Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 152 ЖК РФ. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 152]
1. Комментируемая статья содержит нормы, регулирующие отношения, связанные с хозяйственной деятельностью товарищества собственников жилья.Термин "хозяйственная деятельность", вынесенный в название статьи и используемый по ее тексту, является одним из наиболее спорных в юридической науке. Исследованию феномена хозяйственной деятельности и его эволюции посвящалось и продолжает посвящаться значительное количество научных работ. Сегодня в доктрине под хозяйственной деятельностью чаще всего понимают деятельность, которая связана с производством и реализацией продукции, выполнением работ и оказанием услуг, а также с обеспечением их производителей необходимыми ресурсами. Легального определения хозяйственной деятельности в российском законодательстве не существует.ГК РФ оперирует понятием предпринимательской деятельности (ч. 1 ст. 2 ГК РФ). В отношении некоммерческих организаций, к классу которых принадлежит товарищество собственников жилья, также используется понятие предпринимательской, но не хозяйственной деятельности. Согласно ч. 3 ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствует этим целям. Позицию законодателя по выбору используемого им термина "хозяйственная деятельность", который заимствован из названия ст. 41 ФЗ "О товариществах собственников жилья", следует объяснить тем, что значительное количество функций, исполняемых товариществом, и разнообразие дел, которыми оно вынуждено заниматься, не имеют направленности на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.2. В части 2 коммент. ст. определены виды хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, которыми оно вправе заниматься при условии, что они способствуют достижению целей, предусмотренных уставом товарищества.Первый из дозволенных видов хозяйственной деятельности заключается в том, что товарищество силами наемных работников самостоятельно занимается обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме. По смыслу подп. 1 ч. 2 коммент. ст. обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом движимого имущества, например электрических и тепловых сетей, товарищество заниматься не вправе.Деятельность по строительству дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме может осуществляться с учетом требований, установленных подп. 1 ч. 2 ст. 44 коммент. закона и ч. 1 ст. 17 ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (СЗ РФ. 2001. N 33 (ч. I). Ст. 956; N 13. Ст. 1178; N 52. Ст. 5037).Деятельность товарищества, связанная с актами распоряжения отдельными элементами (частями) общего имущества, может осуществляться с учетом требований, установленных подп. 3 ч. 2 ст. 44 коммент. закона.3. В части 3 коммент. ст. определяются основание и направления использования доходов, полученных в результате хозяйственной деятельности товарищества. Доходы, полученные от указанной деятельности, на основании решения общего собрания членов товарищества, принятого не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов его членов, должны быть использованы целевым образом:- на оплату общих расходов товарищества;- на пополнение специальных фондов, образованных товариществом.При наличии дополнительных доходов, а законодатель не определяет формулу дополнительности, последние подлежат направлению на иные, помимо оплаты общих расходов товарищества и пополнения фондов, цели деятельности товарищества, предусмотренные уставом и гл. 13 коммент. закона, в частности ч. 1 ст. 135.
Комментарий к статье 152

Консультации юриста к комментариям ст. 152 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Может ли ТСЖ зарабатывать деньги, чтобы не увеличивать платежи жильцов на нужды дома?
    • добавлю: 1)по решению общего собрания (ст. 44 ЖК РФ) сдавать в аренду общее имущество дома, например, крышу и фасады под рекламу, места на общей стоянке - чужим машинам и т. п. 2)вести управление другими домами и т. п. , оказывать им коммунальные услуги (ст. 152 ЖК РФ)
  • Для владеющих математическими познаниями. Условия: 1. Доля в праве общей собственности на места общего пользования (ванная, прихожая, кухня и т.д.) должна быть пропорциональна размеру общей площади жилой комнаты собственника. 2. Доли должны быть простыми. 3. Общая площадь нежилых помещений 17,5, т.е. нужно определенить долю в 17,5 кв.м. пропорционально площади комнаты. также требуется альтернативный ответ: какова доля каждого в общей площади квартиры 59,5 кв.м. площади комнат собственников: 1 = 15,1 кв.м., 2= 15,2 кв.м., 3 = 11,7 кв.м. Заранее признателен за содержательный (и самое важное - достоверный) ответ
    • Из законов математики: 1.Общая жилая площадь равна 59.5-17.5=42 кв. м 2. Для 1 жильца. (151*17,5)/420=6,29 кв. м 3. Для 2 жильца (152*17,5)/420=6,33 кв. м 4. Для 3 жильца (117*17,5)/420=4,88 кв. м Но по ЖК места общего пользования (МОП) делятся между собственниками поровну. , т. е. каждаму принадлежит 1/3 МОП
  • Станислав Вакорин
    является ли управлящая компания (ЖКХ) коммерческой организацией? или к какому виду относится? а ТСЖ?
    • Ответ юриста:
      Это юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома для совместного управления находящегося в совместном владении и пользовании собственников помещений этого дома, а также ведения хозяйственной деятельности в таком доме в виде эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества и сдачи в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая компания (УК) — юридическое лицо созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов. В быту под термином «управляющая компания» подразумевают все виды компаний, не разделяя при этом их по видам деятельности и назначения.
  • Владислав Веселовский
    Что такое тсж?
    • Товарищество собственников жилья . выбираете председателя Товарищество Собственников Жилья Това́рищество со́бственников жилья́ (ТСЖ) — юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений...
  • Лилия Николаева
    Существует ли в законодательстве разграничение между администрированием и управлением?
  • Оксана Герасимова
    Могу ли я выйти из упр.комп.,которая собирает деньги за содержание , ничего не делая,за весь ремонт и уборку плачу сама.. Дом рушится, капитального ремонта не было никогда, дому 63г. упр. комп "Жилкомплекс" 8 лет берёт деньги за ремонт и содерж. почти 9р. с кв. м. дом без гор. водоснаб., без канализ, без центр. отопл., напрямую договора заключены с рес. снаб. у всех жильцов, ремонтируем, вкручиваем лампочки, убираем сами, двор чистим сами, подвала с ком-ми нет, за что берут деньги???? Могу ли я одна выйти из компании и как?? ? Спасибо.
    • можете ничего не платить, ст. 45 Конституции РФ им надо - пусть обращаются в суд и доказывают факт предоставления услуг
  • Лилия Кузьмина
    Cкажите пожалуйста
    • <noindex><a rel="nofollow" href="http://www.gilkod.ru/program/gilkodru/zakonodatelstvo_tszh/" target="_blank">http://www.gilkod.ru/program/gilkodru/zakonodatelstvo_tszh/</a></noindex> Таких надо по своему учить. Такие...
Добавьте комментарий или задайте вопрос: