Задайте вопрос дежурному юристу,

Question 1

Александра Соболева

Срочно нужна консультация по возврату налога при приобретении квартиры в кредит. Где можно найти наиболее подробную информацию в понятной форме?

Ответ юриста:

Answer

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 части второй Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей (по правоотношениям, возникшим с 01.01.2003) без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы) .При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность) .Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Кодекса.Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.Имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

Question 2

Егор Хоруженко

Бабушка хочет подарить мне свою квартиру, как лучше организовать этот процесс?. Бабушка хочет подарить мне свою квартиру, как лучше организовать этот процесс? ( дарение, завещание, договор купли-продажи, пожизненная рента)

Ответ юриста:

Answer

Мнимую сделку- покупку у бабушки с целью получ. налог. вычета- не нада!! ! Указанный имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, в частности, если сделка купли-продажи жилого объекта совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 НК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 20 НК РФ взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц. Подпунктом 3 п. 1 ст. 20 НК РФ установлено, что взаимозависимыми признаются в том числе лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Согласно п. 2 ст. 3 Семейного кодекса РФ семейное законодательство состоит из СК РФ и принимаемых в соответствии с ним других федеральных законов, а также законов субъектов РФ. В ст. 14 Семейного кодекса РФ, устанавливающей обстоятельства, препятствующие заключению брака, близкими родственниками признаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки) , полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Это из письма ФНС УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ ПИСЬМО от 27 августа 2010 г. N 20-14/4/090487 письмо 1. Договор дарения в прост. письм. форме (не треб. в соотв. с законом нотар. удостовренеия0 и зарегить в Росреестре договор вы получите права собственности. Выгодно вам. потому что вы сразу собственник. М. б. опасно для дарителя. ибо если вы окажетесь сволочью. то можете выселить дарителя - бабушку на улицу. решением суда. 2. Договор ренты с пожизн. содержанием, и зарегить в Росреестре. Получите права собств сразу. но с обременением рента. Бабушке безопасно- имеет право жить в квартире до смерти, выселить ее не можете. Вы будете обязаны в соотв. с условиями договора материально ей помогать ( в дог. это надо писать что именно и в каком объеме) . После смерти бабушки- обременение рента снимается. и вы полнопр. собственник. Для вас опасно в той части. что бабушка может в суде расторгнуть договор из-за неисполн. вами обязательств по договору- в части матер. помощи. и в резалет бабушка опять станет собственником. Многие старушки не без помощи ушлых риэлтеров такие штуки проделывают многократно. Но ваша бабушка родная.. .С др. стороны- недавно был тут вопрос. про так. договор ренты между матерью и дочерью. так мать подала в суд на расторжение- и там адвокатище утв. . что обяз-ва не исполн. по договору- дочь журнал не вела- покупая матери продукты и лекарства. мать не расписывалась. там еще и пр. детали были. кот. адвокат использовал. Так что решайте сами . что лучше, с учетом личных отношений, степени доверия друг к другу, наличия завистливых родственников. кот. как наследники первой очереди могли бы претендовать на бабушкину квартиру.

Question 3

Валентин Бессолицын

Вы бы согласились жить годами в чужой квартире, которая не принадлежит вашей семье ?

Answer