Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
[Закон Об ипотеке] [Глава 1] [Статья 1]1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.
Консультации юриста по ст. 1 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)
-
Анастасия Денисова
ипатека кридит может взять юридическое лицо. по казахстану- Ответ юриста:
По общему смыслу может. Так как ипотека это залог недвижимого имуществаВопрос только что это за недвижимость, квартира земельный участок или предприятие.ГК РФСтатья 130. Недвижимые и движимые вещи 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Статья 132. Предприятие1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 16 июля 1998 года N 102-ФЗОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.Здесь нет речи только о физических лицах.
- Ответ юриста:
-
Владимир Храпов
А Целевой заем , с последующим залоговым обеспечением в виде ипотеки, возможен между физическими лицами?. и как такой договор назвать!- Ответ юриста:
С точки зрения гражданского законодательства, договор займа регулируется главой 42 Гражданского кодекса РФ. В Гражданском законодательстве устанвлены правила, которые позволяют устанавливать между субъектами любые отношения и договариваться о любых условиях не противоречащих действующему законодательству.. об этом говорит: часть 2 статьи 1 ГК РФГраждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.Таким образом, резолютируя, могу отметить: - цель займа может оговариваться или не оговариваться в зависимости от пожелания сторон (в банке мы дифференцируем эти понятия, т.к. существуют правила банка.. кредитная политика банка, типовые формы утвержденные администрацией банка, тарифы и др. ) В данном случае кредитор сам может определять на каких условиях он дает кредит. - залоговое обеспечение, в соответствии с ГК РФ также находится в сфере частно - правового регулирования и в договоре займа оговаривается на тех же диспозитивных основах, в зависимости от воли сторон.. главное в этом моменте это то что залог, как средство обеспечения обязательства устанавливается в соответствии с положениями параграфа 3 Части первой Гражданского кодекса РФ.Теперь кратко - возможен. Если что то непонятно, пишите.С удовольствием для Вас постарался. С уважением, Никита Райдер.
- Ответ юриста:
-
Лариса Степанова
Ипотека-
Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир . 1. Правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве...
-
-
Тимур Рюмшин
Кто еще до сих пор поддерживает политику Путина, ответьте мне на один вопрос (см. внутри)-
Я то думал: не осталось идиотов, которые за Путина - ой, мама!!! Сколько же их!!! Интересно, что ЕЩЁ надо сделать, чтобы они прозрели????Чует моё сердце: начнёт их Путин расстреливать - к стенке будут шагать с песенным криком: "Сла-а-авь...
-
-
Любовь Денисова
Председатель кооператива не является на госрегистсрацию перехода прав на квартиру, переданной мне в собственность на. основании договора и справки о полной выплате паевых взносов. Какой иск подавать в суд: 1. О признании права собственности на квартиру. 2. Об обязании председателя пройти госрегистрацию. ? Председатель уехал в неизвестном направлении, но кооператив зарегистрирован в налоговой, и он там в качестве директора.- Ответ юриста:
Ваш вопрос непонятен (???) Если у Вас на руках есть справка о выплаченном пае на Ваше имя, то причем тут председатель ЖСК? Он для регистрации права собственности НЕ НУЖЕН! Кто Вам эту глупость сказал?ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ВОЗНИКАЮЩИХ НА ОСНОВАНИИ СПРАВКИ ЖК, ЖСК О ВЫПЛАЧЕННОМ ПАЕ•Заявление. •Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия) . •Физические лица — документы, удостоверяющие личность. •Юридические лица — Учредительные документы ЖСК, ЖК, а также иные документы (если на момент обращения заявителя сведения о данном кооперативе отсутствуют) . •Документы, подтверждающие полномочия представителя:— доверенность;— удостоверение опекуна, попечителя — для попечителей, опекунов несовершеннолетних детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;— свидетельство об усыновлении — для усыновителей. •Справка ЖСК, ЖК о полностью выплаченном паевом взносе в 2-х подлинных экземплярах. •Экспликация и поэтажный план жилого помещения. 8. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения. Иных документов не требуется. Так же как НЕ ТРЕБУЕТСЯ присутствие председателя управляющей Вашей собственностью компании (ЖСК, ЖЭКа, ТСЖ) . Они к оформлению права собственности не имеют никакого отношения.
- Ответ юриста:
-
Федор Гладышев
Почему при СССР цены падали, а теперь только поднимаются? В чём главная причина???-
По общему смыслу может. Так как ипотека это залог недвижимого имущества Вопрос только что это за недвижимость, квартира земельный участок или предприятие. ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи 1. К недвижимым вещам (недвижимое...
-
-
Инна Кузьмина
чем по сути отличается ипотека от кредита? что лучше взять кредит на жилплощадь или жилплощадь в ипотеку?- Ответ юриста:
Ипотека- кредит под покупку недвижимого имущества (м/б долгосрочным до 20 лет. либо краткоср. до 5 л) , необходим первонач. взнос от 30% стоимости жилья, процентная ставка оговаривается в договоре с банком, как правили приемлема (12-16 % в год). Для получения кредита (на любые цели: развитие бизнеса, строит-во, потребит. нужды) необходимо залоговое имущество: недвижимое, движимое, земел. участки, ТМЦ. ПРоц. ставка 18-25%,сроки до 5 л.
- Ответ юриста:
-
Павел Кариушкин
Нужна помощь! Что такое договор залога и займа. Где один без другова не действительны. И. Где один без другова не действительны. И- Ответ юриста:
Статья 807 Гражданского кодекса РФ дает понятие договора займа. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Статья 334 Гражданского кодекса РФ раскрывает понятие и основания возникновения залога В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) , за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Т. е. залог – это способ обеспечения обязательств. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Виноградова
Является ли торговый павильон объектом недвижимости, на который можно зарегистрировать права?- Ответ юриста:
Любые вещные права на объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации и возникают только с момента её проведения. Порядок проведения государственной регистрации предусмотрен ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Лицо не может приобрести право собственности на постройку, если она не возведена в порядке, предусмотренном законом. Для признания строения недвижимым являются необходимыми следующие условия: предназначение земельного участка для строительства капитального строения, наличие разрешения на строительство капитального объекта, соблюдение градостроительных норм и правил, наличие права пользования данным земельным участком для создания данной недвижимости, воля собственника земельного участка или уполномоченного государственного органа на постройку капитального строения, приемка строения в эксплуатацию как объекта недвижимости. Отсутствие каких-либо из перечисленных юридических актов может осложнить регистрацию права собственности на объект или даже сделать её невозможной.
- Ответ юриста:
-
Станислав Гайдучков
Можно ли связываться с ИПОТЕКОЙ ?-
категорическое НЕТ!!!
-
-
Тимур Расин
Как вернуть залог за покупку гаража?- Ответ юриста:
Залог не возвращается. Согласно ГК РФ. Не принимайте основную сумму и продавайте другому покупателю. Статья 334. Понятие и основания возникновения залога 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) , за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. 2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
- Ответ юриста:
-
Антонина Большакова
В чем суть ипотечного договора? Кому он предоставляется и есть ли жилищные программы для холостых?- Ответ юриста:
Уважаемая Мария, уточните пожалуйста о каком государстве Вы ведете речь? Почитайте российский закон об ипотеке http://www.consultant.ru/popular/ipot/68_1.html#p33 Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо) . Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. По поводу ипотечных программ всякого рода, в том числе и для холостых - поинтересуйтесь в любом банке, который расположен рядышком с Вашим местом жительства. Удачи
- Ответ юриста:
-
Клавдия Новикова
Договор дарения доли в квартире.. До брака мной была приобретена в ипотеку квартира, в которой я была зарегистрирована с совершеннолетней дочерью. Сейчас я вступила в брак и родила второго ребенка. Ипотеку погасила средствами материнского капитала. И согласно обязательства должна распределить доли в этой квартире на всех членов семьи. 1. Как правильно составить договор дарения и распределить доли? 2. Можно составить один договор дарения в котором указать мужа и детей (один несовершеннолетний) или составлять на каждого? Вообще это формальность, т.к. после этого мы с мужем передарим доли детям, потому как купили квартиру совместную. Но обязательство на распределение долей заверено нотариально, поэтому надо распределить доли на всех... Если можно скиньте образец договора. Заранее всех благодарю.- Ответ юриста:
Это можно сделать одним договором. Вы, с одной стороны-даритель, Ваша взрослая дочь за себя, муж за себя и несовершеннолетнего ребенка-одаряемые, доли распишите, как пожелаете (ПФ это не регулирует). А вот св-ва о праве собственности выдадут каждому свое. Чтобы правильно написать договор (делайте его в простой письменной форме), лучше обратитесь к специалистам-есть юристы, сидящие при Росреестре, иногда нотариусы подрабатывают, составляя ППФ-обычно это стоит недорого, тысячи три .И не забудьте перед этим снять в Росреестре обременение ипотекой, а то договор дарения не зарегистрируют (можно это сделать и одновременно со сделкой)
- Ответ юриста:
-
Павел Палагушкин
В чем парадокс СССР? Почему люди выросшие в нем говорят разные диаметрально мнения о нем?-
Я то думал: не осталось идиотов, которые за Путина - ой, мама!!! Сколько же их!!! Интересно, что ЕЩЁ надо сделать, чтобы они прозрели????Чует моё сердце: начнёт их Путин расстреливать - к стенке будут шагать с песенным криком: "Сла-а-авь...
-
-
Маргарита Маркова
Что такое "американская мечта"?-
Я то думал: не осталось идиотов, которые за Путина - ой, мама!!! Сколько же их!!! Интересно, что ЕЩЁ надо сделать, чтобы они прозрели????Чует моё сердце: начнёт их Путин расстреливать - к стенке будут шагать с песенным криком: "Сла-а-авь...
-
-
Вера Воробьева
Помогите пожалуйста с тестом по правоведению-
Я то думал: не осталось идиотов, которые за Путина - ой, мама!!! Сколько же их!!! Интересно, что ЕЩЁ надо сделать, чтобы они прозрели????Чует моё сердце: начнёт их Путин расстреливать - к стенке будут шагать с песенным криком: "Сла-а-авь...
-
-
Жанна Смирнова
Какие бывают виды ссудного капитала?-
Я то думал: не осталось идиотов, которые за Путина - ой, мама!!! Сколько же их!!! Интересно, что ЕЩЁ надо сделать, чтобы они прозрели????Чует моё сердце: начнёт их Путин расстреливать - к стенке будут шагать с песенным криком: "Сла-а-авь...
-