В комментируемой статье определены особенности проведения аукциона по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства. Нормы комментируемой статьи являются специальными и подлежат приоритетному применению перед иными нормами, имеющими общий характер (ст. 38 ЗК, Постановление Правительства РФ "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", ст. ст. 447 - 449 ГК).Специфика определения земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) заключается в необходимости проведения инженерных изысканий, по результатам которых устанавливаются параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства.В случае признания аукциона несостоявшимся по причине наличия лишь одного участника это лицо вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.