Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 92 ЖК РФ. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 92]
1. Специализированный жилищный фонд выделяется исходя из целей его использования - для проживания отдельных категорий граждан (п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК).Часть 1 коммент. ст. определяет виды жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду. Верховный Суд РФ указал, что данный перечень видов жилых помещений является исчерпывающим (абз. 2 подп. "а" п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" // БВС. 2009. N 9). Аналогичную позицию высказал также Ленинградский областной суд (Определение Ленинградского областного суда от 7 апреля 2011 г. N 33-1750/2011 //.Полагаем, что такой подход обоснован. Помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду (далее также - "специализированные жилые помещения"), по сути, являются объектами гражданских прав, ограниченными в обороте. В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объектами, ограниченными в обороте, признаются в том числе объекты, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота. По смыслу ч. 2 коммент. ст. в качестве специализированных жилых помещений используются только помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Кроме того, специализированные помещения не подлежат отчуждению, передаче внаем и могут предоставляться только по договорам найма специализированных жилых помещений лицам, указанным в законодательстве (ч. 3 коммент. ст.; ст. 104 - 109 ЖК).Таким образом, специализированные жилые помещения могут принадлежать на праве собственности только определенным участникам оборота (публичным образованиям), данные помещения могут принадлежать на ином праве только лицам, определенным в законодательстве. Следовательно, специализированные жилые помещения являются вещами, ограниченными в обороте. Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа по одному из дел занял такую же позицию (см. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 4 марта 2011 г. по делу N А53-1305/2010).Виды объектов гражданских прав, которые ограничены в обороте, определяются в порядке, установленном законом (п. 2 ст. 129 ГК РФ). В ЖК перечислены виды жилых помещений специализированного жилищного фонда и при этом не определен порядок отнесения к данному виду жилищного фонда иных помещений. Следовательно, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда могут быть отнесены только те помещения, которые указаны в ЖК.С учетом изложенного к специализированному жилищному фонду может быть отнесено только такое жилое помещение, которое подпадает под одну из категорий, указанных в ч. 1 ст. 92 ЖК. По смыслу данной статьи жилое помещение не может быть отнесено одновременно к двум категориям специализированных жилых помещений.2. По смыслу ч. 2 коммент. ст. и подп. 2, 3 ч. 2 и п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК в специализированный жилищный фонд могут входить только помещения, находящиеся в собственности публичного образования, т.е. помещения, относящиеся к государственному или муниципальному жилищному фонду.Вместе с тем в литературе высказываются мнения о том, что специализированные жилые помещения могут находиться в том числе в частном жилищном фонде юридических лиц и "жилым помещениям, находящимся в частном жилищном фонде, может быть придан статус специализированных жилых помещений лишь с согласия собственников" (Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебник. М., 2011. С. 32, 49). А.А. Титов также указывает, что в частном жилищном фонде юридических лиц могут быть специализированные жилые помещения (см.: Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации: Учебник. М., 2009. С. 362).Некоторые авторы придерживаются противоположной точки зрения и отмечают, что специализированные жилые помещения "составляют специализированный жилищный фонд, находящийся только в публичной (государственной или муниципальной) собственности" (Гражданское право: Учебник: В 4 т. Обязательственное право / В.В. Витрянский, В.С. Ем, С.М. Корнеев и др.; под ред. Е.А. Суханова. М., 2008. Т. 3. С. 588 (авторы главы - Е.А. Суханов, С.М. Корнеев)).3. Действительно, на практике возникают ситуации, когда специализированные жилые помещения переходят из публичной в частную собственность. По общему правилу используемый по назначению жилищный фонд не подлежит приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия (п. 1 ст. 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" // СЗ РФ. 2002. N 4. Ст. 251). Однако при приватизации некоторых видов имущества жилищный фонд также может быть приватизирован, в частности, при приватизации имущества:- федерального железнодорожного транспорта;- организаций атомного энергопромышленного комплекса в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (СЗ РФ. 2007. N 7. Ст. 834);- федеральных государственных унитарных предприятий, в отношении имущества которых Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" осуществляет полномочия собственника в соответствии с Федеральным законом от 1 декабря 2007 г. N 317-ФЗ "О Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом" и которые подлежат преобразованию в открытые акционерные общества;- федеральных государственных унитарных предприятий, преобразуемых в открытые акционерные общества, 100% акций которых находятся в федеральной собственности и передаются Государственной корпорации по содействию разработке, производству и экспорту высокотехнологичной промышленной продукции "Ростехнологии" в качестве имущественного взноса Российской Федерации.Данные исключения из общего правила предусмотрены п. 15 ст. 43 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (СЗ РФ. 2002. N 4. Ст. 251). Приведенная норма была предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ, который указал, что указанное положение не противоречит Конституции РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 15 мая 2007 г. N 379-О-П "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Блинова Александра Михайловича на нарушение его конституционных прав пунктом 6 статьи 9 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" и пунктом 15 статьи 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества"; Определение Конституционного Суда РФ от 15 ноября 2007 г. N 813-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Машукова Виктора Александровича, Машуковой Ольги Ивановны и других на нарушение их конституционных прав положениями пункта 6 статьи 9 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" и пункта 15 статьи 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества").4. В практике также возник вопрос, применимы ли нормы разд. IV ЖК (специализированный жилищный фонд) к жилым помещениям, которые относились к специализированному жилищному фонду, но перешли в частную собственность в результате приватизации.Верховный Суд РФ указал, что если жилое помещение в общежитии принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения ЖК о предоставлении и использовании специализированных жилых помещений не применяются к такому помещению (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года // БВС. 2006. N 3 (абз. 4 ответа на вопрос 22)).Полагаем, что данные разъяснения Верховного Суда РФ вполне обоснованны и подлежат применению не только к общежитиям, но и к иным видам специализированных жилых помещений. Такой вывод основан на буквальном смысле ч. 2 коммент. ст., из которой следует, что в качестве специализированных используются помещения муниципального или государственного жилищных фондов.Если жилые помещения, которые ранее были специализированными, перестают быть таковыми в связи с их передачей из публичной в частную собственность, то тем более жилые помещения, не являющиеся специализированными и находящиеся в частной собственности, не могут быть включены в состав специализированного жилищного фонда.Следует отметить, что включение помещений частного жилищного фонда в состав специализированного невозможно также и по формальным причинам. В соответствии с ч. 2 коммент. ст. и п. 12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (утв. Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 697) отнесение жилого помещения к специализированному производится органом, осуществляющим управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Данные органы имеют полномочия только в отношении государственного и муниципального, но не частного жилищного фонда. Таким образом, помещения частного жилищного фонда не могут быть отнесены к специализированному жилищному фонду.5. Отдельно следует выделить жилые помещения, предназначенные для временного поселения беженцев и временных переселенцев. Данные жилые помещения отнесены к специализированному жилищному фонду (п. п. 5, 6 ч. 1 коммент. ст.). В соответствии с законодательством данным категориям физических лиц жилые помещения предоставляются из фондов жилья для временного поселения соответственно беженцев и временных переселенцев, которые формируются за счет федерального бюджета (ст. 97 ЖК; п. п. 1, 3, 4 ст. 11 Закона РФ от 19 февраля 1993 г. N 4530-1 "О вынужденных переселенцах" // СЗ РФ. 1995. N 52. Ст. 5110; п. п. 1, 3, 4 ст. 11 Федерального закона от 19 февраля 1993 г. N 4528-1 "О беженцах" // РГ. 1997. N 126. 3 июня).Жилые помещения, относящиеся к фонду жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами, и фонду жилья для временного поселения лиц, признанных временными переселенцами, относятся к федеральной собственности (абз. 2 п. 3 ст. 11 Закона РФ от 19 февраля 1993 г. N 4530-1 "О вынужденных переселенцах" // СЗ РФ. 1995. N 52. Ст. 5110; абз. 2 п. 3 ст. 11 Федерального закона от 19 февраля 1993 г. N 4528-1 "О беженцах" // РГ. 1997. N 126. 3 июня).Вместе с тем законодательство допускает отнесение к указанным фондам, которые включены в специализированный жилищный фонд, жилых помещений, которые не находятся в федеральной собственности и используются соответствующим федеральным органом исполнительной власти на основании договора аренды с собственниками жилых помещений (абз. 2 п. 2 ст. 11 Закона РФ от 19 февраля 1993 г. N 4530-1 "О вынужденных переселенцах" // СЗ РФ. 1995. N 52. Ст. 5110; абз. 2 п. 2 ст. 11 Федерального закона от 19 февраля 1993 г. N 4528-1 "О беженцах" // РГ. 1997. N 126. 3 июня).Таким образом, налицо противоречие между нормой ч. 2 коммент. ст. и указанными выше законами. Данное противоречие, на наш взгляд, должно быть разрешено в пользу ЖК.
Комментарий к статье 92

Консультации юриста к комментариям ст. 92 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Кто знает, как на практике происходит? (вн.). Описываю коротко: есть ведомственное жилье для в/служащих. Именно: общежитие, находящееся на балансе в/части. Там прописаны: Бывший муж, бывшая жена и ребенок 17,5 лет. Бывший муж с ребенком получают жилье по очереди. Что делать бывшей жене? Жилье единственное, прописка постоянная, вставали на очередь на получение жилья втроем.. Шанс есть отстоять в суде?
    • Ответ юриста:
      В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения отнесены к объектам специализированного жилищного фонда. Служебные жилые помещения предназначены для проживания отдельных (указанных в законах и иных нормативных актах) категорий граждан в связи с характером их трудовых отношений, прохождением службы и т. п. Бывшая жена никакого отношения к этому жилью не имеет и однозначно она будет выселена через суд.
  • Про родовые выплаты????. Я слышал что деньги после рождения ребенка (родовые) может получить кто то один из родителей, правда ли это?? ? Если да то какие документы нужны что бы эти деньги получил отец ребенка. Отец то есть я)))) ) работаю на предприятии год, мне в этом случае выплаты будут меньше???? И в каком размере они обычно выплачиваются? ? Кто сталкивался подскажите. Будем признательны)))))
    • Ответ юриста:
      Сумма выплаты одинаковая и не зависит от стажа работы. Надо написать на работе заявление на единовременное пособие по случаю рождения ребенка, приложить справку из загса, копию свидетельства о рождении ребенка и справку с работы супруги, что она это пособие не получала. - Единовременное пособие на рождение ребёнка - 13 087 руб. 61 коп + районный коэффициент. Для сведения: По всей России в 2013 году: - Пособие по беременности и родам выплачивается в размере 100% от вашего среднего заработка (в пределах от 22 389, 21 руб. до 186 986,8 руб) . - Единовременное пособие на рождение ребёнка - 13 087 руб. 61 коп + районный коэффициент - Ежемесячное пособие по уходу за ребёнком до 1,5 лет составляет 40% от среднего заработка (до 16241,14 руб. ) Минимальные размеры ежемесячного пособия по уходу за ребенком до 1,5 лет: – 2 453 руб. 92 коп +районный коэффициент на первого ребенка; 4 907 руб. 85 коп +районный коэффициент на второго и последующих детей. - Пособие женщинам, вставшим на учёт в ЖК в ранние сроки беременности (до 12 недель) : 490 руб. 79 коп + районный коэффициент - Пособие по уходу за ребенком до 3 лет: 50 руб. + районный коэффициент (выплачивается работодателем со дня выхода в отпуск по уходу за ребенком, т. е. одновременно с пособием по уходу до 1,5 лет) . В зависимости от субъекта РФ могут быть региональные выплаты.
  • Моя знакомая устроилась месяц назад работать в сбербанк. Доброе утро) Моя знакомая устроилась месяц назад работать в сбербанк а щас узнала что берееменна. Может ли она рассчитывать с такие малениким сроком работы на декрет?
    • Ответ юриста:
      Конечно, само предоставление отпуска по беременности и родам и отпуска по уходу за ребенком не зависит от стажа, просто пособия будут минимальными. Отпуск по беременности и родам предоставляется на основании больничного листа, выданного врачом-гинекологом, а отпуск по уходу за ребенком до 3 лет - на основании заявления женщины. Для сведения по всей России в 2013 году: - Пособие по беременности и родам выплачивается в размере 100% от вашего среднего заработка, исчисленного из доходов за 2011-2012 гг. (в пределах от 23 924, 49 руб. до 186 986,8 руб) ; - Единовременное пособие на рождение ребёнка - 13 087 руб. 61 коп + районный коэффициент; - Ежемесячное пособие по уходу за ребёнком до 1,5 лет составляет 40% от вашего среднего заработка, исчисленного из доходов за 2011-2012 гг (до 16241,14 руб. ) ; Минимальные размеры ежемесячного пособия по уходу за ребенком до 1,5 лет: = 2 453 руб. 92 коп + районный коэффициент на первого ребенка; = 4 907 руб. 85 коп + районный коэффициент на второго и последующих детей. - Пособие женщинам, вставшим на учёт в ЖК в ранние сроки беременности (до 12 недель) : = 490 руб. 79 коп + районный коэффициент - Пособие (компенсация) по уходу за ребенком до 3 лет: = 50 руб. + районный коэффициент (выплачивается работодателем со дня выхода в отпуск по уходу за ребенком, т. е. одновременно с пособием по уходу до 1,5 лет) . В зависимости от субъекта РФ могут быть региональные выплаты.
  • Буду ли я получать зп каждый месяц помимо того что получила дикретные?. Подскажите пожалуйста я пошла в дикрет в больнице мне дали больничный лист на 140 дней, выплатили сумму, это значит я зарплату месячную получать не буду эти 140 дней, или все же по мимо декретный которые щас получила я буду получать и зарплату каждый месяц?
    • Ответ юриста:
      Вы вышли в отпуск по беременности и родам на основании больничного листа. Вам его оплатили в размере 100% зарплаты. Всё. Нельзя одновременно и то и другое. Для сведения по всей России в 2013 году: - Пособие по беременности и родам выплачивается в размере 100% от вашего среднего заработка, исчисленного из доходов за 2011-2012 гг. (в пределах от 23 924, 49 руб. до 186 986,8 руб) ; - Единовременное пособие на рождение ребёнка - 13 087 руб. 61 коп + районный коэффициент; - Ежемесячное пособие по уходу за ребёнком до 1,5 лет составляет 40% от вашего среднего заработка, исчисленного из доходов за 2011-2012 гг (до 16241,14 руб. ) ; Минимальные размеры ежемесячного пособия по уходу за ребенком до 1,5 лет: = 2 453 руб. 92 коп + районный коэффициент на первого ребенка; = 4 907 руб. 85 коп + районный коэффициент на второго и последующих детей. - Пособие женщинам, вставшим на учёт в ЖК в ранние сроки беременности (до 12 недель) : = 490 руб. 79 коп + районный коэффициент - Пособие (компенсация) по уходу за ребенком до 3 лет: = 50 руб. + районный коэффициент (выплачивается работодателем со дня выхода в отпуск по уходу за ребенком, т. е. одновременно с пособием по уходу до 1,5 лет) . В зависимости от субъекта РФ могут быть региональные выплаты.
  • Сергей Мареичев
    у меня служебна квартира я слышал что президент принял закон о приватизации ведомственного жилья правдо это или нет
    • Ответ юриста:
      Если служебная, ее надо исключить из состава служебной и заключить договор социального найма в жилищном отделе твоей администрации, а потом уже приватизировать! Для исключения нужно: Ф7, Ф9, оредер или догоовор найма служебного жилого помещения, ходатайство оранизации об исключении, ксерокс трудовой книжки, где отражена информация, что Вы либо Ваш родственник проработал в организации, ксерокопии паспортов зарегистрированных в квартире: владелец и регистрация, это самый минимум!! ! А так нужно смотреть что написано в Ф9 и ордере! Спасибо за внимание!
  • Лариса Данилова
    Квартирный. Я хотела бы узнать существует ли сейчас понятие "служебная квартира" и как ее сделать своей собственностью
    • существует, никак.
  • Раиса Казакова
    Что такое квартира гостиничного типа?
    • Ответ юриста:
      До введения в действие Жилищного кодекса РФ квартирой гостиничного типа считалось жилое помещение в специализированных домах гостиничного типа, предназначенное для временного проживания граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.Статус дома гостиничного типа и, как следствие, квартиры гостиничного типа определялся соответствующим нормативным правовым актом (например, положением) , утверждаемым полномочным органом управления. Следовательно, если ваша квартира соответствует перечисленным критериям, то независимо от метража она будет считаться квартирой гостиничного типа.Важно подчеркнуть, что новый Жилищный кодекс четко определил виды жилых помещений специализированного жилищного фонда (статья 92). К ним относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.С учетом появления новых норм жилищного права вам следует выяснить в соответствующем органе исполнительной власти, какой статус в настоящее время имеет ваш дом – относится к специализированному жилищному фонду или к фонду социального использования, и на основании какого документа.
  • Светлана Полякова
    Комната в общежитии
    • я знаю, что у нас в городе такие комнаты давно приватизируют и продают. и агенства по недвижимости предоставляют полный пакет услуг.
  • Павел Воинов
    Что значит ПРИМЕРНЫЙ договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда?
    • Договор должен быть подписан обеими сторонами... а примерный - он и есть примерный (типа схема) Ну, примерно, то есть - около дела. по нему можно приватизировать, спешите до 1 марта 2015 года
Добавьте комментарий или задайте вопрос: