Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 352 ГК РФ. Прекращение залога

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 352]
1. Положения п. 1 комментируемой статьи корреспондируют со ст. 34 Закона о залоге, устанавливающей основания прекращения залога, а именно:1) прекращение обеспеченного залогом обязательства;2) гибель заложенного имущества;3) истечение срока действия права, составляющего предмет залога;4) переход прав на предмет залога к залогодержателю;5) иные случаи, предусмотренные законом.Некоторые особенности прекращения залога отражены в Законе о банкротстве, Законе об ипотеке, Законе о залоге, Кодексе торгового мореплавания, Постановлении Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» , информационном письме Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. N 103 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации» .——————————— Экономика и жизнь. 2009. N 34 (бухгалтерское приложение). Вестник ВАС РФ. 2006. N 4 (Обзор). ( 2. Прекращение обеспеченного залогом обязательства возможно по основаниям, предусмотренным гл. 26 ГК РФ, например в силу исполнения , новации, ликвидации юридического лица и др. При применении подп. 1 п. 1 комментируемой статьи возник спор в части сохранения залога при новации. Условие соглашения о новации, которым предусмотрено сохранение связанных с первоначальным обязательством дополнительных обязательств залогодателя, не являющегося должником, ничтожно. Согласно п. 3 ст. 414 ГК РФ новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Суды разных инстанций разошлись во мнении относительно приоритета подп. 1 п. 1 ст. 352 и п. 3 ст. 414 ГК РФ.——————————— См., например: Определение ВАС РФ от 27 июля 2009 г. N ВАС-9317/09 по делам N А40-68816/08-25-496, А40-66928/08-25-490. См., например: Определение ВАС РФ от 28 августа 2009 г. N ВАС-10426/09 по делу N А32-5297/2008-32/106.Как отметил Высший Арбитражный Суд РФ, согласно п. 3 ст. 414 ГК РФ новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Данная норма является специальной по отношению к норме подп. 1 п. 1 ст. 352 Кодекса, и именно ее необходимо применять при разрешении спора. Однако при ее толковании необходимо иметь в виду, что в случае заключения соглашения о замене первоначального обязательства другим стороны могут предусмотреть сохранение в силе дополнительных обязательств, связанных с первоначальным, но только тех, которые существовали между ними. Поэтому условие соглашения о новации, которым предусмотрено сохранение связанных с первоначальным обязательством дополнительных обязательств залогодателя, не являющегося должником, ничтожно и исковое требование не подлежит удовлетворению.3. Подпункт 4 п. 1 комментируемой статьи устанавливает в качестве основания прекращения залога реализацию (продажу) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной, в частности в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве 2002 г. (п. п. 4, 5, 8 — 19 ст. 110, п. 3 ст. 111, абз. 3 п. 4.1 ст. 138). Если в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, этот предмет подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.В том случае, если торги заложенным имуществом были признаны несостоявшимися, а залогодержатель не воспользовался своим правом на приобретение предмета залога, залог прекращается. В случае последующего возбуждения дела о несостоятельности в отношении должника по обязательству, ранее обеспеченному залогом, требование кредитора может быть включено в реестр как требование, не обеспеченное залогом .——————————— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 7 июля 2005 г. N А05-21177/04-8.4. Наряду с указанными в п. 1 комментируемой статьи основаниями прекращения залога в Гражданском кодексе РФ содержатся и иные основания, в частности расторжение договора (ст. 450 ГК), а также перевод на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника. Статья 354 ГК РФ определяет основания прекращения залога в качестве последствия принудительного изъятия заложенного имущества, в частности имущества, право собственности на которое прекращено вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, при истребовании по виндикационному иску или путем конфискации. Переход права собственности на предмет залога не влечет прекращения залога. Обременение следует за судьбой вещи, и обращение взыскания на заложенное имущество возможно независимо от того, принадлежит ли оно по-прежнему залогодателю, или право на него перешло к другому лицу.Пункт 3 настоящей статьи устанавливает обязанность залогодержателя, у которого находилось заложенное имущество, при прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства немедленно возвратить это имущество залогодателю. В случае неисполнения данной обязанности предъявляется иск о возврате предмета залога, имеющий обязательственный характер, а не вещно-правовой иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения .——————————— См.: п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 января 2002 г. N 67 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о договоре о залоге и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами» // Вестник ВАС РФ. 2002. N 3.При прекращении ипотеки согласно п. 2 комментируемой статьи регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена на основании ст. 25 Закона об ипотеке, ст. 29 Закона о регистрации недвижимости . Изменение объекта недвижимости, например завершение строительства объекта незавершенного строительства, определенного в качестве предмета ипотеки, не влечет погашения регистрирующим органом сделанной им в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора об ипотеке объекта незавершенного строительства. Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога. Ни Кодекс, ни Закон об ипотеке не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Так, согласно ст. 76 Закона об ипотеке при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства не завершенным строительством объектом и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По смыслу указанной статьи договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся жилое здание, без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенное жилое здание .——————————— См.: Определение ВАС РФ от 18 июня 2009 г. N ВАС-7226/09 по делу N А03-14257/2008-15. См.: п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. 2005. N 4. (
Комментарий к статье 352

Консультации юриста к комментариям ст. 352 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Расписка о залоге?. Добрый день!Подскажите мне пожалуйста, как правильно должен звучать текст рассписки о получении залога при покупке квартиры?
    • Ответ юриста:
      ДОГОВОР ЗАДАТКА____________________________________________________________________ (место и дата____________________________________________________________________ прописью) Мы, __________________________________________________________, (фамилия, собственное имя, отчество)проживающий (ая) ___________________________________________________, (место жительства)и___________________________________________________________________, (фамилия, собственное имя, отчество)проживающий (ая) ____________________________________________________, (место жительства)заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Я, __________________________________________________________ (фамилия, собственное имя, отчество)выдаю ______________________________________________________________ (фамилия, собственное имя, отчество)задаток в сумме ____________________________________________________ (сумма_____________________________________________________________ рублей цифрами и прописью)в счет причитающихся с меня ________________________________________ (сумма причитающихся платежей_____________________________________________________________ рублей цифрами и прописью)по договору ________________________________________________________ (наименование договора и его предмет)____________________________________________________________________(далее - Договор) . 2. В случае, если за неисполнение Договора будет ответственен___________________________________________________________________, (фамилия и инициалы лица, получившего задаток)он обязан уплатить ________________________________________________, (фамилия и инициалы лица, давшего задаток)двойную сумму задатка _____________________________________________. (сумма цифрами и прописью) 3. В случае, если за неисполнение Договора будет ответственен___________________________________________________________________, (фамилия и инициалы лица, давшего задаток)задаток остается у ________________________________________________. (фамилия и инициалы лица, получившего задаток) 4. Содержание статьи 352 Гражданского кодекса сторонам разъяснено. 5. Расходы по удостоверению, составлению и изготовлениюнастоящего Договора оплачивает (ют) ________________________________. (фамилия и инициалы) 6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один изкоторых хранится в делах нотариальной конторы в Северном административном округе (САО)(нотариуса Северный административный округ (САО)) , второйи третий выдаются сторонам. Стороны: ____________________ ________________________ (подпись) (фамилия и инициалы) ____________________ ________________________ (подпись) (фамилия и инициалы) Удостоверительная надпись
  • Насколько законно и в какой срок заключается договор залога автомобиля. приобретенного на денежные средства, полученные работником по займу от организации?
    • Ответ юриста:
      Почему бы нет, одним из видов обеспечения обязательства является залог и договор залог заканчивается когда заканчивается обязательство в обесчении которого был заключен договор залога, тол есть когда выплатите займ.ГК РФСтатья 352. Прекращение залога1. Залог прекращается:1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
  • Леонид Щурин
    Может ли Бог укреплять своей силой тех кто воюет и давать победу? Или он тут не при делах?
    • если он и есть он за мир а не за войну Может. Но за тех, кто защищается или воюет за мир не по собственной воле. ,, Известный церковный писатель, митрополит Вениамин (Федченков) вспоминал свое присутствие в войсках барона Врангеля в Крыму. В...
  • Кирилл Слюсаренко
    Известно ли вам, что либо об огромном долге банкирского дома Ротшильдов, России? Если оно есть. как взыскать?
    • "Президенту надо потребовать... " недолго тот президент проживет. просто суверенитет страны и национальная элита и власть которая взыщет при поддержке народа и найдет механизм реализации можно территориями или активами или чем то еще...
  • Алексей Васильченко
    Васильеву освободят от ответственности по амнистией в связи с 70-летием Победы? И если да, то как вы к этому относитесь?
    • <img data-big="1" data-lsrc="//otvet.imgs/download/1757685_7ab1779fa3fe321924632f262ee30f68_120x120.png" src="//otvet.imgs/download/1757685_7ab1779fa3fe321924632f262ee30f68_800.png"> Свой фашизм. Сперва она разжиреет, так...
  • Илья Буслаев
    Каким должно быть Ваше первое свидание, чтобы Вам захотелось встретиться с человеком вновь?
    • ...интригующим и волнующим...)
  • Никита Ятнов
    Вопрос для диванных и не только, психологов, возможно даже больше к женщинам. 18+
    • в Загс Вопрос серьезный. Выход один - кампромис. Иногда ты люби ее как хочешь, иногда как хочет она. Ну или левак... Владислав. Вы мужчина. Вы знаете чем закончиться этот брак. 1)Спите с ней так чтоб у неё не было сил и мыслей на других...