Статья 49. Залог закладной
[Закон Об ипотеке] [Глава 8] [Статья 49]1. Закладная может быть заложена по договору о залоге закладной без передачи или с передачей ее другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).
2. При залоге закладной без передачи ее залогодержателю закладной порядок обращения взыскания на заложенную закладную регулируется статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. При заключении договора о залоге закладной с передачей ее залогодержателю закладной стороны вправе предусмотреть:
1) обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации;
2) передачу прав по закладной в порядке, на условиях и с последствиями, которые предусмотрены статьей 48 настоящего Федерального закона;
3) осуществление ипотечным залогодержателем на закладной специальной залоговой надписи, дающей залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.
4. Ипотечным залогодержателем на закладной может быть сделана специальная залоговая передаточная надпись, дающая залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.
В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, специальная залоговая передаточная надпись отражается депозитарием в виде специальной записи по счету депо на основании поручения владельца закладной.
При исполнении обеспеченного залогом закладной обязательства в полном объеме специальная залоговая передаточная надпись погашается путем совершения залогодержателем закладной отметки о погашении такой надписи или, если осуществляется депозитарный учет закладной, путем внесения депозитарием на основании поручения залогодержателя закладной соответствующей записи о погашении по счету депо.
Консультации юриста по ст. 49 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)
-
Валентина Богданова
Год назад получил ипотечный кредит. Плачу регулярно. Сейчас от банка пришло приглашение составить закладную.. Обещают при этом льготы. Вопрос: нафига эта закладная, если по условиям договора приобретенное жилье и так находится в залоге? Чем мне это грозит?- Ответ юриста:
Банк страхуется.
Просто собирает документы на случай, если не будет произведена выплата по кредитам.
На самом деле ЗАКЛАДНАЯ это тот документ который может составляться при залоге недвижимости.
[Согласно Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) " закладной является именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой. ]
ЗАКЛАДНАЯ - уже ценная бумага для банка и ей он может распоряжаться свободнее, нежели предметом залога, но это для банка.
Плюс взыскание по ней в случае не выплат кредитов, будет быстрее.
По сути это ничего не изменит, и если и вправду у вас будут льготы, то лучше всего документально закрепите эти льготы и соглашайтесь.
- Ответ юриста:
-
Любовь Антонова
из книги Роберт Киосаки. в книге "Богатый папа, бедный папа" Роберт Киосаки говорит о закладной (ценная бумага) . объясните, пожалуйста, что за ценная бумага, и как его получает.- Ответ юриста:
"Чужим мнением свою семью не накормишь"! Это по поводу предыдущих комментариев.
По поводу вопроса:
Закладная является именной ценной бумагой, предоставляющей своему законному владельцу право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.
Залог в гражданском праве — имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа (долга) .
Залог может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства.
Словарь Брокгауза и Ефрона дает следующее определение залога, как юридического термина: Залог недвижимого имущества, как способ обеспечения обязательства, заключаются в том, что в случае неисполнения кредитор получает удовлетворение из заложенного имущества.
Существенный признак залогового права есть вещный его характер. Оно имеет силу не только по отношению к должнику — владельцу заложенного имущества, но и в отношении ко всем сторонним лицам, в руках которых оно находится. Залоговое право переходит вместе с имуществом, приобретаемым путем наследования, купли и пр. Лицо, отдающее имущество в залог или заклад, называется залогодателем или закладодателем; лицо, принимающее имущество в залог, - залогодержателем.
При залоге недвижимого имущества оно оставляется во владении и пользовании должника, который лишается лишь права отчуждения и нового залога.
Недействителен залог имущества, состоящего под запрещением, а также имущества, уже заложенного; в этом случае остается в силе ранее установленный залог.
Из этого правила сделано исключение для заложенных в государственных кредитных установлениях имуществ, которые, с ведома последних, могут быть заложены частным учреждениям и лицам (это изъятие распространяется также и на имения, заложенные в частных банках) .
Залог недвижимости совершается крепостным порядком (закладная крепость) , то есть совершенный у нотариуса акт представляется на утверждение старшему нотариусу, который налагает запрещение на заложенное имение и публикует о том в сенатских объявлениях.
Письменный акт о залоге недвижимости или закладе движимости называется залоговым свидетельством или закладной.
По наступлении срока обязательства, в случае неисполнения, залогодержатель имеет право требовать продажи заложенного имущества для получения удовлетворения из вырученной суммы; продажа производится с публичного торга установленным государством порядком.
Залогодержатель имеет право на преимущественное удовлетворение перед другими кредиторами, права коих не обеспечены залогом или обеспечены позднее первого.
В таком случае кредит становится ипотечным, то есть выданным под залог недвижимости.
Залог недвижимости, при условии юридической чистоты сделки и правильной оценки актива, служит достаточно надежным видом обеспечения долга.
- Ответ юриста:
-
Лариса Ильина
Ипотека В России.. Почему в России, оформляя ипотеку, выплачиваешь не меньше 15% годовых, а в Канаде, США, Италии и т. д. Процент от 3 до 4.- Ответ юриста:
Это происходит из-за того, что после того как кредитная организация оформляет Договоры кредитования или заключает также Договоры о залоге жилой недвижимости, она формирует пулы закладных с ипотечным покрытием. Их кред. органихация должна будет реализовать (то есть выгодно подать) на вторичном ипотечном рынке (фондовой бирже) . Стоимость такой облигации не выше суммарных процентов по кредиту. Поэтому кред. организация не может понизить свтаки по кредитам. И в принципе экономическая ситуация в стране, нежелание государства повлиять на банковский сектор экономики и реально заняться политикой повышения уровня жизни в нашей стране в комплексе делают столь жесткие условия для получени жилищного кредита.
- Ответ юриста:
-
Юрий Яблонский
Ипотека как в переводе-
Ипотека - греч.-hipostasis-залог-заклад- означает ссуду,выдаваемую под залог недвижимости,если залог не передается кредитору,а остается на руках должника..
-
-
Клавдия Большакова
Взаимозачёт квартиры плюс ипотека-
Банк страхуется. Просто собирает документы на случай, если не будет произведена выплата по кредитам. На самом деле ЗАКЛАДНАЯ это тот документ который может составляться при залоге недвижимости. [Согласно Федеральному закону от 16 июля...
-
-
Вячеслав Богдашкин
если квартира куплена по ипотеке- ее можно продаить до выплаты кредита?-
Банк страхуется. Просто собирает документы на случай, если не будет произведена выплата по кредитам. На самом деле ЗАКЛАДНАЯ это тот документ который может составляться при залоге недвижимости. [Согласно Федеральному закону от 16 июля...
-