Статья 9.1 Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой
[Закон Об ипотеке] [Глава 2] [Статья 9]1. В кредитном договоре, договоре займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, должна быть определена полная стоимость кредита (займа), обеспеченного ипотекой, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным "законом" "О потребительском кредите (займе)".
2. К кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, применяются требования Федерального "закона" "О потребительском кредите (займе)" в части:
1) размещения информации о полной стоимости кредита (займа) на первой странице кредитного договора, договора займа;
2) запрета на взимание кредитором вознаграждения за исполнение обязанностей, возложенных на него нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также за услуги, оказывая которые кредитор действует исключительно в собственных интересах и в результате предоставления которых не создается отдельное имущественное благо для заемщика;
3) размещения информации об условиях предоставления, использования и возврата кредита (займа) в местах оказания услуг (местах приема заявлений о предоставлении кредита (займа), в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет");
4) предоставления заемщику графика платежей по кредитному договору, договору займа.
Консультации юриста по ст. 9 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)
-
Станислав Пашкевич
Физическое лицо заняло крупную сумму денег и не может ее отдать. Его имущество незначительно. Есть ли надежды вернуть долг и что будет заемщику (по закону) , не возвращающему долг.- Ответ юриста:
А не получается конкретизировать вопрос для получения более точного ответа?Есть коллекторские агентсва (ищите в поисковике)Есть список имущества на которое не может быть наложено взысканиеСтатья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам:1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:жилое помещение (его части) , если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, а также земельные участки, использование которых не связано с осуществлением гражданином-должником предпринимательской деятельности, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ) предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие) , за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также хозяйственные строения и сооружения, корма, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее трехкратной установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника, лиц, находящихся на его иждивении, а в случае их нетрудоспособности — шестикратной установленной величины прожиточного минимума на каждого из указанных лиц; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
- Ответ юриста:
-
Ксения Матвеева
Имеет ли право банк.... Не принимать досрочное погашение кредита, принудительно растягивая его на энное кол-во времени (лет) с целью вымогательства дополнительных %Речь в данном случае идет о соц. программе покупки жилья. Т. е. человек не может вступить в право собствености, распоряжаться ею, продавать и т. д.Как быть?- Ответ юриста:
Если в договоре на эту тему ничего не сказано, то имеет.Гражданский кодекс Российской ФедерацииСтатья 810. Обязанность заемщика возвратить сумму займа 2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.
- Ответ юриста:
-
Анатолий Бекорюков
Какие положения следует включить в договор залога движимого имущества, чтобы залогодержатель смог реализовать заложенное. имущество не прибегая к судебному разбирательству- Ответ юриста:
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного движимого имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем ( ГК РФ ст. 349 п. 2)Так что достаточно того, что в договоре не будет запрета на обращение взыскания во внесудебном порядке или указания на то, что взыскание производится только в судебном порядке. Но можно прямо прописать условие о возможности обращения взыскания во внесудебном порядке.
- Ответ юриста:
-
Антон Карельский
Как дать деньги вдолг под проценты и под залог имущества. здавствуйте! Подскажите пожалуйста как правильно офрмить документы и на что обрать особое внимание и сосбсвенно вообще какие есть и нужны документы (договор, расписка? ) чтобы я могла дать в долг как физическое лицо физическому лицу под процент долг сроком на полгода и в качестве залога выступает квартира в собсвенности этого заемщика? Заранее благодарю всех за внимание и потраченное время:)-
Через натариоса он всё сделает за вас
-
-
Наталия Медведева
чем по сути отличается ипотека от кредита? что лучше взять кредит на жилплощадь или жилплощадь в ипотеку?- Ответ юриста:
Ипотека- кредит под покупку недвижимого имущества (м/б долгосрочным до 20 лет. либо краткоср. до 5 л) , необходим первонач. взнос от 30% стоимости жилья, процентная ставка оговаривается в договоре с банком, как правили приемлема (12-16 % в год). Для получения кредита (на любые цели: развитие бизнеса, строит-во, потребит. нужды) необходимо залоговое имущество: недвижимое, движимое, земел. участки, ТМЦ. ПРоц. ставка 18-25%,сроки до 5 л.
- Ответ юриста:
-
Михаил Огурцов
Может ли Банк оставить Заемщика с долгами после реализации ипотечной квартиры с публичных торгов?. Ситуация у меня следующая: супружеская жизнь до ипотеки в съемной квартире, потом ипотека, потом второй ребёнок с вытекающим длинным отпуском, потом развод (без раздела имущества) , потом жалкие попытки скинуть ипотечную квартиру в кризис чтобы Банку досталось и себе осталось (которые ни к чему не привели) , потом суд по обращению взыскания на ипотечную квартиру и её выставлению на торги (в первоначальной цене, установленной Банком для торгов-только Его интересы) . Банк говорит, что если не придёт покупатель даже по этой цене, то Он делает ДИСКОНТ 25% (а может и больше) от начальной цены, по которой выставил на торги, забирает Квартиру себе для своих родных-знакомых, а вот этот самый ДИСКОНТ ложится на мой плечи и плечи моих детей тяжким бременем на всю оставшуюся жизнь. Суд целиком и полностью на стороне Банка, и это несмотря на то что мы 10% внесли своих при покупке квартиры в кредит, и в течение целого года, когда капали пени, просили Банк обратить внимание на ухудшившееся финансовое положение. Суд уже на предварительном слушании никаких наших доводов не принял-там всё как по накатанной. Я конечно не против начать жизнь с чистого листа-выходить на работу и даже попробовать не жить на улице без прописки со своими маленькими детьми-может получится даже снять жильё. Но сути я понять не могу! Как можно лишиться квартиры и ещё остаться должником по жизни? Может легче на себя руки наложить? Обращалась ко многим юристам, говорят-законодательство не развито, размыто и мало кто хочет мараться. Подскажите, кто действительно знает, что делать то чтобы не кормить Банк по жизни?- Ответ юриста:
Банк не вправе делать дисконт, дисконт может делать только служба судебных приставов или специализированная организация занимающаяся продажей квартир. В любом случае оценку квартиры вы можете обжаловать в суде, так же как обжаловать любые исполнительные действия или привлекать своего оценщика.
- Ответ юриста:
-
Юлия Морозова
Скажите, а любой договор, чтобы иметь юридическую силу, должен быть заверен у нотариуса?. В данном случае интересует договор, который заключают при продаже животного?- Ответ юриста:
Представим ситуацию: Вася Пупкин, должен заключить договор. Например, чтобы построить дом, он может обложиться архитектурными справочниками, пособиями и так далее.. . Но, т. к юридической базы он не имеет, то он обращается - к нотариусу. Ну, а если это, скажем, Павел Астахов или любой другой деятель в юриспруденции заключает договор, то нафиг ему какой-то там нотариус, если у него за горами юридическое образование и практика, то он берёт иннициативу в свои грамотные ручонки и делает всё сам.
- Ответ юриста:
-
Ирина Кудрявцева
Является ли торговый павильон объектом недвижимости, на который можно зарегистрировать права?
- Ответ юриста:
Любые вещные права на объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации и возникают только с момента её проведения. Порядок проведения государственной регистрации предусмотрен ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Лицо не может приобрести право собственности на постройку, если она не возведена в порядке, предусмотренном законом. Для признания строения недвижимым являются необходимыми следующие условия: предназначение земельного участка для строительства капитального строения, наличие разрешения на строительство капитального объекта, соблюдение градостроительных норм и правил, наличие права пользования данным земельным участком для создания данной недвижимости, воля собственника земельного участка или уполномоченного государственного органа на постройку капитального строения, приемка строения в эксплуатацию как объекта недвижимости. Отсутствие каких-либо из перечисленных юридических актов может осложнить регистрацию права собственности на объект или даже сделать её невозможной.
- Ответ юриста:
-
Егор Копылов
Вопрос по договору купли-продажи. Нужно ли в договоре указывать балансовую стоимость квартиры из бти? Чем кадастровый номер отличается от инвентаризационного? Договор оформляю сам, без натариуса. Заранее благодарю!- Ответ юриста:
Без нотариуса договора купли-продажи квартир не оформляются. Балансовая стоимость не имеет никакого отношения к рыночной стоимости, ты вправе продавать по любой цене, и знать балансовую стоимость нужно только для себя, чтобы сориентироваться в ценах. Кадастровый номер - это номер, под которым данная недвижимость зарегистрирована в органах госрегистрации, в кадастре.
- Ответ юриста:
-
Инна Фролова
Как в векселе прописать, что в случае неуплаты денежной суммы в срок право собственности на квартиру переходит?. 2 физических лица: одно другому собирается дать деньги в долг по векселю. Как в векселе прописать, что в случае невыплаты денежных средств в такой-то срок, право собственности на квартиру переходит к займодавцу?.. Со ссылками на нормы законодательства, пожалуйста. Если у кого-то были подобные дела, распишите процедуру регистрации и подписания векселя. Можно ли на основании векселя зарегистрировать ПС на квартиру в юстиции? Какие еще документы нужны? Передаточный акт или что-то подобное?- Ответ юриста:
Татьяна, вексель ведь - ничем не обусловленное обязательство одного лица заплатить другом лицу сумму по векселю в определенные сроки. Не за взятый ранее кредит и даже не за поставленный товар. Просто так, понимаете! Судя по вашему сообщению, вы займ хотите оформить выдачей векселя. При этом, многие суды скажут вам, что нужен договор займа, а не вексель. Как вы вообще сможете подтвердить, что деньги были переданы? Векселя могут быть выданы банками, это уже немного другое дело: вы идете в банк и получаете деньги, которые ранее выдавали заемщику. Если же вексель от имени физлица на физлицо, то операция слишком рискованна. Лучше договор займа с конкретными условиями об ответственности
- Ответ юриста:
-
Леонид Марынчук
У кого в городе есть Древпром? Воспользовались? Отзывы???. ...Но ведь ни одного гражданина, обратившегося с иском или жалобой! Это как?- Ответ юриста:
Стерлитамак?! Приветики! Вот мой ответ пару месяцев назад: Ну, вот посмотри. Что они просят сразу им отдать... Кредит наличными или карта: до 100 000 - 20%, свыше 100 000 - 25% Товарный кредит : до 100 000 30%, свыше 100 000 - 35% Ипотека, авто: 25%. Процент берется от всей суммы кредита. Если нет страховки, то еще плюс 5%. Это нужно им сразу "в ручки" отдать. А потом, за несколько лет лет они может погасят. А может и нет. И в договоре стоит "за каждый день просрочки ДревПром уплачивает пеню в сумме 0,1% от просроченной суммы в день. Но... НЕ БОЛЕЕ 10%!!!". То есть, 100 дней не гасить за тебя, потом вернуть тебе 10% - и все. ДревПром тебе уже ничего не должен. И ты остался со своими просрочками и своими проблемами с глазу на глаз с банком. Потому что для банка этот древпромовский договор - "филькина грамота". Кто в банке брал кредит, тот и ответит.
- Ответ юриста:
-
Людмила Смирнова
Финансовая компания "Древпром" какие отзывы? кто обращался?- Ответ юриста:
На рынке появилась новая финансовая пирамида Раньше мошенники пытались получить сбережения граждан, теперь они готовы заработать на долгах. Башкирская организация ООО «Древпром» предлагает банковским заемщикам погасить их долги за комиссию в размере 20—35% от суммы кредита. В компании, недавно вышедшей на московский рынок, уверяют, что вложение полученных денег в прибыльный бизнес дает возможность с лихвой окупить все затраты по чужим кредитам. Эксперты усматривают в этой схеме признаки финансовой пирамиды. Предложение организации с нефинансовым названием «Древпром» выглядит заманчивым. Заемщик с кредитом в банке заключает с ней договор (образец есть в распоряжении РБК daily), по которому обязуется единоразово заплатить взнос, рассчитываемый исходя из размера займа — 20% от суммы при кредите менее 100 тыс. руб. , 25% от кредита свыше 100 тыс. руб. и 30—35% от суммы, если кредит товарный. Компания по договору должна погасить кредит. Как пояснил по телефону сотрудник организации, обычно долг закрывается в течение года и зачастую досрочно. Права требования по кредиту не передаются, задолженность по-прежнему висит на клиенте банка, финансовой организации он сообщает реквизиты, по которым нужно оплачивать заем. Данная схема распространяется только на банковские кредиты. В компании говорят, что платить по чужим кредитам позволяет вложение денег заемщиков «в различные сферы бизнеса, в том числе микрофинансовые организации» . При этом сотрудник отказался назвать доходность инвестиций, отметив, что ее хватает и на погашение кредитов клиентов, и на получение для организации прибыли. Согласно данным СПАРК, ООО «Древпром» зарегистрировано в городе Стерлитамаке Республики Башкортостан в 2011 году, у компании много видов деятельности, включая производство различных изделий из дерева, но основной — денежное посредничество. Генеральный директор и владелец — Евгений Сундуков. В госреестре микрофинансовых организаций компания отсутствует. В августе компания увеличила уставный капитал на 100 млн руб. (до этого было 11 тыс. руб.) . Ранее она работала в основном на территории Поволжья и Урала, но сейчас пришла в Москву, за последние четыре месяца в столице открылись восемь ее офисов. В МВД РБК daily сообщили, что в отношении ООО «Древпром» уголовных дел нет, заявлений от пострадавших также не поступало, у г-на Сундукова непогашенных судимостей нет. Даже если сейчас финансовая организация действительно платит по чужим кредитам, нет гарантии, что она продолжит это делать в будущем: в ее деятельности эксперты усматривают признаки финансовой пирамиды. «Непонятно, с чего она имеет такую высокую доходность» , — удивляется директор департамента правового обеспечения Хоум Кредит Банка Александр Гонтаренко. По его словам, пирамида может обрушиться в любой момент, например если прекратится или даже замедлится поток клиентов. «Вложения в микрофинансовый бизнес также рискованны, так как доходность может снизиться из-за усиления регулирования в этом сегменте, например если МФО обяжут начислять резервы или ограничат им ставки по займам» , — добавляет г-н Гонтаренко. Учитывая высокий уровень долговой нагрузки у определенной категории граждан и сохраняющиеся высокими темпы роста потребительского кредитования (портфель розничных займов банков вырос с начала года почти на 20%), есть риски, что многие заемщики захотят воспользоваться услугами компании. «По договору заемщик никаких требований к этой организации предъявить не сможет, так как нет ни доверенности, ни агентского договора, долг остается на клиенте» , — поясняет зампред правления банка «Ренессанс Кредит» Сергей Королев. Он не исключает, что это может быть пирамида, которая собирает у населения деньги, поэтому по первым клиентам проплата вполне возможна, но в любой момент владельцы могут скрыться.
- Ответ юриста:
-
Виталий Халдеев
Являюсь держателем карты русский стандарт-
Стерлитамак?! Приветики! Вот мой ответ пару месяцев назад: Ну, вот посмотри. Что они просят сразу им отдать... Кредит наличными или карта: до 100 000 - 20%, свыше 100 000 - 25% Товарный кредит : до 100 000 30%, свыше 100 000 - 35% Ипотека...
-
-
Даниил Пронович
Как взять кредит в банке?-
Пока не набежали рекламщики, советую взлглянуть на сайт <noindex><a rel="nofollow" href="http://www.banki.ru" target="_blank">http://www.banki.ru</a></noindex> - самый полный список кредитных предложений, который...
-
-
Евдокия Петрова
Банки назвали проблемой нежелание россиян брать кредиты-
А на что брать и чем платить) Мы же не Дума с окладами в 400000 руб. ) тем временем офис сбербанка в чехии выдает кредит на ипотеку под 2,5% годовых.. . дураков нет под проценты подписываться Вопрос. Какого хуя банкиры жалуются в Лондоне...
-
-
Екатерина Соколова
Что такое повышение ставки ЦБ ?-
нотариальный договор займа не вернет Вам денег, лишь облегчит процедуру в суде..., что она дает в залог? машину, на которой будет сама ездить? или единственное жилье, где прописан ребенок, больной ДЦП? пробейте ее по банку данных...
-
-
Алина Дмитриева
Юристы... (+) Родственница жены просит денег в долг (в рублях). Должен ли я регистрировать договор займа у нотариуса?-
нотариальный договор займа не вернет Вам денег, лишь облегчит процедуру в суде..., что она дает в залог? машину, на которой будет сама ездить? или единственное жилье, где прописан ребенок, больной ДЦП? пробейте ее по банку данных...
-
-
Олеся Голубева
Какие бывают виды ссудного капитала?-
Разные Ссудный капитал как капитал — это собственность 1. Рынок ссудного капитала Ссуда как важнейшая категория экономической науки. Сущность ссудного капитала и процента. Тенденции развития рынка ссудного капитала и ссудного процента в...
-
-
Кристина Щербакова
Вправе ли банк забрать ипотечную квартиру, которая является единственным жильем?-
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ", в случае если заемщик нарушает условия кредитного договора (в части погашения долга), залогодержатель (банк) вправе обратить взыскание на...
-