Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 63]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Статья 63

Консультации юриста по ст. 63 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Валентина Матвеева
    Так что такое соц найм жилья?. Так что такое соц найм жилья? обязательно ли подписывать договор? до какого числа нужно подписать? или это бессрочно? что это даст? и где этот договор взять? к нам приходили на дом из Управы, чтобы мы подписали этот договор, но мы боимся подписывать. Новости смотрим каждый день.. всё прекрасно знаем..! Спасибо за ответы.
    • Ответ юриста:
      Статья 49 ч. 1 ЖК РФ По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Cогласно ч. 1 ст. 60. Жилищного Кодекса РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. согласно ч. 2 той же статьи Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. В соответствие с ч. 1 статьи 63 ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Часть вторая той же статьи гласит Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. На основании Статья 67ЖК РФ ч. 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
  • Иван Удачев
    родитель лишенный прав, обязан выплачивать алименты на содержание ребенка?
    • Ответ юриста:
      "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (принят ГД ФС РФ 08.12.1995) (ред. от 23.12.2010) Статья 71. Последствия лишения родительских прав 2. Лишение родительских прав не освобождает родителей от обязанности содержать своего ребенка. п. с. обязан и от этой обязанности его освободить не может даже другой родитель! Определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.09.2009 N 12090 При предъявлении искового заявления о лишении ответчика (отца) родительских прав в отношении несовершеннолетнего ребенка и взыскании алиментов заявитель (мать) не вправе отказаться в ходе судебного разбирательства от иска в части требований о взыскании алиментов, так как данный отказ согласно положениям статей 63 и 80 Семейного кодекса РФ нарушает права и законные интересы несовершеннолетнего, ввиду чего определение суда о принятии отказа от иска в силу части 2 статьи 39 ГПК РФ подлежит отмене.
  • Виталий Вахромцев
    Имеет ли право собственник жилья через суд снять с регистр. учета несовершеннолетнеого ребёнка прописанного с матерью,
    • Через суд Вас выпишут. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом как хочет. А какие ваши права если вы живете в чужом доме? ? ?К маме!!! . Продаст дом и новый собственник снимет вас с рег учета имеет, прав по распоряжению чужим...
  • Константин Гололобов
    ТСЖ - откровенный грабёж?. Слухи слухами, но ситуация добралась и до моей семьи. Мы имеем в Москве в хорошем районе однокомнатную квартиру, в доме хотят организовать ТСЖ, причём председателем сделать бывшую главу местного ДЕЗа. Недавно вывесили объявление, в котором указаны суммы ежемесячной оплаты жилья, коммунальных услуг и т. д. Исходя их них, однокомнатная квартира, за которую в настоящий момент мы платим около 4 тыс. руб. в месяц, будет стоить 12 тыс. , а трёхкомнатная - 45 тысяч, для сравнения за свою трёхкомнатную в другом районе мы платим около 4.5 тыс. рублей. Кроме того, в объявлении говорится, что отменяются все льготы и субсидии, имеющиеся у граждан, хотя это явно противоречит законодательству РФ. Что же это, неплатёжеспособных москвичей просто хотят выжить из элитных районов или вообще из мегаполиса? Ведь даже многие работающие люди, не говоря уже о пенсионерах, не смогут платить такие огромные деньги за одно только право жить в многолетним трудом приобретённой квартире, да и тарифы эти явно неправдоподобно завышены.
    • воры в законе отнимать последние крохи у народа далеко не все потянут реформы
  • Мария Егорова
    Всегда жил в муницип. квартире с 1983 г. Надо ли сейчас специально заключать Договор найма?
    • Да, надо заключить договор социального найма
  • Екатерина Соколова
    Помогите найти текст п.3 Постановления Конституционного Суда РФ 2-П от 05.02.1993
    • Ответ юриста:
      3. Принимая решение о выселении С.А. Серебрякова из самоуправно занятого жилого помещения, Горномарийский межрайонный прокурор руководствовался частью третьей статьи 35, частью второй статьи 36 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, статьями 90, 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Президиума Верховного Совета СССР от 20 мая 1985 года "О порядке применения части второй статьи 36 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик", в соответствии с которыми лица, самоуправно занявшие жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда, выселяются в административном порядке с санкции прокурора. Под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма. Не может считаться законным основанием для подобного вселения в жилое помещение и судебное решение, поскольку оно представляет собой лишь один из юридических фактов, который сам по себе, без выдачи ордера, не может породить субъективного права на жилое помещение. Иное означало бы вмешательство суда в компетенцию органов, осуществляющих управление государственным и муниципальным жилищным фондом (статья 17 Жилищного кодекса Российской Федерации), что противоречит статье 3 Конституции Российской Федерации, провозгласившей построение системы государственной власти на принципах разделения законодательной, исполнительной и судебной властей. Самоуправное занятие жилого помещения нередко влечет за собой нарушение прав других лиц на это помещение. В таких случаях административный порядок выселения с санкции прокурора можно рассматривать как одну из специальных мер прокурорского реагирования, направленную на устранение нарушений закона, что соответствует целям прокурорской деятельности, перечисленным в Законе Российской Федерации от 17 января 1992 года "О прокуратуре Российской Федерации", и не противоречит статье 176 Конституции Российской Федерации, которая возлагает на Генерального прокурора Российской Федерации и подчиненных ему прокуроров надзор за точным и единообразным исполнением действующих на территории Российской Федерации законов Советами народных депутатов краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга, краевой, областной администрацией, администрацией автономной области и автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга, органами местного самоуправления и местной администрацией и т.д. Вместе с тем, постановление прокурора о выселении в административном порядке может быть обжаловано лишь вышестоящему прокурору, что предусмотрено Постановлением ПрезидиумаВерховного Совета СССР от 20 мая 1985 года "О порядке применения части второй статьи 36 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик". Это правило лишает заинтересованную сторону возможности защитить свои интересы в судебном порядке, что противоречит статье 63 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Необходимость обжалования действий прокурора в судебном порядке следует и из того, что судебный контроль представляет собой дополнительную гарантию проверки законности и обоснованности вынесенного постановления о выселении в административном порядке. Исключение же возможности судебной проверки административных решений представляет собой существенное ограничение прав граждан, что недопустимо в демократическом обществе и противоречит части второй статьи 33 Конституции Российской Федерации. Отсутствие судебного контроля за соблюдением закрепленного в статье 58 Конституции Российской Федерации права на жилище в различных его аспектах не соответствует статье 4 Конституции, согласно которой Российская Федерация, все ее государственные органы должны действовать на основе законности, обеспечивать охрану интересов общества, прав и свобод человека и гражданина. Обыкновение правоприменительной практики выселения граждан из само
  • Артур Дубовец
    Всем привет! Поскажите где можно найти примерную форму иска о лишении родительских прав?
    • Можно по этому поводу написать мне в почту
  • Екатерина Петухова
    Кто должен платить штраф за не прописку ребенка, если суд вынес решение сделать его бомжем?Мама и папа стали бомжами по. решению его величества суда!!!
    • Ответ юриста:
      О чем вы говорите? Штраф за отсутствие регистрации назначается лишь в том случае, если гражданин имел возможность зарегистрироваться и не воспользовался ей. Если гражданин- БОМЖ, то штраф ему вынести не могут, поскольку он не может зарегистрироваться п М/Ж по независящим от его воли обстоятельствам. Адм. правонарушение имеет в своем составе такой обязательный элемент как наличие ВИНЫ.
  • Артур Басистов
    нужно оформлять договор соц найма взамен ордера?
    • Да.. Ордер и заявления от всех (кто указан в ордере) подается в жил. отдел администрации района (города) для оформления договора соц. найма!! Удачи!!
  • Никита Марфухин
    подскажите..... ..девочке 15лет квартира муницип. Девочка там не проживает но зарегистрирована как сделать так чтобы на нее отдельно шли начисления. (готовы оплачивать сами)
    • Ответ юриста:
      Статья 60. Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения *63) 1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения *82) 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. *82.1) 2. ДЕЕСПОСОБНЫЙ член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. *82.2) – Жилищный кодекс. Т. е. если у девочки на квартиру заключён договор соц. найма, по которому она является одним из членов нанимателя, можно попробовать заключить отдельный договор, - если получится. До 18-ти лет – законным представителем ребёнка являются родители. Если договор соц. найма не оформлен – то подавайте в администрацию своего нас. пункта документы (заявление, а всё прочее Вам подскажут в соответствующем отделе) для подписания договора соц. найма: Вам всё расскажут, с кем будет заключён договор, и как. Если же Вы хотите только часть платежей оплачивать (только её долю) – то нужно подать заявление в расчётный центр или в управляющую компанию (выясните, как у вас это делается: везде по-разному, т. к. нет инструкции по ведению лицевых счетов, и кто как установит, у кого в каком нас. пункте как сложилось, так и действуют) о разделении лицевых счетов, - но тут всё тоже только с согласия всех проживающих. Если остальные не желают ничего писать, или вообще конфликт – можно обратиться с заявлением о разделении лицевых счетов в суд. Но всё-таки сначала попробуйте в досудебном порядке. Но имейте в виду: «Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. » Поэтому смотрите сами, если есть конфликт между проживающими, лучше его как-нибудь постараться уладить, могут попытаться вообще выписать, хотя, конечно, несовершеннолетнего – очень и очень сложно.
  • Илья Ганнушкин
    Кто подскажет,признаются ли дети при разводе родителей бывшими членами семьи собственника. Постановление Пл. ВС РФ от 02. Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года, что говорит о детях?
    • Ответ юриста:
      Давайте в первоисточник смотреть: "прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ. " (п. 14 Постановления) Удачи
  • Валентина Маркова
    Что такое социальный найм
    • Ответ юриста:
      В российском законодательстве понятие "договор социального найма жилого помещения" приведено в ст. 672 ГК РФ. Указанной статьей установлено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Позднее новый термин стал использоваться в Законе о приватизации и в Основах.
  • Елена Егорова
    Выписать несовершеннолетнего. Возможно ли выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры при следующих условиях: 1) мать и отец в разводе, ребенок прописан по месту прописки отца, но по решению суда проживает с матерью ( по месту ее прописки) , 2) отец тоже уже выписался из этой квартиры и проживает в адресе у второй жены, 3) на руках справки от участкового и поликлиники о том, что ребенок фактически проживает в адресе матери 4) квартплата матерью как опекуном ребенка не вносится.
    • Ответ юриста:
      В п. 14 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. №14 сказано: "В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ) , в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ". Аналогичным образом решается вопрос и по муниципальному жилью. Однако, если ребенок в квартиру к отцу никогда не вселялся, можно побороться за снятие его с регистрационного учёта.
  • Николай Бабин
    помогите по гражданскому праву пожалуйста.... Администрация и профсоюзный комитет Минералзаводского отделения дистанции гражданских сооружений вынесли решение о выделении трехкомнатной квартиры строи-тельному мастеру Григорьеву на семью из пяти человек. На основании указанного решения Григорьев с семьей вселился в квартиру и обратился с заявлением о заключении найма жилого помещения. Ему в этом было отказано. Григорьев обратился в юридическую консультацию с вопросом о правомерности отказа. Вопросы к задаче: 1.Допустимо ли заключение договора найма жилого помещения только на ос-новании решения администрации и профсоюзного комитета? 2.Какие юридические факты необходимы для возникновения права на жилую площадь у Григорьева? Тем кто типа говорит: халявщики, сперва сошлитесь на нормы.. . вас просят помочь а не умничать, так что мимо!!!! ВСем кто помогает, огромное спасибо, мое мнение по поводу задачи: по поводу 1 вопроса я думаю что допустимо, а по второму: юридическим фактом явл. , то что он женат и имеет детей) ссылаюсь на нормы закона, не знаю правильно или нет, прошу помочь.. . ГК: Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования 1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. ... 3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. ЖК: Статья 60. Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. ЖК: Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
    • набери в поисковике служебное жильё москва ...и почитай надеюсь поймёш
  • Екатерина Комарова
    Жилищный кодекс.
    • Да, конечно В смысле, обязан оплатить? Нет, не обязан. Обязанность у съехавшего нанимателя. Наймодатель может обратиться в суд и взыскать долг с бывшего нанимателя. обязан, если не проследил. Надо в договоре указывать и каждый месяц...
  • Инна Сергеева
    Квартира служебная , мы разводимся , двое несовершенноолетних детей ! как быть?
    • выселят, но попробуй обратиться в комитет на охране материнства и детства. а ты симпатичная, а то у мя тож дома нет, будем вместе на улице.... Ничего супер- утешительного сказать не могу( Но все же По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст...
  • Кристина Богданова
    можно ли выписать из квартиры жену в никуда. У нее нет другого жилья. Квартира дарственная,подарена в браке.
    • Если вы собственник квартиры, то выписать бывшую супругу вы сможете только если квартира была уже в вашей собственности до брака, получена по наследству или подарена. Во всех остальных случаях, даже если жена и не является сособственником...
  • Артем Сафоников
    исполнение обязательств является ли основанием признания договора соцнайма заключенным?. На сегодняшний день я оплачиваю коммунальные платежи по квитанциям, выписанным на мое имя. Включая квитанцию оплаты за найм. Однако органы местного самоуправления отказываются заключить со мной договор социального найма. Регистрации по этой же причине у меня по месту жительства нет. Стоит ли обращаться в суд для признания своего права на жилое помещение и понуждении администрации заключить договор?
    • договор соц/найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилого фонда социального использования. ( статья 63 ЖК РФ) Либо надо зарегистрироваться! А где сам наниматель этого помещения????
  • Павел Кубыш
    Развод. Проживание после развода??? Всё внутри.. Я развожусь с мужем. Мы проживали в приватизированной квартире его матери. Его мама умерла. Наследство он не оформлял. В квартире прописаны наша несовершеннолетняя дочь и он. Могу ли я какое-либо время пожить с ребёнком и её отцом в этой квартире после развода. Незнаю может он и сам будет не против, но вдруг если будет настаивать об уходе из квартиры, могу ли как то рассчитывать на закон?? ? Если какая ли законодательная поддержка в этой ситуации у меня???
    • Ответ юриста:
      Два варианта: 1) по соглашению с собственником (бывшим мужем) 2) по решению суда п. с. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" 14. В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ) , в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ. 15. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.) ; б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др. ) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т. п.).
  • Антонина Куликова
    имеет ли право мать жить со своим ребенком?. Квартира муниципальная, прописаны дед, отец, внук (внук, мой муж) и наша дочка (2 месяца) . Отец против моего проживания, остальные все согласны. Имеет ли право кормящая мать, проживать со своим грудным ребенком и своим мужем?
    • Ответ юриста:
      А кто наниматель, простите? То есть тот, кто заключил с администрацией муниципального образования договор социального найма? Его мнение имеет принципиальное значение. Именно он решает, вселять в жилое помещение иных лиц, или нет. (Статьи 67, 69 Жилищного кодекса РФ) . Разумеется, родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса РФ) , а ребёнок имеет право проживать с родителями (ст. 54 Семейного кодекса) . Но, я так понимаю, наниматель данного помещения - не Ваш муж (не внук) . Тут, получается, как в песне: Если вся моя родня Будет ей не рада, Не пеняйте на меня - Я уйду из стада! Знаете, мне кажется, в Вашем положении это далеко не худший вариант. Постоянно собачиться со свёкром - оно Вам надо?
  • Роман Филяков
    Можно ли устроиться на роботу с 14 лет? Как где?
    • В соответствии с ч. 3 ст. 63 ТК РФ трудовой договор может быть заключен с подростком, достигшим 14 лет, при соблюдении следующих условий: 1) подросток, достигший 14 лет, является учащимся; 2) предлагаемая подростку работа относится к...
  • Тимур Мараев
    Я завтра еду устраиваться на работу в МТС(мне 14 лет),что мне надо иметь с собой кроме паспорта?Или ничего?
    • разрешение родителей
  • Леонид Новак
    Какие документы требуются для оформления договора социального найма жилого помещения?
    • копия ордера, заверенная в ГУ ИС.копия фин. -лиц. счетавыписка из домовой книгипоэтажный план и экспликация из БТИзаявление с заверенными подписями всех прописанных.Могу помочь, вы в каком районе?
  • Алена Матвеева
    Договор соцнайма. Какой должен иметь вид акт приемки-передачи жилья?. какие аспекты должен отражать данный документ при подписание договора на занимаемую площадь?
    • Ответ юриста:
      Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения 1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) .2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.1. Из определения договора социального найма жилого помещения, установленного в ч. 1 комментируемой статьи, следует, что наймодателем по договору социального найма может быть собственник соответствующего жилого помещения, от имени которого стороной в договоре выступает уполномоченный государственный орган либо орган местного самоуправ-ления или управомоченное собственником лицо. Этот перечень сформули-рован как исчерпывающий.Нанимателем по указанному договору является гражданин Российской Федерации, состоявший на жилищном учете по правилам, установленным гл. 7 Кодекса (см. также ст. ст. 51 - 55 Кодекса) . По требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (см. п. 2 ст. 672 ГК РФ) .Таким образом, договор социального найма всегда заключается в от-ношении жилых помещений государственного или муниципального жилищ-ного фонда.Статья 60 Кодекса не содержит указания на возмездный характер до-говора социального найма жилого помещения. Поэтому здесь необходимо учитывать положения ГК РФ о возмездных и безвозмездных договорах. Так, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (п. 3 ст. 423 ГК РФ) . Следовательно, договор социального найма жилого помещения, как прави-ло, носит возмездный характер, т. е. наниматель по такому договору обязан вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт этого помещения, а также за коммунальные услуги по правилам раздела VII Кодекса.При этом, как уже отмечалось, из данного правила Кодексом преду-смотрено исключение: жилые помещения должны предоставляться на ус-ловиях социального найма без внесения платы за пользование занимаемым жилым помещением лицам, признанным малоимущими в установленном порядке (см. ст. 156 Кодекса) . Указанное исключение применяется только в отношении тех жилых помещений, которые относятся к муниципальному жилищному фонду социального использования.Жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину во владение и пользование для проживания в нем (о содержа-нии понятий "владение" и "пользование" см. ст. 1 Кодекса; об особенностях пользования жилым помещением, предоставленным по договору социаль-ного найма, см. ст. 61 Кодекса) . Юридическое лицо не может являться нани-мателем по данному договору.2. В отличие от договора коммерческого найма, о котором говорилось выше, договор социального найма заключается без установления срока. Это означает, что среди оснований прекращения данного договора такое осно-вание, как истечение срока, отсутствует. При этом не следует забывать, что бессрочный характер договора социального найма не исключает возможно-сти его прекращения по иным предусмотренным законом или самим дого-вором основаниям.3. Договор социального найма жилого помещения не может быть рас-торгнут, если изменились основания и условия, дающие право на заключе-ние такого договора. В ч. 3 комментируемой статьи речь идет о таких случа-ях, когда, например, улучшилось матери
  • Алексей Котлубеев
    есть место в Росии где молодым специалистам , врачам предоставляют квартиру?
    • Ответ юриста:
      В сельской местности. Учителям и врачам.Федеральным законом от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ внесены изменения, в частности, в Основы законодательства Российской Федерации "Об охране здоровья граждан" от 22 июля 1993 года № 5487-1. Утратила силу норма (пункт 9 статьи 63) о предоставлении права врачам, провизорам, работникам со средним медицинским и фармацевтическим образованием государственной и муниципальной систем здравоохранения, работающим и проживающим в сельской местности, на бесплатное предоставление квартир с отоплением и освещением. Теперь меры социальной поддержки медицинских и фармацевтических работников организаций здравоохранения, находящихся в ведении субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а муниципальных организаций здравоохранения - органами местного самоуправления. Статьей 2 Федерального закона от 6 мая 2003 года № 52-ФЗ определено, что размер, условия и порядок возмещения расходов на предоставление льгот по оплате жилья и коммунальных услуг, определенных частью второй статьи 63 Основ законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан, устанавливаются законодательными актами субъектов Российской Федерации и учитываются в межбюджетных отношениях. Новым Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 159), введенным в действие с 1 марта 2005 года, предусмотрено предоставление гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Расчет размера субсидии осуществляется в зависимости от расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанных исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг и регионального стандарта максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Указанные стандарты устанавливаются субъектом Российской Федерации. В то же время органам местного самоуправления предоставлено право устанавливать собственные стандарты, используемые для расчета субсидий, с целью улучшения положения граждан, обратившихся за субсидиями. Кроме того, в соответствии с утвержденным Федеральным законом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ с 1 января 2005 года разграничением полномочий между федеральными, региональными и местными органами власти в области социальной защиты населения меры социальной поддержки при оплате жилья и коммунальных услуг для отдельных групп населения могут быть установлены нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.Центр занятости населения Нижегородской области готов предоставить 167 рабочих мест в сельской местности с предоставлением жилья. Об этом сообщается на официальном сайте ЦЗН.Среди вакансий заявлены профессии агронома с заработной платой от 5 тыс. рублей до 9 тыс. рублей, ветеринарного врача – от 5 тыс. рублей до 20 тыс. рублей, дояра – от 5 тыс. рублей до 15 тыс. рублей, пастуха – 6 тыс. рублей, тракториста – 5-15 тыс. рублей.Также требуются водители, газосварщики, главные агрономы, животноводы, зоотехники, механизаторы, операторы машинного доения, токари и слесари.Свободные вакансии объявлены в Дальнеконстантиновском, Гагинском, Ардатовском, Шатковском, Борском, Семеновском, Сергачском и Городецком районах Нижегородской области.
  • Геннадий Пуштаев
    Является ли обязательным письменная форма договора со.найма жилого помещения?. Ст. 63 ЖК РФ указывает на письменную форму такого договора. Однако в указанной статье не указано, что несоблюдение письменной формы договора может привести к тому, что он будет признан недйствительным. Анализ ст. 160-162 ГК РФ приводит к выводу о возможности заключения договора соцнайма в устной форме. Что скажете господа юристы?
    • Ответ юриста:
      Ст. 159 ГКСделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору."ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 29.12.2004 N 188-ФЗ(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)(ред. от 29.12.2006)(с изм. и доп., вступающими в силу с 11.01.2007)Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.Несоблюдение письменной формы договора соцнайма - противоречит ст. 159 ГК РФ, поскольку ЖК РФ предусматривает письменную форму
  • Георгий Клименченок
    Какая разница между договорами социального найма жилого помещения и коммерческого найма?
    • Ответ юриста:
      По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Термин "коммерческий наем" законодательно не закреплен, однако применяется повсеместно для того, чтобы отличить его от договора социального найма. Договор коммерческого найма, являясь гражданско-правовым договором, относится к категории договоров, направленных на передачу имущества во владение и пользование. В качестве наймодателя по этому договору может выступать не только собственник, но и лицо, получившее соответствующие полномочия от собственника (например, доверенность) . Что касается нанимателя, то им может быть только физическое лицо. Коммерческий наем изначально подразумевает извлечение прибыли собственником жилья. Именно поэтому законодатель указал на то, что жилое помещение наймодатель обязуется передать за плату.
  • Петр Воронов
    Как правильно составить договор социального найма жилого помещения?
    • Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
  • Раиса Большакова
    Сколько делается по времени договор социального найма жилого помещения???. Сдали документы для получения договора социального найма, в течение какого времени он будет готов? Спасибо
    • Зависит от юриста!! ! Я бы сделал за 3 часа....
  • Станислав Кардаполов
    Что подразумевает договор социального найма жилого помещения?. наниматель физ. лицо. каковы оснавные принцыпы? В чем его минусы для нанимателя?
    • Ответ юриста:
      Социальному найму жилья посвящена гл. 8 ЖК РФ.По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ - п. 1 ст. 60 ЖК РФ.Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма "1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;2) сдавать жилое помещение в поднаем;3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма".
  • Валентин Ломовский
    Чем отличается договор найма жилого помещения от договра социального найма жилого помещения?
    • Ответ юриста:
      Гражданский кодекс Российской ФедерацииСтатья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
  • Вадим Кованьков
    Вопрос по договору социального найма. Подскажите пожалуйста как и при каких условиях осуществляется замена жилого помещения по договору социального найма???
    • Ответ юриста:
      Вы, я так понимаю, имеете ввиду выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма. Статьи регулирующие данный вопрос см. у себя на почте. А если, что, то просмотрите Раздел III Жилищного кодекса РФ (Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма) . Возникнут вопросы - пишите на почту!
  • Степан Нелединский
    Астраханский проживал со своей семьёй с 1977 г. в трехкомнатной квартире по договору социального найма жилого помещения,
    • Из той же серии-Пушкин послал Дантесу СМС-ку
  • Георгий Дубовец
    Договор найма жилого помещения составляется между: "АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ" или "НАЙМОДАТЕЛЕМ и НАНИМАТЕЛЕМ"???
    • Доверенность на Вас сделайте. Пусть доверенность вам вышлет. А причем тут налоговая ? Какие условия расторжения прописаны в договоре ? Пошлите ей телеграмму от имени мужа с почтамта, где вам дадут копию с печатью. Чек, копию и уведомление...
  • Дарья Антонова
    Срочно нужна форма договора социального найма жилого помещения
    • ТИПОВОЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г . Москва __199 __ г. Дирекция единого заказчика, действующая на основании ___в лице ___ф.,и.,о., занимаемая должность) именуемая в дальнейшем Наймодатель , с одной стороны, и гражданин...
  • Георгий Целиковский
    где получить или взять ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
    • Такие договоры не получают, не берут, а заключают с жилищной организацией . Договор социального найма в Российской Федерации - это соглашение, по которому жилое помещение, которое находится в государственном и муниципальном жилищном фонде...
  • Никита Коняшкин
    Может ли муниципалитет прописать без ведома 1 нанимателя жилого помещения других нанимателей на ту же жилую площад. которую занимает 1 наниматель. При этом имеется только ордер и отсутствует договор социального найма жилого помещения?
    • Полный бред! Требуйте заключения с вами договора социального найма жилого помещения. И если к вам пытаются подселить или прописать (вернее зарегистрировать) в квартиру не членов вашей семьи, то гоните их пинками, а на муниципалитет строчите жалобы в прокуратуру
  • Маргарита Полякова
    Где оформляется договор социального найма жилого помещения?
    • в местной администрации
  • Артем Видяков
    У нас квартира по договору найма служеб. жилого помещения.За чей счет должна проводиться замена водомеров.Наймодателя?
    • Ответ юриста:
      Покупка, установка, проведение поверки расчетного прибора учета энергоресурса осуществляется за счет СОБСТВЕННИКА жилого помещения, на основании - ФЗ №261 от 23.11.2009г. "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации " См. Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы. п. 5. Но, ознакомьтесь с договором найма служебного жилого помещения – возможно в нем есть положение по данному вопросу ( за счет нанимателя) . Удачи!
  • Артем Пасечников
    скажите, нужно ли регистрировать у нотариуса ЮЗАО договор социального найма жилого помещения? требуют для постановки в садик.
    • Девушка, вы снимаете жилье у частного лица. Это называется договор поднайма. Социальный найм это совсем другое. Лучше его конечно регистрировать у нотариуса.