Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 619]  ✍ Читать комментарий к статье
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статья 619

Консультации юриста по ст. 619 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Михаил Княгинин
    здравствуйте уменя вопрос можна забрать земельный пай одному человеку говорят нада несколько человек а некто не хочет
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Лариса Королева
    Должен ли арендодатель выплатить какую то компенсацию за досрочное расторжение договора жилого помещения?
    • Если в договоре это оговорено, то должен.
  • Валентин Балиев
    Арендатор должен уведомить арендодателя о досрочном расторжении договора за 2месяца. Можно ли рассторгунть договор+. можно ли расторгнуть договор не соблюдая двухмесячный срок и какие последствия для арендатора
    • Условия досрочного расторжения и их последствия должны быть прописаны в договоре. Можете расторгнуть и по взаимному соглашению хоть на следующий день после предупреждения..
  • Геннадий Гребнчук
    Филиал офиса закрыли. Нужно уведомить арендодателя о досрочном расторжении расторжении договора. Буду отправлять заказное письмо.. . но мы уведомляем не за месяц, как по условиям договора, а практически ставим перед фактом. ликвидация офиса - существенное изменение условий договора либо нам все равно нужно будет месяц проплачивать?
    • как арендодатель скажет - так и будете ))))
  • Максим Маляров
    По условиям договора за досрочное расторжение договора аренды помещения арендатор обязан уплатить штраф. есть ли ++. есть ли возможность избежать уплаты этого штрафа. Договор расторгается в связи с низкой покупательной способностью
    • Ответ юриста:
      Неустойку (штраф) в вашем случае можно требовать в том случае, если это прописано в договоре (из-за ненадлежащего выполнения обязательств) . Если это прописано (а в вашем случае видимо прописано) , тогда арендодатель может воспользоваться этим правом. Если размер неустойки в договоре не прописан, но сам факт неустойки прописан, то размер значит будет изыматься по закону Если же это не прописано в договоре, тогда это будут убытки арендодателя, которые ему надо будет доказать, в виде упущенной выгоды.
  • Алла Громова
    Может ли арендодатель выгнать арендосъемщика с занимаемого под производство помещения?. Сняли помещение 250 кв. м. на год (срок договора до 31 декабря 2013 г.) . Произвели оплату за 3 месяца вперед (до 31 марта) 5 января 2013 г. в помещении проравло трубу и все затопило. Наша компания потерпела убытки. Судом арендодателя не пугали, т. к. убытки по сути небольшие. Арендодатель принес письмо с уведомлением об освобождении помещения до 31 марта (!!!) в связи с продолжением строительства каких-то (!) административно-бытовых корпусов. Наша компания работает с социальными программами на гос. и бюджетные организации и структуры. У нас вся деятельность расписанна на года вперед. Если будем выезжать-переезжать потерпим убытки в 100 раз круче нежели с потопом. Вопрос: Имеет ли право арендодатель выгнать нас на улицу без обоснования причин и не предлагая в замену равноценное помещение?
    • Ответ юриста:
      Если в договоре прямо предусмотрено право арендодателя на расторжение договора в следствии "продолжения строительства административных корпусов", то такое право арендодателя законно. И тут же вопрос к Вам, зачем вы подписывали договор с таким условием, зная о строительстве и соответственно о продолжении строительства административных корпусов? Или быть может Вы были не поставлены в известность? В иных случаях, требования арендодателя не основано на законе. Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
  • Павел Дедюлин
    Расторжение договора аренды. Спустя 3 месяца арендодатель просит меня съехать. Он уведомил меня за месяц (11 ноября - оповестил, 18 декабря - необходимо съехать). Договор у меня до февраля. Возможности сейчас съехать нет возможности. Как можно остаться в арендованной квартире до окончания действия договора?
    • Ответ юриста:
      т. к. у вас договор срочный, то никто вас выгнать не может!! ! (см. правильное оформление // если договор заключён больше года - нужна обязательная гос регистрация /// просмотрите условия договора! ) Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. О некоторых особенностях применения части 3 статьи 619 настоящего Кодекса см. информационные письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 и от 5 мая 1997 г. N 14
  • Вера Алексеева
    Как правильно оформить документацию для расторжения договора аренды, если Арендодатель отказывается подписывать извещени
    • Отказывается подписывать извещение о досрочном расторжении договора по Вашей иннициативе ? Для того, что бы не возвращать сртаховой депозит ( залог ) ?Или причины другие ? У Вас есть несколько способов заставить его подписать и всё вернуть...
  • Олег Мадьяров(2)
    Досрочное расторжение договора аренды комнаты арендодателем.. если арендатор нарушал условия пользования комнатой, в частности курил в снимаемой комнате, хотя предварительно было оговорено курить на лесничной площадке, не соблюдал в комнате элементарный порядок, т.е. пыль не вытирал, полы не мыл, места общего пользования за собой не мыл. имеем ли мы право досрочно расторгнуть договор аренды и на каких условиях. За какие сроки предупредить и должны ли вернуть деньги за оплаченые дни?
    • Ответ юриста:
      Не пойму, почему идет речь о досрочном расторжении? В вашем случае вы просто отказываете арендатору в заключении договора на новый срок!Важный момент - Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.Поэтому Вам бездействовать нельзя, ваше ПРАВО НЕ продлевать срок договора, НО обязательно направить арендатору письменное предупреждение о вашем решении не заключать договор на новый срок в связи с ненадлежащим исполнением принятых им на себя обязательств (НАПРИМЕР перечислив что он 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату…..) , и обязательно укажите что БЕЗ штрафных санкций и др. имущественных претензий предлагаете освободить жилое помещение в следующий СРОК …Если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.Агентами пусть лохов пугает, вас обязать заключать договор ни кто не может, это Соглашение сторон, понимаете? ! Ни у Арендатора ни у Агентов нет права вас к чему-то принуждать! Только СУД здесь уместен, и то у них очень хиленький шанс есть в случае если Вы в течение года со дня истечения срока договора с ним, заключили договор аренды с другим лицом. Удачи :)))
  • Дарья Голубева
    Как досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?. Как правильно расторгнуть договор аренды квартиры и вернуть сумму залога, хотя бы часть? При условии что в договоре прописано что при досрочном расторжении договора со стороны арендатора, залог не возвращается. Законно ли это?
    • Ответ юриста:
      Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя или арендатора производится в судебном порядке. Основания для досрочного расторжения договора аренды определены ст. ст. 619, 620 ГК РФ. P.S. Жилые помещения сдаются не в аренду, а в наём. Основания расторжения договора найма жилого помещения определены в ст. 687 ГК РФ. Если в договоре найма прописано условие о невозврате залога, в случае досрочного расторжения договора, залог не возвращается. Всё законно !
  • Вячеслав Познышев
    Как оформить уведомление о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения по инициативе арендодателя?. Квартира сдавалась, но сейчас меняеися её собственник и собирается в неё жить. Пока квартира офрмлена на прежнюю владелицу, она предупредила устно, что жильцам придется сьехать, они отказываются. Нужно как-то заверять или регистрировать письменное уведомление?
    • Все зависит от договора аренды/найма жилого помещения. Прочитайте в нем условия расторжения и действуйте согласно им. На какой срок был подписан договор найма?
  • Тимур Наваксин
    У нас магазин на 1эт.жилого дома.ТСЖ нас заставляет платить за лифт и уборку подъездов. Правомерно ли это..?
    • Ответ юриста:
      Я так понимаю, речь идет об арендаторе нежилого помещения. Арендатор нежилых помещений нест затраты по его эксплуатации (расходы на уборку, освещение дома, озеленение двора, на уборку придомовой территории, содержание лифтов, по оплате предоставляемых коммунальных услуг) и т. д. При невыполнении арендатором обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии, если это стало причиной существенного ухудшения имущества, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора (ст. 619 ГК) и возмещения соответствующих убытков (п. 1 ст. 393 ГК) .
  • Никита Гоношилин
    оформление документов при аренде жилья. какие документы желательно сделать для аренды, ну чтобы не пролететь ни с деньгами и не с жильём? и если можно, примерную их форму )
    • Ответ юриста:
      Проверить документы о собственности у арендодателя и заключить договор, в котором помимо описания помещения, указания документов прав собственности и прочего, желательно внести пункт об ответственности арендодателя в случае досрочного расторжения договора по его инициативе и штрафные санкции (обычно указывается аренды сумма за 2-3 месяца ). А если вы пользуетесь услугами агента, то при оплате подписывается акт об оказании услуг.
  • Антонина Борисова
    Государственная регистрация одностороннего отказа от договора аренды здания?. Имеется договор аренды здания, заключенный на срок более года. Он предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Как в этом случае происходит государственная регистрация прекращения договора? На основании письма арендодателя арендатору об одностороннем отказе от исполнения договора?
    • Ответ юриста:
      Статья 619 ГК РФ Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.Направляйте предупреждение, обращайтесь в суд, регистрируйте решение
  • Борис Ковалев
    Какое законодательство и какие пункты регулируют порядок расторжение договора аренды нежилых (коммерческих) помещений?. Если можете киньте ссылки пожалуйста.
    • Ответ юриста:
      Регулирует ГК РФ 1 и 2 часть Вот основные условия: Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
  • Ольга Матвеева
    Как оформить расторжение договора аренды?
    • Расторжение договора аренды Как уже было сказано выше, договор аренды имущества может быть заключен на определенный срок - срочный договор аренды, и на неопределенный срок - бессрочный договор аренды. Срочный договор прекращается с...
  • Станислав Скубенко
    Техникум обратился в арбитражный суд с иском о выселении общества. "Текстиль" из занимаемого помещения в связи с истечением срока договора аренды. Общество возражало против иска, ссылаясь на то, что в договоре была предусмотрена иная процедура его прекращения; если за 2 месяца до истечения срока договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, он считается пролонгированным на тот же срок, т.е. на 5 лет. Техникум же потребовал прекращения договора аренды спустя три месяца после окончания срока, в течение которого можно было заявить о таком прекращении. Поэтому договор аренды должен считаться действующим еще на 5 лет. Какое решение вынесет суд
    • Ответ юриста:
      а он был зарегистрирован был? Статья 619 ГК. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. ------------------------------------------------------------------КонсультантПлюс: примечание. О договорах аренды, не подлежащих государственной регистрации, см. также статьи 633 и 643 настоящего Кодекса. ------------------------------------------------------------------2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
  • Антонина Антонова
    Как расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке?. Я сдал нежилое помещение и после того, как арендатор не внес обеспечительный платеж в течение семи дней (был указанно в договоре ) и решил открыть мини фабрику в жилом доме, что тоже не было оговорено, мной было отправлено заказное письмо (которое они отказываются принимать )о расторжение договора внесудебном порядке, что тоже было указано, при не соблюдение пунктов договора. Но арендатор отказывается освобождать помещение и оплачивать арендную плату, как мне избавится от таких арендаторов ??
    • Ответ юриста:
      У Вас один единственный путь: расторгать договор в судебном порядке. Основание: не соблюдение пунктов договора. В полицию, как советует Lana, обращаться бесполезно. Полиция не занимается делами гражданско-правового характера, получите отказ. Вот основные условия: Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
  • Тимур Романюк
    Как правильно (без риска) снять квартиру в новостройке?. Подскажите, пожалуйста, что обязательно проверить, внести в договор, и т.д.
    • при нарушении договора арендодателем - штраф... .при досрочном расторжении дог по иниц арендодат - штраф оплата коммунальных услуг, телефон, свет, счетчик воды
  • Маргарита Полякова
    Правовые отношения квартиросъёмщика и владельца квартиры. Кто объяснит?. При съёме квартиры на длительный срок, можно ли заключить договор с владельцем, скажем. . грубо говоря: "пока я исправно оплачиваю, меня не выселяют". И в этом случае как должна происходить оплата? Из рук в руки как-то сомнительно. . что помешает человеку сказать, что я не платил? Просто хочется хотя-бы по минимуму обустроить квартиру (небольшой ремонт) и знать, что через 2 недели меня не выкинут отсюда.
    • Ответ юриста:
      Почитай ГК! Договор аренды можно расторгнуть только уведомив за определенный срок!! ! Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок Договор аренды на срок более года должен быть зарегистрирован в Рег/палате Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды , заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
  • Любовь Борисова
    Договор аренды внезапно расторгнут. Между мной и собственником помещения был заключен договор аренды на 11 месяцев. Арендодатель в договоре ставит условие, что договор может быть расторгнуть только в одном случае - неуплата за три месяца. Это условие не нарушалось. 20 ноября я получаю уведомление, что договор с нами расторгнут 31 октября. Без объяснения причин. Здание продано новому владельцу. Представители бывшего собственника объяснили мне, что волноваться не стоит, и что новый владелец будет продолжать предоставлять в аренду помещение на тех же условиях, что и прежний. Однако новый владелец этого не подтвердил. В связи с этим у меня вопрос: 1. Правомерно ли подобное расторжение договора? 2. За какой промежуток времени ДО расторжения договора должны уведомлять арендаторов? 3. Стоит ли пытаться опротестовать расторжение договора и к чему это может привести? Заранее - спасибо.
    • Ответ юриста:
      Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора. Это когда Арендатор 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Кроме этого в соответствии со ст. 617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом: Подобное расторжение договора незаконно. Вы имеете право считать договор аренды не расторгнутым и продолжать пользоваться помещением. А также обжаловать действия Арендодателя в суд. Более подробно можно ответить зная все обстоятельства дела. Удачи!
  • Валентин Черепенин
    Помогите, пожалуйста. Снимаем квартиру через агенство... Ситуация такая, мы через агентство заключили договор на 11 месяцев. Нас выселяют хозяева через пол года, Т. К. им необходимо вселить родственников. Но мы заплатили агентству 100%. Что делать в такой ситуации?? ? Опять платить агенству? А вдруг нас захотят через 2 дня выселить….
    • Ответ юриста:
      к агенству предъявлять бесполезно.. , согласно вашему договору, есть пункт о досрочном расторжение с уведомлением за 15 или 30 дней, так что все действия арендодателей регламентированны договором аренды, в некоторых договорах есть пункты о санкциях в случае досрочного расторжения. Читайте договора внимательно..!!
  • Юрий Лисов
    что может сделать арендатор?. Арендатор снял помещение на 2 года. Оплатил аренду за 6 месяцев. Через 3 месяца его Арендодатель попросил освободить помещение, в связи с продажей этого помещения новому собственнику.
    • Ответ юриста:
      Статья 609ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Статья 617ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу НЕ является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Статья 619ГК РФ Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут СУДОМ в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды МОГУТ БЫТЬ установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
  • Максим Филев
    аренда. очень интересно.. . если я например арендую холодильник на неопределённый срок. ..но он б. у мне должны предоставить какие нибудь гарантии ..хотя бы на неделю или сколько пологается по закону. ? вдруг он сломается через день и что?
    • Ответ юриста:
      Прописывайте свои хотелки договоре аренды. По общему правилу http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html#p1439 Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. 2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
  • Елизавета Баранова
    как разорватьдоговор оренды?. нахожусь в аренде торгового помещения, арендодатели договор разрывать отказываеются, что можно предпринять?
    • Ответ юриста:
      ПРОЧТИ: - Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
  • Карина Белоусова
    Как, по-вашему, лучше снимать квартиру: непосредственно связавшись с хозяином или через агентство?
    • Поделюсь своим большим опытом скитания по съемным квартирам: 1) Определитесь, что для Вас важнее: минимизация рисков, или низкая цена? 2) Если выбрали минимизация рисков, то обращайтесь в агенство,или ищите квартиру "по-знакомству" Агенства...
  • Инна Никифорова
    Как выселить квартиранта?. Сдали месяц девочке комнату в 2-х комнатной квартире. Договор есть. За этот месяц девочка порядком потрепала нервы хозяйке квартиры, да и вообще - оказалась какая то "мутная" - боимся, что связана с чем то криминальным. Послезавтра как раз истекает месячный срок, за который она вносила предоплату, и мы хотим на этом прекратить с ней отношения. Как правильно и законно это сделать?
    • Ответ юриста:
      молодцы, ёпт )) а за месяц учили вас предупреждать о расторжении договора? попадется вам такой квартирант, как я, я бы с вас 3 шкуры спустил на исключительно законных основаниях (юридически более чем подкован) . короче, хотите законно расторгнуть-говорите ей сейчас, что через месяц расторгаете договор и выплачиваете компенсацию (так как гражданский договор не подлежит расторжению в одностороннем порядке) в размере 100% месячной оплаты (то есть еще месяц она просто живет бесплатно) . хотите "другой" вариант-думайте. только сразу говорю-доказать, что она недобросовестно исполняла условия договора будет практически невозможно. я бы в таком случае вообще на её месте вас подвел под уголовную ответственность по клевете и мошенничеству. думайте. я не на стороне квартиранта, я на стороне закона и справедливости.
  • Ирина Белова
    Помогите.
    • Согласно ст. 619 ГК суд может досрочно расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными...
  • Яна Петрова
    Есть ли в законах, что-нибудь, что бы отбить иск администрации?. В 2006 году заключил с администрацией города договор аренды на участок земли, с правом строительства дома. Заказал проектную документацию. Зарегистрировал участок в рег. палате. Участок находится внутри предприятия. Предприятие не пропускало к участку. С 2007 г. по октябрь 2010г. судился с предприятием, об устранении препятствий в пользовании участком. Суд выдал исполнительный лист, в октябре 2010г. Приставы обязали предприятие не чинить препятствий. В ноябре провел обмер, разграничили границы. Думал зима пройдет начну строиться. И вдруг вызов в суд. Администрация подала иск на разрыв договора аренды, потому что не использовал участок в течении 3-х лет. Такой пункт есть в Договоре. Арендную плату платил все время, со дня заключения договора, по настоящее время. Какие нормы закона применить, что бы суд отказал администрации?
    • Ответ юриста:
      Согласно действующему законодательству аренда включает в себя ПРАВО владения и пользования имуществом. Прошу обратить внимание на слово ПРАВО - т. е. не обязанность. Вывод - данный договор ограничивает Ваши права, предусмотренные Гражданским кодексом и Конституцией. Соответственно, в данном случае Вы должны подать встречный иск к администрации об исключении данного пункта из договора.
  • Вера Медведева
    могу ли я подать в суд если арендодатель выгоняет меня из квартиры безосновательно и куда нужно обратиться?
    • Если договор соответствующий имеется и в нем прописаны пункты как время аренды то тогда можно Здесь очень много тонкостей юридического характера : наличие договора аренды, своевременная оплата ее Вам в юридическую консультацию Бесплатную...
  • Сергей Рябуха
    Если я съеду сегодня, могу ли я потребовать вернуть половину суммы, которую уже заплатила?
    • Конечно, должны пересчитать и все вернуть. Если они порядочные люди Все зависит от людей. по договору с прочерками договаривайся на словах. Все.... как заключен договор. Арендодатель может пойти навстречу, может и не пойти. Если Вы купили...
  • Антонина Дорофеева
    Индивид. предприниматель не платит по краткосрочной аренде. за пользование муниципальными землями. Возможно ли расторжение самого договора аренды в одностороннем порядке (со стороны муниципалитета) после вручения претензионного письма или только через суд? Спасибо.
    • Ответ юриста:
      В договор надо посмотреть. Обычно арендодатели не дураки и предусматрвиают право на односторонний отказ арендодателя от договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы прямо в договоре. В договоре же прописывают и порядок как это делается (направление уведомления об отказе от договора, когда договор считается расторгнутым в этом случае) . Если в договоре права на односторонний отказ от договора нет, то только через суд. Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
  • Алена Голубева
    возможен ли разрыв договора аренды квартиры. Я хочу разорвать договор с арендатором возможно ли это без выплаты неустоики
    • Всё зависит, от условий и оговорок, которые вы заключили по договору аренды. если таково нет, то просто пошлите их на ...указав любую причину)))
  • Людмила Мельникова
    арендатор не на долго задержался с выплатой за арендованное имущество.... арендатор не на долго задержался с выплатой за арендованное имущество, приехал арендодатель изъял и опечатал имущество, без предупреждения!...арендатор понес значительные убытки... на основании чего (ст, Закона) можно предьявить ему претензии....в договоре про неустойку за задержку или, односторонние изъятие, ничего НЕТ...мы понесли убытки от изъятия! Выплаченны суммы за работу, а инструмент изъят!как привлечь к ответу?
    • Ответ юриста:
      ст. 309,310 ГК РФ - обязательство должно выполняться надлежащим образом, в соответствии с законом, договором. недопускается односторонний отказ от обязательства. в вашем случае, арендодатель так и постпули. ст. 641 п. 5 ГК РФ - 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. ст. 619 ГК РФ - досрочное прекращения договора аренды по инициативе арендодателя возможно, если вы не вностие арендную плату более 2-х сроков подряд, в данном случае - Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
  • Виталий Микешин
    Есть ли надежда сохранить за собой аренду помещения?. Помещение оборудовано под продовольственный магазин. В аренде у города. Все налоги и документы в норме. Пришло письмо из мэрии об освобождении помещения до 15 мая этого года. В связи с чем, не объясняют. Это конец бизнесу?
    • Ответ юриста:
      В договоре аренды, заключенном на определенный срок, можно предусмотреть право стороны на односторонний немотивированный отказ. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.05.2009 N А19-9564/06-46-7-Ф02-1723/09, А19-9564/06-46-7-Ф02-2311/09 по делу N А19-9564/06-46-7 "...В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая отношения по договору аренды, определяет, что договором аренды могут быть установлены основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа. Положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации развивают положения пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, в том числе заключенном на определенный срок, предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения без указания оснований. Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации)... " п. с. хотя Статья 610 ГК РФ не содержит положений, которые бы ограничивали арендодателя в его праве в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Но анализ судебной практики позволяет выделить 2-3 ситуации, когда право арендодателя на отказ от такого договора может быть ограничено.
  • Федор Томилов
    нужна помощь(наказание). вчера вечером в 22:12 своими ключами открыта была дверь арендодателем сдаваемой квартиры семейной паре. спящие супруга и ребенок его нисколько не смутили... а пришел он сообщить своим "жильцам" о продаже квартиры и срочном их съезде ( срок-неделя. квартира снята была БЕЗ агентства! и вопрос... ради удовлетворения что ли... как наказать данного арендодателя? хочется методом "сообщить в налоговую"?
    • если инкогнито и договор не заключен - то никак ничего не получится
  • Александра Антонова
    Помогите решить задачку по гражданскому праву
    • Будем считать, что описанная ситуация находит подтверждение в соответствующем лдоговоре аренды: назначение торгового помещения: продажа продуктов для сотрудников. И это указано в договоре. Тогда, при нарушении арендатором этого условия...
  • Константин Волотич
    Арендодатель выселяет из квартиры без причины
    • нет Не отвечу точно но скорее всего да так как она не выполнила условия договора ! Если это записано в вашем договоре, то можете - читать Условия расторжения договора - обычно пишут оплату услуг риэлтера, возвращение суммы за непрожитое...
  • Василий Хлынов
    Вопрос про сдачу жилья.. Интересный ;)
    • у Вас с ними договор вообще есть? докупать Вы там ничего не обязаны, люди видели куда они въезжают изначально. если им хочется, то могут сделать за свой счет и только с Вашего согласия. конечно лучше бы месяц дать чисто исходя из...
  • Полина Волкова
    Могут ли выгнать арендатора из торгового центра?. Купить право аренды павильона, стоит около миллиона рублей. Договор аренды заключается на год, и потом каждый год продлевается. Может ли торговый центр, отказаться продлевать договор аренды?
    • Не выгнать, а попросить освободить помещение могут, например если помещение перешло другому владельцу.
  • Елизавета Богданова
    Юристы!!!!Подскажите!. Нужно уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения!( основание неоднократное невнесение арендатором арендной платы в установленный договором срок)А также, скажите пожалуйста, нужно ли перед уведомлением отправлять претензию, если да, дайте бланк.Если Арендатор игнорирует, куда обратиться?Заранне спасибо!!! !
    • Ответ юриста:
      Жестко установленного бланка не существует, да и не советую пользоваться типовыми, как говориться в каждой конкретной ситуации нужен индивидуальный подход.Итак ваше требование соответствует п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя при невнесении арендатором более двух раз подряд по истечении установленного срока арендной платы. Эта же статья предусматривает, что арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.Кстати я надеюсь, что договор письменный (а если заключен более чем на год то и зарегистрированный) исхожу из этого.Для расторжения договора Вам необходимо:1. Направить арендатору письменное Предупреждение. Причем отправлять нужно либо заказным письмом с уведомлением о вручении либо заставить арендатора собственноручно расписаться на копии Предупреждения, которая останется у Вас.В Предупреждении сначала перечисляете существенные условия договора (между тем то и тем то, тогда то заключен договор аренды под №,,,,арендная плата составляет, арендатор по условиям договора обязан оплачивать _____ рублей в месяц (неделю) , и т. д. )Далее перечисляете фактические обстоятельства (в нарушение договора аренды __________ неуплатил такую то сумму, до такого-то числа; такую-то сумму до такого-то числа, общая задолженность на такое-то число составляет __________)Затем Ваши требования ( Прошу оплатить сумму задолженности в полном объеме до ____ числа или согласовать порядок погашения задолженности до такого-то числа. )Ну и санкции ( В случае непогашения долга по арендной плате до ____ числа _____ месяца, будет заявлено требование о расторжении договора)2. Если арендатор не предпримет попытку урегулировать спор или не выплатит долг до указанного в Предупреждении числа нужно отправить арендатору Предложение о расторжении договора (тоже с уведомлением) . В Предложении пишете то же самое, что и в Предупреждении (также можете преплюсовать проценты за пользование чужими денежными средствами) , только в требованиях указываете "Прошу расторгнуть договор аренды, в случае отказа вопрос будет передан на разрешение в суд"3. Если соглашается расторгнуть договор, то датой расторжения будет считаться дата получения Вами письма. После этого - в суд с требованием взыскать невыплаченные денежные средства по договору аренды.Если не соглашается - в суд с требованием расторгнуть договор и взыскать невыплаченный долг и проценты за пользование чужими денежными средствами.Обращаю Ваше внимание, что если не будет соблюден указанный в ст. 619 и ч. 2 ст. 452 ГК порядок (то о чем я выше писал) суд не примет к своему рассмотрению иск.Удачи!
  • Юрий Лупаленко
    подскажите!. если орендуешь помещение имеешь право что либо изменять в обстановке или че нибудь добавлять????например сделать ремонт?
    • Можешь. Но кардинальную перестройку нельзя делать. Желательно указать в договоре ареды условия при которых вы получаете возмещение стоимости ремонта при досрочном расторжении договара арендодателем. А то сделаете ремонт и вас выставят не сказав спасибо