Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 30. Реклама услуг по заключению договоров ренты, в том числе договора пожизненного содержания с иждивением

[Закон О рекламе] [Глава 3] [Статья 30]

1. Реклама услуг по заключению договоров ренты, в том числе договора пожизненного содержания с иждивением, не должна содержать:

1) выражение благодарности физическими лицами, заключившими такие договоры;

2) утверждение о том, что заключение таких договоров имеет преимущества перед завещанием жилого помещения или иного имущества;

3) осуждение членов семьи и близких родственников потенциального потребителя таких услуг, якобы не заботящихся о нем;

4) упоминание о подарках для физических лиц, принявших решение о заключении договоров ренты с рекламодателем или другим лицом.

2. В случае, если рекламодатель является посредником при заключении договоров ренты, в том числе договора пожизненного содержания с иждивением, реклама услуг по заключению таких договоров должна содержать указание на то, что плательщиком ренты по таким договорам будет другое лицо.

Статья 30

Консультации юриста по ст. 30 Закона О рекламе

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Дмитрий Прозоров
    у меня есть престарелая тётя с неплохой квартирой, как мне грамотно всё оформить чтобы и моя квартира мне осталась и той. попользоваться, что лучше- рента, завещание или есть другие варианты?
    • Ответ юриста:
      конечно лучше всего сделать фиктивный договор купли-продажи между тетей и тобой. договор дарения - хороший вариант, но т.к. вы не являетесь близкими родственниками, тебе придется уплатить 13% налог со стоимости квартиры налог с наследства не платится вообще. тетя может сделать на тебя завещание. но тут есть риск что тетя отменит завещание или сделает завещание на кого-нибудь еще. не факт что ты получишь квартиру. если выбирать между договором пожизненной ренты и договором пожизненного содержания с иждивением, выбери договор пожизненной ренты. если будешь аккуратно и в срок выплачивать рентные платежи, расторгнуть такой договор будет практически невозможно. решать на самом деле не тебе а тете. ты лишь можешь убедить ее совершить сделку. перед сделкой обязательно проверь не состоит ли тетя на учете в психо-неврологическом или наркотическом диспансерах. чтобы потом "добрые" родственники не смогли оспорить сделку. да, еще удостоверься что квартира находится в собственности у твоей тети, т.е. приватизирована или куплена. если ее квартира не в собственности, а муниципальная, тут другой выход - прописаться туда и приватизировать на тебя.
  • Василий Ященко
    Вопрос читайте ниже.... Итак такая ситуация: Мы с мужем хотим переехать жить в квартиру к отцу, но он не хочет на меня ее оформлять (дарение или приватизация). Квартира оформлена на него.Мы хотим переехать и сделать там хороший ремонт-можно ли с отцом заключить какой-нибудь договор что он нас не выгонит с его квартиры или еще что-то?Я хотела заключить договор - что если он нас выгонит, то ему придется оплачивать сделанный нами ремонт - скажите возможно ли заключение такого договора? и если да, то как такой договор будет называться?
    • Ответ юриста:
      Вам не надо в этой ситуации оперировать понятиями как отец, и приватизация. Вам необходимо заключить догвор аренды где оплатой по договору будет производимый ремонт, который будет фиксироваться в Приложении к договору со всеми платежными документами.Или же расмотреть вариантСтатья 596. Получатель пожизненной ренты 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.Статья 597. Размер пожизненной ренты 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.2. Размер пожизненной ренты , определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.Статья 600. Риск случайной гибели имущества , переданного под выплату пожизненной рентыСлучайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.§ 4. Пожизненное содержание с иждивениемСтатья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) .2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоста
  • Наталья Кузьмина
    • Ответ юриста:
      По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. При этом можно установить обязанность по выплате ренты бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Последняя может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивениемДоговор ренты - реальный и возмездный. Сущность его заключается в передаче одной стороной имущества в собственность другой стороны и получении в обмен на него периодически определенных денежных сумм от плательщика либо пожизненного содержания с иждивением.Сторонами договора ренты могут быть граждане и юридические лица.Получателями ренты выступают, как правило, граждане, а постоянной ренты - также и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (общественные и религиозные организации, фонды и т. д.) . Притом граждане могут быть получателями ренты независимо от их возраста, трудоспособности, состояния здоровья.Плательщиками ренты имеют право выступать граждане, коммерческие и некоммерческие организации - юридические лица, у которых имеется заинтересованность и необходимость в приобретении имущества у получателя ренты, и имеющие экономические возможности выполнять обязанности по такого рода договору.Договор ренты представляет собой один из видов договоров по передаче имущества в собственность, что сближает его с договорами купли-продажи, мены, дарения. Но он является самостоятельным видом договора, имеющим отличия от сходных договоров.Предметом договора ренты может быть любое недвижимое и движимое имущество, в отношении которого закон допускает совершение различных не противоречащих ему сд
  • Тимур Грошев
    коллеги можно ли заключить договор ренты предметом данного договора является комната в коммунальной квартире. Комната в собственности.
    • Ответ юриста:
      ГК РФСтатья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.Статья 584. Форма договора рентыДоговор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты 1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.Если комната в собственности, то никаких препятствий к заключению вышеуказанного договора, нет.
  • Зинаида Боброва
    Какие отношения заключить с одиноким пожилым человеком чтоб обеспечить ему уход при жизни у наследовать жилище?. Брак смешно...
  • Владимир Мелузов
    Как оформить договор пожизненного содержания с иждивением?. Есть 1/2 доля в квартире. Нужно ли спрашивать согласие собственника другой половины?
    • Ответ юриста:
      Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.Статья 584. Форма договора рентыДоговор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты 1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.Если 1/2 в однокомнатной квартире, то очень интересно как будет ее использовать рентополучатель?.
  • Екатерина Федорова
    Квартира в подарок.. Моя тётя (москвиска) подарила, то есть завещала свою квартиру городу. И получает за это какие-то льготы. А если она передумает и захочет оформить её на кого-либо из родственников, возможно это будет сделать? Или уже обратного пути нет?
    • Ответ юриста:
      Если она за это что-то получает, сие есть договор ренты. Изменять завещание можно хоть каждый день, а при договоре ренты она уже не является собственником, соответственно и завещать или подарить ничего не может. Расторгнуть договор можно через суд, но хлопотно-о-о-о.. . Определитесь, какой все-таки договор она заключила.ГК РФСтатья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.Статья 584. Форма договора рентыДоговор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением 1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
  • Евгений Метленко
    Что значит "Договор пожизненного содержания"? Какие нужны документы для оформления?И как правильно оформить?
    • Ответ юриста:
      По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Для оформления такого договора Вам следует с паспортами и документами на недвижимость обратиться к нотариусу.
  • Эдуард Мардарь
    Какие необходимы документы/справки для договора пожизненного содержания?. (Подскажите как правильно с юридической точки зрения все оформить.)
    • Ответ юриста:
      Примерный перечень тут http://www.mkr.mos.ru/other/register/life/life_5.aspА точнее. .1. Правоустанавливающие документы на квартиру.2. Док. БТИ (экспликация, поэтажный план, справка о стоимости /для нотариуса/)3. Выписка из домовой книги + копия ФЛС (для нотариуса)4. Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением (составляет нотариус)5. Если плательщик ренты в браке, то согласие супруга (и) . Если нет - заявление о том, что в браке не состоит. .http://www.mkr.mos.ru/other/register/default_3.asp6. Квитанции об оплате госпошлины 500 руб. - регистрация договора + 500 руб. - регистрация права + их ксерокопии. .http://www.mkr.mos.ru/other/register/payment/default.aspЕсли это для Москвы, посмотрите это сайт, там много полезного, в том числе и сами кваитанции об оплате госпошлины. .
  • Светлана Казакова
    Можно ли считать такую сделку двусторонней и на основании какой статьи ГК РФ.. Тяжело больная сестра написала завещание в обмен на уход. Какие нужны доказательства?
    • Ответ юриста:
      Статья 1118 ГК РФ. Общие положения 5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.Статья 583 ГК РФ. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество (при жизни, а не после смерти) , а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.Статья 584 ГК РФ. Форма договора рентыДоговор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.Так что завещание не может быть двусторонней сделкой, и договором ренты с пожизненным иждивением тоже. Если завещала имущество не социальному работнику, то имела на это право, если на тот момент отдавала отчет в своих действиях.
  • Галина Щербакова
    Договор пожизненной ренты можно расторгнуть в суде?. После смерти родителей. Договор был заключен на брата, осталось две сестры, одна из них инвалид детства. У одной из сестер есть доля приватизации на квартиру, эта доля тоже перейдет к брату?
    • Ответ юриста:
      Одной из отличительных особенностей договора пожизненной ренты является порядок его расторжения, предусмотренный ст. 599 ГК РФ. П. 1 указанной статьи устанавливает, что "в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора ренты и возмещения убытков". В соответствии с п. 2 этой же статьи, "если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены". Под убытками, в соответствии со ст. ст. 15, 393 ГК РФ, понимается прямой ущерб и упущенная выгода. Выкупная цена пожизненной ренты регулируется ст. 594 ГК РФ ("Выкупная цена постоянной ренты "). Пункт 2 указанной статьи определяет, что в случае отсутствия условия о выкупной цене в договоре ренты, по которому имущество передано за плату под выплату ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Практическое применение в спорных отношениях данной нормы представляется с трудом, т. к. в подавляющем большинстве договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением сумма рентных платежей составляет 2 - 3 МРОТ (200 - 300 руб. ) в месяц. Годовая сумма, таким образом, составляет от 2400 руб. до 3600 руб. , что несопоставимо с суммой, на которую получатель ренты может рассчитывать в течение жизни.В связи с анализом норм о расторжении договора пожизненной ренты следует отметить, что ст. 599 ГК РФ является специальной нормой, устанавливающей особый способ расторжения договора - выкуп. А п. 2 ст. 599 ГК РФ предусматривает и право получателя ренты требовать возврата имущества, переданного по договору бесплатно. Общей же нормой, устанавливающей последствия расторжения договора, является, в частности, п. 4 ст. 453 ГК РФ, в соответствии с которым "стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон".Таким образом, в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по договору получатель пожизненной ренты, передавший имущество бесплатно, вправе требовать расторжения договора с возвратом этого имущества. Каковы же последствия расторжения договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением, если таковое производится по соглашению сторон? Пункт 1 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что "изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором". Как ранее указывалось, возврат исполненного по договору возможен, если это установлено соглашением сторон. Таким образом, практика расторжения указанных договоров по соглашению сторон с возвратом имущества в собственность получателя ренты законна, что имеет большое практическое значение. Следует отметить, что нередки случаи, когда нотариусы при удостоверении соглашений о расторжении договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением ссылаются не на общие нормы о расторжении договоров, а на ст. 599 ГК РФ, что ошибочно.
  • Лариса Белоусова
    На каких вопросах стоит заострить внимание при заключении договора по уходу за пенсионером в дар за квартиру?. Предлагают ухаживать за пенсионером и по смерти получить его квартиру, какие подводные камни, что посоветуете?
    • Ответ юриста:
      Сюда заходишь как на экскурсию, ей Богу. А что значит «уход за пенсионером в дар за квартиру» ?Чужую квартиру вы можете получить следующими способами:1. По завещанию (можно отменить в случае чего) .2. По договору дарения (можно отказаться от исполнения договора дарения или отменить дарение) .3. По договору ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. (ст. 583 Гражданского кодекса РФ) . Договор пожизненной ренты носит односторонне обязывающий характер. После его заключения, которое сопровождается передачей получателем ренты имущества, обязанной стороной по договору остается лишь плательщик ренты, который должен периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму. Таким образом, получатель ренты взамен переданного им по договору имущества получает долговременное обязательство со стороны плательщика по выплате ренты. Размер пожизненной ренты , определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором, но она будет индексироваться независимо от вашего желания. И ренту можно выкупить (ст. 593-594 ГК РФ) . 4. По договору пожизненного содержания с иждивением - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если не предусмотрено иное (ст. 601 ГК РФ) . Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
  • Ольга Соловаьева
    в квартире прописаны двое, отец и дочь.. квартира приватизирована на отца. собственник тоже он. отец хочет переоформить квартиру на дочь. как это сделать?
    • Ответ юриста:
      Вариантов в данной ситуации несколько.1. Договор дарения . Для дочери - лучший вариант: безвозмездня сделка, собственником она станет при жизни отца. Если замужем - супруг не сможет претендовать на квартиру при разделе имущества.2. Договор купли-продажи . То же самое, только за деньги (в таких случаях - символическая плата) . Но супруг дочери в этом случае вправе претендовать на половину квартиры в случае раздела имущества.3. Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. Это хороший вариант для отца, поскольку дочь принимает на себя обязательства содержать отца и помогать ему материально, кроме того у отца будет гарантия пожизненного проживания в указанной квартире.Договоры дарения или купли-продажи Вы можете заключть как в простой письменной форме, так и нотариально (гос. пошлина - 0.3% от суммы сделки) . Договор ренты - только нотариально.Имейте в виду, что если отец является льготником (по коммунальным платежам, оплате электроэнергии и т. д. ) - с момента перехода права собственности на квартиру он лишается всех льгот.В остальном - выбор за Вами! Будут вопросы - пишите в почту, постараюсь помочь.
  • Елизавета Попова
    Договор ренты . Или как он называется - когда я обещаю ежемесячно переводить определенную сумму родителю, а тот передает мне после смерти свою часть собственности?Подскажите пожалуйста - как его заключить, что для этого надо?Жду ответа!БОЛЬШОЕ СПАСИБО! :)
    • Ответ юриста:
      Договор ренты (или договор пожизненного содержания с иждивением) . Обязательно нотариальное удостоверение (ст. 584 ГК РФ) .Право собственности на имущество переходит к плательщику ренты после подписания доовора и регистрации его в органах ФРС (т. е. при жизни получателя ренты) .Необходимые документы:- правоустанавливающие документы на имущество ( документы, на основании которых имущество принадлежит нынешнему владельцу) ;- свидетельство о гос. регистрации права (если право собственности было зарегистрировано после 1997 года) ;- технический паспорт БТИ или извлечения из него;- выписка из домовой книги;- копия финансово-лицевого счета;- паспорта.Стоимость нотариального удостоверения: 0.3% от инвентаризационной оценки имущества - для близких родственников (дети, супруги, родители) , 1% от инвентаризационной оценки имущества - для посторонних (приведена гос. пошлина, по которой работают все нотариусы РФ) .Для того, чтобы иметь более полное представление об этих договорах рекомендую прочитать Главу 33 ГК РФ "Рента и пожизненное содержание с иждивением". Удачи!
  • Олеся Соболева
    Что лучше - завещание или договор дарения с пожизненной рентой?. Квартира в собственности у одного собственника. Наследников море. Но собственник хочет, чтоб квартира досталась двоим внукам. Что лучше сделать, чтоб собственник спокойно дожил в квартире свои дни и потом не было судебных разбирательств?
    • Ответ юриста:
      Согласно ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) .Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. При этом, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля) .
  • Вадим Любанин
    Скажите пожалуйста.. родная бабушка хочет оформить на меня свою долю в двух комнатной квартире что лучше дарственная или купля -продажа чтоб она была там прописана и не потеряла коммунальные льготы .Спасибо
    • Ответ юриста:
      В данном случае есть несколько вариантов решения данного вопроса.1. Договор дарения (безвозмездная сделка, не предусматривающая никаких обязательств, кроме подарить и принять в дар) . В случае, если Вы состоите в браке - ваша супруга не сможет претендовать на раздел имущества, полученного в порядке дарения. Собственником Вы станете после гос. регистрации права собственности.2. Доовор купли-продажи. В нем можно прописать обязательства сторон. Но в этом случае супруга (если таковая имеется) будет иметь право претендовать на половину имущества. приобретенного в период брака. Собственником Вы станете также после гос. регистрации права собственности.3. Договор ренты (или пожизненного содержания с иждивением) . По этому договору Вы принимаете на себя обязательства содержать бабушку или помогать ей материально. У бабушки сохраняется право пожизненно проживать в указанной квартире. Для бабушки - самый спокойный и оптимальный вариант. Договор также подлежит гос. регистрации.Т. е. при заключении любого договора и его гос. регистрации Вы становитесь полноправным собственником квартиры, и бремя оплаты за квартиру (а также налогов на имущество) ляжет на Вас, как собственника.Завещание - не лучший выход, поскольку его можно неопределенное количество раз переписать или отменить вовсе. Кроме того, необходимо учитывать наличие наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ) .Выбор за Вами. Удачи!
  • Антонина Сидорова
    Как переоформить дачу?. Хочу переписать дачу и земельный участок на дочь. Подскажите с чего стоит начинать, какие нужны документы и на что обратить внимание? Заранее спасибо =))
    • Ответ юриста:
      Если Вы хотите, чтобы земля и дача перешли в собственность дочери при Вашей жизни, есть несколько вариантов.Договор дарения (безвозмездная сделка) . В этом случае, если дочь состоит в браке ее супруг не сможет претендовать на подаренное имущество (в случае раздела имущества) . От уплаты налогов Вы освобождены (поскольку являетесь близкими родственниками) .Договор купли-продажи . Предусматривает передачу денег за имущество. Супруг дочери (если имеется) в случае раздела имущества вправе претендовать на половину имущества. приобретенного в период брака.Договор ренты (или пожизненного содержания с иждивением) . Дочь становится собственником земли и дачи после заключения договора и гос. регистрации права собственности, но при этом берет на себя обязательства содержать Вас и помогать Вас, в том числе и материально. Кроме того, Вы оставляете за собой право пожизненно пользоваться этим имуществом.Для всех указанных договоров необходимы документы:- документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (дачу)- кадастровый паспорт на дачу (бывш. технический паспорт БТИ)- выписка из государственного земельного кадастра с указанием кадастровой стоимости земельного участка- согласие Вашей супруги (нотариально удостоверенное) на отчуждение имуществаЕсли Вы хотите, чтобы земля и дача перешли в собственность дочери после Вашей смерти - пишите завещание (если кроме дочери есть еще наследники) . Если других наследников нет - завещание можно не писать, поскольку дочь является вашей наследницей по закону (ст. 1142 ГК РФ) .Для оформления завещания достаточно прийти к нотариусу с паспортом.Удачи!
  • Полина Сидорова
    Что нужно сделать и какие документы нужны. чтобы переоформить дом в деревне с отца на сына.П, С нужна точная инфа.
    • Ответ юриста:
      Если отец хочет, чтобы сын стан собственником дома при жизни отца - есть несколько вариантов (пакет документов для все договоро одинаковый) .1. Договор купли-продажи . В этом случае если сын состоит в браке - в случае раздела имущества супруга сможет претендовать на половину приобретенного в браке дома.2. Договор дарения . Это безвозмездная сделка, которая не предусматривает каких либо обязательств как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого (кроме "подарить" и "принять в дар"), а также не предусматривает передачу денег. В этом случае супруга (если таковая имеется) не сможет претендовать на дом в случае раздела имущества.3. Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. Этот договор предусматривает обязанность сына содержать своего отца и помогать ему, в т. ч. и материально. Собственником сын становится при жизни отца.Договор дарения купли-продажи и договор дарения Вы можете заключить как в простой письменной форме, так и удостоверить нотариально (по желанию) .Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверени. (гос. пошлина - 0.3% от инвентаризационной стоимости имущества) .Документы:- документы, на основании которых дом принадлежит отцу- свидетельство о гос. регистрации права (если право зарегистрировано после 1997 года)- справка о том, кто зарегистрирован в доме (или выписка из домовой книги)- согласие супруги на сделку, нотариально удостоверенное (если дом приобретался в период брака)Если земля также находится в собственности - документы на землю и кадастровый план земельного участка.Удачи!
  • Антонина Киселева
    Сделка "Купля-продажа". Уважаемые юристы, насколько выгодно купить и продать квартиру у своей бабушки.Какие налоги и сколько нужно будет заплатить?По завещанию я являюсь наследником, но при этои много родственников, которые желают получить какую-нибудь часть.Заранее благодарна
    • Ответ юриста:
      Есть несколько вариантов оформить квартиру на Ваше имя при жизни бабушки.1. Договор дарения . Можно заключить как в простой письменной форме, так и у достоверить нотариально (гос. пошлина - 0.3% от инвентаризационной стоимости квартиры) . Гос. пошлина за регистрацию права собственности - 500 рублей.От налогов Вы освобождены, поскольку являетесь близкими родственниками.2. Договор купли-продажи . Все то же самое, только в случае, если квартира принадлежит бабушке менее 3-х лет - она должна будет заплатить 13% с суммы, превышающей миллион рублей. Если в собственности более 3- леит - ничего.3. Договор ренты (или пожизненного содержания с иждивением) . такой вариант пенсионеров, как правило, устраивает больше всего. Вы становитесь собственником квартиры при жизни бабушки, но берете на себя обязательства помогать бабушке, в том числе и материально. Кроме того у бабушки сохраняется право пользования и проживания в квартире пожизненно.Такой договор удостоверяется только нотариально. Гос пошлина - 0.3% от инвентаризационной стоимости имущества + 500 рублей за гос. регистрацию права собственности.Выбирать - Вам и бабушке.Что касается завещания - если у бабушки нет наследников, имеющих право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ) , можно никаких договоров не заключать (если Вы уверены, что бабушка не изменит написанное завещание и не отменит его) . В этом случае после смерти бабушки Вы примете наследство и будете собствеником квартиры.Удачи!
  • Станислав Пиминов
    квартирный вопрос. как можно лучше переоформить квартиру не на родственника:дарственную или завещание?родственников первой очереди нет.
    • Ответ юриста:
      Есть несколько вариантов решения данного вопроса.1. Договор дарения . Оформляется либо в простой письменной форме, либо удостоверяется нотариально. Вы становитесь собственником квартиры после подписания договора и гос. регистрации права собственности.Договор дарения - безвозмездная сделка. Никаких обязательств (кроме "подарить" и "принять в дар") в нем предусмотрено быть не может.Минус - после регистрации права собственности Вы будете обязаны заплатить налог (13%) от стоимости полученного в дар имущества, поскольку не являетесь близким родственником дарителя.2. Договор ренты (или пожизненного содержания с иждивением) . Подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Собственником Вы также становитесь после заключения договора и регистрации права собственности. Но в соответствии с этим договором у Вас возникают обязанности по отношению к соседке (получателю ренты) - помогать ей, в том числе и материально, а также предоставить ей право пожизненно проживать и пользоваться указанной квартирой. Как правило, такие договор пенсионеры заключают более охотно. чем договоры дарения. 3. Завещание. Собственником Вы станете только после того, как примете наследство и оформите все необходимые документы (по истечении 6-ти месяцев со дня смерти соседки) .имейте в виду, что завещание можно в любое время отменить или изменить (Вы можете об этом и не знать, поскольку по закону завещатель не обязан вас ставить об этом в известность) . Кроме того необходимо учитывать возможность наличия наследников обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ) .Выбор за Вами.Удачи!
  • Юрий Белозуб
    Переоформление квартиры.. Вопрос следующий: Один из родителей, являющийся собственником квартиры, хочет переоформить ее на своих детей. В какой форме лучше это сделать, чтобы избежать налогов. И какие документы подготовить всем участникам сделки для переоформления.
    • Ответ юриста:
      У вас несколько вариантов. Выбирайте.1. Договор дарения . Может быть заключен как в простой письменной форме, так и нотариально (гос. пошлина для близких родственников - 0.3% от инвентаризационной стоимости имущества) .От налога на дарение вы освобождены, поскольку являетесь близкими родственниками. Супруги одаряемых (если одаряемые состоят в браке) не смогут претендовать на подаренную квартиру в случае раздела имущества.Но имейте в виду - никаких обязательств в договоре дарения (кроме "подарить" и "принять в дар") предусмотрено быть не может. 2. Договор купли-продажи . Все то же самое, но в договоре можно предусмотреть обязательства сторон по отношению друг к другу. Это сделка возмездная. т. е. передача имущества за плату.3. Договор ренты (или пожизненного содержания с иждивением. оформляется только нотариально. Гос. пошлина - 0.3%, налогов никаких. В этом договоре предусматривается обязанность пле=ательщиков ренты (детей) содержать и материально помогать получателю ренты (родителю) . Кроме того, получатель ренты имеет право пожизненно проживать в квартире и пользоваться ею, хотя право собственности переходит к детям при его жизни.Как правило, этот вариант больше всего подходит для пенсионеров, поскольку у них есть гарантии того, что они не останутся на улице.Во всех трех случаях договор (право собственности) подлежит государственной регистрации.Необходимые документы:- документы, на основании которых квартира принадлежит собственнику- выписка из домовой книги- копия финансово-лицевого счета- технический паспорт БТИ + кадастровый паспорт объекта.Удачи!
  • Владислав Мутылин
    что надежнее????. завещание или договор дарения????и дешевле?
    • Ответ юриста:
      завещание и договор дарения - абсолютно разные вещи. Судите сами.Договор дарения . Имущество переходит новому собственнику после заключения договора дарения и гос. регистрации права собственности (т. е. при жизни дарителя) .В договоре дарения нельзя предусмотреть никаких обязательств (за исключением "подарить" и "принять в дар").При заключении договора необходимо присутствие двух сторон - дарителя и одаряемого. Расторгнуть договор возможно по обоюдному согласию или в судебном порядке (при наличии оснований) .Завещание.Оформляется в течение 15-ти минут. Стоимость - от 400 до 1000 рублей. Необходимо только присутствие завещателя. Потенциальный наследник получает имущество в собственность по истечении 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя.Возможно наличие наследников, имеющих право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ) .Кроме того, завещание можно в любой момент отменить или изменить, не ставя никого в известность (сделать это может только завещатель) .Кроме договора дарения и завещания существуют также договор купли-продажи (где все же можно предусмотреть обязательства сторон) , договор ренты или пожизненного содержания с иждивением (у получателя ренты есть гарантия, что он не останется на улице, у плательщика ренты - гарантия тогоЖ что при условии выполнения своих обязательств, он - собственник имущества) .Удачи!Удачи!
  • Александр Быковский
    нужен ответ на непростой вопрос..... вообще по идеи в России много старых людей нуждающихся в обеспечении, подскажите мне как найти такого чтоб я его в старости полностью обеспечивал а мне после него осталась квартира? посоветуйте!
    • Ответ юриста:
      Вот ознакомьтесь с Гражданским кодексом РФ: Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением§ 1. Общие положения о ренте и пожизненномсодержании с иждивениемСтатья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества 1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.Статья 596. Получатель пожизненной ренты 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.Статья 597. Размер пожизненной ренты 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.2. Размер пожизненной ренты , определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) .2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.Договор заключается у нотариуса.
  • Игорь Челогузов
    Как правильно поступить?. Свекровь хочет подарить свою квартиру мужу, но боится остаться без собственного жилья. Подскажите пожалуйста, как можно оформить эту квартиру так (вариант Завещания не очень желателен), чтобы муж стал неоспаримым её владельцем после смерти матери?
    • Ответ юриста:
      Заключайте договор ренты (или пожизненного содержания с иждивением) . Имущество перейдет новому собственнику при жизни свекрови (после гос. регистрации права собственности) . Но при этом у свекрови будет гарантия того, что она останется пожизненно проживать в квартире. Кроме того, плательщик ренты берет на себя обязательства материально помогать получателю ренты (все эти обязательства указываются в договоре) .Договор дарения - безвозмездная сделка. Никаких гарантий дарителю она не дает. Кроме того, указывать в договоре дарения какие-либо обязательства сторон (кроме "подарить" и "принять в дар") невозможно.Удачи!
  • Иван Томилев
    Куда надо обратиться и какие нужны документы, чтобы переоформить квартиру.. Собственник квартиры сейчас мой отец, нужно переоформить на меня. Какие дальнейшие действия?
    • Ответ юриста:
      Отец вправе подарить или продать Вам принадлежащую ему квартиру, а также заключить с вами договор ренты (или пожизненного содержания с иждивением) . для этого необходимы:- документы, на основании которых квартира принадлежит собственнику- свидетельство о гос. регистрации права собственности (если право было зарегистрировано после 1997 года)- технический паспорт БТИ + кадастровый паспорт объекта (выдает БТИ) - выписка из домовой книги - копия финансово-лицевого счета- нотариально удостовереное согласие супруги собственника 9если собственник состоит в браке, и имущетво пробреталось в период брака) .Дооворы дарения и купли-продажи могут быть заключены в простой письменной форме или удостоверены нотариально. Договор ренты - только нотариально.Кроме того, отец вправе составить в вашу пользу завещание. для этого потребуется только личное присутствие отца с паспортом у нотариуса. В этом случае квартира перейдет Вам после смерти отца и оформления наследственных прав.Удачи!
  • Антон Барулин
    Опытным юристам ! Как и какие оформить документы ,чтобы квартира инвалида 1 группы осталась на 100% за мной -ухаживаю?. Стираю , убираю ,кормлю ,оплачиваю ком,услуги ,
    • Ответ юриста:
      Для этого есть специальная форма договора. Попробуйте использовать её.Рента существует с постоянными фиксированными выплатами или в виде необходимого ухода. Такой уход должен быть подробно описан в договоре. И при выплате ренты и при уходе необходимо каждый раз составлять документы о том, что рента выплачена и/или уход оказан.Никакое завещание Вам гарантировать квартиру не может - завещание может быть в любой момент отозвано или изменено. Бывают случаи, когда завещание, впоследвии, оспариваютсяч в суде.Успехов Вам!Гражданский кодекс РФ (ГК РФ)Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивениемСтатья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.Статья 584. Форма договора рентыДоговор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты 1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
  • Петр Сергунин
    Что лучше оформить?. Мой двоюродный дедушка хочет завещать мне 2 комнаты в коммунальной квартире. Комнаты приватизированы. Своих детей у дяди нет. Как лучше оформить эту сделку (завещание, купля -продажа и т. д. ) ? Дедушка сильно выпивает и может переделать документы, не ставя меня в известность. Спасибо.
    • Ответ юриста:
      Что бы дедушке спокойнее было воспользуйтесь этой нормой ГК РФhttp://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_15.html#p1130Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) .2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.Удачи
  • Никита Бартелемонов
    где можно посмотреть образец договора. купли-продажи жилой площади с правом пожизненного проживания и содержания?
    • Ответ юриста:
      Такой формы договора Вы не найдете, поскольку его нет.Ищите договор ренты или Договор пожизненного содержания с иждивением .Посмотреть можно в Консультанте+ или Гаранте.Обращаю Ваше внимание на то, что такие договоры подлежат ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению.Удачи!
  • Максим Широков
    Помогите!Срочно нужно!Виды ренты????
    • Ответ юриста:
      Действующим Гражданским кодексом РФ установлено два вида ренты : постоянная; пожизненная. Особая разновидность второго вида — пожизненное содержание с иждивением. Постоянная и пожизненная рента имеют много общего. По договору ренты одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику) в собственность имущество. В обмен плательщик обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо средств на его содержание в иной форме. Имущество, передаваемое по договору ренты, может быть как движимым, так и недвижимым (антиквариат, денежные суммы, частные коллекции картин, посуда, мебель, изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней, а также квартиры, жилые дома, дачи, гаражи) . Не могут служить предметом договора ренты имущественные права, в частности нельзя передать под выплату ренты долю в праве общей собственности на имущество. Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению независимо от того, какое имущество передают под выплату ренты. К тому же договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации. Особенность ренты заключается в том, что имущество, передаваемое под выплату, сразу переходит в собственность плательщика, за исключением специально оговоренных в законе или договоре случаев. Получатель же взамен получает долговременное обязательство о выплате ренты. Передача имущества в собственность плательщика под выплату ренты может быть произведена получателем за плату (то есть когда помимо собственно рентных выплат возмещают еще и стоимость переданного под выплату ренты имущества) или бесплатно (то есть когда объем выплат сведен к собственно рентным платежам) . Если договор предусматривает передачу имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяют правила о купле-продаже. В противном случае к отношениям сторон применяют правила о договоре дарения. Но в отличие от последнего даже при отчуждении имущества под выплату ренты бесплатно договор ренты носит возмездный характер. Существенное условие, определяющее разновидность договора ренты, — его срок. При постоянной ренте устанавливают обязанность производить платежи бессрочно, то есть непрерывно, без определения срока прекращения. При пожизненной ренте обязанность платить устанавливают на время жизни одного или нескольких получателей, каковы бы ни были ее продолжительность и обременительность платежей. В случае смерти получателя прекращается обязательство по выплате ренты. В соответствии с законом рентные платежи производят в первую очередь в форме денежных сумм (их размер определяют участники договора) . Вместе с тем договор постоянной ренты может предусматривать выплату путем предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг. Относительно пожизненной ренты закон устанавливает императивное требование об осуществлении платежей исключительно деньгами
  • Егор Безобразов
    Пожалуйста объясните какие бывают Дарственные на квартиру?Что такое пожизненная Дарственная???
    • Ответ юриста:
      Понятия "дарственная" в гражданском законодательстве не существует. Это "простонародное" название договора дарения.Договор дарения - безвозмездная сделка. Имущество переходит в собственность одаряемого после заключения договора и гос. регистрации права собственности. Никаких обязательств в договоре дарения быть не может.Кроме того, существует договор ренты (или пожизненного содержания с иждивением) на условиях дарения. В этом случае квартира переходит в собственность плательщика ренты при жизни получателя ренты, при этом у получателя ренты остается право пожизненно проживать в квартире и пользоваться ей. Кроме того, плательщик ренты (новый собственник) принимает на себя обязательства ухаживать за получателем ренты и оказывать ему материальную помощь.Удачи!
  • Лилия Тарасова
    Пожилой человек Даритель поссорился со своим одариваемым Может ли первый вернуть себе свой подарок -квартиру ?. Договор дарения оформлялся с условием что одариваемый будет ухаживать за пожилым человеком А теперь идут обвинения что договор липовый и якобы был обман при заключении договора , Хотя всё прошло по честному по инициативе дарителя и был уход . Сейчас ясно и то что при этом договоре уход и не предполагается но условия сделки тем не менее были соблюдены .
    • Ответ юриста:
      Во-первых, договор дарения можно отменить по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ.Во-вторых, договор дарения - это безвозмездная сделка, он не может содержать никаких обязательств сторон (кроме "подарить" и "принять в дар"). Если в договор включены какие-либо встречные обязательства (например условия ухода за дарителем) - то это уже не договор дарения. На этом основании договор может быть признан недействительным.Если речь идет о договоре пожизненного содержание с иждивением - при невыполнении своих обязательств плательщиком ренты - получатель ренты вправе обратиться в суд и расторгнуть договор.Удачи!
  • Григорий Серебреников
    Помогите плиз!!!!Моя родственница (не близкая) хочет передать мне квартиру, как это сделать с минимум затрат?. Оговаривался вопрос дарения (дарственной) - но говорят что нужно в таких случаях платить налог государству 12% (около 300.000 руб) так ли это? и какие есть еще способы переоформить квартиру на себя с минимумом потерь. Завещание рассматриваю как крайний вариант - могут оспорить более близкие родственники.
    • Ответ юриста:
      Заключите договор ренты (или пожизненного содержания с иждивением) .Таким образом, Вы получите квартиру в свою собственность при жизни родственницы, а родственница, в свою очередь получит гарантию того, что за ней будет осуществляться надлежащий уход, и квартира останется в ее пожизненном пользовании.Никаких налогов (кроме гос. пошлины за нотариальное удостоверение договора) Вы платить в данном случае не будете.Удачи!
  • Алла Казакова
    Имею двоих сыновей,одномуподарила две квартиры под обещание устное досмотреть,обещание не выполняется,возможно ли отмени
    • Ответ юриста:
      Договор дарения - безвозмездная сделка, поэтому никаких обязательств в договоре дарения предусмотрено быть не может.Вы вправе расторгнуть договор дарения по соглашению сторон (т. е. если сын согласен на расторжение договора) , либо в судебном порядке по основаниям, предусмотренным в законодательстве (в частности, ст. 578 ГК РФ) .Отказ от ухода за дарителем и оказанием ему помощи не является основанием для расторжения договора дарения.Вам нужно было заключать договор ренты (или пожизненного содержания с иждивением) .Удачи!
  • Лилия Суханова
    подскажите пожалуйсто основания признания договра ренты недействитльной????или где это можно прочитать....
    • Ответ юриста:
      Договор ренты может быть расторгнут (признан недействительным) как по общим основаниям (признание сделок недействительными), так и по специальным основаниям применяемым только к договору ренты. Общими основаниями расторжения договора ренты, например, может служить оспоримость сделки. Оспоримая сделка – сделка недействительная по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом. Примером таких сделок могут служить, сделка юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности (ст.173 ГК РФ), сделка совершенная под влиянием заблуждения (ст.178 ГК РФ), сделка совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной из сторон с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст.179 ГК РФ).Расторжение договора ренты, по специальным основаниям производится в соответствии с главой 33 ГК РФ. Здесь следует отметить, что законодательно предусмотрены разные виды ренты, это постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением. В зависимости от того, какой конкретно заключен договор ренты, будут применяться и различные основания для расторжения договора ренты. Например, в договоре постоянной ренты, одностороннее расторжение договора законодательством прямо не предусмотрено, а расторжение договора пожизненной ренты возможно, если под выплату ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены безвозмездно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Также и в договоре пожизненного содержания с иждивением, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.Из судебной практики: Б. обратилась в Замоскворецкий межмуниципальный суд г. Москвы с иском к Г. о расторжении договора пожизненной ренты. В своем заявлении Б. указала на то, что ответчица нарушила договор, а именно не обеспечила проведение косметического ремонта в квартире истицы, необходимость в котором возникла вследствие неоднократных протечек с верхнего этажа дома, не возместила затраты на приобретенную взамен пришедшей в негодное состояние сантехнику. Истица просила суд также компенсировать ей возникший в связи с нарушением договора моральный вред.Договор пожизненной ренты был заключен 3 сентября 1998 г. В ренту была передана квартира, причем за плату в размере 28 тыс. рублей. Размер ренты составлял 4,8 минимальных размеров оплаты труда в месяц.Решением суда от 29 января 2001 г. договор пожизненной ренты был расторгнут и за истицей признано право собственности на переданную ранее под выплату ренты квартиру. В остальной части иска отказано. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в определении от 24 мая 2001 г. оставила это решение без изменений. Суд мотивировал свое решение тем, что ответчица (плательщик ренты), не обеспечив проведение косметического ремонта в квартире и не возместив затраты истицы на приобретенную сантехнику, нарушила п. 8 договора. Указанные нарушения с учетом возраста (1923 года рождения) и состояния здоровья истицы (инвалид II группы) были признаны судом существенными, поскольку истица была лишена возможности своими силами произвести ремонт данной квартиры.Президиум Московского городского суда по протесту прокурора г. Москвы решение суда первой инстанции и определение судебной коллегии Московского городского суда в удовлетворенной части иска отменил и направил дело на новое рассмотрение.Кроме указанных случаев, расторжение договора ренты возможно путем выкупа ренты. Причем, возможность требовать выкупить ренту, предусмотрена как для плательщика ренты, так и для получателя ренты (в случае заключения договора постоянной ренты). При заключении договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением, требование о выкупе ренты может исходить
  • Елизавета Макарова
    Договор ренты ...Кто сталкивался?Реально ли это?С чего начать и на что обратить внимание?
    • Ответ юриста:
      Договор ренты - вполне реально.Для начала необходимо найти потенциального получателя ренты, затем - собрать необходимые документы на имущество и обратиться к нотариусу (по месту нахождения имущества) для удостоверения договора.Договор ренты (или пожизненного содержания с иждивением) подлежит обязательному нотариальному удостоверению.При заключении договора следует обратить внимание на то, чтобы в договоре обязательства плательщика ренты были прописаны максимально подробно.Удачи!
  • Станислав Шнейдер
    Чем отличается договора пожизненного содержания с иждивением от завещания
    • Ответ юриста:
      Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) и завещание - абсолютно разные вещи.В случае заключения договора ренты имущество переходит в собственость плательщика ренты после заключения договора и регистрации права собственности. Плательщик ренты при этом берет на себя обязательства содержать получателя ренты, оказывать ему материальную помощь, предоставлять необходимый уход (все условия должны быть четко отражены в договоре) , а также сохранить в пожизненном пользовании получателья ренты имущество, указанное в договоре.В свидетельстве о гос. регистрации права собственности будет указано обременение - залог в силу закона. Это обременение будет снято после смерти получателя ренты (в органах ФРС пр предъявлении свидетельства о смерти) .Наследники получателя ренты не смогут претендовать на переданное по договору ренты имущество, поскольку оно является собственностью плательщика ренты.В случае с завещанием - имущество переходит в собственость указанного в завещании лица только после смерти завещателя и оформления наследственных прав. Никаких налогов при оформлении наследства не предусмотрено.Однако, имейте в виду, что завещание можно в любой момент изменить или отменить.Кроме того, при составлении завещания следует учитывать возможное наличие наследников, имеющих право на обязательную долю - несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.Удачи!
  • Даниил Родимов
    дарственная или завещание. чем они отличаются? и какие документы нужно предоставлять нотариусу для оформления дарственной или для завещания. Каким видом наследования нужно воспользоваться, чтобы собственность никому кроме того, кому адресована не досталась? Р.С. отец хочет завещать собственность своей дочери но, есть еще и другие члены семьи от другого брака.
    • Ответ юриста:
      Договор дарения и завещание - абсолютно разные вещи.Договор дарения - безвозмездная сделка. Имущество переходит в собственость одаряемого после заключения договора и регистрации права собственности. После этого даритель не имеет никакого отношения к подаренному имуществу.Налог на доходы от имущества, полученного в порядке дарения, одаряемый оплачивает только в том случае. если не является по отношению к дарителю близким родственником (налог составляет 13% от стоимости имущества) .В случае с завещанием - имущество переходит в собственость указанного в завещании лица только после смерти завещателя и оформления наследственных прав. Никаких налогов при оформлении наследства не предусмотрено.Однако, имейте в виду, что завещание можно в любой момент изменить или отменить.Кроме того, при составлении завещания следует учитывать возможное наличие наследников, имеющих право на обязательную долю - несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.Как вариант - можно заключить договор ренты (или пожизненного содержания с иждивением) . В этом случае имущество перейдет к в собственность дочери при жизни отца, а отец, в свою очередь, будет иметь гарантии того, что дочь будет ему помогать (в т. ч. и материально) , а также оставит в его пожизненом пользовании квартиру.Удачи!
  • Диана Иванова
    прописка,дарственность,наследство ?. Доброе время суток. У моего отца приватизированная квартира , в кот. прописан только он. У него проблемы со здоровьем и он боиться что квартира пропадёт . Предлагает прописаться мне и моей несовершеннолетней дочери у него. Посоветуйте мне , пожалуйста , как мне лучше поступить. Прописаться или оформить дарственност или наследство или ... P.S. У отца есть ещё дети , но квартиру он хочет оставить именно мне .
    • Ответ юриста:
      Договор дарения и завещание - абсолютно разные вещи.Договор дарения - безвозмездная сделка. Имущество переходит в собственость одаряемого после заключения договора и регистрации права собственности. После этого даритель не имеет никакого отношения к подаренному имуществу.Налог на доходы от имущества, полученного в порядке дарения, одаряемый оплачивает только в том случае. если не является по отношению к дарителю близким родственником (налог составляет 13% от стоимости имущества) .В случае с завещанием - имущество переходит в собственость указанного в завещании лица только после смерти завещателя и оформления наследственных прав. Никаких налогов при оформлении наследства не предусмотрено.Однако, имейте в виду, что завещание можно в любой момент изменить или отменить.Кроме того, при составлении завещания следует учитывать возможное наличие наследников, имеющих право на обязательную долю - несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.Как вариант - заключение договора ренты (или пожизненного содержания с иждивением) . В этом случае квартира перейдет в Вашу собственность при жизни отца, а Вы возьмете на себя обязательства помогать отцу ( в том числе и материально) , а также оставить квартиру в его пожизненном пользовании. Удачи!
  • Мария Иванова
    Как лучше поступить: оставить квартиру сыну в наследство или оформить дарственную?
    • Ответ юриста:
      Договор дарения и завещание - абсолютно разные вещи.Договор дарения - безвозмездная сделка. Имущество переходит в собственость одаряемого после заключения договора и регистрации права собственности. После этого даритель не имеет никакого отношения к подаренному имуществу.Налог на доходы от имущества, полученного в порядке дарения, одаряемый оплачивает только в том случае. если не является по отношению к дарителю близким родственником (налог составляет 13% от стоимости имущества) .В случае с завещанием - имущество переходит в собственость указанного в завещании лица только после смерти завещателя и оформления наследственных прав. Никаких налогов при оформлении наследства не предусмотрено.Имейте в виду, что завещание можно в любой момент изменить или отменить.Кроме того, при составлении завещания следует учитывать возможное наличие наследников, имеющих право на обязательную долю - несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.Как вариант - заключение договора ренты (или пожизненного содержания с иждивением) . В этом случае квартира перейдет в собственность Вашего сына при жизни, а сын возьмет на себя обязательства помогать Вам ( в том числе и материально) , а также оставить квартиру в Вашем пожизненном пользовании.Удачи!
  • Оксана Федорова
    Как лучше оформить квартиру ?. Мамина подруга завещает мне квартиру. У нее есть родственники(брат и сестра). Могут ли они оспорить завещание и как лучше и дешевле оформить ее квартиру?
    • Ответ юриста:
      Выбирайте.Договор дарения - безвозмездная сделка. Имущество переходит в собственость одаряемого после заключения договора и регистрации права собственности. После этого даритель не имеет никакого отношения к подаренному имуществу.Налог на доходы от имущества, полученного в порядке дарения, одаряемый оплачивает только в том случае, если не является по отношению к дарителю близким родственником (налог составляет 13% от стоимости имущества) .В случае, если Вы состоите в браке - при разделе имущества супруг не сможет претендовать на долю имущества. полученного Вами в дар.Договор ренты (или пожизненного содержания с иждивением) .Имущество переходит в собственность плательщика ренты после подписания договора и регистрации права собственности. При этом плательщик ренты берет на себя обязательства обеспечивать получателю ренты необходимый уход, оказывать ему помощь (в т. ч. и материальную) , оставить в его пожизненном пользовании квартиру.Обращаю Ваше внимание, что этот договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.В случае с завещанием - имущество переходит в собственость указанного в завещании лица только после смерти завещателя и оформления наследственных прав. Никаких налогов при оформлении наследства не предусмотрено.Имейте в виду, что завещание можно в любой момент изменить или отменить.Кроме того, при составлении завещания следует учитывать возможное наличие наследников, имеющих право на обязательную долю - несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.Что для лучше - решать Вам и собственнице квартиры.Удачи!
  • Михаил Абрашин
    бабушка хочет оставить квартиру внукам, скажите пожалуйста что нужно и лучше всего оформлять наследство или дарение?
    • Ответ юриста:
      Выбирайте.Договор дарения - безвозмездная сделка. Имущество переходит в собственость одаряемого после заключения договора и регистрации права собственности. После этого даритель не имеет никакого отношения к подаренному имуществу.Налог на доходы от имущества, полученного в порядке дарения, одаряемый оплачивает только в том случае. если не является по отношению к дарителю близким родственником (налог составляет 13% от стоимости имущества) .В случае, если Вы состоите в браке - при разделе имущества супруг не сможет претендовать на долю имущества. полученного Вами в дар.Договор ренты (или пожизненноо содержания с иждивением) .Имущество переходит в собственность плательщика ренты после подписания договора и регистрации права собственности. При этом плательщик ренты берет на себя обязательства обеспечивать получателю ренты необходимый уход, оказывать ему помощь (в т. ч. и материальную) , оставить в его пожизненном пользовании квартиру.Обращаю Ваше внимание, что этот договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Как вариант - завещание.В случае с завещанием - имущество переходит в собственость указанного в завещании лица только после смерти завещателя и оформления наследственных прав. Никаких налогов при оформлении наследства не предусмотрено.Имейте в виду, что завещание можно в любой момент изменить или отменить.Кроме того, при составлении завещания следует учитывать возможное наличие наследников, имеющих право на обязательную долю - несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.Для внуков лучше - дарение, для бабушки - договор ренты (или пожизненного содержания с иждивением) .Удачи!
  • Артур Щелкушин
    У меня есть квартира, хочу её оформить. на "бывшую" сноху. Она живет со мной и внуком , оба прописаны не у меня. Содержит именно сноха, сын пьет. Каким образом я могу её оформить на неё, чтобы я была уверена в том, что она меня не выгонит и не продаст квартиру (данная ситуация только подразумевается, хочу быть застрахована от рисков) и чтобы после моей смерти сын не прендовал на моё имущество?
    • Ответ юриста:
      Оформите Договор пожизненного содержания с иждивением Статья 601. 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) .Статья 604. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.Таким образом будут защищены интересы и ваши, и снохи (квартира будет в ее собственности, вы имеете право пожизненного проживания, без вашего согласия с квартирой ничего нельзя будет сделать-то, что вы и хотели) Удачи!
  • Кирилл Леоньков
    какая разница между завещанием и дарственной
    • Ответ юриста:
      Статья 1130. Отмена и изменение завещания 1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.2. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.3. В случае недействительности последующего завещания наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием.4. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене. Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в форме, установленной настоящим Кодексом для совершения завещания. К распоряжению об отмене завещания соответственно применяются правила пункта 3 настоящей статьи.5. Завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах (статья 1129), может быть отменено или изменено только такое же завещание.6. Завещательным распоряжением в банке (статья 1128) может быть отменено или изменено только завещательное распоряжение правами на денежные средства в соответствующем банке.Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.