Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений
[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава I] [Статья 11] ✍ Читать комментарий к статье
1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Консультации юриста по ст. 11 Земельного кодекса
-
Никита Харчев
Помогите решить задачу по Земельному праву.. Нормативными правовыми актами органа местного самоуправления установлено, что лицам, постоянно проживающим в сельской местности, земельные участки в частную собственность для индивидуального жилищного строительства предоставляются бесплатно. Правомерно ли это? Определите, пожалуйста полномочия органов местного самоуправления в сфере регулирования земельных отношений.- Ответ юриста:
Земельный кодекс РФ Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений 1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. 2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Статья 33. Нормы предоставления земельных участков 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются: федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности; законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации; нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.
- Ответ юриста:
-
Валерия Степанова
кто и в каком порядке принимает решение?. кто и в каком порядке принимает решение о лишении права пользования в случае наступления обстоятельств, указанных в ст. 39 Земельного кодекса РФ ( Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения )?- Ответ юриста:
Статья 11 Земельного кодекса РФ. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений. 2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. У нас такие решения принимаются комиссией по координации и регулированию земельных отношений районной администрации, в состав которой входят: заместители Главы администрации, председатель комитета по управлению имуществом, начальник Управления развития с/х производства, главный архитектор района, государственный инспектор Управления Ростехнадзора, начальник Управления Роспотребнадзора в Москве, директор филиала облгаза, начальник отдела МОБ и ЧС, региональный археолог. Обжаловать решение комиссии можно в суде, главное доказать, что Вы начали восстановление дома в течение трёх лет после его разрушения или привести объективные причины, почему пропустили срок. Удачи!
- Ответ юриста:
-
Александра Никифорова
Кто юридически отвечает за бродячих собак, поселившихся на участке садовода без его ведома ?-
садовод Никто. Мочи смело. Если прискочуть гринписовцы, мочи и их. Или кидай нах на корм этой стае. Никто не отвечает, более того и садовод опасности подвергается. Ведь пёсики там поселившиеся будут считать эту территорию своей и при...
-
-
Даниил Беспрозванов
Дом на садовом участке не оформлен, нет разрешения на строительство. Как его оформить теперь, чтобы прописаться?-
Чтобы прописаться в доме на садовом участке, кроме того, что он должен иметь всю документацию, он ещё должен соответствовать определённым требованиям по пригодности к круглогодичному проживанию....
-
-
Марина Пономарева
Здравствуйте.Нужен совет юриста срочно.Вопрос внутри.. Всем добрый день. Нужен совет юриста. Является ли "выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок" ----ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ ДОКУМЕНТОМ. (участок без построек) Заранее благодарна. И какие документы правоустан. хозяева должны предоставить. Спасибо.- Ответ юриста:
Если земельный участок предоставлялся для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства и эта ВЫПИСКА (из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ) по форме и содержанию соответствует Приказу ФРС от 29 августа 2006 г. N 146, то в ней должны быть указаны реквизиты документа, на основании которого гражданину предоставлен данный ЗУ и сделана запись в Похозяйственной Книге, а также содержаться подпись и наименование должности уполномоченного лица и печать органа местного самоуправления.Этой Выписки с приложением Кадастрового паспорта на данный земельный участок ДОСТАТОЧНО для гос. регистрации в рег. службе права собственности указанного в ней гражданина и получения Свидетельства об этом. Предоставления ДРУГИХ документов для такого ЗУ не требуется (п. 2. ст. 25.2 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество) . Только при наличии этой гос. регистрации своего права на данный ЗУ он может его продавать по договору купли-продажи (дарить, по иному отчуждать) третьи лицам. Удачи.
- Ответ юриста:
-
Зоя Щербакова
За чем нужны региональные законы,если они искажают понятие федеральных законов?. Значит, что региональные законы являются дополнением к федеральным. А нельзя все четко, а самое главное кратко прописать в федеральных законах, так, чтобы было понятно не только лицам с юридическим образованием (хотя разные юристы один и тот же закон по своему толкуют), но и рядовому гражданину. Ведь не знание закона никого не освобождает от ответственности.
-
Эти законы -региональные для местных КНЯЗЕЙ писаны... А МОСКВА далеко а 82 РЕГИОНА РОССИИ живут по своим законам.... ФЕОДАЛЬНЫМ. ! так просто .
-
-
Артур Гурин
каков срок долгосрочной аренды на земельный участок.? напишите нормативный акт на который ссылаетесь.насколько знаю до49. так а какой это нормативный акт, где сказано что 49- Ответ юриста:
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 31.05.2010) "О приватизации государственного и муниципального имущества" (принят ГД ФС РФ 30.11.2001) Статья 28. Отчуждение земельных участков ...3. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.
- Ответ юриста:
-
-
сама, сама почитай. для себя ведь нужно, а не для тети Дуси Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки 2. У лица, которому предоставлен на праве постоянного...
-
-
Галина Петухова
Почему орган государственной власти не может быть арендатором земельного участка?- Ответ юриста:
В силу законаЗемельный кодекс РФ ст. 20 п. 1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
- Ответ юриста:
-
Владимир Вергасов
Умер владелец приватизированного дачного участка. Наследников нет. Что делать с участком ? У кого его покупать ?. Когда и продавца - то нет. 11 лет прошло, а участок так и "висит в воздухе".-
Наследство считается вымороченым и переходит в коммунальную собственность. Пишите в местные власти.
-
-
Кристина Новикова
обмен недвижимости. имеется доля в приватизированной квартире и доля в загородном доме готовностью в 80% ,у брата есть такая же доля, по взаимному согласию мы готовы обменятся долями как равноценными. какие документы нужно собрать и куда их подать для заключения сделки . недвижимость находится в ленинградской области, ломоносовский район- Ответ юриста:
По договору мены обмен долями в жилых помещениях. У вас дом не достроен и не явл. жилым помещением, чтобы доли так менять. Так что дом достроить, оформить в уст. законом порядке там доли, потом договор мены и регистр. перехода права. А м. б. вы не о будущих долях в загор. доме рассуждаете, м. б. у вас права собственности зарегены на незаверш. объект, тогда дог. мены и в договоре обязат. . укажите, что равноценный и рег. перехода права. Если нет и рег. права на незаверш. объект, но приспичило меняться, то регистр. право на незаверш. объект, и потом договор мены, и регить переход права на основании дог. мены. -----------------------Для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства 1) заявление о государственной регистрации права; 2) документ, удостоверяющий личность заявителя; 3) документ об уплате государственной пошлины; 4) документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если от имени правообладателя действует его представитель) ; 5) документы, подтверждающие право собственности (или пользования) на земельный участок, отведенный соответствующему лицу для создания объекта недвижимости (в том числе решение органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность; договор аренды (субаренды) земельного участка) ; 6) разрешение на строительство. Разрешение на строительство не представляется в случаях, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется (при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; в иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется) ; 7) проектная документация в составе, необходимом для идентификации объекта. (Представление проектной документации не требуется при государственной регистрации права на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства и на объекты незавершенного строительства, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство соответствующих объектов не требуется.) ; 8) кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества после 01.03.2008, технический паспорт, иной документ, который содержит описание объекта незавершенного строительства и выдан в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости. 9) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации. Инфа сайта Росреестра, опубликованные ссылки на который, по моему опыту, скрыты здесь. Можете сами зайти на сайт Росреестра и увидеть. Можете и договоры дарения, вы близкие родственники- братья и НДФЛ с дохода при дарении не будет. Тока заявить декларацию и представить доки о близком родстве.
- Ответ юриста:
-
Лидия Ершова
В чем отличия между ИЖС и ЛПХ?. в выписке из похозяйственной книги указано, что участок выделен для ЛПХ, а в установлении на право наследства -ИЖС.. . существенна ли разница и могут ли возникнуть проблемы при таком разночтении? Спасибо.- Ответ юриста:
Затронутая вами тема на самом деле ОЧЕНЬ сложна и путанна. Конкретного ответа вам НИ КТО не даст (только если вы закажите и оплатите исследования) . По этому поводу идут уже споры несколько лет.Публикую, так, отрывок, для справки -ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ.ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕСтатья 3. Право граждан на ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) .1. Право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.2. Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется.4. Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок) .2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.Статья 7. Государственная и иная поддержка личных подсобных хозяйств1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления определяют меры поддержки граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.4. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий разрабатывают и осуществляют меры по развитию личных подсобных хозяйств и социально-экономическому развитию сельских поселений, в рамках соответствующих программ определяют форму, размеры и порядок поддержки личных подсобных хозяйств и обслуживающих их сельскохозяйственных кооперативов и иных организаций.Т. е., никакого отличия нет и на земле предназначенной под ЛПХ с таким же успехом можно возвести дом, зарегистрироваться в нем и преспокойно жить с таким же успехом как и на земле предназначенной для ИЖС. Но все-равно есть вопрос. Где-то проскакивало, что есть некая градация земель отводимых под ЛПХ и на какой-то земле возможно строительство жилого дома, а на какой-то нет. Хотелось бы понять как определить отношение конкретного участка к той или иной категории и на основании каких документов?PS: И какие документы подтверждающие право собственности и какие разрешения должны быть у владельца на руках?Из приведённых выше выдержек из законодательства чётко видно, что строительство дома разрешается лишь на ПРИУСАДЕБНОМ зем. участке (т. е. участке под ЛПХ, находящемся в черте поселения) .Основные документы - свидетельства о праве собственности на зем. участок и на строение (дом).
- Ответ юриста:
-
Игорь Холодильников
Что за мораторий наложен на сделки с землей, которая в федеральной собственности?. покупаем квартиру в стройке, которая как раз на такой земле. говорят, до нового года сдать не смогут, а потом - легко. верить?- Ответ юриста:
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПОСТАНОВЛЕНИЕот 3 апреля 2008 г. N 234В целях обеспечения жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности и не используемых для реализации полномочий Российской Федерации, определенных федеральными законами, Правительство Российской Федерации постановляет:1. Установить для федеральных органов исполнительной власти запрет на согласование сделок, связанных с распоряжением земельными участками, находящимися в федеральной собственности. При этом указанные участки должны быть:а) предоставлены федеральным государственным учреждениям, федеральным государственным унитарным предприятиям, Российской академии наук, отраслевым академиям наук и созданным такими академиями организациям либо не предоставлены гражданам или юридическим лицам;б) расположены в границах населенных пунктов либо в пределах:30 километров от границ населенных пунктов с численностью населения более 1 млн. человек;15 километров от границ населенных пунктов с численностью населения от 100 тыс. человек до 1 млн. человек;5 километров от границ населенных пунктов с численностью населения до 100 тыс. человек.2. Установить запрет на проведение аукционов по привлечению инвестиций в отношении земельных участков, указанных в пункте 1 настоящего Постановления, и объектов недвижимого имущества, расположенных на этих земельных участках.3. Установить для федеральных органов исполнительной власти запрет на согласование сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, находящимся в федеральной собственности, закрепленным за федеральными государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и расположенным на земельных участках, указанных в пункте 1 настоящего Постановления, за исключением:а) передачи имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность в порядке, установленном частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";б) реализации высвобождаемого военного имущества.4. Запрет, указанный в пункте 1 настоящего Постановления, не распространяется на случаи:а) предоставления земельных участков после вступления в силу настоящего Постановления:по результатам состоявшихся до вступления в силу настоящего Постановления торгов по продаже земельных участков, находящихся в федеральной собственности, или продаже права на заключение договора аренды таких земельных участков либо аукционов на право заключения инвестиционного договора в отношении находящихся в федеральной собственности земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на таких земельных участках;в целях исполнения государственных контрактов на строительство для обеспечения федеральных государственных нужд;для строительства объектов государственного или муниципального значения, указанных в статье 49 Земельного кодекса Российской Федерации;в рамках исполнения договоров о развитии застроенной территории, заключенных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;взамен земельных участков, изымаемых для федеральных государственных нужд;резидентам особой экономической зоны в ее пределах, а также нерезидентам особой экономической зоны для строительства объектов инфраструктуры особой экономической зоны;для строительства объектов в соответствии с концессионными соглашениями;лицам, получившим лицензию на недропользование, или лицам, заключившим
- Ответ юриста:
-
Юлия Борисова
Какие документы нужны для регистрации квартиры в ФРС?. Решение суда и еще что. Брату (квартира его наследство) пока 17 лет- Ответ юриста:
Перечень документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав договоров купли-продажи и перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс (Разработан на основании статей 131, 132, 164, 559-566 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нормативных правовых актов Министерства юстиции Российской Федерации по вопросам государственной регистрации прав) 1. Заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (представляются подлинник и копия) . Доверенности представителей юридических лиц должны быть подписаны руководителем юридического лица с приложением печати юридического лица и нотариально удостоверены) . 2. Подлинник и копия платежного документа об уплате государственной пошлины. 3. Подлинники свидетельств о государственной регистрации права продавца на отчуждаемые объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия. 4. Свидетельство о регистрации продавца - юридического лица, его учредительные документы (подлинники и нотариально удостоверенные копии) со всеми действующими и зарегистрированными изменениями и дополнениями. 5. Выписка из ЕГРЮЛ, предоставляемая налоговыми органами. 6. Справка о присвоении кодов статистики юридическому лицу. 7. Документ, подтверждающий полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица (выписка из протокола общего собрания об избрании органа юридического лица или приказ собственника о назначении руководителя, или нотариально удостоверенная доверенность) . 8. Подлежащие государственной регистрации (не менее 3 экземпляров – подлинников) экземпляры договора купли-продажи предприятия, сброшюрованные, подписанные сторонами и скрепленные печатями юридических лиц, со всеми действующими дополнениями изменениями и соглашениями. 9. Обязательным приложением к договору купли-продажи предприятия являются: -акт инвентаризации предприятия; -бухгалтерский баланс с приложениями; -заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; -перечень долгов (обязательств) продавца, включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. 10. Технические паспорта БТИ на объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия. 11. В случае вхождения в имущественный комплекс земельных участков, также представляются две копии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления в отношении прав пользования земельным участком с приложением документов, подтверждающих право (свидетельство, договора аренды) . 12. Кадастровый план земельного участка. 13. При залоге предприятия, передаче его в доверительное управление, при реализации предприятия с торгов в стадии банкротств юридического лица истребуются и иные документы, необходимые для проведения государственной регистрации.
- Ответ юриста:
-
Лидия Петухова
Дайте перечень контрольно-надзорных органов.... Помогите пожалуйста. Дайте перечень контрольно-надзорных органов, полномочных налагать административные наказания.-
Федеральная служба Судебных приставов Суды общей юрисдикции Арбитражные суды Прокуратура МВД Таможенная служба Различные Федеральные службы и агенства, агенства осуществляемые в соответствии с фз и иными нпа надзор и контроль за соблюдением законодательства
-
-
Любовь Денисова
подскажите кто занимался земля сельхозназначения включить в черту поселения. участок граничит с населенным пунктом- Ответ юриста:
Хотелось бы уточнить - для чего их включать в черту поселения? Дело в том, что кроме земельного кодекса и закона о переводе земель Вам следует почитать 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ". Там сказано, что изменение черты населенного пункта - это вопрос, который решается на местном референдуме. Затем следует внести изменения в Генеральный план населенного пункта. Изменения в Генплан вносятся тоже не просто - заказать проект изменений (это дорогостоящий и технически сложный документ) , провести публичные слушания, обсудить на местном Совете депутатов, опубликовать в местной прессе и т. д. - оно Вам надо? Вы - заинтересованное лицо, следовательно, затраты и организация процесса - на Вашу голову. И еще обосновать, какую пользу это принесет местному населению, и почему нельзя оставить эти земли - с/х. Даже если Вам необходимо на этом месте построить многоэтажку и квартиры продать - затраты съедят прибыль. Есть тема для размышления - если населенный пункт - город, проработайте тему пригородной зоны, которая используется для развития населенного пункта. Если нет, думайте об использовании земли без изменения ее категории.
- Ответ юриста:
-
Алена Коновалова
Проведения общих собраний собственников дома. В доме хотим создать совет дома и контролировать УК по качеству предоставления коммунальных услуг и прочего Вопросы В данный момент собираемся провести общее собрание, в. Доме есть квартиры в соц найме, вопрос в чем государство в лице администрации района присылает представителя или можно у них доверенность получить? Если можно то на каждую квартиру нужно получить доверенность или собрать 100 квартир по соц найму к примеру и одну доверенность на все квартиры ?? Какая обычно практика??- Ответ юриста:
ч. 1 ст. 48 ЖК РФ прямо устанавливает, что ПРАВОМ голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают ТОЛЬКО собственники помещений в данном доме. Иные лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, не обладают вышеуказанными правомочиями. К примеру, проживающий в квартире на основании договора социального найма гражданин вправе участвовать в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только в качестве представителя наймодателя (Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования) — собственника указанной квартиры (при условии наличия соответствующей доверенности) . Это Вы отсюда взяли? Знаете сколько проходит этих собраний? Представители муниципалитета замучаются бегать по Вашим собраниям.. . И уж, тем более давать Доверенности, кстати, о Дов-стях должны позаботиться сами наниматели, если хотят участвовать! Кроме того, зачем на каждую кватиру? Общая площадь всех муниц. квартир в Вашем их собственность. Уведомите ( со Вх. ) муниципалитет, и их дело, придут или нет. В Протоколе так и запишите. А Вы, кстати, когда УК выбирали, тоже представителя муниципалитета вызывали? То-то! Собирайте кворум более 50, 1 % собственников и - вперед. Такова практика. Остальные обязаны подчиниться Вашему решению
- Ответ юриста:
-
Ольга Рябова
Подскажите, каким законом определяются для жителей частного сектора ответственность за улицу между домами?. Какие объекты находящиеся на ней считаются законными и какие нет?- Ответ юриста:
ст. 85 Земельного кодекса РФ пунктом 12 определяет земельные участки занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, как землями общего пользования. Распоряжение такими участками в полномочиях органов местного самоуправления определенных ст. 29 того же кодекса, в т. ч. сдача в аренду, разрешение строительства. установки временных сооружений и др.
- Ответ юриста:
-
Богдан Тюльпин
Кто должен ремонтировать дорогу если она расположена на везде во двор между жилым домом и магазином.- Ответ юриста:
Предполагаю, что на данный момент это не дорога, а дорожное направление (один из водителей с целью сокращения расстояния "пробил" колею и за ним стали проезжать другие) данная «дорога» не стоит на балансе администрации поселения. Что делать? Обратиться (желательно коллективно) к вашему (им) избранным депутатам по данному вопросу, чтобы его рассмотрели на очередном заседании Думы (муниципальном комитете) и приняли решение - о целесообразности выделения денежных средств на строительство данной дороги из местного бюджета поселения. Одновременно обратиться в администрацию. Вам (инициаторам данного вопроса) обязательно надо присутствовать при рассмотрении и обсуждения (публичное) бюджета поселения на 2014г. (октябрь – ноябрь) и отстаивать свои интересы при обсуждении. При положительном решении данного вопроса (и наличии денежных средств в местном бюджете) в 2014году появится официальная ДОРОГА. Удачи!
- Ответ юриста:
-
Евгения Зайцева
подскажите пожалуйста, кто имеет право не платить за лифт в жилом доме????. у нас фирма на первом этаже многоэтажного жилого дома.... к лифту выхода нет, а нас обязывают платить за лифт.... Почему мы должны платить???? проконсультируйте пожалуйста.... заранее благодарю.... =)- Ответ юриста:
До недавнего времени плата за пользование лифтом исчислялась, исходя из количества проживающих (прописанных) в квартире, что было логично и понятно гражданам. В настоящее время в городе плата за лифт взимается исходя из общей площади квартиры. Что же повлияло на принятие такого решения законодателями ? С точки зрения действующего законодательства за лифтом закреплен определенный правовой статус, влияющий на определение платы за него. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном участке. Аналогичное положение содержится и в пп. «а» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» , утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Таким образом, лифт является элементом (частью) общего имущества многоквартирного дома.
- Ответ юриста:
-
Александр Булатников
Как оформить право собственности на индивидуальный гараж?. Гараж построен нами лично, какое-то время приходили налоговые извещения на него. Теперь мы поменяли электросчётчик в гараже и когда поехали его регистрировать, выяснилось что мы не имеем права пользоваться светом в гараже, т. к. он не оформлен официально. Пошли в администрацию - в оформлении отказали без объяснения причин.- Ответ юриста:
Как оформить право собственности на ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ГАРАЖ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЙ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ГАРАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Если вы хотите оформить право собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙ ГРАЖДАНАМ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ГАРАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДО ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ ВАМ НЕОБХОДИМЫ: 1. * один из правоустанавливающих документов: - акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок. * Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок. Если в указанных документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, эти документы также принимаются на государственную регистрацию права собственности на земельный участок. 2. Кадастровый план земельного участка (Выдается территориальными органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра, по месту нахождения недвижимого имущества. ) Для ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ права собственности Следует представить в территориальные органы Росреестра в зависимости от места нахождения недвижимого имущества: 1. Заявление о государственной регистрации права собственности. 2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия) 3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя -документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность и копия. 4. * Один из правоустанавливающих документов (в двух экземплярах) : - акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок. 5.Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах) . Если вы хотите оформить право собственности на СОЗДАВАЕМЫЙ ИЛИ СОЗДАННЫЙ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ГАРАЖ ВАМ НЕОБХОДИМЫ: – Декларация об объекте недвижимого имущества 1. *Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. 2. ** Кадастровый план земельного участка (Выдается территориальными органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра, по месту нахождения недвижимого имущества. ) *Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется: Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . **Предоставление кадастрового плана не требуется:
- Ответ юриста:
-
Раиса Александрова
Имею ли я право на бесплатный земельный участок?. Я, гражданин России, имею ли законное право на бесплатный участок земли для постройки дома, в котором буду жить? Или земля только покупается у государства? Участок, по возможности, хотелось бы в Московской области, пригодный к сельскохозяйственным работам.- Ответ юриста:
Земельный Кодекс РФ исключил возможность получения земли бесплатно. Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками 1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. (в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 261-ФЗ, от 13.05.2008 N 68-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. 3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. 4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. © КонсультантПлюс, 1992-2012
- Ответ юриста:
-
Степан Романко
Что такое пожизненное наследование? что такое пожизненное наследование земли?- Ответ юриста:
Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками 1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. 2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. 3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. 4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. 5. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
- Ответ юриста:
-
Оксана Козлова
Дают ли сейчас квартиры бесплатно. Каким то определённым гражданам населения.-
Дают, всем нуждающимся. Ток ждать долго, строят мало.
-
-
Галина Суханова
на каких основаниях власти муниципалитета могут мне отказать в оформлении земельного участка в собственность?
- Ответ юриста:
Обратите внимание на пункт 4 статьи 28 ЗК РФ - он подчеркивает, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев, отдельно оговоренных в ЗК. Таких случаев всего три: •изъятие земельных участков из оборота (должно быть оформлено соответствующим документом) ; •федеральным законом установлен запрет на приватизацию этих земельных участков; •земли зарезервированы для государственных или муниципальных нужд (опять же должно быть постановление о резервировании) . Это означает, что если земельный участок свободен, то Вам не могут отказать в его выделении без каких либо оснований. В этом случае, согласно закону, чиновник не имеет права принимать решения о выделении участка, он может только лишь регистрировать факт выделения участка и выполнять процедуры по оформлению необходимых для этого документов. Следовательно, в качестве основания своего отказа чиновник должен сослаться либо на соответствующее постановление, выводящее данные земли из оборота, либо на конкретный пункт конкретного закона, запрещающего приватизацию, либо на постановление о резервировании земель. Решение о предоставлении земель из государственной или муниципальной собственности может быть принято только соответствующим исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления. Это означает, что на руках у Вас должно быть именно постановление главы района или муниципалитета о предоставлении соответствующего участка именно Вам. До тех пор, пока такое постановление не будет подписано главой администрации, пользоваться земельным участком по закону нельзя. Будьте внимательны, ведь в дальнейшем, регистрационная палата вправе отказать Вам в государственной регистрации, если решение о предоставлении участка было принято с нарушениями действующего законодательства. Для чего это нужно? Помните, Ваше юридически закрепленное право пользования участком основывается на наличии двух документов - постановление главы соответствующей администрации, а также свидетельство из регистрационной палаты о государственной регистрации права собственности или права аренды, без них ни в коем случае нельзя начинать какие-либо действия на земле.
- Ответ юриста:
-
Константин Савелов
В каком нормативном правовом акте устанавливаются полномочия органов государственной власти субъектов РФ?-
Во всех кодексах содержаться полномочия органов госвласти субъектов. В земельном кодексе, в градостроительном, в жилищном кодексе и т.д. перечислены вопросы. находящиеся в их ведении. А муниципальное образование - не орган госвласти, это...
-
-
Леонид Крупенин
какой орган гос власти может осуществлять передачу земельных участков в собственность граждан в порядке приватизации?. какой орган гос власти может осуществлять передачу земельных участков в собственность граждан в порядке приватизации? где это написано?- Ответ юриста:
Статья 29 Земельного кодекса РФ. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие предоставление земельных участков. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Статья 11 ЗК РФ. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений. 2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Белоусова
Из каких двух палат состоит Российский парламент?-
Вопрос 1: ГД, Совет Федерации. Вопрос 2: 1, 3, 5. Референдум - механизм правления, предусматривающий решение наиболее важных для общества вопросов посредством всенародного голосования, результаты которого имеют высший правовой статус и...
-
-
Анна Калинина
какой государственный (муниципальный орган) обладает полномочиями по изменению. целевого назначения земельного участка категории "земли населенных пунктов"- Ответ юриста:
Арендатор земельного участка обращается письменно в Префектуру административного округа с соответствующим заявлением, в котором желательно подробно с приложением необходимых расчетных и иных хозяйственных показателей объяснить необходимость изменения целевого назначения земельного участка; срок для рассмотрения заявления. Успехов.
- Ответ юриста:
-
Оксана Цветкова
Подскажите форму заявления для предоставления земельного участка под индивидуальное строительство инвалиду 2 группы.- Ответ юриста:
Вопросы предоставления земельного участка под строительство регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, в частности статьей 30.1. Заявление пишется в свободной форме на имя Главы органа местного самоуправления (Администрации) или уполномоченного органа, например, комитет архитектуры или земельный отдел. Все зависит от распредления полномочий в каждом конкретном органе местного самоуправления. Обращаешься с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями. Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления. Так что вперед и успеха!
- Ответ юриста:
-
Егор Чайкин
подскажите порядок приобретения земельного участка в собственность юридическому лицу в органах местного самоуправления.. на данный момент земельный участок принадлежит вышеуказанному лицу на праве свидетельства постоянного (бессрочного) пользования от1992 года. По земельному кодексу постоянное бессрочное полоьзование утрачивает силу до 1 января 2010 года. Здания и сооружения отсутсвуют.Целевое назначение участка автостоянка.- Ответ юриста:
Земельный кодекс РФ Ст. 201. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ) . Вы не указали в вопросе - какое юридическое лицо. Читайте ст. 20 ЗК РФ - там все варианты
- Ответ юриста:
-
Виталий Городниченков
до какого состояния должны восстановить дорожное покрытие и дерн при земельных работах?. было так а стало так . пожалуйста по подробнее. и желательно как заставить их сделать нормально если что то не так
- Ответ юриста:
4. На основании и во исполнение настоящего Кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права. (Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изменениями от 30 июня 2003 г. ) Смотрите Кодекс и нормативные акты Вашего региона.
- Ответ юриста:
-
Андрей Подовинников
Чем отличается бессрочное пользование земли у государства от выкупа земли у государства и сколько стоит?Какие преимущест. У меня земля уже в собственности!- Ответ юриста:
в соотв. со ст. 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются (ч. 2).В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления (ч. 2). продажа (выкуп) земли собственником недвижимого имущества, находящегося на земле, должна осуществлять по ценам, определяемым независимымым оценщиком в соотв. с законом "Об оценочной деятельности". Вновь созданные земельные участки продаются с торгов (ст. 38 ч. 1 ЗК РФ)
- Ответ юриста:
-
Георгий Ольхов
подскажите пожалуйста задачу. Председатель МС МО № 42 Шипилов Ю. В. сообщила, что на территории пос. Горбунки Ломоносовского района до получения заключения государственной экологической экспертизы возведен торговый павильон из металлических конструкций. В результате строительства поврежден почвенный слой и корни деревьев. Какие меры должны быть приняты представителем Ломоносовского районного комитета по охране окружающей среды?- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 75 Федерального закона "Об охране окружающей среды" за нарушение законодательства в области охраны окружающей среды устанавливается имущественная, дисциплинарная, административная и уголовная ответственность в соответствии с законодательством. Настораживает "до получения заключения государственной экологической экспертизы", так как после изменения в Федеральный закон "Об экологической экспертизе", вступивших в силу 01 января 2007 года, государственная экологическая экспертиза в отношении подобных проектов не проводится. Возможно, задача взята из очень старого учебника :). Сложно судить, является ли павильон некапитальным объектом, то есть имеется ли неразрывная связь с землей. Если это действительно временный некапитальный объект, то он должен быть размещен в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной органами местного самоуправления Ломоносовского района (ст. 10 Федерального закона от 28.12.2009 №381-ФЗ) . Выделение земельных участков под временные объекты осуществляется в порядке ст. 34 Земельного кодекса, при этом судебная практика распространяет этот порядок и на предоставление земельных участков юр. лицам (не только гражданам) . В случае самовольного захвата земельного участка органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском об истребовании участка из незаконного владения, сносе самовольных строений (ч. 2 ст. 222 ГК РФ) . Кроме того, можно требовать возмещения вреда, причиненного окружающей среде. С таким иском может выступить прокуратура в интересах неограниченного круга лиц. Комитет по охране окружающей среды может мотивировать иск тем, что земельный участок вместе с древесно-кустарниковой растительностью и почвой находился в муниципальной собственности, а следовательно, Ломоносовскому району (истцу) причинен ущерб. При этом следует учитывать Постановлением Пленума ВС от 5.11.1998 №14 "О практике применения судами законодательства об ответственности за экологические правонарушения". Привлечение к административной ответственности, скорее всего, не входит в полномочия Ломоносовского районного комитета (хотя необходимо смотреть региональную нормативную правовую базу) .
- Ответ юриста:
-
Евдокия Романова
Помогите пожалуйста найти комментарии к ст 39 Земельного кодекса- Ответ юриста:
Комментируемая статья подтверждает установленную ранее ст. 38 ЗК РСФСР норму, согласно которой при разрушении строения от пожара или стихийных бедствий право на земельный участок сохранялось за собственником, землевладельцем, землепользователем при условии начала восстановления строения в течение двух лет. Этот срок мог быть продлен соответствующим органом местного самоуправления или исполнительным органом государственной власти. В то же время в установленные ранее отношения внесены существенные изменения. Так, право на земельный участок на основании комментируемой статьи предоставляется только лицам, владеющим земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, поскольку право собственности на земельный участок при разрушении (уничтожении) недвижимости, на ней расположенной, не прекращается. За владельцами и пользователями земельный участок сохраняется не на два, как ранее, а на три года, что предоставляет больше времени и возможности для новой застройки или восстановления недвижимости. До разграничения государственной собственности на землю право на продление срока пользования земельным участком вправе осуществлять органы местного самоуправления, как органы, наделенные полномочиями по распоряжению земельными участками в этот переходный период (п. 10 ст. 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”).
- Ответ юриста:
-
Зоя Дорофеева
Про собственность на землю-
Право частной собственности может быть прекращено в каче стве санкции за совершенное преступление либо грубое нарушение земельного законодательства, выражающееся в ненадлежащем ис пользовании земельного участка, в порядке уголовного судопрои...
-
-
Илья Подпругин
Можно ли купить участок сельхоз назначения 2000 га у юр. лица? в каком порядке это происходит и какие бывают трудности?- Ответ юриста:
Кроме категории земель ("земли сельхозназначения") нужно еще знать разрешенное использование. Если разр. использование Вашего з/у - "для сельскохозяйственного производства", то такой з/у можно продавать только с учетом требований закона "Об обороте земель сельскохоз. назначения". Право преимущ. покупки таких з/у имеется у субъекта РФ, т. е. у края или области. Продавец должен направить в адрес субъекта РФ письменное сообщение установленной формы о продаже и предложением купить з/у. Субъект РФ (например, наш Красноярский край) принял свой нормативный акт, регламентирующий порядок направления такого извещения. Поинтересуйтесь в своем регионе
- Ответ юриста:
-
Марина Денисова
Про земельный участок. ООО приобрело у ОАО здание. Земля под производственным комплексом принадлежала ОАО на праве постоянного(бессрочного)пользования.ООО обратилось в администрацию с просьбой оформить зем.участок на праве постоянного(бессрочного)пользования. Адм.-ция отказала, и предложила выкупить земельный участок в собственность либо оформить его на праве аренды. ООО расценило отказ как неправомерный, полагая.что в порядке ст.35 ЗК РФ к ним переходят право н землю,которыми обладал продавец недвижимого имущества. Оцените ситуацию, был ли правомерен отказ?- Ответ юриста:
Правомерен. Прочтите ст. 20 Земельного Кодекса РФ Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками Со дня введения в действие настоящего Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 1 статьи 20 (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ) . 1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. 2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ) . КонсультантПлюс: примечание. С 1 января 2011 года Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях будет дополнен статьей 7.34, устанавливающей ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность. О переоформлении в собственность земельных участков, предоставленных гражданам в постоянное (бессрочное) пользование, см. пункты 3, 9, 9.1 и 12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. 3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. 4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. 5. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
- Ответ юриста:
-
Иван Финогенов
Земельные паи в совхозе. Вступление в наследство, кто может проконсультировать?- Ответ юриста:
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙГРАЖДАНАМ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА ДО ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ (до 31.10.2001г. ) ВАМ НЕОБХОДИМЫ: 1. *один из правоустанавливающих документов: - акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок. * Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок. Если в документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, эти документы также принимаются на государственную регистрацию права собственности на земельный участок. 2. Кадастровый план земельного участка (выдается в зависимости от места нахождения земельного участка Районный или межрайонный отдел Управления Роснедвижимости по Ленинградской областиРайонный отдел ФГУ Кадастровая палата по Санкт-Петербургу. До их создания – районный отдел КЗР (Комитета по земельным ресурсам и землеустройству) ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ СЛЕДУЕТ ПРЕДСТАВИТЬ в Управление Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области - в районный отдел либо центральный офис, в зависимости от места нахождения земельного участка: 1. Заявление о государственной регистрации права собственности. 2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия) . 3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя -документ, подтверждающий его полномочия - нотариально удостоверенная доверенность и копия. 4.* Один из правоустанавливающих документов (в двух экземплярах) : - акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в прядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок. 5. Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах) .
- Ответ юриста:
-
Дарья Соловаьева
Россия увеличит свои территории за счет искусственно созданных (http://news./politics/2164381 )-
Ага! А еще за счет такой искусственно созданной территории, как Грузия и Украина!:)
-
-
Евгения Громова
Должны ли платить ЗЕМЕЛЬНЫЙ налог ПЕНСИОНЕРЫ?- Ответ юриста:
к предыдущему ответу ( Iskander) могу добавить:от 19 мая 1998 г. N 04-04-08Департамент налоговой политики во изменение письма от 19 сентября 1996 года N 04-04-10 в части взимания земельного налога с пенсионеров сообщает следующее.Статьей 12 Закона Российской Федерации "О плате за землю" предусмотрено полное освобождение от уплаты земельного налога инвалидов I и II групп, участников Великой Отечественной войны и некоторых других категорий граждан. Указанная льгота на пенсионеров не распространяется, независимо от того, являются они собственниками или пользователями земли. Ранее данное разъяснение по вопросу взимания земельного налога считать утратившим силу.Заместитель руководителяДепартамента А. И. Салина
- Ответ юриста:
-
Алексей Хабибулин
чем отличается реконструированное здание от самовольной постройки?-
Самовольная постройка - это "домик дядюшки тыквы" - эту постройку нельзя сравнивать ни с какой другой, т. к. она вне закона.
-
-
Петр Хромых
Земельное право. какой порядок изъятия земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании гражданина, в виду его ненадлежащего использования?- Ответ юриста:
Право частной собственности может быть прекращено в качестве санкции за совершенное преступление либо грубое нарушение земельного законодательства, выражающееся в ненадлежащем использовании земельного участка, в порядке уголовного судопроизводства либо после наложения административного взыскания в порядке, предусмотренном ЗК. В порядке уголовного судопроизводства право частной собственности прекращается путем конфискации земельного участка, т. е. безвозмездно. Конфискация производится только по решению суда по искам государственных либо муниципальных органов, наделенных полномочиями изымать земельные участки. После наложения административного штрафа земельный участок изымается у собственника по решению органа государственной власти либо органа местного самоуправления, уполномоченного принимать решения об изъятии земельного участка, если собственник известил соответствующие органы о своем согласии на изъятие в письменном виде. В случае его несогласия государственные либо муниципальные органы имеют право требовать изъятия земельного участка в суде. В этих случаях земельный участок подлежит продаже, т. е. выкупается, а полученная от продажи стоимость компенсируется собственнику. Право изъятия земельных участков принадлежит органам, предоставившим такие участки, хотя до конца процедура, которая бы позволила проследить судьбу изымаемого земельного участка, неизвестна. К примеру, в чью собственность — РФ, субъектов РФ либо местных органов самоуправления перейдут земельные участки, если учесть, что в соответствии с ЗК РСФСР 1991 г. земельные участки в большинстве своем предоставлялись по решению органов местного самоуправления независимо от формы собственности, Да и сама государственная собственность в значительной степени вообще не была разграничена. Однако по смыслу ЗК 2002 г. принудительно изъятый земельный участок должен вернуться к первоначальному собственнику, а решения об изъятии, равно как и о Предоставлении участка по каждой форме собственности (федеральной, субъектной, муниципальной) , могут приниматься только соответствующим собственником.
- Ответ юриста:
-
Вера Павлова
Регистрация договора купли продажи участка (без дома) в ГБР. Какие необходимо предоставить документы? -
-
Евгений Юдин
Скажите, пожалуйста, отличие земель, ограниченных в обороте, от земель, изъятых из оборота?. В ЗК РФ хоть и закреплены категории земель, которые относятся к тому или иному виду. Но в тоже время, идет их пересечение.-
изьятые из оборота даже в аренду не сдашь
-