Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 264.1 НК РФ. Расходы на приобретение права на земельные участки

[Налоговый кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 264.1]
Особенности учета в целях налогообложения прибыли организаций расходов на приобретение права на земельные участки установлены статьей 264.1 НК РФ.Как разъяснено в письме Минфина России от 08.05.2007 N 03-03-05/111, согласно положениям статьи 264.1 НК РФ списание убытка налогоплательщиками, которые самостоятельно определили срок признания расходов на приобретение права на земельный участок, может быть произведено равномерно в течение периодов, указанных в подпункте 1 пункта 3 данной статьи 264.1, т.е. в течение 5 лет, либо срока, самостоятельно установленного налогоплательщиком для признания расходов на приобретение права на земельные участки, если такой срок превышает 5 лет. Налогоплательщиками, которые самостоятельно не определяли срок признания расходов на приобретение права на земельные участки и признают такие расходы в размере, не превышающем 30 процентов налоговой базы предыдущего налогового периода, списание убытка производится равномерно в течение фактического срока владения этим участком. В письме от 18.03.2011 N 03-03-06/1/151 Минфин России указывает, что положения пункта 1 статьи 264.1 НК РФ распространяются на налогоплательщиков, которые заключили договоры на приобретение земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 264.1 НК РФ, в период с 1 января 2007 г. по 31 декабря 2011 г. Пункт 1 статьи 264.1 НК РФ применяется к расходам на приобретение земельных участков, на которых находятся здания, строения, сооружения или которые приобретаются для целей капитального строительства объектов основных средств на этих участках, только в том случае, если такие земельные участки приобретались из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.Таким образом, в случае, если земельные участки приобретались из земель, находящихся в собственности юридических либо физических лиц, расходы, связанные с приобретением таких земельных участков, организация не вправе учесть для целей налогообложения прибыли организаций в порядке, установленном статьей 264.1 НК РФ. Вместе с тем в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 268 НК РФ при реализации прочего имущества, в том числе земельного участка, приобретенного ранее у юридического либо физического лица, налогоплательщик вправе уменьшить доходы от его реализации на цену приобретения данного земельного участка. В письме от 12.11.2010 N 03-03-06/1/710 Минфин России рассмотрел ситуацию, в которой организация приобрела права аренды земельного участка у предыдущего арендатора, который, в свою очередь, приобрел право на заключение договора аренды этого земельного участка у администрации муниципального образования и заключил указанный договор аренды. При этом новый договор аренды с администрацией муниципального образования не заключался. Как указало финансовое ведомство, организация осуществила расходы по приобретению права аренды земельного участка у предыдущего арендатора и не несла расходов, связанных с приобретением права на заключение договора аренды. В связи с этим организация не вправе учитывать подобные расходы в соответствии с положениями статьи 264.1 НК РФ. В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2011 N 09АП-2874/2011-АК, N 09АП-3816/2011-АК суд отклонил доводы налогового органа о том, что налогоплательщик должен был включать указанные затраты в состав расходов, начиная с месяца, в котором документы сданы на госрегистрацию, и, следовательно, в первом квартале 2008 года должна была быть списана на расходы меньшая сумма, судом отклоняются. Точная детальная методика расчета списываемых расходов ни НК РФ, ни иными нормативными документами не предусмотрена.Как указал суд, налогоплательщиком при учете указанных расходов соблюдены требования статьи 264.1 НК РФ - расходы списываются заявителем равномерно в течение 5-летнего срока; сумма расходов на приобретение права на земельные участки включена в состав расходов с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию указанного права. Кроме того, расчет суммы расходов, признаваемых в каждом отчетном (налоговом) периоде, произведенный налоговым органом, противоречит принципу равномерности, установленному пунктом 3 статьи 264.1 НК РФ (в первом отчетном периоде признается расходов меньше, чем в последующих отчетных периодах), а также не учитывает рамки отчетного периода, определенные пунктом 2 статьи 285 НК РФ.
Комментарий к статье 264.1

Консультации юриста к комментариям ст. 264.1 НК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • какие могут быть расходы на землю у организации, если она освобождена от налога на землю
    • Ну вы совсем очумели, и налогов не платите, и на бухгалтере экономите....
  • Уважаемые бухгалтера! Подскажите новичку.. Наша организация взяла в аренду земельный участок, этот участок муниципальная собственность. Как провести эту хоз. операцию.Какие проводки?Заранее спасибо всем.
    • Ответ юриста:
      Если у Вас заключен договор аренды, не подлежащий гос. регистрации (если заключен на срок до 11 мес) , то расходы на прибретене права на польз. земельн. участком можно списывть как расх. будущих периодов равномерно в течение срока договора аренды на проч. расх. Дт 20(44) Кт 97, Дт 97 Кт 51. При гос регистрации нужно исходть из сьт. 264.1 НК п. 3.1-там Вы выбираете способ списания расх. (равномерно в теч. срока не менее 5 лет, либо 30% от налогообл. базы пред. налогового периода) , что нужно закрепить в дополнении к приказу по уч. политике. Проводки также через 97 счет. Текущие арендн. платежи на 97 сч. не учитываются, их нужно проводить как обычные услуги на осн. получаемых от арендодателя документов Дт 20(44) Кт 60, Дт 19 Кт 60, Дт60 Кт 51.Счф, по-моему, муниципальные органы не дают. В этом случае счф на ежемес. арндные платежи нужно оформлять самим от лица Арендодателя и НДС, как налоговый агент перечислять в бюджет и отражать его в декларации по НДС в разделе 2
  • Надежда Никифорова
    Как правильно оформить землю в московской области?. На бабушку зарегистрирована земля в собственность, без права наследования как льготной категории, документы все старого образца. Можно ли оформить как куплю-продажу, или дарение на мое имя как единственной внучке, ведь когда бабушки не станет не хочется чтобы земля пропала, тем более она не против. Сама она не может далеко передвигаться, так как инвалид. К кому мне обратиться за помощью? С чего начать? С нотариуса? С юриста? С агента по недвижимости? Есть ли человек который бывзял всю бумажную волокиту на себя?
    • Ответ юриста:
      заплатить кому надо. . и все.. . Куда обратиться и какие документы нужны для оформления собственности? Согласно все тому же Земельному Кодексу ст. 36.5 обращаться необходимо в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана) . Кроме всего этого к заявлению потребуется приложить следующие документы: 1) копия паспорта; 2) копия свидетельства ОГРН (для индивидуальных предпринимателей и физ. лиц) ; 3) копия доверенности, если вы оформляете на другого человека или фирму; 4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке) ; 5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. ; 6) кадастровый паспорт; 7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством. Право собственности на земельный участок регистрирует Федеральная Регистрационная Палата. Порядок оформления земли в собственность: 1.Первоначально, необходимо пригласить геодезиста, он готовит съемку и план участка. Данному геодезическому плану будет присвоен кадастровый номер. 2. Далее идем в то учреждение, в котором зарегистрирован ваш участок. Таким учреждением может быть даже садоводческое товарищество или поселковый совет и т. д. Там нужно получить справку о нормативной стоимости вашей земли. 3. Далее эти документы подают в Федеральную регистрационную палату на регистрацию права собственности на землю и получения свидетельства на собственность, т. е. зеленку. 4. Далее с этими документами можно пойти в городское управление архитектуры и подать документы на изготовление технического паспорта строения, находящегося на территории теперь уже вашего участка. 5. Последний этап это осмотр строения специалистом из БТИ и подготовка соответствующего документа плана. После всех этих процедур вы сможете смело распоряжаться своей недвижимостью и землей, продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д. ведь вы становитесь полноправным ее хозяином.
  • Роман Луговский
    Земельное право. Ситуация такая... мною был приобретен дом, который был продавцом получен по наследству... рядом с этим домом расположен земельный участок, который принадлежал умершему на правах аренды... теперь я хочу получить этот земельный участок в порядке аренды, что для этого нужно и какими статьями можно руководствоваться...
    • Ответ юриста:
      Не совсем понятно что значит рядом с домом? , это - на котором расположено строение или рядом с зем. участком, но котором расположено стр-ие? Согласно ст. 35-36 Змельного кодекса РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Пишите заявление в Комитет по управлению муниципальным имуществом - КУМИ (или что у вас там) о предоставлении вам в аренду (или в собственность) зем. участка под приобретенным вами домом.
  • Иван Коломенцев
    размежевал я земельный участок надвое.что дальше делать для регистрации прав собственности?
    • Ответ юриста:
      Вы размежевали земельный участок принадлежащий вам на праве собственности? Если да, то получить кадастровые паспорта и зарегистрировать право собственности на оба участка в Росреестре. Если земельный участок был предоставлен на праве постоянного ( бессрочного ) пользования, пожизненного наследуемого владения или в аренду, то раздел земельного участка в натуре до приобретения на него права собственности - не возможен !
  • Станислав Белевитин
    каков механизм защиты права на земельный участок, если. У фирмы А производственное здание незаконно выбыло в пользу фирмы В. Фирма В незаконно зарегистрировав свое право на здание, незаконно владея зданием, приобрело в собственность из федеральной собственности, земельный участок, а потом продала здание и земельный участок фирме С. Фирма А в судебном порядке истребовала здание из чужого незаконного владения у фирмы С и вновь зарегистрировала свое право на здание. Как фирме А защитить право на земельный участок, ведь собственником земельного участка она не была, истребовать его из чужого незаконного владения у фирмы С нелья. Как быть?
    • Ответ юриста:
      Есть два пути. Первый признавать сделку фирмы С недействительной (надо смотреть купчую) . И после этого приобрести самим. И второй путь предусмотрен Земельным кодексом. Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
  • Ирина Денисова
    договор аренда земельного участка. купили здание, есть свидетельство на собственность. что нужно делать с землей?
    • Ответ юриста:
      В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ: "1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу".