Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
[Закон Об ипотеке] [Глава 6] [Статья 38]1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.
2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.
3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
Консультации юриста по ст. 38 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)
-
Андрей Пахотин
Как делиться между бывшими супругами квартира по ипотеке, в залоге банка. Есть двое детей несоверш-их.На 4 части?. По договору ипотеки по программе "молодая семья" в 2006г была приобретена квартира, начальная стоимость которой составляла 730250р. В феврале 2009г квартира была оценена по рыночной стоимости - 1 694 000р с целью передачи в залог банку. Супруги разведены в апреле 2008г. Квартира принадлежит в равных долях по 1/3 бывшим жене, мужу, дочери. Но еще прописан в ней сын. То есть двое детей несовершеннолетних. Жена использует материнский капитал для закрытия займа перед банком. Каким образом делиться данная квартира между бывшими супругами? По рыночной стоимости или первоначальной? На четверых или только между бывшими супругами 50/50?-
на троихпо стоимости на сегодн день
-
-
Мария Степанова
Покупка квартиры в ипотеке (отчуждение заложенного имущества). Здравствуйте, уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, кто знает по ситуации о том, как в основном банки относятся к вопросам о даче разрешения на отчуждение квартиры находящейся в залоге. В соответствии со ст. 37 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу лишь с согласия залогодержателя... Вот и интересует отношение банков.. Дают ли они "как правило" согласие или же наоборот чаще придерживаются противоположной позиции? Ведь по сути то банк особо тут ничем не рискует, потому как согласно ст. 38 закона об ипотеке лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.-
а зачем банку эта возня с переоформление залога? Кстати, вопрос лучше бы адресовать не юрикам, а банковским работникам.
-
-
Галина Васильева
я взял ипотеку проплатил 8 лет из 15 получил инвалидность.могу ли я в дальнейшем не платить ипотеку по состоянию здоров-
банку заёмщику по барабану, инвалид не инвалид. если вовремя капать не будет отберут залог.
-
-
Тамара Путина
Может ли банк наложить арест на единственную собственность гражданина 1/6 долю квартиры???- Ответ юриста:
На единственное жилье (даже на 1/6) арест не накладывается и взыскание не обращается. Согласно ст. 446 ГПК РФ (Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам) . 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части) , если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание". Но обращаю ваше внимание! Если у вас есть другое жилое помещение, пригодное для проживание, например, в найме (т. е. даже не в вашей собственности) , будет считаться, что у вас есть другое пригодное для проживания жилье.
- Ответ юриста:
-
Павел Шеглачев
Поручитель "попадает" всегда?-
Умный. Наверное интеллигентный. Но не пробивной.
-
-
Виктор Каспаров
ИПОТЕКА!!! ПОМОГИТЕ!-
Почему думаете, что откажут в уменьшении платежа? Заявление написано до того, как вы перестали платить по ипотеке? Вы покупаете квартиру "гостиничного типа" и открываете магазин, так помогите родителям что делать - идти работать, а не в...
-
-
Игорь Кадников
Могу ли я подарить квартиру находящуюся в ипотеке, при том что право собственности у меня есть?-
нет нет, т. к. на ней обременение. по сути она принадлежит банку, вот когда выплатишь ипотеку, тогда можешь дарить. нет, т. к. она в залоге у банка, выдавшего вам кредит, пока обременение не снято, сделка невозможна А банк знает, что вы...
-
-
Виталий Синько
Продажа квартиры. Покупатель предлагает своей стороны вариант приобретения по ипотеке.-
В банке всю сумму вам и отдаст Банк бабло сразу отдает, дальше его проблемы. вам заплатит банк, потом он стрясет эту сумму с покупателя с процентами. Для продавца безопасно. Схема расчетов такова. Сначала покупатель носит первоначальный...
-
-
Надежда Журавлева
у нас дома неначто покупать еду, т. к. мама погрузила семью в долги. Что делать? (продолжение)-
Привет, тролль дайте ей пизды/задушите жгутом продай почку Отключите интернет. уговорите отца развестись, она его в гроб вгонит. Это больной человек и пока она молода, этого не видно, зато будет видно потом. Недавно прочитала книгу: "...
-
-
Галина Фомина
Вправе ли банк забрать ипотечную квартиру, которая является единственным жильем?-
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ", в случае если заемщик нарушает условия кредитного договора (в части погашения долга), залогодержатель (банк) вправе обратить взыскание на...
-
-
Алина Морозова
первй раз скажу баба молодец и конченый олень мужик внутри?-
Любоф Вот если еще ребенок не его то ваще улет 400 000 рэ свадьба... Поделом ему! баба мразь, мужик просто супер еблан круто. я еще такого рассказа не читала и среди мужиков попадаются чудаки... Лишнее доказательство тому, что не все...
-