Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 37 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 37]
1. Часть 1 коммент. ст. содержит формулу определения доли собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.Указанная формула по сравнению с ее прежней редакцией, содержащейся в п. 1 ст. 9 ФЗ "О товариществах собственников жилья", более лаконична, но менее определенна, поскольку законодатель не соотнес общую площадь принадлежащего собственнику помещения с общей площадью многоквартирного жилого дома. Кроме того, в отличие от действовавшего правила определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме норма ч. 1 коммент. ст. носит императивный характер и не может быть изменена соглашением участников долевой собственности.Если принятым до вступления в силу ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности установлен иной вариант определения долей, то он может не пересматриваться. 2. Часть 2 коммент. ст. содержит норму, определяющую юридическую судьбу доли собственника в общей собственности на общее имущество. При этом законодатель увязывает следование доли в праве на общее имущество за правом собственности, но не за иными вещными правами.Связь доли в праве на общее имущество с правом собственности на помещение означает, что в случае перехода права собственности на помещение к новому владельцу к последнему переходит и доля в праве на общее имущество, принадлежащая прежнему собственнику этого помещения.3. В части 3 коммент. ст. установлено правило о равенстве долей в праве собственности на общее имущество предшествующего и нового собственника помещения. Это правило является логическим продолжением нормы, содержащейся в ч. 2 коммент. ст.4. Поскольку юридическая судьба доли в праве на общее имущество связана с юридической судьбой права собственности на конкретное помещение, в ч. 4 коммент. ст. законодатель формулирует изъятие из правил, закрепленных в п. 2 ст. 246 и п. 2 ст. 252 ГК РФ, которые соответственно дозволяют участнику долевой собственности по своему усмотрению продавать, дарить, завещать, отдавать в залог свою долю либо распоряжаться ею иным образом и (или) требовать выдела своей доли из общего имущества.5. На практике возникает вопрос о том, правомерно ли определение доли в праве общей собственности на общее имущество с учетом площади всего общего имущества многоквартирного дома, а не только той его части, которая используется собственником. Ответ на него в пользу действующей редакции ч. 1 коммент. ст. содержится в Определении Конституционного Суда РФ от 21 февраля 2008 г. N 101-0-0 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Сподарева Александра Анатольевича на нарушение его конституционных прав частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации" ("Информационная система "Кодекс").
Комментарий к статье 37

Консультации юриста к комментариям ст. 37 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Имею 2 к.квартиру общей площадью 37 кв.м в 5-ти этажке панель,приватизирована, на что я могу расчитывать при сносе дома?
    • На 37 кв. м.
  • Имеют ли право выдать квартиру,меньшую по квадратуре?в данный момент квартира 39 кв.м,а предлагают 34 либо 37. м, была выдана по ордеру погорельцев, неприватезированая. Дом признали аварийным, и после сбора документов, нам предлагают жильё в капитальном исполнении 34 либо 37 кв. м, Имеют ли право выдать квартиру, меньшую по квадратуре?
    • Нет, но смотрите сами, может потом и не дождетесь.
  • Скажите...могут ли выделяться подсобные помещения ( кладовки) в жилом доме не собственникам жилья или только собств -м?. Желательно ссылка...
    • Ответ юриста:
      Это имущество - общее имущество собственников. (см. ст. 37 и 38 ЖК РФ)Соласно п. 2 ст. 37 ЖК РФ "Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. "...п. 4 ст. 37 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.Следоватьельно- нельзя!
  • Снос аварийного жилья. В муницип. квартире -37 кв.м., три комнаты.Прописано 4 чел Предлагают 1 комн.Если можно-подробно,
    • Ответ юриста:
      если это частный застройщик - пишите им письма (заказные с уведомлением) , требуйте себе 2 трёхкомнатные квартиры, торгуйтесь, уступайте. но только ни в коем случае не пишите: не хочу выселяться. в итоге договоритесь на приличную жилплощадь, но всё только письменно. (слово к делу не пришьёшь) . если вас выселяет муниципалитет в связи со сносом дома - обязаны дать не менее того, что есть (ст. 89 ЖК РФ) , а если вы ещё и в общей очереди на получение жилья - то не менее 13 м на человека (ст. 57 ТК РФ) . упираются - в суд
  • ПОЛУЧЕНИЕ КВАРТИРЫ ОТ ГОСУДАРСТВА: мы живем в 3х комнатной квартире в центре города,родители и я с братом(нам за 30..... ....лет) , родители пенсионеры, общая площадь квартиры 75, 1 кв. м. , это пг сталинка.... мама собственник 1/2 обще-долевая, другая половина квартиры принадлежит ее брату ( наш дядя) , он тоже с нами живет, практически это коммуналка, мы с ним не общаемся... .....я, мама и брат прописаны, отец нет.... мы хотим подарить ему символическую долю, чтобы он стал тоже собственником и прописался ( у него вообще нет прописки и прописаться больше негде естественно, больше квартир у нас нет).. . нас тогда станет 4 человека прописанных на 37, 5 примерно нашей площади - - мы по законам города не проходим по минимальной квадратуре на человека ( кажется 12 м. кв) - - реально ли получить квартиру от государства - раз не проходим и брат инвалид и расплатиться ею с дядей за его долю, чтобы он съехал?
  • Ярослав Кузминчук
    Каким способом ТСЖ может оформить подвал дома в собственность ТСЖ?. Какие для этого требуются документы? где нужно согласовывать это и регистрировать?? г. Москва
    • Ответ юриста:
      Если Вы имеете в виду подвал в жилом многоквартирном доме, то никаким. Подвал относится к общему имуществу собственников квартир. Отчуждать подвал, т. е. передавать право собственности можно только одновременно с передачей собственности на квартиру. Так что если очень приспичило переписать подвал на ТСЖ, то для этого придётся приобрести все квартиры в этом доме.Жилищный кодекс Российской ФедерацииСтатья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме 1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
  • Татьяна Казакова
    на основании какой ст. ЖК РФ требуется согласие соседей при строительстве либо реконструкции (дом на двух хозяев)
    • Ответ юриста:
      Двухквартирный дом является многоквартирным домом, поскольку согласно Кодексу к многоквартирным домам не относятся только жилые дома – индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат. Двухквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества – крышу, чердак, подвал, инженерные коммуникации. Также в соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, двухквартирный дом относится к многоквартирным жилым домам. Таким образом, собственники квартир в таком доме в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ обладают правом долевой собственности на общее имущество дома. Кроме элементов конструкции (крыша, чердак, подвал, коммуникации) , это также и земельный участок, занимаемый домом, и постройки, возведенные на этом земельном участке. В соответствии с пунктом 4 статьи 37 ЖК РФ собственники не вправе выделять в натуре свою долю. Все действия должны быть согласно ст. 36-48 ЖК. Изучайте, выбирайте, пользуйтесь!
  • Елизавета Ильина
    Как распределяется земля между собственниками четырехквартирного коттеджа В равных долях, или На какую стать. Земельного кодекса можно сослаться?
    • Ответ юриста:
      Земельный кодекс РФ в данном случае определяет только общие принципы. Как распределяется и в каких долях оформляется собственность на земельный участок под домом регламентировано Жилищным кодексом РФ.Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.То есть согласно этой норме - участок под домом является общим имуществом и выделу в натуре не подлежит (забор вокруг некоей своейц доли поставить нельзя, без согласия других сособственников).А доля определяется так:Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.То есть пропорционально площади квартиры, которую вы занимаете в данном доме.
  • Богдан Лобынцев
    Кому не жалко! Поделитесь практикой. узаконения размещения жилых помещений на технических этажах жилых зданий!
    • Ответ юриста:
      Практики не может быть такой, потому и ответов на данный вопрос нет.Дело в том, что технические этажи зданий не предназначены для проживания в них, они для этого непригодны и имеют свое предназначение, отличное от проживания там кого-либо (там коммуникации проходят и проч.). Более того, в многоквартирных домах они являются общим имуществом жильцов дома, выделить свою часть из которого в натуре невозможно (смотрите Жилищный кодекс РФ, глава 6).Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
  • Артур Крюков
    здравствуйте,подскажите, пожалуйста, у меня на лестничной площадке стоит кладовка.. вот на днях написали объявление, что она мешает по пожарной безопастности.нам сказали, что либо ее надо узаконить, либо ее снесут в течении 10 дней без предупреждения.правомерно ли это?и сколько будет стоить узаконить это место(около 4 м. кв.)
    • прикольно - а если вы её узакониет она мешать перестанет)?