Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд
[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава VII] [Статья 49] ✍ Читать комментарий к статье
1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны и безопасности;
объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
2. Утратил силу с 5 января 2005 г.
3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.
Консультации юриста по ст. 49 Земельного кодекса
-
Петр Хотяинцев
Здравствуйте. У меня в собственности участок земли 10 соток с построенным домом 190 м2. Правительство Москвы утвердило план прокладки дорог . Дорога будет проходить по части моего участка. Мне интересно как будет осуществляться выкуп моей земли.?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Никита Гричухин
Если земля в собственности, могут ли её отобрать, изъять- Ответ юриста:
Земельный кодекс Российской ФедерацииСтатья 44. Основания прекращения права собственности на земельный участокПраво собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;объекты использования атомной энергии;объекты обороны и безопасности;объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;объекты, обеспечивающие космическую деятельность;объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов;3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.
- Ответ юриста:
-
Валерия Борисова
Есть вопрос. В связи с реконструкцией трассы М4-Дон у меня изымают часть земли. Земля находится в собственности. Какие документы необходимо оформлять между мной и представителями власти? Применяются ли договорные цены на стоимость земли между мной и представителями власти?- Ответ юриста:
Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса. 2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. 3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.
- Ответ юриста:
-
Максим Фиделин
про снос частного дома. Про снос частного дома. . " В соответствии с Жилищным кодексом РФ при сносе жилья, находящегося в собственности должна быть уплачена выкупная цена за сносимое жилье, либо по согласию собственника, предоставлено иное помещение в собственность. " Вопрос: это действует только при "государственном" сносе (ветхого жилья, например. или для постройки дороги..)? ? ** ведь ситуация сноса частными компаниями в законе не прописана. значит можно выдвигать свои условия частникам? и можно вообще от сноса отказаться? (земля приватизирована, дом в собственности).- Ответ юриста:
Изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется РФ, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием. Никакие " частные компании " изымать земельные участки не имеют право, в таких случаях, существует обычный договорной порядок купли - продажи земельных участков, зависящий исключительно от воли и законных интересов договаривающихся сторон
- Ответ юриста:
-
Егор Разумов
Пожалуйста, помогите найти норму.. Гражданин Свиридов А. А. в 1993 году приобрел в частную собственность земельный участок размером 0,20 га для строительства и обслуживания жилого дома. В 1997 году земельный участок Свиридова А. А. , на котором еще не было возведено строение, понадобился наряду с другими землями, под строительство оздоровительного комплекса. В связи с этим встал вопрос об изъятии земельного участка у Свиридова А. А. Ему был предложен равноценный земельный участок в другом месте. Однако Свиридов не дал согласие на изъятие земельного участка под тем предлогом, что на участке произведены подготовительные работы для строительства дома (вырыт котлован под подвал, завезены некоторые строительные материалы) . Можно ли изъять земельный участок у Свиридова А. А. , и в каком порядке?- Ответ юриста:
Не совсем понятно этот оздоровительный комплекс муниципального, федерального значения или частного Если для государственных или муниципальных нужд то Статья 55. Земельного кодекса РФ Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса. 2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. 3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.
- Ответ юриста:
-
Алина Дмитриева
помогите решить задачу по гражданскому праву. Задача 9- Ответ юриста:
Земельный кодекс РФ Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса. 2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. 3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством. Гражданский кодекс РФ Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд 1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством. 3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 4. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
- Ответ юриста:
-
Елена Молчанова
По законодательству РК могут ли забрать земельный участок или дачу в пользу государства?- Ответ юриста:
Статья 49 Земельного Кодекса: Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с: 1) выполнением международных обязательств Российской Федерации; 2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны и безопасности; объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации. Статья 50. Конфискация земельного участка Земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация) . Статья 51. Реквизиция земельного участка 1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции. 2. Реквизицией не является изъятие земельных участков, осуществляемое в порядке изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд на условиях и в порядке, которые установлены статьей 55 настоящего Кодекса. 3. В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок. 4. Собственник земельного участка, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка в судебном порядке. 5. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, при отсутствии необходимости реквизиции земельного участка он может быть временно, на период действия этих обстоятельств, занят для использования в целях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, с возмещением собственнику земельного участка убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав. Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд 2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
- Ответ юриста:
-
Артем Чивилев
Уважаемые знатоки!Вопрос про земельный участок. В садоводчестве сказали мне, что надо здвинуть забор на метр назад. У меня участок приватизирован. Обязан я исполнять их прихоть? Мотивация заключается в том, что якобы дорога узкая. Прошу ответить компитентно. Заранее спасибо!- Ответ юриста:
Любое движение по земеле должно быть законным. На этом нужно основываться. В принципе изьятие возможно, как говорит ст 49 земельного кодекса. А прихоть кого бы то нибыло не причем. Тем более если у вас есть документы на земельный участок и свидетельство и желательно кадастровый план с указание м границ участка.Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;объекты использования атомной энергии;объекты обороны и безопасности;объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;объекты, обеспечивающие космическую деятельность;объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов;(пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.2. Утратил силу. - Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ.3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.
- Ответ юриста:
-
Елена Александрова
Изъятие земель. Скажите, какова процедура изъятия участка земли сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности коммерческой организации (в пределах МКАД) государственными органами (какими? ) для передачи в пользование другой коммерческой организацией? С учетом компенсации.-
Такие действия неправомерны. Только для государственных нужд может быть изъят земельный участок, находящийся в чьей-то собственности.
-
-
Клавдия Сергеева
Важный вопрос. Дом моего знакомого стоит на месте, где планируют строить высотный дом, вообщем, очень дорогой проект. Предлагали разные варианты переселения, но сами понимаете ) Имеет ли мой товарищ право послать всех к черту и жить-поживать в своем домишке?-
спалят....
-
-
Зинаида Кудрявцева
могут ли забрать земельный участок находящийся на праве собственности на основании постановления, если им не пользовалис. не пользовались долго... и как такая процедура должна происходить???- Ответ юриста:
я не согласен с предыдущими ответами. Изъять участок могут не иначе, как по решению суда. А любые Постановления администрации об изъятии могут быть оспорены в судебном порядке. В нашем городе уже немало таких примеров, когда граждане возвращали себе права на участки, несмотря на то, что долго не пользовались этими участками.
- Ответ юриста:
-
Константин Филохов
Помогите решить задачу по земельному праву ПОЖАЛУЙСТА. Гражданка Грицацуева является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Администрация поселка известила Грицацуеву, что часть ее земельного участка попадает в зону прокладки магистрали трубопровода и подлежит изъятию для государственных нужд, а ей будет предоставлена квартира в соответствии с нормами жилищного законодательства. Гражданка не согласилась с изъятием участка и предоставлением ей квартиры, и потребовала возмещения стоимости жилого дома и земельного участка по рыночной цене или предоставления ей нового земельного участка равной площади и равной стоимости. Какие обстоятельства понимаются под государственными или муниципальными нуждами? Порядок изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд?- Ответ юриста:
Земельный кодекс: Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса. 2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. 3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством. Еще прочитайте ст. ст. 279-283 ГК РФ,,, ,
- Ответ юриста:
-
Артем Яманатов
могут ли изъять зем. участок наход. в соб. о ст-во Приморской краевой публичной библиотеки-
Напишите причем тут библиотека! А изъять у нас могут все!
-
-
Олег Корякин
что будет с земельным участком?. что будет с земельным участком, если ничего не строить на его территории в течении долгого времени? (участок остаётся пустой) . может ли государство отнять его в свою собственность?- Ответ юриста:
Согласен с *** *** А вот исключительные случаи, предусмотренные Земельным кодексом РФ:Статья 39. Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.2. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.Статья 44. Основания прекращения права собственности на земельный участокПраво собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;объекты использования атомной энергии;объекты обороны и безопасности;объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;объекты, обеспечивающие космическую деятельность;объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов;(пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.2. Утратил силу. - Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции)3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.Статья 50. Конфискация земельного участкаЗемельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация) .Статья 51. Реквизиция земельного участка1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возника
- Ответ юриста:
-
Диана Петухова
Вопрос по ОХРАННЫМ ЗОНАМ объектов электросетевого хозяйства!. Постановление Правительства от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" ОБЯЗЫВАЕТ сетевые организации устанавливать охранные зоны вокруг любого объекта электросетевого хозяйства. Если часть земельного участка, право собственности на которое возникло в 1992 г. , по новым правилам может войти в охранную зону (а раньше размеры этих зон были другими) , то будут ли относиться к такому участку требования о согласовании застройки участка. Поскольку в охранной зоне по новым правилам установлен запрет на строительство объектов недвижимости.- Ответ юриста:
1. В этом случае закон нечетко описывает общий принцип непересечения границ. Согласно этому принципу, границы земельного участка не должны пересекаться никакими другими границами, т. е. либо весь участок входит в ОЗ, либо весь не входит. Но на практике действительно, лишь часть участка может войти в охранную зону и для владельца устанавливается ограничение прав в пользовании. Границы ОЗ должны быть указаны на какой-либо картографической основе, т. е. закреплены письменно, и, желательно, в цифровом виде (с координатами) . 2. У Вас есть право на информацию о своем земельном участке, т. е. Вы имеете право получить схему своего земельного участка с указанием границы ОЗ. (потом можно потребовать установления сервитута, но это совсем другая история) . Тогда, в зависимости от планируемого размещения постройки Вы либо должны согласовывать ее размещение, либо не должны, будет ли она находиться в ОЗ или нет. Если Ваше строительство со всеми необходимыми разрешениями начато до фактического установления ОЗ (а не даты 160-го Постановления) , то ничего не поделаешь, доводите строительство до логического конца. Если ОЗ установили, и тут Вам приспичило строить, то пожалуйте за согласованием. Земельные участки, которые входят в состав ОЗ могут и не изыматься у владельцев, о чем пишут выше, но для владельцев устанавливаются ограничения по использованию, особый правовой режим - отдельные виды деятельности запрещаются или ограничиваются. Изменение категории земель здесь вряд ли потребуется.
- Ответ юриста:
-
Клавдия Новикова
у меня изымают участок. Помогите, столько лет боролась за свою собственность, через суд признала свое право собственности на ЗУчасток под ИЖС.. Далее пыталась получить рзрешение на строительство, администрация все отказывала, а теерь получила извещение о вынесении постановления об изъятии ЗУ. Мой участок попал по генплану в категорию парковой и придорожной заоны . Посоветуйте как быть смогу ли сейчас такой участок продать.-
нет-снова в суд-увы-Вам терпения и удачи
-
-
Ольга Пугачева
вопрос юристам. в городке N есть коллективный сад в черте города. в землях под садом заинтересован муниципалитет и рынок. постановления на снос нет, но есть проект генерального плана, который когда нибудь будет утвержден. чтобы не терять время, "частноЕ лицо" скупает участки в коллективном саду за 40 000 рубей. кадастровая стоимость участков - 120 000-150 000. кто не согласился пр%E- Ответ юриста:
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
- Ответ юриста: