1. Рентное обязательство, возникающее на основе договора постоянной ренты, носит длящийся характер. В таких обязательствах, предметом которых является переданное под выплату ренты имущество, особое значение приобретает условие о распределении риска случайной гибели имущества.Пункт 1 комментируемой статьи закрепляет в императивной норме общие правила, которые содержатся в ст. 211 ГК РФ: риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет собственник такого имущества. В п. 1 комментируемой статьи определяется, что собственник, которым в договоре постоянной ренты всегда является плательщик ренты, несет риск случайной гибели имущества, полученного под выплату ренты бесплатно. Это означает только то, что при случайной гибели или случайном повреждении имущества плательщик продолжает исполнять свои обязательства по выплате постоянной ренты. Прекратить их он может лишь по правилам ст. 592 ГК РФ: выкупив постоянную ренту либо по иным основаниям, предусмотренным гл. 26 ГК РФ с учетом особенностей положений гл. 37 Кодекса или условий договора постоянной ренты. ( 2. Пункт 2 комментируемой статьи предусматривает случаи распределения риска случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного за плату.Здесь закон становится на сторону плательщика постоянной ренты. Это обусловлено, на наш взгляд, тем, что получатель ренты уже получил за переданное под выплату ренты имущество покупную цену, а плательщик понес расходы, связанные с приобретением этого имущества в собственность. Именно поэтому закон позволяет плательщику требовать соответственно прекращения обязательства по выплате постоянной ренты либо изменений условий ее выплаты.Как мы видим, в данном случае риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет получатель постоянной ренты.Возникает вопрос: если п. 1 комментируемой статьи носит императивный характер и не может быть изменен сторонами договора, а п. 2 предоставляет плательщику право требовать прекращения договора ренты или изменения условий ее выплаты, то возможно ли сторонам изменить это условие?Что касается возможности включить в договор условия об отказе плательщика от права, предоставленного ему п. 2 комментируемой статьи, то в отличие от положения п. 3 ст. 592 ГК РФ такое условие не будет считаться ничтожным (согласно положению комментируемой статьи). Однако нормы гл. 27 ГК РФ, посвященные общим положениям договора, не позволяют сторонам менять обязательные правила, установленные законом. Следовательно, плательщик не вправе отказаться от предоставленного ему законом права требовать прекращения рентного обязательства либо изменения условий выплаты ренты в случаях, предусмотренных п. 2 комментируемой статьи.В то же время стороны могут в договоре предусмотреть условия, которые обеспечат защиту прав получателя ренты. Так, ряд авторов считают возможным включение в договор постоянной ренты условия, определяющего временной период, в течение которого плательщик не вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты после случайной гибели возмездно переданного имущества . Другие исследователи предлагают сторонам при заключении договора включать в него условие о том, что при передаче имущества под выплату постоянной ренты за плату риск случайной гибели имущества может быть возложен на плательщика ренты .——————————— См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. 3-е изд., перераб. и доп. Т. 2: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (комментарий к ст. 592) // СПС «КонсультантПлюс». См.: Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М., 2009; СПС «КонсультантПлюс».На наш взгляд, это условие вряд ли будет иметь место, так как это противоречило бы сущности договора постоянной ренты как договора, который со стороны получателей ренты не преследует коммерческого (предпринимательского) интереса. Однако прямые запреты на включение в договор постоянной ренты соответствующего условия отсутствуют. (