Статья 51. Реквизиция земельного участка
[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава VII] [Статья 51] ✍ Читать комментарий к статье
1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции.
2. Реквизицией не является изъятие земельных участков, осуществляемое в порядке изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд на условиях и в порядке, которые установлены статьей 55 настоящего Кодекса.
3. В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.
4. Собственник земельного участка, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка в судебном порядке.
5. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, при отсутствии необходимости реквизиции земельного участка он может быть временно, на период действия этих обстоятельств, занят для использования в целях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, с возмещением собственнику земельного участка убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав.
6. Оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке.
Консультации юриста по ст. 51 Земельного кодекса
-
Евдокия Орлова
пожалуйста - какое нибудь решение суда по иску к администрации , а ещё лучше решение об изъятии земельного участка уч- Ответ юриста:
Реальное дело (какое нибудь) - [ссылка заблокирована по решению администрации проекта] Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований МУ администрация МО «Сенгилеевское городское поселение» Ульяновской области к Л. * об изъятии земельного участка отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
- Ответ юриста:
-
Татьяна Степанова
В какой статье можно найти : "Прекращение права собственности на строение при изъятии земельного участка"?- Ответ юриста:
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
- Ответ юриста:
-
Ольга Никитина
Конфискация земельного участка. Имеют ли право отобрать зем. участок за земельное правонарушение или преступление?. ваше отношение к этому.- Ответ юриста:
Да. Кроме земельного кодекса есть Глава 17 в Гражданском кодексе. Только конфискация - это экономическая санкция за уголовное преступление, а изъятие земельного участка, используемого нецелевым образом или с нарушениями - это специальная земельная ответственность.
- Ответ юриста:
-
Евгения Королева
что означает изъятие земельных участков из оборота?. если мне в администрации откажут в оформлении земли в собственность на основании "изъятия земельных участков из оборота", какие документы они мне должны предоставить и какие действия государство может выполнять с этим(мой огород возле дома 5 соток) земельным участком?- Ответ юриста:
Простите, но это снова я. Изъятия земельных участков из оборота в Вашем случае не будет. Изъятие из оборота - это ст. 27 Земельного кодекса, к Вам она ну никак не подходит. На Вашем огороде ведь тюрьма не стоит? И госграница не проходит? И дом - не посреди леса стоит. Вы слышали об изъятии для государственных и муниципальных нужд - ст. 49, 55, 63 Земельного кодекса, и ст. 279-283 Гражданского кодекса, но изымать будут не у Вас - земля еще не Ваша. Так что это тоже не про Вас. Про Вас - резервирование для государственных или муниципальных нужд - ст. 56, 56.1 Земельного кодекса и практика Верховного суда РФ о том, что может быть отказано в предоставлении участка в собственность, если земля зарезервирована, тогда предлагают взять в аренду на определенный срок. Я привела основные статьи законов, прочитайте их все.
- Ответ юриста:
-
Вадим Меремьянов
Где можно найти что-нибудь о "Прекращении права собственности на строение при изъятии земельного участка"?какая ст?- Ответ юриста:
Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества допустимо только в случаях, прямо перечисленных в п. 2 ст. 235 ГК РФ, перечень которых исчерпывающий. Изъятие имущества у собственника в указанных случаях по общему правилу производится на возмездных основаниях, т. е. с компенсацией собственнику стоимости изымаемой вещи. Оно допускается: 1) при отчуждении имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, имеющегося в законе (например, вещи, ограниченные в обороте) ; 2) при отчуждении недвижимости в связи с изъятием земельного участка; посмотрите здесь .
- Ответ юриста:
-
Петр Подоконников
Каковы основания изъятия жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд?. дайте ссылку на статью закона- Ответ юриста:
Сооответсвующее решение органа государствнной (муниципальной) власти. ЭТО И ЕСТЬ ОСНОВАНИЕ.Статья 32 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.В этой статье 12 пунктов.. . Все не помещается)
- Ответ юриста:
-
Наталия Матвеева
Какой установлен срок исковой давности при изъятии земельного участка с нежилыми помещениями для государственных нужд?-
Сама-то поняла о чем спрашиваешь? Таких сроков нет.
-
-
Вячеслав Нерадивов
Закон об изъятии земельных участков.-
не отберут Чиновники отбирают только невостребованные земельные участки и то объявления дают Оформленную собственность только суд отбирает, никак не чиновники. Только сельхозку Изъятие возможно только для муниципальных и государственных нужд...
-
-
Сергей Ягодников
При изъятии земельного участка должны ли муниципальные власти компенсировать стоимость здания-сооружения ?-
п это судебное дело
-
-
Евгения Фомина
Изъятие земельного участка
-
Вы же обратились в суд. Зачем вам чьё-то мнение. Нужно грамотно бороться, поднять документы по земле. Насколько я помню этот музей рядом со школой №80 был, между Бабушкиным взвозом и какой-то улицей, так же ведущей к Волге. Офисные помещения...
-
-
Павел Макогонов
Допускается ли в соответствии с законом принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд..-
допускается
-
-
Евгения Белова
Уважаемые юристы, скажите, когда был впервые принят закон об изъятие земельных участков связи не целевым использование?-
Нужно посмотреть в системе "Гарант" или "Кодекс".
-
-
Виктор Сизов
каков порядок для изъятия земельных участков мун и гос нужд-
посмотри здесь
-
-
Виктор Белоконь
в рфии создается упрощенный порядок изъятия земельных участков а когда начнут предприятия заводы склады изымать?-
На днях или раньше. Только неиспользуемых по назначению. Зачасть текста.чем выдирать У нас эти земли давно брошены просто или в субаренде друг у друга! Вот так из ничего делаются деньги!!! А на земле---бурьян всякий !!!
-
-
Михаил Ривкович
реквизиция земельных участков реферат. подкиньте пожалуйста ссылку-
http://www.google.ru/
-
-
Иван Пнин
Изъятие земельного участка под детский сад. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! На праве собственности одному человеку принадлежит земельный участок и дом на нем, в доме прописаны еще несколько человек, которым он не принадлежит. Данный участок хотят изъять под строительство детского садика. Как будет регулироваться способ компенсации в случае изъятия земельного участка. Имеют ли какие-нибудь права прописанные в доме лица? Возможно ли оспорить данное действие и сохранить за собой право собственности? Заранее спасибо.-
Статья32
-
-
Анатолий Быковский
Определение "отвод земельного участка" идентичен "изъятие земельного участка"?-
нет. отводят кому-то а изымают у кого-то
-
-
Юрий Легасов
Имела ли Адм.МО право на издание постановления об изъятии земельного участка у ФГУ и предоставление в аренду ООО в 1999-
Обжалуйте в суде и сообщите прокуратуру. Земля - собственность гос-ва. ГК, ЗК РФ.
-
-
Елизавета Воробьева
перечень нормативных правовых актов, регулирующих изъятие земельных участков государственных и имущественных нужд?-
читаем жилищный кодекс земельный кодекс и иные нпа
-
-
Клавдия Яковалева
Возможна ли по земельному законодательству конфискация земельного участка? Если возможна, то в каких случаях? Обоснуйте-
1-не оформлены документы 2-за долги через пристовов
-
-
Александра Колесникова
изъятие земельного участка для государственных нужд в республике казахстан-
если земельный акт на вас оформлен по всем законам правильно, то государство обязано купить у вас эту землю. удачи вам
-
-
Алена Крылова
Незаконное изъятие?!. Участковый проводил осмотр земельного участка по предварительным материалам по иску о краже стройматериалов и изъял фундаментные блоки из фундамента дома и оставил мне на ответственное хранение. Хотя в заявлении фундаментные блоки не упоминаются никак. На вопрос "На каком основании?" он ответил "Начальник так сказал". Можно ли как-нибудь обжаловать это изъятие?-
ответил подробно ранее-добавлю участковый никаких изъятий которые вынесены судом проводить не может-потому что дял этого существуют судебные приставы
-
-
Валерия Виноградова
Администрацией области издано распоряжение об изъятии земельных участков у членов садоводческого общества в связи с созд. Администрацией области издано распоряжение об изъятии земельных участков у членов садоводческого общества в связи с созданием государственного природного заказника. Правомерны ли действия администрации? Возможно ли созда-ние заказника без изъятия земельных участков у пользователей? Каков порядок создания государственных природных заказников?-
если участки не были оформлены в собственность- то правомерно, так как у вас нет прав на этот участок, то с какого перепугу вы на нем можете находится?
-
-
Клавдия Попова
за какое административное и уголовное правонарушение будет конфискация земельного участка?-
почитайте Земельный кодекс
-
-
Вероника Журавлева
Какой орган осуществляет реквизицию земельного участка?.или по чьей инициативе проводиться реквизиция земельного участка. .или по чьей инициативе проводиться реквизиция земельного участка?..или по чьей инициативе проводиться реквизиция земельного участка?-
Орган власти, в чьем распоряжении находится участок. То есть муниципалитет, районная или областная администрация.
-
-
Валентин Проненко
Инициация процедуры изъятия неиспользуемого земельного участка.-
А не боишься, что прежний хозяин тебе по полной программе отблагодарит. изъятие вправе производить исключительно гос органы.. вы можете лишь обратиться с заявлением в гос органы о предоставлении вам этого участка... если у участка есть...
-
-
Эдуард Карпуненко
Каким образом происходит изъятие земельного участка. Каким образом происходит изъятие земельного участка находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании у одного юр. лица, а здание на нем находится в федеральной собственности и передано в оперативное управление министерству. Земельный участок необходим для пользования зданием и прилегающей территории.-
в постоянном пользовании в аренде? ? или же у вас все таки уже получено свидетелтьство?
-
-
Олег Рябченков
Должны ли муниципальные власти возместить стоимость сооружения-здания при изъятии земельного участка?-
выделят тебе новое здание-сооружение, только подземное, на кладбище
-
-
Георгий Кочетов
Положено ли мне жильё или компенсация от стоимости квартир?. Я являюсь собственником приватизированной квартиры в ветхом жилье (16 кв. м. ) в ней также прописаны два несовершеннолетних ребенка. А также еще имеется приватизированная квартира в этом же доме (12 кв. м.) и частный дом которые передаются мне по наследству от покойной матери, завещание еще не вступило силу. После консультации с юристом мне сказали, что после сноса дома я получу компенсацию в размере 3/4 части от стоимости каждой квартиры. Почему мне выплачивают именно 3/4 части от стоимости и какими нормами это регулируется? Могу ли я унаследовать только квартиру не вступая в наследство полностью, и при этом рассчитывать на 2 разные квартиры?- Ответ юриста:
Причинитель вреда обязан возместить ваши потери. Вы можете требовать другое жилье или деньги. Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд . http://www.zakonrf.info/jk/32/ На предмет равноценности предоставляемого и изымаемого жилых помещений высказался Верховный Суд РФ в обзоре судебной практики за 2002 год, указав следующее: "Если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местной администрацией, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющей снос дома. "
- Ответ юриста:
-
Диана Степанова
По законодательству РК могут ли забрать земельный участок или дачу в пользу государства?- Ответ юриста:
Статья 49 Земельного Кодекса: Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с: 1) выполнением международных обязательств Российской Федерации; 2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны и безопасности; объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации. Статья 50. Конфискация земельного участка Земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация) . Статья 51. Реквизиция земельного участка 1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции. 2. Реквизицией не является изъятие земельных участков, осуществляемое в порядке изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд на условиях и в порядке, которые установлены статьей 55 настоящего Кодекса. 3. В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок. 4. Собственник земельного участка, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка в судебном порядке. 5. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, при отсутствии необходимости реквизиции земельного участка он может быть временно, на период действия этих обстоятельств, занят для использования в целях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, с возмещением собственнику земельного участка убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав. Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд 2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
- Ответ юриста:
-
Виталий Славонич
Изъятие земельного участка-
Гарантии: получение денежных средств, за свою собственность. Администрация обязана этот участок выкупить по рыночной стоимости, либо предложить взамен изъятого равноценный (по желанию собственника) мало вероятно, что его ходатайство...
-
-
Полина Полякова
прописана сноха хотя имеет свое жилище сейчас с моим сыном в разводе не хочет выписываться что делать?- Ответ юриста:
Согласно ЖК РФ: Право пользования гражданином жилым помещением прекращается, и он может быть выселен из квартиры: 1) по основаниям, предусмотренным в нормах самого ЖК (например, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения) ; 2) в случаях, предусмотренных нормами других федеральных законов (но не законов субъектов РФ!) , например, при изъятии земельного участка (на котором расположено жилое помещение) для государственных или муниципальных нужд; 3) если это предусмотрено условиями договора (например, если истек срок действия договора найма жилого помещения, заключенного с собственником помещения) ; 4) на основании решения суда (например, если лицо систематически использовало жилое помещение не по назначению и разрушило его) . В Вашем случае достаточно пригласить участкового по Вашему заявлению.
- Ответ юриста:
-
Александра Молчанова
Пожалуйста. помогите.... слышала о таком законе, что если есть долг за квартиру, то можно оплатить последние 3 года, правда ли это? и как это осуществить? спасибо.- Ответ юриста:
Если существует долг, то оплатить его вообще-то надо полностью. А вот взыскать с Вас долг в судебном порядке можно за период последних трех лет (Гражданский кодекс РФ) . Улавливаете разницу? В гражданском законодательстве РФ существует так называемый «срок исковой давности» , который составляет более 36 месяцев (3 года) , по истечении которого судья может отказать истцам (ресурсообеспечивающим организациям) о взыскании полной суммы долга. Также часто возникают ситуации, когда суд накладывает принудительное денежное взыскание или арест на имущество неплательщика, однако выполнить решение суда не представляется возможным. Это случается чаще всего при таких обстоятельствах: Когда члены семьи неплательщика не могут освободить жилое помещение, так как оно является их единственным недвижимым имуществом. Не подлежат конфискации предметы домашнего обихода и личного пользования (посуда, одежда, обувь и т. д.) . Не подлежат конфискации земельные участки, на которых должниками не ведется предпринимательская деятельность (фермерство, парники и т. д.) . Не может быть конфисковано имущество, необходимое должнику для его профессиональной деятельности. Не конфискуются деньги должника, если выявленная наличная сумма не превышает трех минимальных прожиточных минимумов на каждого члена семьи. Не подлежат конфискации продукты питания и топливо (уголь, дрова) , которые необходимы членам семьи должника для проживания в помещении в отопительный сезон. Не могут быть конфискованы транспортные средства неплательщика, если он инвалид. Конфискация имущества и выселение должника по коммунальным счетам может быть вынесена решением суда, если на момент судебного разбирательства этот гражданин имеет дополнительную, пригодную для жизни жилплощадь (дом, квартиру) , согласно статье 446 ГПК РФ. Поэтому и создается ситуация, крайне невыгодная для коммунальных городских хозяйств, когда злостных неплательщиков по коммунальным счетам не могут в течение длительного времени принудить к выполнению долговых обязательств.
- Ответ юриста:
-
Валерий Кулагин
в случае расширения шоссе какие нибудь компинсации выплачивают?. дача возле шоссе, боимся вдруг снисут. может кто сталкивался?-
В случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд выплачивается ВЫКУПНАЯ цена ( ст. 281 ГК РФ ) !
-
-
Вячеслав Карпцев
Незаконно ли изъятие?. Участковый проводил осмотр земельного участка по предварительным материалам по ЗАЯВЛЕНИЮ о краже стройматериалов и изъял фундаментные блоки из фундамента дома и оставил мне на ответственное хранение. Хотя в заявлении фундаментные блоки не упоминаются никак. На вопрос "На каком основании?" он ответил "Начальник так сказал". Можно ли как-нибудь обжаловать это изъятие? И как это обосновать? На что сослаться? Уголовное дело не возбуждал никто, да и блоки негде не фигурируют.-
А это ваши блоки?
-
-
Даниил Рогов
Раскройте отличие правового режима национального парка от правового режима природного парка.-
В отличие от национальных парков, которые являются особо охраняемыми природными территориями федерального значения, природные парки относятся к особо охраняемым территориям регионального значения. Решение об их образовании принимают...
-
-
Маргарита Богданова
Какие вопросы должны разрешаться судом в случае принятия решения об изъятии земельного участка?-
основание изъятия
-
-
Иван Савочкин
нужно выписать сестру из приватизированной квартиры. квартира приватизирована на меня, я являюсь единственным владельцем, сестра прописывалась на месяц и выписываться не хочет, она не проживает и не оплачивает коммунальные платежи в данной квартире, можно ли решить вопрос без суда?- Ответ юриста:
Согласно ЖК РФ: Право пользования гражданином жилым помещением прекращается, и он может быть выселен из квартиры: 1) по основаниям, предусмотренным в нормах самого ЖК (например, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения) ; 2) в случаях, предусмотренных нормами других федеральных законов (но не законов субъектов РФ!) , например, при изъятии земельного участка (на котором расположено жилое помещение) для государственных или муниципальных нужд; 3) если это предусмотрено условиями договора (например, если истек срок действия договора найма жилого помещения, заключенного с собственником помещения) ; 4) на основании решения суда (например, если лицо систематически использовало жилое помещение не по назначению и разрушило его) . В Вашем случае достаточно пригласить участкового по Вашему заявлению.
- Ответ юриста:
-
Сергей Самусев
Изъятие земельных участков под федеральные нужды. Подскажите, какова процедура изъятия участков под федеральные нужды? Есть утвержденный акт выбора земельного участка, под этот отвод попадает масса участков, подлежащих изъятию, некоторые изымаются полностью, некоторые частично. Кто в этом случае является заявителем кадастровых работ: собственник (арендатор, землепользователь и т.д.) или федеральное учреждение, проводящее эту программу (и на каком основании)? Требуется ли при этом согласование границ с собственником (арендатором и т.д.)? Возможно ли преобразование участка путем разделения, если право собственности (аренды и т.д.) не зарегистрировано в фед. рег. службе, но участок стоит на кад. учете? Возможно ли преобразовать участок, находящийся в постоянном бессрочном пользовании без предварительной регистрации права собственности или аренды? Можно ли проводить кадастровые процедуры с участком, находящимся, например, в залоге и требуется ли на это согласие банка?Огромная просьба откликнуться как юристам в области землепользования, так и землеустроителей, имеющих опыт работы в подобных делах.Извините за большой объем, хочется увидеть обоснованные ответы, потому как мнения специалистов, с которыми я общалась,разнятся и иногда резко противоположно.-
Мнения специалистов могут быть разные, а вот специалисты местной администрации (федеральных органов в регионах) ,занимающиеся этими вопросами, уже много лет идут по накатаной дорожке и все-то у них на основании соотвествующих законов РФ.
-
-
Тамара Воробьева
Город хочет забрать дом с землёй под муницыпальные нужды(стр.дороги)компенсация мизер Какими законами аппелировать?. Год назад называлась сумма приблизительной стоимости однокомнатной квартиры, а сейчас и трети не получается. Имеем желание оставить дом себе, хотя и так по документам земля и дом принадлежат мне. Но говорят, что город имеет право забрать под нужды его же.- Ответ юриста:
Обращайтесь в суд с иском о взыскании платы ( выкупной цены ) за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд ! При определении выкупной цены в неё включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества, а также убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несёт в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду ( ч. 2 ст. 281 ГК РФ ) !
- Ответ юриста:
-
Валентина Борисова
Что Вы думаете о новых поправках в Гражданский Кодекс в статьи об Изъятии земельного участка и новых статьях о Порядке-
если там круглый год цветет амброзия а ему все до лампочки..то возможно.. только за - соседи запустили свой участок - более 20 лет нечего не делают - и не продают - а желающие уже в очередь выстраиваются ( курортная зона) что делать .. может...
-
-
Валерий Карцев
Есть комната в коммунальной квартире, приватизированная. Прописан один человек, он же является собственником.. Дом старый под снос. Что человек получит, после сноса дома?- Ответ юриста:
Если он стоит на учете по улучшению жилищных условий, то норму предоставления, с учетом имеющейся у него собственности, за которую ему должны выплатить выкупную стоимость. Если нет, то ровно столько метров, сколько у него в собственности, то, что более этих метров за отдельную плату. Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. 3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
- Ответ юриста:
-
Клавдия Никитина
Жилье под снос. Имею недвижимость ( собственность ) в другом городе. Там никто не зарег. Узнаю, что дом ( 4-кв. ) собираются сносить. Как узнать достоверная ли это информация, какие структуры владеют информацией..., и какие последствия это будет иметь для меня ?- Ответ юриста:
вам нужно обратиться в жилищный отдел городской администрации, именно там обладают достоверной информацией по поводу сноса ветхого жилья. При сносе принадлежащего вам жилья вы можете претендовать на получение либо денежной компенсации, либо другого жилья по соглашению Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
- Ответ юриста:
-
Олег Целиков
незаконное изъятие земельного участка под домом и придомовой территории. сталкивался ли кто либо с этой проблемой и как это решалось ?-
Я сэтим не сталкивалась но как можно изьять землю под домом да и для придомовой территории есть нормы все зависит от площади дома и местности ( село, город)
-
-
Валентина Андреева
Снос гаража. Какими законами это регламентируется. Какую можно получить компенсацию? Есть свидетельство из рег.палаты.. Свидетельства на землю нет. Гараж в кооперативе.- Ответ юриста:
Если документы на гараж оформлены, то только в случае изъятия земельного участка у ГСК на госнужды или как занятый незаконно. Решение об изъятии можно обжаловать в суде. Но если все по закону, то компенсация Вам положена исходя из действительной цены, то есть по оценке эксперта, если с оценкой не согласны, вправе провести свою, написать претензию и при отказе в выплатевашей цены идти в суд...
- Ответ юриста: