Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 95 ЖК РФ. Назначение жилых помещений маневренного фонда

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 95]
1. Как следует из п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (утв. Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 697), к маневренному фонду могут быть отнесены помещения, расположенные по соседству с жилыми помещениями, находящимися в частной собственности (в многоквартирных домах). Вместе с тем в литературе справедливо отмечается, что неправильно допускать размещение в одном здании жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма, или помещений частного жилищного фонда вместе с жилыми помещениями маневренного фонда (см.: Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2010. С. 437, автор комментария - В.Н. Симонов).2. Комментируемая статья, в отличие от ст. ст. 93 и 94 ЖК, четко определяет категории лиц, для проживания которых предназначены жилые помещения маневренного фонда. Вместе с тем законодательством могут быть определены и иные категории (п. 4 коммент. ст.).Так, военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и членам их семей, прибывшим на новое место военной службы, до получения ими жилых помещений предоставляются в том числе жилые помещения маневренного фонда (п. 3 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" // СЗ РФ. 1998. N 22. Ст. 2331). Нормативным актом Министра обороны РФ также предусматривается, что в случае невозможности предоставления военнослужащим и членам их семей служебных жилых помещений по установленным нормам с их согласия им могут предоставляться меньшие по площади жилые помещения маневренного фонда (п. 4 Инструкции о предоставлении военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, служебных жилых помещений, утв. Приказом Министра обороны РФ от 30 сентября 2010 г. N 1280 // РГ. 2010. N 246. 29 окт.).Гражданам, у которых изымаются жилые помещения для строительства объектов, связанных с организацией XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, предоставляются жилые помещения маневренного фонда, если на день принятия судом решения об изъятии строительство жилого помещения, предоставляемого взамен изымаемого, не завершено (ч. 31.1 ст. 15 Федерального закона от 1 декабря 2007 г. N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // СЗ РФ. 2007. N 49. Ст. 6071).В соответствии с п. 2 типового договора найма жилого помещения маневренного фонда (утв. Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 697) последнее может быть предоставлено только тем категориям граждан, которые указаны в п. п. 1 - 3 коммент. ст.В литературе справедливо отмечается, что данное положение типового договора не препятствует предоставлению жилых помещений маневренного фонда иным категориям граждан, если таковые определены в законодательстве (см.: Шипунова Е. Жилищное правоотношение по найму жилого помещения маневренного фонда // Жилищное право. 2010. N 5. С. 111).
Комментарий к статье 95

Консультации юриста к комментариям ст. 95 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Может ли работадатель заставить беременную женщину постоянно работать во вторую смену с 15 до 23 часов
    • Ответ юриста:
      Нельзя привлекать беременных к работе только в ночную смену: с 22 до 6 утра (ст. 95, 259ТК) . Т. е. с 22 до 23 не может привлекать к работе Возьмите справку в ЖК, что Вам противопоказана 8 часовая работа, напишете заявление, предоставите справку, Вам должны сократить норму или перевести на др. работу с сохранением среднего заработка по прежней работе ( ст. 254 ТК)
  • Вопрос по капитальному ремонту лифтов. Прислали уведомление о проведение собрания собственников на кап. ремонт 9-ти лифтов в доме. Сумма 18 миллионов. 5 процентов с собственников - 900 тысяч. Собственников в доме не больше половины. Так что сумма выйдет совсем немаленькая. Могу ли я отказаться от оплаты этой услуги? Старый лифт весь исписан (и ручкой и в прямом смысле) . Новый тоже и испишут и зассут. Не вижу смысла платить деньги за это. Могут ли меня обязать?
    • Ответ юриста:
      Радоваться надо, если Ваш дом попал в Программу бюджетного (95%) софинансирования кап. ремонта, хотя бы и только в части лифтов. А раз частных собственников в Вашем доме не больше половины, то из этих 900 тыс. руб. примерно 450 тыс. длжен будет внести муниципалитет, как собственник муниципальных квартир. Но даже если Вы не понимаете своей удачи и выгоды, то решению общего собрания собственников помещений в доме (принятому 2/3 голосов ВСЕХ собственников) , подчиниться придется, даже если лично Вы проголосуете и против. Источник - п. п. 1 п. 2. ст. 44, п. 1 и 5 ст. 46, п. п. 2 п. 1 ст. 154, п. 2 и 3 ст. 158 ЖК РФ
  • Что означает термин "зона реконструкции" в жилищном кодексе ? Можно ли купить-продать жильё в такой "зоне"? Опасности ?
    • Ответ юриста:
      Вопрос: Какова дальнейшая судьба дома на ул. Беловежской 95? Попадает ли дом под программу сноса ветхого жилья, либо будет капремонт? Спрашивал (а) : козлов виталий николаевич Дата ответа: 17-12-2010 Ответ: Управа района, рассмотрев Ваше обращение, поступившее на официальный сайт управы сообщает. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 4.12.2007 № 1032-ПП «О городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы «Ответственным собственниками отремонтированный дом» на 2008-2014 гг.» , дом 95 по ул. Беловежская включен в данную программу. Отвечал (а) : Главный специалист сектора строительства, реконструкции, землепользования и гаражно-стояночного хозяйства Смирнова О. Н.
  • Виталий Климкин
    Служебное жильё можно приватизировать?
    • Ответ юриста:
      нет это зщапрещено законом . смотрите ЖК РФ Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда 1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. 2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. 3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
  • Иван Максимят
    Сколько квадратных метров жилого помещения положено на одного человека?
    • В общежитиях предоставляются из расчета не менее шести 6 кв.м жилой площади на одного человека (ст.105 ЖК РФ) Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем 6 кв. м жилой площади на одного человека. (ст. 106 ЖК РФ...
  • Артем Карпушенко
    когда кончается приватизация общежитий
    • Ответ юриста:
      Введением нового Жилищного кодекса РФ. Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда 1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. 2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) 3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
  • Сергей Голоусиков
    Переселение из аварийного жилья.. Администрация района подала на семью судебный иск о выселении, в связи с проведением капитального ремонта. Постановлением главы администрации утверждено предоставление жилого помещения по договору социального найма. Имеет ли семья право требовать переселения в маневренный фонд без расторжения договора соц. найма, на время проведения ремонта с последующим вселением обратно?
    • Ответ юриста:
      При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма , производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений (ст. 84 ЖК РФ) . В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, то орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение о сносе такого дома, обязан предоставить выселяемым из него гражданам другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ) . Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, наймодатель обязан предоставить выселяемым из такого жилого помещения гражданам другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ) . При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением нового договора социального найма. В этом случае прежний договор социального найма подлежит расторжению.
  • Виктор Никольский
    юристы нужна помощь. у нас дом на 24 квартиры большая часть жильцов собственники дом в сентябре сгорел полностью нас переселили в маневренный фонд....подскажите можем ли мы расчитывать на соц жилье????и как нам действовать пишите с сылкой на законодательства СПАСИБО ВСЕМ ЗАРАНЕЕ
    • Ответ юриста:
      Жилыми помещениями маневренного фонда согласно п. 3 ст. 95 ЖК РФ подлежат обеспечению граждане, у которых единственное жилье стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств. Договор найма в этом случае заключается до завершения расчетов с гражданами либо до предоставления им жилых помещений публичных форм собственности. По вопросам расчетов с собственником жилых помещений следует руководствоваться ст. 32 ЖК РФ. Что касается предоставления жилых помещений (в случае непригодности жилья, занимаемого по договору социального найма) , то оно осуществляется в порядке и по основаниям, предусмотренным ст. ст. 87, 89 ЖК РФ.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: