Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 607 ГК РФ. Объекты аренды

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 607]
1. В комментируемой статье идет речь о предмете договора аренды.Во-первых, предметом договора аренды может быть только вещь, определенная индивидуальными признаками. Этот признак предмета договора вытекает из существа арендного правоотношения, предполагающего срочное владение и пользование (или только пользование) предметом и возврат его арендодателю по истечении срока договора. Именно по этой причине в п. 3 комментируемой статьи дано требование к описанию предмета договора — стороны должны четко указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.В случае передачи в аренду недвижимого имущества характеристики предмета договора определяются с учетом положений ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которой если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещений с указанием размера арендуемой площади. Кадастровый паспорт как документ, наиболее полно, а главное, достоверно определяющий уникальные пространственные и иные характеристики недвижимой вещи, представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости (ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). ( Следует иметь в виду, что часть вещи, не выделенная в самостоятельную вещь, не может быть предметом договора аренды. По этой причине, например, не может быть заключен договор аренды угла в торговом зале или стены здания, пусть даже этот угол или стена определены пространственными характеристиками. В Обзоре практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с арендой, приводится судебный спор относительно природы заключенного собственником здания договора, на основании которого другое лицо получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы. В решении суда было отмечено, что правоотношения, возникшие между сторонами и связанные с использованием истцом для рекламных целей крыши здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, не являются арендными и, следовательно, не могут регулироваться правилами гл. 34 ГК РФ: «Крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды». В то же время договор, в силу которого предоставляется возможность доступа на крышу и размещения там каких-либо конструкций, «не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора» .——————————— Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. N 3.Во-вторых, предмет договора аренды должен быть непотребляемой вещью, т.е. вещью, которая не теряет своих натуральных свойств в процессе ее использования. По этой причине нельзя сдать в аренду тонну зерна. Такое потребляемое имущество, определяемое родовыми признаками, может быть, например, предметом договора займа (ст. 807 ГК).2. В силу комментируемой статьи возможны законодательные ограничения на передачу в аренду отдельных объектов гражданских прав. Так, не может быть предметом договора аренды изъятое из гражданского оборота имущество, например природные ресурсы и недвижимое имущество государственных природных заповедников (ст. 6 Федерального закона от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» ).——————————— Собрание законодательства РФ. 1995. N 12. Ст. 1024.Отдельные положения федерального законодательства содержат прямой запрет на передачу имущества в аренду. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 27 февраля 2003 г. N 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» ОАО «Российские железные дороги» не вправе передавать в аренду перечисленные в этой статье виды имущества, внесенного в его уставный капитал. На основании ст. 8 Федерального закона от 22 ноября 1995 г. N 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции» не допускается сдача в аренду основного технологического оборудования для производства этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции. Запрещается передавать в аренду земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, перечисленными в п. 4 ст. 27 ЗК.——————————— Собрание законодательства РФ. 2003. N 9. Ст. 805. Собрание законодательства РФ. 1995. N 48. Ст. 4553.3. Законом устанавливаются также особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Так, п. 2 ст. 46 ЗК РФ определяет специальные основания расторжения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя, в числе которых, например, предусмотрено неустранение совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.——————————— Собрание законодательства РФ. 2002. N 30. Ст. 3018.Определенной спецификой обладают договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 22 ЗК). Правительством РФ установлены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации .——————————— Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс». (
Комментарий к статье 607

Консультации юриста к комментариям ст. 607 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Скажите ОГПС может сдавать недвижимое имущество в аренду?. 4 отряд государственной противопожарной службы СПб и ЛО имеет на праве оперативного управления здание пожарной части (право зарегистрировано У ФРС) Может ли данный отряд сдать в аренду данное здание находящиеся у него на праве оперативного управления Обществу с ограниченной ответственностью под цели коммерческого использования (под офисы)? Согласно ГК я понимаю что нет ибо ОГПС признается государственным учреждением. Возможны ли варианты?
    • Ответ юриста:
      В своей деятельности ваше подразделение руководствуется положением или уставом, если вы являетесь самостоятельным юридически лицом. Там прописаны ваши права в отношении оперативного управления вверенного вам объекта недвижимости. Если вы не являетесь юрлицом, то право управления указанным объектом принадлежит именно юрлицу, подразделением которого вы в этом случае и являетесь
  • Связан ли земельный кадастр с арендой объектов недвижимого имущества или это Надо отнести к городскому кадастру!?. Может вопрос и покажется глупым но мне очень важно знать ответ. Аренда объектов недвижимого имущества на примере нежилого фонда связанно ли с земельным кадастром? или это в большей степени городской кадастр?
    • Любой объект недвижимого имущества прочно связан с землей (определение недвижимости по гражданскому кодексу РФ) . Все земельные участки в РФ должны сотять на кадастровом учете. Он ЕДИНЫЙ по стране (а не городской) . Это отелы кадастровой службы могут быть городскими.
  • Договор найма недвижимости. Считается ли действительным,если подписан с двух сторон,но не заверен юристом?
    • Ответ юриста:
      В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса сделка (в т. ч. договор) в письменой форме совершается путем составления документа, выражающего содержание сделки, и подписания его лицами, совершившими сделку. Как видишь, закон не ставит действительность сделки или возможность ее заключения от того, заверена ли она юристом. Отсюда вывод: договор найма действителен, если он соответствует закону, и заключен, если в нем указаны наименования (имена) сторон, объект найма и содержатся подписи наймодателя и нанимателя.
  • Как правильно оформить?. У филиала нет своего авто транспорта.Весь транспорт числится в головной организации, который находится в другом регионе. Фактически, транспорт находится в филиале. Как правильно оформит нахождение авто транспорта в филиале без водителей. Может можно прикомандировать,или передать в пользование или...
    • Ответ юриста:
      оформи транспорт на организацию ( то есть тот филиал про который ты говоришь! ) водителя не учитывай, но на этом можешь очень сильно обжечься, была такова ситуация, директор сдал свой КРУЗЕР в аренду своей же конторе, с конторы берет еще 40 000 р так как крузер его! а про водителя ЗАБЫЛ, пришла комиссия, транспорт числится а водитель где? а водителя нет! штраф заплатил в районе полтора ЛИМОНА будь аккуратна! скупой платит дважды !
  • Елена Павлова
    За 6 лет на олимпиаду в Сочи потрачено $50 миллиардов, но большая часть объектов еще не готова. Осталось 10 месяцев
    • Не важно сколько денег потрачено, главное,что все объекты сдадут в срок!
  • Роман Трисвяцкий
    ура!!! сегодня сдали объект
    • Всем, кто стеночку ровняет Ватерпасом-мастерком, Кто работу подгоняет Добрым словом-матерком, Кто в бытовке пообедал, Съел с редиской колбасу, Кто повис ногами в небо На монтажном поясу, Всем, кто трудится в ненастье Ломом, дрелью и пилой, С...
  • Виктор Сенчищев
    Сочи, "Объект не сдан (!), но основные тестовые соревнования уже прошли! И это в отсутствии строительной готовности!?"
    • Правильная постанова. Пример из анекдота.Директор обещал воду в бассейн налить ,когда нырять научимся.
  • Петр Свербеев
    Как долго по времени оформляется собственность на недвижимость?
    • Ответ юриста:
      На самом деле ответить на этот вопрос очень не просто. Потому, что вы совершенно не раскрываете свою ситуацию и не объясняете о каком оформлении, в вашем случае, идёт речь. Те, кто уже ответил, видимо исходили из собственной интерпретации вашего вопроса. Но, ведь недвижимость в собственность можно получить разными способами. Например, приватизировать, тогда на это может уйти 3-5 месяцев, в зависимости, опять же, от конкретной ситуации и расторопности инстанций, задействованных в этом процессе. Если это покупка или принятие в дар, то, при наличии готовых документов на объект, сдать на госрегистрацию и через месяц получить готовые документы. Если покупка с обременением, то регистрация всего пять рабочих дней. Если наследство.. . и т. д. и т. п. Так как же вам ответить, не зная, что вы имеете в виду?
  • Игорь Шамардин
    В чем дело? не могу объект сдать.. Может я не тех монтажников нанял?
    • Вот оказывается что скрывалось в ЧЁРНОМ КВАДРАТЕ. Зачёт.