Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 594 ГК РФ. Выкупная цена постоянной ренты

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 594]
1. Комментируемая статья закрепляет правила определения выкупной цены, которая выплачивается при прекращении рентного обязательства путем выкупа ренты. ( Пункт 1 содержит общее правило определения сторонами договора выкупной цены — она устанавливается в момент заключения сторонами договора постоянной ренты. Предполагается, что стороны должны определить выкупную цену в виде твердой суммы. Однако закон не запрещает сторонам предусмотреть методику расчета выкупной цены в зависимости от ряда существенных условий договора, а именно:1) стоимость имущества, передаваемого в обеспечение выплаты ренты;2) платность или бесплатность переданного имущества;3) ограничения, предусмотренные договором;4) другие условия договора.Закон предоставляет сторонам полную свободу в определении выкупной цены и, по нашему мнению, методики ее расчета. Означает ли это, что стороны в договоре могут не определять выкупную цену, а определить лишь порядок ее расчета? Предлагаем ответить на этот вопрос положительно. Ведь если впоследствии будет признано, что стороны не определили выкупную цену, то начнут действовать правила гл. 30 ГК РФ, которые предусматривают, что стороны в договоре могут определить порядок изменения цены в договоре после его заключения. Если же будет признано, что стороны не определили выкупную цену в момент заключения договора, то им следует руководствоваться правилами п. п. 2 и 3 комментируемой статьи.2. Пункт 2 комментируемой статьи посвящен случаю, когда стороны в договоре не определили выкупную цену, а имущество под выплату постоянной ренты было передано за плату. В таком случае выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.В данном случае в состав выкупной цены не включается стоимость имущества, переданного под выплату постоянной ренты. Это происходит по причине того, что получатель постоянной ренты, передавший в обеспечение ренты имущество за плату, получил за него плату (эквивалентную продажной цене) как покупатель.3. Пункт 3 комментируемой статьи посвящен случаю, когда имущество под выплату ренты передано бесплатно. При этом в выкупную цену включаются сумма рентных платежей и сумма, эквивалентная цене переданного имущества. Цена будет определяться в соответствии с правилами п. 3 ст. 424 ГК РФ. Это правило является императивным и изменить его стороны не могут.Как мы видим, закон в последнем случае стоит на стороне получателя постоянной ренты. Если стороны сами не договорятся о стоимости выкупной цены, то определение ее на основании правил гл. 27 ГК РФ позволит получателю ренты, передавшему бесплатно имущество под выплату постоянной ренты, компенсировать стоимость переданного им имущества.Плательщику постоянной ренты, на наш взгляд, следует избегать расчета выкупной цены на основании п. 3 комментируемой статьи. Это потребует от него выплаты не только годовой ренты, но и стоимости переданного имущества на основании стоимости аналогичного. Если стороны определят выкупную цену в договоре, это сделает их отношения более определенными и предсказуемыми. (
Комментарий к статье 594

Консультации юриста к комментариям ст. 594 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Илья Нехорошков
    Квартирный вопрос.. . помогите решить.
    • Александра, этот вопрос никто кроме собственников решить не сможет. Нужно прежде всего у отца спросить согласен ли он подарить вам свою долю. Может у сестры есть основание это требовать, а у него нет желания возражать? Отец может подарить...
  • Евгения Федотова
    имеет ли первоочередное право арендатор муниципального нежилого помещения( подвала) на его выкуп. я арендую подвал в своём доме 11 лет под хоз. нужды, торги я не осилю. Могу ли я просить администрацию города продать мне подвал без торгов
    • Ответ юриста:
      17.07.2009 г. были внесены поправки в Федеральный закон № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства…» . Поправки коснулись следующих существенных моментов: 1. с трех до двух лет снижен срок аренды или временного пользования имуществом для получения приоритетного права выкупа данных помещений; 2. расширены положения об отсутствии задолженности по арендной плате. При этом субъекты малого или среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества исключительно по цене, равной его рыночной стоимости (далее – право на приобретение) , при одновременном соблюдении следующих условий: 1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона на основании договора или договоров аренды этого имущества; 2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества, на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; 3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности; 4) арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.12.2008 N 961 Правительство Российской Федерации установило предельные значения и срок рассрочки платежа в размере 1000 кв. м и 3-х лет соответственно. В случае, если субъект малого предпринимательства полагает, что его права по приоритетному приобретению имущества нарушены, предприниматель может обратиться в судебные органы с исковым заявлением, поскольку в соответствии с п. 8 ст. 4 Закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Часто административные органы злоупотребляют своими правами и перед продажей имущества расторгают договоры аренды. В Письме Президиума ВАС РФ от 5 ноября 2009 № 134 указано, что суд в таком случае вправе признать наличие у арендатора права на приобретение в случае, когда договор аренды был прекращен в одностороннем порядке арендодателем, действовавшим исключительно с целью воспрепятствования реализации арендатором права на приобретение. Вроде, все...) ) Действуйте.
  • Виктор Кобяков
    Дача, яхта, часы патриарха стоят миллионы долларов. Может продать эти вещи, а деньги раздать бедным прихожанам РПЦ?
    • правильно.у Иисуса ничего не было,а те кто ему служат погрязли в роскоши.
  • Олеся Лазарева
    Улучшение жилищных условий. Вопрос внутри. Доброго времени суток. Мы молодая семья ( 2 чел) . Имеется квартира 1 комн. (собственник 1 человек) . Хотим взять 3 комн квартиру, но для этого нужна сумма около 1 500 000 р. Что лучше взять кредит, ипотеку или еще что-нибудь и в каком лучше банке? Может кто сталкивался с подобной проблемой???? Спасибо всем за адекватные ответы:)
    • Ответ юриста:
      Доброго времени суток. Во первых прежде чем брать ипотеку нужно ответить самому себе на рад вопросов. Приблизительно : 1е- уверен ли я в том что у меня будет стабильность в работе до окончания строка кредитования? 2. Во вторых хватит ли у меня здоровя и смогу ли я в случае каких либо жизненых ситуаций всеравно оплачивать кредит ( утраты работоспособности, смерти родствеников и т. д. ) 3. В какой валюте я буду брать ипотеку? На мой взгляд это самые 3 главных вопроса к которым нужно серезно отнестись! От себя- я работаю колектором в одном из банком. ситуация в данное время по выплате ипотек и разного рода кредитов мягко говоря плачевная. Рассмотрим пример- молодая пара берет ипотеку и ввиду переноса даты з/п вынуждена постоянно оплачивать пеню тк. как в график плановых платежей она входить не может физически.. . это был один из не многих примеров которые случаються в практике выплат кредитов. Я КоНЕЧНО желаю вам УДачИ, но советую отнестись с 100000000000000% осторожностю к этому вопросу....
  • Олеся Тарасова
    Почему Россия имела полуфеодальный империализм? Почему Россия имела полуфеодальный империализм?
    • Временные рамки российского империализма - начало ХХ в. - 1917 г. До отмены крепостного права в 1861 г. в России как такового и капитализма не было, не смотря на то, что 30-ые гг 19 в. в российской промышленности начался промышленный...