Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 595] ✍ Читать комментарий к статье
1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.
2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
Консультации юриста по ст. 595 ГК РФ
-
Раиса Жукова
По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин Н. обязался выплачивать Р. ежемесячно рентные платежи в размере двух базовых величин, а также осуществлять работы по ремонту дома, в котором проживала Р. Р., в свою очередь передавала в собственность Н. земельный участок и ½ дома, в котором проживала сама. Для того, чтобы повысить урожайность данного участка Н. использовал различные химические удобрения, вследствие чего земля в скором времени перестала плодоносить. Однако Н. продолжал платить рентные платежи, пытаясь восстановить нормальное состояние почвы. Р., зная о порче земли, не принимала никаких действий, считая, что земля уже принадлежит не ей, а рентные платежи она регулярно получает. Вскоре из-за удара молнии часть дома сгорела и проживать в нем стало невозможно. Тогда Н. отказался платить ренту, указывая на то, что имущество потеряло для него всякую ценность, пожар случился не по его вине и никакой ответственности он не несет. Р. подала иск в суд. Какое решение вынес суд? На что имеет право Р.? Какие последствия наступают по договору пожизненного содержания с иждивением вследствие порчи рентного имущества получателем рентных платежей?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Антонина Дмитриева
Здравствуйте! По договору пожизненного содержания с иждивением,передан бесплатно дом. Собственник, этот дом разрушил. Может ли он теперь подать в суд на расторжение договора ренты, с в выплатой стоимости дома-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Виктория Григорьева
Гражданское право. Рента.. Инвалид Лобова, 75 лет по договору пожизненной ренты передала Шеремету в собственность бревенчатый дом. Согласно договору пожизненная рента устанавливалась в пользу Лобовой и двух ее сестер Веры, 80 лет и Надежды, 82 лет, и должна была выплачиваться каждой в сумме, равной минимальному размеру оплаты труда, в течение их жизни. При этом сразу после заключения договора Шеремет в соответствии с договором передал сестрам цветной телевизор, холодильник и стиральную машину. Через два года Надежда умерла, и Шеремет продолжал выплачивать пожизненную ренту двум оставшимся сестрам по 1 МРОТ. Вскоре во время грозы в телевизионную антенну, установленную Шереметом над домом без громоотвода, ударила молния. Дом загорелся и полностью сгорел. Шеремет прекратил платить ренту. Тогда Лобова подала в суд иск, в котором просила суд расторгнуть договор пожизненной ренты и обязать Шеремета выплатить ей стоимость сгоревшего дома. Подлежит ли удовлетворению иск Лобовой? Рассчитайте выкупную цену ренты, если известно, что аналогичный дом на момент выкупа стоил 75 тысяч рублей.- Ответ юриста:
Согласно ГК статья 600. Риск случайной гибели имущества , переданного под выплату пожизненной ренты Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Кроме того, Щеремет должен заплатить разницу: 75000 - сумма выплаченной ренты =.
- Ответ юриста:
-
Евдокия Попова
Срочно помоги пожалуйста. Инвалид Лукашин 75 лет, по договору пожизненой ренты передал Шереметьеву в собственность бревенчатый дом бесплатно. Согласно договору пожизненная рента установилась в пользу Лукашиной и должна была выплачиваться в сумме, равной минимальному размеру оплаты труда в течении ее жизни. Через 2 года во время грозы в дом ударила молния. Дом полностью сгорел, после чего Шереметьев прекратил платить ренту. 1) Правомерен ли отказ Шереметьева от продолжения выплаты ренты??? 2) Каким правом в сложившейся ситуации может воспользоваться Лукашина???-
Риск случайной гибели ложится на плечи рентаплательщика. Отказ от выплаты ренты необоснован. Лукашин может расторгнуть договор ренты через суд.
-
-
Вероника Соколова
Люди, кто-нибудь знает, что такое пожизненная рента?. И как заключить договор?-
вас интересует теоретическая часть (Вам ответили) или как это на практике?Спрашивайте.
-
-
Артур Хирьяков
Помогите решить задачу.. Инвалид Лобова, 75 лет, по договору пожизненной ренты передала Шеремету в собственность дом. Согласно договору пожизненная рента устанавливалась в пользу Лобовой и 2 ее сестер, 80 и 82 года, и должна была выплачиваться каждой в сумме, равной МРОТ, в течение их жизни. При этом сразу после заключения договора Шеремет в соответствии с договором передал сестрам цветной телевизор, холодильник и стиральную машину. Через два года одна из сестер умерла, и Шеремет продолжал выплачивать ренту двум оставшимся сестрам по 1 МРОТ. Во время грозы в антену, установленную Шереметом без громоотвода, ударила молния, дом полностью сгорел. Шеремет прекратил платить ренту. Лобова подала иск в суд, просила суд расторгнуть договор и обязать Шеремета выплатить ей стоимость сгоревшего дома. ВОПРОС: Подлежит ли удовлетворению иск Лобовой? Расчитайте выкупную цену ренты, если известно, что аналогичный дом на момент выкупа стоил 75 000 руб.? ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!- Ответ юриста:
Статья 600. Риск случайной гибели имущества , переданного под выплату пожизненной ренты Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.
- Ответ юриста:
-
Яков Горшечников
Возмещение по договору ренты. Бутесов, 70 лет, по договору пожизненной ренты передал Алексееву бесплатно в собственность дом и земельный участок. В соответствие с договором пожизненная рента устанавливалась в пользу Бутесова и его жины Бутесовой и должна выплачиваться в сумме, равной минимальному размеру оплаты труда в течение всей жизни. Через два года Бутесов умер, а в скоре во время грозы в дом ударила молния, и он полностью сгорел. В связи с тем, что имущество, переданное под выплату ренты, уничтожено Алексеев прекратил выплачивать ренту. Бутесова обратилась в суд с иском о расторжении договора пожизненной ренты и потребовала обязать Алексеев выплатить ей стоимость сгоревшего дома. Подлежит ли удовлетворению иск Бутесовой к Алексееву ?-
моложежь, пишите свои результаты, вы же учитесь, а не пытаетесь на чужом УЮ в рай въехать а там уже народ подскажет где ошибка или одобрит
-
-
Григорий Сидоренков
наследство. Можно ли , вступив в права наследования, выплатить доли прочим наследникам имущества до истечение полугода. Недвижимость-часный дом, он пол года ждать не может. И еще вопрос: Есть долги за коммуналку, причем лицевой счет оформлен на одного из наследодателей, означает ли это, что долги придется оплачивать именно его наследникам. (Наследодатели 2 брата, у каждого по 2 детей)- Ответ юриста:
Когда придёте к нотариусу ЮВАО, который в свою очередь заведёт наследственное дело нужны будут документы, подтверждающие родство между наследодателем и наследниками, правоустанавливающие документы на квартиру и др. , тот наследник, который был зарегистрирован на момент смерти наследодателя в наследуемой квартире по закону уже ФАКТИЧЕСКИ ВСТУПИЛ в права наследника, независимо от того было ли им подано заявление о принятии наследства или нет. Но один из наследников может написать отказ от наследства (у нотариуса обязательно) , таким образом, вы можете с ним договориться о выплате денежных средств за его долю. Что касается срока.... полгода ждать не нужно, а просто необходимо в течение полугода обратиться к нотариусу (многие путают, пологая, что наследство принимается после истечения полугода, но это нет так, т. к. законом установлен 6 мес. срок для вступления в права наследника. Вот как раз в вашем случае тот наследник, который зарегистрирован в наследуемом доме, если подаст заявление после истечения 6 мес. то у него заявление нотариус примет, так как выписка из домовой книги будет доказывать факт о его фактическом принятии наследства. А тот, кто не зарегистрирован и пропустит 6 мес. срок ему придется его восстанавливать в судебном порядке. Поэтому обращайтесь обязательно ранее истечения этого срока, не нужно ждать, когда он пройдёт. Что касается долгов, наследники принявшие наследство также наследуют и долги наследодателя, что говорит о том, что этот долг перейдёт на наследников. Но прежде на вас должны подать иск о взыскании долга, и после этого только оплачивать. , т. е. долг должен быть признан долгом наследодателя. Что касается детей наследников. Они здесь ни причём. Наследовать не будут, т. к. в вашем случае есть наследники первой очереди, т. е. дети умершего.
- Ответ юриста:
-
Николай Торопов
Если дать вторую квартиру Вашей семье, Ваши родители разведутся или семья сохранится?-
я считаю, что конечно сохранится, у нас в стране вообще большие проблемы с жилищными условиями, вот например мы живем в 7-м в 2-х комнатной квартире (я, муж, дочь, мои родители, брат и жена брата), если бы нам дали 2-ю квартиру я бы была...
-
-
Георгий Лактюшин
Какая категория людей, скучает по Советской власти???-
А я и сам не знаю. Ну, то есть про себя - знаю, по чему скучаю Тогда я был молодым, зддоровым и без седых волос.А на весь этот маркизм-онанизм мне было насрать, как и всем людям в стране. Ну, а нынче все поменялось, и нужно любить что-то...
-
-
Лидия Маркова
Если заключить договор ренты на квартиру с пожилым человеком, после смерти не отсудят ли родственники квартиру?- Ответ юриста:
Теоретически можно, но очень тяжело.Перед заключением договора просто узнайте, является ли она дееспособной или ограниченной дееспособной в местном органе самоуправления, как правило в местных органах опеки и попечительства (справки из психо- и/или наркодиспансера это фигня) .+Соблюдайте условия договора и каждый раз при исполнении берите расписку, когда даете деньги берите расписку, если убираетесь, берите расписку и т. д..
- Ответ юриста:
-
Елизавета Герасимова
Уважаемые Юристы.Помогите!Жилье.Банк.Вопрос В нутр.. Нас в квартире проживало 4 человека.квартира приватизирована у всех равные доли.Отец брал кредиты в банке.О которых члены семьи и не знали.Потом Отец умер.За год до смерти Отец был лежачим больным.После его смерти 2банка придьявили судебное решение о выплате на имя Отца.И через год после его смерти пришло извещение из коллекторского огенства "это от имени 3 ого Банка.На на сумму более четырех сот тыс.рубл."которые он должен с 2004года.Опять на его имя.В наследство его доли мы с сестрой не вступали.Что нам делать?можем ли мы Лишится в квартиры.У нас это единственное жилье?Зарание благодарен за Ваши ответы.Расскажите поподробн.Заранее Благодареню- Ответ юриста:
рассказываю не гоните ,,,никто вас жилья не лишит даже если вступите в наследство ,,,жилье не заберают если оно является едиственным ,,,смотрите в договорах о кредитах срок погашения как бы не прописан если с момента последнего платежа прошло 3 года и они не подавали в суд тогда шлите их всех в жопу срок исковой давности прошел давно ,,,но это касается коллекторского агенства ,,,с суд решениями тяжелее ,,,эта нужно с ними ознакомится,,,, 3 года если прошло с момента долга шлите всех на хер
- Ответ юриста:
-
Виктор Гогунов
как стать собственником квартиры, в который не прописан. дело в том, что ухаживаю за пожилой бабушкой, она не прочь прописать на меня квартиру, есть у неё дочь которая живет за рубежом и которой сто лет это квартира не нужна) сам в квартире не прописан, прописан в другом регионе. Сама бабушка не в состояние этим заняться! хотелось бы узнать, есть ли варианты стать собственником квартиры, и то потребуется сделать для этого, огромное спасибо за ранее!!!-
Если бабка собственница, то дарение, рента или завещание в твою пользу. Но что бы не было проблем с оспариванием дарения или завещания в судебном порядке, - оформите ренту или фиктивную куплю-продажу.
-
-
Лилия Королева
Еслть ли польза от размещения фондов РФ в банках США? Я полагаю что есть. А Вы?. Эти фонды накоплены на углеводородах, которые уже потреблены в других странах. При этом в РФ не создано никакого продукта, который можно бы было на эти деньги купить. Держать их в Российских банках просто опасно, поскольку они через кредиты быстро попаду в оборот и возникнет сумасшедшая инфляция. Поэтому, их надо изъять из оборота и спрятать подальше. Причем это все логично, заговорами здесь и не пахнет. Представьте, что жители какой-нибудь большой общности выиграли огромную сумму денег в лотерею. Они могут позволить себе расслабиться и жить на эти деньги. При этом за некоторые время хозяйство этой общности деградирует и когда деньги закончатся наступит большой пипец. Поэтому эти деньги желательно изъять и отправить подальше, в Банк, который не вернет их быстро членам данной общины в виде дешевых кредитов. Поскольку нефтедоллары по сути являются такими же дармовыми как и лотерея, так и поступают. Так поступают многие нефтестраны. Например Норвегия все деньги от добычи нефти и газа складирует в "Фонде будущих поколений", ограничивая оборот только "трудовыми деньгами", которые обеспечиваются произведенными товарами. Подобное есть во всех нефтестранах.- Ответ юриста:
Все правильно, с одной поправкой. Деньги, положенные в банк, где бы он ни находился, приносят низкий уровень дохода, а зачастую не покрывают даже рост инфляции. Деньги, размещенные в банках США - мертвые деньги. Они приносят пользу исключительно Американской экономике и не приносят нашей. Американцы размещают эти деньги в свои производства и производства во всем мире и получают с этого доход. Мы пока дилетанты в инвестировании. Все, на что хватает ума, - выкачивать нефть/газ, продавать их, и прятать деньги в копилку.
- Ответ юриста:
-
Лариса Жукова
На ночь глядя возник вопрос+-
На ночь глядя такие вопросы - плохо будешь спать!))) Пусть на форумах полазит, почитает про аналогичные ситуациии... Антиколлекторам тоже платить придется и это уже сразу война. Думаю нужно пойти в офис банка и подать два экземпляра...
-
-
Наталия Беляева
Взяв кредит в банке, почему берут дополнительный процент за страхование? И можно ли обойтись без него?-
Это обязательная часть страхования на случаи невыполнения платежа по кредиту по различным ситуациям включающих в себя применимый контракт по страховке, Так как;;; так как человек во время погашения кредита может погибнуть,, может получить...
-
-
Анатолий Белогузов
Вопрос читайте ниже.... Итак такая ситуация: Мы с мужем хотим переехать жить в квартиру к отцу, но он не хочет на меня ее оформлять (дарение или приватизация). Квартира оформлена на него.Мы хотим переехать и сделать там хороший ремонт-можно ли с отцом заключить какой-нибудь договор что он нас не выгонит с его квартиры или еще что-то?Я хотела заключить договор - что если он нас выгонит, то ему придется оплачивать сделанный нами ремонт - скажите возможно ли заключение такого договора? и если да, то как такой договор будет называться?- Ответ юриста:
Вам не надо в этой ситуации оперировать понятиями как отец, и приватизация. Вам необходимо заключить догвор аренды где оплатой по договору будет производимый ремонт, который будет фиксироваться в Приложении к договору со всеми платежными документами.Или же расмотреть вариантСтатья 596. Получатель пожизненной ренты 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.Статья 597. Размер пожизненной ренты 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.2. Размер пожизненной ренты , определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.Статья 600. Риск случайной гибели имущества , переданного под выплату пожизненной рентыСлучайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.§ 4. Пожизненное содержание с иждивениемСтатья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) .2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоста
- Ответ юриста:
-
Валентина Петухова
Юристы пожалуйста растолкуйте!!!.Доброго времени суток! В свидетельстве о гос.регистрации права указано основание:догово. Часть вопроса исчезла! В свидетельстве о гос. регистрации права на основании договора пожизненного содержания есть такая строка! Существует ограничение (обременение): залог в силу закона! Что это значит? Хозяин утверждает что просто не сходили в госрегистр после смерти деда и не показали справку о смерти! Свидетельство на дом и на землю.- Ответ юриста:
Собственнику действительно нужно принести в Росреестр свидетельство о смерти получателч содержания и снять данное обременение. Можно это сделать заранее, а можно и одновременно со сделкой купли-продажи. Но рекомендую в данном случае рассчитываться через банковскую ячейку. Заложить в банк деньги до подписания договора, а открыть ячейку и отдать деньги продавцу только после получения из Росреестра зарегистрированных документов со свидетельством о праве собственности на имя покупателя и без всяких обременений.
- Ответ юриста:
-
Клавдия Сорокина
в чем отличие оперативного лизинга от аренды?-
Арендодатель и лизингодатель остаются владельцами предмета лизинга. Ущерб (порча, гибель) или прочая невозможность к использованию лизингового имущества не освобождает лизингополучателя от продолжения погашения надлежащей суммы долга...
-
-
Николай Трепашкин
Оперативный и финансовый лизинг. Поясните, пожалуйста, эти понятия и все такое- Ответ юриста:
Финансовый лизинг Лизинговые сделки этого типа представляют собой операцию по специальному приобретению имущества в собственность и последующей сдачей его во временное владение и пользование на срок, приближающийся по продолжительности к сроку его эксплуатации и амортизации всей или большей части стоимости имущества. В течение срока договора лизингодатель за счет лизинговых платежей возвращает себе всю стоимость имущества и получает прибыль от финансовой сделки. Основные признаки, характеризующие финансовый лизинг: - лизингодатель приобретает имущество не для собственного использования, а специально для передачи его в лизинг;- право выбора имущества и его продавца принадлежит пользователю;- продавец имущества знает, что имущество специально приобретается для сдачи его в лизинг;- имущество непосредственно поставляется пользователю и принимается им в эксплуатацию;- претензии по качеству имущества, его комплектности, исправлению дефектов в гарантийный срок лизингополучатель направляет непосредственно продавцу имущества;- риск случайной гибели и порчи имущества переходит к лизингополучателю после подписания акта приемки-сдачи имущества в эксплуатацию. Классический финансовый лизинг характеризуется трехсторонним характером взаимоотношений и возмещением полной стоимости имущества. По заявке лизингополучателя лизингодатель приобретает у поставщика необходимое оборудование и передает его в лизинг лизингополучателю, возмещая свои финансовые затраты и получая прибыль через лизинговые платежи. Оперативный лизинг Этот вид лизинга применяется при небольших сроках аренды оборудования, при котором продолжительность жизненного цикла изделия значительно больше контрактного срока аренды. При оперативном лизинге оборудование не полностью амортизируется за время аренды, и может быть вновь сдано в аренду или возвращено арендодателю. На практике сделки оперативного лизинга не превышают трехгодичного периода. Арендатор в данных сделках сохраняет за собой право аннулировать контракт при условии предварительного уведомления арендодателя. Оперативный лизинг предусматривает большую ответственность арендатора за сохранность объекта аренды. Арендатор берет на себя обязательство самостоятельно заключать контракты с фирмой-поставщиком на ремонт и техническое обслуживание оборудования.Для оперативного лизинга характерны следующие признаки: - срок договора на оперативный лизинг значительно меньше нормативного срока службы имущества, вследствие чего лизингодатель не рассчитывает возместить стоимость имущества за счет поступлений от одного договора;- имущество в лизинг сдается многократно;- в лизинг сдается не специально приобретаемое по заявке лизингополучателя имущество, а имеющееся в лизинговой компании. Иными словами, лизинговая компания, приобретая имущество, не знает его конкретного пользователя. В связи с этим лизинговые компании, специальность которых – именно оперативный лизинг, должны хорошо знать конъюнктуру рынка лизингового имущества - как нового, так и бывшего в употреблении;- обязанности по техническому обслуживанию, ремонту, страхованию лежат на лизинговой компании;- лизингополучатель может расторгнуть договор, если имущество в силу непредвиденных обстоятельств окажется в состоянии, непригодном для использования;- риск случайной гибели, утраты, порчи лизингового имущества лежит на лизингодателе;- размеры лизинговых платежей при оперативном лизинге выше, чем при финансовом лизинге, поскольку лизингодатель должен учитывать дополнительные риски, связанные, например, с отсутствием клиентов для повторной сдачи имущества, возможной порчей или гибелью имущества;- по окончании срока договора имущество, как правило, возвращается лизингодателю. По желанию лизингополучатель имеет право продлить договор на новых условиях и даже приобрести его в собственность.
- Ответ юриста:
-
Галина Морозова
договор постоянной ренты-
Смени факультет -иди работай!
-
-
Евгения Зайцева
У кого нибудь есть работа на тему договор ренты и его разновидности?-
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться...
-
-
Дмитрий Гузатин
помогите решить задачки по страхованию. Задание 2. А.С. Петров заключил договор имущественного страхования на сумму 75 тысяч рублей. Страховая стоимость имущества определена страховщиком в размере 150 тысяч рублей. Страховой случай наступил до наступления срока уплаты страховой премии (2000 тысячи рублей), которая по условиям договора подлежит уплате с отсрочкой платежа, то есть через определенный период после начала страхования. Фактический ущерб нанесен в размере 45% от стоимости имущества. Будет ли иметь место страховая выплата? Если да, то каков ее размер и чем он обусловлен? Задание 3. 03.03 текущего года гражданин “Х” заключил договор страхования от несчастных случаев сроком на 1 год. Страховая сумма по договору – 560 тысяч рублей, страховой тариф – 8% от страховой суммы. Договором предусматривалась ответственность страховщика по соответствующим рискам в следующих размерах от страховой суммы: oтравма – 15%; oвременная утрата трудоспособности – 15%; oпостоянная утрата трудоспособности – 60%; oсмерть – 100%. По двум первым рискам установлена безусловная франшиза в размере 5% от суммы ущерба. 05.06 текущего года произошел несчастный случай в результате которого страхователь получил травмы (таблица 2.1), был нетрудоспособен в течение 90 рабочих дней, после чего ему была установлена вторая группа инвалидности. 02.04 следующего года гражданин “Х” скончался, сказались последствия ранее перенесенных травм. Определить размеры: а) страховой премии; б) страховых выплат по каждому риску отдельно. Таблица 2.1 – Фрагмент “Таблицы страховых выплат при утрате застрахованным лицом общей трудоспособности в результате несчастного случая” (в процентах от страховой суммы) НомерХарактер повреждения или его последствияПроцент 1 2Повреждение нервной системы: - арахноидит; - моноплегия (паралич одной конечности)15 75- Ответ юриста:
задание 2 да, будет, тк. договор страхования вступил в силу, т. е. страховщик взял на себя обязательства. выплата = ((150т. р. *45%) * 50%) - 2т. р. = 31,75 т. р. задание 3 премия = 560 т. р. *8% = 44,8 т. р. выплата за инвалидность = 560 * 60% = 336 т. р. (в связи с тем, что травма - нетрудоспособность - инвалидность последствия одного несчастного случая) выплата за смерть = 560- 336 т. р. = 224 т. р. (договором страхования должно быть предусмотрено в течении какого периода признаются последствия НС, случившегося в течение срока страхования)
- Ответ юриста:
-
Егор Сенюшкин
Как называется договор.... по которому "опекун"(человек который согласился ухаживать за пенсионером к примеру, оказывать материальную поддержку) , получает в случае смерти опекаемого квартиру (дом, участок) .Как называется агенства, как заключать такой договор, что прописать обезательно.Объясните, ПОЖАЙЛУСТА!!!- Ответ юриста:
Как гласит Гражданский кодекс РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю некоторую сумму денег или предоставлять средства на содержание в иной форме. Рента бывает бессрочной (постоянная рента) и пожизненной. На практике наибольшую популярность получила пожизненная рента с иждивением или без иждивения, когда пожилой человек передает в собственность плательщика ренты свою квартиру, в взамен получает денежное содержание. Отличие пожизненной ренты от пожизненной ренты с иждивением заключается в том, что в первом случае получатель ренты имеет только денежную выгоду, а во втором случае помимо денег плательщик ренты должен обеспечивать потребности получателя ренты в жилище, лекарствах, одежде, надлежащем уходе и т. д. Конкретный перечень «иждивения» определяется по взаимному соглашению сторон. Выгода и риск ренты Как правило, заключение договора пожизненной ренты происходит с одинокими стариками или престарелыми семейными парами. Для них это возможность получить дополнительное денежное содержание и надлежащий уход за квартирой и собой. Если заключается договор пожизненной ренты, то размер пожизненной ренты не может быть менее минимального размера оплаты труда в месяц. Если же речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением, то помимо ренты, пожилой человек получает соответствующее иждивение. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья, также и уход. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ. Квартира, которая отчуждается под выплату ренты, может быть отчуждена за плату или бесплатно. Таким образом, если квартира передается за плату, то помимо ренты и иждивения получатель ренты получит еще и определенную денежную сумму, размер которой определяется сторонами договора. К плюсам также можно отнести и то, что пожилой человек будет продолжать проживать в своей квартире. Но все выгоды омрачаются участившимися случаями мошенничества и афер при заключении договора ренты, которые иногда заканчиваются весьма плачевно для стариков. Даже случаи насильственной смерти получателя ренты не такая уж редкость. С другой стороны, выполняя добросовестно все предписанные договором обязанности, у разбитого корыта может остаться и плательщик ренты. В судах участились разбирательства, связанные с расторжением договора ренты. Нередко пожилые люди – получатели ренты по собственной инициативе или после уговоров предприимчивых родственников обращаются в суд за расторжением договора. И зачастую суд встает на их сторону. В общем, внимание и аккуратность требуется и от плательщика, и от получателя ренты. Как все происходит? 1. Заключение договора и его государственная регистрация в ЕГРП. Договор пожизненной ренты заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Получателем ренты может быть только физическое лицо. Причем выплата ренты может быть предусмотрена как в пользу того, кто передает имущество, так и в пользу другого указанного им гражданина. Если квартира является совместной собственностью пожилых супругов, то, в соответствии с ГК РФ, установление пожизненной выплаты допускается в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты равны, если иное не предусмотрено договором. В случае смерти одного из супругов его доля переходит к пережившему его получателю ренты, если договором не предусмотрено иное. Если же умирает последний получатель, то обязательство выплаты ренты прекращается. 2. Регистрация права собственности на жилое помещение. Плательщиком ренты может
- Ответ юриста:
-
Тамара Алексеева
Помогите решить тест, плиз*) Беременна, а сессию сдавать надо! Не уверенна в правильности своих ответов. Могу ошибаться. 1.Родители, лишенные родительских прав в отношении своих детей, причинивших вред третьим лицам: А) не несут ответственности за вред Б) несут ответственность за вред в любом случае В) могут нести ответственность по судебному решению при соблюдении условий, предусмотренных законом. 2.Обмениваемые товары по договору мены предполагаются: А) равноценными Б) равноценными, но цену каждого из них нужно указать обязательно В) неравноценными, поэтому цену каждого нужно указывать. 3.Риск случайной гибели вещи, создаваемой по договору подряда, до принятия результата работы заказчиком несет: А) заказчик Б) подрядчик В) позакону риск несет подрядчик, но договором м. б. предусмотрено другое. 4.Договор продажи жилого помещения считается заключенным с момента: А) подписания акта приема-передачи недвижимости Б) подписания договора купли-продажи недвижимости В) государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. 5.При перевозке международным водным транспортом пассажир имеет право бесплатно перевезти с собой ребенка не старше: А) 2летБ) 5летВ) 10лет 6.Даритель в праве отказаться от исполнения договора дарения в случаях: А) если обещанная в качестве подарка вещь исчезлаБ) если одаряемый объявлен безвестно отсутствующимВ) если одаряемый покусился на жизнь дарителя. 7.Без распоряжения клиента списание денежных средств, находящихся на счете: А) не допускаетсяБ) допускается по решению банкаВ) допускается по решению суда. 8.Договор ренты , предусматривающий отчуждение недвижимости, подлежит: А) гос регистрации и нотариальному удостоверениюб) только нотариальному удостоверениюВ) только гос регистрации. 9.Предметом договора возмездного оказания услуги является: А) результат работыБ) процесс, удовлетворяющий потребности заказчикаВ) оба варианта верны. 10.Договор концессии: А) подлежит регистрации в РоспатентеБ) подлежит рег в Роспотребнадзоре Центральный административный округ (ЦАО)В) не регистрируется. 11.При ведении общих дел в договоре простого товарищества, если иное не предусмотрено договором, каждый товарищ в праве действовать: А) от имени всех товарищейБ) от имени всех товарищей, но при получении их согласияВ) только от своего имени. 12.Общества взаимного страхования: А) не явл юр лицамиБ) явл коммерч оргВ) явл некоммерч орг. 13.Лицо в правте отказаться от выплаты награды, объявленной ранее публично, в случае: А) если ранее объявило о недопустимости отказа от выплатыБ) если срок выполнения действий для выплаты награды истекВ) если необходимое действие для выплаты уже выполнили одно или несколько лиц. 14.Делькредере это: А) ручательство комиссионера за исполнение сделки третьим лицомБ) надпись на чеке, гарантирующая плату по немуВ) разновидность договора доверительного управления. 15.Максимальный срок договора проката: А) 6месБ) годВ) не определен. 16Имущество, переданное в доверительное управление: А) обособляется от другого имущества учредителя управленияБ) не обособляется от другого имущества учредителя управленияВ) становится родовой вещью, смешиваясь с имуществом учредителя управления. 17.Для организации лотереи: А) не требуется разрешенияБ) разрешение выдает ФС по проведению лотерей и азартных игрВ) разрешение выдает Федеральная налоговая служба. 18.В случае одностороннего отказа от исполнения договора транспортной экспедиции клиент возмещает экспедитору убытки, вызванные рассторжением договора и уплачивает штраф в размере: А) 5%за каждый деньчас, оставшийся до окончания договораБ) 10%суммы понесенных экспедитором затратВ) 20%суммы понесенных эксп затрат. 19.Вещь, переданная по договору ссуды: А) не может быть передана третьим лицамБ) м. б. передана третьим лицам без согласия ссудодателяВ) м. б передана третим лицам с согласия ссудодателя. 20.Плательщик по чеку: А) обязан удостовериться в подлинности чекаБ) не обязан проверять подлинностьВ) обязан проверить подписи индоссантов-
1 - В 2 - А 3 - В 4 - В (однако к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года регистрация не нужна) 5 - А 6 - В 7 - В 8 - А 9 - Б 10 - А 11 - А 12 - В 13 - Б 14 - А 15 - Б 16 - А 17 - В 18 - Б 19 - В 20 - А
-
-
Тамара Гусева
как грамотно заключить договор на пожизненное ухаживание за пожилым человеком за квартиру:?-
Увы это очень рисковый договор, наверное больше таких договоров было расторгнуто чем доведено до конца. Такой договор может быть только нотариальным и включает в себя целый ряд условий - ежемесячную выплату денежного содержания, которая...
-
-
Олег Коржуков
подскажите что такое "договор безвозмездного пользования" и "договор пожизненной ренты"- Ответ юриста:
§ 3. Пожизненная рентаСтатья 596. Получатель пожизненной ренты 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.Статья 597. Размер пожизненной ренты 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.2. Размер пожизненной ренты , определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.Статья 600. Риск случайной гибели имущества , переданного под выплату пожизненной рентыСлучайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.Статья 689. Договор безвозмездного пользования 1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю) , а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.Статья 690. Ссудодатель1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.Статья 691. Предоставление вещи в безвозмездное пользование 1. Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению.2. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т. п.) , если иное не предусмотрено договором.Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность д
- Ответ юриста:
-
Валерий Варвашеня
Расторжение договора пожизненной ренты.. Был заключен договор пожизненной ренты. Через некоторое время отчужденный дом сгорел от удара молнии. Плательщик прекратил выплаты. Получатель ренты подал иск о расторжении договора и возмещении стоимости дома. Должен ли плательщик ренты возместить стоимость сгоревшего дома.
- Ответ юриста:
ст. 600 ГК РФ Риск случайной гибели имущества , переданного под выплату пожизенной ренты. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизенной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизенной ренты. Поэтому никаких иных варианов быть не может- плательщик ренты обязан платить до конца жизни получателя ренты. Кстати.. у плательщика ренты нет права расторгать договор. Такое право закреплено только за получателем ренты ст. 599 ГК РФ как один из способов защиты его прав .
- Ответ юриста:
-
Татьяна Королева
Выгоден ли ипотечный кредит + и -- Ответ юриста:
есть кредит "без переплаты", берущий в кредит платит ровно столько, сколько на ценнике (организация, в которой покупают товар делает скидку при покупке в кредит, грубо говоря организация платит %, это если не вдоваться в подробности) На счёт ипотеки, здесь просто большие сроки выплат. А так, если есть вопросы, пиши в личку, я кредитный менеджер, помогу.P.S: дружеский совет, главное без комиссии за расчётное обслуживания, страховки и чтобы при досрочном погашении не было штрафных санкций, а что бы только одни % были и смотри на фиксированную процентную ставку (в декабре 2006 вышел закон о том что все банки должны её указывать, на 30 июня 2007 года пока только 3 банка перешли на фиксированные проценты, вот они говорят правду, сколько действительно процентов начисляются.
- Ответ юриста:
-
Алексей Шандыба
Договор подряда на написание текстов. Как оформить договор подряда с автором на написание текста? У меня в фирме в штате есть авторы, которые пишут тексты и рисуют картинки для детских книжек. Они работают по окладу, и нужно оформить с ними договор (помимо основного - трудового) подряда. Т. е. сумма выплат сверх оклада будет считаться из выполненого объема работы. может быть у кого-нибудь есть примерная форма такого договора? Или подскажите где найти? Заранее спасибо!!- Ответ юриста:
ДОГОВОР ПОДРЯДАг. _______________ "___"_______200__г.__________________________________________________________ (наименованиепредприятия или Ф. И. О. физического лица) , действующего на основании_____________ (Устава, патента и пр.) , именуемого в дальнейшем Заказчик,и ____________________________________ (Ф. И. О.) , действующего __________(от своего имени и т. п.) , именуемого в дальнейшем Подрядчик, заключилинастоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Подрядчик обязуется выполнить на свой риск следующие видыработ: _________________________________________________________________ 1.2. Для выполнения указанных работ Заказчик обязуется представитьв срок до "___"_______20___г. необходимую проектную и сметнуюдокументацию, технические условия, предоставить в распоряжениеПодрядчика имеющееся оборудование, инструменты и материалы. 1.3. _____________________________________________________________(указать виды работ) Подрядчик выполняет из своих материалов, на своемоборудовании и своими инструментами. В этом случае Заказчикдополнительно оплачивает по договорным ценам стоимость материалов иамортизационные платежи за износ оборудования по существующимнормативам. 1.4. Начало работы устанавливается с "___"________20___г. , окончаниеработы и сдача ее Заказчику "____"________20___г. с правом (без права)досрочного выполнения. 1.5. Работа считается выполненной после подписания акта приемки-сдачи Заказчиком или уполномоченным им представителем. 1.6. Подрядчик несет ответственность за вверенное ему имущество иза любое действие, повлекшее за собой утрату или порчу имущества. 1.7. Подрядчик, выполняющий работу из своего материала, несетответственность в случае недоброкачественности материала. 1.8. Риск случайной гибели или случайной порчи материала несетсторона, предоставившая материал. 2. Условия выполнения работы 2.1. Если в процессе выполнения работы Подрядчик допустилотступления от условий договора, ухудшившие качество работы, то потребованию Заказчика он обязан безвозмездно исправить все выявленныенедостатки в установленный по согласованию сторон срок. Отказ отисправления выявленных недостатков влечет для Подрядчика штрафныесанкции. Заказчику предоставляется в этом случае право поручитьисправление недостатков третьим лицам (организациям) за счетПодрядчика. 2.2. При наличии существенных недостатков на одном из этаповработы, приводящих к невозможности выполнения всей работы в соответствиис требованиями технической или иной документации, представленнойЗаказчиком, Заказчик расторгает договор без оплаты выполненнойПодрядчиком работ. 2.3. О выполнении отдельных этапов работ Подрядчик предоставляетЗаказчику отчеты в согласованные сторонами сроки, а также промежуточныерезультаты работы для контроля за соблюдением сроков и качествавыполненных работ. 2.4. Подрядчик самостоятельно организует всю работу по исполнениюнастоящего договора, определяет непосредственных исполнителей ираспределяет обязанности между ними. 3. Сумма вознаграждения, порядок расчетов, штрафные санкции 3.1. По настоящему договору Заказчик выплачивает Подрядчикувознаграждение в размере ________________ руб. , облагаемых вустановленном законодательством порядке налогами. 3.2. За нарушение согласованных сроков предоставления техническойдокументации, материалов, начала и окончания работы и ее промежуточныхэтапов виновная сторона выплачивает штраф в размере ____________________руб. за каждый день нарушения. 3.3. Другие условия _______________________________________________ 3.4. Сумма вознаграждения оплачиваетс
- Ответ юриста:
-
Эдуард Лихарев
Можно ли удержать у работника всю зарплату в случае полной материальной ответственности Или только 20 процентов?. а с практической как?у работника недостача, у него удержали всю зарплату и уволили- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 233 Трудового Кодекса РФ материальная ответственность стороны трудового договора наступает за ущерб, причиненный ею другой стороне этого договора в результате ее виновного противоправного поведения (действий или бездействия) , если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или иными федеральными законами.Работник обязан возместить работодателю причиненный ему прямой действительный ущерб. Материальная ответственность работника исключается в случаях возникновения ущерба вследствие непреодолимой силы, нормального хозяйственного риска, крайней необходимости или необходимой обороны либо неисполнения работодателем обязанности по обеспечению надлежащих условий для хранения имущества, вверенного работнику.За причиненный ущерб работник несет материальную ответственность в пределах своего среднего месячного заработка.Полная материальная ответственность работника состоит в его обязанности возмещать причиненный работодателю прямой действительный ущерб в полном размере.Материальная ответственность в полном размере причиненного ущерба возлагается на работника в следующих случаях:1) когда на работника возложена материальная ответственность в полном размере за ущерб, причиненный работодателю при исполнении работником трудовых обязанностей;2) недостачи ценностей, вверенных ему на основании специального письменного договора или полученных им по разовому документу;3) умышленного причинения ущерба;4) причинения ущерба в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения;5) причинения ущерба в результате преступных действий работника, установленных приговором суда;6) причинения ущерба в результате административного проступка, если таковой установлен соответствующим государственным органом;7) разглашения сведений, составляющих охраняемую законом тайну (государственную, служебную, коммерческую или иную) , в случаях, предусмотренных федеральными законами;8) причинения ущерба не при исполнении работником трудовых обязанностей.Взыскание с виновного работника суммы причиненного ущерба, не превышающей среднего месячного заработка, производится по распоряжению работодателя. Распоряжение может быть сделано не позднее одного месяца со дня окончательного установления работодателем размера причиненного работником ущерба.Если месячный срок истек или работник не согласен добровольно возместить причиненный работодателю ущерб, а сумма причиненного ущерба, подлежащая взысканию с работника, превышает его средний месячный заработок, то взыскание может осуществляться только судом.При несоблюдении работодателем установленного порядка взыскания ущерба работник имеет право обжаловать действия работодателя в суд.Работник, виновный в причинении ущерба работодателю, может добровольно возместить его полностью или частично. По соглашению сторон трудового договора допускается возмещение ущерба с рассрочкой платежа. В этом случае работник представляет работодателю письменное обязательство о возмещении ущерба с указанием конкретных сроков платежей. В случае увольнения работника, который дал письменное обязательство о добровольном возмещении ущерба, но отказался возместить указанный ущерб, непогашенная задолженность взыскивается в судебном порядке.В соответствии с кодексом и думайте
- Ответ юриста:
-
Тамара Андреева
Что будет если не платить по кредиту. Взял кредит на 60.000 рублей и не плачу по нему. Имущества у меня своего нет. Судебных приставовв не боюсь. Уголовная отвественность предусмотрена за это или нет?- Ответ юриста:
Принято считать, что если должник по ипотечному кредиту перестает вовремя вносить очередные платежи, то у него отбирают квартиру и он лишается всего, в том числе и всех тех денег, которые уже заплатил за квартиру. Это не совсем так, точнее говоря, совсем не так. Во-первых, иногда, прямо скажем не часто, но все же порой такое случается, долг банку за заемщика гасит страховая компания. Если дефолт по кредиту напрямую связан с утратой трудоспособности заемщика, или не дай бог, его смертью, то это является страховым случаем. Причем страхование жизни и трудоспособности является обязательным условием получения ипотечного кредита. Придти с повинной самомуДалеко не всегда страховка покрывает все риски. Например, потеря работы, без утраты трудоспособности, страховую компанию совершенно не волнует. В таких случаях заемщику совсем необязательно ждать того момента, когда вносить ежемесячные платежи он уже не сможет, а имеет смысл самому обратиться в банк и уладить все мирным путем. А именно, с разрешения банка продать заложенную квартиру, а затем разницу между средствами, вырученными от ее продажи, и долгом забрать себе.Если банк дает такое разрешение, а чаще всего так и происходит, то первым делом Вам необходимо самостоятельно, или при помощи риэлтора найти покупателя. Далее оговорить все условия трехсторонней сделки, между банком, покупателем и Вами. Но, в любом случае, банк не будет рассматривать возможность продление договора ипотеки с Вашим покупателем. Здесь идет речь о досрочном погашении кредита и снятии обременения на квартиру. В результате чего покупатель получает жилье свободное от банковского залога. Технически это сделать достаточно не сложно. Просто в момент подписания договора купли-продажи деньги покупателем закладываются не в одну, а в две банковские ячейки. К одной получает доступ заемщик, он же продавец, к другой представитель банка. Конечно, как и при обычной сделке купли-продажи, забрать деньги из сейфа можно только в случае регистрации договора, то есть прохождения всех необходимых процедур. Регистрация, в данном случае, возможна исключительно при условии, что банк дает письменное согласие на то, что он не возражает против снятия залога и продажи квартиры. Если сделка совершается, то банк получает остаток задолженности, долг за невыплаченные проценты и штрафы и пени, если они есть. Все что остается - достается продавцу. Если сделка срывается по какой-то причине, то регистрации договора купли-продажи и переход прав собственности не происходит, деньги обратно забирает несостоявшийся покупатель, продавец, при этом, остается должником банка.Обычно квартиры, которые продаются по такой схеме, стоят несколько дешевле, нежели их можно было бы продать, если бы не существовало проблемы со снятием банковского залога и выплаты долга по кредиту. Однако, такое жилье, с точки зрения «юридической чистоты» наоборот безопаснее любого другого аналогичного. Ведь, перед тем, как выдать ипотечный кредит, квартира была проверена на предмет ее истории, как самими банком, так и страховой компанией, а, скорее всего, и риэлторским агентством. Ее стоимость снижается не из-за наличия обременения, которое снимается вместе с покупкой квартиры, а скорее по причине психологической. Мол, покупатель, спасает разорившегося заемщика. Где тот еще найдет такого «альтруиста-благодетеля» , готового помочь человеку в трудную минуту? Редко, но бывает, что банки отказываются идти на такую схему продажи квартиры. Тогда остается другой вариант. Погасить задолженность по кредиту, получить от банка уведомление на снятие залога, а затем продать квартиру и раздать долги. Если возможности изыскать на небольшой промежуток времени сумму, требуемую для расчета с банком нет, то остается только одно - искать покупателя, который погасит за Вас задолженность по кредиту, а затем, выкупит у Вас квартиру, заплатив остаток ее стоимости. Однако данная сделка для покупателя весьма рискованная - платить же он
- Ответ юриста:
-
Василий Микитенко
Ради какой идеи вы бы пошли работать бесплатно?-
Бесплатная деятельность не называется работой, это либо хобби либо благотворительность Ради идеи, что институт лучше армии - на неоплачиваемую летнюю практику в качестве бесплатной рабсилы... Причём не пошёл бы, а пойду без БЫ за просто так...
-
-
Артем Хозин
Как взять автокредит с зарплатой 15 тыщ?Навеяло!!!!-
Элементарно;сама с такой з/п оформляла, правда, заявила - 35т.р....никто не проверял..
-
-
Виктор Угрюмов
Если сдавать собственную кв-ру внаём?. Какой должен быть срок сдачи, чтобы не было проблем с налоговой? Договор можно не заключать?-
Срок не при чем. Заключайте Договор безвозмездного пользования . Но и тут есть риски.
-
-
Леонид Ордин
Является ли рента личным обязательством?- Ответ юриста:
Естественно,С одной стороны право получения ренты неотъемлемо от личности рентополучателя и не может ни наследоваться ни любым другим образом отчуждаться. Личность рентоплательщика также является существенной стороной соглашения и не может быть изменена без согласия рентополучателя. Суды при рассмотрени дел связанных с расторжением договора ренты как раз и руководствуются принципом существенности для договора личности рентоплательщика.
- Ответ юриста:
-
Григорий Блинников
где лучше взять ипотеку?-
Лучше в Сбербанке или любом другом государственном. В ВТБ можно.
-
-
Борис Перевозников
По поводу кредита на квартиру!Меня интересует какие условия,стоимость оплаты (однушка) и какой риск, что это развод?- Ответ юриста:
Условия иппотечного кредита можно посмотреть на любом сайте банка, в принципе они все стандартные, а вот потянеш ли его это не факт.однокомнатная квартира в москве сейчас может быть куплена за 110-115 тысяч долларов (капотня, бирюлево, выхино) , первый взнос 10% тебе останется взять в кредит порядка 100 тысяч, даже если брать кредит на 30 лет (его дают не все банки и не всем) , то выплачивать в месяц будешь долларов по 600 а зарплата должна быть не менее 1400 долларов в месяц. риска никакого, кроме риска потерять жилье в следствие просрочек или невыплаты кредита.
- Ответ юриста:
-
Зинаида Денисова
Договор ренты . Кто-нибудь приобретал квартиры посредством договора ренты с пожизненным содержанием? Как Вы думаете, стоит ли ввязываться в приобретение квартиры таким способом?- Ответ юриста:
Я не стал бы связываться с такой сделкой - риски большие:во-первых рентополучатель в любой момент может ее расторгнуть (например если Вы его чем-то огорчите) .во-вторых наследники могут вовлечь рентодателя в длительные судебные тяжбы. Я как-то защищал интересы рентодателя - сын заключил с отцом договор пожизненного содержания с иждивением, а после смерти отца, старший брат признал через суд сделку недействительной: купил экспертизу! заочную! о том, что папа был больным, слабоумным. Участвуя в этом деле и допрашивая экспертов, я пришел к выводу, что слабоумным можно признать ЛЮБОГО старика, особенно диабетика. короче судились три (!) года. Мне только в надзоре удалось отменить решение суда и на втором рассмотрении мы с ответчиком сами купили экспертизу за штуку американских рублей. просто кошмар! Сделка нотариально заверена, зарегистрирована, нотариус и его помощник, регистратор и его помощник утверждали, что дедуля был адекватен, чувствовал себя хорошо, все понимал, выбрал самый выгодный для себя вариант отчуждения дома (он подарить сначала хотел) и не проканало. Свидетели истца говорили, что он летом в валенках ходил, писался (у него отеки были и он принимал мочегонное) , что таракана поймал и понюхал, короче херь всякую.. . Еле еле выпутались - столько времени на это ушло!! ! Даже прессу подключали, свидетелей с нашей стороны было человек тридцать в т. ч. и родственники и медики.. . Но у нас эксперты психиаторы продадут любое заключение. У меня был случай, когда бабуля подарила квартиру, а перед этим прошла медосвидетельствование, и после ее смерти ТОТ же эксперт признал ее за взятку слабоумной и в результате на стол судьи легли две экспертизы подписанные одной и той же экспертной комиссией одна прижизненная - бабуля здоровая и посмертная, где бабуля - слабоумная. Этот эксперт еле выкрутился, а в иске отказали слава Богу, но не прошла бы тогда освидетельствование, то прощай квартирка! Да и вообще, ждать чьей-то смерти несколько не этично, особенно желание будет усиливаться с увеличением срока действия договора, каждая болезнь рентополучателя будет восприниматься как близкое избавление. А жить он может настолько долго, что рентодателю вполне может показаться, что рентополучатель его переживет.. .Если уж заключать такую сделку, то при отсутствии жадных до чужого добра наследников и при наличии медицинского заключения что старик психически здоров и способен принимать решение. Удачи!P.S. В добавление к ответу Елены скажу, что сделка о которой я говорил была безупречна и полностью исполнена, все условия перечисленные в предыдущем ответе были полностью соблюдены, но на суд это обстоятельство не произвело никакого впечатления....
- Ответ юриста: