Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 609]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Статья 609

Консультации юриста по ст. 609 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Лилия Макарова
    Добрый день ! у меня такая ситуация я заключила договор найма но в нем не указан срок действия так же данный договор не заверен нотариусом. на данный момент я там не проживаю хозяйка дома подала на меня в суд то что я ей не оплачивала . хотя по факту деньги передавали ее дочери но расписку не брали
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Василий Донских
    Подлежит ли государственный регистрации договор аренды с правом выкупа заключенный на 11 месяцев?. И дополнительные соглашения к нему
    • Ответ юриста:
      нет и более того, даже Договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа, заключенный на срок один год и более, не подлежит госрегистрации, если по условиям данного договора арендатор имеет право выкупа арендованного имущества и он внес выкупную цену до истечения первого года аренды. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 13.07.2009 N Ф03-2541/2009 по делу N А73-7940/2007 "...При повторном рассмотрении спора арбитражный суд первой инстанции и апелляционный суд, исследовав обстоятельства дела и доводы обеих сторон, применив положения статей 609, 651 ГК РФ, пришли к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации спорного договора не свидетельствует о его незаключенности, вследствие чего удовлетворили требование предпринимателя. Данный вывод судом кассационной инстанции признается правильным в силу следующего. Так согласно пункту 3 статьи 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), что имело место в данном случае, заключается в форме, предусмотренной для договора купли - продажи такого имущества. Положениями статей 550 и 551 настоящего Кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Данная правовая позиция нашла отражение в пункте 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которому к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли - продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ) . Помимо изложенного, согласно выраженной в договоре от 28.07.2004 воле сторон следует, что арендованное имущество переходит в собственность Арендатора при условии внесения им всей обусловленной договором выкупной цены, в том числе и до истечения срока действия договора. Как установлено Арбитражным судом Хабаровского края, по состоянию на 26.07.2005 предпринимателем произведен последний выкупной платеж до истечения срока действия договора аренды. Поскольку обязательства по рассматриваемой сделке выполнены ее сторонами до истечения установленного в ней годичного срока действия, поэтому требование законодательства о государственной регистрации договора аренды в силу статьи 609 ГК РФ не относится к данному договору, прекратившему свое действие. С момента выкупа имущества у ответчика возникло обязательство обеспечить покупателю оформление перехода права собственности на это имущество... "
  • Татьяна Зайцева
    государственная регистрация договора аренды отменили или нет?. Аренда объекта недвижимости на срок более года.
    • Отменено. Но если в будущем будет переход права собственности, то гос. рег. права собственности понадобится
  • Александра Яковалева
    Госрегистрация договора аренды. Правильно ли я понимаю: 1) договор аренды на срок с 1 января по 31 декабря - подлежит госрегистрации; 2) договор аренды на срок с 1 января по 30 декабря - уже не требует госрегистрации?
    • Ответ юриста:
      Обязательная государственная регистрация аренды недвижимости предусмотрена ст. ст. 609, 651 Гражданского кодекса РФ. Обращаем Ваше внимание на то, что не все договоры аренды подлежат государственной регистрации: договор аренды, заключенный на срок менее года не регистрируется, однако долгосрочный договор аренды эффективнее защищает права сторон договора. http://www.unora.ru/regnedarenda.html
  • Михаил Котовщиков
    государственная регистрация договора аренды. если договор вренды недвижимого имущества на срок более 1 года заключен в простой письменной форме без обязательной государственной регистрации является ли он действительным, порождает ли права и обязанности?
    • Государственной регистрации подлежат только те договоры аренды зданий и сооружений, срок которых превышает один год. Если договор действует один год и менее, он не подлежит государственной регистрации.
  • Антон Кондрушкин
    регистрация договора аренды земельного участка
    • Ответ юриста:
      Да легко: Государственная регистрация договора аренды земельного участка Собственники земельных участков, при осуществлении своих полномочий вправе предоставить иным лицам земельные участки в аренду. К отношениям аренды земельных участков в полной мере применимы положения Гражданского кодекса РФ об аренде, а также нормы Земельного кодекса РФ. Договор аренды , независимо от срока его заключения и состава сторон, должен быть заключен в письменной форме. Порядок проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) . Особенности государственной регистрации данного договора установлены ст. 26 Закона о регистрации. Государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более. Однако федеральным законодательством могут быть установлены случаи государственной регистрации договоров аренды земельного участка, заключенных на срок менее чем на один год. Соглашение об изменении или расторжении ранее зарегистрированного договора аренды заключается в той же форме, что и договор, и подлежит государственной регистрации. Для государственной регистрации договора аренды земельного участка (соглашения об изменении или расторжении договора аренды земельного участка) , необходимо предоставить следующие документы: 1. Заявление о государственной регистрации договора аренды земельного участка (соглашения об изменении или расторжении договора аренды земельного участка) . В соответствии со ст. 26 Закона о регистрации с заявлением может обратиться одна из сторон договора аренды. 2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) . 3. Документ, удостоверяющий полномочия представителя (доверенность) . 4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации договора аренды. Согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины в данном случае составляет: для граждан 500 рублей, для юридических лиц 7500 рублей. 5. Договор аренды земельного участка (Соглашение об изменении или расторжении договора аренды земельного участка) . 6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный организацией, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра. 7. Акт приема-передачи. 8. Иные документы в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с Законом о регистрации, государственная регистрация проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. У-фф
  • Виталий Громыкин
    подлежит ли государственной регистрации бессрочный договор аренды недвижимости (норматив пожалуйста)
    • Ответ юриста:
      нетИнформационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФот 16 февраля 2001 г. N 59"Обзор практики разрешения споров, связанныхс применением Федерального закона "О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"11. Договор аренды здания, возобновленным на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли-продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т.к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным.Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.
  • Зоя Петухова
    Государственная регистрация договора аренды. если жилое помещение принадлежит государству, которое сдало это помещение в коммерческий найма в 2005 году на срок более года. Подлежит ли такой договор государственной регистрации?
    • Не найдешь, потому что найм не надо регистрировать да и посмотри ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Полина Журавлева
    Подлежит ли государственной регистрации в РФ договор аренды жилого помещения на срок более одного года?. Если нет, то с какого времени. Каким нормативным актом регламентируется. Спасибо за ответы.
    • Ответ юриста:
      скорее всего Вы имеете ввиду Договор найма жилого помещения (в соответстви с которым, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем).... такой договор ни при каких обстоятельствах не подлежит гос. регистрации, и поэтому срок такого договора не является показательным критрием для регистрации или для "нерегистрации" его. Для него обязательной является письменная форма его заключения. И заключенным он становится с момента "письменного" достижения соглашения сторон по всем существенным условиям такого договора. ..и имеет юридическую значимость не меньшую, чем зарегистрированный в регистрационной службе договор, который подлежит регистрации (напимер, договор купли-прордажи, дарения) . Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  • Ксения Белоусова
    Какие документы потребуются для государственной регистрации договора аренды земельного участка и какие действия?
    • Ответ юриста:
      Необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы.Примерный перечень документов, представляемых для государственной регистрации договоров аренды земельных участков1. Заявление о государственной регистрации договора аренды (бланк выдается и заполняется при предоставлении документов на государственную регистрацию).2. Для граждан: документы, удостоверяющие личность заявителя, либо лица, действующего от имени заявителя на основании нотариально удостоверенной доверенности соответствующего содержания (подлинник и копия). Для юридических лиц: документ, подтверждающий правоспособность юридического лица и полномочия его представителя.3. Квитанция об оплате государственной пошлины:физическим лицам - 500 рублей юридическим лицам - 7 500 рублей.4. Документ, подтверждающий наличие права собственности у арендодателя.5. Договоры аренды земельного участка, прошитые и подписанные сторонами (не менее чем в двух подлинных экземплярах).6. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), состоящий из текстового и графического изображения (форма Bl, B2) - подлинник и копия.7. Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью представляют документы, подтверждающие выполнение требований законодательства при совершении крупной сделки:справку о соотношении балансовой стоимости активов на момент совершения сделки и стоимости предмета сделки, которая должна быть подписана руководителем и главным бухгалтером и скреплена печатью организации.При предоставлении земельного участка под строительство из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется подлинный экземпляр протокола о результатах проведения торгов (конкурсов, аукционов) и его надлежащим образом заверенная копия.
  • Федор Шуринов
    должен ли регистрироваться договор?. Здравствуйте, такая ситуация в 09 году был заключен договор аренды он действует до 2014 года, сейчас прислали письмо с просьбой освободить помещение с сылкой на то что договорныхх отношений нет, и типа договор не зарегистрирован в законном порядке, это какой такой законный порядок, какая это статья?
    • Ответ юриста:
      Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 <О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений>. 2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  • Вадим Кистенев
    Подлежит ли регистрации договор аренды помещения сроком более 11 месяцев?. Договор между юрид. лицами! Мне необходимо именно знать как обстоит дело в 2011 году ? *** Ранее такой договор подлежал обязательной регистрации!
    • Ответ юриста:
      Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации (несмотря на то, что фактический срок действия такого договора может превышать один год) . Такая позиция следует из буквального толкования п. 2 ст. 651 ГК РФ (который предусматривает обязательность государственной регистрации только срочных договоров, заключенных на срок не менее года) и подтверждается арбитражной практикой (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 8 февраля 2002 г. по делу N А79-146-2001-СК2-170, Постановление ФАС Московского округа от 23 января 2001 г. по делу N КГ-А40/6418-00, Постановления ФАС Северо-Западного округа от 13 мая 2004 г. по делу N А56-27225/03, от 25 января 2008 г. по делу N А26-394/2007). Не подлежит государственной регистрации также договор аренды, возобновленный в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок после окончания основного срока при отсутствии возражений сторон (см. п. 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, далее — информационное письмо Президиума ВАС РФ N 59).
  • Валерий Шарагин
    договор аренды земельного участка подписан в 1998 году. Государственная регистрация произведена в 2004 году.. договор аренды земельного участка подписан в 1998 году. Государственная регистрация произведена в 2004 году. А теперь вопрос: с какого времени начинает течь срок действия договора. помогите с практикой или обоснованием.
    • Ответ юриста:
      Всё зависит от 2-х обстоятельств: срок аренды, указанный в договоре и дата заключения договора 1)СРОК АРЕНДЫ Если срок аренды указан менее года, то договор действует с 1998 года, если более года, то с 2004 года. Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 433. Момент заключения договора 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Земельный кодекс Российской Федерации Статья 26. Документы о правах на земельные участки 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 2)Дата заключения договора. Если договор был заключен до 31 января 1998 года (дата вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) , то срок действия договора аренды, вне зависимости от срока аренды, указанного в договоре, действует в соответствии с условиями договора Федеральный закон от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" Статья 6. Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 апреля 2011 г. N ВАС-18168/10 "О передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" Договор аренды , как заключенный до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) , не подлежал государственной регистрации. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 2011 г. N 18168/10 Как установлено судами и подтверждается материалами дела, между закрытым акционерным обществом "Моспромстрой" (арендодателем) и обществом "МФК ДжамильКо" (арендатором) 12.11.1997 заключен договор аренды N 228/С-97 (далее - договор аренды) спорных помещений. Согласно пунктам 4.2, 4.3 данного договора срок аренды составлял 10 лет с даты, наступившей через три месяца после подписания акта передачи помещений. Спорные помещения переданы арендатору по акту от 10.07.1998, срок аренды начал течь с 10.10.1998. Договор аренды , заключенный до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) , не подлежал государственной регистрации. ЕДИНСТВЕННЫЙ МОМЕНТ, В ТО ВРЕМЯ ДЕЙСТВОВАЛО ТАКЖЕ И РЕГИОНАЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК. НО В РАМКАХ ЗАДАННОГО ВОПРОСА, БОЮСЬ, ПОМОЧЬ НИЧЕМ НЕ СМОГУ
  • Николай Логунов
    Странно почему все считают,что договор найма,аренды комнаты(квартиры) более года подлежит госрегистрации?
    • Ответ юриста:
      В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ) . Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ) , а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ) . Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения. Таким образом, договор найма не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.
  • Екатерина Павлова
    Что происходит после заключения договора о переуступке прав аренды кафе (продажа бизнеса)???. А именно, придут ли к нам проверки различных служб (нынешний арендатор утверждает, что никаких проверок не будет и кафе будет работать как прежде)?
    • Ответ юриста:
      Никакой «продажи бизнеса в данном случае не происходит». Поскольку в результате перенайма организация выбывает из договора аренды, т.е. происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, то перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке права требования и перевода долга (Письма Минфина России от 14.07.2009 N 03-03-06/1/463, от 12.11.2006 N 03-03-04/1/782, УМНС России по г. Москве от 27.01.2004 N 26-12/5331, Постановление ФАС Московского округа от 21.05.2009 N КГ-А41/4112-09 по делу N А41-16653/08). Передача прав и обязанностей по договору аренды (перенаем), как и сам договор аренды, оформляется в соответствующей письменной форме. Если договор аренды ,подлежал государственной регистрации(обычно,если срок аренды более года),то и договор перенайма также подлежит регистрации.
  • Степан Дедик
    Хотел бы взять в аренду у города землю, небольшой участок под дворовую паркову для жильцов дома. Что нужно для этого?
    • Ответ юриста:
      Аренда земли - операция, предусматривающая предоставление собственником земли в пользование другому лицу (юридическому или физическому) на срок до 50 лет за арендную плату. Для оформления аренды заключается договор между собственником земельного участка (арендодателем) и гражданином/предприятием (арендатором). В договоре обязательно указываются: кадастровый номер земельного участка, адрес земельного участка, площадь, целевое назначение, срок аренды, арендная плата. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю (земельный пай) устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. Аренда земли - операция, предусматривающая предоставление собственником земли в пользование другому лицу (юридическому или физическому) на срок до 50 лет за арендную плату. Для оформления аренды заключается договор между собственником земельного участка (арендодателем) и гражданином/предприятием (арендатором). В договоре обязательно указываются: кадастровый номер земельного участка, адрес земельного участка, площадь, целевое назначение, срок аренды, арендная плата. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю (земельный пай) устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. http://otvet./question/12460585 Предоставление земельных участков, находящихся в собственности города, в аренду гражданам и юридическим лицам осуществляется за плату. Отказ в предоставлении городской земли в аренду возможен только в указанных в Земельном кодексе случаях - при изъятии участка из оборота, резервировании земель для государственных или муниципальных нужд. Предоставлением земельных участков в аренду занимаются исполнительные органы местного самоуправления, имеющие на это право. В каждом городе это могут быть разные органы. Например, в Москве это Департамент земельных ресурсов. 2 Существует два разных алгоритма предоставления земельного участка в аренду: для строительства и в иных целях. Взять в аренду у города земельный участок для строительства можно с предварительным согласованием места размещения вашего объекта или без него. Без предварительного согласования участок будет предоставлен вам на торгах, а по согласованию - по следующему плану действий: 1. выбор земельного участка (для этого нужно подать соответствующее заявление в специально определенный для этого орган, в Москве это районные управы). 2. проведение кадастровых работ. 3. постановка участка на кадастровый учет. 4. принятие решения о предоставлении земельного участка. При принятии положительного решения далее следует заключение договора аренды земельного участка и государственная регистрация этого договора. Отказ в предоставлении в аренду земельного участка можно обжаловать в суде. 3 В целях, не связанных со строительством, земельный участок в аренду предоставляется следующим образом: как и в указанной выше ситуации, заинтересованное лицо сначала подает заявление в уполномоченный орган о выборе земельного участка, в котором будут указаны цель использования, месторасположение и примерные размеры участка. Потом орган утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка, а заявитель за свой счет проводит кадастровые работы и ставит участок на кадастровый учет. Принимается решение о предоставлении участка в аренду, заключается и регистрируется договор аренды. 4 Если в вашей собственности находится здание, строение или сооружение, то вы имеете исключительное право на приобретение права аренды участка под таким зданием, строением или сооружением. Если вы лишь один из его собственников, а участок под ним является неделимым, то такой участок будет передан в аренду со множественностью лиц со стороны арендатора. Это значит, что вы будете одним из арендаторов. Для приобретения права аренды земельного участка вам следует обратиться в муниципальный орган города с соответствующим заявлением и документами, установленными этим органом для такой цели.
  • Юрий Ферапонтьев
    Заключение договора аренды. Здравствуйте. Аренда квартиры. Дайте ссылку на документ, в котором написано, что не обязательно заключать договор у нотариуса или риелтора. Спасибо.
    • Ответ юриста:
      Статья 163 ГК РФ. Нотариально удостоверенные сделки 1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Как видите, законом не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение, а тем более риелторское, которые вообще не обладают фунциями удостоверения сделок - они всего лишь посредники
  • Антонина Соловаьева
    Аренда нежилого помещения от физ лица или ИП. вопрос в следующем, есть Индивидуальный предприниматель с видом деятельности - сдача недвижимости в аренду. этот человек выйграл торги на недвижимость как физ лицо...теперь хочет сдавать это помещение в аренду. В этом случае договор аренды регистрировать нужно от физ лица или от ИП??? или здесь не имеет значение наличие ИП, что хочу покупаю что хочу сдаю в аренду?
    • Ответ юриста:
      Договор от физ. лица и он подлежит гос. регистрации. Статья 609 ГК РФ: Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
  • Дарья Максимова
    Договор аренды нежилого помещения и земельного участка. Нужна консультация.. Скажите пожалуйста, если я заключаю договор аренды (нежилого помещения или земельного участка) на бессрочный срок, необходима ли тогда государственная регистрация данного договора как в случае со сроком свыше 11 месяцев? Где это конкретно прописано??!?Спасибо. Дайте пожалуйсат ссылку на грамотно составленный договор аренды нежилого помещения, земельного участка? Спасибо.
    • Ответ юриста:
      Статья 609. ГК РФ.... Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
  • Валентина Миронова
    Отдаю знакомому в аренду машину за оплату. Как составить расписку? ++. Полазил в Интернете. Ничего толком не нашел. Одни договора. И все арендодатели там юридические лица. Вот один из них переделал. Так подойдет? Может где-то есть упрощенные варианты, вроде расписки?
    • Ответ юриста:
      Статья 643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Для тормоза сверху - Алексея. Вывод: Договор аренды ТС не подлежит гос. регистрации и нотариальное удостоверение не нужно.
  • Алина Путина
    Дайте ссылку на закон- статью. если договор аренды заключен на неопределенный срок, то его ни где не надо регистрировать
    • Ответ юриста:
      Государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Карина Давыдова
    Можно ли заключать договор аренды?. Есть решение Арбитражного суда, в котором суд признает за нашей организацией право собственности на нежилое здание-конторы. Право собственности не зарегистрировано в ФРС ("Зеленки" нет). Можем ли мы начать сдавать помещения, расположенные в этом здании в аренду? Решение суда от 2007 года. Можем ли мы взять аренду за прошлый период? Помещения занимают почта и администрация.
    • Ответ юриста:
      Гражданский кодекс РФ Статья 223. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации До тех пор пока Вше ПРАВО не зарегстрировано, Вы не вправе заключать договор аренды, поскольку право на здание Вам не принадлежит. Равно как, и взыскать с лиц которые занимают это помещение денежные средства. А также договор аренды, заключенный на срок до года Государственной регистрации не подлежит. (Гражданский кодекс РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации) .
  • Ксения Колесникова
    Техникум обратился в арбитражный суд с иском о выселении общества. "Текстиль" из занимаемого помещения в связи с истечением срока договора аренды. Общество возражало против иска, ссылаясь на то, что в договоре была предусмотрена иная процедура его прекращения; если за 2 месяца до истечения срока договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, он считается пролонгированным на тот же срок, т.е. на 5 лет. Техникум же потребовал прекращения договора аренды спустя три месяца после окончания срока, в течение которого можно было заявить о таком прекращении. Поэтому договор аренды должен считаться действующим еще на 5 лет. Какое решение вынесет суд
    • Ответ юриста:
      а он был зарегистрирован был? Статья 619 ГК. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. ------------------------------------------------------------------КонсультантПлюс: примечание. О договорах аренды, не подлежащих государственной регистрации, см. также статьи 633 и 643 настоящего Кодекса. ------------------------------------------------------------------2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
  • Богдан Паливода
    Почему квартиры сдают в основном на 11 месяцев? Почему квартиры сдают в основном на 11 месяцев, а не на год?
    • Ответ юриста:
      Добрый день. В виду своей безграмотности.. . Путается два понятия ДОГОВОР АРЕНДЫ и ДОГОВОР НАЙМА. Договор Аренды заключается при условии, что одним из участников сделки является юридическое лицо, либо предмет сделки не жилое помещение. В случае срока аренды более 11 месяцев данный договор подлежит государственной регистрации. В случае, если участники сделки физические лица. а предмет сделки жилое помещение (квартира. дом), то заключается договор НАЙМА. Этот договор НЕ ПОДЛЕЖИТ государственной регистрации в не зависимости от срока его заключения. А теперь самое интересное: Договор НАЙМА заключенный на срок менее года является краткосрочным и к нему не применимы предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ЖК РФ. Но вот этого мало кто знает.. .
  • Роман Узлов
    какие нужны документы для сдачи помещения в аренду
    • Ответ юриста:
      По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору ) (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также, лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одно из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. В договоре аренды должны быть указанны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащие передачи арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
  • Кристина Шестакова
    10 баллов тому, кто подскажет ?. Заключен договор безвозмездного (срочного) пользования земельным участком, срок на 1 год, пошли регистрировать в управление регистрационной службы они отказали, ссылаясь на то, что у них даже в базе нет регистрации такого вида договора. Почему его не надо регистрировать. ведь он заключен на срок 1 год., и стороны этого желали.
  • Дарья Пугачева
    Как продлить договор аренды квартиры? Покажите пример доп соглашения.. Пожалуйста, не надо говорить, что надо написать в свободной форме. Спасибо.
    • Ответ юриста:
      Договор аренды на срок до 1 года не требует государственной регистрации, а потому в целях экономии времени и средств используется пролонгация договора аренды. в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если по истечении срока договора арендатор продолжает пользоваться арендуемым имуществом, а арендодатель против этого не возражает, договор считается возобновлённым на неопределенный срок на тех же условиях. По смыслу указанной нормы для возобновления договора аренды необходимо наличие двух условий. Во-первых, арендатор должен продолжать пользоваться имуществом. Во-вторых, арендодатель против этого не возражает. Однако, если в договоре аренды закреплен прямой запрет на продление договора на неопределенный срок, то несмотря на продолжение пользования арендатором имуществом, договор не будет считаться продленным на неопределенный срок. В то же время, если арендатор будет продолжать получать арендную плату, совершает другие действия, которые свидетельствуют о его нежелании прекращать договорные отношения, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае договор аренды недвижимого имущества прекращает действие по истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления от арендатора о прекращении договора аренды. Либо заключить новый договор (в случае изменения, например, стоимости арендуемого жилого помещения) на срок до одного года.
  • Тамара Путина
    Какие нужно иметь справки и от кого, чтобы открыть салон красоты? Нужно открыть салон, от пожарников, а ещё от кого
    • Ответ юриста:
      вот всё что я знаю 1. Документы о регистрации фирмы (форма собственности и устав) . 2. Договор аренды помещения (с регистрацией в Москомимуществе) . 3. Заключение СЭС Документы необходимые для его получения : 1) технологический проект помещения в трех частях ( электрика, вентиляция, канализация) 2) ассортиментный перечень всех услуг 3) договор на вывоз волос 4) договор на вывоз бытового мусора 5) договор с прачечной на стирку полотенец 6) договор на утилизацию люминесцентных ламп 7) документы на приобретение стерилизаторов 8) договор на дезинфекцию, дезинсекцию, санитарный паспорт 9) договор на техническое обслуживание системы приточно-вытяжной вентиляции 4. Заключение пожарной инспекции. 5. Разрешение на деятельность от районной Управы 6. Разрешение на торговлю сопутствующими товарами (выдается районной Управой и заверяется в СЭС) . 7. Договор на техническое обслуживание с ЖЭКом или РЭУ (электрика, водоснабжение) . 8. Договор с компанией, обслуживающей кассовый аппарат. 9. Пакет документов на размещение вывески. 10. Пакет кадровых документов. Список подробно 11. Сертификат соответствия (выдается на добровольной основе) . ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ПО УЧЕТУ КАДРОВ В САЛОНЕ КРАСОТЫ * Весь документооборот по кадрам в салоне красоты включает в себя несколько групп документов: бухгалтерия (расчеты заработной платы, платежные ведомости и пр. ) * документы по учету кадров, * внутренние акты взаимодействия сотрудников и предприятия, регулирующие этику работы в салоне и порядок обслуживания клиентов Здесь приводится перечень кадровой документации, определенный Нормами государственной трудовой инспекции как обязательной к ведению на предприятии, оказывающем бытовые услуги. Отсутствие данных документов карается трудовой инспекцией дисциплинарными взысканиями в размере от 30 000 до 50 000 рублей, а так же возможной приостановкой деятельности предприятия на срок до 90 дней. Перечень документов. 1. Личные дела сотрудников. Личные карточки работника Трудовые договора Должностные инструкции ( развернутый современный текст, реально позволяющий регулировать работу сотрудников) Личные карточки проведения инструктажа на рабочем месте 2. Основные положения . Положение о защите персональных данных Правила внутреннего трудового распорядка Договор о материальной ответственности 3. Трудовые книжки. Журнал учета трудовых книжек 4. Охрана труда. Инструкции по охране труда для каждой профессии Журнал учета проведения инструктажей Журнал учета несчастных случаев на производстве 5. Рабочие документы Штатное расписание Табель учета рабочего времени График отпусков Журнал регистрации приказов Журнал регистрации заявлений Журнал регистрации договоров http://www.salonexpert.ru/service/doki/doknew.html Документы необходимые для открытия салона красоты в г. Москве 1. Документы о регистрации фирмы (форма собственности и устав) . 2. Договор аренды (с регистрацией в Москомимуществе) . 3. Заключение СЭС. 4. Заключение пожарной инспекции. 5. Разрешение на деятельность от районной Управы (выдается бесплатно) . 6. Разрешение на торговлю сопутствующими товарами (выдается районной Управой и заверяется в СЭС) . 7. Ассортиментный перечень услуг. 8. Договор на вывоз волос (этим занимаются специализированные компании; стоимость такой услуги в Москве составляет около 5 тысяч рублей за полгода, зависит от количества рабочих мест в салоне и частоты вывоза волос) . 9. Договор на обслуживание с прачечной. 10. Договор на техническое обслуживание с ЖЭКом или РЭУ (электрика, водоснабжение) . 11. Договор с компанией, обслуживающей кассовый аппарат. 12. Пакет документов на размещение вывески. 13. Наличие медицинских книжек у всех работающих мастеров. 14. Сертификат соответствия (выдается на добровольной основе).
  • Александра Петрова
    Какие лицензии нужны для открытия аптеки?. Подскажите кто знает... Какие лицензии нужны, для открытия аптеки? Что нужно знать начинающему?
    • Ответ юриста:
      Какие лицензии нужны для открытия аптеки? Лицензия на фармакологическую деятельность Разрешение на оптово-розничную торговлю лекарственными препаратами Лицензия на техническое обслуживание медицинского оборудования Заключение СЭС Для получения лицензии аптечная организация представляет в лицензирующие органы следующий документ: 1) Заявление о выдаче лицензии, по установленной форме, подписанное руководителем с указанием: а) наименования и организационно – правовой формы б) юридические адреса в) № расчётного счёта г) наименование обслуживающего банка д) вида деятельности, которую организация намерена осуществлять и срока действия лицензии 2) Характеристику объекта, где будет осуществляться этот вид фармацевтической деятельности в форме справки о помещении и справки об оборудовании. 3) Копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями к ним. 4) Копию свидетельства о государственной регистрации. 5) Копии договора об аренде или других документов подтверждающих наличие законности использованных помещений. 6) Заключение в бюро технической инвентаризации о состоянии здания (БТИ) , занимаемого организацией и возможности его эксплуатации. 7) Заключение органов государственной санитарно – эпидемиологической и пожарного надзора о пригодности помещения для лицензированного вида деятельности. 8) Заключение органов внутренних дел о технической готовности помещения для хранения ед. и сильнодействующих веществ, если аптечная организация предполагает осуществлять приобретение, хранение, изготовление, отпуск и реализацию лекарственных средств, относящихся к данным группам. 9) Справка налогового органа о постановки организации на учёт. 10) Аккредитация, сертификат соответствия. 11) Сведения о профессиональном кадровом составе организации, форме справки по специалистам, их квалификация и специализация. 12) Копии дипломов, трудовых книжек, удостоверении о присвоении квалификационной категории и сертификатов специалиста. 13) Документ подтверждающий оплату за рассмотрение заявления. Для получения права на приобретение, хранение, изготовление, отпуск и реализацию наркотических средств и психотропных веществ, необходимо получение отдельной лицензии выдаваемой МЗ РФ. Для получения такой лицензии необходимо представить: 1) Лицензию на использование объектов и помещений, где осуществляется деятельность, связанная с оборотом наркотических средств и психотропных веществ, выданную специально уполномоченными органами внутренних дел; 2) Справки специальных лечебно-профилактических учреждений об отсутствии у работников, которые в силу своих служебных обязанностей получают непосредственный доступ к наркотическим средствам и психотропным веществам, заболеваний наркоманией, токсикоманией, хроническим алкоголизмом, а также об отсутствии среди них лиц признанных непригодными к выполнению работ, связанных с оборотом этих средств и веществ. 3) Заключение ОВД об отсутствии у этих работников непогашённой или неснятой судимости за преступление средней тяжести, тяжкое или особо тяжкое преступление или преступление связанное с незаконным оборотом наркотических средств и психотропных веществ, а также о том, что никому из них не предъявлено обвинение в совершении подобного преступления. Вместе с лицензией выдаётся протокол, который содержит сведения о профиле или специализации вида фармацевтической деятельности аптечной организации, а также перечень услуг, оказываемых населению по лекарственному обеспечению.
  • Антонина Смирнова
    что может сделать арендатор?. Арендатор снял помещение на 2 года. Оплатил аренду за 6 месяцев. Через 3 месяца его Арендодатель попросил освободить помещение, в связи с продажей этого помещения новому собственнику.
    • Ответ юриста:
      Статья 609ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Статья 617ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу НЕ является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Статья 619ГК РФ Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут СУДОМ в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды МОГУТ БЫТЬ установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
  • Кирилл Топтыгин
    Какие док-ты нужны для открытия парикмахерской ?как оформить?
    • ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОТКРЫТИЯ НОВОГО САЛОНА КРАСОТЫ 1. Документы о регистрации фирмы (форма собственности и устав). 2. Договор аренды помещения (с регистрацией в Москомимуществе). 3. Заключение СЭС Документы необходимые для его получения...
  • Евдокия Соболева
    Правильно ли мне ответили?. Я с мужем живу в поселке, сегодня купили у одного человека гараж (земля на которой стоит гараж в аренде), звоню в местную администрацию (там новая девушка работает молоденькая около года) и говорю что купила гараж и надо переоформить землю в аренду на меня, на что в ответ услышала что так нельзя. Якобы этот человек в чьей собственности гараж должен вначале оформить землю в собственность, а потом можно продавать, а так надо ехать в районную администрацию и писать там отказную от пользования этой землей и тогда она все равно достанется в аренду не мне, а тому кто первый на очереди для аренды земли под гараж (год назад покупала погреб по той же схеме, работала другая женщина в возрасте, слово не сказала на счет того, что я не права и я спокойно арендую землю, на которой стоит погреб, а с гаражем ерунда какая-то получается.) . Самое интересное я работаю в Доме Культуры и начальник непосредственный мой как раз тот кто занимается всеми земельными и другими вопросами, Глава Администрации.
    • ст271 гкп2 рф. девушка не права.... можно продавать гараж ..стоящий на чужом земельном участке.. потом ст 609п2..вы должны заключить новый договор аренды который будет подлежать государственность регистрации
  • Клавдия Колесникова
    Что можно сказать о правах и обязанностях земледельцев на основании "Земледельческого закона", изданного в Византии?
    • 1. Государство и право Византии Правовое положение населения Византии. Центральные органы власти и управления и царская власть. Гражданское, брачное, семейное, наследственное и уголовное право. Массовое закрепощение крестьян. Утверждение...
  • Михаил Кольчугин
    Заключен договор аренды сроком на 10 лет.. Необходима процедура гос. регистрации данной сделки. В какой орган обращаться (Москва) и какие документы для этого нужны?
    • Ответ юриста:
      вам необходимо обратиться в управление федеральной регистрационной службы по Москве, выбор управления зависит от территориального месторасположения объекта недвижимости (т. е. если объект аренды находится в ВАО, то необходимо обращаться в упрваление федеральной регистрационной службы по Москве ВАО) . Согласно ст. 26 ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения) .Вам необходимо представить следующие документы: - заявление (установленного образца) ; - доверенность; - квитанцию об оплате государственной пошлины (в вашем случае - 7500руб.) ; - сам договор аренды (количество экземпляров с учетом, что один экземпляр останется в регистрационном органе) ; - Акт приема-передачи; - пакет уставных документов на Арендодателя (если юридическое лицо) ; - пакет уставных документов на Арендатора (если юридическое лицо) ; - документы БТИ на объект недвижимости. вроде бы всё ...
  • Галина Новикова
    Подлежит ли дополнительное соглашение к договору государственной регистрации, если сам договор подлежит ей?. Например, договор аренды здания подлежит гос. регистрации. Если через какой-то срок к этому договору было заключено доп. соглашения, оно тоже должно быть зарегистрировано или достаточно простой письменной формы?
    • Ответ юриста:
      К сожалению, вынужден НЕ согласиться с такими очаровательными предыдущими отвечающими… Дело в том, Договор аренды здания регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами. Согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в ИЗМЕНЕННОМ виде, что означает изменение ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО обременения. А раз доп. соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, то на него распространяется требование об ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ гос. регистрации. Если доп. соглашение содержит изменение каких-либо существенных условия ранее зарегистрированного Договора аренды здания, то оно в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ должно считаться НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке. Источник - это НЕ я такой "умный", это Президиум ВАС РФ (п. 9 "Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 16.02.2001 N 59)
  • Тимур Курылев
    а что такое право на аренду?сколько стоит это?мне нужна площадь в тц
    • Ответ юриста:
      Право на аренду: ВАС решит проблему имущественных споров :: РБК daily... Нелогично было бы ограничивать права собственника на аренду имущества, если на это есть согласие учреждения и такая аренда не противоречит целям деятельности последнего» , — считает Максим Кульков. сохраненная копия еще с сайта сохраненная копия еще с сайта Аукцион по продаже права аренды на земельные участки в Севастополе 71. У Покупателя возникает право на аренду земельного участка по результатам проведенного аукциона с момента государственной регистрации договора аренды на земельный участок. сохраненная копия еще с сайта Продажа прав аренды ППА, Покупка прав аренды ППА, ППА, Переуступка прав.. . Для успешного завершения переуступки прав аренды на отдельно стоящее здание (ОСЗ) в Москве, здание должно иметь следующие характеристики: 1) Ваше ППА здание не включено Москомимуществом в планы реконструкции. сохраненная копия еще с сайта Владелец "Горбушки" может лишиться права на аренду десяти гектаров в Москве.. . Компания заплатила за это право 990 тысяч долларов. На данном участке "Горбушка" планировала построить многофункциональный комплекс. Помимо этого власти намерены отказаться от компенсации чиновникам расходов на аренду. realty.lenta.ru/news/2007/06/15/gorbushka/ сохраненная копия еще с сайта
  • Диана Дорофеева
    Подскажите пожалуйста те, кто знает законы об аренде?-(вопрос дальше)-. Было сдано помещение сроком на 5 лет.Арендаторы в течении года неспеша производили там ремонт.Договор не был сдан ими на регистрацию.Теперь,когда они всё закончили,им нужно получить новое БТИ в связи с перепланировкой.Это делается около полугода.Договор на регистрацию без БТИ и экспликации не принимают.Что делать,нарушается ли закон и кому что за это грозит?Спасибо!
    • Ответ юриста:
      Что касается государственной регистрации договора аренды, то в соответстви с п. 3 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади, при этом договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения) .Форма кадастрового паспорта на помещение утверждена приказом Минюста от 18.02.2008 № 32 (вст. в силу с 01.03.2008). Так что если вы представили именно кадастровый паспорт помещения, а вам в регистрации отказали, то регистрационная служба нарушила закон.
  • Антонина Васильева
    Как взять в аренду у города место в парке или на пляже ??
    • Ответ юриста:
      1 Предоставление земельных участков, находящихся в собственности города, в аренду гражданам и юридическим лицам осуществляется за плату. Отказ в предоставлении городской земли в аренду возможен только в указанных в Земельном кодексе случаях - при изъятии участка из оборота, резервировании земель для государственных или муниципальных нужд. Предоставлением земельных участков в аренду занимаются исполнительные органы местного самоуправления, имеющие на это право. В каждом городе это могут быть разные органы. Например, в Москве это Департамент земельных ресурсов. 2 Существует два разных алгоритма предоставления земельного участка в аренду: для строительства и в иных целях. Взять в аренду у города земельный участок для строительства можно с предварительным согласованием места размещения вашего объекта или без него. Без предварительного согласования участок будет предоставлен вам на торгах, а по согласованию - по следующему плану действий: 1. выбор земельного участка (для этого нужно подать соответствующее заявление в специально определенный для этого орган, в Москве это районные управы) . 2. проведение кадастровых работ. 3. постановка участка на кадастровый учет. 4. принятие решения о предоставлении земельного участка. При принятии положительного решения далее следует заключение договора аренды земельного участка и государственная регистрация этого договора. Отказ в предоставлении в аренду земельного участка можно обжаловать в суде. 3 Обратитесь в муниципальный орган с вопросом о статусе данного участка, нет ли зарегистрированных прав собственности. А затем напишите заявление о предоставлении данного земельного участка вам в аренду. Укажите, для каких целей и на какой срок вам необходима эта земля. В целях, не связанных со строительством, земельный участок в аренду предоставляется следующим образом: как и в указанной выше ситуации, заинтересованное лицо сначала подает заявление в уполномоченный орган о выборе земельного участка, в котором будут указаны цель использования, месторасположение и примерные размеры участка. Потом орган утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка, а заявитель за свой счет проводит кадастровые работы и ставит участок на кадастровый учет. Принимается решение о предоставлении участка в аренду, заключается и регистрируется договор аренды. 4 Если в вашей собственности находится здание, строение или сооружение, то вы имеете исключительное право на приобретение права аренды участка под таким зданием, строением или сооружением. Если вы лишь один из его собственников, а участок под ним является неделимым, то такой участок будет передан в аренду со множественностью лиц со стороны арендатора. Это значит, что вы будете одним из арендаторов. Для приобретения права аренды земельного участка вам следует обратиться в муниципальный орган города с соответствующим заявлением и документами, установленными этим органом для такой цели.
  • Маргарита Смирнова
    Если я сдаю квартиру. У нас составлен договор, но не заверен нотариально действителен ли он?
  • Любовь Шестакова
    как правильно оформить договор аренды ТС , что бы он имел юр . силу ?
    • Договор аренды оформляется правильно (чтобы он имел юр. силу) в письменной форме. Не соблюдение такой формы влечет недействительность договора
  • Эдуард Устюжанов
    Незаконая врезка в уличный водопровод, во время пользования арендатором жилого помещения по договору аренды? кто крайний?
    • А что Договор на услуги водоснабжения заключает ТОЛЬКО собственник помещения. Он и ведет расчеты, а арендатор только компенсирует расходы на коммунальные услуги. djljrfyfk Вообще то, по гражданскому кодексу, арендатор именно временно ВЛАДЕЕТ...
  • Иван Рыбочкин
    Нужно ли заверять договор аренды жилья?
    • Достаточно подписи. Если через агентство недвижимости составило договор, то их печать ставится Договор между физическими лицами регистрации не подлежит. НО рекомендации заключать его менее чем на 365 дней. Удостоверение договора найма...