Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества
[Закон Об ипотеке] [Глава 10] [Статья 61]1. Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.
2. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.
3. После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного ипотекой обязательства.
4. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является государственное или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в порядке и очередности, которые определены настоящей статьей, зачисляются в соответствующий бюджет.
5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.
Консультации юриста по ст. 61 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)
-
Людмила Зайцева
Должен ли банк страховать деньги, которые дает в кредит? если должен то, в каком законодательстве это написано???- Ответ юриста:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 18.12.2006)"ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) " (принят ГД ФС РФ 24.06.1997)Статья 31. Страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)1. Страхование имущества , заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора.2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение имущества произошли по причинам, за которые он отвечает.4. Заемщик, являющийся залогодателем по договору об ипотеке жилого дома или квартиры, вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита.Договор страхования ответственности заемщика должен быть заключен в пользу кредитора-залогодержателя (выгодоприобретателя) . При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом недвижимого имущества, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.Страховая сумма по договору страхования ответственности заемщика не должна превышать 20 процентов стоимости заложенного имущества. Страховая премия уплачивается единовременно в срок, установленный договором страхования. При отказе страхователя от договора страхования уплаченная страховщику страховая премия не подлежит возврату.Страховым случаем по договору страхования ответственности заемщика является факт предъявления к нему кредитором требования о погашении кредита при недостаточности у кредитора денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества и распределенных в порядке, установленном законодательством об ипотеке.
- Ответ юриста:
-
Валерий Бакунин
Если дать вторую квартиру Вашей семье, Ваши родители разведутся или семья сохранится?-
я считаю, что конечно сохранится, у нас в стране вообще большие проблемы с жилищными условиями, вот например мы живем в 7-м в 2-х комнатной квартире (я, муж, дочь, мои родители, брат и жена брата), если бы нам дали 2-ю квартиру я бы была...
-
-
Степан Купидонов
ипотека - Скажите, если ипотечник задолжал банку какие могут быть последствия вообще?. брал ипотеку без поручителей, но с созаёмщиками (отцом и женой)что может потребовать банк и что забрать помимо самой квартиры?могут ли пострадать созаемщики? если были подобные дела в вашей практике - дайте сылкипросьба принимать участие в этом вопросе компетентным лицам в этих делах!!- Ответ юриста:
Блин ЛЮДИ, ну что за ахинею вы несете! Ну просто смешно, честное слово!
Ипотека — это залог недвижимого имущества. Залог, в свою очередь, — один из способов обеспечения исполнения обязательства денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю) . Как способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств залог более привлекателен, так как с его помощью проще произвести принудительное взыскание. Залог предполагает, что на имущества должника может быть наложено взыскание, но имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Иными словами, ипотека — это залог недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании собственника. В случае неисполнения основного обязательства на недвижимое имущество обращается взыскание, оно продается, а полученные денежные средства от его реализации направляются на погашение основного обязательства.
Тем самым единственное последствие невозврата ипотечного кредита, это лишение самого предмета залога + хреновая кредитная история + возможно наличие N-ой суммы штрафных санкций.
Я плачу:
Банк вытрясет всё до копейки - эх если бы вы раньше знали в какое вы вляпались -
Источник: Структура Российских КОМЕРЧЕСКИХ БАНКОВ
Вы, ваш отец и жена рискуете всем своим движимым, и не движимым имуществом которое вам принадлежит на праве собственности. Платить будете по долям.
в хреновом случае они пострадают. банк может потребовать любую собственность. как мне говорит отец " своё оно есть своё". не обольщайтесь кредитам. страшная вещь. банки сей-час развивают инфраструктуру выбивания, кризис и сам понимаешь.
Это же просто БРЕД - банку насрать! У него в залоге КВАРТИРА!! !
Банки развивают структуру выбивания, блин какую структуру, зачем им её выбивать? Решение суда, приставы, вот и вся структура.
Сейчас банки по ипотечным кредитам вообще стараются не переусердствовать, если будет большой Вал "забора" квартир, то ипотечный рынок вообще сдохнет, они лучше на разумные риски пойдут, отсрочки или реструктуризацию долга.!
- Ответ юриста:
-
Марина Крылова
могу ли я отказаться платить ипотеку банку.. мне тут подсказали, что если я беру ипотеку который в банке у аккредитование застройщика и он не достраивает квартиру или не дай бог продает ее еще 5 семьям,то банк за это ответственность не несет. я буду обязана выплатить все средства за квартиру. бывает ли такое или это бред?
-
Напиши корректно, чтоб было понятно. Ипотека- она (жр).
-
-
Артур Фединин
что такое закладная на недвижимость? (ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ!!! ) Каков ее механизм?-
я считаю, что конечно сохранится, у нас в стране вообще большие проблемы с жилищными условиями, вот например мы живем в 7-м в 2-х комнатной квартире (я, муж, дочь, мои родители, брат и жена брата), если бы нам дали 2-ю квартиру я бы была...
-