Статья 12. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 12] ✍ Читать комментарий к статье
К полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся:
1) определение порядка государственного учета жилищных фондов;
2) установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах;
3) определение оснований признания малоимущих граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
4) определение порядка предоставления малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
5) определение иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации;
6) определение порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации гражданам, которые нуждаются в жилых помещениях и категории которых установлены федеральным законом, указами Президента Российской Федерации;
6.1) определение оснований и порядка предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
7) определение оснований предоставления жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
8) определение порядка организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, определение правового положения членов таких кооперативов, в том числе порядка предоставления им жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
9) определение порядка организации и деятельности товариществ собственников жилья, определение правового положения членов товариществ собственников жилья;
10) определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений;
10.1) методическое обеспечение установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
11) определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодными для проживания;
12) признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации непригодными для проживания;
13) установление правил пользования жилыми помещениями;
14) определение оснований, порядка и условий выселения граждан из жилых помещений;
15) правовое регулирование отдельных видов сделок с жилыми помещениями;
16) установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы;
16.1) установление порядка осуществления государственного жилищного надзора;
16.2) осуществление координации деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих региональный государственный жилищный надзор;
16.3) установление порядка лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - деятельность по управлению многоквартирными домами);
16.4) осуществление мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности;
16.5) методическое обеспечение деятельности региональных операторов (в том числе разработка методических рекомендаций по созданию региональных операторов и обеспечению их деятельности, рекомендуемых форм отчетности и порядка ее представления);
16.6) осуществление мониторинга выбора и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта;
16.7) установление порядка ведения сводного федерального реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, включающего в себя сведения о лицензиях на осуществление данной деятельности, выданных органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими региональный государственный жилищный надзор, а также иных предусмотренных частью 1 статьи 195 Жилищного Кодекса РФ реестров;
16.8) установление порядка осуществления контроля за соблюдением органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими региональный государственный жилищный надзор, требований настоящего Кодекса и Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами;
17) осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
17.1) установление порядка осуществления общественного жилищного контроля;
17.2) установление порядка согласования назначения на должность и освобождения от должности руководителя органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор;
17.3) установление порядка назначения на должность и освобождения от должности главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации;
18) иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Консультации юриста по ст. 12 ЖК РФ
-
Кристина Михайлова
Каковы основания изъятия жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд?. дайте ссылку на статью закона- Ответ юриста:
Сооответсвующее решение органа государствнной (муниципальной) власти. ЭТО И ЕСТЬ ОСНОВАНИЕ.Статья 32 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.В этой статье 12 пунктов.. . Все не помещается)
- Ответ юриста:
-
Светлана Новикова
Является ли студенческое общежитие частью территории образовательного учреждения?. На основе каких НПА можно ответить на этот вопрос?- Ответ юриста:
Общежитие учебного заведения - это структурное подразделение "образовательного учреждения" (юридического лица) , которое в соответствии с ответом пользователя Кочевникъ "и ( и л и ) о б е с п е ч и в а ю щ е е с о д е р ж а н и е ...о б у ч а ю щ и х с я, в о с п и т а н н и к о в. " Проживать и быть временно зарегистрированными в этом специализированном жилом фонде эти лица могут пока числятся учащимися, воспитанниками этого учебного заведения. Иногда могут быть временно зарегистрированы на время обучения члены семьи обучающегося (спец. пункт должен быть в уставе учебного заведения) . Иногда могут быть зарегистрированы сотрудники учебного заведения в общежитии как на служебной жилплощади. Проживающие должны соблюдать устав учебного заведения и требования внутреннего распорядка. См. в ЖК РФ. "Статья 12. Образовательные учреждения 1. Образовательным является учреждение, осуществляющее образовательный процесс, то есть реализующее одну или несколько образовательных программ и (или) обеспечивающее содержание и воспитание обучающихся, воспитанников. 2. Образовательное учреждение является юридическим лицом, создается и регистрируется в соответствии с законодательством Российской Федерации. .."
- Ответ юриста:
-
Лариса Комарова
Постановление Конституционного суда. которое продлило приватизацию до 2010 годаи тот нормативно-правовой акт, который отменил предоставление договора социального найма до 01.03.2005.не могу вспомнить, может кто подскажет?- Ответ юриста:
Конституционный Суд Российской ФедерацииПостановлениеот 15 июня 2006 года № 6-ППо делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части первой статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой граждан М. Ш. Орлова, Х. Ф. Орлова и З. Х. Орлов" Исходя из изложенного и руководствуясь частями первой и второй статьи 71, статьями 72, 74, 75, 79, 87 и 100 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", Конституционный Суд Российской Федерации постановил:1. Признать не противоречащим Конституции Российской Федерации положение подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым с истечением установленного законом срока утрачивают силу статьи 1, 2, 4, 6, 7, 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающие возможность бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов для нанимателей этих помещений.2. Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статье 19 (часть 2), положение части первой статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.3. Дело граждан М. Ш. Орлова, Х. Ф. Орлова и З. Х. Орловой подлежит пересмотру в установленном порядке, если для этого нет иных препятствий.4. Настоящее Постановление окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после провозглашения, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами".
- Ответ юриста:
-
Виталий Боротынский
Управляющая компания нашего многоквартирного дома, где снимаем квартиру, выставляет нам счета на оплату как то странно... она считает по количеству фактически проживаемых человек, хотя никто из нас там не прописан и временно не закреплен. Там прописан только один человек (который нам квартиру сдал) , а счета приходят на троих. Это правильно?- Ответ юриста:
НЕ правильно. Ваша УК вместо того чтобы ИСПОЛНЯТЬ законы, начинает искать в них логику и справедливость А теперь посмотрим что говорит ЗАКОН. Жилищный Кодекс Статья 12. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений 16) установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы Вот ваша УК меняет именно ПОРЯДОК РАСЧЕТА платы за КУ, потому что в Постановлении Правительства №307 такой порядок УЖЕ установлен! Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 г. Москва "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается исполнителем исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения) Выход: . 1. Не платить лишнего, пусть УК в суд идет, где с треском проиграет. 2. Собственнику - обратиться в прокуратуру и роспотербнадзор с требованием привлечь директора УК по ст. 14.7 КОАП РФ - обман потребителей.
- Ответ юриста:
-
Зоя Максимова
Кто-нибудь слышал про жилье вне очереди матерям-одиночкам?украина.. .-
Странно .. нормальным семьям годы ждать , а тем кто родил по нагулу или для себя (на что рассчитывали то- как растить?) должны быть бонусы за блуд ? включите мозги-так мы все дружненько одиночками станем за такие льготы Не надо "слышать". В...
-
-
Евгений Шароватый
Решение Конституционного суда, разрешающее приватизацию жилья.... полученного после 1 марта 2005.Дайте ссылку.-
ЗАКОН РФ от 04_07_1991 N 1541-1 РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯЗАКОНО ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИЕсли надо говори вышлю!
-
-
Александр Дербышев
Внимание юристы! Опять Жкх!!. Интернет-приемная Журнал обращений №: 15 от 18.02.10 Город: Владивосток В соответствии со ст. 157 ЖК РФ "Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления". В связи с чем, прошу Вас указать кем и когда был утвержден "минимальный" норматив потребления на горячую воду в квартире, в которой нет зарегистрированных граждан, при условии, что квартира приборами учета горячей воды не оборудована. Прошу ответить только на этот вопрос, Ваши рассуждения о том, что я могу сделать (опечатать систему водоснабжения, оборудовать приборами учета) мне не интересны. Уважаемый, Дмитрий Владимирович! По Вашему обращению сообщаем, что в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Руководствуясь п.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с данным пунктом, при отсутствии информации о количестве прописанных, начисление за горячее водоснабжение производится на одного человека по нормативу, утвержденному Постановлением главы администрации муниципального образования г. Владивостока от 03.02.2009г. № 90. Отсутствие прописанных не является фактом, подтверждающим отсутствие потребления горячей воды. Неиспользование услуги ГВС может быть отражено в соответствующем документе, составленном Вашей Управляющей компанией. В связи с этим, ОАО «ДГК» рекомендует потребителям производить опломбировку системы ГВС с предоставлением Акта ресурсоснабжающей организации.- Ответ юриста:
Читаем для начала ст. 12 ЖК РФ Статья 12. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений 16) установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы Ваши местные цари НЕ ОБЛАДАЮТ таким правом - менять порядок расчета платы за КУ. Теперь читаем Постановление Правительства №307 п. 38 - при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается исполнителем исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ в жилом помещении (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения) Вам нужно обратиться с жалобой в прокуратуру.
- Ответ юриста:
-
Иван Борисенок
Приватизировать квартиру, полученную после мая 2005 года.... ...В этом годуполучаем квартиру в связи с ветхостью 5-этажногожилого фонда, квартира муниципальная, сможем ли мыпосле переезда приватизировать новую полученнуюквартиру? Так как слышала, что новое полученноемуниципальное жилье можно приватизировать до середины2007 года, так ли это?- Ответ юриста:
Приватизировать можно до 1 марта 2010 года. 30 июня 2006 года Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» , в соответствии с которым срок бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации продлен до 1 марта 2010 года.Конкретно - ст. 8 этого закона:Статья 8Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 15) следующие изменения:1) в части 2 статьи 2 слова "1 января 2007 года" заменить словами "1 марта 2010 года".Да, ранее нельзя было приватизировать жилое помещение, полученное гражданами на условиях социального найма после 01.03.2005 . Но Конституционный Суд Российской Федерации постановлением от 15 июня 2006 года № 6-П о тменил данное условие. Вот текст:По делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части первой статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой граждан М. Ш. Орлова, Х. Ф. Орлова и З. Х. Орлов" Исходя из изложенного и руководствуясь частями первой и второй статьи 71, статьями 72, 74, 75, 79, 87 и 100 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", Конституционный Суд Российской Федерации постановил:1. Признать не противоречащим Конституции Российской Федерации положение подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым с истечением установленного законом срока утрачивают силу статьи 1, 2, 4, 6, 7, 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающие возможность бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов для нанимателей этих помещений.2. Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статье 19 (часть 2), положение части первой статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.3. Дело граждан М. Ш. Орлова, Х. Ф. Орлова и З. Х. Орловой подлежит пересмотру в установленном порядке, если для этого нет иных препятствий.4. Настоящее Постановление окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после провозглашения, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами".
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Конищев
Коллеги, вопрос по законности самостоятельного выселения граждан не имеющих права проживания-
Через коллекторное агентство, чтобы акт на руках остался. Всегда можно легализовать грузчика выписав ему нотариальную доверенность на очистку жилого помещения, от грузунов, насекомых и прочих незаконных проживающих Даже слабая женщина может...
-
-
Кристина Миронова
По беременности и родам. Действительно ли при рождении ребенка ( при условии молодой семьи до 30 лет и прописанных в Москве) правительство Москы дарит едоновременное пособие? и действует ли это в др. городах?- Ответ юриста:
Единовременное пособие прописано в ФЗ о соцгарантиях, поэтому минимум установлен законом, а все что выше д оплачивает местная администрация из своего бюджета и наличие возраста семьи неважно, Наличие достижения 30 лет в Москве важно при решении вопроса о предоставлении субсидии на приобретение жилья по программе "Молодая семья"
- Ответ юриста:
-
Ярослав Пашутин
куда надо обратиться, чтобы дом признали ветхим? (год постройки 1917,кирпичный.. Москва..)-
в больницу В музей архитектуры. В Жил Инспекцию. . Посмотрите в Инете " Признание жилого дома ветхим".. И ЖК РФ Статья 2 6).. Статья 12 12) 17)..Статья 13 6)..Статья 14 8)..Статья 20.. не признают. скорее новые развалятся чем 17год
-
-
Петр Боткин
Сколько сейчас составляет норма кв.м. жилья на человека? Где это можно посмотреть? Почитать об этом.-
мы хотели с женой выбить помощь молодой семье, в администрации сказали что должно быть меньше 11кв. м на человека
-
-
Олег Пахотин
Подскажите, пожалуйста!!! Вопрос внутри). Живем на первом этаже! Соседи курят прям у нашей двери!! ! Вся вонь и пепел, брошенный тут же на пол, летит при открывании в квартиру!!!! +Соседи сверху курят и бросают бычки к нам вниз!! ! Есть ли закон о запрете курения в подъезде? Принят ли он?? ? Как можно бороться с этой ситуацией?? ? Что можно предпринять???? Спасибо, за ответ!!!!-
Даже при законе будут курить, сажайте цветы, повесте предупреждения о том что курить тут нельзя.. . Люди не звери - задумаются и уже хорошо.. . А если схулиганят, вот тогда и причина для спора - хулиганы не курильщики - почти преступники! )))))
-
-
Евгений Прозуменщиков
Почему в нашем Российском обществе столько зла? На дорогах в большинстве невоспитанное быдло, готовое убить любого.-
Педантичное влияние и целенаправленное стремление ужесточить и сделать агреессивнее россиян телевидением, владельцы которого все за бугром. Сделать народ быдлом и чтобы они друг-друга поубивали. Я так думаю.
-
-
Валентин Орефьев
Новый Питер. Чтож, одна знакомая, работающая в ГК недавно обрадовала. . как известно в Питер инвестируют, морской порт и т. д... .Но вот что интересно, проживая на Ваське, мне радужно объявили что хрущёвки и другие невысотные дома будут очень даже удачно снесены, причём жители получат свои законные метры далеко за пределами родного острова.. . единственный способ сохранить своё место на Ваське - выкупать землю под домом, чтобы в дальнейшем предъявить свои права на квартиру в том же районе, где вы и жили. Что Вы, уважаемые, думаете по этому поводу?-
фигня. можно задорого продаться а можно юридически грамотно организовать тяжбу с городом и с застройщиком, что они плюнут на эти дома
-
-
Надежда ?ковалёва
В течении какого времени прокуратура далжна дать ответ?. Живу в 2х этажке на первом этаже над моей квартирой разместился производственный цех по пошиву мягких игрушек, написал жалобу в прокуратуру . Согласно ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. 1. Нужно ли в этом случае заключение роспотребнадзора ЮАО о нарушении санитарных норм? 2. В течении какого времени прокуратура далжна дать ответ на жалобу?-
ответ должен прийти в течении месяца.
-
-
Юрий Пашин
Я слышала, что с этого года в ЖКРФ внесены коррективы. Правда ли это?. Пыталась найти что-то в инете - ничего нет! Может кто-нибудь что нибудь знает. Меня конкретно интересует вопрос о снятии с рег. учета из муниципальной квартиры.- Ответ юриста:
КонсультантПлюс: примечание.Начало действия редакции - 01.01.2008.- - --- --- --- --- --- --- --- ---Изменения, внесенные Федеральным законом от 29.12.2006 N 258-ФЗ, вступают в силу с 1 января 2008 года.- - --- --- --- --- --- --- --- ---Изменения, внесенные Федеральным законом от 18.10.2007 N 230-ФЗ в статьи 12, 13 и 20, вступают в силу с 1 января 2008 года. Остальные изменения, внесенные указанным Законом, вступили в силу со дня официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" - 22.10.2007, в "Российской газете" - 24.10.2007).О порядке введения в действие данного документа см. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.Название документа"ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 29.12.2004 N 188-ФЗ(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)(ред. от 18.10.2007)(с изм. и доп. , вступающими в силу с 01.01.2008)
- Ответ юриста:
-
Жанна Ершова
полагаются ли льготы если третий ребенок опекаемый?-
да. многодетная семья же
-
-
Григорий Тарновский
существует ли статья "о не нинении препятсвий к проживанию и пользованию квартирой"?. как она точно звучит или ее номер в кодексе. кто помнит точно? очень важно прочитать в оригинале. И какие последствия могут быть для тех кто препятствует законном упроживанию?-
это формулировка для суда. последствия-вселение.
-
-
Мария Белова
Как разрешить спор?. Один мужик во время попытки кражи на даче имущества другого мужика, получил травмы от ловушки, которую поставил владелец дачи. Воришка обратился в суд с иском о возмещении вреда здоровью. Удовлетворит ли иск суд?- Ответ юриста:
Скорее всего да. Так как владелец дачи не предупреждал о ловушках. У нас был случай когда ГЗ приехали на квартиру (поступил сигнал о вскрытии) и они решили воспользоваться моментом, что ни кого не было дома. Влезли в бар и выпили водку в которой хозяин квартиры держал яд. В результате один получил сильнейшее отравление и несколько дней лежал в больнице. Хозяина осудили. Про дачу другой случай (но то же с ловушками) , вор получил сильные травмы и в результате хозяин дачи так же понес наказание.Если хозяин сам признает, что ловушки или яд были предназначены именно для этой цели - то будет виноват хозяин. Если скажет, что от крыс например, то скорее оправдают.
- Ответ юриста:
-
Надежда Петрова
смогу ли я вернуть жк-телевизор на следующий день после покупки?. телек надо впихнуть в ЕДИНСТВЕННОЕ подходящее для него место, ограничивающее нас в выборе нового телевизора!- его ширина должна быть не более 76.5 см! подходящих- не густо! начитавшись отзывов, остановились на одной модельке! по подходящей стоимости (разница среди магазинов огромная) решили покупать в М-Видео! приехали поглядеть на него, а нам говорят, что антенное ТВ продемонстрировать- проблема, и если мы его купим, то вернуть и забрать деньги не получится! мол у них только ОБМЕН (возможно на другую модель)!!! я спрашиваю "что мне делать если дома я увижу ужасное изображение и захочу вернуть деньги, а ПОМЕНЯТЬ на другую модель вообще не вариант, т.к. мало какой телек по ширине мне подойдёт. что тогда ??" . они и в пятый раз не смогли мне ответить на мой вопрос, твердили, что в их магазине возврат денег может происходить только из-за брака, и ещё чё-то там лепетали, что можно с менеджером об этом поговорить чтобы они "на встречу пошли" и бабло вернули!...короче я и не знаю что делать! в идеале, конечно, если картинка отличная и я буду давольна! а если нет?? а если он какой-то с мелкими неровностями и я его лишь ВПРИТЫК смогу в наше отверстие запихать (что не есть хорошо)? короче имею я право на следующий день отвезти телек назад? модель, кстати, Филипс 32ПФЛ8404- Ответ юриста:
Можно попробовать сослаться на недостаточность информации о товаре, поскольку вы не можете на месте оценить его качество из-за отсутствия антены... . Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах) 1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах) , обеспечивающую возможность их правильного выбора. Статья 12. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге) 1. Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге) , он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.
- Ответ юриста:
-
Елизавета Лазарева
Как выдворить незаконных жильцов. А дело вот в чем ! Живу в Муниципальной квартире белее 20-ти лет в трех комнатной квартире прописаны на сегодняшний день бабушка бывшего мужа от третьего брака моей мамы , я ,и несовершенно летний ребенок, прихожу я как то домой так как в последнее время живу у жены и вижу что в одной из комнат проживают двое молодых людей из чувашской республике, ну вызвал полицию написали дома заявление потом обратился к участковому , и никак Немигу их выдворить , помогите что я могу сделать в этой ситуации ? Да еще бабуля никакого документа не составляла на их проживание ни с кем и я в том числе.-
Если квартира муниципальная, то лишних жильцов можно попросить без разговоров. Никакого документа на их проживание и быть не может - комнату сдавать нельзя. Никто вас не закроет, а полиция обязана их выселить.
-
-
Вера Панина
на запрос, сделанный мною к председателю ТСЖ, о предоставлении документов различного характера, ответ не даден.- Ответ юриста:
ч. 10 ст. 161 ЖК РФ: 10. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) , устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Читайте ЖК РФ.
- Ответ юриста:
-
Иван Добросмыслов
Прошу грамотного и действенного совета. Достала уже нашарашная действительность! Кто-то из жильцов соседнего дома постоянно перегораживает сквозной проезд камнями и булыжниками. Видите ли мешают им автомобили, которые проезжают к своим домам через их дом. Этот дом находится на улице с проезжей частью, а мой за ним, в глубь жилого массива. Большая часть наших соседей по дому молча ропщут, ругаются, но покорно заезжают с другой стороны через несколько дворов! Неоднократно раскидывали мы эти камни и булыжники, но, буквально, через несколько часов все лежит на своих местах! Пока не выяснили кто это делает, т. к. все довольно занятые люди. Но сам факт, что кто-то решил, что проезда тут не будет и все-очень возмущает! Подскажите, пож-та, как отучить этих пакостников безобразить?-
Если это официальная проезжая часть внутридомового комплекса то : 1.Зачвление усастковому с приложением видео 2. Снять видео разбора камней и как через несколько часов обратно их кладут 3. Если учасковый бездействует - заявление в прокуратуру на него
-
-
Георгий Сафонцев
Противоречие в Законах (внутри). Открыл в Консультанте+ ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" : Статья 12. Часть первую "статьи 4" Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" после слов "Не подлежат приватизации жилые помещения," дополнить словами "предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения". Открываю Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1(ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Статья 4: Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.... Про 1 марта 2005 года ни слова...Это как понять?- Ответ юриста:
И почему же Вас это удивляет? Все как раз стыкуется.. . Запрет на приватизацию жил. помещений, предоставленных гражданам по договорам соц. найма после 01.03.2005 г. , был внесен в ст. 4 Закона РФ "О приватизации жил. фонда в РФ" в 2004 г. В 2006г. этот запрет был признан не конституционным (Пост. КС РФ от 15.06.2006 N 6-П) . А в 2008 г. этот запрет был также исключен из текста ст. 4 Закона "О приватизации... ". Так что никакого противоречия нет! Но особо радоваться не чему, т. к. и эта ст. 4, и весь Закон "О приватизации... " утрачивает силу с с 1 марта 2013 года. Удачи.
- Ответ юриста:
-
Кристина Павлова
Прав ли Верховный Суд РФ?. В Верховный Суд подано заявление о признании частично недействительным ЖК РФ вследствии противоречия с ГК РФ. В приняти заявления отказано. Определение ВС обжаловано: Частная жалоба На определение Верховного Суда Российской Федерации от 5 августа 2008 годаС данным определением невозможно согласиться, так как оно принято с вопиющими нарушениями ГПК РФ. Данное определение нарушает права заявителей, предусмотренные статьёй 46 Конституции Российской Федерации.Необоснованно утверждение судьи «Рассмотрение требований об оспаривании нормативных правовых актов, принятых Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации, не относится к компетенции судов общей юрисдикции, в том числе Верховного Суда Российской Федерации». Относительно других судов общей юрисдикции все правда, но к делу никакого отношения не имеет.В соответствии со статьёй 27 ГПК РФ, Верховный Суд Российской Федерации рассматривает в качестве суда первой инстанции гражданские дела: … 2) об оспаривании нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов иных федеральных органов государственной власти, затрагивающих права, свободы и законные интересы граждан и организаций.- Государственная Дума явно относится к числу иных федеральных органов государственной власти.- Жилищный Кодекс РФ явно относит к числу нормативных правовых актов, затрагивающих права, свободы и законные интересы граждан и организаций. Заявители не видят никаких оснований (Статья 36 ФКЗ №1-ФКЗ от 21 июля 1994 года) для обращения в Конституционный Суд Российской Федерации.Если такие основания в природе существуют, то они не интересуют заявителей.Зато противоречие норм права ЖК РФ нормам права ГК РФ существенно нарушает их права потребителей коммунальных услуг.В соответствии со статьёй 12 ГК РФ единственный возможный способ защиты нарушенных прав заявителей – путём признания недействительным акта государственного органа власти.На основании выше изложенного, ст. 371-375 ГПК РФПрошу суд:Отменить определение Верховного Суда РФ от 5 августа 2008 года и разрешить вопрос по существу.- Ответ юриста:
Верховный Суд всегда прав! :-))) А если серьезно, проблема в том, что отсутствует законодательно закрепленное понятие "нормативный правовой акт". В теории в него включаются законы и подзаконные акты. С моей точки зрения, по смыслу ст. 27 законодатель имел намерение определить возможность оспаривания только подзаконных актов (учитывая начало перечня) , но ясно этого не выразил. Так что формально Вы, наверное, правы, настаивая на том, что ЖК - нормативный правовой акт, который подлежит оспариванию. Только с противоречием не все ясно. Насколько я понимаю, надо доказать, что оспариваемое вами положение, содержащееся в ЖК, относится к именно к нормам ГРАЖДАНСКОГО права, а не жилищного. Иначе и противоречия никакого нет.
- Ответ юриста:
-
Анна Романова
решение конституционного суда по приватизации- Ответ юриста:
постановление от 15.06.06 №6-П пункт 2 резолютивной части: Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статье 19 (часть 2), положение части первой статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
- Ответ юриста:
-
Мария Петрова
Слышал о том что принят закон .. О том что жильё полученое по социальному найму после 2005 года .Можно привотизировать. Где можно узнать подробнее.- Ответ юриста:
КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в своем ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 15 июня 2006 г. N 6-П "ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ПОЛОЖЕНИЙ ПОДПУНКТА 1 ПУНКТА 2 СТАТЬИ 2ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГОКОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" И ЧАСТИ ПЕРВОЙ СТАТЬИ 4ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГОФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (В РЕДАКЦИИ СТАТЬИ 12ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГОКОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ") В СВЯЗИ С ЗАПРОСОМВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ЖАЛОБОЙГРАЖДАН М. Ш. ОРЛОВА, Х. Ф. ОРЛОВА И З. Х. ОРЛОВОЙ" признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статье 19 (часть 2), положение части первой статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
- Ответ юриста:
-
Мария Ершова
Что делать, если остались без воды?. Живу на 4-м этаже, на 8-м над нами, по нашему стояку хозяева сдают квратиру. сейчас там никого нет, но вчера начало затапливать соседей на 7-м этаже. Приехавший на вызов сантехник просто отключил и холодную и горячую воду и уехал. Течет именно холодная вода. Оставить горячую без холодной они вроде как не имеют парва. А холодную включить не могут. Вскрыть квартиру не могут тоже, якобы потому, что квартира приватизирована. Нам сказали "ждите. когда приедут хозяева". Но это может случиться через месяц! Что делать Есть ли какой-то закон, позволяющий вскрыть квартиру, чтобы банально перекрыть там воду?- Ответ юриста:
Для вашей управляющей компании есть ДРУГАЯ статья Статья 7.23. Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. А вот КАК они будут давать вам воду - ВАМ то лично какое дело?
- Ответ юриста:
-
Игорь Матвеев
Не хочу никого пускать в свою квартиру. Имею ли я на это право?. Верхние соседи затеяли перепланировку квартиры. Говорят, что у них есть разрешение. Теперь пристают ко мне пустить кого-то в мою квартиру что-то посмотреть... Я их пускать в свою квартиру не хочу, т.к. вижу их первый раз. Они грозят, что по решению суда я буду обязана их пустить, т.к. у них есть разрешение на перепланировку... Имею ли я право никого не пускать в свою квартиру? И чем мне грозит, если я все-таки что-то нарушаю?- Ответ юриста:
Пусть обращаются в суд. В этой ситуации никого в квартиру вы впускать не обязаны и ничего вам не грозит. Конституция РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Также у меня есть большие сомнения по поводу того, что у них есть разрешение на перепланировку. По закону, для выдачи такого разрешения, требуется ряд документов и согласие соседей ( тех кто сверху, снизу, слева и справа) . Вы давали такое согласие? Одним словом- пусть обращаются в суд, предъявляют там все свои документы, объясняют для чего им нужен доступ в вашу квартиру.
- Ответ юриста:
-
Виталий Буяневич
как оформить самозахват жилья?. Я 15 лет тому назад получила 1 ком.квартиру в доме барачного типа от горисполкома на 3 человека(я и 2 несовершеннолетних сына) рядом пустовала так же однокомнатная квартира с отключенным газом и светом,ею никто не интерисовался лет 10 и она пришла полностью в такое состояние,что квартирой уже ее нельзя было назвать,у меня есть акт о ее состоянии на тот момент составленный жк,существовавшим на то время.6 лет тому назад я самовольно заняла это жилье,отремонтировала и заплатила долг за кв метры,что делаю и сейчас,Мою квартиру я приватизировала.Подскажите с чего начать,как узаконнить на себя этот самозахват,в тем более за это время дети выросли,семья увеличилась,теперь нас уже прописано 5 человек- Ответ юриста:
В суде Технический и кадастровый паспорт Фом 9 о прописанных ГК Статья 12. Способы защиты гражданских прав Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; ст. 234 ГК Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) . На основании :Статьи 3 . ГПК РФ 14.11.2002 N 138 ( В действующей редакции. ) Право на обращение в суд .
- Ответ юриста:
-
Павел Лукашкин
мне отказано в постановке ,в очередь на получение квартиры. В 1991 г. из республики Киргизия я поступил в военное училище г. Санкт-ПетербургС 2004 работаю в МВД, с женой разведен в 1997 году, ребенок записан на меня. В настоящее время с ребенком прописаны у бывшей тещи в трех комнатной квартире, но проживаем отдельно. Жилищная комиссия отказала в постановке в очередь. Правомерно ли это?- Ответ юриста:
для постановки на учет. необходимо чтобы на каждого из зарегистрированных лиц приходилось менее 10 кв. м. общей площади на человека, Если Вы зарегистрированы в квартире втроем, то однозначно метража хватает. Во-вторых, для постановки на учет необходимо в Соцзащте получить справку о малоимущем. В-третьих, если мать не лишена род. прав, то при ршении вопроса о нуждаемости также будут учитывать жилплощадь матери. У Вас есть решение, что место жительства определено совместно с Вами. Не путайте зарегистрирован ребенок может быть с отцом, а по решению суда до 18 лет он обязан проживать с матерью.
- Ответ юриста:
-
Жанна Молчанова
Как нам быть по поводу ремонта?. Ситуация такая: мы хотим приватизировать квартиру. В квартире в ужасном состоянии полы (1 этаж, дому лет 50, полы ни разу не меняли) , сейчас мытам живем на основании Договора соц. найма. Полы мы должны делать за свой счет, или это дело управляющей компании? На что мы имеем право в плане ремонта полов сейчас и что будет после приватизации?-
Не надейтесь что-нибудь получить от службы. Делайте ремонт. Тем более, что после приватизации это квартира будет Вашей.
-
-
Анатолий Шкляров
Можно приватизирвать квартиру если договор социального найма заключен в 2006 году- Ответ юриста:
Квартира в вашем случае будет приватизироваться на всех прописанных, т. е. на 4 человек. Если папа откажется от участия в приватизации - то на троих. У вашего мужа будет одна третья доли в квартире, у его брата (с учетом ребенка) - 2/3. Что касается договора насчет выплаты вам половины стоимости картиры, то следуйте принципу "утром деньги - вечером стулья". Я имею в виду, что пусть они вам сначала (до приватизации) выплатят половину стоимости квартиры, а потом уж ваш муж отказывается от приватизации. Ролственники, конечно, хорошие люди. Но когда дело касается денег и недвижимости - бывает всякое.
- Ответ юриста:
-
Тамара Григорьева
так когда последний срок оформления ПРИВАТИЗАЦИИ???. вот именно, одни говорят до 2007, адругие - до 2010!!! где правда?!- Ответ юриста:
да он не кончится расслабьтесь!!!! блин вспоминаю 2004 год когда объявили что тот год последний- в итоге 2 месяца в очередях, слезные уговоры нотариусов принять после окончания их работы, маму из больницы -ее подпись нужна была! гады блин, с народа бабки тянут, и ничего взамен, не отменят точно теперь уверен!!!!
- Ответ юриста:
-
Геннадий Филютич
Регистрация нежилого помещения. Подали доки на регистрацию п/с на нежилое помещение (квартиру переделали под офис) , но нам пришла приостановка по следующим основаниям: 1) в нарушение п. 6 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, на гос. рег. не предоставлены документы, подтверждающие формирование зем. уч. , расположенного под многоквартирным домом;2) в нарушение п. 1 ст. 247, п. 1 ст. 263 ГК РФ, на гос. рег. не предоставлены документы подтверждающие отсутствие возражений других собственников многоквартирного жилого дома (!), против возникновения п/с у лица, непосредственно осуществившего пристройку (крыльцо при входе в помещение) , и согласие их на использование т. о. зем. уч.Раньше спокойно регили, это первая приостановка, как с ней быть, т. к. предъявляемые требования просто неисполнимы!-
Насчет пристройки входа это вам верно указали.насчет участка нет
-
-
Богдан Повытчиков
Если будут сносить дом.... есть комната в центре города. приватиз. , в собственности. Но там никто не прописан.Если дом предположим, будут сносить (старый он) , то государство что-нибудь возместит собственнику? я имею ввиду стоимость жилья.- Ответ юриста:
Так как вы являетесь собственником то согласно ст. з2 ЖК РФСтатья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.По практике скажу, что с собственниками страюстся договориться застройщики либо органы власти т. к. судебной практики мало.
- Ответ юриста:
-
Лариса Борисова
Сироты/жилплощадь.- Ответ юриста:
Статья 57 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях 2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства) , а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНО ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГАРАНТИЯХПО СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ,ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙДети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством) , не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм.Дополнительные гарантии прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение устанавливаются законодательством субъектов Российской Федерации и относятся к расходным обязательствам субъектов Российской Федерации.ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНО СОЦИАЛЬНОМ ОБСЛУЖИВАНИИ ГРАЖДАН ПОЖИЛОГО ВОЗРАСТАИ ИНВАЛИДОВСтатья 12. Права граждан пожилого возраста и инвалидов, проживающих в стационарных учреждениях социального обслуживанияДети-инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания, являющиеся сиротами или лишенные попечительства родителей, по достижении 18 лет подлежат обеспечению жилыми помещениями вне очереди органами местного самоуправления по месту нахождения данных учреждений либо по месту их прежнего жительства по их выбору, если индивидуальная программа реабилитации предусматривает возможность осуществлять самообслуживание и вести самостоятельный образ жизни;
- Ответ юриста:
-
Вероника Давыдова
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные граж.данам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. Вопрос- кем и когда данное положение отменено ? Спасибо
- Ответ юриста:
Закон Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.Положение части первой статьи 4, в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, признано не соответствующим Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П.В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.Положение статьи 4, запрещающее приватизацию находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, - в той мере, в какой оно распространяется на жилищный фонд, находящийся вне территорий соответствующих учреждений социальной защиты населения, - как аналогичное положениям, ранее признанным Конституционным Судом РФ не соответствующими Конституции РФ, не может применяться судами, другими органами и должностными лицами (Определение Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О) .Статья 4 утрачивает силу с 1 марта 2010 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 30.06.2006)).
- Ответ юриста:
-
Антонина Королева
учитывается ли принадлежащая мне часть квартиры по наследству при выдаче квартиры со стороны министерства обороны выслуг- Ответ юриста:
статьей 12 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, что означает для военнослужащих, стоящих в очереди на жилье уже много лет, запрет на приватизацию жилья при его получении и невозможность передать его другим членам своей семьи в собственность, распорядиться по своему усмотрению. Очевидно, что это серьезно ущемляет интересы военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, и граждан, уволенных с военной службы, которые ожидают получение жилья. И вообще, заключение и правовую оценку этому Жилищному Кодексу РФ должны дать ученые-правоведы и юристы в области обороны и обеспечения военнослужащих, потому что положения Ж К вступают в явные противоречия со статьей 15 «Право на жилище » Закона о статусе военнослужащих.
- Ответ юриста:
-
Виталий Терещук
Как можно защитить свои права?-
применительно е гражданским правам Статья 11. Судебная защита гражданских прав 1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд...
-
-
Федор Омеля
Приватизация общежития.. При приватизации муниципального общежития столкнулись с такой проблемой. В регистрации жильца числиться койко-место. В прописке значится название улицы и № общежития, и все, № комнаты нет. Естественно, что койко-место приватизировать нельзя. Кто нибудь сталкивался с такой ситуацией?
-
Общежитие приватизировать нельзя, так как эта жилплощадь предоставляется Вам для временного проживания. Там даже нету номера комнаты. Просто адресс приписки :-)
-
-
Ирина Романова
помогите пожалста мне!. что ограничивают и что защищают законы о: употреблении нецензурных слов пересечение гос границы без соответствующих документов курении в общественных местах обыск жилища без спец разрешения появления в общественных местах в нетрезвом видепомагите пожалста!!!!- Ответ юриста:
ну во-первых,употребление нецензурных слов,это нормы морали,которой,к несчастью большинство не владеет,пересечение госграницы без соответствующих документов,это в целях безопасности,мало ли кто,что,с какой целью....и так террактов много не смотря на такой контроль...представь,если бы его не было,курение в общественных местах,это забота о здоровье,потому что пассивные курильщики ещё больше страдают,чем активные....появление в местах в нетрезвом виде,тоже в принципе одна из норм приличия и даже уважения к себе....а вот обыск жилища вбез спец разрешения....на это никто права не имеет,т.к.есть закон о неприкосновенности частной собственности,это дело подсудное. Что,помогла?)
- Ответ юриста:
-
Надежда Семенова
Приватизация жилого помещения полученного по договору соцнаймав 2011 г. возможна?. Можно ли по действующему законодательству приватизировать жилое помещение которое было получено по договору социального найма в 2011 г. Пожалуста, ссылки на нормативно -правовую базу ,судебную практику.Спасибо.-
Можно! Главное успеть до 1 марта 2013 г. А запрет на приватизации жил. помещений, полученных по договорам соц. найма ПОСЛЕ 1 марта 2005 г. (содержался ранее в ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ") ОТМЕНЕН еще в 2008 г. Удачи.
-
-
Евдокия Яковалева
могут ли моего мужа и моего брата прописать вместе при полученнии государственной квартиру?-
могут. хоть еще и сестру припишут
-