Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке
[Закон Об ипотеке] [Глава 11] [Статья 65]1. На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.
Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.
2. Возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке, если права залогодержателя удостоверены закладной, допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отражены.
Консультации юриста по ст. 65 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)
-
Галина Щербакова
Ипотека - что это такое и как его едят?-
кредит на недвижимость!
-
-
Наталия Пономарева
ипатека кридит может взять юридическое лицо. по казахстану- Ответ юриста:
По общему смыслу может. Так как ипотека это залог недвижимого имуществаВопрос только что это за недвижимость, квартира земельный участок или предприятие.ГК РФСтатья 130. Недвижимые и движимые вещи 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Статья 132. Предприятие1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 16 июля 1998 года N 102-ФЗОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.Здесь нет речи только о физических лицах.
- Ответ юриста:
-
Евдокия Колесникова
очень сложный вопрос: госрегистрация залога, см. внутри.. МЫ НАПИСАЛИ ПИСЬМО В ФЕДЕРАЛЬНУЮ РЕГИСТРАЦ. СЛУЖБУ:ООО осуществляет строительство многоквартирные домов и других объектов недвижимости привлекая денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.27 декабря 2007 года мы предоставили в УФРС на государственную регистрацию Соглашение о расторжении договора аренды на земельный участок.На указанном земельном участке ООО осуществило строительство 3-этажного 21-квартирного жилого дома, который был введен в эксплуатацию 19 ноября 2007 года (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №7302-73-07). Все квартиры в данном многоквартирном жилом доме были переданы участникам долевого строительства по актом приема-передачи, подписанным обеими сторонами.Государственная регистрация документов приостановлена в силу п. 21 «Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества» утв. Приказом Министерства юстиции РФ от 9 июня 2005г. №82 (далее - Инструкция) .В соответствии с Инструкцией регистрационная запись об ипотеке в силу закона, залогодержателями по которой являются участники долевого строительства, содержащаяся в подразделе III-2 раздела ЕГРП, открытого на объект незавершенного строительства, в котором было зарегистрировано право собственности застройщика на данный объект, погашается не ранее проведения государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства.Приведенные выше нормы, на основании которых нам было отказано в государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, в части, определяющей прекращение права залога участников долевого строительства моментом проведения государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства, противоречат части 1 статьи 4, части 1 статьи 8, части 1 статьи 12, части 8 статьи 13 Федерального закона, статьям 309, 352, 408 Гражданского кодекса РФ, исходя из которых обязательство застройщика считается исполненным с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог признается прекращенным.Участники долевого строительства (как физические, так и юридические лица) в силу различных обстоятельств не торопятся регистрировать право собственности на объекты долевого строительства в УФРС. Согласно действующему законодательству, застройщики не вправе применять на них какие-либо меры воздействия. Поэтому процесс регистрации затягивается на неопределенный срок. И это создает для застройщика определенные трудности, прежде всего, финансовые. В ОТВЕТ ОНИ сослались на решение Верховного суда, в котором указано что приказ Минюста и инструкция не противоречат друг другу и прав заявителей не нарушают.Как поступить в этой ситуации? Может написать в Верховный суд?? ? Или в арбитраж обжаловать отказ в регистрации? И есть ли шансы выиграть? Какая госпошлина? И что посоветуете?- Ответ юриста:
Интересный вопрос… .
Думаю, сложности возникли вследствие того, что застройщиком не правильно трактуются нормы права.
В соответствии с правилами ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) , - разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передаточный акт.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения.
Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Следовательно, регистрирующим органом обоснованно приостановлена регистрация.
Предложенный вариант регистрации «соглашения о расторжении договора аренды на земельный участок» является несколько нелогичным, поскольку после ввода объекта в эксплуатацию у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникают и права на земельный участок, на котором находится объект. Считаю расторжение договора в данном случае невозможным. Права на земельный участок, возникшие у застройщика по договору аренды, должны перейти к участникам долевого строительства при регистрации права собственности объекты долевого строительства.
Как установил ВС РФ в решении от 13.08.07 «погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона может быть осуществлено регистрирующим органом только после получения передаточных актов или иных документов о передаче объектов долевого строительства, на основании которых при условии положительного заключения правовой экспертизы осуществляется государственная регистрация прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства» .
Таким образом, нет смысла обжаловать приостановление либо отказ в регистрации (исходя из Вами изложенного; следовало уточнить, т. к. при приостановлении регистратор принимает меры по получению дополнительных материалов. ) Однозначно нет смысла, и уж тем более оснований, для обращения в ВС РФ.
В создавшейся ситуации следует неукоснительно соблюдать нормы законодательства, а именно:
- передать разрешение на ввод в эксплуатацию в органы, осуществляющие государственную регистрацию (думаю, это уже исполнено) ;
- обратиться в суд с иском к уклоняющим участникам долевого строительства.
""Согласно действующему законодательству, застройщики не вправе применять на них какие-либо меры воздействия"""....
Интересно, какая норма закона лишает вас права на судебную защиту?.. .
Понимаю, что застройщик имел желание пойти по пути «наименьшего сопротивления» , т. е. одновременно и быстро решить проблему. Но, это не тот случай, т. к. противоречит законодательству, и самое главное – логике…
Желаю удачи!
____________
Жаль, что нет коммент....
- Ответ юриста:
-
Владислав Томашов
Что такое ипотека?-
ипотека= жопа + рабство
-
-
Ирина Панина
Отчуждение заложенного имущества . Закон об ипотеке, Статья 37. Отчуждение заложенного имущества 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем Д Р У Г О М У лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. (это была цитата). А теперь реальная ситуация: Административный корпус, не завершен строительством и обременен правами дольщиков - ипотека в силу закона №214 ФЗ "О долевом участии..." на объект и земельный участок. Застройщик является Залогодателем, Дольщики все - Залогодержателями. Дольщиков -11 лиц (юрики и физики). Застройщик зарегистрировал на незавершенку право собственности и хочет передать доли в праве на этот незавершенный объект Дольщикам по отступным, прекратив обязательства по долевым договорам. Дольщики тоже очень сильно хотят получить эти доли. Рег. служба приходит к мнению, что согласно приведенной 37 статье, на каждое отступное нужно получать согласия всех других Дольщиков -Залогодержателей. Каково Ваше мнение, можно ли считать одного из Залогодержателей - ДРУГИМ лицом ( в терминах статьи), которому может быть отчуждено залогодателем заложенное имущество и требовать согласия всех дольщиков? ДРУГОЕ лицо - это ведь не Залогодатель и не Залогодержатель (на мой взгляд), а третье лицо? Как трактовать 37 статью, с точки зрения ДРУГОГО лица? (отступное не обсуждается ) :-)) Заранее благодарна всем за ответы.-
Отвечу по-простому. Залогодержателя нельзя счмтать ДРУГИМ лицом. ТРЕБОВАТЬ согласия никто не может. Согласие вобще-то в цивилизованных странах дается добровольно.
-
-
Артем Баташев
чем по сути отличается ипотека от кредита? что лучше взять кредит на жилплощадь или жилплощадь в ипотеку?- Ответ юриста:
Ипотека- кредит под покупку недвижимого имущества (м/б долгосрочным до 20 лет. либо краткоср. до 5 л) , необходим первонач. взнос от 30% стоимости жилья, процентная ставка оговаривается в договоре с банком, как правили приемлема (12-16 % в год). Для получения кредита (на любые цели: развитие бизнеса, строит-во, потребит. нужды) необходимо залоговое имущество: недвижимое, движимое, земел. участки, ТМЦ. ПРоц. ставка 18-25%,сроки до 5 л.
- Ответ юриста:
-
Федор Тарханов
Нужна помощь! Что такое договор залога и займа. Где один без другова не действительны. И. Где один без другова не действительны. И- Ответ юриста:
Статья 807 Гражданского кодекса РФ дает понятие договора займа. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Статья 334 Гражданского кодекса РФ раскрывает понятие и основания возникновения залога В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) , за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Т. е. залог – это способ обеспечения обязательств. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
- Ответ юриста:
-
Антон Удовенко
Из каких юр. фактов возникают залоговые правоотношения? Назовите примеры возникновения залога в силу закона. Является ли. Акционерное общество «Винил» купило оборудование у ООО «Завод №333». В договоре купли-продажи было предусмотрено условие об отсрочке оплаты на месяц. АО получило оборудование и начало его использовать. Однако через месяц покупатель вместо платежа направил продавцу письмо, в котором описал проблемы, вставшие пере обществом, и пообещал перечисленную сумм в течении двух недель. В ответ было получено исковое заявление об обращении взыскания на оборудование как на предмет залога. Заявление вызвало недоумение у руководства АО, поскольку было доподлинно известно, что договор о залоге с заводом не заключался. Из каких юр. фактов возникают залоговые правоотношения? Назовите примеры возникновения залога в силу закона. Является ли «Завод №333» залогодержателем оборудования?- Ответ юриста:
человек покупает квартиру с рассрочкой платежа. данный договор купли-продажи квартиры регистрируется в рег. службе. после регистрации покупатель получает свидетельство на квартиру, в котором в качестве обременений права указана "ипотека в силу закона". или человек берЁТ в банке ипотечный кредит. до подписания договора купли-продажи по ипотеке отдаЁт продавцу аванс. далее в договоре указывается, что окончательный расчЁт с продавцом будет производиться в течение 5 дней со дня получения в банке кредита и указывается, что стороны (продавец и покупатель) договорились, что квартира до момента еЁ полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. Основания возникновения залогового правоотношения Право залога, как и само залоговое правоотношение, может возникнуть в силу договора или в силу указания закона. Залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п. 3 ст. 334 ГК) . Правила ГК о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. В действующем законодательстве имеет место ряд предписаний о возникновении залоговых правоотношений в силу наступления указанных в законе обстоятельств. Так, в п. 5 ст. 488 ГК закреплено, что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, товар, проданный в кредит, с момента его передачи покупателю и до его оплаты признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу п. 1 ст. 587 ГК при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Согласно п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, находящимися в залоге с момента государственной регистрации соответствующего договора купли-продажи, считаются жилой дом или квартира, приобретенные в собственность за счет кредита банка или иной кредитной организации. Залогодержателем по данному залогу являются банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на покупку жилого дома или квартиры. В приведенных случаях возникновения залога на основании закона соблюдены требования п. 3 ст. 334 ГК. Во-первых, указано, какое имущество считается находящимся в залоге. Во-вторых, определено, для обеспечения исполнения какого обязательства имущество признается находящимся в залоге. В-третьих, описаны обстоятельства (юридические факты) , наступление которых необходимо для возникновения залога. Договор - важнейшее основание возникновения права залога. В п. 1 ст. 399 ГК говорится, что в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Перечисленные условия относятся к разряду существенных условий договора о залоге. Условия о предмете залога будут считаться согласованными, если залогодатель и залогодержатель внесут в него данные, позволяющие однозначно идентифицировать предмет залога. Отмеченные требования о необходимости индивидуализации предмета залога являются следствием принципа специальности залога: объектом залога может быть только известное определенное имущество.
- Ответ юриста:
-
Максим Слобожанин
кто такая ипотека?-
дура конкретная...
-
-
Олеся Федорова
Как прописать ребенка в квартиру родителей,если родители против?я тоже у них прописан. У жены такая же история. Что дел. требуют согласия родителей- Ответ юриста:
А кто ТРЕБУЕТ согласия Ваших родителей? Скорее всего, это паспортиски при ЖЭУ (УК, ТСЖ и т. п.) . Так ВОТ, Прописка (сейчас правильный термин - регистрация по месту жительства или пребывания) это предусмотренный федеральным законом способ учета граждан в пределах РФ, носящий УВЕДОМИТЕЛЬНЫЙ характер и отражающим факт НАХОЖДЕНИЯ гражданина по месту пребывания и жительства (так это определил Конституционный Суд РФ от 29 мая 2003 г. N 209-О) . Для регистрации несовершеннолетних необходимо предъявление паспорта родителя и свидетельства о рождении ребенка. При этом регистрация несовершеннолетних по месту регистрации РОДИТЕЛЕЙ производится НЕЗАВИСИМО от согласия собственников жилого помещения (или нанимателей и других проживающих для муниципального жилья) . Такой Порядок регистрации несовершеннолетних по месту регистрации родителей установлен п. 28 Правил регистрации ...(утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713) и п. 78, 79, 80 Административного Регламента ...по регистрационному учету граждан… , (утв. Приказом ФМС от 20.09.2007 г. N 208). Поэтому поддерживаю Юрия Бессолова - единственное, в чем он не прав, так это относительно необходимости согласия второго родителя, если он зарегистрирован по месту жительства в другом жилом помещении. Да, согласно п. 3. ст. 65 СК РФ "Место жительства детей при РАЗДЕЛЬНОМ проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом, ..". НО регистрирующие органы (сейчас –это ФМС РФ) не наделены полномочиями контролировать соблюдение семейного законодательства и правами требовать документы по своему усмотрению и сверх перечня, установленного нормативно. А ни какими нормативными документами НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО предъявления дополнительных заявлений второго родителя, тем более его ПАСПОРТА (а если он в другом городе проживает?!) . Поэтому такие требования "паспортисток" просто незаконны и являются превышением должностных полномочий (или злоупотреблением ими) . Стоит им напомнить, что они НЕ ВПРАВЕ ОТКАЗЫВАТЬ гражданам в приеме заявлений на регистрацию … (п. 7 Адм. Регламента …ФМС) . Отказ в приеме документов или задержку в регистрации свыше 6 дней, можно (и успешно) обжаловать в органе ФМС, прокуратуре и в суде. (И ст. 19.1 и п. 2 ст 19.15 КоАП РФ "пошиты" прямо-таки для таких любителей самоуправно "держать и не пущать") Удачи.
- Ответ юриста:
-
Илья Гринков
Как вернуть залог за покупку гаража?- Ответ юриста:
Залог не возвращается. Согласно ГК РФ. Не принимайте основную сумму и продавайте другому покупателю. Статья 334. Понятие и основания возникновения залога 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) , за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. 2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
- Ответ юриста:
-
Жанна Соколова
Почему банки не оформляют дома по военной ипотеке? ст 69 ФЗ об ипотеке дополнения от 17 07 2009 разрешается- Ответ юриста:
Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся При ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее предприятие) право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации) . Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.
- Ответ юриста:
-
Тимур Прадедов
Вы хотели бы жить в Москве?-
Нет, там, где родился там и буду жить!
-
-
Алла Сергеева
помогите решить задачи по гражданскому праву. Задача 1 Блохин И. обратился в банк с просьбой о предоставлении кредита и получил его под залог недвижимого имущества жилого дома и земельно участка. Застава была оформлена договором ипотеки. Через некоторое время представитель банка предложил Блохину изменить договор ипотеки договору купли-продажи, объясняя это тем, что интересы залогодателя будут гарантированы условиями договора купли-продажи, в соответствии с которыми банк возьмет на себя обязанность продать жилой дом и ділянко другом, если он своевременно оплатит свой долг. Дайте правовую квалификацию предложено предложения. Задача 2 Между филиалом "Агропромбанка" и ООО "Гала" был заключен договор банковского кредитования сроком на один год. В обеспечение возврата кредита и процентов за пользование сторонами был заключен оговір залога движимого имущества, которое принадлежит третьему лицу - частному предприятию "Берег". Свои обязанности ООО "Гала" в срок не выполнило, в связи с чем филиал банка подала иск о взыскании с него задолженности по договору. Вместе с ООО "Гала" к ответственности, как залогодателя было привлечено ПП "Берег". Хозяйственный суд принял решение о взыскании суммы долга по кредитному договору из стоимости заложенного имущества. Был проведен аукцион по продаже заложенного имущества по начальной оценке. Позже аукцион был признан несостоявшимся и имущество ЧП "Берег" было передано фили банка с начальной стоимостью. Какие ошибки были допущены судом при рассмотрении дела? Как она должна быть решена? Назовите условия участия третьей лица в залоговом договоре и условия проведения залогового аукциона. При каких условиях залоговое имущество передается кредитору - залогодержателю?-
Что хохол, на русский задачи перевел? :)) Ты балбес понять не можешь что законодательство в разных странах разное? Тебе решат по нашему ГК и два тебе в вузе влепят.
-
-
Любовь Сергеева
ЗАО обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением в АКБ "Банк" о признании недействительным договора ипотеки здания. на следующих основаниях: -договор не прошёл гос. регистрацию -право аренды земельного участка под зданием не являлось предметом залога Арбитраж удовлетворил исковые требования. Правильно ли поступил суд?- Ответ юриста:
Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации 1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно ст. 62 Закона «Об ипотеке» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же принадлежащего залогодателю права аренды этого уча-стка или его соответствующей части.
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Якиров
необходимо ли залогодателю (собственнику здания и арендатору участка) получить при этом согласие от арендодателя участка-
Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся При ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее предприятие) право залога распространяется на все входящее в его состав...
-
-
Галина Колесникова
Вправе ли банк забрать ипотечную квартиру, которая является единственным жильем?-
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ", в случае если заемщик нарушает условия кредитного договора (в части погашения долга), залогодержатель (банк) вправе обратить взыскание на...
-