Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке
[Закон Об ипотеке] [Глава 2] [Статья 8]Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
Консультации юриста по ст. 8 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)
-
Анна Лазарева
Как убрать ООО из своей квартиры? Купила квартиру по ипотеке и случайно выяснила, что по адресу квартиры зарегистриров. Как убрать ООО из своей квартиры? Купила квартиру по ипотеке и случайно выяснила, что по адресу квартиры зарегистрировано ООО. В банке сказали - напиши письмо в налоговую, ты собственник квартиры и не хочешь, чтобы какое-то ООО имело местонахождением твою квартиру. В налоговой говорят - а мы что, оштрафуем на 5 тысяч, и все. Вы же не владелец фирмы. Я говорю, что я владелец квартиры. Вопрос: В какой суд обращаться- в гражданский или к мировому судье? Кажется фирму уже перерегистрировали- я брала выписку из гос. реестра. У меня предыдущий владелец сдал квартиру, и временно прописанный фирму и открыл. К тому же каждый год грозятся с юр. адресами разобраться. Пока ничего не вышло. А ООО Пупки может годами висеть. ОБЭП придет ко мне в квартиру, застрелят собаку, мне набьют мордую, потом скажут- ой, извините, вы ж ничего не могли сделать, чтобы убрать ООО, ВЫ БЕССИЛЬНЫ!!! Налоговый орган видит только одно место, где они смогут найти руководство фирмы- мою квартиру.- Ответ юриста:
Ох уж эти советчики))))) )
тут -
узнаете все данные по фирме зарегистрированной в вашей квартире.
Дальше:
В виду того, что фирма зарегистрирована по Вашему адресу, вы направляете в ИФНС официальное письмо - запрос, о предоставлении копий документов содержащихся в ЕГРЮЛ по данной фирме в виде "договора аренды" или гарантийного письма от собственника, о том, что будет заключен договор аренды. Это Вам будет стоить 400 рублей.
Скорей всего договор аренды или закончен или вообще в ИФНС не представлялся, тем самым у Вас есть основание для обращения в суд, для исключения из ЕГРЮЛ данных о месте регистрации указанной фирмы по вашему адресу.
Вам бояться вообще нчего, оснований для предъявления претензий к Вам нет вообще никаких. Как по делам фирмы, так и по договору аренды.
Тут еще - место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.
При этом место нахождения постоянно действующего исполнительного органа, соответствующего иного органа или лица указывается учредителями в заявлении о государственной регистрации юридического лица (см. п. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации) .
Соответственно отсутствие оганов управления в вашей квартире еще одно основание.
- Ответ юриста:
-
Степан Бильбасов
Необходимо ли нотариальное удостоверение сделки по продаже акций между физическими лицами?- Ответ юриста:
Согласно российским законодательным актам для признания законности некоторых видов сделок требуется официальная регистрация сделок, которая может выполняться как госорганами, так и нотариусами. Конечно, удостоверение сделок органами нотариата или государственными институтами необходимо далеко не в каждом случае. В частности, согласно ГК РФ удостоверение сделок нотариусом является обязательным в случае заключения договора об ипотеке, договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, договора перевода долга или уступки требования, брачного контракта, завещания, соглашения о выплате алиментов, различных видов доверенностей, закладных на заложенное имущество, оформления наследственных прав и т. д. Тем не менее, часто сами заинтересованные стороны, заключающие сделку, обращаются к услугам нотариальных контор даже в случаях, когда нотариальное удостоверение сделки не требуется по закону, но оговорено соглашением сторон. Удостоверение сделок нотариусом в данном случае выступает в качестве гарантии их исполнения.
- Ответ юриста:
-
Максим Карасев
кто должен платить долг за коммуналку?. купили квартиру через агенство,4 года назад.Агенство однодневка скорее всего,ещё был задействован ипотечный фонд,вобщем они проверяли квартиру,а мы за это соответственно платили деньги.После сделки,когда пришли первые квитанции,выяснилось,что на старого хозяина остался долг.Обратились в РКС,они сказали идите разбирайтесь с агенством,в агенстве сослались на ипотечный фонд,в ипотеке ответили,что всё ерунда,ничего им не платите,это не ваш долг,и они не имеют права с вас его взыскать.Ну на этом мы перестали всё выяснять.Прошло 4,5 года,к нам по почте РКС прислал уведомление о том что с нас в течении 5 дней будет взыскана эта сумма долга и пени ещё,хотя пени я платила всё это время(они в каждом квитке прописывались)долг я конечно же платить не собираюсь,он же не мой,он образовался до того как мы купили квартиру,и в договоре никаких обременений(кроме ипотеки)нет.вот что нам делать?- Ответ юриста:
««ст .210 ГК РФ Собственник обязан нести бремя за содержание своего имущества. Бывший собственник его нарушил.
Ст. 153 ГК РФ Бремя по оплате коммунальных услуг возникает с момента регистрации права собственности на него, то есть получения Свидетельства о праве собственности на квартиру
. п. 2 ст 8 ГК РФ Право на имущество возникает с момента регистрации, если законом не предусмотрено иное. Вам абсолютно нечего бояться (если в договоре не взяли на себя обязательство по оплате долга прежним собственником) . Никто не сможет даже иска подать на взыскание долгов с Вас. Для суда Вы ненадлежащий ответчик, если даже захотят взыскать через суд ( по не знанию законов) . Должна "Петрова",а Вы "Маркова". Не платить. Ваша плата с даты регистрации права (содержание дома и отопление) . С даты регистрации + коммуналка. Исключение.... по счетчикам. Если они есть, должны были снять показания при передачи квартиры по акту. » Живите спокойно . Пусть ищут должника, Вы и это делать не обязаны. »
Взыскание пени незаконно. Пишите заявление, в2-х эк. с обязательной регистрацией. В течение 10 дней обязаны дать письменный ответ. При отрицательном результате иск в суд на незаконном взыскание пени по чужому долгу. Вернут, как миленькие и все до копейки. . И как это они собрались взыскивать долг, когда это может сделать только суд, а он не может в силу написанного выше. На лоха расчет.... Все будет хорошо. Удачи!
- Ответ юриста:
-
Тимур Байгушев
Продажа Квартиры. Здравствуйте я продаю квартиру ипотечнику через риелтора помиморазных документов у меня попросили сходить получить справку из психиатрическогои наркологического диспансера. Для чего покупателю нужны эти справки?-
значит нужны, а то может быть вы ограниченно дееспособный и будете потом оспаривать данный факт продажи, проблемы никому не нужны
-
-
Алла Рябова
Могут ли арестовать единственное жилье?-
единственное собственное жильё отобрать нельзя Наложить арест могут, но обратить взыскание (выставить на торги) не могут если только квартира не в ипотеке. если постановление приставов, то речь только о пользовании: не можете никого...
-
-
Павел Мелюзгин
ИПОТЕКА!!! Как не потерять квартиру???-
платить!!!! в итоге выселят не задумываясь по решению суда и не важно дети хоть 10 человек Просите реструктуризацию долга через суд. жильем ОБЯЗАНЫ обеспечить детей родители, а не банк. Если хватило мозгов лезть в ипотеку, имея троих...
-