Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 1 ЖК РФ. Основные начала жилищного законодательства

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 1]
1. В данной статье определяются исходные принципы жилищного права (см. коммент. к ст. 4 ЖК), закрепляемые жилищным законодательством (см. коммент. к ст. 5 ЖК). Принципы жилищного права непосредственно связаны с конституционными положениями, определяющими основы политического и экономического строя страны, правами и свободами граждан, пределами их осуществления и основаниями ограничения (например, ст. ст. 7, 25, 40, 55 Конституции РФ) (см.: Комментарий к Конституции Российской Федерации / Под ред. Ю.В. Кудрявцева. М., 1996. С. 42 - 45, 111 - 114, 180 - 184, 245 - 249).Нормативные акты в области жилищных отношений, издаваемые органами государственной власти РФ, субъектов РФ, органами местного самоуправления, а также практика органов, разрешающих жилищные споры, должны соответствовать принципам жилищного права, закрепленным коммент. ст. Указанные принципы, по существу, являются критериями оценки жилищного законодательства и практики его применения.Характеризуя принципы жилищного права, следует отметить, что Конституция РФ и ЖК РФ устанавливают также пределы их осуществления и основания ограничения. Так, в соответствии со ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. По существу, аналогичное по содержанию правило применительно к возможности ограничения жилищных прав закреплено в п. 3 коммент. ст. 2. В комментируемой статье выделено пять основных положений, составляющих в совокупности принципы жилищного права, а также пределы их осуществления и основания ограничения.Во-первых, ЖК закреплен принцип обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности. Данный принцип, являясь конституционным (ст. 40 Конституции РФ), нашел более развернутое закрепление в ст. 2 ЖК (см. коммент. к ст. 2 ЖК).Во-вторых, ЖК установлен принцип неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища. Этот принцип также является конституционным (ст. ст. 25, 40 Конституции РФ) и нашел более развернутое закрепление в отдельной статье ЖК (см. коммент. к ст. 3 ЖК).В-третьих, ЖК предусмотрен принцип беспрепятственного осуществления жилищных прав. Этот принцип означает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (п. 2 коммент. ст.). Граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (п. 4 коммент. ст.).Приведенные нормы не исключают введения законодателем определенных ограничений на осуществление жилищных прав. Так, ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания может быть связано с тем, что эти жилые помещения расположены на территориях, разрешенных для проживания определенных лиц (например, военные объекты). При этом следует обратить внимание на то, что ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании федерального закона (п. 5 коммент. ст.).В-четвертых, ЖК указывает на принцип равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК, другого федерального закона или существа соответствующих отношений.Жилищное законодательство, будучи комплексным, т.е. содержащим нормы разных отраслей права, регулирует разные по природе отношения, складывающиеся в жилищной сфере: одни из них выступают предметом гражданско-правового регулирования и являются собственно жилищными отношениями (например, отношения найма жилого помещения, отношения собственности на жилое помещение, отношения залога жилого помещения и др.), другие - предметом регулирования публичного права (например, отношения по учету граждан, нуждающихся в жилище, отношения по управлению жилищным фондом и т.п.).Комментируемый принцип равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями распространяется только на первый вид отношений - собственно жилищные отношения как вид гражданско-правовых отношений (п. 1 ст. 1 ГК РФ). Этот принцип не распространяется на отношения, являющиеся предметом публично-правового регулирования и регулируемые методом "власти и подчинения". Именно это имеется в виду в оговорке, устанавливающей исключение: "Если иное не вытекает из ЖК, другого федерального закона или существа соответствующих отношений".В-пятых, в ЖК выделяется принцип обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.Защита жилищных прав, являющихся по сути гражданскими правами, осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ (см. коммент. к ст. 11). Одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права. Конкретные формы восстановления нарушенных прав зависят от характера прав и его нарушения. Так, в целях восстановления нарушенного жилищного права лица из принадлежащего ему жилого помещения подлежат выселению лица, незаконно занимающие его.Судебная защита нарушенных жилищных прав, являясь принципом жилищного права, одновременно опирается на конституционный принцип, в соответствии с которым каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст. 46 Конституции РФ).В качестве основного начала жилищного законодательства называются также обеспечение сохранности жилищного фонда и использование жилых помещений по назначению. Жилище предназначено для постоянного проживания. Рассматриваемый принцип должен предотвращать необоснованный снос жилых домов и превращение жилого помещения, жилого дома в нежилые помещения и здания. Жилищное законодательство направлено на обеспечение использования жилья строго по назначению и осуществление систематического контроля за этим.
Комментарий к статье 1

Консультации юриста к комментариям ст. 1 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • нет холодной воды, куда обращаться?. У нас регулярно отключают холодную воду, точнее она есть всего пару часов в сутки и то напор недастаточе чтобы её нормально пользоваться (0.5- литр в минуту), мы живём на 4 этаже на 1-2 таких проблем нет. подобные проблемы есть и в частном секторе нашего района- воды нет в колонках на улице. Посоветуйте куда можно обратиться, а лучше пожаловаться- потому как ображались уже всюду куда только можно. СПАСИБО!!!
    • Ответ юриста:
      Согласно Жилищному кодексу РФ Управляющая компания по отношению к многоквартирному дому является поставщиком услуги. В случае некачественного предоставления услуги помимо перерасчета, Управляющая компания должна принять меры к ресурсоснабжающей организации (РСО) , вплоть до обращения в суд о понуждении РСО предоставлять услугу надлежащего качества. Если проблема связана с необходимостью ремонта общего имущества дома, в частности стояков ХВС, то надо помнить, что управляющая компания несет ответственность за их состояние пропорционально собираемым с жителей средствам на ремонты, если иное не оговорено договором управления. Т. е. , если средств жителей не хватает на ремонт, управляющая компания должна уведомить жителей о необходимости проведения ремонта и его стоимости, а жители должны принять решение о расходовании средств на проведение ремонта и о необходимости сбора дополнительных сумм, если это необходимо.
  • могу ли я стать на жилищный учет, если есть 1/6 часть приватизированной квартиры?. Я хочу выписаться с родительской квартиры, и прописаться в доме семьи мужа. Там же хочу стать на учет, нуждающихся в жилье. (другой район, более выгодные программы) Но проблема в том, что родителькую квартиру, когда я была несовершенолетней в равных долях приватизировали на всех. Мне придется продавать свою часть квартиры? или это не поможет? и как мне выписаться?
    • Ответ юриста:
      Ознакомьтесь. Ст. 53 Жилищного кодекса РФ. Поставят на учёт, но через пять лет. Сняться с рег. учёта (выписаться) просто. Поехали в свой город, в паспортный стол и выписались. Заодно избавьтесь от своей доли в квартире. Или подарите родителям свою долю, или предложите им выкупить (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
  • Договор соцнайма и ордер. У меня в Подмосковье никакого договора соцнайма не нужно, ордер - как основание для вселения - вполне канает. Во всяком случае - затеяла приватизацию - проблем не возникло, более того - в упр-и про приватизации и распределению ЖФ сказали, что раз ордер есть, то договор соцнайма на хрен не нужен. У мужа в Москве ситуация обратная, там вывесили везде где только можно напоминания - что до 1 января 2010 г надо заключить договор соцнайма. Вопрос такой - а что будет, если не заключить его после 2010 года? Ордер перестанет быть основанием для вселения????Так что будет после 2010??
    • Ответ юриста:
      Ордер на право занятия жилой площади являлся единственным законным основанием для занятия жилого помещения до 1 марта 2005 г. С введением с указанной даты в действие Жилищного кодекса РФ таковым основанием является только ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА (ст. ст. 60-63). Ранее выданные в установленном порядке документы (ордера) сохраняют свою силу, но по желанию нанимателя договор соц. найма может быть перезаключен на условиях нового ЖК.Заключение договора соц. найма является обязательным при предоставлении жилых помещений на условиях данного договора после 1 марта 2005 г. Только этот документ является доказательством законного нахождения нанимателя в данном жилище, а при его отсутствии жильцов теоретически можно попросить с вещами на выход.Понятно, что на владельцев приватизированных ЖП это никак не распространяется.А вот насчет 2010 г. - никаких четких указаний по поводу этого года в законе пока нет, за исключением завершения приватизации жил. фонда к 1 марта 2010 г.
  • может ли сестра моего мужа прописать новорожденного ребенка,если они совладельцы по 1/3,а собственник их отец?
    • Ответ юриста:
      Согласно ст. 70 ч. 1 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Любой гражданин РФ может зарегистрировать по месту жительства своего несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении в котором он сам зарегистрирован по месту жительства (совершенно независимо от того, является ли он собственником жилого помещения или нет) и для регистрации несовершеннолетнего ребёнка не нужно спрашивать чьго бы то ни было согласия, кроме согласия второго родителя, если он зарегистрирован по месту жительства в другом жилом помещении. Причем, обращаем особое внимание, ни один из нормативно-правовых актов не содержит требования, что второй родитель должен обязательно присутствовать при подаче документов или же писать свое согласие в письменном виде. Еще раз. В соответствии с действующим законодательством РФ, для регистрации ребенка по месту жительства отца (записанного в свидетельстве о рождении ребенка ) или матери (если родители зарегистрированы по разным адресам, не требуется обязательного представления письменного согласия от второго родителя, что он не возражает против регистрации ребенка, не требуется обязательного присутствия второго родителя при подаче документов на регистрацию ребенка по месту жительства или пребывания) , не требуется согласия третьих лиц и достаточно представить в паспортную службу свидетельство о рождении ребенка и паспорт одного из родителей. Важно обратить внимание, что это правило распространяется и на жилые помещения, находящиеся в собственности третьих лиц (не родителей ребенка ), если родители зарегистрированы в таком помещении, ребенок регистрируется по месту жительства родителей (одного из родителей) без согласия собственника помещения. Но в тоже время, ребенок может проживать совместно и как следствие проживания, быть зарегистрирован только по месту жительства родителей, или законных опекунов, а не других родственников, в т. ч. бабушек и дедушек.
  • у меня вопрос про балконы. в 1992 году мы взяли разрешение на постройку балкона, и построили. А выход из квартиры на балкон ниче нету мы его сами сделали мы использовали часть окна и сделали дырку , квартира приватизирована. Теперь мне понадобилась справка из БТИ на наследство. Квартира на 1 этажэ. И теперь из БТИ говорят что у меня перепланировка и справку не дают. Помогите кто может
    • Ответ юриста:
      В соответствии со Ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. В этой связи нужно получить такой акт. Произведенное переустройство должно соответствовать проектной документации, легшей в основу полученному разрешению. Пока переустройство не будет признано законным Вы в наследство не вступите. Возможно, вопрос прийдется решать в судебном порядке.
  • Оксана Петрова
    Брат женился,вопрос внутри. брат женился, имеет ли он право привести ее жить в квартиру (где прописан он) если она тут не прописана и у них есть общий ребенок. Просьба ответить кто знает 100% , а не тех кто просто так думает. за ранее спасибо
    • Ответ юриста:
      Без согласия всех зарегистрированных в квартире лиц, жена брата не может в ней находиться, и жить, естественно, тоже. Статья 70. ЖК РФ Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи 1. Наниматель С СОГЛАСИЯ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ ЧЛЕНОВ СВОЕЙ СЕМЬИ, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, ВПРАВЕ ВСЕЛИТЬ В ЗАНИМАЕМОЕ ИМ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА СВОЕГО СУПРУГА, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. 2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
  • Степан Санаев
    закон о слиянии , воссоидинении семьи. в суде сказали что мой муж ( оф.брак) не имеет права жить на моей жилплощади без регистрации, я москвичка и он тоже, сказали ,что по закону он имеет право находиться на моей жилплощади с 8 до 23 часов, у нас общий маленький ребенок. / как выкручиваться ,если другие зарегистрированные на этой площади,не дают согласия на временную регистрацию моего мужа? а без регистрации его проживание не возможно... что , ребенок отца должен видеть только по выходным? если в будни у отца остается около 30 минут на то чтоб пообщаться с ребенком. мы с ребенком на еждивении мужа,и квартплата за нас тоже платиться им. какой есть выход из такой ситуации? может не о слиянии ,может какой то другой закон есть защищающий права нашей семьи? сразу скажу ,что у мужа мы жить не можем,тк на его жилплощади на него приходится 8 кв.метров., а у меня с ребенком на двоих наш метраж 22 кв.метра.
    • Ответ юриста:
      Жилищный Кодекс РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи 1. Наниматель с СОГЛАСИЯ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. 2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Это закон. Не важно муж-не муж. Пусть наниматель вселяет, при согласии всех зарегистрированных. Закон защищает прежде всего проживающих в квартире, а не мужей
  • Лилия Медведева
    вселение через суд или с разрешения джп возможно или тут без вариантов?. мать хочет вселить свою некогда прописанную в квартире дочь.она выписалась к мужу.но ее доли в квартире нет.выросший сын сестру прописывать не хочет.если вопрос о вселение спорный возможно ли вселение через суд или с разрешения департамента жилищной политики как наймодателя?площадь для вселения позволяет.
    • Ответ юриста:
      ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. В случае отказа хотя бы одного из членов семьи нанимателя о вселении в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи вселение этих членов не возможно в принципе! В этом случае ни судебные органы, ни органы местного самоуправления не помогут.
  • Любовь Крылова
    А правда что теперь муж может прописать свою жену без согласия остальных членов семьи прописанных на жил.пл.?. Очень нужно знать...Слышал недавн6о....Это ж решит многие проблемы...а кого то наоброт.
    • Ответ юриста:
      Жилищный кодекс. Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. То есть собственник может вселать кого хочет, не спрашивая никаких разрешений.
  • Геннадий Сажин
    имеет ли право жена проживать в кв.если муж сидит(прописаны общие дети). при этом кв. съемщ. третье лицо, и против проживания
    • Ответ юриста:
      наши законы порой абсурдны. если ответственный квартиросъемщик против вашего проживания вы проживать не можете. ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. 2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: