Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 46.2. Договор о развитии застроенной территории

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 46.2]  ✍ Читать комментарий к статье
1. По договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи. 2. Договор заключается органом местного самоуправления с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса. 3. Существенными условиями договора являются: 1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции; 2) цена права на заключение договора; 3) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры); максимальные сроки подготовки таких документов; 4) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства; 5) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 4 настоящей части; максимальные сроки выполнения указанного обязательства; 6) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории; максимальные сроки осуществления строительства; 7) обязательство органа местного самоуправления утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры); максимальные сроки выполнения указанного обязательства; 8) обязательство органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома; максимальные сроки выполнения указанного обязательства; 9) обязательство органа местного самоуправления после выполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5 настоящей части, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства; 10) срок договора; 11) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора. 4. В договоре наряду с указанными в части 3 настоящей статьи существенными условиями могут быть предусмотрены иные существенные условия, в том числе: 1) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства; 2) указание видов объектов, предусмотренных пунктом 1 настоящей части и подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность; условия и сроки такой передачи; 3) условия и объем участия органа местного самоуправления в развитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков; 4) способы и размер обеспечения исполнения договора лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления. 5. При этом запрещается включение в договор условия о передаче в государственную или муниципальную собственность жилых помещений, за исключением жилых помещений, указанных в пункте 4 части 3 настоящей статьи, а также установление иных условий договора, если такие условия влекут за собой дополнительные расходы лица, заключившего договор с органом местного самоуправления. 6. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. 7. При осуществлении оборота предоставленных в соответствии с частью 8 статьи 46.1 настоящего Кодекса и пунктом 9 части 3 настоящей статьи земельных участков к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, а также иных требований, если они являются существенными условиями договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи и определяют обязательства заключившего договор с органом местного самоуправления лица, подлежащие выполнению после предоставления указанных земельных участков. 8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, и иных обязательств, если они являются существенными условиями договора и подлежат выполнению после предоставления земельных участков в соответствии с частью 8 статьи 46.1 настоящего Кодекса и пунктом 9 части 3 настоящей статьи, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством. 9. Орган местного самоуправления в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 3 и пунктом 4 части 4 настоящей статьи; 2) неисполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, или в соответствии с частью 7 настоящей статьи новыми правообладателями земельных участков обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, а также пунктами 1 и 2 части 4 настоящей статьи, если такие обязательства предусмотрены договором; 3) в иных случаях, установленных федеральным законом или договором. 10. Лицо, заключившее договор с органом местного самоуправления, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения органом местного самоуправления обязательств, предусмотренных пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи, а также пунктом 3 части 4 настоящей статьи, если такие обязательства предусмотрены договором; 2) в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.
Статья 46.2

Консультации юриста по ст. 46.2 ГрК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Полина Степанова
    жилой дом в общей долевой собственности с двумя отдельными выходами на земельный участок,участок тоже в общей долевой собственности (стандартный двухквартирный дом в сельской местности) в одной квартире собственники 5 человек из них 2 несовершеннолетних приобретение по материнскому капиталу,а вторая половина 2 собственника совершеннолетних.через суд проводилось прекращение общей долевой собственности и выдел квартиры с земельным участком (истец собственники второй половины) через суд решалась В связи с тем что владельцы первой половины не хотели принимать участие в Выделе квартир и земельных участков.судебным решением была выделена квартира номер два и земельный участок с адресом.(формулировка.жилой дом многоквартирный-квартиры имеют отдельный выход на общую долевую собственность(лесничная площадка,подъезд) после на земельный участок являющейся общей долевой придомовой собственностью.)по описанию Дом больше подходит на жилой дом блокированной застройки(формулировка жилой дом блокированной застройки-каждая квартира или блок имеет одну или более совмещённых или общих стен и отдельный выход на отдельный обособленный участок.)тем более земельный участок 2 половины уже выделили и оформили.второй половине в дальнейшем планируется пристрой .вопрос :если я оформлю вторую половину квартира 2,мне надо будет у соседей просить разрешения на пристрой к дому?решением суда было обозначено выделить квартиру номер 2,чтобы оформить (жилой дом блокированной застройки) блок 2 можно в суде основываясь ГрК РФ взять пояснения к решению суда что вторую половину ранее обозначенное квартира 2 зарегистрировать как (жилой дом блокированной застройки) блок 2?основываясь ГрК РФ это будет правильно.если я оформлю блок 2 мне надо будет просить разрешение на пристрой у соседей?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Инна Дорофеева
    Пришлите форму договора о развитии застроенной территории, которая оценена в суде илил была предметом рассмотрения
    • http://www.alti.ru/dogovor/dogovor-97.html
  • Даниил Скудатин
    Что за мораторий наложен на сделки с землей, которая в федеральной собственности?
    • ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 апреля 2008 г. N 234 В целях обеспечения жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности и не используемых для реализации полномочий...
  • Антон Макейкин
    Публичная кадастровая карта - как определить там свободный участок или нет?
    • Обратиться к администрации поселения. Вам дадут ответ и разъяснят, возможно ли взять в аренду данный участок. запрос делать надо не гражданам всем подряд а только определенным категориям граждан На публичке тоолько то что межевали и залито...
  • Мария Дорофеева
    Лужков объявил войну посёлкам подмосковным с КАКОЙ целью?О природе матушке обзаботился, или Батуриной отдарит отобранное
    • В 1956 году вышло постановление объединенного органа Моссовета и Мособлсовета о создании коллективных яблоневых садов для укрепления правого берега Москвы-реки. Садовые участки выделили сотрудникам Канала им. Москвы без права их отчуждения...
  • Александра Ильина
    Люди помогите!!!!
    • Можете по ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН" Статья 28. Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам...
  • Владимир Щелкунов
    komy ostanetsa sotajanie Michael Jackson?
    • "У компании AEG Live, которая является организатором последнего концертного тура Майкла Джексона, появятся огромные финансовые проблемы, связанные с отменой шоу. Общая стоимость концертов оценивается в 500 млн долларов, однако оказалось, что...
  • Максим Бакеев
    Соседи делают сейчас ремонт!!! Суббота!!! Помогоите!!! ВОПРОС ВНУТРИ!
    • Дорогая девушка!Мы сталкивались с той же проблемой.И я специально звонила в милицию и узнавала.Так вот,не с 7 и даже не с 8 утра,а все строительные работы с 10 .00 и до 19 .00.В выходные только суббота.Воскресенье запрещено.Но вы можете...
  • Артур Соколин
    Требования митинга Сменим власть представляются вами как обоснованные? нужные для государства? ++
    • хорошие требования обоснованые но сильно сомневаюсь что существующая власть выполнит хотя бы одно и сомневаюсь в случае прихода к власти этих требователей они выполнят то что требуют скорее всего очередная кучка людей хотящих дорваться до...
  • Алла Колесникова
    У меня ремонт, пришёл сосед и говорит рабочим у мен ребёнок, не шумите тогда то и тогдато
    • Ничего Вам не будет, Вы можете шуметь до 23 и после 7, то что у него ребенок спит конечно можно понять - надо как то договариваться, например, с 14 до 16 Вы обои клеите, а в остальное время сверлите и стучите. Но по закону, Вам ничего не...
  • Любовь Суханова
    Кто должен ремонтировать почтовые ящики в многоквартирном доме?
    • согласно ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ "О почтовой связи" абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку таких шкафов...
  • Полина Королева
    Расскажите что-нибудь о Севастополе
    • Севасто́поль (греческое название до XIII века — Херсонес, византийское — Херсон, старорусское — Корсунь, генуэзское — Сарсон, татарское — Акъяр, Aqyar) — город федерального значения Российской Федерации (город со специальным статусом Украины...
  • Антонина Орлова
    Россияне, а зачем вам Крым?
    • В Украине нет националистов. Это многонациональная держава. Тягнибок поддержал в раде вчера русский язык. Понятно? И. вообще памятники Ленину надо было оставть написать просто ТЯГНИБОК. А. Крым есть крым. едь-загарай. там всё чётко. гурзуф...
  • Елизавета Шестакова
    Позор России - это...?
    • Каждый сделал свой вклад в сегодняшний позор, я тоже своей ленью, нетерпимостью и вредными привычками. Надо учится не перекладывать ответственность с себя на государство, приезжих и другие государства. Долго перечислять что я считаю позором...
  • Ольга Кудрявцева
    Заключить договор на развитие территории с городом?!
    • брать разрешение на строительство Все начинается с похода в администрацию и участие в конкурсе или тендере Прописано в Градостроительном Кодексе РФ (ст. 40.1. и далее) . Такой договор можно заключить если принято решение о развитии...
  • Ирина Кузьмина
    Подскажите, пожалуйста, где найти ответ на вопрос к контрольной работе по Земельному праву
    • Согласно Федеральному закону 28-ФЗ от 02.01.2000 г. государственный земельный кадастр систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о...
  • Федор Кузовков
    Какое у вас мнение об этом законе от Святого Владимира (по Ванге) который к 2039 году сделает в России духовный рай?
    • Подождем ... любишь комуняк? Святые России раннее пророчили войну с Китаем, который "дойдёт" до Урала- всё закончится победой России в союзе с Монголией. То-то я и думала, с чего вдруг такая щедрость, - каждому желающему россиянину по...
  • Светлана Орлова
    Как получить участок (купить или взять в аренду) у города?
    • Учитывая что Вы хотите на "строительство дома", при этом у Вас нет в собственности объектов недвижимости расположенных на указанном участке, при этом Вы обычная коммерческая организация, то варианта всего два: 1. Купить на аукционе право...
  • Кристина Николаева
    Будет ли чиновник заинтересован?
    • обычно берут квартирами Чиновник заинтересован только во взятке. Но попробовать Вам советую - идти непроторенными путями в законодательстве трудно, долго, но ОЧЕНЬ интересно. Бог в помощь!
  • Кристина Жукова
    Оформление права собственности на землю.
    • Государственная регистрация права В настоящее время нет четкого перечня объектов общего имущества, право на которые возникает с момента государственной регистрации права собственности на помещение. До утверждения формы документа технического...
  • Вадим Малакин
    Вот это В. В. Путин сказанул! О чем это он?
    • НЕЕЕЕЕЕЕЕТ! ТОЛЬКО НЕ ЭТО!!! Хотя... зато застроят там всё. Ты дебил? Где он это сказал? Пиздеть - не мешки ворочить брехня Лучше Китаю чем европе Русский с китайцем братья пхай-пхай. Это вам не це Эвропа. а может интервью эху москвы...
  • Артем Логутенко
    география 10 класс.
    • 1. а) Исторический фактор выражается в истории заселения отдельных территорий открытии, колонизации и освоении новых земель. Примеры государств, где наиболее ярко проявилось влияние этого фактора (Россия, Канада, США, страны Африки...
  • Диана Григорьева
    Выселение собственника из аварийного жилья
    • Бесплатную приватизацию еще пока никто не отменял, если такое право уже не было Вами использовано. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции...
  • Евгения Белова
    Помогите ответить пожалуйста
    • Кукорина, да тут на год работы.. сиськи покаж
  • Людмила Романова
    исходные данные для проектирования предприятия нужно назвать данные для проектирования предприятия
    • 1. Реквизиты одного из документов на основании которых принято решение о разработке проектной документации: 1.1) федеральная программа, либо программа субъекта РФ, либо комплексная программа развития муниципального образования, ведомственная...
  • Светлана Андреева
    Вопрос. Скажите пожалуйста, список документов которые нужны для разрешения бурения скважины на предприятии?
    • Получение лицензии на артезианскую скважину происходит в следующем порядке: 1) Сначала собираются все правоустанавливающие документы: Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка. Кадастровый план...
  • Наталия Ефимова
    А откуда берутся заброшенные пяти девяти этажные дома???
    • Вариант самый распространенный - таки денег не хватило по дурости компании застройщика. После чего дом замораживается , за долги кучу раз перепродается, и может так стоять по 10 лет. Что гораздо реже - если дом начал трещать и его признают...
  • Сергей Гривенников
    как приватизировать участок в 4-х квартирном одноэтажном доме
    • Ст. 34,36 Земельного кодекса РФ регламентирует порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, обращаются в...
  • Эдуард Лозинский
    Как оформить землю в собственность и какие документы надо собрать,чтоб построить на ней( и потом продать) гаражи??
    • Землю в собственность оформить не проблема. нужен кадастровый план и свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, регистрировать право собственности и получать свидетельство на себя. Только в свидетельстве будет указано...
  • Светлана Сорокина
    Требования для открытия шиномонтажа.
    • Это следующие нормативные документы: - СанПиН 2.2.4.548-96 Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений ; - СН 2.2.4/2.1.8.562-96 Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой...
  • Яков Кипридин
    Расскажите о земле сельскохозяйственного назначения находящнгося в составе СНТ. Что можно что нельзя. Подробности внутри
    • Ваш вопрос требует довольно объёмного ответа. Рекомендую Вам перейти на форум сайта Московского союза садоводов по ссылке: http://mossadovod.ru/index.php/forum/index На часть Ваших вопросов я уже отвечал участникам форума под ником yrivchel...
  • Лидия Королева
    Окна соседей выглядуют в наш двор, сколько метров отступают по закону? Помогите!
    • Фактическое разделение домовладения, находящегося в общей собственности, может проводиться как по согласию соседей, так и по решению суда, но на основании выводов экспертной комиссии из землеучстроительных и градоустроительных органов. Места...
  • Георгий Шатиль
    Юристы, нужна ваша помощь. Отзовитесь.
    • сразу по пунктам ( и кто же это такой умный составлял то..) 1.Полномочие ВЛАДЕНИЯ определяются правом собственности-где свидетельство? оформленное на Ваше имя..кстати,неплохо бы было иметь..шутка..ну и дальше -пользование и распоряжение от...
  • Василий Малкин
    Поселок "Речник": безнаказанность правит миром?
    • РФ преемник СССР, поэтому землю переданную в собственность нельзя отбирать без компенсации, закон обратной силы не имеет и документы выданные советской властью действительны до сих пор. Дома - это вопрос второй, а сгонять с земли...
  • Клавдия Калинина
    бесхозная земля взятая под огород примерно лет 20 назад,никак неоформлялась,с того времени, там всё обрасло уймой таких
    • Земельные участки не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью (ст.16 Земельного кодекса РФ). Так, что бесхозяйной земли у нас в стране нет. Есть только не...
  • Елена Веселова
    Назовите основные законы РФ в облости экологического права. экология
    • экологические права http://works.tarefer.ru/97/100034/index.html в виде шпоры Понятие, предмет, метод и система экологического права. Под экологическим правом понимается совокупность норм, регулирующих конкретные общественные отношения...
  • Оксана Белова
    Кто нибуть слышал про город Лангепас?и где же он находится ???
    • Лангепа́с город в Нижневартовском районе Ханты-Мансийского автономного округа Тюменской области. Население 43 500 человек (2010 год) Площадь 48,08 км². Расположен на правом берегу протоки Каюковская в 15 км от реки Обь. Название...
  • Оксана Антонова
    в каком районе находится севастополь?
    • Севасто́поль (укр. Севастополь, крымскотат. Aqyar) город государственного значения Украины, город-герой. Расположен на черноморском побережье Крымского полуострова. Заложен по указу российской императрицы Екатерины II в 1783 году...
  • Анна Баранова
    Смогут ли разрешить сделать вход в помещение, если он будет располагаться в метре от подземного кабеля связи?
    • могут и запретить.слишком маленькое расстояние.
  • Эдуард Фонинский
    где это находится и что это???
    • Московский международный деловой центр Москва-Сити [1] строящийся деловой район в Москве на Пресненской набережной. В настоящее время административно является частью Пресненского района. В рамках ММДЦ Москва-СИТИ создаётся зона деловой...
  • Татьяна Морозова
    оформление земельного участка в собственность
    • Изучите требования Земельного кодекса РФ надеюсь это вам поможет. Статья 30. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности 1. Предоставление земельных...
  • Борис Новокшонов
    Сколько в среднем стоит жилье в Австралии ???
    • Цены абсолютно разные в зависимости от того, в какой части города вы живете: в центре или на окраине и снимаете ли вы квартиру или маленький домик. В Мельбурне, на мой взгляд , 90 % людей живут в домиках . Средняя цена будет $ 900 -1000...