Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 604] ✍ Читать комментарий к статье
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Консультации юриста по ст. 604 ГК РФ
-
Антонина Герасимова
Можетмама переписать квартиру на кого-либо ещё, если у меня с ней заключен договор пожизненного содержания?. Добрый день. Моя мама - монахиня в церкви. Ей 82 года. Она в это церкви днюет и ночует. На неё записана квартира. И естественно за ней вьются всякие бабки. Может ли она переписать квартиру на кого-нибудь из них, если мы заключили договор пожизненного содержания?- Ответ юриста:
Статья 601 ГК РФ. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин (Мама) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость В СОБСТВЕННОСТЬ плательщика ренты (Тебя) , который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) . Статья 604 ГК РФ. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
- Ответ юриста:
-
Николай Кушнирев
Рента: при какой ренте возможна аренда- Ответ юриста:
Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Других условий, ограничивающих права плательщика ренты законом не предусмотрено. См. ГК РФ, ч. 2 Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением
- Ответ юриста:
-
Ольга Захарова
Какие сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации?- Ответ юриста:
Виды сделок с недвижимостью, подлежащие государственной регистрацииВ соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Обязательной государственной регистрации подлежат следующие операции с недвижимостью: Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ) , а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) .Договор продажи предприятия (п. 3 ст. 569 ГК РФ) . Договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 567 ГК РФ) , а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) . Договор дарения недвижимого имущества (п. 2 ст. 574 ГК РФ) , доли в праве общей собственности на объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) , а также отказ от принятия дара (п. 2 ст. 573 ГК РФ) . Договор участия в долевом строительстве (ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. , п. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ») . Договор ренты , предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, а также договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 584, 601 ГК РФ) . Договор аренды недвижимого имущества, в том числе участка лесного фонда, за исключением случаев, установленных законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ) . Договор субаренды недвижимого имущества, за исключением случаев, установленных законом (абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ) . Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ) . Договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенный на срок более одного года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ) . Договор аренды предприятия (п. 2 ст. 659 ГК РФ) . Договор безвозмездного пользования участком лесного фонда (п. 2 ст. 23 Лесного кодекса РФ) . Договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) , в том числе залог права аренды недвижимости (п. 5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) . При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (п. 3 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) . Соглашения об изменении и расторжении вышеуказанных договоров (п. 1 ст. 452 ГК РФ) , а также соглашения о переводе долга, уступке прав по договорам, требующим государственной регистрации. Если одна сторона уклоняется от государственной регистрации Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд имеет право по требованию другой стороны вынести соответствующее решение о регистрации сделки. В этом случае сделку регистрируют в соответствии с решением суда. При этом сторона, которая необоснованно уклоняется от государственной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Неверов
Покупка квартиры с прописанными в ней людьми.. Можно ли покупать квартиру с прописанными в ней людьми?? ? Просто ситуация такая: я покупаю квартиру, в ней прописан дед (собственник) его взрослая дочь (собственник) и её не совершеннолетняя дочь (не собственник) . Квартиру они покупали по ДКП. Дед на учете нигде не состоит есть справки. Обещают выписаться через 2 недели после сделки, это будет прописано в ДКП. Смогу ли я их выписать без проблем через суд, если что?- Ответ юриста:
есть общее правило: Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом - п. 2 ст. 292 ГК РФ. про несовершеннолетних: Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства) , если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. в настоящее время распространена практика выселения несовершеннолетних по п. 2 ст. 292 ГК РФ - поскольку они являются членами семьи собственника, как только у него прекращается право пользования квартирой, оно прекращается и у несовершеннолетнего. просто имейте в виду, что в любом случае иск о принудительном выселении займет время - ок. полугода в лучшем случае. Если они не хотят выписываться до регистрации сделки, попробуйте договориться с ними о рассрочке - потом сможете хоть как-то простимулировать их на "освобождение помещения"
- Ответ юриста:
-
Любовь Филиппова
Вопрос про собственность.. Как сделать, чтобы собственность одного из супругов(дом/квартира) достались только его детям и супругу/супруге. Чтобы на нее не могли претендовать другие родственники, в частности тещи/тести, свекрови/свекры.-
необходимо оформить договор Дарения. Если оформите завещание, то есть обязательные наследники, которые не зависимо от завещания будут иметь обязательную дол, . а по этому лучше при жизни оформить договор Дарения,
-
-
Марина Волкова
Родители подарили детям дом. Как составить соглашение о пожизненном проживании родителей в этом доме?-
Нужно было оформить завещание с пожизненным содержанием Никак. Дарение с правом пожизненного проживания - заведомо ничтожная сделка. Дарение предусматривает безвозмездность отчуждения имущества, в то время как пожизненное проживание - это по...
-
-
Клавдия Крылова
почему приемлемо для Кремля погибшие в Чечен. войнах, в т. ч. в Грозном, мирные жители, а на Украине погибших ставят не сепар-
Войну развязал "откинувшийся" Березовский -фактический прокуратор запада в России . Вот Грозный сегодня <img src="http://content-21.foto.my./list/avramenko1955/_answers/i-637.jpg" alt=""> вы правы но россияне слепы и не видят...
-
-
Виктория Пономарева
Можно ли самостоятельно (дома) написать отказ от доли в приватизации квартиры. Будет ли он иметь юридическую силу?-
нужно проконсультироваться в БТИ. Если нужен нотариус ВАО, то можно нотариуса пригласить на дом, есть такая услуга к беспомощным нотариус приходит на дом. в бти консультация не нужна, а вот нотариуса на дом приглашай Однозначно либо в...
-
-
Вера Романова
Человечество - вирус. Вопрос внутри-
вот так идиотские слухи и распространяются... человек - не вирус. Он сам размножается. не используйте слов, которые не понимаете.
-
-
Станислав Магдалинский
Во сколько мне обойдётся житие-бытие в секте, ой простите, в церкви "Свидетелей Иеговы" ?-
Недвижимость СИ в одном только Бруклине оценивается в 186 миллионов долларов. . .(см. “Нью-Йорк Таймс” от 29.11.1992, стр. 46) Сейчас уже намного больше. Ничего не надо. Они и так богаты, так что приходи просто чай попить, прозомбироваться...
-
-
Клавдия Попова
Какие документы нужны для заключения договора дарения?. Договор дарения заключаться будет с бабушкой родной. Цель - вывести квартиру из наследства.-
Ваш паспорт и документ на право собственности и на право отчуждения.
-
-
Тимур Бондарев
могут ли меня выписать из квартиры?-
Это очень сложно. И только судом. Если Вы будете возражать - хрен выпишет. мне кажется-может, выпишет и продаст, ты же там не живешь, чем не угодил ей, что угрожает? "выписать" вас она, скорее всего, не сможет, а вот продать квартиру, вместе...
-
-
Екатерина Суханова
Какие предметы обихода яляются предметами 1ой необходимости,которые не смогут забрать приставы(если в доме ребенок)?- Ответ юриста:
Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующие виды имущества, принадлежащего должнику на праве собственности, в том числе являющегося общей собственностью, необходимого для должника и лиц, находящихся на его иждивении: 1. Жилой дом с хозяйственными постройками или отдельные его части либо квартира, если должник и его семья постоянно в нем (в ней) проживают, кроме случаев, когда взыскивается кредит, выданный банком на строительство дома либо квартиры, а также на реконструкцию или приобретение жилого дома (квартиры) . 2. У лиц, проживающих в сельской местности, – единственная корова, при отсутствии коровы – единственная телка; в хозяйствах, не имеющих ни коровы, ни телки, – единственная коза, овца или свинья; домашняя птица. 3. Корм для скота и домашней птицы, необходимый до сбора новых кормов или до выгона скота на пастбище. 4. У лиц, занимающихся сельским хозяйством, – семена, необходимые для очередного посева. 5. Предметы домашней обстановки, утвари, одежда, необходимые для должника и состоящих на его иждивении лиц: а) одежда – на каждое лицо: один плащ и осеннее пальто, одно зимнее пальто или тулуп, один зимний костюм (для женщин два зимних платья или два костюма) , головные уборы по одному на каждый сезон (для женщин, кроме того, два летних платка и один теплый платок или шаль) , другая одежда и головные уборы, длительное время находившиеся в употреблении и не представляющие ценности; б) обувь, белье, постельные принадлежности, кухонная и столовая утварь, находившиеся в употреблении (за исключением предметов, сделанных из драгоценных материалов, а также предметов, имеющих художественную ценность) ; в) мебель – по одной кровати (или тахте) и стулу на каждое лицо, один стол, один шкаф для одежды на семью; г) бытовая техника – один холодильник, один телевизор на семью; д) все детские принадлежности. 6. Продукты питания в количестве, необходимом для должника и его семьи до нового урожая (для проживающих в сельской местности) , а в остальных случаях – продукты питания и деньги на общую сумму в размере месячной заработной платы должника, но не менее четырехкратного размера базовой величины, установленной законодательством Республики Беларусь. 7. Топливо, необходимое для приготовления пищи и отопления жилого помещения семьи в течение отопительного сезона. 8. Инвентарь (в том числе пособия и книги) , необходимый для продолжения профессиональных занятий должника, за исключением случаев, когда должник приговором суда лишен права заниматься соответствующей деятельностью или когда инвентарь использовался им для незаконного занятия предпринимательской деятельностью. 9. Паевые взносы в жилищно-строительный кооператив, если должник не исключается из состава кооператива. 10. Жилой дом, переданный по договору отчуждения с условием пожизненного содержания. 11. В случае обращения взыскания по исполнительным документам на долю должника в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства размер доли определяется после исключения имущества, предусмотренного в пунктах 1, 2, 3 и 4 настоящего Перечня.
- Ответ юриста:
-
Людмила Андреева
Что лучше дарственная или завещание? Чтобы ближайшие родственники не могли претендовать на имущество.-
лучше дарственная, так как завещание всегда можно оспорить, а вот дарственную еще надо попробывать.
-
-
Борис Долгов
Нарушение прав при приватизации в 1992 году.-
Вы действительно путаете понятия "доля в праве собственности" и "регистрация по месту жительства".Доля означает, что человеку принадлежит определённое количество метров в квартире. Причем, пока доля не определена, то нахождение метров чисто...
-
-
Константин Савенков
Мужчина является единственным собственником квартиры, вступив в права наследования после смерти матери 10 лет назад.. Мужчина является единственным собственником квартиры, вступив в права наследования после смерти матери 10 лет назад. Состоит в браке 19 лет, дочери 17, жена и дочь просто прописаны в квартире. Мужчина подаёт на развод. 1)Имеет ли жена и дочь право на долю в его квартире ИЛИ пожизненное (или временное) проживание в его квартире? 2)может ли он сейчас продать свою двухкомнатную квартиру и купить себе однушку и комнату для дочери, или ему придётся ждать совершеннолетия дочери? 3)имеет ли жена, после развода, право проживать в квартире с дочерью-как её опекун? если да, то -пожизненно или только до 18 летия? спасибо! Сколько времени вообще после развода бывшая жена имеет право жить в квартире бывшего мужа?- Ответ юриста:
квартирва полностью его. после развода он вправе ее продать и купить только себе все что захочет. и только по своей воле он может что то купить своей дочере, хотя не обязан, у его дочери есть мать у котрой такие же руки ноги и голова, которая должна по беспокоиться о своем ребенке. второе, после развода он подает суд и снимает с рег. учета бывшую супругу. третье-снять дочь с рег .учета не сможет до совершеннолетия, но бывшей супруге это не даст ни какого права находиться в этой квартире. причем, если бывшая подаст на алименты, то муж вправе в судебном порядке требовать регистрации дочери вместе с его бывшей супруги. удачи
- Ответ юриста:
-
Ярослав Дымкин
можно ли в даврственную на квартиру внести оговорку с правом пожизненого проживания-
Да.
-
-
Богдан Тихоход
Можно ли продать квартиру, на которую заключен договор пожизненного содержания, по согласованию двух сторон.. Заключили договор пожизненного содержания со свекровью. Но теперь решили с ней обоюдно ее продать, чтобы купить другую. Как это сделать? Она плохо ходит, можно ли пригласить натариуса на дом для сделки?- Ответ юриста:
Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
- Ответ юриста:
-
Маргарита Сорокина
При оформлении дарственной на квартиру,можно ли оговаривать какие-либо условия ?-
МОЖНО! Но только два: 1 Даритель имеет право пожизненного проживания в этой квартире; 2В случае если даритель переживет одаряемого, то квартира снова переходит к дарителю.
-
-
Ирина Васильева
нас 4 человека прописаны в квартире.превотизируем на сестру.что она может сделать без нас-
Всё. Она одна будет иметь право собственности.
-
-
Вячеслав Лякин
Теща принудительно выписывает. В силу обстоятельств, покинул данное жилое помещение. Теперь с несовершеннолетним сыном проживаю в снимаемом жилье. После смерти супруги, теща подала заявление в суд и признании меня бывшим членом семьи и утратившим право проживания. За комуналку плату категорически не брала, в следствии давит на неуплату коммунальных услуг и прекращение семейных отношений. Был прописан до приватизации. В приватизации не принимал участия, отказался в пользу тещи. Не найду ни одной статьи в свою защиту.-
отказались от приватизации - имеете право пожизненного проживания в квартире
-
-
Вероника Мельникова
В КАКОМ ЗАКОНЕ дано определение правомочия владения, пользования и распоряжения? Нужно конкретный закон, статья.- Ответ юриста:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему) . Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Комментарий к статье 1. Право собственности - это мера возможного поведения субъекта гражданского оборота по осуществлению своей властью и в своем интересе правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Концепция, в соответствии с которой содержание права собственности раскрывается через "триаду правомочий", восходит к традиции римского частного права. Иные правомочия собственника, о необходимости введения которых в определение понятия права собственности в разное время высказывались предложения в науке гражданского права, такие как "управление" имуществом или его "обособление", прежде всего раскрывают экономическую природу отношений собственности и являются частными аспектами "триады". Право собственности - это абсолютное и исключительное право. Собственник вправе претендовать на воздержание любого из окружающих его участников гражданского оборота от произвольного вмешательства в его имущественную сферу. Российское гражданское законодательство в отличие от англо-американской правовой модели не допускает сосуществования равных по объему прав, именуемых правом собственности, в отношении одного и того же имущества. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 2. Право владения состоит в юридически обеспеченной возможности обладания имуществом и контроля над ним, осуществляемых законно и добросовестно собственником. Право владения может осуществляться также лицом, не являющимся собственником: владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, а также по приобретательной давности. Пользование - это юридически обеспеченная возможность извлечения полезных свойств из вещи в процессе ее эксплуатации. Пользование вещью может осуществляться как собственником, так и иным лицом, которому собственником делегировано это правомочие вместе с правомочием владения либо с предоставлением возможности доступа к вещи посредством натурального владения. Содержание правомочия распоряжения состоит в юридически обеспеченной возможности определения фактической и юридической судьбы вещи. Оно может носить временный (сдача имущества внаем, внесение его в качестве залога) или окончательный характер (отчуждение по договору о передаче имущества в собственность, внесение в качестве вклада в уставный капитал, уничтожение) ; быть безусловным или обусловленным (отчуждение по договору о пожизненном содержании с иждивением) . Формами распоряжения имуществом могут выступать уничтожение вещи (см. предыд. п. коммент. ) и отказ от права собственности (см. коммент. к ст. 236 ГК) .
- Ответ юриста:
-
Елена Новикова
Можно ли продать квартиру с прописанной бывшей женой?. 10 лет назад приобрел квартиру через кредит Молодая семья. 0,5 доли оформил на сына (дарственная) и 0,5 доли оформлено в моей собственности. Через год после приобретения квартиры развелись, бывшая жена с сыном остались в ней жить. Кредит полностью выплатил сам. Могу ли я сейчас продать квартиру, если сыну исполнилось 18 лет, но он и бывшая жена прописаны в этой квартире? Р.S. Бывшая жена являлась со заемщиком по банковскому договору на кредит.- Ответ юриста:
Всю квартиру Вы продать не можете. Половина квартиры принадлежит сыну, он собственник и вправе только сам распорядиться своей долей Что касаемо второй половины, на сегодняшний день она в режиме совместной собственности вне зависимости от того, что оформлена на Вас и потому, что приобреталась в браке. Для того, чтобы изменить ситуацию, Вам необходимо подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества, представить суду доказательства, что выплачивали кредит из личных средств после развода. В этом случае доля Ваша увеличится. Те деньги, которые выплачивали во время брака делятся пополам. Если суммы жены достаточно, чтобы получить хоть какую-то долю, она ее сможет получить, либо согласится на выплату Вами принадлежащей ей доли деньгами и станете собственником половины квартиры. Если суд присудит б. /жене долю, вопрос о продаже всей квартиры или выкупом долей, придется решать с двумя собственниками: сыном и бывшей женой. Пока они собственники, снять их с рег. учета, даже через суд, невозможно. Попробуйте решить квартирный вопрос с б/женой без суда, письменным соглашением о разделе совместно нажитого имущества. Удачи.
- Ответ юриста:
-
Оксана Тимофеева
Возможно ли попадает в ипотечную программу "Молодая семья" в следующем случае?-
нет. нет оснований рассчитывать на господдержку, т. к. обеспечены более чем... . А конкретно более учетной нормы на члена семьи, несмотря на отчуждение доли собственности в жилом помещении. К тому же учет по этой программе и соцвыплата- по...
-
-
Артем Черевиков
Вопрос о наследственности и правам пользования/проживания наследников-
1. Имеет, если другой сособственник откажется от своего преимущественного права покупки доли. 2.Без согласия другого сособственника может вселить только своего несовершеннолетнего ребенка, жену не имеет права. Вы тоже не вправе там проживать...
-
-
Артур Кубышкин
живем с братом у него рента а у меня нет возможно ли такое-
Поподробнее пожалуйста. Подробности в эфир плиз. Из графьев будете? запросто. с чего вдруг обязаны ренту и на вас оформлять? вполне, если брат заключил договор ренты ..вы тут не при чём Если у брата выделенная доля в квартире. возможно! По...
-
-
Эдуард Климанов
Помогите по Гражданскому Праву. Какие из нижеперечисленных сделок заключаются в устной форме, а какие в письменной со ссылкой на нормотивно-правовой акт. Поставка товаров Розничная купля-продажа Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением. Брачный договор Соглашение об уплате алиментов Договор ипотеки (залог недвижимости) Договор дарения денежных средств Завещание Доверенность Договор аренды Договор купли-продажи недвижимого имущества- Ответ юриста:
1.Поставка товаров – письменная форма, 506-524 ГК РФ 2.Розничная купля-продажа - договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий, 492-505 ГК РФ 3.Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением - оговор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации, 583-588 ГК РФ 4.Брачный договор - Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, 40-44 СК РФ 5.Соглашение об уплате алиментов - Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, 99-105 СК РФ 6.Договор об ипотеке - заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) " 7.Договор дарения денежных средств - дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем, а также если Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации 8.Завещание и доверенность - письменная форма, 57-59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I 9.Договор аренды – Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, 606-625 ГК РФ 10.Договор купли-продажи недвижимого имущества – Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, 549-558 ГК РФ
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Костюченко
сравнительная характеристика эффективности разных христианских церквей.-
Вранье поповское про СИ . Свидетели Иеговы получают имущество своих прихожан по завещаниям либо договорам дарения с условием пожизненного содержания, по другим сделкам. Суды общей юрисдикции отказывают заинтересованным лицам в признании...
-
-
Мария Белова
Облагается ли подоходным налогом квартира, по договору ренты с пожизненным иждивением (в собственности более трех лет)-
Если вы не сумели прочитать и понять док, кот. пришел из налоговой, обращ. в налоговую, можете до того- к налоговому консультанту с доками, фактами и этим доком из налоговой. Непонятно, что вы имеете в виду под "подоходным налогом". Квартиры...
-
-
Кристина Маркова
Приватизация квартиры.. Обязательно ли несовершеннолетнему ребенку присутствовать при приватизации квартиры? Можно ли подтвердить согласие на приватизацию дистанционно?-
дистанционно- нельзя...
-
-
Евгений Санкин
Чем была вызвана необходимость принятия указа о единонаследии? \при Петре 1\-
В. О. Ключевский так разъясняет причины принятия Указа: «Вам известно юридическое различие между основными видами древнерусского служилого землевладения, между вотчиной, наследственной собственностью, и поместьем, владением условным...
-
-
Оксана Макарова
раньше главой семьи чаще считался мужчина , но подразумевалось владение квартирой и женой...и при разводе она имела. право на половину жилья.... кроме того было понятие совместного проживания... то есть человек определенными правами обладал при прописке (проживании в квартире) а сейчас? совместно нажитая квартира приватизирована на одного человека... а остальные какие права имеют?- Ответ юриста:
Согласен с Mih@ch - обоснование таково! Если Вы дали согласие на приватизацию жилья супругу - или иными словами прописанные в квартире дали отказ от приватизации - то вы сохраняте за собой право пожизненного проживания в этой квартире. Однако не стоит путать проживание в квартире и и права собственника - это разные вещи. Не согласен с позицией Геры Ягужинской - при разводе право проживания сохраняется за ними, пока они сами не выпишутся добровольно. И даже если квартира будет продана третьиму лицу. Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер. К такому выводу пришёл Верховный суд рФ.
- Ответ юриста:
-
Надежда Морозова
Дарственная, купля-продажа или договор пожизненного содержания..-
Оспаривается все, при наличии к тому оснований. "Сильных" и "слабых" документов - нет. Для приобретателя лучше то основание приобретения права собственности, которое адекватно ситуации. Все это совершенно разные сделки и все могут быть...
-
-
Владислав Сова
договор дарения и другие документы для МФЦ-
не "соглашение от матери" требовали от вас. А согласие матери супруги собственника- вашего отца на дарение. Потому что если собственность приобретена в браке по возмездной сделке, то неважно кто из супругов зареген как собственник. все равно...
-
-
Елена Молчанова
Действительный ли "Договор пожизненного содержания" в случае не уплаты единственного подоходного налога?? ?-
Добрый день. Каким образом пересеклись НДФЛ и действительность договора ренты? Как я поняла из Вашего Мира, Вы живете в Украине. Теперь давайте разбираться. Законодательством Украины переход права собственности на объект недвижимого...
-
-
Татьяна Григорьева
Всем привет! Напишите пожалуйста какие виды сделок обязательно заверяются нотариусом? Заранее спасибо )-
брачный договор, ст. 41 ск рф Забиваете этот вопрос в браузер и ...куча ответов, выбирайте тот, что вас интересует. Нотариусы удостоверяют сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон...
-
-
Кирилл Галченков
очень срочно нужна помощь юристов!!!!или людей которые сталкивались с такой проьлемой!. пишу Вам с очень большой надеждой на помощь. у нас вот какая история получилась. в 2007 году бабушка мужа подарила нам свой дом, которому более 40лет. дом по документам оценили около 70тыс. руб. свекр посоветовал мужу чтобы его братьям и сестре не было обидно дать им по 20тр в качестве откупных, чтобы они в будущем не предъявляли прав на дом. деньги муж передавал всем лично на руки, расписок у своих дядей и тети муж конечно не брал. еще было устно оговорен пункт, что в течении трех лет, бабушка будет сажать в огороде (20соток) овощи для своих нужд и с апреля по ноябрь, бабушка живет у нас в летнем домике. все эти годы налог на землю и свет платил муж. в мае этого года один из сыновей бабушки позвонил мужу и потребовал переписать дом на его имя, потому что он якобы не знал, что дом был "подарен", и что он хочет построить на этом месте дом для своей внучки, которая живет с родителями в 4хкомн квартире. Надавил на бабушку, и бабушка и все родственники, кроме свекра приняли его сторону. якобы мы обманным путем переоформили дом на свое имя, что денег мы им не давали, говорят "докажите, что давали у вас расписок нет! " до апреля 2012года земля находилась у нас в аренде, сейчас она уже в собственности. дано разрешение на строительство. в доме прописаны муж, я, и двое наших несовершеннолетних детей, один из которых инвалид. Так же в доме прописан сын бабушки, который и заварил всю эту кашу. мы просили его выписаться из дома, посылали ему письмо, он отказался это сделать, хотя у него есть где жить-четырехкомнатный большой частный дом. родственники мужа нам житья не дают, ругаются скандалят, изживают. еще на днях бабушка потребовала чтобы мы подали в суд. этой осенью она переписала свою трехкомнатную квартиру но кого то из своих детей, (мы подозреваем, что дочери) и сообщила нам, что она БОМЖ, и она будет требовать, чтобы суд признал договор дарения недействительным и выгонит нас из этого дома на улицу. чтобы отдать дом своему сыну, который тут прописан и проживал тут до нас со своей семьей до 2002г. теперь дядя, хочет сделать шаг назад: дело в том, что бабушка вступила в право наследства через 13 лет после смерти мужа. они якобы не знали об этом, и требуют тоже свою долю. на этом основании сделать договор дарения недействительным и выселить нас.. . у нас теперь вопрос, смогут ли родственники мужа отобрать у нас дом? и что нужно сделать, чтобы этого не произошло?- Ответ юриста:
Если бабушка в 2007 году, зарегила право собственности на дом, то это не означает, что в 2007 году она "вступила в права наследования в 2007 году". Вы пишите, что это было сделано ею спустя 13 лет после смерти ее мужа. Значит муж ее умер в 1994 году? Бабушка приняла наследство фактически в установл. законом срок- в 94 году, просто м. б. позже получила свидет. о праве на наследство и/или на его основании зарегила право собственности позже. Приняла фактически, потому что совм. с мужем проживала до его смерти. Если не было завещания, то наследование по закону было, и раз помимо супруги у умершего были дети- по крайней мере трое примерно, как это следует из вашего вопроса, то и дети эти были в числе наследников первой очереди и могли наследовать тоже вместе с супругой умершего. Нам неизвестно что там было, м. б. дети отказались от принятия наследства в уст. порядке, а м. б. , что скорее всего, они не приняли наследство в сроки, установл. законом. Поэтому бабушка единств. наследником оказалась. Оспорить детям умершего это уже поздно, прошли сроки исковой давности. С даты открытия наследства прошло уже 13 лет, и утверждать, что не знали о смерти отца они не могут и просить восстановить срок для принятия наследства нет оснований. Заявить, что они факт. приняли наследство в установл. срок, как и бабушка, могут: обратиться в суд для установл. юр. факта факт. принятия ими наследства. Пусть обращаются. Договор дарения безвозмездный и безусловный, любое условие о возмездности, любом встречном предоставлении, делает договор ничтожным. Поэтому никогда и нигде, а в суде особенно, не упоминайте о том, что передавали деньги родственникам типо как "откупное" за дом, переданный вам в собственность дог. дарения, и бабушке условие было предоставлять землю на огородничество и летний дом для проживания. Главное, что в договоре дарения нет никаких встречных обязательств. А бабушку как члена семьи вы приглашали пожить на воздухе летом и развлечься на досуге всласть садово-огородными работами, раз это ее хобби. Денег вообще давать не надо было родственникам. Но расписок к счастью нет ( в кот. указано, что именно "откупные по дог. даренияна дом"), и если они этот факт решат использовать как доказательство для признания дог. дарения ничтожным, то можете утверждать, что деньги предоставляли им как заем. Никто не может требовать у вас отчуждения дома, если вы собственники ( договор зареген и зарегено ваше право собственности на дом и землю) . Бабушка не может требовать от вас, чтобы вы подавали в суд - это вообще непонятно о чем и зачем. Но сама может обратиться в суд, если считает, что какое-то ее право нарушено. Бабушка имела право отчуждать свою собственность и должна была понимать последствия, если она в 13 году подарила квартиру, кот. была ее единств. местом проживания, а ранее в 2007 году подарила вам дом, то теперь не может требовать, чтобы признали дог. дарения вам дома недействительным, потому что она "БОМЖ". Основания для отмены дог. дарения в ст. 558 ГК РФ- исчерпывающие, и вряд ли у бабушки есть доказательства для отмены. Если кто-то подаст иск любой, касающ. ваших имуществ. прав на этот дом, то вы будете привлечены в суд обязательно. И вам нужно будет обязат. обратиться к юристу для защиты ваших имуществ. прав.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Герасимова
Существуют ли другие способы отчуждения доли в приватиз. квартире, кроме дарения и продажи?-
По большому счету и при любых ньюнсах, все только к ним и сводится - возмездное или безвозмезное отчуждение, т. е. дарение или продажа. И это относится не только к доле в квартире, а и к любому имуществу...
-
-
Леонид Лавренев
Оформить завещание или дарственную что лучше ?. Проконсультируйте пожалуйста: Отец сыну хочет оставить квартиру Что лучше оформить завещание или дарственную, где меньше затрат и налогов.. . "+" и "-"-
с дарственной будет меньше проблем. подареное другие родственники не смогут оспорить
-
-
Александра Фомина
Договор пожизненной ренты.-
Есть несколько видов ренты В договоре пожизненного содержания с иждивением — не менее двух величин ( См. п. 2 ст. 602 ГК РФ. ) Постоянная рента 1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором...
-
-
Оксана Лебедева
Существует ли форма договора дарения с пож.проживанием?. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, хотим с мамой и мужем оформить договор дарения от них на меня, но с их пожизненным проживанием. Как это лучше оформить?-
Никак ! :)
-
-
Артур Байрамов
Пенсионерка, инвалид просит консультации и совета по отчуждению квартиры. Всем здравствуйте ! Уважаемые юристы! Пенсионерка, инвалид 1-ой группы, просит у всех вас совета или консультации по такому вопросу: Я имею в собственности 2-х комнатную квартиру в Москве. Моя доля – 100%. В квартире проживаем втроем – я, внучка и ее гражданскиймуж, но внучка у меня не прописана. Хочу, чтобы эта квартира принадлежала моей внучке, котораясохранила и проявляет ко мне глубочайшие родственное и человеческое отношение. Вот и хочу отблагодарить ее, чем только могу. У меня вопрос – как это лучше сделать? Оформить на нее дарственную или завещание ? Хотелось бы вас попросить разъяснить мне все плюсы и минусы этих действий и какие обременения будут для внучки в плане уплаты государственных пошлин, налогов и прочего. И какова будет примерная стоимость таких действий – квартирка маленькая - 41 кв. м, жилая 27, на окраине Москвы, в старом панельном 9-ти этажном доме. Благодарю всех ответивших! Спасибо !- Ответ юриста:
Если Вы уверены во внучке - дарение квартиры. Наличие/отсутствие прописки роли не играет вообще. Если есть другие близкие родственники, собственные дети до 18 лет - могут быть проблемы при завещании. Попробуйте рассмотреть и вариант пожизненного содержания с иждивением - и внучка будет помогать вам и квартира будет потом внучкина )
- Ответ юриста:
-
- Ответ юриста:
Его надо зарегистрировать в регистрационной палате Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров ренты с передачей недвижимости по выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении) . Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия) . Подлинники договора ренты (подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме) . Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др. ) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия) . Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы) . Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя;
- Ответ юриста:
-
Евгений Недовесков
Если квартира приватизирована на жену (муж в свое время дал отказ от приватизации), то при продаже этой квартиры. Росреестр потребует нотариальное согласие супруга на сделку или нет?
-
нет не потребует. Тут есть нюанс: у мужа сохраняется право проживания в этой квартире даже после её продажи.
-
-
Анастасия Молчанова
Скажите а в чем разница между " Дарственной" и "Завещанием"? и какие еще есть формы передачи собственности???. Отчим хочет переписать на меня свои 2 комнаты в коммуне, сказали если он напишет "дарственную", то у него снимут льготы по коммунальным платежам, а если он напишет "завещание" то льготы останутся в силе, НО тогда в случае его смерти на его жилье могут претендовать его дети ( один сын родной, второй приемный) оба сына с ним не общаются, не помогают. Посоветуйте что делать в этой ситуации?? ? Отчим хочет что бы жильё досталось мне одному.-
Если такой пушистый, то оформи Договор пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением
-
