Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 688 ГК РФ. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 688]
1. При расторжении договора найма жилого помещения, как коммерческого (см. ст. 687 ГК и комментарий к ней), так и социального (см. комментарий к ст. 672 ГК), наниматель и граждане, проживающие в жилом помещении, обязаны освободить это помещение.При возникновении спорных ситуаций при расторжении договора или при освобождении занимаемого жилого помещения комментируемая статья предусматривает выселение из жилого помещения на основании решения суда.Выселение производится без предоставления другого жилого помещения. ( 2. В случае принятия решения суда о расторжении договора найма наниматель, граждане, постоянно проживающие с ним, поднаниматели, временные жильцы могут добровольно освободить жилое помещение. Если этого не происходит, то выселение производится в порядке, установленном Федеральным законом от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Судебный пристав-исполнитель выносит постановление о возбуждении исполнительного производства. Кроме прочего в этом акте устанавливается срок для добровольного исполнения решения суда. Этот срок не может превышать пяти дней. По истечении установленного срока судебный пристав-исполнитель проверяет, исполнено ли требование исполнительного документа. Если исполнено, то выносится постановление об окончании исполнительного производства (ст. ст. 30, 47 указанного Закона).В случае когда должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.Выселение производится с участием понятых (в необходимых случаях — при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении и описи имущества.Судебный пристав-исполнитель в необходимых случаях обеспечивает хранение имущества выселенного должника с возложением на него понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня выселения должник не забрал свое имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном Законом об исполнительном производстве.Денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику. Не востребованные должником денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет. По истечении данного срока указанные денежные средства перечисляются в федеральный бюджет (ст. 107 Закона об исполнительном производстве).3. Об особенностях выселения из жилого помещения социального использования см. комментарий к ст. 672 ГК РФ. (
Комментарий к статье 688

Консультации юриста к комментариям ст. 688 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Добрый день. Сняла новую кваритиру, хозяйка обещала частичную мебелировку. - кухонный гарнитур, холодильник, гардероб и две полутороспальные кровати. В итоге я имею - старый холодильник и шкаф на кухне...больше ничего...в договоре этот пункт не отображон. Только написано частичная мебелировка по желанию. Это ладно...будь она не ладна эта мебель. Сплю утром часов в 8 утра, звонок в домафон, я не стала открывать, через минут 5 слышу как открывается входня дверь входит хозяйка квартиры и без толики смущения проходит и говорит: Я ненадолго посмотреть как вы устроились...Чем регулируются отношения между двумя физическиим лицами и где это всё прописано чётко и дословно? И вообще как вести себя в такой ситуации - со мной это впервые!
    • Ответ юриста:
      1)дверь никому не открывать, никого не пускать - это теперь ваша квартира2)хозяйка не имеет права входить без вашего разрешения3)она имеет право только получать с вас деньги4)даже выселить вас она может только через судэто называется Договор найма жилого помещения.почитайте ст. 671-688 Гражданского Кодекса РФ, например здесь: consultant.ru
  • какие сроки оплаты за съемную квартиру? после месяца проживания или перед месяцем проживания?
    • За месяц вперед, а так, все согласно договора.
  • Если я снимаю квартиру без посредника, и с хозяином квартиры составляю договор.... Без участия агентства недвижимости снимаю квартиру, но по договору. Есть пункт: настоящий договор без печати посредника недействителен. Можно ли указать, что все-таки действителен, и просто подписать обеими сторонами? (и будет ли он тогда иметь юр.силу, если пойти с ним в суд). Или надо обязательно идти с этим договором к Нотариусу ЮВАО?
    • Ответ юриста:
      Львица. spb.ru Печать посредника в данном договоре вообще не нужна. Того, кто это говорит, смело посылайте на три буквы. Если договор подписан обеими сторонами, то он имеет юридическую силу. Гражданским кодексом РФ не предусмотрена регистрация договора найма. Читайте статьи 671-688 ГК РФ.
  • Павел Кононыхин
    Как бороться с соседом гомодрилом, у которого постоянно музыка долбит?
    • Всё это верно тут сказали. но вот вот тебе выдержка из моего опыта. Если надо продолжение, пиши в личку. О тишине - в соответствии с законодательством. Представим себе до боли знакомую ситуацию: законопослушный гражданин, уставший после...
  • Алина Мельникова
    как может воздействовать управляющая компания на собственников жилья в МКД на их не санкционированные перепланировки.
    • Ответ юриста:
      Написать в жилищную инспекцию, в ЗелАО инициировать проверку. Далее жилинспекция имеет правомочия действовать. Гл. 4 ЖК РФ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ почитайте на досуге. В том числе и Ст. 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. 6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
  • Алина Денисова
    вопрос про то что делать когда соседи периодически не дают спать с 00.00.до 6.00.?. когда милицию вызываешь они сразу идут к соседям или еще и заходят к позвонившим? и может лучше сразу написать заявление участковому и как его писать? периодически шумят , всю ночь не дают спать и меня удивляет как такое допускают их соседи, они сверху а по бокам еще слышнее.
    • Ответ юриста:
      Для начала натравить участкового. За такие вещи законами субъектов РФ предусмотрена административная ответственность. В Москве, например, действует такая норма:КОДЕКСГОРОДА МОСКВЫ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХСтатья 3.13. Нарушение тишины и покоя гражданСовершение действий, нарушающих тишину и покой граждан с 23 часов до 7 часов на установленных законодательством города Москвы защищаемых территориях и в защищаемых помещениях, за исключением действий, направленных на предотвращение правонарушений, ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации, действий, совершаемых при отправлении религиозных культов в рамках канонических требований соответствующих конфессий, а также при проведении культурно-массовых мероприятий, разрешенных органами государственной власти или органами местного самоуправления в городе Москве, -влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до сорока тысяч рублей.Если соседи не собственники, а наниматели квартиры, есть возможность договориться с наймодателем и есть большое желание достать соседей, то можно пойти таким путем:ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 687. Расторжение договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
  • Юрий Шипицын
    Что можно предпринять при освобождении своей квартиры,кроме суда?. Квартиранты не хотят освобождать квартиру по истечении договора аренды, посоветуйте что предпринять. Пока не хотелось бы обращаться в суд.
    • Ответ юриста:
      Договор заключали? В какой форме? Какой договор - договор аренда, договор поднайма? Квартира приватизированная, муниципальная? Дети у квартирантов есть, намечаются? Временную регистрацию им делали? В чем выражается нежелание съехать? Есть пункт в договоре о автопролонгации? Сейчас есть такой вид мошенничества: аренда жилплощади с целью её захвата - «бытовое рейдерство» . Квартиранты просто не освобождают квартиры, и не платят за проживание. Если у них рождается ребенок, то, при временной регистрации жильцов, они регистрируют его в этой же квартире. Согласия хозяев для этого не требуется. А выселить мать и её ребенка из квартиры до достижения им совершеннолетия де-факто нереально, причем даже несмотря на возможное решение суда. Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Если не хочется идти в суд, то можно попробовать сделать следующее: 1 В отсутствие жильцов, вызвать службу 118 и вскрыть квартиру, под предлогом того, что ключи потеряли; 2. Затем вызвать сотрудников милиции и пригласить понятых-соседей для описи имущества жильцов, затем вставить новый замок. Не полагайтесь, особо, на милицию. УУМ не вправе кого-либо выселять. УММ может быть направлен только в целях охраны общественного порядка. В процесс выселения он не имеет права вмешиваться. Выселяет лишь служба судебных приставов на основании вступившего в законную силу решения суда
  • Андрей Шарков
    В каких случаях правомерно происходит растожение договора найма по инициативе наймадателя?. А так же расторжение по инициативе наймодателя в других случаях которые не предусмотренны законодательством,но в договоре найма жилого помещения прописаны?
    • Ответ юриста:
      Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.