Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
[Закон Об ипотеке] [Глава 11] [Статья 62]1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
2. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.
Консультации юриста по ст. 62 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)
-
Борис Оржаников
Сроки получения свидетельство на новую квартиру. Купили квартиру в новом строящемся доме. При оплате квартиры взяли сразу деньги и за регистрацию свидетельства (50000 руб. Кстати, законно ли это? ) /Дом сдан 1 августа, а свидетельства до сих пор не выданы (в офисе компании мотивируют задержкой в регистрационной палате, якобы делают на весь дом сразу.) . Существуют ли какие сроки на выдачу свидетельства от момента передачи ключей и передаточного акта??- Ответ юриста:
Если исходить из того, что Вы написали, а именно дом сдан 1 августа, а свидетельства до сих пор не выданы, и при условии что документы поданы на регистрацию в августе можно с уверенностью сказать что все сроки пропущены.СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМГосударственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений (обременений) прав, прекращения прав18 календарных днейГосударственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве. 18 календарных днейПосле государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости5 рабочих днейГосударственная регистрация ипотеки жилых помещений, включая государственную регистрацию договора об ипотеке, внесение изменений в договор об ипотеке жилых помещений. 5 рабочих днейГосударственная регистрация перехода права собственности на приобретаемые федеральными органами исполнительной власти у застройщиков жилые помещения в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета в целях предоставления гражданам в случаях, предусмотренных федеральными законами, в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года №94-ФЗ, а также приобретаемые субъектами Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Государственная регистрация права при переходе права собственности в результате обращения взыскания на него (п. 2 ст. 25.4 Закона о регистрации) Государственная регистрация ипотеки на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещенийПогашение регистрационной записи об ипотеке , возникающей в силу Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗПогашение регистрационной записи об ипотеке 3 рабочих дняИсправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав (с момента обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях) 3 календарных дняВнесение записи о новом законном владельце закладной, государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной1 деньГосударственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений (п. 3 ст. 13 Закона о регистрации) 15 рабочих дней
- Ответ юриста:
-
Зинаида Орлова
Имеют ли право судебные приставы арестовать имущество?-
Можете воспользоваться мат. капиталом, ипотека приемлема если можете сделать первоначальный взнос. Пошуруйте для начала в вашем, по месту проживания, жил. департаменте.
-
-
Вячеслав Созыкин
Вправе ли банк забрать ипотечную квартиру, которая является единственным жильем?-
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ", в случае если заемщик нарушает условия кредитного договора (в части погашения долга), залогодержатель (банк) вправе обратить взыскание на...
-
-
Полина Петрова
Кто подскажет, какой прогноз цен на недвижимость в ближайшие месяца два, интересует как вторичка так и новострой.-
Домыслы и думы строить не нужно. Достаточно посмотреть аналитику. Например, на irn.ru Ипотека выросла в цене, доходы у народа сократились в связи с кризисом. А цена недвижимости зависит от спроса. Это законы экономики. Цена на...
-
-
Александра Степанова
В какую недвижимость лучше вложить $25,000+ипотека в Москве и М. О.? Новостройки, земельные учаски, дачи?-
ну в новойстройке на такие деньги ты вряд ли что купишь, купи землю тогда уж keep the money as you have something that no one have Я думаю, дача. земля, причём под сель хоз, так как Москва развивается высокими темпами и расширяется потом...
-
-
Егор Буланин
А многодетной семье положена квартира?-
Насчет "положено" громко сказано. Надо встать на учет, как многодетная семья, там ознакомят со всем, что можно получить от гос-ва в своем городе. Одна беготня, короче....
-
-
Лидия Соловаьева
Кредиты-это удобная необходимость или кабала? Как думаете?-
Кабала Кабала из за необходимости если мелкий кредит, это необходимость, если залез по уши, это дурь Думаю, что кабала - это религия, а кредиты, это полный пиц.... смотря на что кредит берется вот например, нужен человеку холодильник....
-
-
Георгий Назимов
Как вы думаете за последние полтора года недвижимость в России подорожала или подешевела?-
Домыслы и думы строить не нужно. Достаточно посмотреть аналитику. Например, на irn.ru Ипотека выросла в цене, доходы у народа сократились в связи с кризисом. А цена недвижимости зависит от спроса. Это законы экономики. Цена на...
-