Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава IV] [Статья 23]  ✍ Читать комментарий к статье
Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. 2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. 3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для: 1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе; 2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; 3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; 4) проведения дренажных работ на земельном участке; 5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; 6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; 7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям; 8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства); 9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; 10) утратил силу с 31 декабря 2013 г. 4. Сервитут может быть срочным или постоянным. 4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель. 5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. 6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. 7. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату. 8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке. 9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 10. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Статья 23

Консультации юриста по ст. 23 Земельного кодекса

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Антон Дарий
    земля с проулком отмежевана, имеется выписка из ЕГРН, Оказалось, что проулок является противопожарным проездом.Глава поселения подал в суд. Если можно позвоните, объясню конкретнее. Я тоже из Саранска
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Станислав Бектабегов
    извините, я не указал время. Можно любое удобное для Вас.... Время когда перезвонить: 9:00 - 11:00
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Кирилл Гридин
    отлично что бесплатно. Надежда добрый день. Частное лицо приобрело участок земли по которому проходит кабель ПАО "Русгидро" сейчас этот кабель переносится в связи с расширение автомобильной дороги (строительство с собственником согласовано. Правомочна ли остановка работ по переносу собственником Время когда перезвонить: прямо сейчас
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Александр Оберучев
    Тема моего вопроса: Консультация с юристом прямо сейчас.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Мария Федорова
    Если человек имеет право перемещаться как хочет, останавливаться где хочет, то откуда взялись "частные дворы"?
    • Да, здания частные, потому что в частной собственности физических и юридических лиц. Вы можете распоряжаться чужой собственностью по своему усмотрению? Нет. Участки земли тоже могут быть в частной собственности (приватизированные...
  • Юлия Фомина
    Помогите решить задачу по Гражданскому праву*
    • Установить долю в общей собственности, а при препятствии прохода - сервитут В судебном порядке признать за Деминой право пользования колодцем и право прохода к колодцу (сервитут). ни как участок чужой только взыскать деньги за колодец и то...
  • Жанна Медведева
    Нужен совет юриста. Рассказываю. Мы купили дачу, бывший хозяин перегородил дорогу между нашим товариществом и соседним и приватизировал эту землю. Теперь у нас есть две калитки в наше сад. товарищество и в соседнее, к магазину нам очень удобно ходить через соседнее, но наш сосед(из др. товарищества) хочет перегородить эту дорогу и превратить ее в свой участок. Вопрос: имеет ли он на это право? И есть ли закон запрещающий ходить по дорогам соседних товариществ? Прошу отвечать только знающих людей. Заранее спасибо.
    • Ответ юриста:
      В кажом садоводстве есть генеральный план на котором на нанесены дороги . Дороги общее имушество садоводства . Ходить по дорогам соседего товарищества не запрещено . Первой истанцией являтся комфликтная комисиия садововодства и ее акт о нарушениях если они есть . Дальше суд 64 ст Зк
  • Илья Диденко
    как получить доступ для очистки к существующей канализации , если она на тер. соседа? мне бы закон о беспрепятсвенный пр
    • По согласованию с соседом. Если этого не получится, то требовать установления сервитута, т. е. права ограниченного пользования чужим земельным участком, в судебном порядке.
  • Лилия Петухова
    У нас спорная ситуация. Мы живем в частном доме, в доме 3 хозяина. Хозяин первого этажа хочет перекрыть ход во двор. Имеет ли он на это права, если этим выходом пользуются все жильци?
    • Ответ юриста:
      Конечно не имеет! Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) .Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) .Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.Статья 277 ГК РФ. Обременение сервитутом зданий и сооружений Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.Удачи!
  • Валерий Гурин
    что такое сервитут? как им пользоваться? Когда заканчивается это право?. гражданский суд длиться уже третий год?
    • Ответ юриста:
      За три года могли хотя бы открыть ГК РФ.Впрочем:Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) .Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.Статья 276. Прекращение сервитута 1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
  • Юлия Фомина
    требуется установить плату за сервитут, из чего она складывается, как ее считать?
    • Ответ юриста:
      а можно подробнее , на основании чего сервитут, частный земельный участок или это придомовая территория, или территория относящаяся к юридическому лицу?Общие нормы о сервитуте, т.е. ограниченном пользовании чужим земельным участком, установленные ст.274 Гражданского кодекса РФ, обязывают собственника (или пользователя) участка в подобных случаях предоставить Вам право ограниченного пользования своим участком для беспрепятственного прохода сотрудников Вашей организации, проезда к зданию, прокладки линий электроснабжения и связи, и для других Ваших нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Помните, что собственник участка вправе требовать за установление сервитута соразмерную плату, а сервитут подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Последнее требование свидетельствует о необходимости заключения договора об установлении сервитута (если отсутствует договор о пользовании земельным участком).
  • Инна Максимова
    Разграничьте субъекты и объекты собственности
    • Субъекты и объекты собственности Следует различать понятия объект и субъект собственности на недвижимость, а также право собственности и отношения собственности. Субъекты права собственности на недвижимое имущество ? это собственники...
  • Богдан Абухов
    есть вопрос. В свидетельстве на земельный участок, принадлежащий муниципальному образованию в графе; Существующие ограничения; написано: Прочие ограничения/обременения. Что это значит? Ответьте пожалуйста!
    • возможно мины или исторический памятник. скорее всего мины.
  • Эдуард Мосин
    На участке моего дома находятся столбы линий электропередач.В документах столбов нет.Возможно ли их убрать или перенести
    • Линии электропередач - собственность энергоснабжающей организации. Только она может решать вопрос о переносе. Вы можете лишь обратиться в эту организацию с письмом, что ЛЭП вам мешает, и просьбой провести реконструкцию. Но оплата будет за ваш счет.
  • Виктория Богданова
    Земельный вопрос. Здавствуйте, возникла небольшая проблема, мне нужно утеплить торцевую часть дома, но для того что бы это сделатЬ, мне надо попасть на жилой участок своей соседки, а она не хочет к себе пускать. (Участок приватизирован) Хочу судиться, ведь утеплять надо полюбому, а к ней ни какого подхода, но не знаю стоит ли, выйграю я это дело или нет? И вообще как лучше было бы поступить? Может ктоподскажет? Заранее спасибо
    • Ответ юриста:
      Насколько я понял из Вашего вопроса, Ваш дом построен с нарушением строительных норм и правил, т. к. для каждого вида строений существуют определенные нормы размещения на земельном участке относительно его границ. Если установление границ земельных участков происходило после введения в эксплуатацию объектов недвижимости, то Вам необходимо подать заявление в суд для установления на земельный участок соседки сервитута. Сервитут - обременение, разрешающее пользоваться чужой собственностью в определенных случаях. Например, таким образом устанавливается пожарный поезд по земельному участку одного собственника для обеспечения пожарной безопасности другого собственника. Если же Вы поставили дом позднее того как провели границу участков, то Вам скорее всего придется переставить дом....: ) Или договориться с соседкой!
  • Оксана Морозова
    Подскажите,пожалуйста.. Законна ли сделка,согласно которой сосед мог бы подключиться к моим трубам и протянуть часть труб по моему участку за соответствующую плату,если учитывать,что с другой стороны также возможно произвести подключение?И может ли суд в случае отказа в принудительном порядке разрешить соседу данные действия?
    • Ответ юриста:
      Если трубы находятся в Вашей собственности, то вряд ли. Оснований для возникновения сервитута - два: либо закон, либо договор. Никакой закон не обязывает в данном случае Вас предоставлять кому-то свое имущество (присоединенные сети) . Договор Вы также не обязаны заключать в силу принципа свободы договора. Ваш сосед преследует не публичные, а частные интересы, для их удовлетворения Ваше право собственности НЕ может быть ограничено (ст. 1-2- ГК РФ) . Вашего соседа могут подключить только к муниципальным сетям, что скорее всего - за пределами Вашего участка. Так что доказывайте Ваше право собственности на трубы в пределах границ Вашего участка.
  • Кирилл Хлыстун
    помогите очень надо!. У меня 510 долей в доме есть еще два сособственника у них по 410 и 110.Как мне разделить землю и общий двор?И какими законами руководствоваться?С сособственниками я не общаюсь из-за крупной ссоры(не дают пройти к своей половине через общий двор ,ну и прочие гадости) Всем большое спасибо=)
    • в суде определить порядок пользования двором решение суда будет обязательным
  • Диана Белова
    Вопрос о меже. У моей соседке дом является межой и выходит в мой двор. Некоторое время назад она попросила у меня сделать отмостку на 30см. Я разрешила. А теперь соседка хочет одгородиться за этой отмосткой, постоавить сетку - рабицу. Я ей объясняю, что дом является межой по документам, но она настаивает, что будет закрываться рабицей, В словестном разговоре я объяснила, что по любой ее просьбе пройти через мой дом я не откажу, но она говорит что все равно поставит забор, потому что ее отмоскаю. А мне не приятно, что мой двор будет открыт для просмотра соседей. Имет ли она на это право?? ? Если имеет, то имею ли я за этой седкой сразу поставить шифер, чтобы мой двор не обозревался?
    • Ответ юриста:
      Нарушать границу ( межу ) между соседними земельными участками и ставить забор не по меже соседка не имеет права! Для обслуживания своего жилого дома она имеет право требовать установления частного сервитута ( право ограниченного пользования ) на ваш земельный участок - по договорённости сторон или в судебном порядке! Вы, в свою очередь, вправе требовать от соседки соразмерную плату за пользование вашим земельным участком !
  • Павел Киселевский
    Сервитут распространяется только на земельные участки или на объекты недвижимости тоже?. проход по моему зданию. Могут меня обременить сервитутом?
    • Ответ юриста:
      Комментируемая статья устанавливает такой вид вещного права, который не предусматривало законодательство России советского периода, а также ЗК РСФСР. По смыслу данной статьи сервитут может быть установлен только в отношении земельного участка, находящегося в частной собственности, но в интересах как собственника соседнего участка, так и его пользователя или владельца. Указанная статья не предусматривает возможности установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании и в пожизненном наследуемом владении. ЗК (ст. 23) определяет данный сервитут как частный (поскольку он устанавливается в интересах одного лица) и предусматривает наряду с ним также публичный сервитут, устанавливаемый для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. При этом публичный сервитут может быть установлен как в отношении земельных участков, находящихся в собственности, так и в отношении земельных участков, предоставленных соответствующим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения (п. 7 ст. 23). Концепция публичного сервитута оставляет без ответа вопрос, кто конкретно является субъектом данного вещного права, принимая во внимание весьма расплывчатый круг субъектов, в чьих интересах он устанавливается. А это, в свою очередь, делает затруднительным регистрацию данного права, что предусмотрено ст. 131 ГК и п. 9 ст. 23 ЗК. 2. В п. 2 комментируемой статьи установлено, что обременение земельного участка сервитутом не лишает его собственника прав владения, пользования и распоряжения. Однако хотя установление сервитута юридически не лишает лицо права пользования земельным участком, но оно может быть практически прекращено применительно к части земельного участка, например по которой проходят дороги и проезды, либо существенно ограничено, например в отношении тех земельных участков, по которым проходят те или иные линии коммуникаций. 3. Установление частного сервитута производится по соглашению, которое должно заключаться с собственником земельного участка. В данном соглашении помимо платности сервитута, устанавливаемой в соответствии с п. 5 комментируемой статьи, целесообразно зафиксировать и иные условия пользования данным участком: конкретный вид сервитута, конкретную часть земельного участка, на которую распространяется сервитут, возможные ограничения использования земельного участка, который обременен сервитутом, ответственность сторон за невыполнение условий данного соглашения. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК) . 4. Комментируемая статья и п. 6 ст. 23 ЗК предусматривают возможность установления собственником земельного участка, обремененного частным сервитутом, соразмерности платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено законом. При обременении земельного участка собственника публичным сервитутом он вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших сервитут, соразмерной платы только в том случае, если установление такого сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка (ч. 2 п. 7 ст. 23 ЗК) . В случае если установление сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, его собственник, землепользователь и землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе выкупа, данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков (ч. 1 п. 7 ст. 23 ЗК) .
  • Олеся Шестакова
    Преграждение въезда на частную территорию нужен совет. Имеется частный участок с коттеджом на две семьи. Часть дома принадлежит одной семье, вторая часть - другой. Земельный участок так же поделен между владельцами по 12. Первый владелец хочет поставить перегородку на улице между домами, чтобы второй владелец не смог заезжать на транспортном средстве на свою территорию, но при этом собирается сделать в этой перегородке дверь для входа пешком. Вопросы: 1. Имеет ли право владелец первой части дома ставить перегородку, чтобы перегородить въезд владельцу второй части дома? 2. Имеет ли право владелец второй части дома мешать постройке перегородки, или же убрать ее после того, как она будет построена? 3. Какие могут быть последствия сноса перегородки владельцем второй части дома? 4. Имеет ли смысл обратиться в суд? Заранее благодарю.
    • в суд
  • Зинаида Королева
    Нам выдали земельный участок в собственность выяснилось что по нему проходит оптоволоконный кабель. Что делать?
    • обрезать и подвязать кустарнички на участке Если кабель был проложен на основании договора между собственником кабеля и предыдущим собственником земли (местная администрация) , то нужно смотреть, что написано в договоре. В любом случае этот...
  • Клавдия Захарова
    Какой можно составить договор за пользование чужим имуществом: проезд по территории, (кроме договора аренды!
    • Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка:
  • Алексей Богородский
    Что такое - "сервитут"?
    • Сервитут- это ограниченное право пользования чужим земельным участком. Подробнее смотри в главе 17 ГК РФ.
  • Станислав Велехов
    Есть вопрос. Какие права имеет собственник земли, если на ней ведётся охота?
    • СОБСТВЕННОСТЬ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ К.И. СКЛОВСКИЙ Общие нормы российского законодательства (ст. 1, 209 ГК), ограждающие собственника, достаточны для того, чтобы прийти к выводу о незаконности охоты на чужом земельном участке против воли...
  • Артур Сердюченко
    Нужна консультация!!!!. У нас частный дом,являющийся собственностью,находящийся в общем дворе.Наш сосед,у которого все аналогично,хочет выделить землю от общего двора в собственность.Но эта земля является проездом в общий двор,также должен быть предоставлен проезд пожарной техники,скорой и т.д.Он провел земельную экспертизу за свой счет,и они постановили что выдел 245 кв.м из 1500 общих возможен.ссылаясь на то что у нас у всех один номер дома.,и что по этим рамкам въезд спецтехники не предполагается,а только проход.Номер домов к примеру 18/4,18/6 и т.д.Он нарушает наши права,имеем ли мы право подать в суд?И какие аргументы привести что бы он не смог это сделать?Если он это сделает,то к примеру будет гореть его дом,и ни один из нас не сможет покинуть двор.
    • У вас практически готов текст искового заявления
  • Вера Никитина
    Какую актуальную работу можно сделать про сервитуты? Может сравнить римские сервитуты с современными российскими?
    • Ответ юриста:
      Сейчас о сервитутах много говорят ...вот например: "Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации" (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) 5.1. Имеющееся нормативное регулирование сервитутов в тексте ГК недостаточно, главным образом вследствие отсутствия определения содержания сервитутов, хотя их содержание как вещных прав должно исчерпывающим образом определяться законом. Содержание каждого сервитута должно быть хотя бы укрупненно раскрыто в ГК. В ГК должен быть закреплен перечень возможных сервитутов, состоящий из: а) сервитутов перемещения или доступа на чужой участок для прохода, проезда, прогона скота, перевозки груза и т. п. ; б) коммунальных сервитутов; в) строительных сервитутов - для строительства с использованием чужого здания или чужого земельного участка; г) сервитутов для пользования участком недр; д) сервитутов мелиорации. 5.2. В качестве общего положения можно предложить деление сервитутов на положительные и отрицательные. По общему правилу, сервитут состоит в обязании собственника служащей вещи пассивно претерпевать воздействие на его вещь со стороны сервитуария и только в случаях, прямо предусмотренных законом, в силу сервитута может предполагаться совершение активных действий собственником служащей вещи. 5.3. Сервитут должен быть объективно обусловлен. Пользование господствующей вещью по ее назначению должно представляться невозможным без того, чтобы допустить ограниченное пользование чужой вещью. При этом пользование чужой вещью должно приносить новое качество господствующей вещи, которое отсутствовало в ней без сервитута. Сервитут должен осуществляться наиболее экономичным способом и не должен полностью или в значительной мере лишать собственника служащей вещи правомочия пользования. 5.4. Следует установить, что сервитут не может быть отчужден отдельно от права собственности на господствующую вещь. 5.5. Сервитут может существовать только в отношении недвижимой вещи и только в пользу недвижимой вещи, причем недвижимые вещи должны быть таковыми по своей природе, а не в силу закона. 5.6. Сервитут бессрочен, но не вечен. Сервитут существует вплоть до отпадения оснований его установления. 5.7. Поскольку ни один, ни даже несколько сервитутов не могут исчерпать обременяемое право собственности, постольку могут существовать несколько сервитутов, обременяющих служащую вещь, в том числе относящихся к разным господствующим вещам. Несколько сервитутов могут быть как одного, так и разных видов. Соотношение нескольких сервитутов на одну вещь определяется принципом старшинства. 5.8. Сервитут, по общему правилу, является платным. Сервитут не может быть безвозмездным, если он установлен в целях коммерческого использования вещи или в случае, когда собственник служащей вещи не получает каких-либо выгод от ее использования другим лицом. 5.9. По общему правилу сервитут устанавливается соглашением сторон, заключаемым в письменной форме. Если стороны не могут прийти к соглашению об установлении сервитута, сервитут может быть установлен по решению суда, которое в этом случае заменяет соглашение. Возникновение и прекращение сервитутов подлежит государственной регистрации в ЕГРП. Сервитуты могут устанавливаться и прекращаться в силу давности.
  • Мария Ефимова
    Соседи подали на мою маму в суд, хотят отсудить часть двора. Нужна консультация юриста.. Моя мама живёт в доме на двух хзяев. В советское время, когда была общая приватизация, проезд для машины был со стороны маминого двора. Когда приватизировали каждый свой участок, соседи решили восстановить этот проезд, но мама категорически против, ведь соседи могут сделать это и у себя во дворе, возможности позволяют. Но они хотят через суд восстановить то, как бло раньше. На чьей стороне закон?
    • Реально необходимо изучит и представить на суде план земельного участка, где необходимо наглядно показать возможность доступа к дороге вашего соседа.
  • Мария Герасимова
    Нужна юридическая помощь , вопрос внутри !!!. Судя по плану вы видите, где был стандартный вход. Соседка после приватизации земельного участка загородила его. Дорога через огороды, не пригодна для проезда или прохода, поскольку грунтовая и не освещенная и не имеет статус дороги. У нас ребенок 5 ти месяцев, и если при вызове скорой и т. д. то, они не смогут к нам попасть стандартным путем со стороны улицы . Соседка врезала замок ключной в калитку и закрывает его. ВОПРОС. Каковы мои шансы возобновить вход со стороны улицы? И есть ли они ? P.S. Прилагаю план участка, чтобы вы поняли .
    • Ответ юриста:
      В рассматриваемой ситуации собственник соседнего земельного участка своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению Вами права собственности. В связи, с чем Вы можете осуществить защиту своих прав путем предъявления иска об устранении препятствий в пользовании имуществом, в рамках ст. 304 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает то, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Кроме того, в соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) . Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
  • Жанна Пугачева
    Купил участок под производство,а по нему проходят чужие коммуникации (вода+канализ), земля-собственность без обременений. Коммуникации мне не нужны, я прямо на них хочу построить ангар, никаких упоминаний в рег свидетельстве про коммуникации -нет, ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ ???
    • в суд подавай - а какое решение либо коммуникации уберут либо в отношении вас сервитут.. . а мож участок вернёш продавцу такие вопросы по инету не решаются это работа для юриста или адвоката - сходи на консультацию..
  • Людмила Александрова
    Вы не боитесь ,что скоро китайцы заполонят всю Сибирь и Дальний Восток?+
    • Иван Миронов Источник: nakanune.ru Кремль: эвакуация на Восток? 05.06.2012 В МАТЕРИАЛЕ ГОВОРИТСЯ СЛЕДУЮЩЕЕ: Судьбы Чаушеску, Хусейна и Мубарака вынудили Владимира Путина принять спасительное для себя и роковое для страны решение отступить на...
  • Кристина Кудрявцева
    Частный сектор , неадекватный сосед , дорога.. Здравствуйте! Мы проживаем в частном секторе и у нас так таковой дороги нет, обещают к 15 г, есть стихийная дорога в 25м от линии домов , для выхода в город мы естественно идем кротчайшим путем, то есть вдоль домов и выходим на асфальт, этот проход в 5м от домов и отсыпан щебенкой.А проблема у нас возникла с соседом , нам приходится проходить мимо его дома и что бы мы не ходили или не дай бог проехали мимо него, он навалил глины, сейчас вкопал столбы и натянул цепь поперек дороги , а что бы не прошли вдоль забора накидал хлам , кучи травы и собачьи какашки.На наши замечания заявляет, что это его дорога и нечего тут ходить.Администрацию мы звонили , сказали , что побеседуют, но нас такой исход дела не устраивает, хотелось бы чего- нибуть действенного. Что вы посоветуете ?
    • Ответ юриста:
      Есть несколько вариантов зависящих от вводных. 1) Если эта земля не его, то собственноручно уберите хлам и ходите/ездите по ней, воспрепятствовать вам, сосед не имеет права. Если же все таки он это делает, то подайте заявление в суд с требованием "обязать соседа воздержатся от противоправных действий". Суд удовлетворит ваш иск, и скажет соседу: - Но но но пальчиком! Низзя! 2) Если земля принадлежит соседу на каком-то из прав (собственности, аренды итп) подайте иск с просьбой "установить земельный сервитут". земельный сервитут это ПРАВО Лица (физического/юридического) на пользование земельным участком соседа. Суть это права сводится к тому, что если лицу трудно/дорого/значительно не целесообразно осуществлять свои права "в обход" земельного участка соседа, то лицо имеет право, осуществить свое право путем пользования участка соседа. Например: Для того чтоб пройти к остановке общественного транспорта, лицу нужно обходя участок соседа пройти 1 км, а если же лицо пойдет сквозь участок соседа, то пройти ему нужно будет 100 метров. В таком случае лицо имеет право на предоставление соседом Права пользования зем. участком для прохода через его участок. Или для того, чтоб проложить газовую трубу от точки подачи газа к своему дому, лицу в обвод участка соседа нужно будет проложить трубу в 2 раза длиннее и потратить в 2 раза больше денег, в таком случае лицо имеет право на прокладку трубы по территории соседа. Сервитут это Право которое имеет лицо на пользование чужим имуществом (примеры я привел) , если сосед не хочет предоставлять его (право) , то оно может быть установлено в судебном порядке.
  • Марина Боброва
    Юристы, подскажите пожалуйста,. есть участок в коллективном саду, все в собственности, имеем ли мы право оградить свою территорию забором, хотя бы рабицой (по ночам ходят пьяные и много собак!)?в саду ни у кого нет заборов, объясняют это доверием друг к другу, но тем не менее постоянно залезают воры!короче соседи против, правомерно ли это?заранее благодарю за компетентный ответ!
    • Ответ юриста:
      Если соседи просто против - то это не играет абсолютно никакой роли. А если же по Вашему участку проходит напрмер велодорожка общего пользования, то конечно ограждение Вам поставить будет нельзя. Ограничения (обременения) на право пользования земельным участком должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке (государственная регистрация сервитутов на земельные участки) . Если же никаких ограничений (обременнений) на участок нет, то имеете право оградить территории, т. к. она является Вашей собственностью. Смотри:ПРИКАЗ Минюста РФ от 26.07.2004 N 132(ред. от 19.01.2005)"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СЕРВИТУТОВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ"
  • Сергей Семин
    Приведите примеры " Сервитута"
    • Ответ юриста:
      Самый простой пример сервитута — когда от одного участка до другого можно пройти только через соседний участок. В таком случае собственник «заблокированного» земельного участка вправе требовать установления сервитута на участок соседа, иными словами, требовать предоставления ему права пользования чужим участком в виде прохода, проезда, прогона скота. Сервитут может быть установлен либо на основании договора, либо судебным решением. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется решением органа местного самоуправления и называется публичным сервитутом.
  • Валентин Лукьянец
    Жилищный вопрос. вопрос 1 :если земля принадлежит одному человеку, а дом на земле разделён на 3их, могут ли остальные пользоваться землёй, возводить постройки например, самостоятельно или всё только с согласия собственника? вопрос 2: дом полученный по наследству женой от родителей был обменян по договору купли-продажи в период брака на квартиру... имеет ли муж в таком случае претендовать на часть этой квартиры?
    • Ответ юриста:
      1. Не имеют. Точнее имеют право пользоваться в том объеме, в котором физически требуется для пользования долями в доме. Например проходить от границы участка к входу в строение. Мало того, при некоторых условиях собственник земли еще может получать с Вас некоторые деньги. Ну к примеру. Доля в доме принадлежит Вам, но расположен дом на чужой земле. Собственник может (через суд) обязать Вас заключить договор аренды земельного участка под домом в размере Вашей доли. На самом деле уже то, что хозяин ЗУ НЕ может полноценно распоряжаться своей собственностью (обязан оставить Вам проход и давать пользоваться им) называется сервитут. То есть его право собственности ограничено этим сервитутом. Сервитуты бывают общественными и частными. Вот с ОС все ясно, там хозяин ЗУ все делает бесплатно. А вот ЧС вполне может быть платным. То есть иск хозяина ЗУ о том, что он вынужден ограничить свои права по пользованию ЗУ (или Ваш иск, по "не пускает") вполне может привести к тому, что хозяина ЗУ обяжут Вас пускать и не препятствовать (установят ЧС судебным решением) , но Вас заставят платить и за проход (за ЧС) , это будет очень не много в месяц по любому, но такая возможность, теоретически, есть. 2. "Обмен по договору купли-продажи" так не бывает. Бывает либо договор КП или договор обмена. Дом до брака принадлежал жене. Он ее собственность (не совместная с мужем) . Если дом был женой ОБМЕНЯН на что то другое, то это тоже становится ее собственностью (не совместной с мужем) . Если дом был продан женой, то деньги полученные женой стали ее собственностью (не совместной с мужем) . И если эти деньги были потрачены на приобретение имущества, то, теоретически, это имущество будет собственностью жены. Почему теоретически. Если новое имущество было приобретено во время брака, то "по умолчанию" оно становится СС супругов. Если дело дойдет до суда, то именно обязанностью жены будет ДОКАЗАТЬ (не заявить голословно, а именно доказать) , что новое имущество было приобретено на личные деньги вырученные от продажи дома. Причем противная сторона, скорее всего будет доказывать обратное, что "те" деньги были пропиты (совместно или только Вами уже не важно, прожиты) , а новое недвижимое имущество приобреталось на совместно нажитые деньги. И вопрос такого доказывания крайне не простой. Особо если между датами ДКП старого и ДКП нового имущества прошло "значительное" время. Ну встаньте на точку зрения суда, какое доказательство их убедит? Свидетели будут с обоих сторон и говорить прямо противоположное. В общем доказать что новое имущество личная собственность будет КРАЙНЕ НЕ просто.
  • Анастасия Миронова
    напишите пожалуйста понятие виды функции ВЕЩНОГО ПРАВА. тока не то что в гугле там хрень всякая не понятная
    • Ве́щное пра́во (лат. jus in rem) субъективное гражданское право, объектом которого является вещь. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определённым действиям...
  • Валерий Томчук
    что за слово СЕРВЕТУТ?
    • Право пройти через чужой участок или прогонять скот к водопою также через чужой участок.
  • Алина ?ковалёва
    Могу ли я обратиться в суд по установлению частного сервитута?. .Я являюсь собственником зем. участка и НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА. Мои соседи имеют право собственности только на свой дом. Стена моего дома проходит по границе наших участков (ранее у нас был участок совместного пользования) и сейчас необходимо провести ремонтные работы, а в дальнейшем периодически может возникать необходимость в профилактических работах. Я обратился в суд с иском обязать моих соседей предоставить мне доступ со стороны их участка к стене моего дома для проведения этих рем. работ (по ст. 304 ГК РФ). Могу ли я обратиться с иском об установлении частного сервитута для для установлении права ограниченного пользования частью земельного участка соседей для проведения в дальнейшем профилактических работ или просто для оценки состояния стены моего дома?
  • Анна Матвеева
    в чем отличие сервитут и суперфиций?
    • Ответ юриста:
      Сервитут (лат. servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью. Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные. В РФ применяется. Суперфиций (от лат. Superficies solo cedit - Строение следует за землей) — термин, используемый в праве некоторых государств Западной Европы. Обозначает особое вещное право на застройку земельного участка, принадлежащего другому лицу. В РФ не применяется.
  • Клавдия Баранова
    дорога по чужим земельным участкам?. купил земельный участок два соседа согласились выделить от своих участков часть земли для подъезда к моему участку в дальнейшем это будет дорога до моего участка за это просят денег получив деньги любой из них может передумать и оградить забором этот подъезд как обезопасить себя от этого ? спасибо !
    • Ответ юриста:
      Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) [Земельный кодекс РФ] [Глава IV] [Статья 23] 1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. 2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. 3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для: 1) прохода или проезда через земельный участок; 2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; 3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; 4) проведения дренажных работ на земельном участке; 5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; 6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; 7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям; 8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства; 9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; 10) свободного доступа к прибрежной полосе. 4. Сервитут может быть срочным или постоянным. 4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель. 5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. 6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. 7. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату. 8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке. 9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
  • Евгений Хрусталев
    Есть вопрос. По территории сельского поселения проходит газовая труба, которая затрудняет пользование земельным участком. Имеется ли право у сельского поселения взимать плату у владельца трубы (поставщика газа) за ограничения в пользовании землей из-за газопровода?
    • да, имеется - это называется сервитут
  • Алексей Рохманов
    Понятие и виды ограниченных вещных прав
    • Право собственности наиболее широкое по содержанию вещное право. В отличие от него ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь (jura in re aliena), уже присвоенную другим лицом собственником. Одним из наиболее...
  • Юлия Цветкова
    Как мне быть? стоит ли жить с мужчиной, который не готов со мной ни чем делиться? Особенно интересует мнение мужчин
    • это не супружеские отношения,похоже на браки в европе,никакой любви ,а холодный расчет,все делится,ничего не от кого не ожидается,если что - досвидания. Секундочку, так Вы - жена или не жена? Брак оформлен официально или нет? Если жена - то...
  • Кристина Соколова
    сервитут !!!какова процедура доступа в помещение обремененное сервитутом , помещение в собственности , проходят. коммуникации, канализация и вода
    • Это должно быть специально оговорено вдокументе устанавливающем сервитут
  • Вера Николаева
    Может ли здание принадлежать одному собственнику, а проезд под зданием другому. что говорится в нормативных докумнтах по отводу земель
    • Ответ юриста:
      имеется ввиду через арку? хм, принадлежать другому собственнику в данном случае может при наличии ТСЖ. . тсж и принадлежит. . иногда бывает такой 'прикол'-само здание принадлежит одному собственнику. а земля под ним-другому. . например государству. . и государство в этом случае может как-нибудь сказать собственнику дома- а вали ка ты с моей земли...
  • Ксения Козлова
    может ли горгаз истребовать из моей собственности земельный участок?. На моем участки находится шрп подъезд к которому я загородил. На меня подали иск об истребовании земли по ШРП. Как быть.
    • нет, они могут требовать только сервитут, т. е. ограниченное пользование вашим участком в определённом режиме за плату, т. е. должны будут вам платить за проезд или проход по вашему участку наймите уже юриста, вопрос серьёзный
Добавьте комментарий или задайте вопрос: