Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
[Закон Об ипотеке] [Глава 4] [Статья 20]1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
2.1. Государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений, приобретаемых с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"), осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, заявителем представляются также:
закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия;
документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.
4. Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены:
договор уступки прав;
документ об уплате государственной пошлины;
абзац утратил силу.
4.1. Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием.
На государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие, помимо иных необходимых в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документов представляются:
абзац утратил силу;
правила доверительного управления ипотечным покрытием.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан самостоятельно запрашивать в органах, уполномоченных на проведение лицензирования соответствующих видов деятельности, информацию о выдаче заявителю лицензии на управление ипотечным покрытием, предусмотренной статьей 17 Федерального закона от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах", если указанная лицензия или ее нотариально заверенная копия не были представлены заявителем.
4.2. Внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца закладной. Для внесения таких сведений должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной и документ об уплате государственной пошлины.
5. Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений - в течение пятнадцати рабочих дней, ипотека жилых помещений - в течение пяти рабочих дней.
Государственная регистрация ипотеки земельного участка осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки находящихся на данном земельном участке здания, строения или сооружения.
В случае, если ипотека возникла в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений осуществляется не позднее чем в течение пяти рабочих дней.
6. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
7. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.
Консультации юриста по ст. 20 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)
-
Евдокия Александрова
Бабушка хочет подарить мне свою квартиру, как лучше организовать этот процесс?. Бабушка хочет подарить мне свою квартиру, как лучше организовать этот процесс? ( дарение, завещание, договор купли-продажи, пожизненная рента)- Ответ юриста:
Мнимую сделку- покупку у бабушки с целью получ. налог. вычета- не нада!! ! Указанный имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, в частности, если сделка купли-продажи жилого объекта совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 НК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 20 НК РФ взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц. Подпунктом 3 п. 1 ст. 20 НК РФ установлено, что взаимозависимыми признаются в том числе лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Согласно п. 2 ст. 3 Семейного кодекса РФ семейное законодательство состоит из СК РФ и принимаемых в соответствии с ним других федеральных законов, а также законов субъектов РФ. В ст. 14 Семейного кодекса РФ, устанавливающей обстоятельства, препятствующие заключению брака, близкими родственниками признаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки) , полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Это из письма ФНС УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ ПИСЬМО от 27 августа 2010 г. N 20-14/4/090487 письмо 1. Договор дарения в прост. письм. форме (не треб. в соотв. с законом нотар. удостовренеия0 и зарегить в Росреестре договор вы получите права собственности. Выгодно вам. потому что вы сразу собственник. М. б. опасно для дарителя. ибо если вы окажетесь сволочью. то можете выселить дарителя - бабушку на улицу. решением суда. 2. Договор ренты с пожизн. содержанием, и зарегить в Росреестре. Получите права собств сразу. но с обременением рента. Бабушке безопасно- имеет право жить в квартире до смерти, выселить ее не можете. Вы будете обязаны в соотв. с условиями договора материально ей помогать ( в дог. это надо писать что именно и в каком объеме) . После смерти бабушки- обременение рента снимается. и вы полнопр. собственник. Для вас опасно в той части. что бабушка может в суде расторгнуть договор из-за неисполн. вами обязательств по договору- в части матер. помощи. и в резалет бабушка опять станет собственником. Многие старушки не без помощи ушлых риэлтеров такие штуки проделывают многократно. Но ваша бабушка родная.. .С др. стороны- недавно был тут вопрос. про так. договор ренты между матерью и дочерью. так мать подала в суд на расторжение- и там адвокатище утв. . что обяз-ва не исполн. по договору- дочь журнал не вела- покупая матери продукты и лекарства. мать не расписывалась. там еще и пр. детали были. кот. адвокат использовал. Так что решайте сами . что лучше, с учетом личных отношений, степени доверия друг к другу, наличия завистливых родственников. кот. как наследники первой очереди могли бы претендовать на бабушкину квартиру.
- Ответ юриста:
-
Богдан Пикалов
Помогите разобраться. В нашей коммунальной квартире, состоящей из 8 комнат, освободились две, площадью 11,кв. м и 17,3.Заявление на освободившуюся площадь подала соседка (занимающая комнату площадью 12 метров, в которой прописана с сыном. И наша семья я и мать занимаемая нами площадь 18 квм). Но соседка встала на очередь до 2005 года. Мы встали в 2007.Жилищная комиссия предлагает нам куплю-продажу. Потому, что если нам дадут комнату, то норма предоставления жилой площади превысит ному и составит 52 кв. м Мы признаны малоимущими и нуждающимися. Мама является инвалидом 3 группы. Суть вопроса: выделят ли ей субсидию (т. к она инвалид), а мне субсидию по программе "молодежи доступное жилье" на покупку части комнаты?- Ответ юриста:
Если вы с матерью на учете нужд. в жилых помещениях и малоимущие, то никоим образом вам выкуп не могут предлагать. Вам по дог. соцнайма нужно эту освободивш. муницип. комнату. Регулир. вопрос Жк РФ Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. Почему превысит норму предоставления и составит 52 метра общая? Понятно. что считать общую, т. е. жилую и долю вспомогательной. пропрц. жилой площади. Там же две комнаты освободились. вы что обе просите себе ? Можно ж одну вам, а др. соседке с сыном- тоже очередникам. ВАм например 11 метровую, и м. б. нормаль по норме предоставления выйдет, а соседке с сыном 17 метровую комнату, раз они 12 метровую занимают - и у них нормаль выйдет по норме предост. на двоих. Зачем наоборот делать, чтоб вас подвести под выкуп, и соседке меньше бесплатно дать. Надо в соотв. с законом и интересами граждан. Нормы предост. в НПА города. Отсюда вопрос- в каком вы городе, чтобы свериться с этим НПА? Если Москва, то 29 закон, и там на двоих несупругов- до 50 м двушка по ст. 20 норма предоставления. См. в законе этом ст. 37 и 38 об освобожд. муницип. комнатах в коммуналках. Опять же- субсидию на выкуп комнаты если как очередникам- тогда выкуп по рыночной цене у города- так по 29 закону Москвы например. И субсидию тока очередникам до 2005 года. а если после - то фиг. и субсидию не отдельно- а на семью очередников. И вы- что заявитель программы МСДЖ? Вы соотв. условиям программы- вы в браке и до 35 лет оба супруга и есть дети, если нет детей, то более года в браке? Не надо валить в одну кучу- разные способы улучш. жилусловий для разных категорий очередников. по разным жилищ. программам, и первоочередное право на предоставление освободивш. комнаты в комм. квартире соседям по коммуналке (либо по соцнайму, либо выкупом) . Они не пересекаются.
- Ответ юриста:
-
Михаил Доставалов
Чем грозит сокрытие данных жене военного, она написала что у нее ничего нет, а было завещание, они получили госквартиру-
Домыслы и думы строить не нужно. Достаточно посмотреть аналитику. Например, на irn.ru Ипотека выросла в цене, доходы у народа сократились в связи с кризисом. А цена недвижимости зависит от спроса. Это законы экономики. Цена на...
-
-
Григорий Шуплецов
Откуда у люди берут деньги на покупку дома ?-
Домыслы и думы строить не нужно. Достаточно посмотреть аналитику. Например, на irn.ru Ипотека выросла в цене, доходы у народа сократились в связи с кризисом. А цена недвижимости зависит от спроса. Это законы экономики. Цена на...
-
-
Оксана Медведева
Ипотека = рабство ?-
крепостничество, рабства на Руси не было вас кто то заставлял подписывать такой договор? ты же сам ради получение чут не на всйё будеш готов Ну люди же хотят сами себя в кабалу загонять, кто их заставляет? Как по мне, лучше 10 лет пожить...
-
-
Марина Путина
НАзовите хоть один указ, закон, или подача к закону сделаны в нашей Думе полезные и умные?-
Домыслы и думы строить не нужно. Достаточно посмотреть аналитику. Например, на irn.ru Ипотека выросла в цене, доходы у народа сократились в связи с кризисом. А цена недвижимости зависит от спроса. Это законы экономики. Цена на...
-
-
Мария Маркова
Семейная проблема, квартирный вопрос-
Домыслы и думы строить не нужно. Достаточно посмотреть аналитику. Например, на irn.ru Ипотека выросла в цене, доходы у народа сократились в связи с кризисом. А цена недвижимости зависит от спроса. Это законы экономики. Цена на...
-
-
Тамара Давыдова
Как вы думаете за последние полтора года недвижимость в России подорожала или подешевела?-
Домыслы и думы строить не нужно. Достаточно посмотреть аналитику. Например, на irn.ru Ипотека выросла в цене, доходы у народа сократились в связи с кризисом. А цена недвижимости зависит от спроса. Это законы экономики. Цена на...
-