Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава XIV] [Статья 78] ✍ Читать комментарий к статье
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
3. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Консультации юриста по ст. 78 Земельного кодекса
-
Клавдия Андреева
Есть ли какая нибудь ответственность за отсутствие деятельности (использование земли)-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Екатерина Медведева
можно использовать склон оврага(неугодья) под огород без разрешения-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Андрей Фионов
При каких обстоятельствах ,можно забрать землю под сельхозкой-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Геннадий Гришинов
Да, здравствуйте!-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Дарья Сергеева
рациональная организация земель сельскохозяйственного назначения в РК?-
Об утверждении Правил рационального использования земель сельскохозяйственного назначения В соответствии со статьей 13 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить...
-
-
Олеся Лебедева
на земле сельскохозяйственного назначения можно построить коровник?-
Если есть разрешение использования земли для фермерского хозяйства. Необходим перевод земель- по назначению... фермер может все А так нельзя То есть на пашне нельзя На обычной сельхозке можно с актом выбора
-
-
Дарья Борисова
Please люди Подкиньте кто что может из информации по "правовому регулированию оборота земель сельскохозяйственного. назначения", буду благодарна!-
Земельный кодекс Российской Федерации (глава XIV "Земли сельскохозяйственного назначения": Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":
-
-
Галина Титова
Какой предпринимательской деятельностью можно заниматься на землях сельскохозяйственного назначения ?-
Вот у нас по области собираются сажать рыжик.
-
-
Никита Рубанов
Найдите в Земельном кодексе РСФСР 1922 года статьи, регулировавшие использование земель сельскохозяйственного назначения-
земли клохозов-коллективная собств, земли совхозов-госуд. собств. и леса-земли лесные но государственные только в безвозмездном пользовании
-
-
Георгий Щеглов
хочу купить земельный участок "Земли сельскохозяйственного назначения. РВИ сельскохозяйственного производства". можно-ли на данной категории земли строить дом? и есть-ли какие нибудь тонкости?- Ответ юриста:
В соответствии с п. 1 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, в том числе гражданами, ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество. Согласно ст. 85 Земельного кодекса для застройки жилыми зданиями, в том числе для индивидуальной жилой застройки, предназначены земельные участки в составе жилых зон из земель населенных пунктов. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения жилищное строительство возможно только после его перевода в категорию земель населенных пунктов, произведенного в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Но в то же время письмом от 11.04.2011 № 7097-АЛ/Д23 Минэкономразвития России согласовало проект федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", разработанный членами Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации, предусматривающий внесение изменений в действующее законодательство в части установления возможности строительства жилых домов на земельных участках сельскохозяйственного назначения, предоставленных в целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Поэтому в ближайшем будущем возможно разрешат.
- Ответ юриста:
-
Эдуард Большаков
Скажите пожалуйста, каким статусом обладают земли сельскохозяйственного назначения?-
Я не юрист, но знаю что на них можно сажать сельскохозяйственные культуры и разводить скот.
-
-
Валентина Беляева
Земли сельскохозяйственного назначения. Вправе ли юридическое лицо, владеющее на праве пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения (участки поставлены на кадастровый учет) сдать их в аренду третьем лицам. Если да, то какой порядок оформления краткосрочной аренды на 11 месяцев).- Ответ юриста:
Здесь надо разобраться, какой именно вид пользования. Если пользование на праве аренды - то договор субаренды. Если постоянное бессрочное пользование или безвозмездное срочное пользование - то в документах, которыми этому юрлицу этот участок предоставлен должно быть предусмотрено - имеет ли право сдавать в аренду, и как потом распоряжаться полученными деньгами - сколько собственнику. сколько себе. Если у юрлица оперативное или доверительное управление земельными паями - здесь надо разбираться. Общее правило - нельзя передать прав больше, чем имеешь сам.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Кузнецова
Использование земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование - огородничество, есть желание поставить торговый павильон, изменить использование невозможно по генплану, можно ли вообще поставить павильон? Если можно как лучше как временное (передвижное) строение, или как капитальное?-
изымут за не целевое использование
-
-
Карина Максимова
изменение целевого использования земель сельскохозяйственного назначения. Здравствуйте, коллеги! Вопрос следующий-физическое лицо входит в юридическое лицо путем увеличения уставного капитала за счет земельного участка сельскохозяйственного назначения с целевым использованием -крестьянское (фермерское) хозяйство. Для того, чтобц юстиция зарегистрировала этот переход права собственности к юридическому лицу надо изменить целевое назначение земли. Вопрос состоит в следующем: какой вид целевого использования лучше выбрать, чтобы юстиция успешно зарегистрировала право собственности на юр.лицо. ??- Ответ юриста:
Проще всего для сельхозпроизводства, можно для садоводства или дачного хозяйства, а также животноводства или огородничества. При выборе целевого назначения продумайте, как собираетесь дальше использовать эту землю, тогда и определитесь с назначением, чтобы по прошествии времени опять его не менять. Удачи!
- Ответ юриста:
-
Вера Козлова
перевод земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов- Ответ юриста:
Только если он в результате изменения черты поселения попадает на территорию населенного пункта (например в связи с принятием Генерального плана) Вы пишите ходатайство на имя главы МО, прикладываете кадастровый паспорт (выписку) земельного участка, свидетельство, оно там лежит месяц, максимум два, (как правило два) Глава издает постановление об изменении категории ЗУ, с этим постановлением в Кадастровую палату, вносится изменение в государственный кадастр, получаете новые выписки с указанием категория земель "земли населенных пунктов" платите госпошлину 200 рублей, берете выписки, копии старого свидетельства, (они почему то не здаются- сказали повешайте на стенку) , копию постановления и в УФРС. Через пять дней получаете новое свидетельство....
- Ответ юриста:
-
Виталий Буслаев
Можно ли держать личное подсобное хозяйство на землях сельхоз назначения- Ответ юриста:
Можно. На землях сельскохозяйственного назначения предоставляются участки для садоводства, огородничества, ведения дачного хозяйства. И ЛПХ - тоже можно. Кроме категории земель (земли сельхоз. назначения) , есть еще разрешенное использование зем. участка. В Вашем вопросе не указано как раз разрешенное использование интересующего Вас з/у. Земли сельхоз. назначения могут иметь разрешенное использование не только "для сельхоз. производства"
- Ответ юриста:
-
Сергей Лебединов
земля сельскохозяйственного назначения под дачное строительство - можно ли построить дом?-
вообще-то на сельхоз. землях строительство не ведется. ну уж если вам написали под строительство, значит можно. прочитайте внимательно закон "Об обороте земель сехозназначения"
-
-
Богдан Марев
Земельный кодекс. Земли сельскохозяйственного назначения, или ИЖС?-
ищи здесь <a name="OLE_LINK1"></a><noindex><a rel="nofollow" href="https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request?return_type=6" target="_blank" >https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request?return_type=6</a>...
-
-
Валерия Яковалева
можно ли строить на земле категории сельхоз назначения-
"Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий...
-
-
Инна Воробьева
Возможно ли осуществление строительства на земельном участке, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения?
- Ответ юриста:
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.Согласно статье 77 Кодекса землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.В пункте 1 статьи 78 Кодекса указано, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.Статья 34 Земельного кодекса Российской Федерации определяет порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.Порядок перевода земель из одной категории в другую установлен Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".Поэтому земельные участки сельскохозяйственного назначения не могут быть предоставлены для строительства в порядке Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ.В связи с чем, предоставление для строительства земельного участка сельскохозяйственного назначения, не соответствует статьям 9, 10 названного Закона и статьям 7, 30 - 32, 34, 77, 78 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает принцип целевого использования земельных участков и правила их оборота.Хотя фактически осуществлять строительство на таких землях можно.В ст. 11 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве сказано: Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
- Ответ юриста:
-
Эдуард Трусихин
Статус земель сельскохозяйственного назначения. Мне нужно узнать каким статусом обладают земли с/х назначения. Я сама юрист, и соответственно кодексами пользоваться а уж тем более читать умею. Но одним-двумя словами этот статус назвать не могу. Может быть кто-то знает??-
двумя словами: угодья и неугодья. а подробнее был ответ: пастбища, пашни и т. д.
-
-
Виталий Соколихин
Скажите пожалуйста, как осуществить покупку земли сельскохозяйственного назначения?. Какие процедуры необходимо пройти. Какие органы и в каком порядке?- Ответ юриста:
Есть земля сельхозназначения. но - "для садоводства", "для дачного хозяйства". Для этих з/у порядок продажи - обычный: права собственника должны быть зарегистрированы, договор купли-продажи, визит в ФРС.. . А есть земли сельхозназначения с разрешенным использованием "для сельскохозяйственного производства". В этом случае действует право преимущественной покупки такого з/у у субъекта РФ, т. е. у области, у края. продавец должен предложить купить этот з/у Правительству своего края (области) , получить отказ от покупки, потом может продавать кому угодно. Тоже - в ФРС оформляется все. Про необходмость получения кадастрового паспорта на з/у не говорю, т. к. это обязанность покупателя - получить кадастровый паспорт на з/у прежде чем продавать з/у.
- Ответ юриста:
-
Лилия Матвеева
Земли сельскохозяйственного назначения ( вопрос внутри). Подскажите пожал где посмотреть информацию, о том где наиболее интенсивно используют земли с/ х назначения. В каких районах или Федеральных округах?Спасибо. жду отета- Ответ юриста:
Как-то не очень понятен вопрос. Кто использует, как использует? Даже у нас в Сибири есть з/у более привлекательные для их сельхозиспользования (рядом с населенными пунктами, более возделанные, плодородные) и есть земли, на которые никто не зарится. Сейчас активно идет выдел земельных паев в натуре (в 1990-ые годы всем членам колхозов выделялись паи) . Все земли, наиболее выгодно расположенные с точки зрения сельхозпроизводства, туризма ит. д. идут просто нарасхват. Доли скупают у бедных пенсионеров за бесценок, выделяют в натуре, потом либо продают, либо придерживают (в надежде, что потом удастся их вывести из категории сельхоз. земель и начать продавать под строительство) . Я думаю, что в центральных районах России захват этих земель уже практически произошел. Как сказал один из таких дельцов -в России идет второй передел собственности (после приватиз. чеков) , на этот раз - земли.
- Ответ юриста:
-
Лидия Дорофеева
Можно ли строить дом на землях сельскохозяйственного назначения?. И еще. Какой предельный/ минимальный размер земельного участка, находящегося в собственности гражданина, если земля в московской области?- Ответ юриста:
Если Вы получили разрешение органа ( в собственности которого находится данная земля) на строительство и оформления ее вам в аренду действуйте. Если же данная земля передана Вам в собственность, без ограничений, то можно. Даю ссылку на статью Земельного кодекса, где дается понятие земель сельскохозяйственного назначения:Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
- Ответ юриста:
-
Юрий Первозванский
Изъятие земель сельхозназначения у собственников. Ни где не смог найти практику изъятий земельных участков сельхозназначения, находящихся в собственности, на основании того, что участок не используется (просто им не пользуются). Кто в курсе, прошу дать ответ, вообще этот институт конституционен или нет? И как законодательно связанны конституционные свободы и, навязанные обязательства, при владении сельхозземлёй, если на основании этих же обязательств землю производиться последующее изъятие?-
П. 2 и 3 статьи 36 Конституции РФ, статьи 284, 285 ГК РФ, глава VII ЗК РФ, статья 6 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". А теперь смотрите конституционны или нет такие решения.
-
-
Любовь Никитина
Земельный участок,на землях сельскохозяйственного назначения,на нём домик,хочу построить дом с пмж возмжно ли это?-
А каково разрешенное использование данного з/у, для чего земля предоставлена? Мало информации в вопросе, сложно ответить.
-
-
Игорь Тагашов
Соседи подали иск о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности. Как земля делится ?. По порядку пользования?- Ответ юриста:
Статья 11.2. Образование земельных участков 5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном [ссылка появится после проверки модератором] от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").6. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
- Ответ юриста:
-
Олег Юденко
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов(земли поселений). Что необходимо для перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов (земли поселений) ? Какие необходимо произвести действия и в каких органах (последовательно) ?-
Это невозможно. Вернее возможно, но все требования закона исполнить практически нереально. Можно поменять разрешенное использование - это проще
-
-
Георгий Леханов
как можно использовать 12 га земель сельскохозяйственного назначения-
По назначению!
-
-
Евгений Прилипский
Как и где узнать рыночную стоимость земельных паев в Ширинском районе Республики Хакасия- Ответ юриста:
На данный вопрос вам ответят квалифицированные специалисты на сайте филиала кадастровой палаты по Республике Хакассия в разделе "вопрос-ответ" вот здесь: kadpalata19.ru/faq.html?limitstart=0 Со своей стороны добавлю, что если вы не являетесь дольщиков в данном паевом хозяйстве, то получить свидетельство о собственности в регпалате для Вас будет крайне затруднительно. То есть вы купите пай, оформите договор купли-продажи, но регпалата Вас завернет, т. к. : В соответствии с действующей редакцией Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли вправе по своему усмотрению осуществить следующие действия: - завещать свою земельную долю; - внести её в уставный капитал сельхозорганизации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности; - передать её в доверительное управление; - продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности. Т. е. для пайщика, у которого вы захотите приобрести в собственность его пай созданы все преграды для того, чтобы он свою землю не мог продать человеку со стороны. Но смотрим далее: Федеральным законом от 29.12.2010 № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» внесены изменения в Закон № 101-ФЗ. Если участник долевой собственности хочет распорядиться принадлежащей ему на праве собственности земельной долей иным, не указанным выше способом, ему необходимо вначале выделить земельный участок в счет земельной доли, а затем уже осуществить намеченные действия с выделенным земельным участком. Для выдела земельного участка в счет земельных долей с 1 июля 2011 года установлен следующий порядок: Земельный участок в счет земельных долей может быть образован по одному из двух вариантов: а) путем выдела в счет земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если таким решением утверждены: - проект межевания земельных участков; - перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. б) если такое решение общего собрания участников долевой собственности не принято, в этом случае собственник земельных долей должен заключить договор с кадастровым инженером о подготовке проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей. Разработанный кадастровым инженером на основании такого договора проект межевания земельного участка утверждается решением собственника земельных долей после обязательного согласования с участниками долевой собственности размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется кадастровым инженером участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации. В случае, если в течение тридцати дней со дня извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Т. е. в конечном итоге вашему продавцу пая все-равно придется добиваться решения общего собрания пайщиков о выделении ему пая в счет земельной доли, ставить его на кад учет и только после этого он сможет его официально продать.
- Ответ юриста:
-
Сергей Кержаков
матер.капитал на постройку дома-
Ведение личного подсобного хозяйства - один из видов разрешенного использования земельных участков категории "земли сельскохозяйственного назначения" либо земельных участков категории "земли населенных пунктов" . От того, к какой категории...
-
-
Раиса Маркова
Был ли когда-нибудь в РФ закон, ограничивающий приобретение жилой недвижимости негражданам РФ?. Т. е. мне пытаются доказать, что когда-то в период 1997-2005 был закон, который запрещал гражданам дальнего и ближнего зарубежья быть собственниками жилья на территории РФ. Конкретно квартиры в жилом доме.- Ответ юриста:
Согласно статье 62 (часть 3) Конституции РФ, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и исполняют обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости. Существуют ограничения на приобретения земель сельскохозяйственного назначения, но они не действуют, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, под строительство жилого дома или коттеджа) . Базовым законодательным актом, регламентирующим процедуру приобретения недвижимости, является Гражданский кодекс РФ.
- Ответ юриста:
-
Клавдия Григорьева
помогите пожалуйста решить задачу!Гражданин Егоров, получив в законном порядке на праве собственности 20 га пахотной зем. Гражданин Егоров, получив в законном порядке на праве собственности 20 га пахотной земли для ведения фермерского хозяйства и не сумев использовать ее по прямому назначению ввиду отсутствия обрабатывающей техники, через год продал 5 га земли гражданину Федорову, а 10 га сдал в аренду гражданину Петрову. Указанные сделки не прошли регистрацию. Проанализируйте ситуацию. Какие нарушения норм законов вы усматриваете и что необходимо предпринять для их устранения?- Ответ юриста:
первое нарушение - земельный участок согласно ст. 130 ГК РФ (точно не помню - посмотрите кодекс) являются недвижимостью. Сделки с недвижимостью подлежать обязательной государственной регистрации в Росреестре согласно Закону ог государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и все тому же ГК РФ (статьи найдите) второе нарушение - продаже подлежат зесельные участки, прожедшие кадастровый учет. из условия задачи неясно, было ли проведено межевание - раздел зесельного участка на три самостоятельных третье возможное нарушение - категория земель - сельскохозяйственного назначения, а разрешенное использование - для ведения КФХ. неясно, как будут использовать покупатели земельные участки. Во-первых, по категории - как земли с/х назначения, а во-вторых по разрешенному использованию. Читайте земельный кодекс, закон об обороте земель с/х назначения 101-ФЗ и закон Вашего региона- скорее всего он называется О земеле. Удачи!
- Ответ юриста:
-
Григорий Шаламов
Расскажите о земле сельскохозяйственного назначения находящнгося в составе СНТ. Что можно что нельзя. Подробности внутри. В дачном кооперативе начинается революция и беспорядки, расскажите что мне можно делать с участком а что не желательно, смогу ли я пользоваться общей дорогой, если к примеру я выйду из состава кооператива, как будут обстоять дела с водой и электричеством, на что я могу рассчитывать, а то мне тут некоторые утверждают что я могу только с правой стороны забор поменять и то можно установить дырявый забор или сетку рабицу. Есть ли вариант вывести участок в другую категорию земли? Расскажите что знаете, любая информация будет полезна. Описание участка: (собственность) 1000 кв. м. Объект права: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: земельный участок, находящийся в составе садоводческого объединения.- Ответ юриста:
Ваш вопрос требует довольно объёмного ответа. Рекомендую Вам перейти на форум сайта Московского союза садоводов по ссылке: На часть Ваших вопросов я уже отвечал участникам форума под ником yrivchel. Особенно смотрите темы: 1. Генплан садового товарищества. 2. Отношения собственника ЗУ и Некоммерч. Партнерства. 3. Я должник. 4. Невозможно отловить председателя 5. Выход из членов СНТ и другие. Вкратце ответ на Ваши вопросы: 1. «Смогу ли я пользоваться общей дорогой, если к примеру я выйду из состава кооператива.. .как будут обстоять дела с водой и электричеством...» . Всей инфраструктурой пользоваться сможете. Проход или проезд к своему ЗУ Вам никто запретить НЕ вправе. Доступ к электроэнергии и пользование регламентируется законом РФ об электроэнергетике, Гражданским Кодексом РФ (глава «Электроснабжение») , Постановление Правительства РФ «О не дискриминационном доступе к электроэнергии... » №861. В соответствии с привtдёнными нормативными актами, СНТ не является сетевой организацией и САМОВОЛЬНО под ЛЮБЫМ предлогом (в т. ч. и за НЕ уплату взносов) «отключать» садовода от электроснабжения и водоснабжения НЕ имеет права! Только через суд! Пользоваться общим имуществом и инфраструктурой СНТ Вам придётся на основе договора «о пользовании инфраструктурой СНТ» , заключённого между Вами и СНТ. 2. «Некоторые утверждают, что я могу только с правой стороны забор поменять...» . Не совсем понятно, что имеется ввиду под термином «с правой стороны» . Планировка и застройка территорий СНТ регулируется СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» . «Глухой» забор Вы можете устанавливать НЕ выше 2м только вдоль границы с землей общего пользования (ЗОП). , т. е. вдоль общего проезда. Устанавливать «глухие» заборы вдоль межевых границ ЗУ смежных землепользователей Вы можете только с их согласия. Без их согласия Ваша изгородь вдоль межевых границ может быть НЕ выше 2м и НЕ должна препятствовать инсоляции (свободному прохождению солнечных лучей) соседнего участка. 3. «Есть ли вариант вывести участок в другую категорию земли» . В границах СНТ – НЕТ! Если СНТ захочет сменить организационно-правовую форму (например, «некоммерческое партнёрство») , то ТЕОРЕТИЧЕСКИ сменить категорию земель можно, но весьма хлопотно – замучаетесь согласовывать с местными властями. Вообще-то, если Вы садовод, то ОЧЕНЬ рекомендую ознакомиться с Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ. Остальное – читайте на форуме указанного выше сайта.
- Ответ юриста:
-
Павел Шевелев
какая категория земель не может выступать в качестве залога?-
Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке 1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается, за исключением земельных...
-
-
Юрий Федурко
Положение Латвии по отношению к главным топливно-сырьевым базам, промышленным и сельскохозяйственным районам-
Латвия расположена в Прибалтике, на западном краю Восточно-Европейской равнины. Латвия граничит с Эстонией на севере, Россией на востоке, с Белоруссией на юго-востоке и Литвой на юге. На западе омывается Балтийским морем и Рижским заливом...
-
-
Дарья Давыдова
Возможно ли перевести землю сельскохозяйственного назначения, принадлежащую физическому лицу по акциям АОЗТ в землю под. строительство дома и что для этого необходимо?-
А где Вы взяли в России АОЗТ интересно? давным давно их уже и нету.Дать правильный ответ, не ознакомившись с имеющимися у вас документами - проблематично.Удачи
-
-
Лидия Давыдова
подскажите пожалуйста, что представляет из себя процедура перевода земель из сельскохозяйственного назначения в земли. поселений- Ответ юриста:
При изменении целевого назначения земельных участков меняется коэффициент , который учитывается при опредении стоимости выкупа или арендной платы данного земельного участка. При этом соответственно меняется и назначение земель. В случае если целевое назначение земельного участка не совпадает с вашими намерениями на его использование вам могут отказать в его предоставлении. Сама процедура сложна, но реальна после обращения в администрацию за выделением данного земельного участка для определнных целей и при получении ответа об ином назначении участка вас пошлют по всем инстанциям (комитет по управлению имуществом, кадастровая палат, районная администрация...)
- Ответ юриста:
-
Василий Красножен
Человеку выделен земельный пай, но он его не оформлял. Сейчас ВОЗМОЖНО ЕЩЕ оформить эго на племяника путем продажи.. Вообще поле где должны были раздать паи не обрабатывается несколько лет.- Ответ юриста:
Дядя Федор бежит вперед паровоза, да земли сельскохозяйственного назначения не используемые более трех лет могут быть изъяты у их собственника, в порядке установленном Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", но этим должна заниматься местная администрация, если такая работа по изъятию не проводилась, то свидетельство о праве собственности на землю устанавливающее право общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения действительно. Если данное свидетельство имеется, то есть возможность выдела в натуру земельного участка в счет этой доли, изучайте Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", там подробно описан порядок выдела земельного участка и тд. или обратитесь к юристу, там достаточно сложная и длительная процедура.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Ефимова
Нужна юрконсультация!. Кузнецов для получения денежного кредита заключил договор залога земельного участка, предоставленного ему под личное подсобное хозяйство. договор был подписан сторонами, но в государственной регистрации договора было отказано на том основании, что ипотека сельсхозяйствееных угодий из личных подсобных хозяйств не допускается. обоснован ли отказ в государственной регистрации?- Ответ юриста:
Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) , - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. (ст 79 земельного кодекса) если на его участке нет вышеперечисленного - то отказ неправомерен
- Ответ юриста:
-
Татьяна Фомина
Как можно использовать эту категорию земель +. "Категория: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование Код: 014006003000 Описание: Земли под садоводческими объединениями и индивидуальными садоводами Использование по документу: для садоводства" Можно ли поставить на такой земле капитальное строение (дом) и официально его зарегистрировать и жить там) Что подразумевается под словом "садоводство"- Ответ юриста:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения определяется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 01-ФЗ с изм. и дополн. , а также главой XIV «Земли сельскохозяйственного назначения» Земельного кодекса РФ и иными нормативными актами. Главная особенность этой категории земель состоит в том, что земля здесь выступает в качестве основного средства производства продуктов питания и кормов для животных, а также сырья для промышленности. Поэтому для земель сельскохозяйственного назначения установлен особый правовой режим, имеющий целью как охрану и повышение плодородия почв, так и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота. В статье 11 пункта 2 закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 года определено, что строительство зданий, строений и сооружений возможно на землях сельскохозяйственного назначения и иных категорий земель. Градостроительный кодекс РФ (ФЗ № 190 от 29.12.04) в статье 35 параграф 9 пункт 2 установил, что в состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства. То есть, в этих федеральных законах речь идет о производственных объектах (фермы, склады, гаражи и др. ) но не о жилых домах. Конечно, можно построить жилой дом на принадлежащем Вам на праве собственности земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, но для того, чтобы в нем разрешить государственную регистрацию по месту пребывания (прописку) , надо чтобы жилой дом находился в черте сельского или городского населенного пункта. Таким образом, строить жилье Вам на своем земельном участке можно. Но с регистрацией по месту жительства, пока не будут приняты изменения в федеральном законодательстве, у Вас будут проблемы.
- Ответ юриста:
-
Валентина Васильева
Хотим поставить торговый павильон на своем участке(участок для ведения личного подсобного хозяйства).. с чего надо начинать,надо ли часть участка,где будет стоять магазин переводить в коммерцию?- Ответ юриста:
Начните с изучения правового режима земель сельскохозяйственного назначения, который определяется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 01-ФЗ с изм. и дополн. , а также главой XIV «Земли сельскохозяйственного назначения» Земельного кодекса РФ и иными нормативными актами. Главная особенность этой категории земель состоит в том, что земля здесь выступает в качестве основного средства производства продуктов питания и кормов для животных, а также сырья для промышленности. Поэтому для земель сельскохозяйственного назначения установлен особый правовой режим, имеющий целью как охрану и повышение плодородия почв, так и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота. В статье 11 пункта 2 закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 года определено, что строительство зданий, строений и сооружений возможно на землях сельскохозяйственного назначения и иных категорий земель. Градостроительный кодекс РФ (ФЗ № 190 от 29.12.04) в статье 35 параграф 9 пункт 2 установил, что в состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства. То есть, в этих федеральных законах речь идет о производственных объектах (фермы, склады, гаражи и др. ) но не о жилых домах и тем более, не о переводе земель в другой правовой режим!
- Ответ юриста:
-
Екатерина Рябова
2000000 вопросов к премьеру это показатель работы правительства ?-
Вот, основания для вопросов: ПРОГРАММЫ :http://www.programs-gov.ru/map.php Программа "Жилище" на 2002-2010 годы Программа "Экономическое и социальное развитие коренных малочисленных народов Севера до 2008 года" Программа "Социальное развитие...
-
-
Владислав Огуреев
можно ли продать свою долю в неразделенном доме?свою долю в участке.который не размежован?. свою долю в участке. который не размежован?- Ответ юриста:
Статья 252. ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. __________________________________________________________________ Статья 11.5. ЗК РФ Выдел земельного участка 1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) . 2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
- Ответ юриста:
-
Надежда Петрова
могу ли я купить квартиру в России, если я гражданин Казахстана?-
Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то сложности при покупке недвижимости в России мы граждане Казахстана. Особых нет проблем если законно не территории России находитесь, перевод паспорта и предъявить документ по которому вы въехали...
-
-
Антон Мадьяров
Подскажите пожалуйста земельный налог каким образом происходит расчет? Не могу найти информацию -(- Ответ юриста:
Земельный налог относится к местным налогам. Налогоплательщиками признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. [править] Объект налогообложения Налогом облагаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) , на территории которого введен налог. Не признаются объектом налогообложения: земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия; земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд; земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, в пределах лесного фонда; земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда, за исключением земельных участков, занятых обособленными водными объектами. [править] Налоговая база Налоговая база в отношении каждого земельного участка определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. [править] Налоговые ставки Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать: 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков: отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства; предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства; 1,5 процента от кадастровой стоимости в отношении прочих земельных участков.
- Ответ юриста:
-
Лидия Сорокина
Помогите пожалуйста с вопросом по муниципальному праву-
Территориальные основы местного самоуправления как институт муниципального права представляют собой совокупность муниципально-правовых норм, закрепляющих и регулирующих территориальную организацию местного самоуправления: формирование и...
-
-
Клавдия Баранова
Жилой дом на землях под личное хозяйство. Это не целевое использование?. Имеют ли право привлечь к административной ответственности? У меня 1200кв. м. земли под личное хозяйство. Я построил дом на 300кв. м. Имеют ли право административные органы привлечь меня к административной ответственности за не целевое использование земли? За этот дом? Ради баллов прошу не отвечать. Ссылка на законы приветствуется.- Ответ юриста:
О возможностях использования земель сельскохозяйственного назначения В связи с растущим дефицитом земли под жилищное строительство, в том числе под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) особую актуальность приобрел вопрос перевода земли из категории сельскохозяйственного назначения в земли поселений, так как именно на землях поселений разрешено использование земли под ИЖС. Стоимость земли данной категории в два-три раза превышает стоимость земли сельхозназначения. Поэтому понятно стремление собственников земли осуществить такой перевод. Однако практика показывает, что есть более быстрые, и при этом законные, способы удовлетворить намерение приобретателя земли построить хороший дом, при желании для постоянного проживания со всеми атрибутами современной респектабельности и комфорта. И при этом не "заморачиваться" на вопросах, связанных со сменой категории земли. Разрешенное земельным законодательством для земель сельхозназначения дачное строительство позволит построить жилой дом с правом регистрации в нем. Если двухэтажный дом низковат - есть другие формы организации загородной жизни. Напомним, что в числе разрешенных видов использования земель сельскохозяйственного назначения значится ведение крестьянского (фермерского) хозяйства. В этом случае получить разрешение на строительство фермерского дома (замка, дворца) несложно, а территорию земельного участка можно приспособить под игру в гольф, оранжерею для экзотических растений или конкур для питомцев собственной конюшни. Изменение видов использования земли также имеет свою процедуру, однако осуществить ее неизмеримо проще и быстрее, чем поменять статус категории земли. Практика последних лет показывает, что все больше девелоперов осуществляют подобное строительство, не перепрофилируя землю и оставаясь при этом в правовом поле. Масштабы же возводимых при этом объектов таковы, что можно говорить о появлении нового формата загородной жизни - поместье или имении. Подобные проекты ориентированы на новое поколение успешных людей, нацеленных не просто на покупку помпезного загородного жилья, а на владение собственной загородной резиденцией, родовым имением с обширным землевладением с индивидуальным комплексом построек, позволяющим реализовать самые разнообразные интересы владельца. Безусловно, в каждом конкретном случае требуется глубокая юридическая проработка такого подхода, ясно одно, что диапазон возможностей, например, для строительства качественного загородного жилья и объектов жилой инфраструктуры, в настоящее время достаточно велик, и многое зависит от умения приобретателя земли эти возможности использовать. И ещё, Дедушка, почитайка законы: Целевое назначение земли и ответственность за его нарушение.. . для ведения подсобного хозяйства. ..При этом суд, применяя публичные последствия нецелевого использования земли, считает допустимым доказательс; твом документы, свидетельствующие о неисполнении ука;
- Ответ юриста:
-
Виктория Медведева
Приватизация земли из пожизненного владения.. Возможна ли приватизация земли из пожизненного владения фермерского хозяйства? Какие нормативные документы и законы регламентируют это? Администрация района отказывает в приватизации земли ссылаясь на отмену данных законов, если приватизация возможна то как действовать?- Ответ юриста:
Ага уважаемый юристы поторопились, то о чем сказали Сергей и Ярослав возможно, если земельный участок был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. На КФХ эта норма права не распространяется. Согласно п. 9 ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Т. е. приобрести право собственности вы можете только выкупив данный земельный участок, если иное не установлено законами вашего субъекта РФ. Пишите заявление в местную администрацию о том что хотите приобрести право собственности на этот участок, направьте его заказным письмом, а потом когда получите ответ уже будете думать, проконсультируйтесь у юриста, если администрация откажет возможно потребуется подавать в суд заявление на неправомерные действия органов местного самоуправления.
- Ответ юриста: