Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава V] [Статья 35]  ✍ Читать комментарий к статье
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. 5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.
Статья 35

Консультации юриста по ст. 35 Земельного кодекса

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Егор Отрепьев
    здравствуйте продали дом без земли документы на землю были в процессе кому теперь принадлежит земля
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Наталья Алексеева
    в 1992 выкупили здание магазина под производство плитки в тех паспорте записано нежилое здание но не указали профиль , земля оформлена для производственных целей. все документы того времени. что делать
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Евдокия Михайлова
    Может ли продать владелец земельный участок если дом на нём принадлежит другому и могу ли я продать этот дом ?. С документами всё хорошо с обоих сторон. Только хозяин земли требует её выкупить или продать землю третьему лицу. И могу ли я продать дом третьему лицу без хозяина участка? А земля мне не нужна не в аренду и вообще не как.
    • Ответ юриста:
      Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
  • Клавдия Антонова
    я преобрёл арестованую землю, а другие люди дом на ней У кого больше прав (ипотека)
    • Ответ юриста:
      Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
  • Степан Ташлинцев
    Как узаконить участок?. Есть дом с участком. На данный момент сдали документы в юстицию для регистрации дома. Соответственно дом будет в собственности. Участок земли на котором находится дом всего 3,5 сотки. По зонированию Ж1, ижс. Можно ли приватизировать (узаконить) землю, если участок менее 4,5 соток?
    • Ответ юриста:
      Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
  • Михаил Глезденев
    Земельный участок поделеннадвоих. А дом стоящий поровну на этойземле поделен на троих.. На что может и не может претендовать третье лицо. и как оно будет ходить в свою долю (зеля то чужая).
    • Ответ юриста:
      Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. ГАРАНТ: О переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение см. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
  • Роман Гордейчук
    При переходе права собственности на здания или сооружение принадлежащие собственнику земельного участка:...
    • При переходе права собственности на здания или сооружение принадлежащие собственнику земельного участка:новый владелец становится собственником
  • Валентин Дарьев
    Как зарегистрировать под жилое здание времнную постройку из блоков, чтоб можно было людям жить официально?
    • Ответ юриста:
      Дело в том, что созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ признается самовольной постройкой. Поэтому в данном случае, в первую очередь речь должна идти не о государственной регистрации Вашей временной постройки из блоков, а о том, на законном основании Вы ее возвели или нет. Так, Президиум ВАС РФ в п. 5 Информационного письма № 143 от 9 декабря 2010 г. закрепил устоявшуюся судебную практику: наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества не исключает возможности признания такого объекта самовольной постройкой. Эта позиция уже была изложена в п. 23 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22. Президиум ВАС РФ в Информационном письме N 143 уточнил, что право собственности на объект недвижимости не может возникнуть на основании государственной регистрации такого права, если отсутствуют основания его возникновения, предусмотренные гражданским законодательством. Указанная позиция преобладает в судебной практике. Впервые она была изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.02.2006 N 13460/05 по делу N А56-19340/04 (см. , например, Определения ВАС РФ от 26.11.2010 N ВАС-15734/10 по делу N А31-2686/2009, от 23.11.2010 N ВАС-15368/10 по делу N А04-1540/2009, от 03.07.2009 N ВАС-16194/08 по делу N А06-7487/2007-20, от 02.07.2009 N 16194/08 по делу N А06-7487/2007-20, от 08.12.2008 N 15722/08 по делу N А70-1427/12-2008, Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 17.01.2011 по делу N А53-20008/2009, от 22.01.2010 по делу N А63-5004/2009, ФАС Западно-Сибирского округа от 23.01.2008 N Ф04-300/2008(781-А75-22) по делу N А75-2869/2007).
  • Евгений Пестрый
    Помогите, пожалуйста, с задачей по земельному праву. АО (истец) по договору купли-продажи приобрело в собственность у другого общества нежилое помещение (2-х этажн. магазин) площадью 2412,7 кв. м. Продавец магазина по договору аренды занимал земельный участок размером 3487 кв. м, находящийся под зданием и вокруг него. Участок предоставлялся под эксплуатацию здания магазина. Общество использовало земельный участок под автостоянку. Постановлением земельной адм. комиссии АО за самовольное занятие земельного участка площадью 835 кв. м прилегающего к магазину привлечено к адм. ответственности, наложен штраф в размере 200 МРОТ. Общество обратилось в суд о признании постановления недействительным, т. к. участком земли пользуется на основании договора купли-продажи магазина. Подлежат ли требования истца удовлет-ию? Имел ли место самовольный захват земельного участка? Каков порядок передачи прав на земельный участок при продаже недвижимого имущества, находящегося на нем? Спасибо большое заранее!
    • Ответ юриста:
      Требования истца удовлетворят. Самовольного захвата земельного участка нет, т. к. был дог. аренды с прежним владельцем магазина. Земельный Кодекс РФ .Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Но лучше обратиться в орган местного самоуправления для оформления земельного участка
  • Виктор Толчельников
    Нужна помощь. На территории завода было захоронение отходов предприятия, возникшее к реприватизации. Кому принадлежат отходы бывшему хозяину или государстве. Новый хозяин продал завод бизнесмену из другой страны. кому теперь относятся отходы?
    • Ответ юриста:
      ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Новому собственнику
  • Зинаида Фролова
    перечень документов для оформления собственности земли
    • Для приобретения права собственности на земельный участок граждане или юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности...
  • Евгения Ершова
    Задача по земельному праву,. Ребят помогите решить задачу по земельному Граждане А и М. основали товарищество с ограниченной ответственностью Затем А. передал в собственность ТОО ранее выкупленное им с помощью М. предприятие бытового обслуживания. У М. возник вопрос: каким образом оформить его право на владение 1/2 предприятия? Согласие учредителя на это имеется Как можно подробнее. Спасибо!
    • Ответ юриста:
      Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
  • Татьяна Виноградова
    Вопрос по оформлению земли
    • сходите в прокуратуру.. у них всяко все последние новости в законах.. 1. Постановка жилого дома на кадастровый учет (если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о вашем двухквартиром доме). 2. Постановка земельного...
  • Вероника Максимова
    Уважаемые коллеги! Вопрос о долевой собственности, коллега решил посоветоваться - я в ступоре.. Гаражный бокс, приобретен в собственность физлица, в гаражном кооперативе. Земельный участок, на котором расположен гараж, находится в долевой собственности данного физлица. Т.е. весь земельный участок под всеми гаражами в долевой собственности всех остальных собственников боксов и ГСК. Физлицо хочет продать и бокс, и свою долю в праве собственноьсти на землю. Росреестр требует у него доказательства, что он уведомил остальных сособственников о продаже, поскольку у них преимущественное право покупки участка. Для того, чтобы уведомить остальных телеграммами, надо тыщ 10 в рублях. Либо тащить 38 человек к нотариусу, удостоверить их подпись, что они уведомлены. Или тащить их всех в Росреестр с паспортами и заявлениями. что они уведомлены о продаже. Я порекомендовала отправить всем заказные письма с уведомлениями и опись вложения. Но почему-то мне кажется, что это какой-то бред. Ведь земля следует за строением. Как быть?
    • Ответ юриста:
      Ваш случай очень чётко регламентирован частью 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ и совершенно непонятны потуги ФРС.. . возможно вы имели дело со студенткой ...Никакого отношения к вопросу преимущественной покупки отчуждение земельного участка не имеет.. . Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение ....Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. ---------------так что действительно- земля "следует" за строением
  • Оксана Путина
    Цена земельного участка. Из чего насчитывается цена земельного участка в Московской Области, если собственник дома решил выкупить в собственность землю?
    • Ответ юриста:
      Закон Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ До 1 июля 2012 года цена продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка;
  • Константин Бровчук
    каков механизм защиты права на земельный участок, если. У фирмы А производственное здание незаконно выбыло в пользу фирмы В. Фирма В незаконно зарегистрировав свое право на здание, незаконно владея зданием, приобрело в собственность из федеральной собственности, земельный участок, а потом продала здание и земельный участок фирме С. Фирма А в судебном порядке истребовала здание из чужого незаконного владения у фирмы С и вновь зарегистрировала свое право на здание. Как фирме А защитить право на земельный участок, ведь собственником земельного участка она не была, истребовать его из чужого незаконного владения у фирмы С нелья. Как быть?
    • Ответ юриста:
      Есть два пути. Первый признавать сделку фирмы С недействительной (надо смотреть купчую) . И после этого приобрести самим. И второй путь предусмотрен Земельным кодексом. Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
  • Тимур Курихин
    заключение предварительного договора(ситуация может быть обманом)?. продаю дом с зу. агентство недвижимости предлагает заключить предварительный договор -условие следующее:1)половину !!стоимости получаю сразу,а через 5 месяцев 2 половину 1)не большой ли процент 50? 2)могут ли меня оставить с одной половиной только? 3)за эти 5 месяцев документы оформляются на покупателя?и имеет ли он доступ к дому-распоряжаться? благодарю
    • Ответ юриста:
      Предварительный договор - это обязательство о заключении основного договора в будущем. Предварительный договор должен содержать указания на существенные условия основного договора, для договора купли-продажи земельного участка с домом - это предмет договора и цена, то есть в предварительном договоре должны быть указаны идентефицирующие признаки земельного участка и строения (адрес, площадь, кадастровый номер участка, площадь, адрес учетный номер строения) , а также цена, по которой эти объекты продаются. При наступлении условий, указанных в предварительном договоре, продавец и покупатель обязаны заключить основной договор купли-продажи, переход права собственности на земельный участок и строение подлежит государственной регистрации, если строение на земельном участке является жилым домом, то государственной регистрации подлежит и сам договор купли-продажи. Основной договор купли-продажи должен быть заключен до истечения срока, указанного в предварительном договоре. Предложение о заключении основного договора покуматель должен направить продавцу. В случае уклонения продавца от заключения основного договора покупатель вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор. Переход права собственности на объекты недвижимости происходит после их передачи продавцом покупателю, о чем составляется акт передачи, наличие которго является условием государственной регистрации перехода права собственности. До подписания акта передачи право пользования данными объектами у покупателя не возникает. Распоряжаться объектами недвижимости покупатель сможет не раньше, чем он станет собственником. Для того, чтобы дать правильную юридическую оценку совершаемых действий необходимо видеть текст заключаемого предварительного договора, текст сопутствующих документов, а также правоустанавливающие документы на дом и участок.
  • Ирина Путина
    Мой отец был председателем гаражного кооператива.Построил гаражи и успел их приватизировать.Но не успел приватизировать. Мой отец был председателем гаражного кооператива. Построил гаражи и успел их приватизировать. Но не успел приватизировать саму землю на которой расположены гаражи. Недавно он умер. я единственный наследник, вступить в наследство могу только в апреле. Новый председатель сказал что будут приватизировать сейчас землю, а так как отца нет в живых землю будут приватизировать на которой расположен гараж отца на кооператив. Т. к. я ещё не вступил в права наследства. Что мне теперь делать. Поучатся что я буду являться собственником только гаража, а земля будет принадлежать кооперативу?
    • Ответ юриста:
      Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
  • Федор Владимирцев
    Раздел земли в судебном порядке.. Муж и жена развелись. Жена подала в суд на раздел имущества, в итоге они подписали соглашение: жене - жилой дом в 99% готовности, мужу нежилое помещение, другого имущества не было. Через год жена подает в суд, чтобы признать за собой право на земельный участок под домом, который дали мужу в бессрочной пользование для строительства дома. Имеет ли она право на весь участок или его должны поделить поровну? В соглашении речи об участке не было. Участок 12 соток. Дом занимает где-то 4 сотки. Остальное - земля и пара небольших надворных построек из кирпича, общей площадью около 20 кв.м., которые нигде не фигурируют.
    • Ответ юриста:
      Учитывая, что земельный участок выделялся под строительство. , можно признать право на весь участок. Ст 35 ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
  • Раиса Соколова
    Подарено здание а земля на ЧП или является совместной собственостю...можно ли отсудить землю?
    • Ответ юриста:
      Статья 35 Земельного кодекса РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
  • Антонина Федотова
    Собственность на здания. Можно ли приватизировать построенное нами здание, если оно находится на земельном участке у которого совсем другой собственник? Ситуация такова - купили землю, построили дом, а потом у этого участка земли появился реальный хозяин....Мы напоролись на мошенников, которые продали нам землю. Их теперь не найти. Хозяин требует очень большие деньги за эту землю...Можно спасти хотя бы дом? И что вообще делать в этой ситуации?
    • Ответ юриста:
      Земельный кодекс РФ предусматривает что земельный участок может находиться в собственности у одного лица а земельный участок у другого Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. 4. Сервитут может быть срочным или постоянным. 5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. 6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. . Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
  • Антон Тягин
    Возможно ли заключение договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора?. на земельном участке есть объект незвершенного строительством (магазин), имется регистрация через рег. палату. Объет незавершенного строительством находится в обще долевой собственности (по наследству 1/2 объекта + 1/2 др. собственник - гр. Х). Доли также зарегитрированы в рег палате. Ранее договор аренды земельного участка был заключен лишь с одним человеком - гр. Х, его доля в праве 1/2. Земельный участок в ведении муниципального района.
    • Ответ юриста:
      25 октября 2001 года N 136-ФЗ ------------------------------------------------------------------ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
  • Валентина Виноградова
    Законно ли такое заселение?. В деревне есть дом. В нем жила ещё моя прабабушка и дом очень мне дорог! Но прабабуша завещала этот дом моему дяде, а землю, на которой он стоит - бабушке, именно из-за этого возникли проблеммы когда дядя решил вступить в наследство. И так он и не вступил. Бабушка летом жила в этом доме, на зиму уезжала в город, платила налоги на землю, а дядя жил в своем доме, в соседней деревне и всегда нам говорил - живите, не жалко, этот дом мне все-равно не нужен. Бабушка умерла 1,5 года назад. Т. к. деревня находиться в другой области, оформлять документы на наследство нужно ехать далеко, возможность съездить по среди недели возникает очень редко, но я сильно за это не переживала, мне же было сказано - живите сколько нужно. Сегодня дядя позвонил и заявил, что на днях он туда жильцов пустит! Я естественно против, ведь там все родное! Что делать, законно ли это? Подскажите пожалуйста
    • Ответ юриста:
      1.Срок для обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства установлен ст. 1154 ГК РФ и составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Срок для установления в судебном порядке юридического факта принятия наследства по ст. 1155 ГК РФ (если Вы пропустили предусмотренный ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок) законом не установлен, но, по сложившейся судебной практике, составляет порядка 10 лет, за пределами которых суды очень редко выносят решения об установлении факта принятия наследства. 2.Дом и земельный участок являются разными самостоятельными объектами недвижимого имущества и любой объект может отчуждаться независимо от другого. Однако согласно законодательству собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. Исходя из этого, мой Вам совет: ПО ЗАКОНУ, ВЫ С ДЯДЕЙ ЕЩЁ НЕ ВСТУПИЛИ В ПРАВА НАСЛЕДОВАНИЯ И, СООТВЕТСТВЕННО ЕЩЁ НЕ ИМЕЕТЕ ПРАВА РАСПОРЯЖАТЬСЯ ДАННЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЛЁЙ! ЕСЛИ НЕ ХОТИТЕ ОТДАТЬ ВСЁ ГОСУДАРСТВУ ИЛИ УШЛЫМ ЛЮДЯМ, НАЙДИТЕ ВРЕМЯ И ОФОРМИТЕ ВСЁ КАК ПОЛАГАЕТСЯ! После этого сядьте и по хорошему обговорите всё со своим дядей . Найденный компромисс, в любом случае будет выгоднее любых судебных разбирательств!
  • Даниил Яблонский
    подскажите что делать если продавец продает дом без участка. документов на землю у нее вообще нет. а на сам дом есть.
    • Продавец-то, может, и продаёт, но вот Росреестр будет против.. . Землю надо ему сначала оформлять.
  • Богдан Дорошев
    зачем нужно выкупать земельный участок купленный в 1998 году?
    • жалобу в прокуратуру, заказное письмо: прошу проверить законность следующего документа.. . (письмо или штраф или что) земля следует судьбе дома.... В прокуратуру напиши как Юра указал ГК РФ: Статья 552. Права на земельный участок при продаже...
  • Людмила Максимова
    Коллеги. Жду серьезных ответов) Жизненная ситуэйшн. Жилой дом и земельный участок, выделенный под ИЖС ( на нем дом непосредссно и стоит) , находятся в собственности у гражданина. Дом он продает одному лицу, а зем. участок чуть позже- другому.Какие идеи насчет перевода земли в собственность тому, кто купил дом?Если не лень, то ссылку на закон, плис.
    • Ответ юриста:
      Вот Вам статейка из Земельного кодекса. Там все прописаноСтатья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.Можно еще отвоевать место на дорожки кдому. Тоже получится прилично. У меня знакомые отсудили
  • Татьяна Голубева
    с какого года разрешена бесплатная приватизация зем. участка в садоводстве?. какой закон это гласит, и какие нормы существуют минимальные и максимальные по соткам в садоводстве?
    • Ответ юриста:
      Впервые право граждан и юридических лиц при приватизации государственных и муниципальных предприятий на приобретение земельных участков в собственность возникло после вступления в силу Указа Президента Российской Федерации "О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий" <10>, т. е. со 2 апреля 1992 г.Указом предусматривалась продажа земельных участков органами, уполномоченными местными Советами народных депутатов, по цене не ниже нормативной.Во исполнение вышеупомянутого Указа N 301 был издан Указ Президента РФ от 14 июня 1992 г. N 631 <11>, который утвердил Порядок продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий.Согласно данному Указу Президента РФ собственники приватизированного путем продажи на коммерческом, инвестиционном конкурсе, аукционе государственного, муниципального предприятия могли по своему желанию выступать покупателями и приобретать земельный участок этого предприятия в собственность или брать в аренду с правом приобретения в собственность.Покупателями земельных участков под приватизированным предприятием, зданием, строением, сооружением, могли быть физические и юридические лица, которые приобрели право собственности на соответствующее предприятие, здание, строение, сооружение.Объектом продажи является участок, занимаемый зданием, строением, сооружением, которые находятся в собственности покупателя земельного участка, за исключением:- земель общественного пользования в населенных пунктах (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи) ;- земель заповедников, памятников природы, национальных и дендрологических парков, ботанических садов;- земель оздоровительного и историко-культурного назначения;- земель, предоставленных для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр;- земель, зараженных опасными веществами и подверженных биогенному заражению;- земельных участков, находящихся во временном пользовании.В ряде регионов (Архангельская, Псковская, Курская, Ростовская области, Краснодарский и Ставропольский края) выкуп земли собственниками приватизированных предприятий начался в 1992 г. Причем в Краснодарском крае этот процесс проходил настолько активно, что, даже несмотря на последовавшую в дальнейшем его приостановку в регионе, край остался одним из лидеров по числу выкупивших землю предприятий и площади выкупленной земли
  • Галина Максимова
    Помогите соориентироваться в земельнм законодательстве. собственник жилого строения и земельного участка площадью 600 кв. м. , подарил строение, сохранив право собственности на земельный участок, на котором оно размещается.Возникнут ли права на земельный участок у владельца строения?
    • Ответ юриста:
      Владелец строения имеет право купить или получить в дар этот земельный участок. По земельному кодексу это выглядит так:Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
  • Станислав Репкин
    почему радио «Свобода» в США обвиняет Петра Порошенко в злоупотреблениях ?
    • Прекрати брехать, сабака... Наверно стали понимать, что время Порошенко уже проходит и скоро его будут судить как военного преступника. Началась общая тенденция-против Порошенко. Его одёрнул Керри насчёт аэропорта и военных планов. Меркель...
  • Олеся Кудрявцева
    Могут ли забрать квартиру, если ипотеку платить нечем? другого жилья нет
    • да Через суд могут выписать в некуда Могут в судебном порядке. И не "выписать в никуда" как дурень выше написал, а выселить и обратить на нее взыскание. Квартиру забирают, возвращают определенную сумму денег. Добрый день. Не только могут, а...
  • Анастасия Волкова
    если у меня зем. участок в собственности то зачем мне оформлять строение? подскажите пожалуйста.
    • Не оформляй. Что бы получить адрес и прописаться наверное. Всех надо посчитать! Ато как же денег сдирать, если знать не будешь с кого и за что! ) Так ты можешь сначала продать землю, а потом - право на благоустройство... чтоб платить за него...
  • Владимир Шумаркин
    Сосед поставил на балконе улей, там постоянно летают пчелы, я боюсь выходить на балкон, один раз они покусали кота,
    • Лол, в ментовку черкани, за нарушение безопасности и правил проживания в многоквартирном доме яд для насекомых в сироп и в мисочку недалеко то улея.... Обращайтесь к участковому и в ЖЭУ разведение пчёл- реально опасно (((( Ну это уже можно...
  • Олег Мокин
    Можно ли оформить дарственную, если право собственности не зарегистрировано?
    • Можно. Зарегистрируют Ваше право одновременно с переходом его по договору дарения. Заплатите две госпошлины. Для коллег, учите матчасть. Статья 1152. Принятие наследства 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня...
  • Лариса Шестакова
    Покупка незарегистрированного дома в СНТ
    • Вы покупаете только з/у и дрова на нём. Будут. Тебе в суд. Ст. 222 ГК РФ. Ничем. Я так покупала лет 15 назад (дом10*10 и баня 6*6). земля ваша. дом никто не унесет. Я так и не спешу его оформлять, налоги платить? или вы намерены там...
  • Александр Сиденко
    Взял 500 000 кредит. Выплачивать не могу.
    • Не плати пусть идут лесом Заявка на реструктуризацию кредита А на кой те вообще такой кредит дали. Они че, не интересовались твоим социальным положением? Отберут все Президент России Владимир Путин подписал закон о банкротстве физических лиц...
  • Артем Федерякин
    Новое поколение винят во всех бедах СССР, а практически ничего не знает о том как жили люди !!!
    • А ВЫХОДА НЕТ либо надо признаться, что нас подло обманули и обманывают Все заводы, которые сейчас захапали буржуи, были построены в СССР не смеши. Новое поколение, после сдачи ЕГЭ не знает, что СССР вообще был:) В 80 году люди жили намного...
  • Василий Ржавский
    раздел земельного участка между жильцами какие правила есть тот кто садил ухаживал за землей. теплицу поставил ,а сейчас именно на этот участок претендует сосед . их четверо двор проходной не закрывается
    • Ответ юриста:
      Согласно Статьи 35 Земельного кодекса РФ: Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.То есть, если на строение имеются права собственности у всех четверых человек по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, то и на землю они все имеют по 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Это Вы должны увидеть в своих документах на землю. Если же на землю нет никаких документов, то и права собственности у Вас всех нет, а следовательно Вы располагаете на землю общими правами согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, т. е опять же нет разделения в праве собственности по отдельному кусочку на каждого. Вот когда будет достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком вокруг дома, и будет установлено за кем что закрепляется по пользованию, ухаживанию и т. д. , тогда только может достичь определённого результатапо отдельному участку за каждым жильцом.
  • Карина Осипова
    Гражданин Кононов по договоренности с Михайловым арендовал у него гараж на 6 месяцев.
  • Никита Петроченко
    Дом постр.мои родит. 50 лет назад,право собств.не зарегистр.Родит. умерли.Муж,прожив со мной 5 лет хочет получить часть
    • Ответ юриста:
      Какие документы были у родителей на землю и на дом? Когда умерли родители? Имеет значение в какое время и как приобретались умершим права на дом. Если дом был приобретен на основании договора, то правоустанавливающим документом будет договор купли-продажи с отметкой БТИ о регистрации права собственности. Если дом был построен умершим, то документом о собственности будет договор о застройке и архивная справка БТИ.Есть ли в архиве какие-либо документы по данному строению, выделению земли под строительство?В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» граждане, к которым до 29 октября 2001 года перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения, сооружения могут зарегистрировать право собственности на земельные участки под данными объектами. Следует иметь в виду, что земельные участки должны быть предоставлены таким гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства из земель государственной или муниципальной собственности. Государственная регистрация права собственности граждан на указанные земельные участки под унаследованными зданиями или строениями производится в упрощенном порядке на основании статьи 25.2 указанного закона. При невозможности оформить право собственности на земельный участок по указанной процедуре (в случае отсутствия вышеуказанных документов) Вы можете воспользоваться таким основанием возникновения прав на землю как приобретательная давность. Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Данная норма применима к земле как основному виду недвижимого имущества. Чтобы приобрести право собственности на земельный участок на основании приобретательной давности необходимо выполнить ряд обязательных условий. Требуется, чтобы лицо владело земельным участком, на который у него не было никаких прав, оформленных в установленном законодательством порядке. Такое владение земельным участком должно быть добросовестным. Это значит, что фактическое владение земельным участком не может быть основано на каких-либо незаконных действиях владельца. Владение земельным участком должно быть открытым (о факте такого владения должны быть осведомлены любые другие лица) и непрерывным, то есть в течение сроков, установленных законом. Потом:•Заказать и получить в БТИ (технический) кадастровый паспорт, подтверждающий факт создания объекта недвижимости. •Подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы РФ по РД. Все документы нужно оформлять на себя, как на наследницу.
  • Александр Синюгин
    Плата нотариусу при продаже квартиры.
    • покупатель платит цена зафиксирована в прейскуранте нотариуса СЗАО В договоре купли-продажи должно быть написано. договорная "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 23.06.2014) <...
  • Антон Мултановский
    Почему депутаты Госдумы отказались вводить налог на роскошь?
    • Риторический вопрос. к чему Потому что не хотят платить . всё очень просто, надо было процитировать полностью, «Поскольку мы приняли решение о введении налога на дорогие автомобили, о переходе к налогообложению недвижимости исходя из...
  • Ксения Козлова
    хочу купить дачный участок но он в аренде строения в собственности,какие могут возникнуть трудности?
    • проблемы могут возникнуть с земельным участком, если он находится в аренде, вы не сможете оформить его в собственность.
  • Александр Берестнев
    Вдоль моего участка протянули ЛЭП 10кв! Как быть ?
    • Радоваться.. . в жизни возникли новые проблемы!!! Привяжи к камню провод, и кинь так чтобы он замкнул цепь. Вот весело будет! Воруй!!! Если там нет никаких строений, то сложно что-нибудь сделать. а вы имеете право строить на этом участке...