земельный кадастр это
Консультации юриста к комментариям ст. 71.2 Земельного кодекса
-
-
Земельный кадастр — систематизированный свод документированных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. В Российской Федерации правила ведения земельного кадастра закреплены в Земельном кодексе...
-
-
Какую тему выбрать для диплома?. Что-нибудь по гражданскому или земельному праву хотелось бы!-
Пиши про выкуп земельных участков по ЗК РФ. Тема малоизученная и интересная
-
-
Виталий Мартынчик
Вопрос специалистам по недвижимости.. Есть квартира в частном доме. Условно назовем жилую комнату "А", нежилые холодные помещения - сени и веранду "Б". Что сделано: Полностью снесены деревянные сени и веранда, из блоков в пределах площади под помещения Б по техпаспорту отстроено теплое жилое помещение. Бревенчатые несущие стены самого дома не затронуты. А и Б объединены под общую крышу. Вопрос: как зарегистрировать изменения, чтобы по техпаспорту помещение Б уже проходило как жилое теплое? Квадратура с жилых 15кв.м. увеличилась до 30 кв.м. Преследовали две цели: чтоб жить лучше было и чтоб при сносе больше получить. Спасибо!- Ответ юриста:
У Вас есть свиедетельство о праве собственности на дом и земельный участок? если да, то: увеличение жилой площади за счет пристроя оформляется через органы БТИ. Вызывайте техника БТИ для обследования объекта недвижимости, заказывайте кадастровый паспорт в кадастровой калате (если нет его) , вносите изменения и уже в органах БТИ на кадастровом учете будет числиться жилой дом большей площадью. Эти данные необходимо донести до регцентра (Росреестр) . Возможно придется оплатить административный штраф, что мало вероятно. довожу до Вашегосведения, что такой ответ относится к случаю владения и земельным участком на законных основаниях, и дому, который принадлежит по праву собственности. По необходимости уточняйте формулировку вопроса, продолжим диалог. Уюта Вам и тепла!
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Самышкин
Оформление участка. Добрый день! Подскажите пожалуйста, какие документы нам должен предоставить хозяин при покупке земельного участка?- Ответ юриста:
Главная задача при покупке земельного участка - обеспечить защиту Ваших прав в случае возможных неточностей в данных, содержащихся в документах, описывающих земельный участок и права на него. Таких неточностей, а также противоречий между данными, содержащимися в различных документах, может быть множество. Они могут быть причиной споров с другими правообладателями близкорасположенных земельных участков. При обследованиях, которые мы проводили в течение последних 15 лет в различных районах страны, были выявлены десятки тысяч земельных участков, границы которых пересекаются (т. е. согласно документам, часть земельного участка принадлежит одновременно разным собственникам) и т. п. Поэтому учтите следующее : (1) Должен быть документ, на основании которого хозин приобрел право собственности на данный земельный участок. Это может быть постановление главы муниципального образования о выделения участка в собственность, договор купли-продажи, дарения и пр. Этот документ необходим, но недостаточен, и вот почему :- в нем не содержится вся необходимая информация, удостоверяющая местоположение земельного участка; как правило, в этих документах всегда указана площадь земельного участка, и адрес какого-то объекта, являющегося ориентиром (например, название населенного пункта, улица, номер дома, на котором или вблизи которого находится земельный участок) ; следует учесть, что единой системы адресации объектов (Адресного реестра) в РФ пока нет, мы только начинаем его разрабатывать, поэтому адрес в таких документах может вызвать споры;- ситуация получше, когда в таком правоустанавливающем документе есть кадастровый номер земельного участка; но и здеьс есть подводные камни, т. к. действующая сейчас система присвоения кадастровых номеров была принята только в 2000 году, до этого времени применялись другие системы присвоения кадастровых номеров, и четко идентифировать объект по ним может быть весьма затруднительно; кроме того, даже присвоенные по новой системе кадастровые номера менялись, а данные об изменениях не отраажались в правоустанавливающих документах и даже в выдаваемых на руки кадастровых планах (см. ниже) - таких ситуаций было обнаружено также немало- указанная в документах площадь также может вызвать споры- самый надежный способ удостовернеия местоположения земельного участка и одновременно его площади - это описание координат поворотных точек земельного участка, по нему гарантированно могут разрешаться и споры с соседями, и математически точно измерена площадь самого земельного участка; но такого документа при выдаче правоустанавливающих документов также не олформлялось.(2) Должен быть кадастровый план, со штампом органа Роснедвижимости.Он выполняет функцию государственного учета земельного участка.Здесь учтите следующие особенности :- обязательно обратите внимание на указанные в них категоию земель и вид разрешенного использования - если земля выделена под сельскохозяйственное использование, а Вы собираетесь на ней построить дом, то могут возникнуть проблемы с разрешением на его строительство; лучше если в таком случае в документе указано "для индивидуального жилищного строительства"; не поленитесь также сходить в местный орган архитектуры и градостроительства муниципального образования - благодаря документам территориального планирования указанное в документах разрешенное использование земельного участка может измениться, и если в этом органе люди более менее активные, они могут сказать о проблемах с данным земельным участком; но перед походом лучше иметь на плане местности (можно просто на изданной карте) контур участка, чтобы они точно поняли, где он находится;- обязательно возьмите себе заверенную копию межевого дела (!); дело в том, что обычно готовят 2 планчика - на первом дан контур участка с указанием поворотных точек границы участка и табличку с расстояниями и углами между этими точками - это документ фиговый, т. к. он не привязан к местности, но
- Ответ юриста:
-
Иван Криванков
У кого есть информация по противопожарной безопасности очень надо...-
Что необходимо делать, если вас проверяет пожарный инспектор Что входит в компетенцию Государственной противопожарной службы? Она контролирует соблюдение требований пожарной безопасности предприятиями, учреждениями, организациями...
-
-
Роман Касаткин
Вы знаете правду о московских атракционах-
С наступлением лета любители острых ощущений идут в парки покататься на аттракционах. Вот только, судя по последним тенденциям, такого вида отдых может быть не только приятным, но и весьма опасным для вашего здоровья и даже жизни. За...
-
-
Ольга Иванова
Поднималась ли кадастроавя стоимость земли на предприятие в г. Красноярске?- Ответ юриста:
ЗАКОНКрасноярского края26.05.05 № 14-3460 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОН КРАЯ «О КРАЕВОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЕ «СОЗДАНИЕ АВТОМАТИЗИРОВАННОЙ СИСТЕМЫ ВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА И ГОСУДАРСТВЕННОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В КРАСНОЯРСКОМ КРАЕ НА 2003-2007 ГОДЫ»Статья 1Внести в приложение к Закону края от 30 июня 2003 года № 7-1195 «О краевой целевой программе «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости в Красноярском крае на 2003-2007 годы» (Красноярский рабочий, 2003, 29 июля; 2004, 2 августа) следующие изменения:1) раздел «Объемы и источники финансирования программы» паспорта краевой целевой программы изложить в следующей редакции:«Объемы и источники финансирования программы краевой бюджетОбъем финансирования, тыс. рублейВсего 2003-2007 годы в том числе 2003 г. 2004 г. 2005 г. 2006 г. 2007 г. 302089,1 60659,2 81327,4 50940,0 63335,0 45827,5»; 2) в разделе «Мероприятия программы» паспорта краевой целевой программы:а) в пункте 1:после слов «масштаба 1:25000» дополнить цифрами «, 1:100000»;слово «административно-территориальных» заменить словом «муниципальных» ;б) в пункте 2:после слов «для целей налогообложения; » дополнить словами «подготовку сведений, необходимых для исчисления земельного налога на основе кадастровой стоимости земельных участков;» ;в) в пункте 4:слова «сопровождение автоматизированной системы управления недвижимостью; » исключить;дополнить пункт словами «; создание автоматизированных баз данных об объектах недвижимости краевой собственности» ;3) раздел «Конечные результаты реализации программы» паспорта краевой целевой программы изложить в следующей редакции:«Конечные результаты реализации программы планово-картографический материал масштаба 1:25000 на территории 11 районов края и масштаба 1:100000 на территории 7 районов края;технические отчеты создания опорной межевой сети на территории 13 районов края;проекты перераспределения земель по 39 хозяйствам края;материалы описания и согласования границ 18 районов края, описания и согласования границ муниципальных образований по 42 районам края;материалы почвенного обследования земель сельскохозяйственного назначения по 6 районам края;рекомендации по использованию загрязненных земель пригородных зон промышленно развитых районов края;системно-технический проект автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости;проекты территориального зонирования 9 районов и 3 городов края;материалы государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, особо охраняемых территорий, садоводческих, огороднических и дачных объединений;материалы оценки земель сельскохозяйственного назначения;подготовлены сведения, необходимые для исчисления земельного налога на основе кадастровой стоимости земельных участков;материалы кадастрового деления 6 районов, пос. Кедрового, г. Железногорска;справочники, кодификаторы и классификаторы системы государственного земельного кадастра и учета объектов недвижимости;автоматизированная база данных государственного кадастрового учета;перечень сведений о ранее учтенных земельных участках по г. Красноярску и Емельяновскому району;система электронного обмена сведениями;информационная система «Земельные ресурсы Красноярского края» (информационный ресурс в Интернете) ;перечни земельных участков, относящихся к краевой собственности;поставлены на кадастровый учет 5300 земельных участков, относящихся к краевой собственности;зарегистрированы права собственности Красноярского края на объекты недвижимости (земельные участки, здания, строения) ;оформлена техническая документация на 282 объекта недвижимости краевой казны и 797 объектов краевой собственности;автоматизированная система управления недвижимостью на территории края;ат
- Ответ юриста: