Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 605] ✍ Читать комментарий к статье
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Консультации юриста по ст. 605 ГК РФ
-
Раиса Коновалова
Смерть получателя ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением прекратил действие. Что дальше?-
Всё, всё теперь твоё... Статья 605 ГК РФ. Прекращение пожизненного содержания с иждивением 1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. квартира (очевидно в ренте) -квартиру переоформляют на...
-
-
Егор Чалдонов
Прекращается ли пожизненное содержание с иждивением со смертью плательщика ренты?-
Нет, не пркращается. Обязательство содержания наследуется .
-
-
Наталия Александрова
В чём разница. Между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением? Объясните "на пальцах",пожалуйста...-
Хотите знать подробно, лучше самому прочтать, а не читать обрывки потому, как невозможно все подробно описывать Из Гаранта.. и никогда не вставляют обратно! ! Слава богу, что до п/я не добираются еще, послать можно. Зла не хватает!!
-
-
Федор Поповский
Почитав вопросы-ответы, так и не решила,что всё таки лучше написать завещание или дарственную???. прошу прощения за свою непонятливость))) но лучше быть непонятливой,чем потом локти кусать....спасибо за ответы и всех с наступающим Новым Годом!!!- Ответ юриста:
Дарение своим минусом имеет лишение права собственности сразу и навсегда (если не предусмотреть в договоре возврат дара после смерти одаряемого) со всеми возможными вытекающими последствиями, завещание не дает полной уверенности наследникам, что оно не будет изменено или отменено в дальнейшем. Существует еще один вариант - пожизненное содержание с иждивением. Рассмотрите и этот вид договора как альтернативу дарению и завещанию. В некоторых случаях он может устранить опасности договора дарения и завещания.
- Ответ юриста:
-
Оксана Давыдова
Имею ли я право на долю в квартире?. У моих покойных родителей двое детей: я и моя сестра. Еще при жизни родителей, сестра заключила с ними договор купли-продажи их квартиры (они продавцы и она покупатель), в котором указано, что в уплату сестра обязуется пожизненно ухаживать за родителями (покупать лекарства и т.д. и оплатить ритуальные услуги). Я ничего не знал об этом договоре. Первой умерла мать и мы ее схоронили, а потом умерла СЕСТРА , а отец умер три года спустя и хоронил его я. Дети сестры, после ее смерти, наследовали эту квартиру. Могу ли я оспорить этот договор (ведь он не был исполнен сестрой до конца) и претендовать на хотя бы долю в этой квартире?- Ответ юриста:
С момента заключения договоров, собственником квартиры стала ваша сестра. Смертью матери прекратилась обязанность сестры ее (мать) содержать по договору пожизненного содержания с иждивением. Сестра умерла без завещания, значит наследуют за ней ее дети. В связи с этим, Вы не можете претендовать на долю в квартире. Можно попробовать признать договоры сестры с родителями недействительными. Вот только к кому подавать иск? Я думаю можно подать иск к регистрационной службе, которая зарегистрировала этот договор. Лучше попробуйте как-нибудь договориться с регистрационной службой:)) ) Если получится, то Вы сможете рассчитывать на половину квартиру.
- Ответ юриста:
-
Анна Калинина
Можно ли выписать человека из квартиры при помощи перепродажи.Ситуация такая,в приватизации изначально учавствовало 3 че. Ситуация такая, в приватизации изначально учавствовало 3 человека: папа, мама, я. Сама квартира моей бабушки, отца прописали сначала временно на 2 года (он из челябинска, есть выписка из домовой книги, что он был прописан в челябинске) Потом приватизировали квартиру на всех троих. Далее отец ушел и живет снимает квартиру. Выписываться добровольно не хочет. Оформил на меня дарственную, что он дарит мне свою долю с правом пользования. То есть он уже не владеет квартирой, а просто в ней зарегистрирован, квартира однокомнатная. За квартиру он не платит. Вопрос в том КАК проще выписать его из квартиры (сам он не хочет). Есть поддтверждение, что он не платит, квитанции все у нас на руках. И вопрос, если мы будем продавать квартиру, он автоматически выписывается или нет Что делать?- Ответ юриста:
Вопрос не простой. т. к. -при оформлении дарственной было составлено условие о сохранении за дарителем права пользования квартирой, то это означает, что Ваш папа будет иметь пожизненное право проживания в этой кваритире. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Это означает, что если жилое помещение продано и за новым собственником зарегистрировано право собственности, то все прописанные члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования квартирой. Но происходит это не автоматически. Выселить (выписать) граждан по данному основанию можно только на основании решения суда. А это значит, что новому собственнику придется подавать в суд исковое заявлени. В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.. Покупателю жилья следует знать, что в соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора купли-продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование. То есть продавец должен не только предупредить о таких лицах покупателя, но и в договоре должно быть указано такое обстоятельство. Выписать человека из квартиры помимо его воли можно только на основании судебного решения. Для этого необходимо признать его утратившим право пользования жилым помещением. Если у отца это единственное место проживания (аренда и найм не являются постоянным местом проживания), то суд скорее Вам откажет. Нужен очень квалифицированный юрист по жилищным вопросам. Вот совет: Выселить, а соответственно, и снять с регистрационного учета граждан помимо их воли невозможно. Остается только договариваться с ними путем мирных переговоров, предлагая в качестве отступного определенную компенсацию – денежную или иную. Р. S:По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты или указанного им третьего лица. Получатель ренты так же, как и получатель завещательного отказа, вправе свободно и наравне с собственником пользоваться жилым помещением, если иное не предусмотрено договором пожизненного содержания с иждивением. Продать жилое помещение в этом случае можно только с предварительного согласия получателя ренты. Но и после продажи получатель ренты продолжит проживать в квартире (если иное не предусмотрено договором ренты).
- Ответ юриста:
-
Лариса Никитина
Что такое договор пожизненного проживания?-
Договор пожизненного проживания В Жилищном кодексе РФ впервые законодательно закреплено право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Согласно ЖК граждане, проживающие в жилых помещениях на...
-
-
Роман Лагута
что значит квартира в обременении? читаю объявления о продаже квартир. продают квартиру в обременении. поясните что это?-
значит с другими жильцами В юридической терминологии под обременением обычно подразумевается перечень условий, обязательств или запрещений при осуществлении прав на объект недвижимости. Чаще всего на рынке фигурируют сделки с обременением в...
-
-
Дмитрий Петрушкин
Что такое договор пожизненного содержания и можно ли его расторгнуть, в каких случаях?- Ответ юриста:
Статья 744. Понятие договора пожизненного содержания (ухода) . По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчужда-тель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно. Статья 745. Форма договора пожизненного содержания (ухода) . 1. Договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. 2. Договор пожизненного содержания (ухода) , по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации. Статья 746. Стороны в договоре пожизненного содержания (ухода) . 1. Отчуждателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья. 2. Приобретателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо. 3. Если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества, переданного им по договору пожизненного содержания (ухода) , на праве общей совместной собственности. Если приобретателями являются несколько физических лиц, их обязанность перед отчуждателем солидарна. 4. Договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица. Статья 747. Особенности заключения договора. пожизненного содержания (ухода) относительно имущества, находящегося в общей совместной собственности 1. Имущество, принадлежащее совладельцам на праве общей совместной собственности, в частности, имущество, принадлежащее супругам, может быть отчуждено ими на основании договора пожизненного содержания (ухода) . В случае смерти одного из совладельцев имущества, которое было отчуждено ими на основании договора пожизненного содержания (ухода) , объем обязательства приобретателя соответственно уменьшается. 2. Если отчуждателем является один из совладельцев имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен после определения доли этого совладельца в общем имуществе или определения между совладельцами порядка пользования этим имуществом. Статья 755. Прекращение договора пожизненного содержания (ухода) . 1. Договор пожизненного содержания (ухода) может быть расторгнут по решению суда: 1.по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины; 2.по требованию приобретателя. 2. Договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя.
- Ответ юриста:
-
Петр Невзоров
Что такое право пользования жилым помещением? При каких условиях оно возникает?. Надо ли его доказывать в суде? Или как? На основании чего?- Ответ юриста:
оснований пользования много :) см. ЖК РФ и ГК РФ например: договоры найма, социального найма, безвозмездного пользования ... или из ЖК РФ Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу 1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании. Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены статьей 33 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением. Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. п. с. я не говорю уже о том, что приобретение жилья в собственность дает вам возможность пользоваться им :), а основания см. в ГК РФ.
- Ответ юриста:
-
Елизавета Виноградова
Вопрос кк натариусам или кто разбирается в оформлении наследства.. Бабушке 83 года она хочет оформить на меня наследство только не завещание . Что посоветуете в такой ситуации - Квартира у бабуши приватезированна она живёт одна и прописанна в этой квартире одна она хочет быть уверенна чо я за ней буду ухаживать и хочет чтобы квартира досталась после её смерти мне и не кто не мог оспорить это, дарственную делать боится а в завещания не верит боится что моя мать(её дочь) сможет оспорить.- Ответ юриста:
ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) . 2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. 2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. 3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением 1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. 2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
- Ответ юриста:
-
Лилия Захарова
Расторжение договора покупки квартиры с пожизненным содержанием- Ответ юриста:
Если вы имеете в виду договора пожизненного сожержания с иждивением... Статья 605 ГК РФ. Прекращение пожизненного содержания с иждивением 1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
- Ответ юриста:
-
Александра Медведева
можно ли подарить 99% квартиры и сохранить юридическое право на проживание в ней?. Бабушка хотела бы подарить мне свою квартиру, но сейчас вокруг показывают сплошные кошмары и чтобы бабушка не волновалась я хочу оставить за ней законное право проживания в квартире. Возможен ли вариант, когда бабушка дарит мне 99% квартиры? т. е. она является собственником 1% (условно) и ей не страшны никакие внезапные выселения или продажа квартиры - она имеет законное право проживать в квартире? Важен именно факт дарения, т. к. , разумеется, налоги платить не хотелось бы. Очень жду ответа, подскажите.-
нет
-
-
Лариса Пономарева
чем договор ренты отличается от договора аренды?
- Ответ юриста:
Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы , полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Итак, в случае ренты - имущество получателя ренты переходить в собственность плательщику ренты, то есть во владение, пользование и распоржения, а в случае аренды - во временное владение и (или) пользование. Что касается взаимных выплат: при ренте это может быть денежная сумма, а может быть предоставление средств на его содержание или что-либо иное. В случае аренды - преимущественно это денежные суммы, если иное не будет предусмотрено договором.
- Ответ юриста:
-
Яков Бадыгин
составлен договор пожизненного содержания. может ли одна из сторон его расторгнуть без ведома другой стороны,и в каких ситуациях?Спасибо))- Ответ юриста:
По всей видимости речь идет о " Договоре ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением", такой договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время или, при несогласии одной из сторон - в судебном порядке. Суд в 99,9% случаев расторгнет договор (т. к. он носит личностный характер) . Вообще плохой договор - ненадежный, не советую заключать.
- Ответ юриста:
-
Елизавета Осипова
Опекунство, подскажите кто знает... Попросили стать опекуном к пожилому человеку - инвалиду. ( просто формально) . Я ему никто. Что будет входить в обязанности, не считая ухода (жить будет в своей семье)?- Ответ юриста:
что значит просто формально? если никаких бумаг не оформляется, вы просто за ним ухаживаете и все - то здесь никаких у вас прав не возникает, а обязанности чисто человеческие- подать, поднять, принести... т. д. возможно офрмление пожизненного содержания с иждивением, договор такой: Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) . Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Статья 32. Опека 1. Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. 2. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки. но опека назначается через органы опкеки и попечительства... опекуны имеют ооочень большие полномочия, в том числе по распоряжению имущества подопечного и по представлению интересов в судах... судя по вашему вопросу - не ваш случай.... раз вам предлагают простую формальность
- Ответ юриста:
-
Андрей Безгусков
Можно ли расторгнуть договор пожизненого содержания с возмещением затрат?. Или только при обоюдном согласии?- Ответ юриста:
Не надо было выдавать генеральную доверенность. племянник действовал в соответствии с полномочиями. Если одна из сторон не согласна - в судебном порядке, но нужно обосновать. Когда что-то делаете - надо сначала с юристом советоваться о последствиях, а не руководствоваться наставлениями соседей и родственников
- Ответ юриста:
-
Олег Аверков
что можно сделать. здравствуйте, уважаемые пользователи. Надеюсь на вашу помощь в моей семье такая ситуация: одна моя родственница безбожно пьет, тихий алкоголик, она не буйная, но жить спокойно не дает, звонит по ночам... живет с моим дедом, бродит по ночам деду спать не дает, нигде не работает уже очень давно, ни за что не платит, все коммунальные и ее налоги оплачиваем мы, где берет деньги на выпивку непонятно. детей у нее нет. у нее в собственности есть имущество и на него положили глаз другие наши дальние родственники, склоняют написать завещание на детей троюродной сестры... подпаивают ее часто приносят алкоголь. что можно сделать в этой ситуации, и как, куда обращаться? в силу разных обстоятельств мы не можем постоянно ее контролировать. заранее спасибо за ответы.-
задать себе вопрос: а надо ли?
-
-
Мария Боброва
Вот что меня интерисует. Возможно ли разорвать договор по жизненного содержания! в каких случая это возможно а в каких нет! и насколько максимум могут затянутся суды (количество раз и времени между ними) . и могу ли принять решение в случае отсутствия стороны ответчика"обидчика"- Ответ юриста:
Возможно, но на крайне не выгодных для тебя услових. Статья 605 ГК РФ. Прекращение пожизненного содержания с иждивением 1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. 2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
- Ответ юриста:
-
Надежда Большакова
Как называется договор.... по которому "опекун"(человек который согласился ухаживать за пенсионером к примеру, оказывать материальную поддержку) , получает в случае смерти опекаемого квартиру (дом, участок) .Как называется агенства, как заключать такой договор, что прописать обезательно.Объясните, ПОЖАЙЛУСТА!!!- Ответ юриста:
Как гласит Гражданский кодекс РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю некоторую сумму денег или предоставлять средства на содержание в иной форме. Рента бывает бессрочной (постоянная рента) и пожизненной. На практике наибольшую популярность получила пожизненная рента с иждивением или без иждивения, когда пожилой человек передает в собственность плательщика ренты свою квартиру, в взамен получает денежное содержание. Отличие пожизненной ренты от пожизненной ренты с иждивением заключается в том, что в первом случае получатель ренты имеет только денежную выгоду, а во втором случае помимо денег плательщик ренты должен обеспечивать потребности получателя ренты в жилище, лекарствах, одежде, надлежащем уходе и т. д. Конкретный перечень «иждивения» определяется по взаимному соглашению сторон. Выгода и риск ренты Как правило, заключение договора пожизненной ренты происходит с одинокими стариками или престарелыми семейными парами. Для них это возможность получить дополнительное денежное содержание и надлежащий уход за квартирой и собой. Если заключается договор пожизненной ренты, то размер пожизненной ренты не может быть менее минимального размера оплаты труда в месяц. Если же речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением, то помимо ренты, пожилой человек получает соответствующее иждивение. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья, также и уход. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ. Квартира, которая отчуждается под выплату ренты, может быть отчуждена за плату или бесплатно. Таким образом, если квартира передается за плату, то помимо ренты и иждивения получатель ренты получит еще и определенную денежную сумму, размер которой определяется сторонами договора. К плюсам также можно отнести и то, что пожилой человек будет продолжать проживать в своей квартире. Но все выгоды омрачаются участившимися случаями мошенничества и афер при заключении договора ренты, которые иногда заканчиваются весьма плачевно для стариков. Даже случаи насильственной смерти получателя ренты не такая уж редкость. С другой стороны, выполняя добросовестно все предписанные договором обязанности, у разбитого корыта может остаться и плательщик ренты. В судах участились разбирательства, связанные с расторжением договора ренты. Нередко пожилые люди – получатели ренты по собственной инициативе или после уговоров предприимчивых родственников обращаются в суд за расторжением договора. И зачастую суд встает на их сторону. В общем, внимание и аккуратность требуется и от плательщика, и от получателя ренты. Как все происходит? 1. Заключение договора и его государственная регистрация в ЕГРП. Договор пожизненной ренты заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Получателем ренты может быть только физическое лицо. Причем выплата ренты может быть предусмотрена как в пользу того, кто передает имущество, так и в пользу другого указанного им гражданина. Если квартира является совместной собственностью пожилых супругов, то, в соответствии с ГК РФ, установление пожизненной выплаты допускается в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты равны, если иное не предусмотрено договором. В случае смерти одного из супругов его доля переходит к пережившему его получателю ренты, если договором не предусмотрено иное. Если же умирает последний получатель, то обязательство выплаты ренты прекращается. 2. Регистрация права собственности на жилое помещение. Плательщиком ренты может
- Ответ юриста:
-
Олег Юркевич
пояснение: бабка прописала дочь, а завщание составленно на внучку, дочь обещала выписаться по первому требованию,но. теперь передумала, она продала свою квартиру а её дети не прописывают к себе, может ли бабушка потребовать выписки дочери в завещании. или подскажите пожалуйста что внучка может сделать, чтоб стать единоличным владельцем квартиры.- Ответ юриста:
Нет не может. Если дочь не была прописана в квартире на момент приватизации, то в случае смены собственника (например, перехода права собственности к внучке по наследству, договору дарения, пожизненного содержания с иждивением) право пользования квартирой у дочери прекратиться. В этом случае в судебном порядке ее можно будет снять с регистрационного учета ("выписать") и выселить.Если дочь в квартиру фактически не вселялась и там не проживала, то в судебном порядке ее можно признать неприобретшей право пользования и опять-таки снять с регистрационного учета.
- Ответ юриста:
-
Василий Беленков
Помощь юриста-
Рентой это называется Договор пожизненной ренты. Ренту можно определить как доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый в форме процента с предоставляемого в аренду или передаваемого в собственность...
-
-
Зинаида Романова
помогите с правом плз. 75-летняя К. была одинокой и с трудом обслуживала себя по дому,который принадлежал ей на праве собственности. молодожены, жившие с родителями в сосед. доме заключили с К. договор пожизненного содержания с иждивением, в результате которого право собственности перешло к ним. переселившись в дом к К. они стали ухаживать за ней и помогать по дому. однако К. была ими не довольна и через некоторое время подала в нотариальную контору заявление с просьбой отменить договор по причинам, которые она подробно изложила.можно ли отменить заключенный договор- Ответ юриста:
Статья 605 ГК РФ. Прекращение пожизненного содержания с иждивением 2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.Отменить договор нельзя, в т. ч. нотариусом. Это может сделать только суд, если вторая сторона не согласна ч претензиями получателя ренты
- Ответ юриста:
-
Степан Мокешин
что лучше сделать мне, чтобы моя доля в квартире не оспаривалась и принадлежала ребенку-
"Что-нибудь такое" - это договор дарения. Но, не стоит себе самой отрезать путь назад, если, например, подросший твой ребёнок , не дай бог, не будет оправдывать твоих чаяний и не надумает выставить тебя на улицу (а квартиру проиграть...
-
-
Даниил Хренников
Блин, люди, что за кровожадность у Вас такая?-
кого тюрьма исправила или улучшила? а тем более малыш....помочь надо, а не сажать
-
-
Анна Зайцева
Что делать после смерти человека, с которым был заключен договор о пожизненном содержании?. Я имею в виду оформление квартиры. Что надо делать?-
Со свидетельством о смерти рентополучателя обратиться в Росреестр и снять с квартиры обременение !
-
-
Зоя Маркова
какие минусы при заключении договора ренты без иждивения и дарствнной с обременением с неродственным лицом. можно ли оспорить договор ренты и дарственной если да то по каким причинам- Ответ юриста:
можно оспорить, были бы основания. По общему правилу, договор пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты [6]. Он также может быть прекращён по соглашению сторон. Закон предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника. Так как договор относится к числу фидуциарных, то есть характер отношений участников носит лично-доверительный характер, то моральное насилие и оскорбительное отношение плательщика ренты к получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, является существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств и дает получателю ренты право требовать прекращения договора и, либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом [7]. При этом, если договор был заключён на возмездных началах, плата по нему должна быть возвращена рентному должнику с учётом износа переданного ему имущества, а расходы, понесённые им на содержание рентного кредитора, не возмещаются [8].
- Ответ юриста:
-
Ксения Королева
Какие условия для расторжения договора пожизненной ренты для родственников умершего.-
Никаких. Договор прекратился смертью получателя ренты. никаких. такой договор после смерти невозможно расторгнуть. после смерти собственника жилья - оно переходит в собственность стороны, выплачивавшей ренту. Плательщик ренты становится...
-
-
Алина Панина
Каким образом происходит налогообложение по договору ренты и пожизненного иждивения???. Мною был заключен договор ренты и пожизненного иждивения, с последующим переходом недвижимого имущества в виде квартиры. Такой период настал, имущество было зарегистрировано на меня. С этим все в порядке. Интересует вопрос по поводу налогообложения. (отчуждение недвижимого имущества происходило в 2011 году и оформление)
- Ответ юриста:
<Письмо> ФНС РФ от 02.04.2009 N ШС-17-3/73@ Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ФНС России о порядке налогообложения доходов физических лиц, полученных по договору пожизненного содержания с иждивением, и сообщает следующее. В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. При этом в пункте 1 статьи 585 Гражданского кодекса указывается, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Договор ренты является возмездным, поскольку встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага является обязательной. Если имущество передается под выплату ренты бесплатно, то договор также остается возмездным, поскольку имеется встречное предоставление в виде рентных платежей либо предоставления средств на содержание в иной форме. Пунктом 2 статьи 585 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже Гражданского кодекса, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 Гражданского кодекса и не противоречит существу договора ренты. Таким образом правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества. Из вышеизложенного следует, что договор ренты - это самостоятельный имеющий свои особенности вид договора. Полученное по договору ренты имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. Вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора. Что касается физических лиц - получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, то предоставляемое им плательщиками ренты содержание в виде денежных средств или в иной форме является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.
- Ответ юриста:
-
Артем Сарана
Вопрос читайте ниже.... Итак такая ситуация: Мы с мужем хотим переехать жить в квартиру к отцу, но он не хочет на меня ее оформлять (дарение или приватизация). Квартира оформлена на него.Мы хотим переехать и сделать там хороший ремонт-можно ли с отцом заключить какой-нибудь договор что он нас не выгонит с его квартиры или еще что-то?Я хотела заключить договор - что если он нас выгонит, то ему придется оплачивать сделанный нами ремонт - скажите возможно ли заключение такого договора? и если да, то как такой договор будет называться?- Ответ юриста:
Вам не надо в этой ситуации оперировать понятиями как отец, и приватизация. Вам необходимо заключить догвор аренды где оплатой по договору будет производимый ремонт, который будет фиксироваться в Приложении к договору со всеми платежными документами.Или же расмотреть вариантСтатья 596. Получатель пожизненной ренты 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.Статья 597. Размер пожизненной ренты 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.2. Размер пожизненной ренты , определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.Статья 600. Риск случайной гибели имущества , переданного под выплату пожизненной рентыСлучайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.§ 4. Пожизненное содержание с иждивениемСтатья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) .2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоста
- Ответ юриста:
-
Михаил Мальчугов
Помогите!Срочно нужно!Виды ренты????- Ответ юриста:
Действующим Гражданским кодексом РФ установлено два вида ренты : постоянная; пожизненная. Особая разновидность второго вида — пожизненное содержание с иждивением. Постоянная и пожизненная рента имеют много общего. По договору ренты одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику) в собственность имущество. В обмен плательщик обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо средств на его содержание в иной форме. Имущество, передаваемое по договору ренты, может быть как движимым, так и недвижимым (антиквариат, денежные суммы, частные коллекции картин, посуда, мебель, изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней, а также квартиры, жилые дома, дачи, гаражи) . Не могут служить предметом договора ренты имущественные права, в частности нельзя передать под выплату ренты долю в праве общей собственности на имущество. Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению независимо от того, какое имущество передают под выплату ренты. К тому же договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации. Особенность ренты заключается в том, что имущество, передаваемое под выплату, сразу переходит в собственность плательщика, за исключением специально оговоренных в законе или договоре случаев. Получатель же взамен получает долговременное обязательство о выплате ренты. Передача имущества в собственность плательщика под выплату ренты может быть произведена получателем за плату (то есть когда помимо собственно рентных выплат возмещают еще и стоимость переданного под выплату ренты имущества) или бесплатно (то есть когда объем выплат сведен к собственно рентным платежам) . Если договор предусматривает передачу имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяют правила о купле-продаже. В противном случае к отношениям сторон применяют правила о договоре дарения. Но в отличие от последнего даже при отчуждении имущества под выплату ренты бесплатно договор ренты носит возмездный характер. Существенное условие, определяющее разновидность договора ренты, — его срок. При постоянной ренте устанавливают обязанность производить платежи бессрочно, то есть непрерывно, без определения срока прекращения. При пожизненной ренте обязанность платить устанавливают на время жизни одного или нескольких получателей, каковы бы ни были ее продолжительность и обременительность платежей. В случае смерти получателя прекращается обязательство по выплате ренты. В соответствии с законом рентные платежи производят в первую очередь в форме денежных сумм (их размер определяют участники договора) . Вместе с тем договор постоянной ренты может предусматривать выплату путем предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг. Относительно пожизненной ренты закон устанавливает императивное требование об осуществлении платежей исключительно деньгами
- Ответ юриста:
-
Игорь Кучмин
Что такое Продажа квартиры по договору ренты? Минусы и плюсы договора.- Ответ юриста:
Договора пожизненной ренты - это такая же форма работы с недвижимостью, как купля-продажа, обмен, дарение. Деятельность с рентой подробно и четко регламентируется в части 2-ой, 33 главы Гражданского кодекса Российской Федерации. При оформлении к ним применяются такие же правила как к договорам купли-продажи. Договор подлежит обязательному нотариальному заверению и вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. По этому договору пожилой человек, передает в собственность рентоплательщику свою квартиру (комнату). Что исключит возможность завещания или прописки в данное жилье других лиц бывшим владельцем. Т.е. эта квартира теперь Ваша. При этом за пожилым человеком остается право проживать и быть прописанным в данной квартире, дополнительно он получает от покупателя ежемесячную ренту, размер которой оговорён заранее и установлен в договоре. В среднем - это 5000-8000 рублей в месяц. Так же на рентоплательщика, как нового собственника, возлагается обязанность по оплате коммунальных платежей. Взаимовыгодность подобного договора для обеих сторон очевидна. Рентоплательщик решает для себя жилищную проблему, а пожилой человек - материальную и социальную. Оспорить сделку сторонами можно только через суд, если стороны не выполняют своих обязательств. Такие договора лучше оформлять с дальними родственниками или хорошо знакомыми людьми. Здесь также бывают мошенники.
- Ответ юриста:
-
Анатолий Червяков
Можно ли продать квартиру с прописанной бывшей женой?. 10 лет назад приобрел квартиру через кредит Молодая семья. 0,5 доли оформил на сына (дарственная) и 0,5 доли оформлено в моей собственности. Через год после приобретения квартиры развелись, бывшая жена с сыном остались в ней жить. Кредит полностью выплатил сам. Могу ли я сейчас продать квартиру, если сыну исполнилось 18 лет, но он и бывшая жена прописаны в этой квартире? Р.S. Бывшая жена являлась со заемщиком по банковскому договору на кредит.- Ответ юриста:
Всю квартиру Вы продать не можете. Половина квартиры принадлежит сыну, он собственник и вправе только сам распорядиться своей долей Что касаемо второй половины, на сегодняшний день она в режиме совместной собственности вне зависимости от того, что оформлена на Вас и потому, что приобреталась в браке. Для того, чтобы изменить ситуацию, Вам необходимо подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества, представить суду доказательства, что выплачивали кредит из личных средств после развода. В этом случае доля Ваша увеличится. Те деньги, которые выплачивали во время брака делятся пополам. Если суммы жены достаточно, чтобы получить хоть какую-то долю, она ее сможет получить, либо согласится на выплату Вами принадлежащей ей доли деньгами и станете собственником половины квартиры. Если суд присудит б. /жене долю, вопрос о продаже всей квартиры или выкупом долей, придется решать с двумя собственниками: сыном и бывшей женой. Пока они собственники, снять их с рег. учета, даже через суд, невозможно. Попробуйте решить квартирный вопрос с б/женой без суда, письменным соглашением о разделе совместно нажитого имущества. Удачи.
- Ответ юриста:
-
Александра Голубева
Оставить человека прописанным (постоянно), при купле продаже квартиры.?. Как указать в договоре купли продажи что человек прописанный остается прописанным? В интернете не самый популярный вопрос. Образцов совсем нет. Напишите что написать, мы этот пункт добавим к типовому договору. Спасибо!- Ответ юриста:
Это как? Вы бы купили квартиру с прописанным человеком? Можно только на определенный срок по договоренности. Для этого к типовому договору добавляете новый пункт и пишите, что "Иванов Иван Иванович сохраняет за собой право пользования и проживания по вышеуказанному адресу до ...(дата, месяц, год) . Обычно указывают срок 2 недели со дня заключения договора. Иначе ваш договор регпалата не примет. Разве что можно выписать и после окончания оформления документов на покупателя, с его согласия прописать этого человека обратно. В противном случае, ваш договор не зарегистрируют.
- Ответ юриста:
-
Андрей Ожерельев
Помогите пожалуйста решить задачи по Гражданскому и конституционному праву-
(ГП) 2. П. 1 Ст. 558; п. 1 ст 617. 3. ГК РФ Глава 70 4. Абз. 3, п. 2, ст. 1152; ст. 605 (КП) самостоятельно.
-
-
Лидия Пономарева
Могут ли дальние родственники расторгнуть или получить "долю" в договоре пожизненной ренты с иждивением?-
Нет, они к этому никакого отношения не имеют. Нет, не могут. Я, вероятно, мог бы дать Вам другой ответ, но скудость информации, которой Вы оперируете, не позволяет мне этого сделать Только доказав в суде, что вы не исполняли своих...
-
-
Григорий Горшков
Естьли разъяснения Пленума ВАС РФ или ВС РФ по договору ренты?. Если есть такие разъяснения, то просьба указать реквизиты. Заранее спасибо.- Ответ юриста:
ОСНОВАНИЕ И ПОСЛЕДСТВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРАПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ ПО ТРЕБОВАНИЮ ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫБ. обратилась в Замоскворецкий межмуниципальный суд г. Москвы с иском к Г. о расторжении договора пожизненной ренты. В своем заявлении Б. указала на то, что ответчица нарушила договор, а именно не обеспечила проведение косметического ремонта в квартире истицы, необходимость в котором возникла вследствие неоднократных протечек с верхнего этажа дома, не возместила затраты на приобретенную взамен пришедшей в негодное состояние сантехнику. Истица просила суд также компенсировать ей возникший в связи с нарушением договора моральный вред.Договор пожизненной ренты был заключен 3 сентября 1998 г. В ренту была передана квартира, причем за плату в размере 28 тыс. рублей. Размер ренты составлял 4,8 минимальных размеров оплаты труда в месяц.Решением суда от 29 января 2001 г. договор пожизненной ренты был расторгнут и за истицей признано право собственности на переданную ранее под выплату ренты квартиру. В остальной части иска отказано. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в определении от 24 мая 2001 г. оставила это решение без изменений. Суд мотивировал свое решение тем, что ответчица (плательщик ренты) , не обеспечив проведение косметического ремонта в квартире и не возместив затраты истицы на приобретенную сантехнику, нарушила п. 8 договора. Указанные нарушения с учетом возраста (1923 года рождения) и состояния здоровья истицы (инвалид II группы) были признаны судом существенными, поскольку истица была лишена возможности своими силами произвести ремонт данной квартиры.Президиум Московского городского суда по протесту прокурора г. Москвы решение суда первой инстанции и определение судебной коллегии Московского городского суда в удовлетворенной части иска отменил и направил дело на новое рассмотрение. В своем постановлении Президиум, в частности, отметил, что надлежащее исполнение ответчицей обязательства уплачивать рентные платежи подтверждается расписками и другими документами. Ответчица не нарушала п. 8 договора, так как протечки происходили по вине жильцов соседней квартиры, поэтому ремонт должен производиться за их счет. К тому же ответчица, несмотря на вину соседей, была готова провести ремонт в квартире, для чего купила соответствующие строительные материалы, но не успела сделать этого, так как получила уведомление о расторжении договора со стороны истицы.Суды в комментируемом деле по-разному подошли к решению вопроса о расторжении договора пожизненной ренты. Если суд первой инстанции посчитал договор нарушенным со стороны плательщика ренты и в соответствии с этим вынес решение о его расторжении, то надзорная инстанция высказалась за сохранение договора. Решение вопроса о том, нарушен ли договор пожизненной ренты со стороны плательщика и подлежит ли он в этой связи расторжению, зависит, конечно, в первую очередь от объема обязанностей плательщика перед получателем ренты. В случае с пожизненной рентой следует также обратить внимание на квалификацию договорных отношений, так как разновидностью договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением.Если говорить о договоре пожизненной ренты, то обязанность плательщика ограничивается периодической выплатой денег (рентных платежей) (п. 1 ст. 597 ГК РФ) . Из дела видно, что обязанности плательщика ренты не исчерпывались только уплатой рентных платежей. Договор пожизненной ренты был заключен с предоставлением получателю ренты права проживания в квартире, переданной в ренту <*>.---------------------------------<*> Полагаем, что право проживания считается предоставленным получателю ренты не только, когда об этом прямо сказано в договоре, но и когда это вытекает из его смысла, т. е. с отчуждением квартиры в собственность плательщика ренты стороны не связывали прекращение права проживания в данной квартире получателя.В том случае, когда договор пожизненной ренты содержит услов
- Ответ юриста:
-
Георгий Войтехов
Квартира в подарок.. Моя тётя (москвиска) подарила, то есть завещала свою квартиру городу. И получает за это какие-то льготы. А если она передумает и захочет оформить её на кого-либо из родственников, возможно это будет сделать? Или уже обратного пути нет?- Ответ юриста:
Если она за это что-то получает, сие есть договор ренты. Изменять завещание можно хоть каждый день, а при договоре ренты она уже не является собственником, соответственно и завещать или подарить ничего не может. Расторгнуть договор можно через суд, но хлопотно-о-о-о.. . Определитесь, какой все-таки договор она заключила.ГК РФСтатья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.Статья 584. Форма договора рентыДоговор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением 1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
- Ответ юриста:
-
Николай Домашов
У кого есть положительный опыт судебного процесса по договору содержания с иждевением?. Суть такая:Два человека содержат иждевенца... Но один ни чего не платит, ни чего не делает... Как его исключить от туда?- Ответ юриста:
Практически нужно расторгнуть договор в части, с неплательщиком по основаниям Статьи 605 ГК РФ. Прекращение пожизненного содержания с иждивением ч. 2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.Есть вопросы, пишите, могу помочь с практикой по таким делам.Удачи!
- Ответ юриста:
-
Иван Федулаев
Что значит "Договор пожизненного содержания"? Какие нужны документы для оформления?И как правильно оформить?- Ответ юриста:
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Для оформления такого договора Вам следует с паспортами и документами на недвижимость обратиться к нотариусу.
- Ответ юриста:
-
Наталия Виноградова
МЫ с мужем хотим переписать квартиру на невестку! Сможет ли она без нашего согласия выписать нас, или продать квартиру!-
А зачем, если одолевают такие сомнения?
-
-
Сергей Демусев
Можно ли считать такую сделку двусторонней и на основании какой статьи ГК РФ.. Тяжело больная сестра написала завещание в обмен на уход. Какие нужны доказательства?- Ответ юриста:
Статья 1118 ГК РФ. Общие положения 5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.Статья 583 ГК РФ. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество (при жизни, а не после смерти) , а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.Статья 584 ГК РФ. Форма договора рентыДоговор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.Так что завещание не может быть двусторонней сделкой, и договором ренты с пожизненным иждивением тоже. Если завещала имущество не социальному работнику, то имела на это право, если на тот момент отдавала отчет в своих действиях.
- Ответ юриста:
-
Ксения Матвеева
нужен совет по пункту договора купли-продажи квартиры --->. подали на регистрацию договор купли-продажи квартиры, в котором прописан пункт: "продавец сохраняет за покупателем право пожизненного безвозмездного пользования квартирой. при последующем переходе права собственности на квартиру указанное право продавца сохраняется". регистрацию приостановили, сославшись на ст. 558 гк, просят указать "законное основание сохранения за продавцом права пользования квартирой". подскажите, как лучше описать этот пунк в договоре, без него продавец отказывается заключать договор. сразу скажу, договор пожизненного содержания с иждивением не подходит. была мысль составить договор, по которому покупатель передает продавцу квартиру в безвозмездное пользование, и в купле-продаже сослаться на этот договор, но будет ли такой договор безвозм. пользования иметь юр. силу, пока у покупателя не возникло право собственности?.. .в общем, что посоветуете? только не надо "обратись к нотариусу и т. д. ", пожалуйста. реально нужна помощь. и еще вопрос - требуют документ, подтверждающий, что продавец не состоит в браке. достаточно ли от продавца письменного заявления об этом? заранее благодарю всех ответивших!-
Этотпункт не нужен!! ! Как продавец будет сохранять когда он перестает быть собственником?? ? Чем он объясняет такое условие?? ? Вы не сможете его выселить, вы это понимаете?
-
-
Илья Солдатенко
Господа юристы нужна ваша помощь.. Случилась такая беда: был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, сын плательщик ренты, мать получатель, и как предполагалось после смерти мамы, сын получает жилой дом, но перед новым годом у сына инфаркт и он умирает, и что теперь, договор прекращается и вообще, что посоветуете?- Ответ юриста:
В Вашем вопросе скорей всего содержатся неточности. Если был заключен договор пожизненного содержания с иждивением - то жилой дом должен был быть передан сыну при заключении такого договора, а не после смерти мамы, и должны были оформить право собственности на дом на сына, а он соотетственно должен был выплачивать суммы в соответствии с договором. После смерти плательщика ренты, обязанность оплаты по договору ренты переходит к наследникам умершего. В вашем случае, мама также является наследником имущества сына и она должна обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу о наследовании имущества сына, в том числе о наследовании дома, а также через нотариуса заявить требование к наследникам о причитающихся ей выплатах по договору пожизненного содержания с иждивением . Если, дргих наследников кроме мамы не окажется, то дом переходит к ней, а договор прекращает свое действие.
- Ответ юриста:
-
Богдан Свадьбин
Господа юристы нужна ваша помощ.. Случилась такая беда: был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, сын плательщик ренты, мать получатель, и как предполагалось после смерти мамы, сын получает жилой дом, но перед новым годом у сына инфаркт и он умирает, и что теперь, договор прекращается и вообще, что посоветуете?
- Ответ юриста:
В Вашем вопросе скорей всего содержатся неточности. Если был заключен договор пожизненного содержания с иждивением - то жилой дом должен был быть передан сыну при заключении такого договора, а не после смерти мамы, и должны были оформить право собственности на дом на сына, а он соотетственно должен был выплачивать суммы в соответствии с договором. После смерти плательщика ренты, обязанность оплаты по договору ренты переходит к наследникам умершего. В вашем случае, мама также является наследником имущества сына и она должна обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу о наследовании имущества сына, в том числе о наследовании дома, а также через нотариуса заявить требование к наследникам о причитающихся ей выплатах по договору пожизненного содержания с иждивением . Если, дргих наследников кроме мамы не окажется, то дом переходит к ней, а договор прекращает свое действие.
- Ответ юриста: