Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 260]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. 2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Статья 260

Консультации юриста по ст. 260 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Лидия Кузьмина
    здравствуйте! подскажите пожалуйста,имеет ли предприятие ООО в лице генерального директора-иностранный гражданин(КНР) приобрести земельные участки ,не находящиеся в приграничной зоне,в собственность своего предприятия? спасибо! и какой статьей ЗК мотивируется
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Эдуард Синеоков
    Соседи подали иск о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности. Как земля делится ?. По порядку пользования?
    • Ответ юриста:
      Статья 11.2. Образование земельных участков 5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном [ссылка появится после проверки модератором] от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").6. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
  • Лидия Осипова
    вопрос связанный с правом общей долевой собственности на землю.. Добрый день !Подскажите вы можете помочь в вопросе связанном с правом общей долевой собственности на землю.Право было приобретено от 30 декабря 1996 года и на тот момент регулировалось Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767"О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России". Некий человек приобрел право общей долевой собственности на землю общей площадью x га.Описание собственности :Земельная доля не выделена на местности .При выделении ее площадь уточняется в зависимости от фактическогосостава и качественных характеристик угодий , исходя из средней кадастровой оценки доли.Существуют обременения и ограничения в использовании земли установленные местным совхозом.Подскажите ,возможно ,что то сделать что бы землю получить в реальную собственность и использовать от этого реальную выгоду и если да то как .Спасибо!!!!
    • "Некий человек приобрел право общей долевой собственности на землю общей площадь" А как он прибрел в 1996 г., тогда еще права не регистрировали? И что на земле стоит?
  • Георгий Лавриненко
    Оформление права собственности на землю.. Ранее хозяин имел в доме (двухэтажный, многоквартирный) квартиру и окружную территорию на праве пожизненного наследуемого владения после продал её нам, оформив договор купли-продажи. Имеется свидетельство права собственности на квартиру. Вопроc: как оформить право собственности на землю, относящейся к данной квартире?
    • Ответ юриста:
      Государственная регистрация права В настоящее время нет четкого перечня объектов общего имущества, право на которые возникает с момента государственной регистрации права собственности на помещение. До утверждения формы документа технического учета многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества дома, государственная регистрация права общей долевой собственности на объекты общего имущества в целом не представляется возможной <4>. --------------------------------<4> Напомним, что в п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Министерству экономического развития и торговли было поручено утвердить до 01.10.2006 порядок определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и форму документа технического учета такого имущества. До настоящего времени последняя не принята. На практике регистрирующие органы принимают такие документы, как экспликация, поэтажный план, технический паспорт дома. Тем не менее законом не запрещено регистрировать право на отдельные объекты общего имущества, в том числе земельный участок под домом. Для государственной регистрации права общей долевой собственности на землю собственники помещений должны провести общее собрание по вопросу оформления земельного участка в собственность и назначить ответственного за проведение всех необходимых мероприятий. Права на земельный участок могут быть зарегистрированы только при условии, что он сформирован и поставлен на кадастровый учет. В случае если земельный участок до 01.03.2005 не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о его формировании (п. 3 ст. 16 Вводного закона), провести межевание и поставить земельный участок на учет в органах Роснедвижимости. Межевание осуществляется специализированной организацией, имеющей лицензию на производство топографо-геодезических работ. Государственный кадастровый учет заканчивается выдачей кадастрового паспорта (ранее - кадастрового плана) земельного участка. Государственная регистрация права на участок проходит в соответствии с Инструкцией. Данное право удостоверяется в органах Федеральной регистрационной службы, куда необходимо представить: - протокол общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, с указанием размера их долей в праве общей долевой собственности на землю под домом; - документы о формировании земельного участка, если он сформирован после 01.03.2005 (в том числе протокол общего собрания, содержащий решение о формировании земельного участка); - кадастровый паспорт (план); - квитанции об уплате госпошлины (50 руб. с каждого собственника) <5>. --------------------------------<5> Подпункт 20.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Отдельное свидетельство о праве общей долевой собственности на земельный участок не выдается, данные вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и - по желанию собственников - в свидетельства о праве собственности на помещение. На протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым принято решение о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок, делается специальная регистрационная надпись, удостоверяющая внесение в ЕГРП сведений о земельном участке <6>. --------------------------------<6> Пункт 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Нельзя забывать о том, что в условиях точечной застройки оформить право собственности нередко возможно только на землю под домом в буквальном смысле слова. Речь идет о ситуации, когда за порогом дома находятся, например, внутриквартальный проезд или даже автомобильная дорога - так называемые земли общего пользования. Но в Вашем вопросе есть момент, земельный участок с правом пожизненного наследования. Здесь надо изучить все обстоятельства, наследники и т.д. Э
  • Жанна Матвеева
    Сколько стоит получение свидетельства о праве собственности на квартиру, землю и гараж?. нотариус выдал свидетельства о праве на наследство.
    • не оплачивается
  • Андрей Канюков
    ситуация , купил нежилое помещение в квартирнике в цоколе , есть право собственности , земля в собственности застройщика. для подключения к электроэнергии получил техусловия, но нужно поставить столб на участке, надо ли согласовывать установку столба с жильцами дома? в администрации, в архетектуре не надо, я там был
    • Если исходить из того что земля в силу закона находится в общей собственности то надо, а можно и обойтись сервитутом. Верховный суд на стороне собственников. Этот вопрос нужно в жилищное право, было бы штук сто ответов.
  • Владимир Пошехонов
    Есть свидетельство на право собственности на землю 7.28 га право общей совместной собственности на землю. Описание собственности: Земельная доля с оценкой баллогектаров сельхозугодий площадью 7.28 ГА для сельхозпроизводства, кадастровый номер колхоза победа 57:51 Вопрос что с этой бумажкой делать и имеет ли она какую нибудь ценность?
    • Ответ юриста:
      Может имеет может нет. Это сельхоз земля. Могли забрать как не востребованный. А так имеет. ФЗ 101 от 2002г. Можно оформить новое свидетельство. Можно выделив долю можно нет. Через выдел созыв собрания, утверждение проекта межевания, согласование границ. До трех объявлений в газету. Вам к кадастровому инженеру. Есть реестр. Без него никак.
  • Евгения Молчанова
    собственность под окном сколько метров. Я живу в бараку на первом этаже, хочу под окнами сделать собственный полесадник . Имею ли я на это право? и если да то сколько метров?
    • Право имеешь, но земля общая. Регистрировать никак. Сосед из другого подъезда тоже может возделать там ганджубас.
  • Антонина Кузьмина
    можно ли подарить землю в общей долевой собственности,маме досталась на праве наследования.участок не выделен в натуре.с
    • Можно !
  • Анна Романова
    Как узаконить право собственности на землю вокруг муниципального старого фонда из 12, не имеющего общей кухни в здании. Из 12 комнат
    • Ответ юриста:
      хм.. . достаточно размыто! Что значит старого? Признан аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке? тогда нет никак! Земля вокруг дома - считается общей придомовой территорией, выдел доли в натуре невозможен в данном случае, имеете право только на голос в принятии решения на общем собсрании собственников многоквартирного дома о судьбе земельного участка (будь то детская площадка, или стоянка для автомобилей) . Для этого Вам прямиком в управляющую компанию или создавайте активную группу для регистрации ТСЖ . Нужна помощь - пишите, помогу, пять лет уже на этом поприще!
  • Валентина Фомина
    Юристы!!!!нужна помощь!!!!О ЗЕМЛЕ. Дом на три хозяина на земле, был в государственной собственности, после приватизации жильцами (в1993 году) стал общедолевой собственностью (земля не узаконена) . Есть постановление города о продаже участков жильцам. Во время подготовки земельных документов один из хозяев, чтобы побыстрее продать свою квартиру решил выделить квартиры в натуре. Вынудил всех хозяев оформить квартиры в натуре. Постановление от 9 февраля. 24 февраля квартиры регистрируются в Росреестре. В марте одна хозяйка умирает, не успев зарегистрировать землю (все жильцы автоматически не успевают) . Наследник, вступив в права наследования, вместе с остальными хозяевами квартир обращается с заявлением об изменении в постановлении фамилии умершей на фамилию наследника и завершить процедуру узаконения земли. Комитет отказывает, мотивируя тем, что дом перешел в статус многоквартирного и земля не предоставляется в собственность жильцам (поквартирно) . Естественно, соседи не могут продать свою квартиру за реальную цену вместе с участком. Как выйти из этой ситуации Хочется выкупить землю всем, так как пользовались ею более 60 лет.
    • Регистрируете право собственности на земельный участок в виде общей долевой собственности, потом такой же реальный раздел.
  • Антонина Данилова
    аренда земли. прощу ответить компитентных в данном вопросе-нужна помощь.СИТУАЦИЯ ТАКОВА: в 2000году получена земля в бессрочное пользование из категории с/х угодий согласно требующимся документам того времени распоряжением главы администрации района.На тот период ни Террирориаального управления ни МИЗО небыло в регионе.Выделением земли занимались районные органы. Кадастровый учет.межевание земельного участка и регистрацие в Регистрационной палате сделаны в 2011 году.ТЕПЕРЬ ВОПРОС: надо регистрироваться в МИЗО -В КАЧЕСТВЕ АРЕНДАТОРА земельного участка и могут изьять землю без такового. МИЗО конечно будеть заинтересовано.А правовой порядок каков? Спасибо.
    • любые сделки с недвижимостью нужно регистрировать. К тому же при сдаче земли в аренду нужно учесть ее целевое назначение. Если ваша земля имеет с/х назначение, то использовать ее можно только в этом качестве.
  • Алексей Бахтин
    Что нужно предоставить в кадаст. п. чтобы поменять свидетельство на землю в общем участке?. У меня есть свид. на землю обр 1992г, Участок на 3 хояина не межован. Я хочу поменять на свидетельство нового образца без межевания участка.
    • Ответ юриста:
      Предоставьте в кадастр правоустанавливающий документ и свидетельство о праве собственности на земельный участок. После получения кадастрового паспорта со всеми документами идёте в ФСГРКК ( Росреестр ) за получением свидетельства о гос. регистрации права собственности на земельный участок. Регистрация земельных участков в упрощённом ( декларативном ) порядке ( без межевания ) законом допускается !
  • Мария Баранова
    Кто имеет преимущество на хранение госакта на право собственности на общий земельный участок?. Есть общий участок земли и один госакт на землю. У кого должен храниться акт?
    • Это вы должны решить сами в процессе переговоров! Права у вас одинаковы.
  • Лариса Тарасова
    Передача прав собственности на землю и недвижимость. ситуация: Я - юр.лицо, на земельном участке (свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования) есть постройка, которая также зерегистрирована. Я, юр. лицо, передаю эту постройку по договору безвозмездной передачи недвижимого имущества другому юр. лицу. Пусть: я - это А, а тот. кто получает - это Б. В договоре есть пункт, где оговаривается, что зем. участок, на котором находится здание, так же передается Б в соответствии со ст. 552 ГК РФ (Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.)и ст.37 Зем. кодекса (Земельный кодекс РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены. 3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.). Споров никаких нет, но вопрос, на здание Б получило свидетельство из рег. палаты, а должно ли было Б получить и на землю свидетельство от А, должно ли было оно (Б) вносить изменения в кадастр, Теперь Б передаст на таких же условиях В (юр.лицо). Документа на здание есть, а что должно быть на землю и у А, иу Б, и у В. Только, пожалуйста, объясните языком попроще....ЗАРАНЕЕ ВСЕМ СПАСИБО
    • даже дочитывать не буду. Вам следовало до 01.01.2008г. либо переоформить права на участок в виде аренды, либо оформить в собственность, вот потом и распоряжайтесь им
  • Владимир Лофицкий
    При заключении ДДУ земля в аренде. Чем грозит?
    • Ничем не грозит. Обычная ситуация. После регистрации прав собственности на квартиру все собственники станут совладельцами земельного участка под домом. Этот земельный участок входит в состав общедомового имущества.
  • Ксения Орлова
    Как отказаться от земельного пая. Доки на собст-ть есть. Пай был выдан совхозом, теперь его нет (обанкротился)
    • ФЗ 101 от 2002г. Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения 1.1. Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи...
  • Василий Куинджи
    Строительство парковки у подъезда многоквартирного дома.. Достаточно ли решения собственников отдельно взятого подъезда для организации парковки возле него?
    • нет .. придомовая территория принадлежит всем собственникам МКД .. то есть решение о парковке может принять общее собрание жильцов дома
  • Александр Авдаев
    Что делать, если в придомовой территории у меня отнял грядку другой жилец и поставил на ней парник Хотя грядки у его ест
    • согласно пункту 1 ст. 37 Жилищного кодекса, доля в праве общей собственности на землю пропорциональная общей площади помещения; ▪ ни один из собственников жилья многоквартирного дома не может продать свою долю земли, относимой Жилищным...
  • Ирина Федотова
    что лишнее?
    • поощрение отрубных и хуторских хозяйств - это относится к реформе Столыпина уже в 20 веке. Все остальное - к реформе 1861 г. и к 19 в. - Статья 32 Общего положения о крестьянах Манифеста 1861 г. официально признает за крестьянами право...
  • Богдан Попович
    Как можно продать пай в гаражном кооперативе? Гараж кирпичный с погребом. Но в регпалате кооперав не оформил землю.
    • Ответ юриста:
      Один переписал гараж. Уже 7 лет его ищу. Обманул на 70 тысяч в 2005 году, т. к в силу своей правовой безграмотности я повелся на эту покупку. В итоге - гаража нет (снесли после выборов) , а тот чел где-то те деньги прогулял. Гаражи снесут, а кооператив будет и дальше существовать. Вот увидишь. Гараж вы можете продать неофициально, но только не удивляйся, если такой же как я будет бегать за тобой с требованием вернуть украденное. Все на совесть. А вообще, есть такая статья: ст 218 ГК РФ "4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. " Т. е, если вы внесли весь пай (размер определен в уставе кооператива) , то по идее - вы уже являетесь собственником гаража. И вам уже можно получить право собственности на гараж. А вот с землей в России очень сложно. Во всем виноват распад СССР, когда вся земля по сути поделена между местными кланами государственного аппарата (ведь надо строить торговые центры и другие организации, чтобы их детишки где-то работали и имели уже готовое в будущем? ) А обычным людям приходится регистрировать, а потом еще это и признают незаконным. Поэтому, зная обстановку в России, можно сказать что в России кооперативов гаражных почти нет. Они не регулируются (почти) специально, для отмирания всего этого. Ведь с парковок больше бабла возьмешь. Поэтому, коопертивы в - очень малых процентах, если вообще такое есть: имеют землю по праву общей долевой собственности, когда весь земельный участок гаражей не разделен, а является общей землей с долей для каждого - 10-20% - арендуют (при этом очень часто сроки аренды уже давно утекли, а коопертив обманывает всех доверчивых людей) - 80-90% не имеют вообще права на землю. И каждый раз больно смотреть на то, как по новостям очередная новость про массовый снос гаражей. Ведь куда девают эти машины? Ставят во дворы (газоны, площадки) . Этим провоцируется войну местных жителей и автомобилистов. Но что делать? Государству легче так дурить людей, стравливая между собой. Так легче управлять
  • Геннадий Линников
    Можно-ли признать судом право собственности за садоводом на долю земли общего пользования, без их выделения в натуре.. Сдали деньги все садоводы на приватизацию земель общего пользования, садоводство получив право собственности на 8,5 га о садоводах забыло. Действующий председатель в одностороннем порядке безвозмездно передал данные земли некой коммерческой структуре. Как обезопасить себя и не потерять право собственности на данные земли.
    • можно
  • Юрий Касьяненко
    лишили возможности в законном порядке оформить в собственность землю. Умер человек, у которого в собственности был дом и в пользовании земля (12 соток) . Свой дом он завещает двум людям в равных долях. Нотариус ВАО(не спрашивайте меня как) одному наследнику по завещанию отдает в собственность половину дома, а второму наследнику по завещанию - отказывает. И делит вторую половину дома между наследниками (5 человек) по закону. Это был 1979-1980 гг. Затем все наследники на основании того, что все являются собственниками дома в определенных долях, по решению администрации сначала в пользование, а потом и в собственность получают землю (в метрах) пропорционально своей доле в доме. Второй наследник по завещанию (в отношении которого признали завещание недействительным и отказали выдать документы на половину дома) подает в суд. Суд признает за ним право собственности на 1/2 долю дома и прекращает право собственности на дом у наследников по закону (5 человек) . Теперь второму наследнику по завещанию надо каким-то образом получить и землю, ведь он по вине нотариуса и прочих исп. органов был изначально лишен законной возможности оформить землю на себя наравне со вторым наследником по завещанию. То есть если бы изначально дом был передан в собственность двум наследникам по завещанию, то и земля бы была поделена между ними двумя. А сейчас получается - первый наследник по завещанию является собственником половины дома и половины участка (6 соток) , второй наследник по завещанию является собственником только второй половины дома (по решению суда) , а вторая половина участка (6 соток) в собственности у 5 человек (границы не определены) . Но эти 5 человек ведь смогли оформить в собственность себе землю только потому, что у них на тот момент была доля в доме, которой незаконно был лишен второй наследник по завещанию. Подскажите, на основании каких норм второму наследнику получить в собственность землю. Понятно что через суд... .
    • Ответ юриста:
      Право собственности на долю в доме не ведет к автоматическому изменению зане зарегистрированных прав на земельный участок. Сначала всем собственником дома нужно будет на основании ст. 36 ЗК РФ подать в местный земельный комитет общее заявление на переоформление прав собственности на землю и оформление права общей долевой собственности на земельный участок под домом. При этом размер долей в праве собственности на земельный участок должен точно соответствовать долям в праве собственности на дом. Если земельный комитет откажет в переоформлении права собственности, то собственники дома смогут обжаловать такой письменный отказ в судебном порядке, подав в суд иск о признании отказа неправомерным и признании права общей долевой собственности на земельный участок. иск в суд на признание решения администрации по поводу приватизации земельного участка недействительным
  • Анна Калинина
    что такое земьля
    • термин земля . Он многогранен и имеет несколько значений. В том случае, когда мы говорим о Земле как планете Солнечной системы ( одна из девяти , третья от Солнца ), одном из космических объектов, то она является объектом правового...
  • Тимур Мозолькин
    Как приватизировать гараж, который находится в гаражном кооперативе
    • В первую очередь, нужно обратиться к председателю ГСК за справкой, которая подтверждает решение о регистрации данного гаражного кооператива в органе самоуправления по месту. Второй шаг - обратиться в БТИ с полученной справкой для того, чтобы...
  • Александр Подовинников
    Подсажите пожалуйста, хочу взять у государства землю для посадки зерна, какие тут тонкости. Что такое пай?. Подкакие условия выдает гос. землю под зерно что нужно, если не урожай что надо делать? заранее страховать или как? Пай что такое объясните. И как можно получить кредит у сельхоз банка под такое дело опять же чем в этом помогает государство или наоборот...
    • Ответ юриста:
      Пай - это виртуальная доля колхозной земли. Здесь надо читать закон об обороте сельхозназначения. Короче когда приватизировались совхозы, то всеми " акционерами" стали колхозники. По аналогии - на заводах давали акции, а в колхозях свидетельство на право общей долевой собственности на земельный участок, т. е. земля делилась на всех работников. В свидетельствах прописана для от площади всего колхоза. Т, е. эта доля и есть пай. Если долю поделить на площадь у нас иногда и по 3 га получается. Только мороки с этими паями много. Чтоб их нормлаьно использовать, то надо выделять. Хотя у нас некоторые КФХ и без выдела в аренду беут, а осенью кортошкой деньги отдают. Если есть вопросы обращайтесь.
  • Василий Сельков
    как переоформить садовый участок
  • Ольга Рябова
    Обязан ли собственник жилья платить земельный налог?. С налогом на квартиру какие нужно платить обязательные налоги? Если квартира в собственности физического лица. Разве не ТСЖ платит налог на землю и распределяет его по жильцам дома?
    • Ответ юриста:
      Налог на землю уплачивает собственник земельного участка. ТСЖ будет уплачивать земельный налог на участок под домом тогда и только тогда, когда этот участок оформлен в собственность именно ТСЖ. Сомневаюсь, что Ваше ТСЖ озаботилось такой "головной болью". Также ТСЖ платить налог, если в этом доме ему принадлежит помещение (жилое или нежилое) , но только в соответствующей доле. В ряде городов ТСЖ вообще не являются плательщиками налога (им представляется льгота) . Так что ТСЖ может быть плательщиком земельного налога, но это не обязательно. А вот по умолчанию" - по положениям Жилищного кодекса - земельный участок под домом "принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир в этом доме. При этом неважно, оформлялась ли земля в их собственность или нет - главное, что собственнику принадлежит квартира в доме. Этого достаточно, чтобы по закону считаться еще и собственником земли под домом и придомовой территории. Таким образом, собственник квартиры в доме одновременно является и собственником земельного участка под домом - ее части (доля определяется исходя из общего количества собственников квартир) . Соответственно, помимо налога на имущество на квартиру, он обязан уплачивать и земельный налог. Естественно, уплачивать налог физическое лицо будет в соответствии с уведомлением, поскольку рассчитывает его налоговая инспекция по полученным от кадастровой палаты сведениям.
  • Иван Босов
    Ст 12ФЗ об обороте земель с-х назначения(изменения) где найти?
    • Ответ юриста:
      Как где найти?! ? В 101-ФЗ и найти! А его можно: -найти в Консультант + -скачать в Интернете -купить в книжном магазине. НО! Если лень, то вот она: Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения 1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю. 2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. 3. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.
  • Раиса Васильева
    Привитизация земель общего пользования в дачном коооперативе!. Весит объявление о том что нужно срочно сдать деньги на привитизацию земель общего пользования! Какие плюсы и минусы этого всего действа? Что потеряем если не привитизируем? или наооборот приобретем?!
    • Ответ юриста:
      Земли общего пользования или земли относящиеся к имуществу общего пользования в садоводческих товариществах - это дороги, по которым садоводы подъезжают к своим садовым участкам, переулки, проходы, водоемы, то есть все то, что находится на территории садоводческого товарищества, за исключением земельных участков, непосредственно закрепленными за садоводом. Все перечисленное, как правило, закреплено за садоводческим товариществом. И это означает, что такие земли закреплены на коллективных совместных правах всех садоводов. Именно поэтому, вопрос об оформлении земель общего пользования должны решать все садоводы коллективно. Какие последствия могут быть, если садоводческое товарищество не оформит в срок указанные земли ? Если товарищество не оформит в указанный срок земли общего пользования, то после эти земли будут оформлены в муниципальную или государственную собственность. Это означает, что собственники своих земельных участков, находящихся в садоводческих товариществах будут вынуждены уже решать иные вопросы: брать в аренду дороги, или же выкупать их в собственность своего садоводческого товарищества. Как узнать о том, надо ли Вашему товариществу заниматься переоформлением прав собственности на земли общего пользования? Прежде всего, необходимо обратить внимание на следующее. У любого садоводческого товарищества в составе документов должен находится правоустанавливающий документ на земли общего пользования. В большинстве случаев, таким документом является акт местных властей о передаче земель или в собственность, или на право постоянного бессрочного пользования. Если в документе содержится фраза: передача земель на праве собственности - Вам переоформлять земли общего пользования не надо. Если же в документе содержится любая иная фраза - садоводческому товариществу необходимо в срочном порядке начать процедуру регистрации земель общего пользования. Данный вид землеустроительных работ проводится на основе следующих нормативно-правовых актов: № 136-ФЗ от 25 октября 2001 года "Земельный кодекс Российской Федерации" № 78-ФЗ от 18 июня 2001 года "О землеустройстве" № 28-ФЗ от 02 января 2000 года "О государственном земельном кадастре" № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" - Закон "О дачной амнистии" Инструкция по межеванию земель от 08 апреля 1996 г. Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства от 17 февраля 2003 г. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства от 17 февраля 2003 г.
  • Людмила Сергеева
    Самостоятельные государства в Греции называли?
    • Города-гocударства Гpeции В античной Греции не сложилось крупного, единого государства. Постепенное развитие родоплеменных общин привело к формированию на их основе нескольких сот небольших самостоятельных гocyдарств - полисов, включающих...
  • Геннадий Агапов
    Продажа земельного участка. Я первый раз в жизни продаю земельный участок, подскажите по пунктам что мне нужно сделать (какие документы, расписки и прочее)
    • Ответ юриста:
      1.Заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права 2.Документ об уплате государственной пошлины. 3.Документ, удостоверяющий личность заявителя– для предъявления. 4.Документ, подтверждающий полномочия представителя, действующего от имени или в интересах физического лица 5.Документ, выражающий содержание сделки об отчуждении недвижимости: 6.договор купли-продажи; 7.Передаточный акт (акт приема-передачи недвижимого имущества) 8.Кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения. Примечание: представление кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов. 9.Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение сделки об отчуждении объекта недвижимости, если: -несовершеннолетний гражданин, не достигший 14 лет, либо гражданин, признанный судом недееспособным, является собственником объекта недвижимости; 10.Письменное согласие законного представителя на совершение сделки с недвижимостью несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, а также гражданином, ограниченным судом в дееспособности, содержащееся в тексте договора об отчуждении недвижимости или в отдельном документе, нотариально удостоверенном или оформленном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения объекта недвижимости. 11.Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия на совершение сделки об отчуждении объекта недвижимости несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, а также гражданином, ограниченным судом в дееспособности. 12. При отчуждении доли в праве общей долевой собственности по возмездной сделке представляются документы, подтверждающие, что лицо, отчуждающее долю, известило в письменной форме сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий сделки. 13. При отчуждении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по возмездной сделке представляются документы, подтверждающие, что лицо, отчуждающее долю, известило об этом в письменной форме остальных сособственников, а также использующих этот земельный участок сельскохозяйственную организацию и гражданина – члена крестьянского (фермерского) хозяйства.
  • Дарья Королева
    помогите решить задачу! пожалуйста!. Сохиева приобрела в 2003 г. в собственность земельный участок площадью 1540 кв. м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с целью последующего его перевода в иную категорию земель и строительства загородного коттеджа. Вскоре Сохиева выяснила, что приобретенный ею земельный участок относится к сельскохозяйственным угодьям и перевод его в иную категорию земель практически невозможен. Сохиева решила найти покупателя на земельный участок и предложила приобрести его своей подруге Бергквист, гражданке Швеции, которая давно мечтала организовать в России сельскохозяйственное производство. Сохиева и Бергквист заключили договор купли-продажи, однако учреждение юстиции отказало Бергквист в регистрации права собственности на земельный участок, указав, что земельные участки на землях сельскохозяйственного назначения не могут находиться в собственности иностранных граждан. Правомерно ли решение учреждения юстиции? Изменится ли решение, если Бергквист, будучи двоюродной сестрой Сохиевой, получила земельный участок по наследству?
    • Ответ юриста:
      Решение учреждения юстиции ПРАВОМЕРНО. В соответствии с ст. 3 ФЗ " об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, ИНОСТРАННЫЕ ГРАЖДАНЕ, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только НА ПРАВЕ АРЕНДЫ. В соответствии с п. 1 ст. 5 вышеуказанного закона, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статей 3 и 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Следовательно РЕШЕНИЕ НЕ ИЗМЕНИТСЯ.
  • Наталия Медведева
    Как по закону можно поставить сплошной забор между соседями? Где посмотреть ответ на этот вопрос?
    • Надо знать, каковы у вас с соседями права на землю!! ! Это общая совместная собственность?? ? Или же общая долевая?? ? Размежеван ли участок?? ? Нет ли ограничений в виде сервитута?? ? А может ни у кого вообще права на землю не оформлены???
  • Анастасия Новикова
    Кто является ответчиком в иске о признании права собственности на зем. участок, купленный по расписке-продавец умер?
    • Ответ юриста:
      признать можно только существующее право, раньше права на землю возникали только после их регистрации в горкомземах, . Сейчас сделки с землей подлежат регистрации в росреестре, так что иск о признании права собственности на землю, приобретенную по расписке вы проиграете, так как права на недвижимость возникают исключительно с момента их регистрации, ищите другие правовые конструкции: признание права собственности за давностью владения (исключение из общего правила о моменте возникновения права собственности на недвижимость) , признание сделки покупки земли подлежащей регистрации в росреестре. И вам в данном случае обязательно нужен юрист так как сами вы это дело не выиграете. и не забудьте, что суд примет в подтверждение совершения договора купли-продажи земли только письменные доказательства, свидетельские суд не примет, так как форма данной сделки - письменная.
  • Олеся Пономарева
    Как правильно?. Например есть участок в 0,1 га. Его владельцем есть 2 особы. Частка каждой из них 50%. На участке есть постройки. Первой относяться - 70% жилой площади, а второй - 30%. Как при делении участка измениться частка права на землю? Или останеться 50 на 50 вне зависимости от частки жилой площади каждого на этом участке?
    • Галина, очень непонятно написали. Похоже, у вас домовладение 70 на 30 %% расположены в одном дворе общего пользования. Или есть все-таки документы, подтверждающие право собственности на землю?
  • Яков Дубинушкин
    обязательно ли в собственном доме,на своей доле приватизировать землю?спасибо!
    • Ответ юриста:
      Земельный участок в собственность могут оформить все собственники одновременно. По действующему законодательству вы обязаны платить за землю как собственник - налог на собственность, либо за аренду - ежеквартальную арендную плату. Согласно Земельному Кодексу собственнику дома переходят права на земельный участок в том же объеме и на тех же правах, что и предыдущему собственнику. Для оформления земельного участка у Вас потребуют кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы на землю. Если Вы имеете право на бесплатную приватизацию, то департамент имущества выдаст вам распоряжение о передаче земли в собственность. Вам нужно будет это распоряжение зарегистрировать в регистрационном центре. Вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок на общую долевую собственность. Ваша доля в праве на землю будет равна доле в праве на дом.
  • Юлия Журавлева
    помогите ещё с одной задачкой пожалуйста!!!. ООО «Вымпел» обратилось с иском в суд о признании недействительным постановления районной администрации о предоставлении земельного участка работнику ООО Лыкову для ведения крестьянского хозяйства из состава используемых ООО земель. ООО, ссылалось на то, что используемые им земли являются общей долевой собственностью бывших членов колхоза «Вымпел» , переданные им при реорганизации колхоза, а выделение земельного участка произведено без предварительного согласования с ООО местоположения изымаемого земельного участка. Лыков сослался на то, что его заявление, направленное директору ООО в течении двух месяцев не было рассмотрено и он был вынужден обратиться в администрацию, которая своим решением разрешила возникший спор. Решите дело.
    • Ответ юриста:
      Постановление администрации признают недействительным. Если ООО докажет что переданный земельный участок находится в границах земель предоставленных на праве общей долевой собственности гражданам. Это возможно установить по материалам межевания земель находящихся в общей долевой собственности. И права долевиков соотвественно подтвердить свидетелствами на право собственности или выпиской из ЕГРП о соответсвующих правах. Если не докажет вышеуказангное то им будет необходимо даказать нарушение процедуры признания права муниципальной собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, едиственный возможный способ изъятия земель сельскохозяйственного назначения предоставленых в общюую долевую собственность установлен Федеральным закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", процедура изъятия указанных земель включает в себя следующее: земельный участок земель сельскхозяйственного назначения должен быть признан невостребованным (т. е. не использоватся по назначению более 2 лет подряд) , затем городская администрация совместно с представителем всех дольщиков земельного участка должны выбрать примерные границы изымаемого земельного участка, затем администрация публикует в печатных средствах массовой информации информация об изымаемом земельном участке и в счет чиьх долей будет изыматся этот участок, зетем за счет средств администрации земельный участок межуется и ставится на кадастровый учет, полсе этого администрация обращается в суд с заявлением о признании права сосбтвенности на земельный на этот сформированнй и поставленный на кадастровый учет участок, затем на основании этого решения суда регистрирует свое право собственности в Управлении Росреестра и уже затем може предоставить этот участок кому либо. Т. е. если это собственность долевиков то здесь все ясно понятно не может администрация распоряжаться чужой собственностью, если нет то ООО должны доказать нарушение вышеуказанной процедуры приобретения права собственности на земельный участок и соответственно оспорить это право, а потом уже само постановление.
  • Ольга Яковалева
    Есть дача ...из документов садовая книжка , можно ли оформить этот участок в собственность ?
    • Ответ юриста:
      Упрощенный порядок оформления в собственность (иными словами, «дачная амнистия» ) может понадобиться тем, кто приобретал или получал участки давно, еще в советское время. У таких дачников, которых, кстати, очень много, нет свидетельства, удостоверяющего права на их владения, а зачастую и вовсе нет никаких документов на участок и дом. Выходит, что человек, многие годы отдыхавший на любимой «фазенде» , вложивший в ее обустройство немало средств, формально не считается ее полноправным владельцем. Что уж говорить о тех, кто и вовсе «оттяпал» часть «ничейной» земли, прирезав ее к своему участку без разрешения! Подобные юридические неувязки можно ликвидировать по новому закону, — поэтому его и назвали «амнистией» . «Много лет мы жили спокойно, все выходные с мая по октябрь проводили за городом. Разве нельзя обойтись без всех этих формальностей, очередей и затрат? » — возмущаются дачники. Да, продолжать владеть любимой дачей можно и на основании старых документов и даже при их отсутствии. Но продать, подарить, завещать, сдать свой загородный «капитал» можно только при наличии документа единого образца — свидетельства о праве собственности, выдаваемого отделениями Федеральной регистрационной службы. Общие правила оформления земли Для того, чтобы оформить участок в собственность (зарегистрировать и получить свидетельство) , потребуется: - Документ, который подтвердит права на участок. - Кадастровый план участка. Часто как первого, так и второго документов у дачников нет. Или есть, но выписаны они очень давно, по давно устаревшим правилам, и необходимая информация в них просто отсутствует. Придется побегать по инстанциям, внося уточнения и дополнения. Как только эти документы будут собраны или получены заново, можно обращаться за регистрацией права собственности в территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации) по месту нахождения участка. За государственную регистрацию нужно будет заплатить пошлину в размере 100 рублей. В отделение Росрегистрации необходимо представить следующие документы: - документ, удостоверяющий личность (паспорт) ; - документ, подтверждающий право на участок; - кадастровый план участка; - квитанцию об уплате госпошлины; - заявление о государственной регистрации права собственности на участок. Все перечисленное в наличии? Тогда в течение месяца после подачи документов вы получите свидетельство.
  • Алена Казакова
    купить участок в снт. в СНТ проходит коллективная приватизация участков...можно ли купить такую землю или ещё нужно будет хозяевам что-то оформлять?
    • Ответ юриста:
      Видимо, под "коллективной" приватизацией подразумевается обычная приватизация гражданами участков, но в организованном порядке, на основании ген. плана (то есть, не каждый садовод заказывает личный межевой план на свой участок, а топографо-геодезическое предприятие выехало в СНТ и осуществило съемку всего массива в целом, определив границы и всего СНТ, и индивидуальные границы каждого участка в отдельности+земель общего пользования) . И до полного оформления всех документов (а именно, выполнения межевых планов участков, регистрации генплана, постановки на кадастровый учет участков, регистрации права собственности СНТ на земли общего пользования, и, в конце концов, регистрации права собственности граждан на их участки) отчуждение того или иного участка произвести не представляется возможным, поскольку продать можно только то имущество, у которого есть собственник.
  • Маргарита Комарова
    Начинаю писать диплом на тему "Защита права частной собственности на земельный участок". Помогите, пожалуйста, составить
    • Введение Раздел 1. Понятие права собственности на землю 1.2 Право собственности на землю в России и реформа 1.2 Субъекты и виды права собственности на землю 1.3 Земля как объект права собственности 1.4 Содержание права собственности на землю...
  • Алексей Радищев
    Помогите по поводу земли!
    • Если понимать правильно, сетуация такова: бабка отписала мамаше участок земли. Земля оформлена и зарегистрирована на мамашу. Всего наследников четыре: бабка, родная сестра, дочка и папаша. Папаша, сестра и бабка нетрудоспособны. Дочка толи...