Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава I] [Статья 8] ✍ Читать комментарий к статье
1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;
4) земель, находящихся в частной собственности:
земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Абзац девятый утратил силу.
Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.
2. Категория земель указывается в:
1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
2) договорах, предметом которых являются земельные участки;
3) государственном кадастре недвижимости;
4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.
Консультации юриста по ст. 8 Земельного кодекса
-
Раиса Андреева
как перевести зем.участок из категории сельскохозяйственного назначения для строительства жилого дома?. под ИЖС- Ответ юриста:
Можно строить ж/д и на земле сельскохозяйственного назначения, например, на з/у для ведения личного подсобного хозяйства (в сельской местности) . Кроме категории земель ("земли сельхоз. назначения") имеется еще и разрешенное использование (например, "для ведения ЛПХ", "для инд. жилищного стр-ва"). Вот его-то Вы не указали в своем вопросе. Если же интересующий Вас з/у из земель сельхоз. назначения имеет разрешенное использование "для сельхоз. производства", либо "для производства сельхоз. продукции", то такие з/у переводят из категории земель сельхоз. назначения только на уровне края. области. Местная администрация не вправе изымать земли из земель сельхоз. назначения. Земельный Кодекс РФ Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;4) земель, находящихся в частной собственности:земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
- Ответ юриста:
-
Виктор Черкас
Можно ли изменить статус земельного участка?. Два земельных участка.. . 1 - категория - земли населенных пунктов, предназначение - для садоводства. 2 - категория - сельскохозяйственные земли, предназначение - для дачного строительства. Можно ли зарегистрировать строения и прописаться на этих землях???- Ответ юриста:
Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую 1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ) 1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации; 2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; 3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления; 4) земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления. Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) Перевод земель иных категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов осуществляется путем установления или изменения в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, границ туристско-рекреационной особой экономической зоны. (абзац введен Федеральным законом от 30.10.2007 N 240-ФЗ) Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами. 2. Категория земель указывается в: 1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; 2) договорах, предметом которых являются земельные участки; 3) государственном кадастре недвижимости; (пп. 3 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) 4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.
- Ответ юриста:
-
Антонина Герасимова
Земли сельхозназначения. Что нужно для перевода земель сельхозназначения в статус "земли поселений" ?- Ответ юриста:
Земельный Кодекс РФ Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую 1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: 1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации; 2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; 3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления; 4) земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления. Как видите, перевод земель с/хназначения в иную категорию - только на областном-краевом уровне. Хлопотное это дело!
- Ответ юриста:
-
Константин Надеждин
Может ли физич. или юрид. лицо добиться внесения изменений в ген.план города? (измнить категорию земельного участка)?. Возможно ли, не являясь собственником земельного участка, добиться того, чтобы землю в черте города перевели в категорию под ИЖС, а затем приобрести участок на этой земле для ИЖС??- Ответ юриста:
В заявительном порядке - обращайтесь. Но это не отнесено к ведению физических лиц. Оспорить любой акт сможете в судебном порядке ЖК РФ Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую 1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: 1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации; 2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; 3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления; 4) земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления. Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности. Перевод земель иных категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов осуществляется путем установления или изменения в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, границ туристско-рекреационной особой экономической зоны. Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.
- Ответ юриста:
-
Полина Фомина
может ли собственник изменить целевое использование земли?. Если может то как и в соответствии с какими нормативными актами- Ответ юриста:
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;4) земель, находящихся в частной собственности:земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.Перевод земель иных категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов осуществляется путем установления или изменения в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, границ туристско-рекреационной особой экономической зоны.Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.
- Ответ юриста:
-
Иван Ловкий
Государственная земля (муниципальная и т.п.) в чьей собственности находится? Отрицаю ответ в стиле: в собственности. государства, в собственности муниципалитета и т.п. государственных учреждений. Эти учреждения создаются, упраздняются... Земельные территории приписываются в их управление, но не в собственность. Кто по нашим законам собственник земель, находящихся под управлением государственных чиновников? Спасибо.- Ответ юриста:
Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую 1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации; 2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; 3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления; 4) земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления. Статья 11.1. Понятие земельного участка Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. (в ред. Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Статья 11.2. Образование земельных участков 1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Вывод: согласно Земельному кодексу РФ земля может находиться в собственности гос-ва, либо муниципалитета.
- Ответ юриста:
-
Николай Гульдин
Как перевести земли сельхозназначения в земли поселений?. как перевести земли сельхозназначения в земли поселений?- Ответ юриста:
Процедура на самом деле очень сложная,и в нескольких строчках ее описать нельзя. Важное значение имеет судебная практика по делам о признании недействительной процедуры перевода земельных участков. Каждый перевод будет практически индивидуальным. Есть закон,попробуйте воспользоваться им.1 ст. 8 Земельного кодекса РФ.А еще надо посмотреть вид разрешенного использования, т.к. почти всегда с/х земли разрешают жилищное строительство.
- Ответ юриста:
-
Марина Филиппова
Как,законно,получить разрешение на строительство жилого дома на земле сельхозназначения?. земля в частной собственности Разрешенное использование,,для сельхозпроизводства,,!- Ответ юриста:
Уточните категорию разрешенного использования. Так, земля сельхозназначения может использоваться под крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество (абз. 1 ч. 1 ст. 78 ЗК РФ) . Строится можно соответственно на землях для личного подсобного хозяйства (при условии, что участок находится в черте поселения) , на садовых и дачных участках. На огороднических и участках для подсобного хозяйства вне поселений возводить капитальные постройки нельзя.Если у вас например пашня или пастбище, то придется идти в администрацию и просить изменить разрешенное использование участка. Но это геморрой, т. к. надо собирать публичное слушание, писать гору бумажек и т. д.Строится на землях дачных и садовых можно без разрешений. На земле личного подсобного хозяйства и кфх - на основании разрешения на строительство, которое вам дадут в администрации, когда вы им покажете проектную документацию на дом.АТТЕНШН! если вы возвели на садовом или дачном участке какой-то дом, то зарегистрировать его можно на основании собственноручно заполненной декларации об объекте недвижимого имущества.Если дом на земле личного подсобного хозяйства или кфх, то регистрация осуществляется на основании техпаспорта БТИ. После 1 января 2010 года еще придется нести акт ввода в эксплуатацию.
- Ответ юриста:
-
Игорь Яншин
имею дачный дом участок. Все в собственности. Как перевести дом из "нежилого в "жилое". У меня в собственности дачный домик и участок. В паспорте БТИ и свидетельстве дом указан как "нежилое помещение". Хочу перевести в жилое. В Регистрационной палате сказали, что раз дом и дачное общество находится на землях "сельхоз назначения" то в жилое дом не перевести. Как быть?- Ответ юриста:
Вам сказали правильно.Чтобы дачный дом стал ДОМОМ, где даже можно зарегистрироваться по месту жительства (т. е. прописаться) , этот дом должен быть признан пригодным для постоянного жилья, а дачный участок должен относиться к землям населенного пункта. Процедура перевода земель из одной категории в другую муторная и вам в одиночку, поверьте, ее никак не осилить.Да и перевод помещений из нежилых в жилые (равно как и наоборот) тоже не легче.Если не жалко собственных времени и денег, подать в суд иск о признании дачи жилым помещением вы конечно можете. Только учтите, что доказывать свою правоту (т. е проводить экспертизы, кадастровые работы и пр. ) вы будете за свой счет. Да и гарантии на успех дела, вам вряд ли кто даст.
- Ответ юриста:
-
Денис Петрушевский
Как лучше и быстрее перевести земли сельхоз назначения в земли поселения?-
Написать заявление в управление муниципального имущества с просьбой об изменении категории земли, на комиссии его рассмотрят, в случае необходимости сделают выезд, и примут решение об изменении категории земли. (месяц назад именно так и поступил)
-
-
Диана Громова
как переделать назначение земель с огорода на ЛПХ?( земли поселений). С чего начать процедуру? с какой инстанции? есть ли варианты для выбора?-
ну наверно логичнее начать с земельного комитета
-
-
Мария Андреева
Куда обращаться за изменением вида разрешенного использования земельного участка. ..процедура на стадии проведения публичных слушаний в местной администрации поселка. Получен ответ ПРОТИВ. какие=то люди в кол-ве 10 человек проголосовали единодушно против. Участок в собственности. категория земли поселений. назначение огород. Хотим строиться. . законно, что бы не снесли потом-
К Валуеву. Он всё решит.
-
-
Егор Перстов
В какой орган власти нужно обратиться для вывода участка из лесного фонд под строительство- Ответ юриста:
В Правительство РФЗемельный кодекс Российской ФедерацииСтатья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую1. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении:1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;Лесной кодекс РФСтатья 8. Право собственности на лесные участки 1. Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"Статья 11. Особенности перевода земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий1. Перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель, за исключением земель лесного фонда, на которых расположены зеленые зоны, или земельных участков в составе таких земель, в земли других категорий разрешается в случае:1) организации особо охраняемых природных территорий;2) установления или изменения границ населенных пунктов;3) размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.2. Перевод земель лесного фонда, на которых расположены зеленые зоны, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в случае размещения линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, а также по решению Правительства Российской Федерации в случае размещения аэродромов.
- Ответ юриста:
-
Леонид Сафрин
Как перевети землю из сельхоз назначения..в промышленное?- Ответ юриста:
Земельный кодекс Российской ФедерацииЗемельный кодекс Российской ФедерацииСтатья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую1. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении:1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;4) земель, находящихся в частной собственности:земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:1) с консервацией земель;2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) , а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений) , нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) , и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местн
- Ответ юриста:
-
Сергей Аврамец
подскажите кто занимался земля сельхозназначения включить в черту поселения. участок граничит с населенным пунктом- Ответ юриста:
Хотелось бы уточнить - для чего их включать в черту поселения? Дело в том, что кроме земельного кодекса и закона о переводе земель Вам следует почитать 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ". Там сказано, что изменение черты населенного пункта - это вопрос, который решается на местном референдуме. Затем следует внести изменения в Генеральный план населенного пункта. Изменения в Генплан вносятся тоже не просто - заказать проект изменений (это дорогостоящий и технически сложный документ) , провести публичные слушания, обсудить на местном Совете депутатов, опубликовать в местной прессе и т. д. - оно Вам надо? Вы - заинтересованное лицо, следовательно, затраты и организация процесса - на Вашу голову. И еще обосновать, какую пользу это принесет местному населению, и почему нельзя оставить эти земли - с/х. Даже если Вам необходимо на этом месте построить многоэтажку и квартиры продать - затраты съедят прибыль. Есть тема для размышления - если населенный пункт - город, проработайте тему пригородной зоны, которая используется для развития населенного пункта. Если нет, думайте об использовании земли без изменения ее категории.
- Ответ юриста: