Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 72]
1. Положения коммент. ст. в общем виде закрепляют правомочие нанимателя по распоряжению в установленных законодательством пределах жилым помещением, предоставленным ему и членам его семьи по договору социального найма. Слова "в установленных пределах" здесь неслучайны, поскольку в силу ч. 1 ст. 60 коммент. закона нанимателю принадлежит лишь право владения и пользования предоставленным жилым помещением, но не распоряжения им в полном объеме.2. Следует обратить внимание, что нормы ст. ст. 72 - 75 коммент. закона, регламентирующие порядок, основания и процедуру обмена, применимы только при обмене жилыми помещениями между нанимателями, занимающими такие помещения по договорам социального найма.Ранее действующая норма - ст. 67 ЖК РСФСР допускала обмен жилыми помещениями также и между нанимателем и членом жилищно-строительного кооператива. Правда, такой обмен в силу требований ст. 119 ЖК РСФСР был возможен только с разрешения уполномоченного государственного органа исполнительной власти, названного в ст. 119 ЖК РСФСР как исполком местного Совета народных депутатов. Таким образом, в силу действующего жилищного законодательства объектом обмена не могут быть жилые помещения специализированного жилищного фонда, перечень которых дан в ст. 92 коммент. закона, не может быть обмена и в отношении жилых помещений, занимаемых на основании договоров, отличных от договора социального найма.Не предусмотрен и широко практиковавшийся в прежние годы так называемый родственный обмен, т.е. обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя.3. В силу норм федерального жилищного законодательства недопустим и обмен жилых помещений между нанимателем и собственником, т.е. жилых помещений государственного (муниципального) жилищного фонда и жилых помещений частного жилищного фонда. Однако региональными нормативными правовыми актами данный вопрос, как правило, урегулирован. В частности, в Санкт-Петербурге подобная сделка совершается не путем обмена, а по договору мены жилых помещений государственного или муниципального жилищных фондов в соответствии со ст. 23 Закона Санкт-Петербурга от 5 мая 2006 г. N 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" (Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. 2006. N 7).4. Часть 1 коммент. ст. устанавливает одно из основных требований для осуществления обмена - необходимость письменного согласия на обмен как проживающих с нанимателем членов его семьи, в том числе и временно отсутствующих, так и наймодателя. Названное требование справедливо вне зависимости от количества участников обмена (ч. 5 коммент. ст.). Хочется отметить, что нормы ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР предусматривали необходимость согласия наймодателя на обмен только в отношении жилых помещений в домах предприятий, организаций и учреждений (ст. 69 ЖК РСФСР), т.е. помещений ведомственного жилищного фонда. Представляется, что наделение наймодателя соответствующими полномочиями в отношении всех сделок по обмену рассматриваемых жилых помещений введено с целью усиления контроля за государственным и муниципальным жилищными фондами.Комментируемая статья не содержит требования о получении обменивающимся лицом, проживающим в коммунальной квартире, согласия других нанимателей и собственников, проживающих в той же квартире.Не содержит коммент. ст. и каких-либо ограничений того, как часто может производиться очередной обмен в зависимости от времени совершения предыдущего обмена ни по конкретному объекту недвижимости, ни по субъектам обмена.Нет формальных ограничений и по площади обмениваемых помещений. Однако есть основания предполагать, что наймодатель, чье согласие требуется для осуществления обмена, и наделен указанными полномочиями для недопущения, по возможности, умышленного или по неосторожности ухудшения жилищных условий участвующих в обмене нанимателей. Стоит в этой связи упомянуть и положения ст. 53 коммент. закона, в силу которой факт ухудшения жилищных условий, наступивший в результате в том числе и обмена жилых помещений будет учтен в случае обращения участника такой сделки с заявлением о постановке на жилищный учет.На основании договора об обмене жилыми помещениями ранее заключенные договоры социального найма расторгаются с одновременным заключением новых договоров (ч. 5 ст. 74 коммент. закона).5. В силу положений ч. 2 коммент. ст. проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения на несколько жилых помещений, в том числе находящихся в разных домах или квартирах. Положения ч. 5 коммент. ст. дозволяют обмен жилыми помещениями между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Дополнительно в этой связи считаем необходимым со ссылкой на решение Высшего Совета Сообщества Беларуси и России от 22 июня 1996 г. N 5 "О беспрепятственном обмене жилыми помещениями" (РГ. 1996. N 186, 1998. N 29) отметить возможность беспрепятственного обмена жилыми помещениями между гражданами Республики Беларусь и Российской Федерации, постоянно проживающими на территориях обоих государств и переселяющимися из Республики Беларусь в Российскую Федерацию или из Российской Федерации в Республику Беларусь, осуществляемого в соответствии с национальным законодательством обоих государств.6. Законодателем в положениях коммент. ст. предусмотрена возможность возникновения ситуации, когда между нанимателем и проживающими с ним в жилом помещении членами его семьи не было достигнуто соглашение об обмене. При том что такие члены семьи нанимателя, как указано выше, обладают правом требовать от нанимателя обмена занимаемого помещения. В этой ситуации в силу положений ч. 3 коммент. ст. наниматель может быть в судебном порядке принужден членами своей семьи к обмену занимаемого жилого помещения. Однако при принятии решения о принудительном обмене учету подлежат заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Так, например, судом во внимание могут быть приняты возраст, состояние здоровья гражданина, сложившиеся социальные связи и прочие заслуживающие внимания обстоятельства индивидуально по каждому подобному делу.7. Часть 4 коммент. ст. предусматривает в качестве обязательного такое условие обмена, как согласие органов опеки и попечительства, когда в составе семьи есть несовершеннолетние, недееспособные, ограниченные в дееспособности граждане. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Законодательно установленный срок для рассмотрения заявления в связи с предстоящим обменом - 14 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления, сокращен по сравнению с общим 30-дневным сроком рассмотрения обращений и заявлений граждан, установленным Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" (СЗ РФ. 2006. N 19. Ст. 2060).Решение органа опеки и попечительства, оформленное в обязательном порядке в виде письменного документа, как о согласии с обменом, так и в отказе дачи согласия может быть обжаловано в судебном порядке по правилам, предусмотренным в главе 25 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Комментарий к статье 72

Консультации юриста к комментариям ст. 72 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Подскажите:.... Я прописан в трёх комнатной квартире вместе с матерью, отцом и братом. Квартира не приватизированная. У нас конфликты,жить вместе выше моих сил.Сейчас живу у девушки.Приватизировать или разменивать квартиру они не хотят.Могу ли я через суд,или как то ещё отделиться от них? Каковы мои шансы? Спасибо.
    • Ответ юриста:
      Вы можете составить договор обмена жилыми помещениями совместно с вашими родителями и обменять квартиуру на 2 или 3(по вашему усмотрению) , если они согласаться на это. . Отделиться от них вы не сможете, т. к. выписать их нельзя- нет оснований для этого. Ст. 51 ЖК РФ предусмотрены основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставленныз по договору соц найма. Если у вас учетная норма жилого помещения меньше, чем должна предоставляться по закону, то теоретические шансы есть.
  • Размен квартиры. У нас не приватизирована квартира можно ее разменять? Если да то каким способом? Можно разменять эту квартиру? Хотя бы через суд. Так как у нас в семье очень тяжелый отношения. А квартира государственная
    • Ответ юриста:
      При отсутствии согласия нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи об обмене жилого помещения можете в судебном порядке осуществить ПРИНУДИТЕЛЬНЫЙ обмен данной квартиры, основание - ч. 3 ст. 72 ЖК РФ! Предварительно ищите варианты обмена данного жилого помещения !
  • Можно ли поменяться квартирами?. Квартиры муниципальные в одном и том же городке. 2 семьи желают поменяться. Жилплощадь позволяет. Обмен хотят сделать без приватизации. Возможно ли это?
    • Возможно ! :) Подробнее читайте ст. ст. 72 - 75 ЖК РФ !
  • Подскажите ,пожалуйста!к кому надо обратиться,что бы принудительно разменять квартиру
    • Ответ юриста:
      Действительно, для того чтобы принудительно разделить квартиру необходимо обратиться с иском в суд. НО! Ни один суд не примет к производству исковое заявление о принудительном обмене, если оно не будет содержать конкретного варианта обмена, удовлетворяющего требованиям ст. ст. 72, 73 ЖК РФ, а значит перед обращением в суд необходимо либо самому, либо с помощью специализированных агенств найти вариант обмена.
  • Товарищи ЮРИСТЫ В связи со вступлением в силу нового ЖК можно ли сейчас изменить финансово-лицевой счет (сделать каждому. из бывших членов семьи по лицевому счету?) . У кого была судебная практика заранее благодарю
    • Ответ юриста:
      Данная судебная практика была до 1 марта 2005 г. с вступлением в силу нового ЖК это стало невозможно ввиду того, что отсутствует соответствующая статья. Объединить договоры соцнайма можно, а вот разделить - нет! Бывшим членам семьи возможно приватизировать жилье в долях и определить порядок уплаты ЖКУ, т.е. разделить ЕПД (квиток по уплате ЖКУ) и платить каждому за свою долю. Такой порядок предусмотрен. А вот пока жилье муниципальное - увы - только принудительный обмен (ст 72 ЖК РФ) - который на практике не работает - "мертвая" статья.... "Я и мой пес", осуществить раздел ЕПД (платежки) в муниципалке невозможен. Только в случае долевой собственности.
  • Кирилл Чаянов
    Как разменять квартиру если второй прописанный против.. В квартире прописан мой муж, наша несовершеннолетняя дочь и брат мужа. Брат не хочет размена. В суд надо подавать исковое заявления с готовым вариантом размена, а агентства с этим не связываются. Помогите советом. Пожалуйста
    • Ответ юриста:
      Вы что? Издеваетесь на спрашивающей? Это здесь сейчас так шутят????КАК МОЖНО ВООБЩЕ ДАВАТЬ СОВЕТЫ, ЕСЛИ ДАЖЕ НЕ ЯСНО КАКОЙ СТАТУС У КВАРТИРЫ?!?! Ириска, Надежда Вороницкая, Мари. Не будете ли вы так любезны, ткнуть меня носом в закон, где написано: "принудительно разменять можно только!! при-ва-ти-зи-ро-ва-н-ну-ю квартиру???". Вы хоть сами читаете, что пишите??? Уважаемая Юлия. Дать вам совет нельзя! Т.к. здесь первостепенную роль играет статус вашей квартиры! Если она приватизирована - нельзя принудительно разменять. Никто не может быть лишен собственности без его согласия. Поэтому любой обмен (он совершается через договор купли-продажи Вашей квартиры с одновременным договором купли квартиры на Вас, либо через договор мены) возможен только при согласии всех сторон. Суд ничем помочь Вам не сможет.******************************************************************************************************************************Если квартира по социальному найму - в статье 72 ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (который благоплучно действует на данный момент) сохранено (жирно выделила специально для тех, у кого "отпало"...) правило о том, что если между нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи не достигнуто согласие об обмене, то и наниматель, и любой из членов семьи вправе требовать принудительного обмена занимаемого помещения в судебном порядке.Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилого помещения может быть обжалован в суд (ст. 74); в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей возможно расторжение договора социального найма (ст. 83) и выселение виновных без предоставления другого жилья (ст. 91).Путевое агентство поможет вам найти варианты, если нет - ищите сами, вас никто в этом не ограничивает. Нет у вас такой обязанности - искать варианты только через агентство. По сложившейся практике лучше предоставить в суд три варианта.
  • Александр Голиков
    Обмен квартиры. У меня однокомнатная приватизированная квартира. Разрешается ли обмен на равноценную не приватизированную (муниципальное жилье) ? Или же в законе прописано, чтобы обязательно приватизированную менять на приватизированную?
    • Ответ юриста:
      Нельзя обменять жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, на жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве собственности, а также занимаемое в доме ЖК и ЖСК. Иначе говоря, обмен возможен только с другим нанимателем жилого помещения по договору социального найма: Статья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма ч. 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.Статья 75 ЖК РФ. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным 1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.В Москве могут издавать сколько угодно законом, но в соответствии с ГК и К, указанная сделка будет ничтожна, которые как федеральные законы имеют наибольшую юридическую силу.Но выход есть: нужно приватизировать муниципальную квартиру и заключить договор мены.Пишите, если что непонятно.Удачи!
  • Ксения Никитина
    Раздел лицевого счета и приватизация....ПОМОГИТЕ!!!!. И снова я со своей коммуналкой.... Помогите если можете!!! !Расклад такой: коммунальная квартира 4-х комнатная. 1 комната приватизирована и принадлежит соседям. 3 оставшиеся муниципальные. В них прописаны: мама (ответственный квартиросъемщик) , я с дочерью, сестра (20 лет) и отчим. Мама с отчимом лет 7 как разведены. К сожалению вопрос о разделении лицевого счета раньше почему то не вставал, а сейчас это необходимо да не получается... .Проблема вот в чем: мы хотим квартиру разменять. Соседи "ЗА". Для этого наши 3 комнаты надо приватизировать. Отчим согласия на приватизацию не дает. Из-за него все застопорилось. Поставил условие, что даст согласие на приватизацию только в том случае, если его дочь (сестра) , свою долю отдаст ему.Если честно, мы ему комнату готовы подарить в которой он живет (она 16 метров, а если приватизировать в равных долях, всем по 9.6 метров достается) , и не размениваться а просто продать 2 комнаты.... только бы разделить лицевой счет и суметь эти комнаты приватизировать... .Что можно сделать в этой ситуации?!!! Помогите! Пожалуйста!!!
    • Ответ юриста:
      Разменяйте через судЖилищный кодекс Российской Федерации.. .Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
  • Маргарита Никифорова
    Можно ли принудительно разменять муницип.квартиру.Проживают 2 брата , сестра и ее дочь,комм. платежи оплачивает сестра.
    • Ответ юриста:
      В статье 72 ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации есть правило о том, что если между нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи не достигнуто согласие об обмене, то и наниматель, и любой из членов семьи вправе требовать принудительного обмена занимаемого помещения в судебном порядке.Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилого помещения может быть обжалован в суд (ст. 74); в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей возможно расторжение договора социального найма (ст. 83) и выселение виновных без предоставления другого жилья (ст. 91).
  • Оксана Ефимова
    Возможен ли размен неприватизированной квартиры в г. Москве по решению суда?
    • Если предоставите суду варианты и суд найдет ваши доводы обоснованными. Сейчас суду многие предоставляют купленные площади.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: