Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 625]  ✍ Читать комментарий к статье
К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.
Статья 625

Консультации юриста по ст. 625 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Анастасия Никифорова
    Аренда меняет форму собственности?
    • Аренда не меняет форму собственности. Долгосрочная аренда с правом выкупа (10-49 лет), лизинг дают реальную возможность ее поменять.
  • Виктор Левонтин
    Аренда. Мы сделали соглашение с арендодателем о уступке права долгосрочной аренды земельного участка,администрация дала разрешение на уступку права ,необходимо ли арендатору согласие супруга на аренду ,регистрационная служба требует согласия супруга ,деньги за уступку никто никому не платит.
    • Право аренды по закону - разновидность имущественного права. При ренистрации сделок с имуществом требуется согласие супруга, если вы в браке
  • Антон Толстухин
    Куда включается арендная плата, полученная арендодателем от сдачи имущества в аренду, не явл. основным видом деят - ти?
    • Если аренда не является основной деятельностью, то она отражается в составе прочих доходов и расходов, счет 91.
  • Валерия Громова
    Можно ли продать квартиру , находящуюся в долевой собственности?. трое собственников. я, несовершеннолетняя дочь, бывший муж. может ли он продать квартиру как-то через суд, без моего согласия ?..правильно ли я понимаю, что пока дочери не исполнится 18 лет он не сможет ничего сделать с квартирой?... да и потом в принципе тоже... .на данный момент угрожает тем, что пустит квартирантов на свою долю.. .
    • Ответ юриста:
      Квартира, находящаяся в общей долевой собственности, может быть продана (отчуждена) ТОЛЬКО по соглашению ВСЕХ сособственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ) , т. е. Вы ВСЕ трое должны быть поименованы как продавцы в договоре купли-продажи и даже суд не вправе обязать кого-либо подписывать этот договор. (И дополнительное ограничение - пока дочь не достигла совершеннолетия, такая сделка (и продаже квартиры, и продажа ее доли) возможна только при наличии предварительного согласия органа опеки) . Сдача квартиры или ее части в аренду (в наем) также допустима только при согласии ВСЕХ участников долевой собственности (та же ст. 246, т. к. аренда, как и отчуждение - это тоже разновидность распоряжения общедолевым имуществом) . А сдача в аренду чьей-то ДОЛИ, не выделенной в "натуре", в принципе невозможна. Единственно, что Ваш бывший реально сделать, так это продать (или якобы подарить) свою долю. Но об этом Вам уже подробно расписали.. . Удачи.
  • Василий Никульча
    к юристам: есть ли какой-то установленный процент платы за пользование чужим оборудованием есть нет договора. (Об. (Оборудование принадлежит Андрею - брату мужа, оно в кредите. Год мой муж платил кредит, т. к. пользовался им (оборудованием) , а вчера брат предъявил счет, якобы любой юрист скажет, про этот некий %.
    • Ответ юриста:
      Нет никаких установленных процентов. Плата за аренду - должна быть указана в договоре аренды. В остальном- вопрос слишком общий. Вот норы ГК РФ об арендно плате, читайте, анализируйте Статья 614. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) . Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
  • Кристина Макарова
    Выселение квартирантов из приватизированной комнаты. Имею ли я право выселить квартирантов, снимающих у хозяина-собственника из-за не соблюдения чистоты? Комната приватизирована. Квартиранты являются родственниками (так утверждает хозяин-собственник)
    • Ответ юриста:
      Вы никаким образом не сможете выселить квартирантов из занимаемой ими жилой полщади, принадлежащеё им на правах аренды у совсем другого человека. Дело в том, что аренда - это тоже вид собственности. Только временной. И договор аренды определяет и даёт право на пользование помещением, проживание в нём - если это жилое помещение, и распоряжение им, согласно условиям заключённого договора аренды с арендодателем. Поэтому, в период действия такого договора, арендаторы являются собственниками данного помещения со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями. И никто, и при каких условиях не может их выселить с занимаемой ими площади. Только лишь по окончании срока действия договора, или же при наступлении условий, оговоренных заключённым договором. Или же арендодатель может прекратить дествие договора. при не соблюдении арендатором пунктов заключённого договора, и после этого выселить арендаторов из принадлежащего ему помещения. Но, вы можете их призвать к ответственности за несоблюдение общественного порядка. Для этого вам следует подать соответствующее заявление в отделение милиции. С приложением доказательств и свидетельств. Это единственное, что вы можете сделать.
  • Диана Белова
    Отдаю знакомому в аренду машину за оплату. Как составить расписку? ++. Полазил в Интернете. Ничего толком не нашел. Одни договора. И все арендодатели там юридические лица. Вот один из них переделал. Так подойдет? Может где-то есть упрощенные варианты, вроде расписки?
    • Ответ юриста:
      Статья 643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Для тормоза сверху - Алексея. Вывод: Договор аренды ТС не подлежит гос. регистрации и нотариальное удостоверение не нужно.
  • Зоя Андреева
    уважаемые юристы, помогите пожалуйста. Я запуталась.. был заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года. 3 года прошли, а договор никто расторгать не стал (но при этом земельный участок не использовался) . Арендатор платил арендную плату. Теперь арендодатель собирается обратится в суд с требованием о расторжении договора аренды. Каковы шансы расторгнуть договор? Честно - у самой мозг кипит уже.
    • Ответ юриста:
      Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды , заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
  • Надежда Рябова
    Какой порядок досрочного прекращения аренды земельного участка арендодателем (по причинам статьи 46 ЗК РФ)?. В частности интересует вопрос необходимости (надо обосновать такое требование) оповещения арендатора о нарушении какого-либо требования (согласно законам РФ). Имеется подобная статья: 54 ЗК РФ, но ничего не нашел подобного относительно аренды.
    • Ответ юриста:
      2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды , заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
  • Кристина Фомина
    Правовые отношения квартиросъёмщика и владельца квартиры. Кто объяснит?. При съёме квартиры на длительный срок, можно ли заключить договор с владельцем, скажем. . грубо говоря: "пока я исправно оплачиваю, меня не выселяют". И в этом случае как должна происходить оплата? Из рук в руки как-то сомнительно. . что помешает человеку сказать, что я не платил? Просто хочется хотя-бы по минимуму обустроить квартиру (небольшой ремонт) и знать, что через 2 недели меня не выкинут отсюда.
    • Ответ юриста:
      Почитай ГК! Договор аренды можно расторгнуть только уведомив за определенный срок!! ! Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок Договор аренды на срок более года должен быть зарегистрирован в Рег/палате Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды , заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
  • Галина Белоусова
    кто знает предельные сроки договора аренды??. помещений
    • Ответ юриста:
      Статья 610. Срок договора аренды 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.Договор аренды , заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.ТЕПЕРЬ ОГРАНИЧЕНИЯСогласно ст. 71 ЛК РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование; гражданам - в безвозмездное срочное пользование и в аренду. Договор аренды лесного участка заключается на срок от 10 до 49 лет, в некоторых случаях использования лесов <11> - на срок от 1 года до 49 лет.
  • Никита Карповцев
    Арендаторы коммерческой недвижимости, вопрос к вам. Часто- ли ваш арендодатель повышет вам арендную плату?. И чем он это обосновывает?
    • Ответ юриста:
      Это д. б. прописано в договоре аренды. См. ст. 614 ГК РФ Арендная плата ....п. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества п. 4 Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
  • Роман Ламзин
    У кого-нибудь есть информация по аудиторской проверке расчетов арендных (лизнговых) платежей?!
    • Ответ юриста:
      вопросом проверки является вопрос правильности исчисления и внесения арендной платы. Как определено ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается на все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: - определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; - установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; - предоставления арендатором определенных услуг; - передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; - возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Кроме того, стороны могут предусматривать в договоре аренды иные формы оплаты аренды. Как определено в п. 3 ст. 614 ГК РФ, изменение договора аренды может производиться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Рассмотрим судебную практику по вопросу изменения арендной платы, так как это немаловажно для руководителей и бухгалтеров бюджетных учреждений и в некоторых случаях им придется отстаивать свою позицию в суде. Так, ФАС ПО в Постановлении от 14.04.2009 N А12-12897/2008 рассмотрена кассационная жалоба организации на решение арбитражного суда и апелляционной инстанции о правомерности взыскания администрацией субъекта РФ задолженности по арендной плате. ФАС ПО, рассмотрев материалы дела, не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов по следующим основаниям. Исходя из условий договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, предусмотренной в субъектах РФ, а также в связи с применением индексации в порядке, устанавливаемом законодательством. При этом арендодатель письменно извещает арендатора об изменении базовой ставки земельного налога, на основании чего арендатор самостоятельно делает расчет изменений суммы арендной платы. Исходя из материалов дела истец извещением уведомил ответчика об изменении годовой арендной платы с 01.01.2005. Факт получения ответчиком извещения установлен вступившим в законную силу решением арбитражного суда. Следовательно, суды пришли к обоснованному выводу о том, что задолженность по арендной плате с учетом изменений подлежит взысканию. Руководствуясь п. 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. При проведении проверки не остается без внимания и вопрос соблюдения сроков уплаты и размеров платежей за пользование арендуемым имуществом. В этом вопросе ревизор руководствуется п. 4 Постановления Правительства РФ от 30.06.1998 N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества" (далее - Постановление Правительства РФ N 685), согласно которому внесение арендных платежей за пользование арендуемым федеральным недвижимым имуществом в соответствии с договором аренды осуществляет ежемесячно не позднее 10-го числа отчетного месяца. Платежи зачисляются на лицевой счет территориального органа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, открытый им в органах Федерального казначейства.
  • Алена Щербакова
    При аренде автомобиля применяются нормы о прокате или договор аренды транспортного средства без экипажа?
    • Ответ юриста:
      Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах. Согласно указанной норме закона, следует, что если для какого либо имущества предусмотрены специальные нормы закона, то применяются именно они. Поскольку для аренды автомобиля предусмотрена специальные нормы закона (ст. 642 ГК РФ) , то применяться будут именно они. Если специальных норм нет, то применение норм закона будет в соответствии с общими положениями ГК об аренде. Нормы проката применяются в тех случаях, если имущество движимое, но не транспортное (прокат видеокассет, прокат одежды)
  • Вероника Миронова
    Парень снимает квартиру, заключил договор на 11 месяцев, прожил там один, можно ли расторгнуть договор. в связи с переездом в другой город?
    • Ответ юриста:
      Он должен письменно уведомить за определенный срок 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды , заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
  • Кирилл Сентюрихин
    Сдаем в аренду помещение договор на 5 лет....1 раз в год можно повышать арен.плату..... .какой максимум в % и ссылку на закон.
    • Ответ юриста:
      Статья 614. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) . Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. исключение: Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге) " Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца. (абзац введен Федеральным законом от 29.01.2002 N 10-ФЗ) В договор не может быть включено условие, предусматривающее возможность изменения размера арендной платы чаще чем раз в год. Такое условие является ничтожным. бонус :) Уменьшение или увеличение суммы арендной платы в связи с изменением переменных данных, заложенных в порядке ее определения, не является изменением договора аренды, которое регулируется п. 3 ст. 614 ГК РФ, и, следовательно, не подпадает под ограничения, установленные данной статьей. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" 11. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
  • Евгений Фабрикант
    Можно ли продать сданное в аренду неж. помещение? И нужно ли с арендатором перезаключать договор новому собственнику?
    • Ответ юриста:
      Продавайте без оглядки на арендатора. Но в соответствии ст. Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон . Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
  • Мария Борисова
    Нужна помощь людей!!!!. Пермский Край, Пермь! ! дал человеку в аренду автомобиль на три месяца, договор есть, акт приёма передачи есть, вернул только через три месяца и 8 дней. Денег ни разу не отдал, трубку не брал, на смс не реогировал, дома не появлялся. и то пришлось с помощью милиции, дал заявление о мошейничестве, там пришел ответ фактов типа нет человек думал что договор продлен автоматически, что типа был в другом городе, телефон украли, хотя звонок на его номер проходил. деньги не платил потому что они пошли на ремонт (6500 р в месяц или 207 р в день), начало договора 08.04.09 на три месяца вернул я только 15.08.09г. в милиции жалобу отклонили и дали совет обратить ся в гражданский суд, что я и сделал. вот что посоветуете уважаемые профиссионалы? ? может кто уже с этим сталкивался!! ! есть так же видео в момент забора машины у него где я его спрашиваю когда он деньги отдаст он ответил что только через суд. что можно ещё сделать? как писать на моральный ущерб и куда? и ещё упущенная выгода? у него есть знакомые в суде Можно ли переводить дело из суда по его месту жительства в другой не объясняя причины! ! с/у Я.
    • Ответ юриста:
      В рассматриваемой ситуации необходимо руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ об аренде транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 642-649). В соответствии со ст. 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. В соответствии со ст. 644 ГК РФ арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта. Согласно ст. 646 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией. Если между вами никаких соглашений в части содержания арендованного иущества заключено не было, должны применяться вышеприведенные нормы действующего законодательства в части возложения расходов на текущий и капитальный ремонт, а также расходов на содержание автомобиля. Общими положениями ГК РФ об аренде предусмотрена возможность арендатора требовать от арендодателя возмещения стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных за счет арендатора. Однако в соответствии со ст. 625 ГК РФ определено, что к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах. Поскольку нормами об аренде транспортных средств обязанность проведения в том числе и капитального ремонта возложена на арендатора, право требовать возмещения стоимости произведенных улучшений ему не предоставлено, в связи с чем незаконны какие-либо правопритязания арендатора. Взыскивайте деньги, определенные договором, за "лишние" дни рассчитайте по той же формуле размер платы. Можете взыскать судебные расходы и проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по ставке рефинансирования (есть на сайте ЦБ РФ) Моральный вред в такой ситуации не взыскивается.
  • Оксана Белоусова
    Вопрос по жилищному кодексу, на счет договора аренды кв.. Подскажите пожалуйста, кто прав! ? Знакомые сдают квартиру, но возникла необходимость прервать договор заключенный на год. В договоре прописано, что если договор прерывается, то необходимо только сообщить за месяц. А вот жильцы говорят, что выясняли у агнта и он сказал, что квартиросъемщик должен предупредить за месяц и может съезжать, а арендадатель должен предоставит месяц проживания бесплатно. Мне кажется это абсурдно, но если это действительно так, то подскажите где это прописанно
    • Ответ юриста:
      Если это наем, то Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: --------------------------------- КонсультантПлюс: примечание. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. А если аренда. то Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды , заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Предупреждать надо как правило в письменной форме- лучше заказным письмом!!! !Даже если хозяин продает квартиру, то договор аренды продолжается!!! ! Договор аренды на срок более 1 года надо обязательно РЕГИСТРИРОВАТЬ!!!
  • Артем Чалов
    что такое лизинг?
    • Ответ юриста:
      Финансовый лизинг — вид прямых инвестиций, при котором лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца передать данное имущество лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных в договоре финансового лизинга условиях во временное владение и пользование.Это означает, что при реализации механизма финансового лизинга лизинговая компания заявке лизингополучателя приобретает оборудование и передает его лизингополучателю во временное пользование (в лизинг) .Срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю, соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его.Для заключения лизинговой сделки, лизингополучатель предоставляет в лизинговую компанию пакет документов, аналогичный тому, который предоставляется для получения кредита банка.Эксплуатируя оборудование, лизингополучатель поэтапно уплачивает лизинговые платежи, включающие в себя стоимость оборудования, затраты по привлечению кредитных средств банков, комиссию лизинговой компании.Важной особенностью лизинговой схемы приобретения оборудования является отнесение всей суммы лизинговых платежей на себестоимость продукции лизингополучателя.В соответствии с действующим законодательством по отношению к оборудованию, передаваемому по договору финансового лизинга, применяется механизм ускоренной амортизации с коэффициентом ускорения до трех, что позволяет лизингополучателю существенно уменьшить сумму уплачиваемых налогов и сэкономить значительную часть финансовых средств.Предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга.Возвратный лизинг — разновидность лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель. Другими словами, если предприятие (предприниматель) -лизингополучатель уже имеет необходимые средства производства и нуждается в оборотных средствах для расширения бизнеса, лизинговая компания может выкупить имеющееся оборудование по согласованной сторонами цене и сдать его обратно такому предприятию (предпринимателю) в лизинг. В результате данной операции, лизингополучатель получает необходимые оборотные средства и пользуется легальными способами минимизации налогов на своем предприятии. Оплатив сумму договора возвратного лизинга, лизингополучатель получает обратно право собственности на это оборудование.
  • Мария Борисова
    Мне нужно уточнить процесс заключения договора аренды лесного участка по результатам аукциона.. Основанием возникновения арендных правоотношений является протокол об аукционе. Подробнее, если можно пояснить об этой процедуре.
    • Ответ юриста:
      Приказ Федерального агентства лесного хозяйства от 26 июля 2011 г. N 319 "Об утверждении Порядка подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и Формы примерного договора аренды лесного участка" Порядок подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности 1. Предоставление лесных участков в аренду осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 50, ст. 5278; 2008, N 20, ст. 2251; N 30 (ч. I), ст. 3597, 3599; N 30 (ч. II), ст. 3616; N 52 (ч. I), ст. 6236; 2009, N 11, ст. 1261; N 29, ст. 3601; N 30, ст. 3735; N 52 (ч. I), ст. 6441; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 54) (далее - Лесной кодекс Российской Федерации) . К договору аренды лесного участка (далее - договор аренды) применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации*(1). 2. В аренду предоставляются лесные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Допускается предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета до 1 января 2012*(2). 3. По договору аренды лесной участок предоставляется для одной или нескольких следующих целей: а) заготовка древесины; б) заготовка живицы; в) заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; г) заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; д) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства; е) ведение сельского хозяйства; ж) осуществление научно-исследовательской и образовательной деятельности; з) осуществление рекреационной деятельности; и) создание лесных плантаций и их эксплуатация; к) выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных и лекарственных растений; л) выполнение работ по геологическому изучению недр и разработка месторождений полезных ископаемых; м) строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов; н) строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; о) переработка древесины и иных лесных ресурсов; п) выполнение изыскательских работ; р) выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев) ; с) иные виды использования лесов в соответствии с целевым назначением земель, на которых расположены эти леса. 4. Договор аренды заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение договора, за исключением следующих случаев: а) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства; б) использование лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр и разработки месторождений полезных ископаемых; в) использование лесов для строительства и эксплуатации водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов; г) использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов; д) реализация приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов; е) заготовка древесины на лесных участках, предоставленных юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям для использования лесов в соответствии со статьями 43 - 46 Лесного кодекса Российской Федерации; ж) выполнение изыскательских работ. 5. Аукционы по продаже права на заключение договора аренды проводятся в соответствии с главой 8 Лесного кодекса Российской Федерации. При этом организаторами аукционов являются: а) в отношении лесных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, - органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления, соответственно;
  • Денис Ярош
    Вопрос, связанный с договором проката. Помогите, пожалуйста.
    • ДА. Договор проката заключен с гр. А. И имущество должен возвращать гр. А. Суд и гр. В не интересует, кто работал на ней и у кого украли. Ст. 625 ГК РФ: "К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат...
  • Григорий Карпушов
    Почему договор аренды на 11 месяцев? Немного не допонимаю эту тему. Где регистрируют договора свыше 11 месяцев? Подскажите.
    • Ответ юриста:
      В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ Форма и государственная регистрация договора аренды 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.п. 2 ст. 651 гласит "2. Договор аренды заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".Регистрировать долгосрочный договор необходимо в Федеральной регистрационной службе (если вы находитесь в Москве http://www.mkr.mos.ru/other/office/default.asp)Госпошлина в соответствии с п. 20 ст. 333. 33 НК РФ для юр. лиц 7 500 а для физ. лиц 500 руб. Следовательно, если договор сроком более 1 года не зарегистрировать, то он будет считаться не заключенным. А отсюда и правовые последствия, основным из которых является двусторонняя реституция (т. е. вы будете обязаны вернуть помещение, но арендодатель не вернет вам деньги, так как они будут удержаны как незаконное обогащение. Проще говоря если вы заключили к примеру договор аренды какого-нибудь большого магазина на 10 лет, но не зарегистрировали ваш договор, то ваш договор считается не заключенным. Вы делаете там дорогостоящий ремонт, планируя там работать 10 лет, а потом как завершили к вам приходит арендодатель и говорит "а освободите помещение, договор не зарегистрирован, а следовательно не заключен" и будет прав, а взыскать с него все расходы связанные с проведением ремонта вам можно будет только в суде и никак иначе. Но если у вас нет таких грандиозных и долгосрочных планов, а просто хотите снять офис или квартиру, то обычно заключают договор на 11 месяцев, чтобы его не регистрировать, так как необходимо собрать определенный пакет документов, отстоять очередь или записаться (обычно за месяц) да еще и госпошлину необходимо будет платить, а если захотите расторгнуть раньше времени опять необходимо будет регистрировать расторжение договора и собирать опять пакет документов и платить вторично гос. пошлину.Сама регистрация длиться 1 месяц со дня принятия документов. Вот такие документы необходимо для регистрации.Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров аренды •Подлинники договоров в количестве, равном числу участников договора; •Копия договора аренды, заверенная нотариально или всеми участниками договора; •Документ, подтверждающий, что право собственности на объект зарегистрировано •Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) •Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении (прекращении) договоров аренды (субаренды) •Подлинники соглашения о расторжении (прекращении) договора аренды (субаренды) в количестве, равном числу участников договора, копия соглашения о расторжении (прекращении договора аренды (субаренды) , заверенная нотариально или всеми участниками договора или Решение суда (мировое соглашение) о расторжении договора аренды (субаренды) (копия, заверенная печатью суда) или Уведомление об одностороннем отказе от договора (для договора, заключенного на неопределенный срок) Документы, подтверждающие отправление уведомления (квитанция, выписка из реестра почтовых отправлений и т. п.) ; •Зарегистрированный договор аренды (субаренды) ; •Акт передачи (подтверждает возврат арендованного имущества арендодателю) •Решение полномочных органов организаций-участников договора о его расторжении (прекращении) (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) . •Доверенность на право расторжения договора, если он подписан представителем участника договора.
  • Вадим Юпинов
    Как прописать в договоре об аренде нежилого помещения пункт о повышении цен по отношению к инфляции?
    • Повышение арендной платы это изменение существенных условий договора которое возможно только с согласия сторон договора, поэтому в одностороннем порядке поднять арендную плату невозможно. Согласно части 3 ст. 614 Гражданского кодекса если...
  • Татьяна Борисова
    Путём нехитрых расчётов выяснила.. бегать на свидание ДОРОГО! Жениться дешевле будет...))) Чё не женимся, мужчины?)))
    • <img data-lsrc="//content-17.foto.my./mail/voloskrit/899/p-947.jpg" src="//otvet.imgs/download/a805ec7e3e00d50ad8709f763a7d73e4_h-947.jpg" data-big="1"> нету той единственной. и потом почти всю зарплату отдавать...)) нет...
  • Антонина Тарасова
    Могу ли я сдать комнату в коммуналке, если соседи против?
    • Поселить табор цыган или бомжа если вы прописаны в комнате иесли она именно ваша. то через агенство можете сдавать спокойно комната приватизирована? права все оформлены в собственность? Если да то пошли они в попу, моё имущество что хочу то...
  • Анастасия Колесникова
    Невозможно жить с родителями. Как мне уйти из дома?
    • собирай катомку и в путь куда глаза глядят 1. Устраиваешься на работу. 2. Снимаешь комнату в общаге или с подругой, например. Удар никого не хватит, не переживай. Пообижаются и успокоятся. Если это правда, то это ужос! У вас выход один...
  • Вероника Макарова
    Временная прописка
    • Не прописывай. регистрация по месту жительства дает право на проживание, срок регистрации истек - право на проживание закончилось, можете спокойно выставить их за дверь вместе с детьми. кроме того, в любой момент, если пожелаете, можете их...
  • Константин Дедов
    Интересует мнение по поводу жизни в квартире купленной родителями.
    • А ей то что не нравится? Даже если дом на вас будет оформлен, но приобретён он во время совместной жизни, если что, делится пополам. чё она там артачится? Мнение такое: квартира жены так и остается ее неделимой собственностью. Разве только...
  • Денис Немушкин
    Куда идут деньги вырученные от продаж в Макдоналдс? В США или они остаются в России?. По какой форме вообще работает Макдоналдс?
    • Ответ юриста:
      Система по всему миру работает по принципу франшизы. Например, российский!!!! предприниматель покупает в Макдональдс (центральном офисе) право продавать по данной системе -использовать меню, бренд, логотип и т. д. За это платит роялти, саму франшизу (одноразовую или календарную). Центральный офис может помогать с рекламой или наоборот, предприниматель Рф на себя берет рекламные компании, на основании атрибутики Макдональдс. И т. д. То есть, это общий бизнес -местных предпринимателей и самого Макдональдс. И выручка от продаж в Рф идет в зачет ВВП РФ и с нее платятся налоги согласно законодательству Рф.
  • Петр Красношеев
    Здравствуйте. Я покупаю квартиру (вторичка), но продавец говорит, что не может выписаться до сделки, а только после нее.
    • Опасность всё должно быть прописано в договоре купли-продажи... обозначены сроки снятия с регистрации продавца квартиры и про получение денег, всё очень подробно... а чей риелтер, ваш или продавца ?..если продавец добровольно не снимется с...
  • Евгений Чукин
    Можно ли ездить по договору купли-продажи?
    • Нет. Это лишь подтверждение перехода собственности на корыто Можно. Можно даже ездить по договору аренды. Главное, чтоб он не был напечатан на древней бетонной плите Да можно, но недолго. Да если есть страховка, но после 10 дней с момента...
  • Владислав Гундоров
    Вы стали беднее или богаче от присоединения Крыма?
    • Я не вижу связи между моим материальным положением и присоединением Крыма. Нам стало легче на душе. В России обменять жизнь на бабло - запросто !! Ничего не изменилось для меня. Наверное, буду богаче, т. к. больше не поеду в эту тварную...
  • Алла Степанова
    Проблема с соседями
    • Вы действительно не можете диктовать. Лучше продайте свои комнаты и купите себе что-то поспокойнее. Если вы не давали согласия на сдачу внаем этой комнаты - то имеете. заявление в полицию о "резиновой жилплощади" С января 15 года вышел новый...
  • Алена Суханова
    Почему в сша где есть печатный станок бабла.. не имеют бесплатное жильё как в СССР? ну все на съёмных живут...
    • сам же пишешь, что в сша где есть печатный станок бабла! а в царстве бабла АБСОЛЮТНО ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ОПЛАЧИВАЕМО БАБЛОМ по меркам России 330 млн (таково население США) это 110 млн семей из 3-х человек, обязанных снимать квартиру за тыщу...
  • Георгий Пыхов
    США: миллион банкротов в год Куда нас приведут сказки Медведева и прочих либералов о эффективности частной собственности
    • К краху экономики, это уже чувствуется, кэп. в попу-как обычно... Российская экономика вовсе не разорвана «в клочья» ("Bloomberg", США) _____________________________________________________________ Западным политикам и политологам следует...
  • Юрий Ливенцов
    срочно нужна помощь!!!. Мы продаем бизнес, с помещением в аренде, нашелся покупатель, составили с ним расписку с авансом 30т. р., дали ему срок месяц для выплаты остатка суммы. В расписке написано, что я такой-то взял денег с того-то в счет продаже бизнеса такого-то, там-то и там-то. Он этот месяц парил мозги, была переданна вся информация по поставщикам и по технологии производства. У них не получилось собрать основную сумму и они пошли в отказ. Требовали вернуть деньги по рассписке, т. к. там не указано, что они не возвращаются, мы их направили в суд, вроде все решили, но на днях с конкретными угрозами и с 3 спортсменами пришли выбивать деньги, угрожая сломать ноги и руки. Что-то типо одна рука по страховке 5т. р., нога 7т. р. и так далее. Что делать? Думаю написать заявление в полицею по статье 163 рф 2 часть и заодно на мошеничество, т. к. мы все обязательство уже выполнили и всю информацию предоставили по технологии и поставщикам, а они свои не выполнили. Как правильно написать и изложить заявление? И может есть еще варианты?
    • Пишите заявление в полицию.
  • Вера Кузьмина
    Как вы сегодня относитесь к горбачёву... спустя столько лет?
    • Как и во времена перестройки: предатель останется предателем во веки веков. В истории России до него, и, надеюсь, после него, не было руководителя, разрушАвшего собственную страну, разбазаривавшего то, что до него собиралось всей нацией...
  • Артем Драч
    А вы портили вещи на съемной квартире?
    • у меня было. собака сожрала линолеум еще по мелочи. восстановил все. на том что нельзя восстановить сошлись по цене. У нас расплавился светильник в ванной от мощной лампочки, которую поставили хозяева Было такое. Выплатила компенсацию. Как...
  • Мария Матвеева
    Кабель перед окном
    • Обрежь. Отрежь, а так вполне законно Крыша - имущество общего пользования жильцов дома, так что... вроде все верно! А вот вид из окна... чье это имущество, тот и рулит у нас ваще весь подъезд в оптико-волокне заволокли и ящики понавесили...
  • Максим Шумило
    Есть вариант снимать квартиры и сдавать их посуточно. каков риск? думаете получится? только нормально отвечайте
    • не советую с хозяевами потом проблем не оберешься Лучше хостел сделай, если посуточно. чурки совсем охуели! Российское законодательство допускает физическим лицам сдачу своих собственных квартир в аренду без статуса ИП. Достаточно только по...