Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 33 ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 33]
1. Наследодатель вправе возложить на своих наследников по завещанию или по закону обязательство имущественного характера в пользу третьих лиц. Возникающие при этом отношения получили название завещательного отказа (легата). Третьи лица, в пользу которых установлен завещательный отказ, - отказополучатели (легатарии) - вправе требовать от принявших наследство наследников исполнения воли наследодателя, а наследник или наследники обязаны исполнить поручение наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.Отношения по завещательному отказу регулируются нормами части третьей ГК РФ, ст. ст. 1137 - 1138, которые, в частности, предусматривают, что завещательный отказ должен быть установлен в завещании наследодателя. Завещательный отказ не следует смешивать с отказом от наследства; отказ от наследства - это действия наследника по закону или завещанию, который уступает свое право на принятие наследства другим наследникам по закону или по завещанию или даже заявляет об отказе от наследства без указания лиц, в пользу которых он совершает отказ (ст. ст. 1157 и 1158 ГК РФ). Различия здесь очевидны: завещательный отказ устанавливается наследодателем в его завещании; отказ от наследства совершается наследником, призванным к наследованию после открытия наследства. В ЖК РФ не предусматриваются отношения по пользованию жилым помещением в связи с отказом наследника от наследства; право собственности наследодателя на жилое помещение переходит к наследнику, принявшему наследство. Только принявший наследство наследник обязан исполнить установленный наследодателем завещательный отказ, в том числе и относительно использования входящего в наследственное имущество жилого помещения. Следует иметь в виду, что отказополучатель также вправе отказаться от получения завещательного отказа. Если им заявлен такой отказ, то у него не возникнет право пользования тем объектом, который предусмотрен в завещательном отказе. Согласно п. 1 ст. 1160 ГК РФ, отказ отказополучателя от получения завещательного отказа в пользу другого лица, отказ с оговорками или под условиями не допускается, то есть отказ отказополучателя от получения завещательного отказа является окончательным, безусловным и бесповоротным.2. Предметом завещательного отказа может быть возложение на наследника, которому в порядке наследования переходит в собственность жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанности предоставить другому гражданину - отказополучателю - право пользования этим жилым помещением или его определенной частью на какой-то срок либо пожизненно, то есть до тех пор, пока жив отказополучатель. Положения коммент. ст. дополняют нормы ГК РФ о завещательном отказе относительно тех случаев, когда предметом завещательного отказа является пользование жилым помещением. Основной принцип, из которого исходит закон, - неукоснительное соблюдение воли наследодателя. Поэтому правило ч. 1 коммент. ст. о том, что отказополучатель пользуется предоставленным ему жилым помещением "наравне с собственником данного жилого помещения", нуждается в уточнении - "если иное не установлено в завещании". Ибо наследодатель может обязать наследника закрепить за отказополучателем конкретную комнату в квартире, завещанной данному наследнику, и тогда до тех пор, пока сохраняется право отказополучателя, выделенной ему комнатой вправе пользоваться именно отказополучатель, а не собственник жилого помещения.Проживание отказополучателя ограничивает правомочия собственника жилого помещения как в части пользования, так и в части распоряжения жилым помещением. Более того, в целях предотвращения коллизий гражданину-отказополучателю предоставляется возможность зарегистрировать свое право пользования жилым помещением, возникшим на основании завещательного отказа, в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право пользования отказополучателя регистрируется как ограничение права собственника жилого помещения и является дополнительной правовой гарантией, предоставляемой законом отказополучателю.3. Законодатель исходит из того, что право пользования жилым помещением предоставляется отказополучателю на определенный срок, установленный завещательным отказом. Но, как вытекает из правила ч. 2 п. 2 ст. 1137 ГК РФ, наследодатель может возложить на наследника по завещанию обязанность предоставить гражданину-отказополучателю право пользования жилым помещением на период жизни отказополучателя или на какой-либо определенный срок. Отсюда следует, что, если в завещании не указан срок действия завещательного отказа, право пользования жилым помещением по завещательному отказу сохраняется за отказополучателем пожизненно. Возможность пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, создает проблему обеспечения баланса интересов собственника жилого помещения и отказополучателя. К сожалению, коммент. ст. явно недостаточно отражает непростые по содержанию отношения между собственником жилого помещения и отказополучателем.4. Статус членов семьи отказополучателя в коммент. ст. не предусмотрен. Представляется, что отказополучатель может поселить членов своей семьи в занимаемое им жилое помещение на общих основаниях: то есть только с согласия собственника. Что касается несовершеннолетних детей отказополучателя - это особый вопрос. Правило ч. 1 ст. 70 Кодекса о том, что для вселения несовершеннолетних детей к их родителям в жилое помещение, занимаемое ими по договору социального найма, не требуется согласия членов семьи нанимателя и согласия наймодателя, в данном случае может быть применено по аналогии закона, несмотря на то, что вселение детей к отказополучателю может привести к существенному ущемлению интересов собственника жилого помещения. При разрешении споров, которые могут возникнуть между собственником и отказополучателем, следует также руководствоваться по аналогии права общими началами и смыслом гражданского законодательства, в силу которых ограничение прав собственника жилого помещения допускается только в случаях, прямо и четко установленных законом, а также в случаях добровольного принятия собственником жилого помещения на себя определенных обязательств, ограничивающих его правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением. К таким случаям и относится принятие наследником наследства, обремененного завещательным отказом.5. При решении вопроса о распределении бремени содержания жилого помещения следует исходить из того, что речь идет здесь не только собственно об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию жилого помещения, но и об исполнении обязательств и о самих обязательствах. В первоначальной редакции ч. 2 коммент. ст. обязательства по содержанию жилого помещения и ответственность за их нарушение возлагались только на дееспособных граждан. В новой редакции коммент. ст., предусмотренной Федеральным законом от 24 апреля 2008 г. N 49-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "Об опеке и попечительстве" (СЗ РФ. 2008. N 17. Ст. 1756) и вступившей в силу с 1 сентября 2008 г., говорится не только о дееспособных, но и об ограниченных судом в дееспособности гражданах, что соответствует действующей редакции ч. 3 ст. 31 Кодекса, также установленной Федеральным законом от 24 апреля 2008 г. N 49-ФЗ (см. об этом выше - комментарий к ст. 31 Кодекса).Таким образом, ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, наряду с собственником жилого помещения и солидарно с ним, несут дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане-отказополучатели и лишь в том случае, если иное не предусмотрено соглашением между ними и собственником жилого помещения. Соглашением между собственником жилого помещения и отказополучателем может быть предусмотрена ограниченная в каких-то пределах (долях, пропорциях) ответственность отказополучателя, либо он может быть вовсе освобожден от несения обязательств и ответственности по содержанию жилого помещения.На отказополучателе, являющимся недееспособным, не лежит бремя содержания жилого помещения; недееспособный отказополучатель не несет ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Отсюда следует, что в этом случае все расходы по содержанию жилого помещения, занимаемого недееспособным отказополучателем, несет собственник этого жилого помещения.6. Согласно ч. 3 п. 2 ст. 1137 ГК РФ право пользования жилым помещением, предоставленное на основании завещательного отказа, сохраняется за отказополучателем и в тех случаях, когда собственник жилого помещения, получивший это жилое помещение в собственность в порядке наследования, отчуждает это жилое помещение другому лицу. При этом не имеет значения, был ли новый собственник жилого помещения осведомлен о том, что приобретаемое им помещение обременено завещательным отказом. Представляется, что при отчуждении жилого помещения собственнику следовало бы предоставить право выселения отказополучателя с предоставлением ему другого жилого помещения, адекватного занимаемому отказополучателем с учетом установленных в данном населенном пункте норм предоставления.7. По истечении срока, предусмотренного завещательным отказом, право пользования жилым помещением у отказополучателя прекращается, и он подлежит выселению по требованию собственника жилого помещения.Однако если у отказополучателя право пользования данным жилым помещением возникло не только из завещательного отказа, но и из другого основания, право пользования за ним сохраняется и после истечения срока, предусмотренного завещательным отказом. Другие основания - это изменение статуса отказополучателя относительно собственника жилого помещения, например, включение собственником отказополучателя в состав членов своей семьи либо придание ему статуса временного пользователя по соглашению между ним и собственником.Кроме того, между собственником жилого помещения и гражданином-отказополучателем может быть заключено соглашение об условиях проживания гражданина-отказополучателя в данном жилом помещении и после истечении срока, предусмотренного завещательным отказом. Но заключение такого соглашения зависит от воли собственника жилого помещения. Закон не обязывает его заключить соглашение с отказополучателем и предоставить ему право дальнейшего проживания в жилом помещении после истечения срока, предусмотренного завещательным отказом.
Комментарий к статье 33

Консультации юриста к комментариям ст. 33 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Какая была норма жилой площади на человека в отдельной квартире в 2001-2003 году
    • Ответ юриста:
      В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РСФСР норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека. В частности, в целях совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг, а также определения размера финансовой помощи, оказываемой субъектам РФ из федерального бюджета, Постановлением Правительства РФ "О федеральных стандартах перехода на новую систему жилья и коммунальных услуг на 2002 год" от 19 ноября 2001 года № 804 установлен федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в пределах федерального стандарта социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг в размере 22 процентов. Федеральный стандарт социальной нормы площади жилья составляет 18 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв. метра - на семью из двух человек, 33 кв. метра - на одиноко проживающих граждан. До 2010 года пересмотр этого стандарта не предполагается.
  • отказали впрописки в муницып квартиру. Отказали в пропискесына совершелетнего к отцу в муницинальнцю квартиру 33,9 кв м в доме коридорного типа.сын выписывается из 3 ком квартиры приватизированной на братаи мать. отказали на соновании ст 70 жил кодекса. в статье написано,что могут отказать если будут нарушены нормы метров на человека. у нас они не нарушаются. договор соц найма есть.там тоже написано что могут отказать в случае нарушения норм и ни слова про то чтодом у нас коридорного типа. что делать? имели ли они на это право? Отказ дали впасп столе, направили в жилищнй деп. соцнайм делали через суд
    • Ответ юриста:
      Отказали незаконно. Никаких метров в Вашем случае не требуется. Так же как не требуется и согласия наймодателя. Обжалуйте отказ в суде. Как отмечается в постановлении пленума Верховного суда РФ, опубликованном на его сайте, в соответствии с Жилищным кодексом (ЖК) наниматель по договору социального найма вправе вселить в занимаемое им жилое помещение, также по договору, своего супруга, детей и родителей. Для этого требуется только согласие в письменной форме уже проживающих членов семьи нанимателя, в том числе, временно отсутствующих. "При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы", - отмечает Верховный суд.
  • когда переселят пятиэтажку по проезду Шокальского дом 33?сил нету уже в ней жить
    • если есть Акт о признании дома аварийным или Акт о признании жилого помещения непригодным для проживания, то можно требовать квартиру в судебном порядке, ч. 2 ст. 57 ЖК РФ или ст. 89 ЖК РФ
  • ветхое жилье!!!. здравствуйте, у нас дом в бараке идет по снос, прописано три человека, площадь которую мы приватизировали 33 квадрата, плюс двор и во дворе пристройка, без документов, что нам светит и как быть, ПОДСКАЖИ КТО ЗНАЕТ, СПАСИБО
    • По договорённости - выкупная цена или другое жилое помещение ! Подробнее читайте ст. 32 ЖК РФ !
  • Сколько составляет сейчас норма S жилого помещения на 1 человека?
    • в соответствии с Жилищным кодексом норма представления зависит от того, в каком городе вы проживаете. В москве на одного человека положено 32 кв. м. , на 3 и более человек -18 каждому, и т. д.
  • Клавдия Молчанова
    Здравствуйте! Около года назад умер отец, на него был оформлен участок земли, прямой наследник я, в наслелство в течении. полу года не вступил, подскажите, пожалуйста, какие действие надо совершить чтоб оформить сейчас этот участок на себя? Куда обращаться? Много ли время на это требуется? И сколько, примерно, за эту пыльную работу могут взять юристы или другие специалисты работающие с данной проблемой (работаю 5 дней в неделю, просто нет времени заниматься этим) . Заранее благодарю!
    • Ответ юриста:
      Мадам дала Вам весь алгоритм действий, дополнить её и Алю можно только следующим: в суд Вам тоже не обязательно являться, достаточно написать заявление с просьбой рассмотреть дело в Ваше отсутствие и приложить его к исковому заявлению, а также если Вы уже приняли что-то из имущества отца, то действует положение ст. 1152 ГК РФ: Статья 1152. Принятие наследства 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
  • Антонина Никитина
    Когда оспаривается завещание, написанное на постороннего человека, родными детьми до 6 мес со дня смерти или после 6 мес
    • Ответ юриста:
      Когда есть наследники с обязательной долей наследства. Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве [Гражданский кодекс РФ] [Глава 63] [Статья 1149] 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля) . 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное) , суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
  • Михаил Булочкин
    Сосавлено завещание,есть родные дети,но они не вписаны в завещание,то они ничего не получат?А если завещание поддельное?
    • Родные дети всегда в приоритете, что бы ни было написано в завещании.
  • Василий Охотин
    какое надо написать завещание чтобы в случае смерти матери, сын не мог продать дом и его жена не имела право на него?
    • На завещанное имущество супруг или супруга прав не имеют.
  • Мария Матвеева
    Есть ли выход? Более 10-ти лет не могу вступить в наследство.. Прошло более 10-ти лет со дня смерти родителей. Вопрос о даче. Наследники я и брат. Не могу вступить в наследство, так как брату и не нужна наша дача, но и не отказывается от неё,однако к нотариусу идти не желает. Никто из нас на дачу не ездит, но плачу за неё я, точнее платила-сейчас не имею возможности-брат не даёт ни копейки. Я хочу оформить её,но не получается. Посоветуйте, пожалуйста, есть ли выход?
    • Ответ юриста:
      В наследство не вступают, наследство принимают ! :) Если только вы приняли наследство, то обращайтесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на дачу, если приняли наследство вдвоём с братом, то - с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 доли дачи ! В чём проблема ? :)
Добавьте комментарий или задайте вопрос: