Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 35]
1. Право пользования жилым помещением у гражданина, проживающего в жилом помещении собственника этого жилого помещения, может прекратиться по различным основаниям, но в любом случае эти основания должны быть предусмотрены либо в самом ЖК РФ, других федеральных законах, либо в договоре между собственником и гражданином-пользователем. В случае спора вопрос о наличии основания прекращения права пользования жилым помещением решается судом в соответствии с положениями коммент. ст., а также ст. ст. 31, 33 и 34 Кодекса.2. Особые основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены для граждан, которые проживают в жилом помещении собственника на основании решения суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок (ч. 4 ст. 31 Кодекса), а также на основании завещательного отказа (ст. 33 Кодекса) и договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 Кодекса). Как бывшие члены семьи собственника жилого помещения, так и граждане-пользователи, проживающие в жилом помещении на основании завещательного отказа и договора пожизненного содержания с иждивением, несут обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, а также по его содержанию, если иное не предусмотрено соглашением, заключенным с собственником данного помещения. Нарушение ими обязанностей по надлежащему осуществлению права пользования жилым помещением может повлечь за собой прекращение права пользования с последующим выселением из жилого помещения.К таким нарушениям закон относит: - использование жилого помещения не по назначению;- систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;- бесхозяйственное обращение с жилым помещением, разрушающее его.В целях пресечения нарушений собственник предупреждает гражданина-пользователя о необходимости прекратить нарушения и устранить их последствия. Если вследствие действий пользователя жилое помещение разрушается, собственник назначает пользователю разумный срок для устранения последствий и проведения ремонта помещения.Прекращение права пользования жилым помещением и выселение как санкция за неправомерное поведение гражданина-пользователя является крайней мерой, подлежащей применению только тогда, когда и после предупреждения собственника пользователь допускает те же самые нарушения.3. В числе оснований для прекращения права пользования и выселения гражданина-пользователя из жилого помещения собственника в коммент. ст. не указано такое основание, как невыполнение пользователем своих финансовых обязательств перед собственником по оплате падающей на него доли расходов по содержанию жилого помещения. Представляется, что временный пользователь (ч. 7 ст. 31 Кодекса) подлежит выселению по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения в случае, если он систематически (более трех раз подряд) допускает просрочку в оплате жилья и (или) имеет задолженность, по крайней мере, за три неоплаченных месяца.Применительно к отказополучателю следовало бы предусмотреть обязательность предупреждения его собственником с предоставлением некоторого срока для погашения задолженности по оплате; при просрочке свыше трех месяцев отказополучатель также может быть признан утратившим право пользования жилым помещением собственника, если он в течение месяца после предупреждения его собственником не погасил свою задолженность по оплате содержания занимаемого им помещения.4. Правила ч. 2 коммент. ст. применяются к отношениям по пользованию жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку в силу бланкетной ссылки, содержащейся в ст. 34 Кодекса, на отношения между собственником жилого помещения - плательщиком ренты и гражданином-пользователем - получателем ренты распространяются, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением, правила ст. 33 Кодекса, регулирующие отношения между собственником жилого помещения и пользователем жилого помещения - отказополучателем.5. При прекращении права пользования жилым помещением собственник предоставляет гражданину-пользователю, утратившему это право, срок для освобождения занимаемого жилого помещения. Если в этот срок указанный гражданин добровольно не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению в принудительном порядке по решению суда, принятому по заявлению собственника.Выселение производится судебными приставами-исполнителями в порядке исполнения судебных решений, предусмотренном Федеральным законом от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (СЗ РФ. 2007. N 41. Ст. 4849).Если выселяемый гражданин состоял на регистрационном учете по адресу нахождения жилого помещения собственника, то вступившее в законную силу решение суда о его выселении является основанием для снятия выселяемого с регистрационного учета по данному адресу.6. Независимо от основания прекращения права проживания в данном жилом помещении (право пользования им) выселение гражданина без предоставления ему иного жилого помещения является сложной проблемой, имеющей не только правовые, но и этические и социологические аспекты. Конституционный принцип гласит: "Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища" (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ). Тем самым наш Основной Закон допускает лишение граждан жилища при наличии на то оснований, предусмотренных законом. Положения коммент. ст. не противоречат Конституции РФ. Но, как представляется, подход к этой проблеме должен быть изменен с внесением изменений в ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, но это дело будущего. В настоящее же время суды сплошь и рядом принимают решения о выселении граждан, у которых по тем или иным основаниям прекращено право пользования жилым помещением. Суды не несут ответственности за то, как и где будет жить гражданин, оставшийся без жилплощади. Не могут принять на себя обязательства по обеспечению жильем таких граждан и публичные образования. Государство, а тем более муниципальные образования, не в состоянии пока увеличить объемы жилищного строительства с тем, чтобы обеспечить жильем всех граждан, нуждающихся в жилище; очереди на получение жилплощади из государственного и муниципальных жилищных фондов не уменьшаются.Но, с другой стороны, выселение граждан без предоставления другого жилого помещения и снятие их с регистрационного учета, т.е. фактически "выкидывание их на улицу", превращает таких граждан в лиц без определенного места жительства, так называемых бомжей, число которых достаточно велико; они становятся питательной средой для роста преступности, распространения заразных болезней, наркомании, антисанитарии.Представляется, что в целях решения этой проблемы публичные образования на местах могли бы организовывать специальные социальные жилые дома для бездомных граждан, что-то вроде домов призрения или хосписов для престарелых и одиноких людей. В системе государственного и муниципального жилищных фондов существуют жилые дома социального назначения, но они предназначены не для бездомных граждан, выселенных без предоставления другого жилого помещения, а для определенных категорий граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, что предусматривается ст. ст. 92, 96 - 98 Кодекса. Наряду с такими жилыми домами социального назначения публичные образования могли бы содержать дома-общежития для бездомных граждан. В домах для бездомных выселяемым без предоставления другого жилого помещения гражданам могли бы предоставляться жилые помещения в виде комнат или хотя бы части (углов) комнат; по адресу таких домов для бездомных указанные граждане могли быть поставлены на регистрационный учет. Создание таких домов для бездомных граждан было бы поддержано общественными организациями благотворительной направленности; возможно, крупный бизнес по принципу государственно-частного партнерства мог бы принять участие в создании домов для бездомных.При наличии домов для бездомных в судебной практике учитывалась бы эта возможность при рассмотрении исков собственников жилых помещений о выселении бывших членов семьи и пользователей жилым помещением на основании коммент. ст. без предоставления другого жилого помещения.
Комментарий к статье 35

Консультации юриста к комментариям ст. 35 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Должны ли при заключении договора по новому. жилищному кодексу управляющие компании указывать температуру при отопительном сезоне? Какие санкции предусмотрены, если на улице от 5 до 15 гр. тепла, а в квартире «парят» как при минус 30 гр.? (обычно такая ситуация у нас весной-в апреле… мае месяце, в квартире плюс 30…35 гр). В энергослужбах заявляют, что должны регулировать темпрературу управляющие компании, но они в свою очередь наоборот ссылаются на энергослужбы. Если есть какие-либо ссылки на статьи нового ЖК по этому поводу, то сообщите!
    • Ответ юриста:
      Ванечка! Жилищный кодекс здесь ни при чем. Посмотри на сайте Правительства г. Москвы, если ты из Москвы, Если не из Москвы - сайт Правительства твоей области, края - там есть соответствующие Постановления с нормативами, о которых ты говоришь. Везде разный климат, а значит и разные нормативы.
  • Должны ли при заключении договора по новому жилищному. кодексу управляющие компании указывать температуру при отопительном сезоне? Какие санкции предусмотрены, если на улице от 5 до 15 гр. тепла, а в квартире «парят» как при минус 30 гр.? (обычно такая ситуация у нас весной-в апреле… мае месяце, в квартире плюс 30…35 гр). В энергослужбах заявляют, что должны регулировать темпрературу управляющие компании, но они в свою очередь наоборот ссылаются на энергослужбы. Если есть какие-либо ссылки на статьи нового ЖК по этому поводу, то сообщите!
    • Ответ юриста:
      Как правило Энергоснабжающая организация следует температурному графику обеспечивая надлежащую температуру подающего и обратного трубопровода, в результате чего при невысокой температуре наружного воздуха значительно повышается температура внутри помещения. Порядок и условия регулирования внутренней температуры предусматриваются в договоре между Энергоснабжающей организацией и Управляющей компанией.
  • Может ли новый собственник выселить по 292 ГК РФ лицо, отказавшееся от приватизации до перехода права собственности. Рен, а как же 19 ст. Закона о введение в действие ЖК?
    • Ответ юриста:
      думаю, что нетв пункте 1 оговорка: имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.в п. 2 : если иное не установлено законом.и в жк - Действие положений части 4 статьи 31ЖК не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором
  • Купил дом с обременением (прописаны люди) как правильно и быстро их выписать через суд?
    • Обратиться в суд с иском о выселении (снятии с регистрационного учета) .Правила составления искового заявления смотрите в ст. 130, 131 ГПК РФ ()ССылка на нормы материального права - ст. ст. 288, 304 (или 301 в зависимости от ситуации)ст. 35 ЖК РФУдачи
  • Валентина Николаева
    имеет ли право собственник квартиры выписать родственника длительное время не проживающего там. нужно ли письменное согласие родственника и должен ли он обязательно указывать куда он переезжает
    • Через суд, конечно имеете право. При условии, что родственник не ваш ребенок. И не какого согласия его не надо. исковое "о признании утратившим право пользовании жилого помещения и снятия с регистрационного учета"
  • Анатолий Аблакатов
    Куда можно обратится для воздействия на соседей алкоголиков?. У нас соседи постоянно пьянствуют, за своей квартирой не следят и превратили ее в большую помойку. Постоянно запах дихлофоза и других нечистот (дышать невозможно) . Запах стоит и в подьезде и нередко по вентиляции поднимается и в мою квартиру. Куда можно обратится, чтобы поставили соседей на место?
    • Ответ юриста:
      Квартира муниципальная или в собственности? Не в том дело, что алкоголики. Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) . Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма , производится в судебном порядке:3) без предоставления других жилых помещений.Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.В суд.
  • Юрий Васенин
    Скажите пожалуйста, могут ли лишить недвижимости за её ненадлежащее содержание? Или скиньте ссылку на закон.
    • Да, такое возможно. Посмотрите ГК РФ.
  • Маргарита Григорьева
    Как отец может выписать из квартиры 40-летнего сына, который в ней никогда не жил и не платил за нее? Квартира находитс. в собственности отца полностью. Других прописанных в квартире людей нет. Причина: сын набрал кредитов, не работает, ведет аморальный образ жизни. Живет у официальной жены.
    • Ответ юриста:
      В ______________________________________ (наименование суда, в который подается заявление) Истец: _________________________________ (Ф. И. О. ) ________________________________________ (место жительства истца) Ответчики: 1._________________________________________________________________ (Ф. И. О. )_________________________________________________________________________ (место жительства ответчика) 2._________________________________________________________________ (Ф. И. О. )_________________________________________________________________________ (место жительства ответчика) 3._________________________________________________________________ (Ф. И. О. )_________________________________________________________________________ (место жительства ответчика) Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства По договору купли-продажи от "___" ___________ _____года я приобрелв собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу:________________________________________________________________________. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте ___) стороныустановили, что в течение _____________________ с момента государственной (срок)регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире,являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутсяс регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении былизарегистрированы и проживали члены его семьи: ___________________________________________________________________________________________________, (ФИО)которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжаютпользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моихзаконных прав собственника. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФв связи с переходом права собственности право пользования жилымпомещением членами семьи прежнего собственника прекратились. Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г.N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилымпомещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилоепомещение (прекратить пользоваться им) . Если данный гражданин в срок,установленный собственником соответствующего жилого помещения,не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселениюпо требованию собственника на основании решения суда. На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ,п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I "О правеграждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор местапребывания и жительства в пределах Российской Федерации", прошу: 1. Признать _____________________________________ утратившими право (Ф. И. О. членов семьи прежнего собственника)пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу:________________________________________________________________________. 2. Выселить _______________________________________________________ (Ф. И. О. членов семьи прежн
  • Кристина Романова
    прописал тестя на постоянно в моей собственноё квартире. Что делать?. квартира в моей собственности
    • Ответ юриста:
      Если хотите его выселить, то нужно обращаться в суд.Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении Ч. 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращеноч. 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) . Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Есть вопросы, пишите.Удачи!
Добавьте комментарий или задайте вопрос: