Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 261. Земельный участок как объект права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 261]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Утратил силу. 2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. 3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Статья 261

Консультации юриста по ст. 261 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Ольга Петрова
    здравствуйте. один участок 6 соток надо разделить на два 4 и 2.,
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Илья Сердитов
    Налоговая меняет "земля для ведения ЛПХ" на "Земельный участок" нужно ли соглашаться?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Анатолий Мартышков
    Доброе утро!Третьи лица (дочь) настаивает на своей доли в наследстве на которое оформлено Свидетельство на право собственности-?Как правильно поступить-?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Юлия Александрова
    Зачем нужен кадастр( по новым правилам)?я не собираюсь продавать участок.Документы все есть на право собственности 96г.
    • Ответ юриста:
      Продать можно только тот земельный участок, который является собственностью и прошёл государственный кадастровый учёт. Документы на право собственности -различные виды правоустанавливающих документов, подтверждающими их возможности владения и, соответственно, реализации (продажи) земельной недвижимости. Свидетельства старого образца (розовые или маленькие белые) , выданные районными земельными комитетами (комитетами по землеустройству и землепользованию) по постановлениям районных администраций в уже давнее время - имеют юридическую силу в настоящий период. Так что право владения участком у Вас никто не отбирал. Кадастровый паспорт объекта недвижимости или кадастровый паспорт земельного участка необходим в случае переоформления прав на собственность.
  • Зоя Федотова
    Как выкупить земельный участок под объектом незавершенного строительства. Взял в аренду з/у под ИЖС, построил фундамент, получил на него свидетельство на право собственности, готовность 18 %, обратился в администрацию района за выкупом з/у, заключили договор купли - продажи и соглашение о расторжении договора аренды з/у. Пошел регистрировать в росреестр! Расторжение зарегистрировали, а куплю продажу отказываются - прислали отказ, так как выкуп возможен только под зданиями строениями сооружениями в соотв со ст. 36 ЗК РФ, а фундамент таковым не является! Что теперь делать, как выйти из положения? Аренду уж очень платить не хочется и денег нет что бы сразу дом поставить?
    • Хорошие "спецы" сидят в вашей администрации. Приобрести земельный участок в собственность возможно только под построенными объектами. Заключайте вновь договор аренды, стройтесь и до 2015 года регистрируйте дом без разрешения на строительство по упрощенной схеме.
  • Антонина Блинова
    если в свидетельстви на право собственности земельного участка. прописано: СУЩЕСТВУЮЩИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ(обременения)ПРАВА не зарегистрировано. Что означает сия запись? Дает-ли она возможность строительства капитального жилого дома в границах участка?
    • Ответ юриста:
      Ограничения в использовании земель приводятся на основании соответствующих нормативных актов, устанавливающих особый режим и ограничения в использовании этих земель. Если по земельному участку проходит линия электропередачи и связи, газопровод, нефтепровод, водопровод, кабельная линия, дорога и другие объекты, то указанный земельный участок обременяется правами иных физических и юридических лиц. В свидетельстве приводятся их конкретные права по использованию обремененной части земельного участка (право ремонтных и земляных работ, проезда и т. п.) . Земли поселений – это категория земли. Всего существует семь категорий земель – сельхозназначения, промышленности, особо охраняемых территорий, лесного фонда, водного фонда, земли запаса, и, наконец, - земли поселений. Именно на землях поселений, выделенных под индивидуальное жилищное строительство или малоэтажное строительство можно не только строить загородный дом, но и прописаться в нем. Строительство дома возможно и на землях поселений, выделенных под личное подсобное хозяйство. Вторым параметром, на который следует обратить внимание является целевое назначение земли: от этого зависит, можно ли будет на участке что-нибудь построить. Существуют определенные ограничения по видам использования. Например, на участках, целевое назначение которых - огородничество, нельзя возводить капитальных построек. На участке для садоводства строительство жилья разрешено, но зарегистрироваться в нем нельзя. А владельцу дачного участка уже предоставляется возможность возведения полноценного жилого дома. Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку, - земельный участок под индивидуальное жилищное строительство или под дачное строительство.
  • Дарья Панина
    Право собственности на земельный участок?. История такова, в 1950 году в селе был построен шлак насыпной дом в половине которого жили учителя, а во второй ученики из дальних сел (интернат) Потом в период перестройки все нарушили, дом был снят с баланса школы, но и на баланс сельского совета не поступил, решением исполнительной власти бесхозный дом был передан церковной общине, а она в свою очередь продала его монахине служившей в храме. Так получилось, что община не оформляла право собственности на дом, т.к. во всех делах руководствовалась решением сельского совета, считая что этого достаточно. Как факт. Договор купли-продажи заверен нотариусом, который в частности подтверждает уплату денег до подписания заверенного Договора, ссылаясь на приходный ордер. С 1994 года монахиня прописана и проживает в доме, практически восстановила разрушенное строение, увеличила жилую площадь со 100 кв.м. до 137 кв.м. провела воду, телефон, газ. В 2008 году монахиня решила получить Свидетельство о праве, однако у нее появились конкуренты в лице церковной общины и сельского совета. Суд отказывает истице в признании ее права собственности по основаниям приобретенной давности. В решении суда указывается, что земельный участок на котором находится спорное строение истице не выделялся, правоустанавливающие документы компетентными органами не выдавались. Указания в похозяйственной книге о наличии у монахини 0,40га. Земли не свидетельствуют о выделении ей земельного участка в установленном законом порядке. Разрешений на реконструкцию строения монахиня не получала, в эксплуатацию завершённый строительством объект приемной комиссией не принимался. Из этого суд делает вывод, что строение является самовольной постройкой. Насколько я понимаю в сельской местности в девяностые годы ни у кого не было права на землю, а для дома выделялся участок в 25 соток. Вопрос. 1)Какими законами регулируется переход права на землю на основании факта пользования ей? 2)Если строение куплено, то владелец имеет право проводить его реконструкцию или для этого нудно специальное разрешение? 3)В настоящее время сохранено право владения землей на которой находится строение, каким образом оформляется право на землю?
    • Ответ юриста:
      Основным законом, регулирующим земельные правоотношения в РФ, является Земельный Кодекс. Земля согласно ныне действующему законодательству может быть: в пользовании, собственности, аренде. Ранее еще было право постоянного бессрочного пользования. Один раз в жизни любой гражданин РФ может получить земельный участок в собственность бесплатно. Собственник строения не вправе производить перепланировку и переустройство жилого дома без рарешения компетентных органов, наличия согласований и соответсвующих документов. Так что перустройство действительно самовольное. Хотя обычно суд очень легко его узаканивает, необходимо оплатить штраф и собрать согласования. В настоящее время действует правило: земельный участок следует судьбе строения. Вы имеете в виду участок прилегающий к дому? С ним сложнее. ОМСУ раньше выдавали всем желающим свидетельства о праве собственности на земельный участок, прилегающий к домовладению. В настоящее врем это свидетельство и является подтверждением права собственности, то бишь правоустанавливающим документом. А причем здесь земля в 40 соток, если она дом в собственность оформляет? Добивайтесь узаконивания перустройства, затем признания права собственности на основании договора купли-продажи, опять же через суд. А землю оформляйте позже.
  • Максим Красников
    пожалуйста Право). Лазутин был собственником земельного участка,на части которого располагалась берёзовая рощица.Некто Кузин,вышедший за грибами,срезал все грибы в берёзовой рощице Лазутина.Увидев это,тот потребовал отдать ему все собранные грибы,заявив,что раз земельный участок является его собственностью,то и всё,что на нём произрастает,принадлежит ему, Лазутину.Кузин же настаивал,что поскольку грибы выросли сами,без участия Лазутина,т.е диким способом,то Кузин имеет право их собирать и они являются его собственностью. Как нужно решить данный спор?Что входит в правомочие пользования имуществом?Что такое сбор общедоступных вещей?Являются ли грибы из берёзовой рощицы Лазутина общедоступными вещами?
    • Ответ юриста:
      Статья 261. Земельный участок как объект права собственности 2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок 2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику. получается, нельзя грибы собирать, раз это наносит ущерб, так что лазутин прав
  • Николай Раскольников
    Как оформить участок земли из муниципальной собственности в частную???
    • если на этом земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий Вам и на который Вы имеете свидетельство, то выкупит как под объектом. В противном случае по рыночной стоимости определенной после оценки зем. участка.
  • Валерия Громова
    Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый объектом кап. строительства?
    • И чего? Особенности какие? Участок занят объектом капитального строительства, вот вам и особенность. Собственник участка обязан предоставить его в пользование собственнику здания для прохода, проезда, обслуживания этого здания. собственник...
  • Леонид Литовкин
    Об оформлении свидетельства о праве собственности на землю. Организация имеет свидетельство о праве собственности но землю, имеющийся участок разделили на 3 участка для последующей продажи. Вопрос: Есть ли необходимость у организации оформлять 3 свидетельства о праве собственности на земельные участки или можно продать сразу (кадастровый план и межевое дело имеются).
    • Ответ юриста:
      Если вы осуществили реальный раздел земельного участка в НАТУРЕ, то каждый из вновь образованных земельных участков стал самостоятельным объектом права и, естественно, на каждый из этих 3-х земельных участков должны быть получены кадастровые паспорта и свидетельства о гос. регистрации права собственности! Если же вы "мысленно" разделили земельный участок ( к примеру, определили порядок пользования земельным участком ) и решили продавать его по долям, то свидетельство.. . должно быть одно ! :)
  • Тамара ?ковалёва
    земельный участок у дома
    • В свидетельстве на право собственности квартиры, указывают и придомовую территорию. Прокурору заявление об оскорблении, его статья, штраф в административном порядке. Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в...
  • Любовь Иванова
    Существуют ли ограничения прав собственности? Если да , то какие?. Существуют ли ограничения прав собственности? Если да , то какие?
    • Ответ юриста:
      ограничения в основном касаются земельных участков. самым известным и распространенным ограничением права собственности является сервитут. а, еще вспомнила есть ограничения если например какие-то объекты государственной важности строят и нужно воспользоваться частным земельным участком, например проложит трубы там. тоже своего рода ограничение. или при резервировании земель.
  • Дарья Романова
    Возможно ли приобрести право собственности на гараж (или земельный участок)?
    • Информации маловато, <noindex><a rel="nofollow" href="http://mygarazh.com/oformlenie-garazha" target="_blank">http://mygarazh.com/oformlenie-garazha</a></noindex> возможно тут ответ найдете у кого есть объект на...
  • Алена Кузьмина
    имею ли я право оформить участок в собственность?. имею ли я право оформить участок в собственность. если там только фундамент заложен?
    • До того момента пока не построили дом, пока его не признали жилым и он не зарегистрирован в ФРС - не можете. Но Вы можете подать документы в КУМИ на приобретение у государства данного участка в собственность
  • Кристина Титова
    Вместе со строением переходит ли земля под ним в собственность? Статьи?
    • Автоматически - нет ! :) Строение и земельный участок - два самостоятельных объекта права! Подробнее читайте ст. ст. 35, 36 ЗК РФ !
  • Богдан Патрошкин
    как получить право собственности на бесхозный земельный участок. на территории поселения находится земельный участок, который нигде не числится. ни в муниципальной, ни в федеральной собственности. в росреестре его тоже нет. на нем расположена заброшенная база организации, которая в 2002 году ликвидирована. Чья это земля? если муниципальная, то как они докажут? на основании чего? и как мне получить ее в собствееность, так как хозяев сейчас у нее нет?
    • В местной администрации. Заявлением в земельный комитет.
  • Кирилл Кошурников
    Что нужно для оформления права собственности на земельный участок, находящийся в аренде? С чего начать?
    • Пригласите юриста и все проблемы отпадут.
  • Ирина Зайцева
    Законно ли выдача одного акта на право собственности на два земельных участка с разными кадастровыми номерами?
    • Конечно, нет !
  • Борис Целовальников
    Как зарегить право собственности на дачный участок???. У меня есть небольшой дачный участок в ДНТ, есть книжка садовода… Этот участок нам «отдали» знакомые (в прошлом году, т. е. после 1998 года) , договора купли-продажи нет, у старых хозяев свидетельства о праве собствености или бессроч. пост. пользования нет. Вот вопрос: как мне зарегистрировать эту землю в собственность???? Какой порядок? ? Что необходимо сделать???
    • Ответ юриста:
      Ты можешь оформить земельный участок по упрощенной схеме (дачная амнистия) . В первую очередь необходимо Свидетельство о праве собственности на землю, одновременно если имеется, но должно быть постановление главы администрации о предоставлении участка в пользование, в ином случае архивную выписку возможно получить в Архиве. Проводить межевание необходимо в обязательно порядке, по возможности необходимо получить акт согласования границ, оформленный согласно Приказу №412 от 24 ноября 2008 года, который далее подать в ФРС для получения кадастрового плана. Заказать кадастровую выписку форма В1 об объекте недвижимости и КПТ (кадастровый план территории) в Кадастровой палате Обязательное наличие генплана в выкопировке, но если не имеется, то возможно самостоятельно начертить схему участка, заверить либо у главы Администрации или у председателя СНТ /ДПК. Кадастровую выписку В1, план территории, заверенную схему/ген. план геодезистам в межевое дело и далее со Свидетельством и постановлением/архивной выпиской в отдел Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии, где выдадут Свидетельство о регистрации права.
  • Клавдия Антонова
    Граждане расскажите! Законодательство нынешнее позволяет приобрести в собственность земельный участок без построений?. Название закона, где почитать?
    • Ответ юриста:
      Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков 1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены. 3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
  • Петр Авиловичев
    Сроки выдачи кадастрового паспорта на земельный участок для оформления его в собственность
    • Кадастровый паспорт на объект недвижимости выдается только после принятия данного объекта на кадастровый учет. При принятии на кадастровый учет объекта недвижимости органом кадастрового учета, последний обязан выдать заявителю или его...
  • Тамара Лебедева
    Куда обращаться для регистрации права собственности на земельный участок,если межевое дело и прочие документы на руках?. Участок 6 соток в Выборгском р-не ЛО.Возможна ли регистрация в Питере?Или обязательно ехать в Выборг?
    • нп обязательно идти заверьте все документы у нотариуса плюс нот. заявление и отсылайте все это по почте в ваш структурный россреестр.... и ждете месяц... можно так же через портал... зайдите на сайт россреестра там больше инфры....
  • Руслан Нурумханов
    какие объекты жилищных прав относятся к объектам недвижимости?
    • Ответ юриста:
      к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (ст. 130 ГК).
  • Валентина Жукова
    Покупка дома с земельным участком
    • Нет никакой заморочки. У хозяина должны быть документы на право собственности на землю и отдельный документ на право собственности на дом. Относите все МЕСТНОМУ нотариусу и он вам готовит пакет документов (договор и всё, что нужно) для...
  • Вячеслав Фенин
    нужен образец искового заявления в суд об установление прав собственности на землю
    • Ответ юриста:
      Например так: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости В соответствии с ______________________________________________________ (указать основания) от "___"_________ _____ г. N ______________ я являюсь собственником объекта недвижимого имущества (здания, строения, сооружения) по адресу: ___________ __________________________________, кадастровый номер ____________________. Данный объект я приобрел у третьего лица. Объект расположен на земельном участке, принадлежащем ответчику площадью ________________ кв. м, кадастровый номер ________________, по адресу: ___________________________. Третье лицо пользовалось указанным земельным участком на условиях _________ в объеме _________________________. Ответчик мое право не признает, что подтверждается: ___________________ (обстоятельства, доказательства) Иных лиц, оспаривающих мои права, не имеется. На основании ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ПРОШУ: Признать мое право пользования земельным участком общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер _______, по адресу: ______________________________ на условиях ______________ в объеме ____________ в связи с переходом ко мне права собственности на находящийся на нем объект недвижимости. Приложения: Только у вас могут быть иные основания.
  • Оксана Кузьмина
    Земельный участок предоставлен на двух правах.. Есть Свидетельство на право собственности на землю , бессрочного пользования землёй, выдано на основании Решения №...,от 1992 года. Разрешенное использование - приусадебный участок (т.е. ЛПХ). По данному свидетельству предоставлено 0,15 в собственность и 0,5 в бессрочное. Итого 0, 20. На обороте данного Свидетельства нарисован рабочий чертёж на котором видно что это единый участок и показано кде собственность а где бессрочка. Как же так? На сегоднешний момент, чтобы это оформить нужно представлять что это два учаска, адресацию делать. Одним участком не зарегистрируешь, т.к. что будет в кад. паспорте написано? Вот. Либо здесь есть другой путь решения...
    • Один ( единый объект права ) земельный участок может принадлежать владельцу только на одном виде права! Проведите межевание всего земельного участка, поставьте его на кадастровый учёт и зарегистрируйте право собственности в Росреестре !
  • Антон Кошуркин
    Есть ли возможность приобрести право собственности на земельный участок в следующей ситуации?. В 1984 году Стойуправлению была передана земля по акту землепользования в бессрочное пользование. К нему приложен план передаваемой земли с размерами (по схеме наш участок находится в этих границах) . Если посчитать по размерам, то площадь равна 9,6 Га. А в самом Акте написали 6 Га. Во всех последующих документах фигурировала цифра 6 Га. В 2010 г. сделали топографическую съемку земли, из которой видно, что наш участок в эти 6 Га не входит. Теперь Администрация предлагает взять в аренду землю (даже не физлицам, а Стойуправлению) , таким образом, в собственность землю мы не приобретем никогда. Какие могут быть варианты решения проблемы? Может попробовать признать право собственности в силу приобретальной давности… .
    • Скорее с иском об исправлении технической ошибки.
  • Сергей Летуновский
    Сможет ли бывшая жена оспорить в суде объект права собственности после развода?. Земельный участок оформлен в регистрационной палате и получено свидетельство а праве собственности на моё имя после расторжения брака. Бывшая жена утверждает,что имеет право на долю земельного участка,но в решении администрации сельсовета четко написано,что только я являюсь собственником земли и на этом основании регистрационная палата выдала мне свидетельство но праве собственности на землю. Бывшая имеет долю в доме ,который расположен на моём участке. Развод был без раздела имущества.
    • Ответ юриста:
      Вообще-то это два объекта: земельный участок и дом. Если Ваша жена бывшая подаст на раздел имущества, а имущество Вы приобретали в браке, то она отсудит 1/2 долю имущества. Если дом был приватизирован на двоих, значит и участок тоже должен быть соответственно на двоих.... Дом без участка стоять не може.. . Хотя смотря как дом оформлен.... Квартира или дом? Если приватизация оформлена на одного, а второй подписывал отказ - то второй имеет право на пожизненное пользование домом. Ладно, фантазировать можно много - надо видеть документы. Вам лучше надо было оформить раздел, а уж потом оформлять участок.... Менее болезненно прошла бы процедура. Оспорить объект права она не может. Она может подать на раздел! Удачи.
  • Ирина Лебедева
    Возникло 5 вопросов по земельному праву.... Относятся ли к элементам земельного участка как объекта земельных правоотношенией такие природные ресурсы (объекты) как почвенный слой, подземные воды и природная глина? Или только почвенный слой и подземные воды? -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Земельный участок, имеющий общую межевую границу с другим земельным участком, по отношению к нему является каким? -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Земли в РФ подразделяются на определенные категории по: цели, целевому назначению или целевым характеристикам? -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Кем осуществляется Управление земельными ресурсами? Государственными органами, государственными и муниципальными органами или субъектами, использующими земельные участки? -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------и наконец кто сейчас может использовать земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения?
    • по первому не относится. смежным.
  • Зоя Анисимова
    возможна лирегистрация права собственности на землю. Имеется: 1. земельный участок в собственности муниципалитета, находящийся к меня в аренде. 2. На участке - объект незавершенный строительством (фундамент), право собственности на который зарегистрировано в рег. службе
    • Уже есть собственник ----муниципалитет!!!! А вы - АРЕНДАТОР!!!!
  • Денис Худанов
    Люди помогите разрешить спор, при приватизации земли. земля все равно же будет принадлежать государству на праве собств.
    • Ответ юриста:
      приватизация предусматривает бесплатную передачу пользователю земельного участка в собственность физического (предположим) лица. С какого перепугу он должен находится в собственности государства. На один и тот же объект недвижимости не может быть установлено два вида права одновременно (частная собственность и государственная собственность) . Это противоречит основам права
  • Владимир Котляр
    Подскажите!!! Что является объектом регистрации прав на недвижимость?
    • квартира, дом, земельный участок и подобное недвижимое имущество
  • Валентин Козелл
    Могут ли отобрать земельный участок находящийся в собственности?. Могут ли отобрать земельный участок находящийся в собственности, который я не использовал 3 и более лет? Слышал что могут отобрать з/у если я вообще на нем ничего не строю! на какие статьи ссылаются налоговые службы в таком случае, если таковы имеются?
    • нет не могут
  • Станислав Мижурин
    Какая дата ставится в свидетельстве о регистрации права на собственность земельного участка - Дата подписания договора. или дата выдачи свидетельства?
    • Ответ юриста:
      Право собственности на земельный участок возникнет в момент внесения записей о Покупателе (новом собственнике) в ЕГРП, подписание договора купли-продажи не порождает права собственности. В свидетельстве будут стоять 2 даты: дата выдачи св-ва в верхней части и дата регистрации права, вот с этой второй даты и надо вести отсчет "появления на свет" права собственности на землю
  • Диана Николаева
    Как переоформить право собственности на дачный участок.. Участок приобретался по договору купли-продажи, кадастровый номер получен на предыдущего хозяина, найти его сейчас не представляется возможным. Как мне быть в данной ситуации?
    • Предоставить в ФСГРКиК договор купли продажи и на основании его присвоить ему новый кадастровый номер .
  • Инна Макарова
    Нужно ли на земельный участок делать ОС-1?
    • Ответ юриста:
      Зарегистрировав право собственности на земельный участок в едином государственном реестре, организация может принять его к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств (земельные участки подлежат регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ) . При этом составляется акт о приеме-передаче объекта основных средств по форме № ОС-1, на основании которого сформированная первоначальная стоимость земельного участка списывается с кредита счета 08 в дебет счета 01 «Основные средства» . Амортизация по земельным участкам не начисляется в соответствии с пунктом 17 ПБУ 6/01. Поэтому приобретенный участок будет числиться в бухгалтерском учете организации по первоначальной стоимости .
  • Дарья Захарова
    Нужна помощь. Можно ли купить дом, без оформления земли в собственность?
    • а смысл? появится владелец земли и потребует снести дом
  • Валентин Дронов
    регистрация права собственности на сооружения. есть земельный участок, находящийся в государственной собственности и передан учреждению на праве постоянного пользования. на участок и здание на нем оформлено право собственности РФ и право постоянного пользования и оперативного управления. также на этом участке находяться сооружения, в части мемориал памяти, и различного рода ворота, заборы, бордюры. нужно ли регистрировать право собственности/пользования на данные сооружения? и если все таки нужно, то следует изготавливать на них отдельных тех паспорт или достаточно их описания в основном тех паспорте? просьба, при ответе ссылать на НПА
    • Ответ юриста:
      Объект на тех. документах, прилагаемых к разрешению на правл пользования землей с забором тоже. это площадь ваша. А внутри отведенноу площади вам, разлиные права на землю объектов там расположенных. Забор на вашем балансе. Если хотите сделайте межевание земли по правам различного пользования по олбъектам собственности. Они чужые.
  • Олеся Медведева
    Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество (земельный участок - дача). должна осуществляться по месту нахождения объекта собственности или возможны варианты?
    • только по месту нахождения имущества
  • Николай Лимонников
    оформление права собственности на недвижимость на чужом земельном участке. Возможно ли оформление права собственности на объекты незавершенного строительства сразу на собственника зданий, если земельный участок выделен другому лицу в пожизненно наследуемое владение и оно согласно на передачу участка собственнику зданий? Заранее спасибо!
    • Ответ юриста:
      ПНВ - до тех пор, пока не приватизировано - то есть пока не получено свидетельство о государственной регистрации права на такой участок - может быть передано только по наследству. Соответственно, пусть хозяин земли либо сам, либо оформив на Вас доверенность, сначала зарегистрирует на него право в ФРС (собрав, предварительно, полный комплект документов, которые включают кадастровый паспорт, если Свидетельства на участок, переданный по ПНВ, на руках нет - архивную копию постановления. Теоретически эти участки должны быть учтены в кадастровой палате ранее, то есть, в соответствии с действующим законодательством, опять же теоретически, можно обойтись без межевания. Однако, далеко не в каждом регионе это "прокатывает" - возможно, придется делать межевой план) . После того, как право собственности будет зарегистрировано, Вы можете сделать договор купли-продажи, переоформив землю на себя. После этого логично строить на СВОЕЙ земле. Построив на чужой - Вы рискуете своими денежными средствами, поскольку улучшаете чужую собственность (земельный участок) за свой счет. Если, не дай Бог, хозяин скончается - в наследство вступят его наследники, которые могут и не захотеть расстаться с участком, на котором Вы построите дом. При отсутствии наследников имущество рискует стать выморочным и у Вас появится замечательная возможность долго судиться с Администрацией в лице ИФНС, как ответчика по Вашему делу.
  • Лариса Сидорова
    Начинаю писать диплом на тему "Защита права частной собственности на земельный участок". Помогите, пожалуйста, составить
    • Введение Раздел 1. Понятие права собственности на землю 1.2 Право собственности на землю в России и реформа 1.2 Субъекты и виды права собственности на землю 1.3 Земля как объект права собственности 1.4 Содержание права собственности на землю...
  • Илья Буряков
    есть решение суда о праве собственности на земельный участок, юстиция право собственности не регистрирует ссылаясь на от. извиняюсь! слишком много символов в вопросе! итак ситуация такова: есть решение суда о признании права собственности на земельный участок! однако служба государственной регистрации отказывает в госрегистрации из-за отсутствия кадастрового паспорта, можно ли зарегистрировать з/у без предоставления кадастрового паспорта?
    • нет, на основании решения щакажите выписку из гкн по форме В1, ГЕОДЕЗИЮ ДЕЛАТЬ не обязательное
  • Жанна Дмитриева
    Подскажите пожалуйста!!! Что является объектом регистрации прав на недвижимое имущество?
    • Квартира, жилой дом, гараж, земельный участок, нежилые помещения (офис, магазин, производственный цех и т. д.)