Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 599] ✍ Читать комментарий к статье
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Консультации юриста по ст. 599 ГК РФ
-
Иван Мамин
я руская живу в чечне я сделала договор чт моя квартира после моей смерти передёт к ней но черз два месяца она не стала выполнять свой обязоноси за кв плачу я хожу голодная реф полате оа не оформила я попросила положить арест20 февраля а сегодня натариус у я позвонила она говорить что квартира ее я хожу голодная она меня плохо крмить услови не соблюдает я хочу вернутся к себя но она отпускают что мне делать-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Михаил Трепашкин
здравствуйте. Моя свекровь заключила с пожилым тяжелобольным человеком договор ренты с пожизненным содержанием. Заключала договор в присутствии психиатра, все документы оформлены. Исправно выполняла все обязанности: ездила по 2 раза в день делать уколы, покупала еду и готовила, вызывала скорую, оформляла в хоспис (4 ст.рака). Но поскольку она сама работает, много времени с ним проводить она не может. Спустя пару месяцев, он решил аннулировать договор - по его словам, за ним нет должного ухода. Есть ли риск что договор действительно могут аннулировать? И возместят ли расходы, понесенные при заключении договора? : 17:00 - 19:00-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Оксана Казакова
Мне предложил чужой человек ухаживать за ним до его смерти за квартиру. Какой договор можно составить чтобы не оспорили бы, вдруг появившиеся родственники? И что бы мне была гарантия?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Денис Янько
Здравствуйте, как можно узнать заключил ли человек договор о пожизненной ренте?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Евдокия Миронова
Какие условия для расторжения договора пожизненной ренты для родственников умершего.-
Никаких. Договор прекратился смертью получателя ренты. никаких. такой договор после смерти невозможно расторгнуть. после смерти собственника жилья - оно переходит в собственность стороны, выплачивавшей ренту. Плательщик ренты становится...
-
-
Карина Шестакова
как заключить договор пожизненной ренты?. Наша семья во время кризиса осалась без жилья. Хотим узнать возможно ли приобрести квартиру с помощью ренты? И где можно найти пенсионеров?- Ответ юриста:
рента, договор пожизненным проживанием опасные штуки. Часты расторжения. Каждую копейку потраченную на пожилого человека, нужно документально подтверждать. чеки на продукты, на лекарства у него подписывать, за квартиру платить только самим, никаких денег на тумбочке, расходы на лечение фиксировать и т. д. даже если пожилой человек окажется самым замечательным человеком, перед его смертью, сразу после его смерти, откуда ни возьмись, появляются родственники, которые пытаются договор ренты расторгнуть...
- Ответ юриста:
-
Александр Кудин
Возможно ли расторгнуть договор о пожизненной ренте без суда?. А если только одна сторона хочет рассторгнуть, та, которая оформила, возможно?-
Надо было договором ренты предусматривать расторжение договора в одностороннем порядке, а теперь только в суд, да и основания для расторжения договора должны быть веские.
-
-
Денис Хавин
Расторжение договора пожизненной ренты.. Был заключен договор пожизненной ренты. Через некоторое время отчужденный дом сгорел от удара молнии. Плательщик прекратил выплаты. Получатель ренты подал иск о расторжении договора и возмещении стоимости дома. Должен ли плательщик ренты возместить стоимость сгоревшего дома.- Ответ юриста:
ст. 600 ГК РФ Риск случайной гибели имущества , переданного под выплату пожизенной ренты. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизенной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизенной ренты. Поэтому никаких иных варианов быть не может- плательщик ренты обязан платить до конца жизни получателя ренты. Кстати.. у плательщика ренты нет права расторгать договор. Такое право закреплено только за получателем ренты ст. 599 ГК РФ как один из способов защиты его прав .
- Ответ юриста:
-
Полина Мельникова
Человеку 88 лет. влюбился в 60-летнюю.. Хочет расторгнуть договор ренты. Как быть???-
Хахахахаха))))) просто удалить ваш никому не понятный вопрос Не вижу взаимосвязи между любовью и расторжением договора ренты. Для расторжения нужны основания, предусмотренные законом ( внезапно нахлынувшая страсть к ним не относится) и...
-
-
Жанна Иванова
Поможете мне с задачкой??. Носов заключил с АО «Стройинтвест» договор пожизненной ренты, безвозмездно передав АО под выплату ренты свою квартиру. Получателями ренты в договоре были указаны сам Носов и его супруга. Общий размер ренты был установлен на уровне 10 МРОТ в месяц. После смерти Носова его жена и АО договорились об уменьшении суммы ренты до 5 МРОТ. Через год АО заявило о своем намерении выкупить ренту и выплатило Носовой сумму, эквивалентную 60 МРОТ. Носова приняла деньги, но вскоре обратилась в суд с иском о расторжении договора ренты, возврате ей квартиры и возмещения убытков. На суде Носова пояснила, что договором не была предусмотрена возможность выкупа ренты, поэтому договор между сторонами остается в силе. Полученная ею сумма в 60 МРОТ является рентой, которую она получила бы, если бы не согласилась на уменьшение размера ренты. Кроме того, полученные деньги ею уже потрачены, поэтому она не может их возвратить. Представитель АО «Стройинвест» заявил, что уменьшение размера ренты с 10 до 5 МРОТ оформлено дополнительным соглашением сторон и удостоверено нотариусом, следовательно, оно юридически действительно. Что же касается права на выкуп ренты, то оно в общем виде предусмотрено ГК, поэтому его не обязательно указывать в самом договоре. Кроме того, Носова приняла предложенную ей выкупную цену, согласившись тем самым с выкупом ренты. Решите дело.- Ответ юриста:
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. 2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты 1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты. 2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. 3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. 2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. 3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
- Ответ юриста:
-
Федор Носко
подскажите пожалуйсто основания признания договра ренты недействитльной????или где это можно прочитать....- Ответ юриста:
Договор ренты может быть расторгнут (признан недействительным) как по общим основаниям (признание сделок недействительными), так и по специальным основаниям применяемым только к договору ренты. Общими основаниями расторжения договора ренты, например, может служить оспоримость сделки. Оспоримая сделка – сделка недействительная по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом. Примером таких сделок могут служить, сделка юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности (ст.173 ГК РФ), сделка совершенная под влиянием заблуждения (ст.178 ГК РФ), сделка совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной из сторон с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст.179 ГК РФ).Расторжение договора ренты, по специальным основаниям производится в соответствии с главой 33 ГК РФ. Здесь следует отметить, что законодательно предусмотрены разные виды ренты, это постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением. В зависимости от того, какой конкретно заключен договор ренты, будут применяться и различные основания для расторжения договора ренты. Например, в договоре постоянной ренты, одностороннее расторжение договора законодательством прямо не предусмотрено, а расторжение договора пожизненной ренты возможно, если под выплату ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены безвозмездно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Также и в договоре пожизненного содержания с иждивением, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.Из судебной практики: Б. обратилась в Замоскворецкий межмуниципальный суд г. Москвы с иском к Г. о расторжении договора пожизненной ренты. В своем заявлении Б. указала на то, что ответчица нарушила договор, а именно не обеспечила проведение косметического ремонта в квартире истицы, необходимость в котором возникла вследствие неоднократных протечек с верхнего этажа дома, не возместила затраты на приобретенную взамен пришедшей в негодное состояние сантехнику. Истица просила суд также компенсировать ей возникший в связи с нарушением договора моральный вред.Договор пожизненной ренты был заключен 3 сентября 1998 г. В ренту была передана квартира, причем за плату в размере 28 тыс. рублей. Размер ренты составлял 4,8 минимальных размеров оплаты труда в месяц.Решением суда от 29 января 2001 г. договор пожизненной ренты был расторгнут и за истицей признано право собственности на переданную ранее под выплату ренты квартиру. В остальной части иска отказано. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в определении от 24 мая 2001 г. оставила это решение без изменений. Суд мотивировал свое решение тем, что ответчица (плательщик ренты), не обеспечив проведение косметического ремонта в квартире и не возместив затраты истицы на приобретенную сантехнику, нарушила п. 8 договора. Указанные нарушения с учетом возраста (1923 года рождения) и состояния здоровья истицы (инвалид II группы) были признаны судом существенными, поскольку истица была лишена возможности своими силами произвести ремонт данной квартиры.Президиум Московского городского суда по протесту прокурора г. Москвы решение суда первой инстанции и определение судебной коллегии Московского городского суда в удовлетворенной части иска отменил и направил дело на новое рассмотрение.Кроме указанных случаев, расторжение договора ренты возможно путем выкупа ренты. Причем, возможность требовать выкупить ренту, предусмотрена как для плательщика ренты, так и для получателя ренты (в случае заключения договора постоянной ренты). При заключении договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением, требование о выкупе ренты может исходить
- Ответ юриста:
-
Роман Штыров
У кого нибудь есть работа на тему договор ренты и его разновидности?-
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться...
-
-
Алексей Скобеев
как выяснить заключал ли человек договор пожизненного содержания?. к одинокой пожилой женщине (владелице 2-х комнатной квартиры в центре города) начал захаживать юрист ЖЭКа, в период ее болезни выяснилось, что все ее документы исчезли, через время вновь появились, можно ли выяснить что именно с ними сделали и какие есть варианты и как выяснить не был ли заключен договор пожизненного содержания?-
надо запросить выписку из ЕГРП в Росреестре с указанием имеется ли обременение. при договоре пожизненного содержания меняется собственник и указано. что квартире в залоге.
-
-
Яков Макогоненко
Договор пожизненной ренты.-
это почти как аренда, только ещё и терпеть взаблмашного самодура около себя. Это очень трудно и нет никаких гарантий. Старые люди капризны и изменчивы в своих решениях. Лично знаю людей, которые влезали в это дело и оставались ни с чем. То...
-
-
Максим Корконосов
завещание & переписывание недвижимости в дар. Вопрос внутри...-
договор дарения оспорить сложнее, практически невозможно. С завещанием всё не так просто. Так что владелец прав! Действительно, дарение оспорить практически невозможно. Однако дарение или продажа (единственные способы "переписывания") не...
-
-
Раиса Цветкова
Как называется договор, который я хочу заключить с определенным человеком на мою приватизированную квартиру, чтобы она. ему досталась после меня и чтобы наследники не имели на данную квартиру никаких прав. Может существует несколько видов договоров такого плана. Как вообще-то по закону.- Ответ юриста:
Разрешение вашего вопроса зависит от Вашего желания!! ! Но всё течёт, всё меняется.. . Хорошо подумайте, чтобы потом не было мучительно больно.. . 1. Завещание.. . можно передумать, всегда можно отменить-изменить, можно оспаривать после смерти.. . 2. Дарение.. . практически отменить невозможно и можно оказаться на улице в любой момент.. . 3. Договор пожизненного содержания с иждевением.. . право собственности на квартиру переходит сразу с момента регистрации с обременением (рента)... расторгается добровольно или по суду.. . за Рентополучателем сохраняется право пожизненного проживания, а все расходы по квартире несёт новый Собственник - плательщик ренты.. . он же ещё и дополнительно платит сумму ренты оговоренную договором.. . *Любое действие можно ОСПОРИТЬ.. . трудно. но возможно при некоторых обстоятельствАХ :-(
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Шелгунов
Вопрос к юристу или опытному риэлтору о дарении. Квартира 45 кв. м. состоит из двух долей (13 + 23), двух комнат (10 кв. м. и 20 кв. м.) . Собственница - моя тетушка. Возможно, она подарит мне квартиру с правом (ее) пожизненного проживания. Как прописать в договоре дарения: дарение 23, а так же дарение 13 с правом пожизненного проживания? (Она хочет остаться жить в 10-метровой комнате, в которой живет много лет, а большую комнату мы с ней планируем сдавать и делиться деньгами) . Но я боюсь, что после "подарка" мне придется заплатить налог 13% и платить квартплату за всю двушку, а сдавать большую комнату она может передумать. Поэтому хочу узаконить свое право на большую комнату в договоре дарения. Возможно ли это?-
Никак не пропишите, дарение сделка безусловная.
-
-
Инна Молчанова
Как признать дядю недееспособным, если он шантажирует переписать завещание на 1 попавшегося бомжа?-
Совершенно не обязательно уговаривать его на дарственную. Можно составить договор ренты, по которому Вы обязуетесь за ним пожизненно ухаживать и выплачивать определённую сумму, а он отказывается от квартиры в Вашу пользу. Просто надо сходить...
-
-
Надежда Сорокина
Срочно! Стоит ли покупать квартиру с пожилым человеком! вопрос внутри!. Помогите советом! Нашла объявление по поводу продажи квартиры! Квартира продается с проживающим пожилым человеком! Требуется ему маетриальная помощь в размере 9 т. р. На меня сразу после покупки делается дарственная. Стоит ли? И есть ли риски остаться без этой квартиры?-
Не вздумай!! ! У него там целая стая родственников окажется после . Это лохотрон 100%.
-
-
Петр Лешунов
НУЖНО ЛИ ЗАВЕРЯТЬ У НОТАРИУСА КУПЛЮ-ПРОДАЖУ ЗЕМЛИ-
Вовсе не обязательно,,,, Обязательно в росреестре зарегистрировать Обязательно. Галина Колобкова наверное объелась белены со своим личным опытом. В России, пока не требуется. Требования обязательного нотариального удостоверения таких...
-
-
Олеся Семенова
Может ли сиделка предъявить права на квартиру?. Сиделка-украинка,проживает с бабушкой за койко-место; Я прописана в квартире,недавно был суд на котором бабушка хотела выписать меня, ей в этом отказали; Ухаживаю за бабушкой по договору с пожизненым содержанием.
-
сиделка не может предъявлять права, кроме того в вашем договоре содержания с иждивением должны быть прописаны ваши права
-
-
Константин Шишканов
бабушка подписала договор пожизненного содержания с иждивением с совершенно посторонним человеком. у неё есть дочь. в сл. бабушка подписала договор пожизненного содержания с иждивением с совершенно посторонним человеком. у неё есть дочь. в случае смерти бабушки возможно ли опротестовать этот договор. если до его оформления квартира была завещана дочери?-
Завещание не имеет значения в данном случае, оно вступает в силу только ПОСЛЕ смерти, а этот самый договор еще ДО смерти...)) ) Се ля ви..
-
-
Роман Молостнов
договор ренты-это реально или нет?- Ответ юриста:
Конечно реально! Статья 596 ГК РФ. Получатель пожизненной ренты ч. 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты.Статья 599 ГК РФ. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты ч. 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.Если не будете нарушать существенные условия договора, то основаниями его расторжения будут те же основания, что и при дарении и купле-продаже. Так что риск минимален.Есть вопросы, пишите.Удачи!
- Ответ юриста:
-
Ольга Григорьева
Возможно ли аннулировать договор пожизненной ренты жилья? В каких случаях?. Речь не идёт о несоблюдении условий договора.- Ответ юриста:
Договор можно расторгнуть по причине несоблюдения его условий какой-либо из сторон или в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Договор можно признать недействительным или применить последствия ничтожной сделки, если на это есть основания ( несоответствие договора закону, заключение его под угрозой, заблуждением, злоупотреблением доверием, лицом, не понимающим значение своих действий и не руководящим ими) . Все это можно сделать только в суде и, как вы понимаете, просто потому, что кто-то передумал, сделать это будет невозможно. Аннулировать договор нельзя, такого и понятия в законе нет.
- Ответ юриста:
-
Лилия Алексеева
Как называется договор.... по которому "опекун"(человек который согласился ухаживать за пенсионером к примеру, оказывать материальную поддержку) , получает в случае смерти опекаемого квартиру (дом, участок) .Как называется агенства, как заключать такой договор, что прописать обезательно.Объясните, ПОЖАЙЛУСТА!!!- Ответ юриста:
Как гласит Гражданский кодекс РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю некоторую сумму денег или предоставлять средства на содержание в иной форме. Рента бывает бессрочной (постоянная рента) и пожизненной. На практике наибольшую популярность получила пожизненная рента с иждивением или без иждивения, когда пожилой человек передает в собственность плательщика ренты свою квартиру, в взамен получает денежное содержание. Отличие пожизненной ренты от пожизненной ренты с иждивением заключается в том, что в первом случае получатель ренты имеет только денежную выгоду, а во втором случае помимо денег плательщик ренты должен обеспечивать потребности получателя ренты в жилище, лекарствах, одежде, надлежащем уходе и т. д. Конкретный перечень «иждивения» определяется по взаимному соглашению сторон. Выгода и риск ренты Как правило, заключение договора пожизненной ренты происходит с одинокими стариками или престарелыми семейными парами. Для них это возможность получить дополнительное денежное содержание и надлежащий уход за квартирой и собой. Если заключается договор пожизненной ренты, то размер пожизненной ренты не может быть менее минимального размера оплаты труда в месяц. Если же речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением, то помимо ренты, пожилой человек получает соответствующее иждивение. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья, также и уход. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ. Квартира, которая отчуждается под выплату ренты, может быть отчуждена за плату или бесплатно. Таким образом, если квартира передается за плату, то помимо ренты и иждивения получатель ренты получит еще и определенную денежную сумму, размер которой определяется сторонами договора. К плюсам также можно отнести и то, что пожилой человек будет продолжать проживать в своей квартире. Но все выгоды омрачаются участившимися случаями мошенничества и афер при заключении договора ренты, которые иногда заканчиваются весьма плачевно для стариков. Даже случаи насильственной смерти получателя ренты не такая уж редкость. С другой стороны, выполняя добросовестно все предписанные договором обязанности, у разбитого корыта может остаться и плательщик ренты. В судах участились разбирательства, связанные с расторжением договора ренты. Нередко пожилые люди – получатели ренты по собственной инициативе или после уговоров предприимчивых родственников обращаются в суд за расторжением договора. И зачастую суд встает на их сторону. В общем, внимание и аккуратность требуется и от плательщика, и от получателя ренты. Как все происходит? 1. Заключение договора и его государственная регистрация в ЕГРП. Договор пожизненной ренты заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Получателем ренты может быть только физическое лицо. Причем выплата ренты может быть предусмотрена как в пользу того, кто передает имущество, так и в пользу другого указанного им гражданина. Если квартира является совместной собственностью пожилых супругов, то, в соответствии с ГК РФ, установление пожизненной выплаты допускается в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты равны, если иное не предусмотрено договором. В случае смерти одного из супругов его доля переходит к пережившему его получателю ренты, если договором не предусмотрено иное. Если же умирает последний получатель, то обязательство выплаты ренты прекращается. 2. Регистрация права собственности на жилое помещение. Плательщиком ренты может
- Ответ юриста:
-
Вероника Ефимова
договор ренты. Добрый день! я заключила с соседом пенсионером договор пожизненной ренты. все было отлично, до тех пор, пока дед не собрался жениться, и теперь его будущая жена требует расторгнуть договор ренты. Чем это черевато для меня!?! спасибо- Ответ юриста:
Основания для расторжения Договора ренты: Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением в суде оспариваются в основном получателем ренты или его наследниками. Перечислим наиболее распространенные основания для оспаривания и расторжения этих сделок. Нарушение условий договора. Под нарушением условий понимается плохой уход, невыплата в срок рентных платежей. Чтобы договор невозможно было оспорить по этим основаниям, плательщику ренты необходимо подробно отразить в договоре перечень условий, их объемы и выполнение. Факт передачи денежных средств должен фиксироваться путем подписания соответствующего документа. Например, расписки о передаче денег или выполнении услуг. Еще один способ контактов с получателем ренты – выплачивать деньги через Сбербанк. Введение в заблуждение и недееспособность получателя ренты – также распространенное основание для расторжения сделки в суде. Подстраховаться можно следующим способом. Перед заключением сделки получить справки о состоянии здоровья пенсионера из ПНД и НД, попросить пожилого человека предоставить возможность ознакомиться с медицинской картой. Использование тяжелого положения получателя ренты также может послужить в суде основанием для расторжения сделки. Чтобы договор нельзя было оспорить по этому пункту, плательщик ренты должен помнить, что выплаты и услуги, оказываемые по договору, должны быть действительно взаимовыгодными. Чтобы подтвердить, что сделка выгодна пенсионеру, необходимо четко определить объем предоставляемых услуг и размер платежей. Кроме того, недвижимость должна передаваться не бесплатно.
- Ответ юриста:
-
Зинаида Тарасова
если мама подписала договор пожизненной ренты с соседями, могу ли я это оспорить?- Ответ юриста:
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.посмотри тутhttp://www.lawmix.ru/comm.php?id=3453
- Ответ юриста:
-
Николай Косованов
Как можно распорядиться квартирой пожилому человеку, но еще не совсем старому.. Живет один. В городе родственников нет. Сестры и племянники живут в другом городе. Материальной и моральной с их стороны поддержки нет. Во время болезни помочь некому. Все знакомые заняты своими делами. Со стороны искать человека для помощи очень не просто. Кто попадет - неизвестно. Ситуация тупиковая порой. А подписывать родственникам квартиру просто не хочется. Надо хоть чем-то заслужить.- Ответ юриста:
Узнайте в жилищном отделе местной администрации заключают ли они договоры ренты с пожизненным содержанием, если Нет, то обращаться в агентства советую с осторожностью, договор заключать с ними только у нотариуса ЦАО, обратить внимание на возможность расторжения договора и санкциях при этом. Если есть близкие родственники, от них необходим письменный отказ, чтобы избежать в будущем судебных разбирательств из-за наследства.
- Ответ юриста:
-
Вера Степанова
Вопрос читайте ниже.... Итак такая ситуация: Мы с мужем хотим переехать жить в квартиру к отцу, но он не хочет на меня ее оформлять (дарение или приватизация). Квартира оформлена на него.Мы хотим переехать и сделать там хороший ремонт-можно ли с отцом заключить какой-нибудь договор что он нас не выгонит с его квартиры или еще что-то?Я хотела заключить договор - что если он нас выгонит, то ему придется оплачивать сделанный нами ремонт - скажите возможно ли заключение такого договора? и если да, то как такой договор будет называться?- Ответ юриста:
Вам не надо в этой ситуации оперировать понятиями как отец, и приватизация. Вам необходимо заключить догвор аренды где оплатой по договору будет производимый ремонт, который будет фиксироваться в Приложении к договору со всеми платежными документами.Или же расмотреть вариантСтатья 596. Получатель пожизненной ренты 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.Статья 597. Размер пожизненной ренты 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.2. Размер пожизненной ренты , определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.Статья 600. Риск случайной гибели имущества , переданного под выплату пожизненной рентыСлучайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.§ 4. Пожизненное содержание с иждивениемСтатья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) .2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоста
- Ответ юриста:
-
Валерий Клименченко
На каком основании и кто может оспорить ренту?- Ответ юриста:
Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением в суде оспариваются в основном получателем ренты или его наследниками. Наиболее распространенные основания для оспаривания и расторжения этих сделок. Нарушение условий договора. Под нарушением условий понимается плохой уход, невыплата в срок рентных платежей. Введение в заблуждение и недееспособность получателя ренты – также распространенное основание для расторжения сделки в суде. Использование тяжелого положения получателя ренты также может послужить в суде основанием для расторжения сделки. Для того, чтобы дело не попало в суд, новым хозяевам квартиры необходимо постоянно находится в контакте с юристами, чтобы грамотно выстроить линию поведения по отношению к рентополучателю и его родственникам, которые внезапно объявятся и начнут претендовать на наследство.
- Ответ юриста:
-
Леонид Шингарев
Как отменить дарственную? Помогите ветерану.. Здравствуйте. У меня такой вопрос. Как можно отменить дарственную? В 2008 году была подписана дарственная на внука, на данный момент распоряжение квартирой за бабушкой, бабушка хочет переделать на другого внука. Возможно ли это? Если да, то как? Там ситуация такая: Старший внук пообещал, что если бабушка сделает на него дарственную, то он ей будет помогать, сделает ремонт. Ни кто из родственников не знал о дарственной, пока она не была подписана, на него сделан договор, но с обреминением, он сможет распоряжаться домом только после её смерти. На данный момент бабушка просит помощи в отмене дарственной (бабушка ветеран и инвалид войны). Старший внук ни чем не помогает, так сказать выжидает пока умрет. Дом (фундамент) разваливается, проживать в доме практически не возможно, на участке развели грязь, убирать не хотят, а она тоже если передвигается, чтоб все убрать. Ей невестка (мать внуков) носит хлеб, правнук младшего внука тоже ходит за продуктами, младший внук помогает. Но в том чтобы подлить фундамент младший внук отказался, так как не хочет что-то делать для своего брата, его понять можно, старшему и дом купили и отмемонтировали и еще бабушкин дом захапал, а у него ни чего. Бабушка просит помощи, чтоб отменить дарственную, она видит сама всю ситуацию и не хочет оставлять старшему внуку ни чего, тем более этот дом она хочет чтоб остался в семье, а он собирается либо продать, либо поселить родственников жены, хотя изначально говорил что будет там жить и сделает хороший ремонт. Как ей можно помочь? Он сам может отказаться от дарственной сейчас?-
Нет. Закон этого не позволяет. Только если внук сам откажется от ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ.
-
-
Владислав Немцов
Рента или договор купли продажи?. Всем привет. Есть одинокая бабушка 68 лет , (есть у нее только брат, который отказывается ей помогать материально) так вот она мне мне предложила, чтобы я помогал ей материально в замен достанется квартира одномнатная в Питере ( все знают думаю цены на жилье) у меня все есть и своя квартира, проблем нет материальных и жилищных. Так вот что лучше заключать договор ренты это стоит того ведь бабушки еще 68 лет она здоровая вполне и надеюсь проживет очень долго. Ведь даже если я буду выплачивать по 7к в месяц, это может затянуться очень на долго... И вообще она же может расторгнуть договор ренты (вдруг ей в голову что придет ей одной известно) даже если выплатЫ будут выплачиваются вовремя и все платежи зафиксированы будут? Так же косается ее брата он тоже может оспаривать же? Другое дело договор купли продажи с пожизненным проживанием ...Какая цена может указана в договоре любая? и может ли оспорить этот договор сама бабушка или ее брат? К примеру я даю ей 500к рублей и все она этими деньгами распоряжается как хочет. . Всетаки интересует сумма договора, в суде допустим брат спажет, что вот его сестра была не вменяемая и продала квартиру (с пожизненным проживанием) за 500 к хотя квартира в Питере на рынке стоит раза 6 больше... Сразу скажу бабушка не родственница, стоит привлекать психиатора к сделке? или натариуса достаточно Стоит игра свеч? И какой по вашему самый лучший вариант для нас обоих? Жду ответов .-
Купля-продажа не дает продавцу права проживания в квартире. Это дает рента. Чтот касается возможности растордения догвоора, надо его составить так, чтоб ей в голову такое не пришло
-
-
Наталия Киселева
При наличии договора пожизненного содержания с иждивением должен платить за замену водопровода .-
Оформи всё документально В договоре каждая мелочь должна быть прописана, чтобы подобных вопросов не возникало. А они такие, получатели ренты, вредные и привередливые. С одной стороны, замена водопровода-это дело и желание собственника (то...
-
-
Ярослав Оксанин
Рента пожизненная-
Письменно заказным письмом пригласи его на составление доп соглашения к договору ренты Вы можете просто единовременно доплатить разницу между тем, что реально уже вами уплачено и размером прожиточного минимума в вашем регионе ( или в стране...
-
-
Ксения Ильина
Как правильно расторгнуть договр пожизненной ренты? Будет ли это ухудшением жилищных условий?. Я являюсь собственником квартиры, но только по договору пожизненной ренты, т. е. с обременением. Там живут не старые люди, поэтому в мое пользование она перейдет не скоро. Пявилась возможность получить квартиру от государства, т. к. факически я с семьей нуждаюсь в жилплощади, но мешает данная собственность. Если растрогнуть договор ренты, будет ли это считаться умышленным ухудшением жилищных условий и причиной для отказа в получении жилья?- Ответ юриста:
При несогласии рентополучателя на расторжение договора расторгнуть его можно только в судебном порядке и при наличии оснований. Умышленным ухудшением жил. условий это считаться не будет. Если же договор будет расторгнут вами во внесудебном порядке, по соглашению с рентополучателем, то это может быть истолковано как умышленное ухудшение жил. условий.
- Ответ юриста:
-
Владимир Нагнибеда
пожизненная рента в московском регионе - плюсы и минусы... в общем и частном случае для девушки в 30 лет можно ли?-
Что можно? Согласится ли кто-то выплачивать ренту 30-летней девушке? Нет конечно! Это ж можно не дожить. А если наоборот- кто ж запретит? Плюсы - как в ипотеке, но тока не пользуешься, а расторгается в суде на раз, два.
-
-
Анастасия Панина
Можно изменить условие о бесплатной передаче права собственности по договору пожизненной ренты на ее передачу за плату?
-
сомневаюсь что другая сторона пойдёт на ваши условия - если договор исполняется не изменить не расторгнуть вы его не сможете .. Договор ренты расторгается в суде. Новый оформляется в Госрегистрации. С согласия получателейренты.
-
-
Раиса Громова
оспаривание права на собственность. в суд подано исковое заявление по расторжению договора пожизненного содержания с иждивением . и возврата собственности квартиры которая была передана ответчику по договору . 13.11.2012г. истец умер но до этого было подано заявление по обеспечению исковых требований наложить арест. 15.11.2012 г вынесено определение наложить арест. 19.11.2012г ответчик в ФСР получает свидетельство на право собственности на квартиру истца. Помогите что в данном случае оспаривать.-
Со всеми документами к очному юристу...
-
-
Евгений Минин
договор пожизненного содержания с иждивением-
В чем вопрос? Договор выполняется, значит касательно договора к Скотинину претензий быть не может. Условия расторжения договора по желанию одной стороны должны быть прописаны в самом договоре. Если же не прописаны, тогда расторжение договора...
-
-
Раиса Ефимова
Можно ли оформить ренту с пожизненным содержанием на другого человека?-
на другого можно. а за другого нет Можно с согласия получателя ренты. Вы имущество, считай отдали в собственность, взамен вам выплачивают ренту-содержания до конца жизни. А двух жизней не бывает, значит и отдать не получится. Можно. В...
-
-
Карина Никитина
Пожизненная рента-
Только одного того, что плательщик не пускает бабушку в квартиру, хватит для расторжения договора ренты. Подавайте в суд о расторжении договора Если так пойдет и дальше, бабке скорей потребуется свещенник, чем суд. Так что, кто вперед успеет...
-
-
Антонина Фролова
Здравствуйте скажите пожалуйста! Если я сделал дарственную на человека! я могу ли я перепесать квартиру назад???. обманом...-
нет, только оспаривать сделку
-
-
Геннадий Юрьичев
Действительный ли "Договор пожизненного содержания" в случае не уплаты единственного подоходного налога?? ?-
Добрый день. Каким образом пересеклись НДФЛ и действительность договора ренты? Как я поняла из Вашего Мира, Вы живете в Украине. Теперь давайте разбираться. Законодательством Украины переход права собственности на объект недвижимого...
-
-
Маргарита Павлова
договор безвозмездной передачи-
Катя ты даже волшебное слов не сказала.. . решай сама свои задачи. АВХТ. Для начала, в договоре должны находиться положения о конфиденциальности, а также условия появления доверенных, либо иных третьих лиц при обязательном уведомлении второй...
-
-
Анатолий Каекин
Договор пожизненного содержания или наследственный договор!?. Существуют два вида договоров, при помощи которых есть возможность досмотра пожилых людей с относительной безопасностью для обоих сторон - это договор пожизненного содержания (ДПС) и наследственный договор (НД)! Они во многом схожи, но есть и разница! Кроме того, когда я столкнулся на практике - то выяснил, что нотариусы ваще не имеют практики по наследственным договорам (говорят, что это то же самое, что НД и ДПС идентичны )....Но если в случае с ДПС права собственности сразу же переходят к наследо получателю (отсюда сразу придется выплатить достаточно немалую сумму за оформление), то в случае НД - право собственности переходит только после смерти наследодателя, но техника БТИ надо вызывать, чтобы оценить недвижимость, которую передают в наследство вроде....В общем и целом вопрос к нотариусам и юристам: 1. сколько стоит оформить договор пожизненного содержания (ДПС) и сколько наследственный договор (НД)????2. какие подводные камни могут быть как в одном, так и в другом случае? какой вариант надежнее для контрагентов по договору? 3. возможно кто-то знает более простой, дешевый и надежный способ, как досмотреть пожилого человека и не остаться у разбитого корыта ни тому ни другому (понятно, что тут рискуют обе стороны, но если я в себе и своей честности уверен, то в другой стороне - не очень уверен...)????- Ответ юриста:
Добрый день Vika Vika! ДПС и НД - всё это РЕНТА, а Рента - это риск только для Рентодателя ( т. е. для Вас ), сам Рентополучатель ни чем не рискует ( если только риск постепенного отравления ) . Тут даже посоветовать Вам особо не чего . Составляйте Договор Ренты у юриста, соблюдайте все пункты Договора, собирайте все расходные документы, можно ещё брать расписки с Рентополучателя о том, что Вы ему предоставляете, вобщем нужно собирать побольше бумаг в процессе исполнения ренты . Но и в этом случае Договор Ренты расторгается в Судебном порядке и очень часто Рентополучатель получает своё имущество на зад.
- Ответ юриста:
-
Галина Лебедева
как грамотно заключить договор на пожизненное ухаживание за пожилым человеком за квартиру:?-
Увы это очень рисковый договор, наверное больше таких договоров было расторгнуто чем доведено до конца. Такой договор может быть только нотариальным и включает в себя целый ряд условий - ежемесячную выплату денежного содержания, которая...
-
-
Виталий Набока
Вопрос про договор ренты желаю уточнить.
-
Догово́р ре́нты — соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически...
-
-
Валерия Николаева
Квартира в подарок.. Моя тётя (москвиска) подарила, то есть завещала свою квартиру городу. И получает за это какие-то льготы. А если она передумает и захочет оформить её на кого-либо из родственников, возможно это будет сделать? Или уже обратного пути нет?- Ответ юриста:
Если она за это что-то получает, сие есть договор ренты. Изменять завещание можно хоть каждый день, а при договоре ренты она уже не является собственником, соответственно и завещать или подарить ничего не может. Расторгнуть договор можно через суд, но хлопотно-о-о-о.. . Определитесь, какой все-таки договор она заключила.ГК РФСтатья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.Статья 584. Форма договора рентыДоговор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением 1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
- Ответ юриста:
-
Светлана Веселова
Как оформить наследование квартиры, чтоб быть неоспоримым собственником?-
в судебном порядке можно оспорить 7 из 10 ситуаций....
-