Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключен
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 19] [Статья 198] ✍ Читать комментарий к статье
1. Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт для раскрытия информации).
2. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.
3. В течение трех дней со дня получения указанных в части 2 настоящей статьи сведений орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.
4. При выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.
5. В случае, если в течение календарного года лицензиату и (или) должностному лицу, должностным лицам лицензиата судом два и более раза было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирного дома или многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведения о таких доме или домах по решению органа государственного жилищного надзора исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, за исключением случая принятия решения, предусмотренного частью 7 настоящей статьи.
6. Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 Жилищного Кодекса РФ.
7. В течение двух месяцев со дня надлежащего информирования в установленном статьей 197 Жилищного Кодекса РФ порядке собственников помещений в многоквартирном доме о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации указанные собственники вправе принять на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение о продолжении осуществления лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом. В течение трех рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме орган государственного жилищного надзора должен быть уведомлен о принятом решении путем направления ему копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. В этом случае сведения о таком доме не исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации.
Консультации юриста по ст. 198 ЖК РФ
-
Галина Тарасова
Добрый вечер.подскажите что за статья 198 ч3 подпункт "-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Петр Осонов
Добрый день в январе провели собрание,выбрали уо,заключили 51% договоров,но гжи не вносит изменения в реестр по причинам некорректно оформленных документов, а бывшая уо продолжает выставлять счёта и требовать оплату.Как быть?Может вновь выбранная во взымать плату пока не внесены изменения в лицензию?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Григорий Глубоковсих
может ли фонд кап ремонта находиться в ведении управляющей компании-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Валерий Павлюк
кто должен заносить информацию вГИС жкх о тарифах и нормативах на ресурсы? Если договор заключен напрямую между собственниками и ресурсоснабжающей организацией-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Петр Тодаев
Почему СИ перестали "отбирать квартиры"??-
У православных просто закончился список фамилий и городов, которые можно использовать в качестве несчастных обобранных Свидетелей))) Или враг появился новый? Нет, они готовятся отмечать праздник языческого бога Януса двуликого, елку наряжают...
-
-
Борис Шетилов
Откуда появилось слово "бомж"?-
После Октябрьской революции и гражданской войны к середине 20-х годов в СССР было почти два миллиона бездомных. C укреплением советского государства бездомность стали искоренять. В стране победившего социализма бездомных и бродяг не должно...
-
-
Евгений Смекалкин
Можно ли при разводе выписать с площади собственника бывшего супруга( несобственника )?На какую статью ссылаться?- Ответ юриста:
Можно: ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2 июля 2009 г. N 14 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ) . В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т. п. , а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ) . Судам также необходимо иметь в виду, что в соответствии с пунктом 4 статьи 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.
- Ответ юриста:
-
Людмила Виноградова
Помогите с вопросом по коммунальной квартире с неприватизированной комнатой!))). Квартира, 4 комнаты, 3 из них приватизиованы, одна - нет, была дана от завода человеку, который умер 4 года назад. Сейчас там прописаны его бывшая жена и дочь, которые в комнате никогда не жили, живут в 4-комнатной квартире в другом районе. Мы прописаны в комнате 15 метров, я, моя жена, маленькая дочь (6 мес), мои родители (пенсионеры) и брат - инвалид 2й группы. Условия не айс, приходится жить в пригороде на даче. В комнате, которая не приватизирована, постоянно живут различные узбеки. Вопрос: можно ли как-то отселить брата (инвалида 2й группы) в ту комнату? В очереди на жильё не стоим по ряду причин. Спасибо заранее за совет!)))- Ответ юриста:
Узбеков сдать в ФМС, а бывшую жену вместе с дочерью- для начала собственнику, т. к. у чурбанов, имеющих место быть в комнате, должен быть на руках договор поднайма, где обязательно СОГЛАСИЕ собственника комнаты (помимо согласия всех собственников в квартире) , опосля надобно собщить в налоговую -получает ...(имярек) доход, налоги не платит. Вот. Я ещё в наркоманскую службу к ментам сообщил бы -курят мол узбеки. И таджики -ВСЕ в комнате курят. Первым этапом главное -отбить у тётки охоту сдавать. Вопрос о вселении брата возможно решить положительно только в случае выселения тетки с девкой. Сиё возможно в судебном порядке, но не одну пару портков протрёшь. -----Соблюдение неких правил приличия и прочих "кодексов чести" сделает невозможным решение вопроса -придётся жить с узбеками. При всем - Вам ни в коём случае не надо нарушать закон! Разьве Вы виноваты, что узбеки курят, продают, и тд. Или курили... Да, ежели тётка сдаёт долго, и общая сумма дохода перевалила определённую законом (ст. 198 УК РФ) сумму, то всё вобще очень весело - и Вы, как сознательный и законопослушный гражданин ОБЯЗАНЫ сообщить по факту в правоохранительные органы, тк закон ОБЯЗУЕТ граждан сдавать сограждан, если сограждане совершают уголовно наказуемые шалости.
- Ответ юриста:
-
Богдан Майданюк
Чья земля?. Под многоквартирный жилым домом был земельный участок, который находился на кадастровом учете с октября 2002 года, то есть на него распространяется норма пункта 2 статьи 16 которого Федерального закона N 198-ФЗ"О введении в действие Жилищного кодекса РФ ", согласно которой :"Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме". Также в силу прямого указания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса : "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности...земельный участок, на котором расположен данный дом"...(далее - общее имущество в многоквартирном доме) ". У владельцев купленных и приватизированных квартир в доме документ, подтверждающий их право собственности на этот земельный участок под домом вроде как тоже имеется, потому как в силу прямого указания части 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , цитирую :" Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество".Но муниципалитет города, в котором вышеназванный дом с земельным участком под ним расположен, настаивает на том, что этот земельный участок под домом находится в муниципальной собственности, и одних только статей в Федеральном законодательстве недостаточно для того, чтобы участок считался принадлежностью общего имущества в многоквартирном доме и находился в собственности обладателей квартир в доме. Муниципалитет говорит, что для окончательного перехода этого участка в собственность хозяев квартир в доме, им нужно обратиться с соответствующим заявлением о передаче участка им в собственность в муниципалитет , а муниципалитет должен издать некий "ненормативный акт уполномоченного органа местного самоуправления". И только после издания этого акта участок перейдет в собственность домовладельцев.Вопрос: прав ли муниципалитет города и как он может доказать то, что участок под домом- это собственность муниципалитета? Какая тут у муниципалитета должна быть ссылка на закон и (или) какие правоподтверждающие документы должны быть у муниципалитета на этот участок. Ведь то, что "земля- муниципальная"- это только лишь голословное утверждение чиновником из муниципалитета.-
вы сами ответили на поставленный вами вопрос, у чиновника голословное утверждение о собственности муниципалитета.. .кроме того, сколько % квартир принадлежит муниципалитету в вашем доме? столько и его доля земли...
-
-
Денис Полюсов
Договор через нотариуса.. Можно ли неофициально сдавать квартиру,но чтобы обезопасить своё имущество,заключить договор у нотариуса?Если да,то как этот договор называется?И какие примерно цены(В Петербурге).- Ответ юриста:
Договор называется "Договор найма жилого помещения ". Законом установлена простая письменная форма, так что договор, удостоверенный нотариусом и неудостоверенный будут иметь равную юридическую силу. Статья 22.1. Основ законодательства о нотариате предусматривает в Вашем случае тариф 1% от суммы сделки, но не менее 300 руб. Как составите договор - покажите его текст юристу или адвокату. Там есть определенные тонкости. Буду рад ответить на Ваши вопросы. Связь через комментарии.
- Ответ юриста:
-
Лидия Матвеева
помогите точной информацией- КООПЕРАТИВНАЯ квартира куплена в браке давно...разведены тоже давно ..МОЖНО ли выписать. БЫВШЕГО МУЖА.... но он просто живет где то без регистрации а прописан по старому тут. жилплощади у него нет.можно ли его выписать просто из этой купленой вместе кооперативной квартиры. не живет он тут и не приходит никогда лет 10.ПОЖАЛУЙСТА ПОМОГИТЕ КВАЛИФИЦИРОВАННЫМ СОВЕТОМ- Ответ юриста:
Хм… на Ваш вопрос практически невозможно ответить, опираясь на исходные данные. Вы просите помочь «точной информацией» , а вопрос размыт до нельзя. Не ясно, кому изначально была предоставлена квартира: ему или Вам, кто выплачивал пай… . Что значит «давно разведены, давно купили»…..?? 1983, 1990, 2000 года? Это знаете ли, как говорят в Одессе несколько больших разниц. Могу дать только общие рекомендации, что ли…Право собственности на кооперативную квартиру зависит от права на внесенный за нее пай. Выплаченные в период брака паевые взносы являются общим совместным имуществом супругов.Вы МОЖЕТЕ подать иск о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета. Чем это закончится – известно только Богу и судье, который будет рассматривать это дело.Муж в ответ также может подать иск: о разделе имущества. Но тогда Вам надо будет апеллировать тем, что для этих требований законом установлен трехгодичный срок исковой давности. А он явно прошел (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса, ранее - ч. 3 ст. 21 КоБС) . По общему правилу, чем более продолжительным является отрезок времени между расторжением брака и разделом имущества бывших супругов, тем сложнее представление доказательств и сохранение самого имущества.Следует обратить внимание на момент начала течения срока исковой давности по таким требованиям. Согласно п. 2 ст. 9 Семейного кодекса при применении норм, устанавливающих исковую давность, суд руководствуется правилами ст. ст. 198 - 200 и ст. ст. 202 - 205 ГК РФ. Это означает, что течение установленного Семейным кодексом трехлетнего срока исковой давности для требований бывших супругов о разделе общего имущества (п. 7 ст. 38) начинается не со дня расторжения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ) . Ранее начало течения срока исковой давности определялось точно так же, но непосредственно в брачно-семейном законодательстве (ст. 10 КоБС) . Что касается обратной силы и вообще того, какой закон будет применяться. Здесь можно дойти (и поверьте, многие успешно и доходят) до абсурда. Ну вот почитайте сами:Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени 1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. – это норма закона.А вот комментарий к ней Тихомирова Н. Ю. : «Установлены нормы, актуальные для жилищных отношений, носящих длительный характер. К отношениям, возникшим до введения в действие нового акта жилищного законодательства, применяются нормативные правовые акты, ранее регулировавшие эти отношения. Это еще одно проявление отсутствия обратной силы у нормативных правовых актов. Вместе с тем, если в рамках существующих жилищных правоотношений у их субъекта после введения в действие нового нормативного правового акта возникли определенные права и обязанности, то эти права и обязанности осуществляются по правилам, предусмотренным новым актом. »Короче, все зависит от того, насколько хорошо Вы подготовитесь к процессу.
- Ответ юриста:
-
Алена Пономарева
Можно ли зарегистрировать юридический адресс ООО на домовладение?. Можно ли зарегистрировать юридический адресс ООО на домовладение?- Ответ юриста:
--------------------------------------------------------------------------------МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМПРИКАЗот 18 апреля 2003 г. N БГ-3-09/198О МЕТОДИЧЕСКИХ РАЗЪЯСНЕНИЯХ ПО ПОРЯДКУ ЗАПОЛНЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ФОРМ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА.3. Раздел 2 "Адрес (место нахождения) ".Кроме того, следует учитывать, что в соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Кроме того: В данной ситуации следует исходить из того, что согласно п. 3 ст. 288 части первой и п. 2 ст. 671 части второй ГК РФ жилое помещение может использоваться только для проживания граждан и размещение в нём организаций не допускается.Частью 1 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. А в части 2 этой же статьи указывается, что допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нём на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.В этой связи жилое помещение не может быть использовано для размещения офисов юридических лиц.В Москве, к примеру, позиция запрета регистрации юридического лица в жилом помещении закреплена на уровне постановления Правительства г. Москвы от 04.10.1994г. № 882. «О ходе выполнения распоряжения Мэра Москвы от 11 марта 1994 года № 110-РМ»В пункте 9 этого постановления устанавливается чёткий запрет Московской регистрационной палате производить регистрацию предприятий юридическими и физическими лицами, указавшими юридическими адресами жилые помещения.Хотя юридическую силу этого постановления можно поставить под сомнение (потому, что с 1 июля 2002 года регистрация юридических лиц, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей») , многие налоговые органы г. Москвы действуют согласно указаниям постановления.Таким образом, зарегистрировать юридическое лицо с юридическим адресом в жилом помещении не представляется возможным в силу положений Гражданского и Жилищного законодательства.К тому же на данный момент есть информация, что территориальные налоговые инспекции Москвы обращаются в суд с иском о ликвидации юридических лиц, исполнительный орган которых зарегистрирован по месту проживания учредителя.На сновании изложенного можно сделать вывод что нельзя...
- Ответ юриста:
-
Лилия Боброва
Какое пособие выплачиваются матерям-одиночкам(второй ребенок и без отца)?!и выплачиваются сейчас послеродовые?- Ответ юриста:
пособия сейчас составляют: 01.01.2009 359,70 справка, за своевр. постановку на учет в ЖК 9 592,03 единовременное на рождение ребенка 1 798,51 минимальное на 1 ребенка 3 597,01 минимальное на 2 РЕБЕНКА 7 194,02 МАКСИМАЛЬНОЕ ПОСОБИЕ. Если есть заработок мамы, то производится расчет из ее зарпл. *40%,но он сравнивается с пособием ФСС. Не может быть менее минимального и более максим.А для одиночек узнавайте в собесе по месту жительства.. .* ч. 2.1 статьи 11 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 198-ФЗ «О
- Ответ юриста: