Помогите решить задачу по земельному праву!!!.
К. в г.Талое имеет в собственности закусочную. Он заключил договор аренды на земельный участок с администрацией района. Через некоторое время он захотел приобрести этот зем.участок в собственность как владелец исключительного права на него (ст.36 ЗК). Ему отказали, сначала админ-я, затем арбитражный суд, ссылаясь на то, что передача участка в собственность не соответствует раонной планировке использования земель в г.Талое, нарушает требования градостроительных регламентов о территориальном зонировании и т.п. Обоснован ли отказ? И если да, то достаточно ли?