Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 277]  ✍ Читать комментарий к статье
Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Статья 277

Консультации юриста по ст. 277 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Полина Кузнецова
    под помещением постройки советских времен проходит теплотрасса , сейчас произошел прорыв теплотрассы и у нас взбух пол. В тепловой компании говорят что не имеют право строить над теплотрассой, ноя я купила помещение в 2016 году- это пристрой к общежитию. Теперь мне говорят что это незаконная постройка , хотя на пристрой есть кадастровый и свидетельство права
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Клавдия Молчанова
    как регионгаз может без согласия зарегистрироватьв кадастре объект на моей земле без согласия?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Тимур Ромащенко
    земельный участок в собственности имеет подъездные пути с двух сторон. С одной стороны узкий проезд (только для легковой машины), с другой стороны сосед перегородил дорогу, расширив свой участок и оформил собственность без моего согласия. ВОПРОС: есть или нет ограничение моих прав по проезду на мой
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Руслан Возщиков
    Возможность установления сервитута по землям сельхозназначения, находящимся в собственности, газо-нефтепровода
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Антонина Соколова
    Каких сервитутов сейчас нет в Российском законодательстве, которые были в Риме?. Да, я понимаю. Сам нигде найти не могу.. . А нужно очень.. . Притом срочно. Надеюсь на помощь...
    • Ответ юриста:
      спросите у Ульпиана ...:) Проект Федерального закона N 96028935-2 "О сервитутах" (ред. , внесенная в ГД ФС РФ) Глава 2. ВИДЫ СЕРВИТУТОВ Статья 8. Виды реальных сервитутов (1) Дорожный сервитут пешеходной дороги, дающий право ходить и ездить на велотранспортном средстве через обремененный земельный участок. (2) Дорожный сервитут проезжей дороги, дающий право проезжать на гужевом, мото- и автотранспортном средстве через обремененный земельный участок. (3) Сервитут коммуникаций, дающий право на проведение через обремененную недвижимую вещь газо-, нефтепровода, линий электропередач, линий связи и иных линейных коммуникаций. (4) Сервитут водопровода и водостока, дающий право проводить через обремененную недвижимую вещь воду от источника или отводить воду от господствующей недвижимой вещи. (5) Сервитут публичного обособленного водного объекта, дающий право свободно пользоваться таким водоемом. (6) Сервитут бечевника, дающий право свободно пользоваться прибрежной полосой земельных участков, граничащих с водоемами, за исключением частных обособленных водных объектов, для пешего прохода или велосипедного проезда, причаливания, рыбной ловли, отдыха. (7) Сервитут опоры, дающий право возводить здание или сооружение с опорой на обремененную недвижимую вещь и требовать надлежащего состояния недвижимой вещи, служащей опорой. (8) Сервитут стены, дающий право укреплять, вставлять балки или иные конструкции в стену обремененной недвижимой вещи, а также заменять их новыми. (9) Сервитут возведения здания или сооружения, выдающегося в чужую территориальную парцеллу, дающий право перестраивать существующее или строить новое здание, сооружение, выступающее в обремененную территориальную парцеллу. (10) Сервитут вида, дающий право требовать ограничения изменения существующего вида обремененной недвижимой вещи. (11) Сервитут света, дающий право требовать сохранения существующей естественной освещенности со стороны обремененной недвижимой вещи. (12) Сервитут чрезвычайных обстоятельств, дающий правомочие пользования недвижимой вещью должностными лицами государственной или муниципальной службы при наступлении чрезвычайных обстоятельств (реальная угроза жизни и здоровью человека при наводнении, пожаре, эпидемии, землетрясении и т. п.) . (13) Подзаконными актами или договором могут быть установлены составные сервитуты из перечисленных выше сервитутов. (14) Законом или договором могут быть установлены другие реальные сервитуты, соответствующие понятию и содержанию реального сервитута. Статья 9. Виды личных сервитутов (1) Сервитут пожизненного проживания, дающий право лицу или ограниченному кругу лиц пользоваться в течение своей жизни обремененной недвижимой вещью для постоянного проживания. (2) Сервитут пользовладения, дающий право лицу или ограниченному кругу лиц пользоваться и извлекать доходы или естественные плоды в течение своей жизни от обремененной недвижимой вещи. (3) Законом или договором могут быть установлены другие личные сервитуты, соответствующие понятию и содержанию личного сервитута. п. с. а есть ли они в действующем закогодательстве - вопрос требующий анализа...
  • Вера Козлова
    Если я являюсь собственником дома и земельного участка, может администрация города построить на нем строение или дорогу
    • Ответ юриста:
      Такого рода отношения могут быть оформлены по средством земельного сервитута. Сервитут - вещное право (п. 1 ст. 261ГК) , право ограниченного пользования чужим земельным участком. В некоторых случаях сервитутами могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. Порядок установления и снятия сервитута регулируется ст. 131, 216, 340, 460, 553, 613, 694 ГК (ст. 274-277 после введения в действие Земельного кодекса) , Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации. Обязательным условием для регистрации сервитута является наличие соглашения (договора) о сервитуте между собственником недвижимого имущества и лицом, в пользу которого установлен сервитут. При наличии такого соглашения государственная регистрация сервитута проводится по заявлению любой из сторон соглашения о сервитуте. Сервитут как право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости вступает в силу после его регистрации в Реестре. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующим государственным органом (организацией) , осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, план, на котором отмечена сфера действия сервитута. Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется. Перечень документов: []
  • Любовь Павлова
    Что такое СЕРВИТУТ?
    • Ответ юриста:
      Сервитут.Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.ст. 1 федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
  • Диана Лебедева
    Сервитут распространяется только на земельные участки или на объекты недвижимости тоже?. проход по моему зданию. Могут меня обременить сервитутом?
    • Ответ юриста:
      Комментируемая статья устанавливает такой вид вещного права, который не предусматривало законодательство России советского периода, а также ЗК РСФСР. По смыслу данной статьи сервитут может быть установлен только в отношении земельного участка, находящегося в частной собственности, но в интересах как собственника соседнего участка, так и его пользователя или владельца. Указанная статья не предусматривает возможности установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании и в пожизненном наследуемом владении. ЗК (ст. 23) определяет данный сервитут как частный (поскольку он устанавливается в интересах одного лица) и предусматривает наряду с ним также публичный сервитут, устанавливаемый для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. При этом публичный сервитут может быть установлен как в отношении земельных участков, находящихся в собственности, так и в отношении земельных участков, предоставленных соответствующим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения (п. 7 ст. 23). Концепция публичного сервитута оставляет без ответа вопрос, кто конкретно является субъектом данного вещного права, принимая во внимание весьма расплывчатый круг субъектов, в чьих интересах он устанавливается. А это, в свою очередь, делает затруднительным регистрацию данного права, что предусмотрено ст. 131 ГК и п. 9 ст. 23 ЗК. 2. В п. 2 комментируемой статьи установлено, что обременение земельного участка сервитутом не лишает его собственника прав владения, пользования и распоряжения. Однако хотя установление сервитута юридически не лишает лицо права пользования земельным участком, но оно может быть практически прекращено применительно к части земельного участка, например по которой проходят дороги и проезды, либо существенно ограничено, например в отношении тех земельных участков, по которым проходят те или иные линии коммуникаций. 3. Установление частного сервитута производится по соглашению, которое должно заключаться с собственником земельного участка. В данном соглашении помимо платности сервитута, устанавливаемой в соответствии с п. 5 комментируемой статьи, целесообразно зафиксировать и иные условия пользования данным участком: конкретный вид сервитута, конкретную часть земельного участка, на которую распространяется сервитут, возможные ограничения использования земельного участка, который обременен сервитутом, ответственность сторон за невыполнение условий данного соглашения. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК) . 4. Комментируемая статья и п. 6 ст. 23 ЗК предусматривают возможность установления собственником земельного участка, обремененного частным сервитутом, соразмерности платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено законом. При обременении земельного участка собственника публичным сервитутом он вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших сервитут, соразмерной платы только в том случае, если установление такого сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка (ч. 2 п. 7 ст. 23 ЗК) . В случае если установление сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, его собственник, землепользователь и землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе выкупа, данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков (ч. 1 п. 7 ст. 23 ЗК) .
  • Игорь Нагнибеда
    Ограничение (обременение) -в пользу публичный.
  • Валерий Трефилов
    Негаторный иск или сервитут?. Собственник земельного участка (на котором возведены дом, гараж) пользовался 2 года дорогой для проезда к своему участку, однако смежный зем. уч. администрация предоставила на праве собственности другому лицу, которое на месте дороги возвело забор, тем самым преградив проезд к зем уч. смежного собственника (с других сторон зем. уч. лес и овраг, так что другого проезда к нему просто нет) . Размеживать зем. уч. , так чтобы был проезд он отказывается, предлагая купить свой зем. уч. Какой иск следует подавать в суд в таком случае: об устранении препятствий (негаторный) или об установлении сервитута?
    • Ответ юриста:
      вам нужно подавать иск с требованием об установлении сервитута на дорогу. Негаторный иск - это иск об устранении препятствий к пользованию собственностью, не связанных с лишением владения. это не ваш случай. т. к. вашей собственностью вам никто пользоваться не запрещает, пожалуйста: пользуйтесь со стороны леса. поэтому здесь только сервитут.
  • Вера Цветкова
    Договор сервитута - это договор на получение услуг?
    • Сервитут - вещное право (п.1 ст.261ГК), право ограниченного пользования чужим земельным участком. В некоторых случаях сервитутами могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым...
  • Мария Анисимова
    Что такое - "сервитут"?
    • Сервитут- это ограниченное право пользования чужим земельным участком. Подробнее смотри в главе 17 ГК РФ.
  • Валерия Жукова
    есть вопрос. В свидетельстве на земельный участок, принадлежащий муниципальному образованию в графе; Существующие ограничения; написано: Прочие ограничения/обременения. Что это значит? Ответьте пожалуйста!
    • возможно мины или исторический памятник. скорее всего мины.
  • Борис Гарин
    Есть ли в современной России сервитуты света и вида, подобные римским?
    • Ответ юриста:
      А то!! ! Сервитут в общем случае определяется как вещное право пользования чужой вещью в том или ином отношении. Такое право в отношении земли, как объекта недвижимости, определяется необходимостью сгладить неудобства и затруднения, возникающие при существовании права частной собственности на землю вследствие неравномерности распределения естественных благ между отдельными земельными участками. Например, собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления прав ограниченного пользования соседним участком соседа, в данном случае прохода по участку, если это участок преграждает путь к водному объекту, недоступному для первого владельца никаким другим приемлемым способом. Различают сервитуты положительные и отрицательные. Положительные сервитуты – это право лица, имеющего сервитут, совершать определенные действия в ущерб чужой недвижимости. К ним можно отнести право прохода или проезда через “служащий” земельный участок, прогона через него скота, пользования водой или пастбищами, прокладки линий передачи, связи и трубопроводов и т. п. Отрицательные сервитуты – это право требовать, чтобы собственник примыкающего к “господствующему” “служащего” участка воздерживался от тех или иных видов его использования. Например, право требования о невозведении зданий или сооружений либо возведения таких, которые не могут препятствовать доступу на “господствующий” участок света и воздуха (сервитут света и воздуха) или портить вид (сервитут вида) . Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Если соглашения об установлении или условиях сервитута недостижимо, спор решается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком
  • Ирина Пугачева
    На зем. участке проходит водопровод и наземная теплотрасса организации, должна ли орг-ция платить за польз-ние участком?
    • если сооружение наземное то да
  • Григорий Марясин
    Подскажите,пожалуйста.. Законна ли сделка,согласно которой сосед мог бы подключиться к моим трубам и протянуть часть труб по моему участку за соответствующую плату,если учитывать,что с другой стороны также возможно произвести подключение?И может ли суд в случае отказа в принудительном порядке разрешить соседу данные действия?
    • Ответ юриста:
      Если трубы находятся в Вашей собственности, то вряд ли. Оснований для возникновения сервитута - два: либо закон, либо договор. Никакой закон не обязывает в данном случае Вас предоставлять кому-то свое имущество (присоединенные сети) . Договор Вы также не обязаны заключать в силу принципа свободы договора. Ваш сосед преследует не публичные, а частные интересы, для их удовлетворения Ваше право собственности НЕ может быть ограничено (ст. 1-2- ГК РФ) . Вашего соседа могут подключить только к муниципальным сетям, что скорее всего - за пределами Вашего участка. Так что доказывайте Ваше право собственности на трубы в пределах границ Вашего участка.
  • Диана Макарова
    Покупка земельного участка. Добрый день! Я покупаю, земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. В кадастровом паспорте земельного участка в форме В.3 сведения о частях земельного участка и обременениях, в разделе характеристика написано, что занят ОН. Лица, в пользу которых установлены обременения, не указанны. В выписке зданий и сооружений в разделе назначение и абрис, указанно, что нежилой. Нужно ли в договоре купли-продажи указывать, что земельный участок продается в месте с нежилыми сооружениями, или это не обязательно? Нужны ли дополнительные документы на нежилое сооружение? Какие шаги при оформлении документов на покупку земельного участка, если у владелицы на него есть кадастровый паспорт, приватизация, свидетельство о государственной регистрации права, и постановление от муниципального образования о предоставление земельного участка в собственность? Спасибо!
    • если док-ты по земле не соответствуют, то - самовольная постройка. Главное, требовать оформления надлежащего именно по земле! смотрите свою почту. для общего понятия
  • Виктор Лачин
    Сервитyт. Может ли Kолодец считаться объектом сервитyта? ведь в ст 277 гк рф установлен сервитyт на сооружения. Может ли Kолодец считаться объектом сервитyта ведь в ст 277 гк рф установлена возможность обременения сооружений. дело в том что суд признал не необходмимым проход через участок соседа сославшись что можно и обойти. сосед с положительным решением касательно земли просто закрыл колодец крышкой. правомерно ли он поступил ведь в воде люди не перестали нуждаться. колодец стоит на краю его участка.
    • Ответ юриста:
      Колодец, если чужой объект, то под ним земля по норме отвода договор аренды заключается. И для подхода к нему образуется часть участка и подписывается соглашение о сервитуте. Водные объекты не могут быть в его собственности. Это же недра и у него на воду нет собственности. Суд пусть обяжет его открыть колодец. Ну за пользование его собственностью он может обязать вам платить
  • Илья Пакулев
    Люди, помогите составить ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ОБЩЕЙ ДОЛИ СОБСТВЕННОСТИ.
    • Ответ юриста:
      Подставляем свои данные и дарим с легким сердцем!Договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом ___________________________________ (наименование населенного пункта) ___________________________________ (число, месяц, год прописью) Мы, гр. ___________________________________________________________, (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения) проживающий (ая) по адресу: _____________________________________________, паспорт N _________, выдан ______________________________________________ (указать дату выдачи и наименование органа, ________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем "Даритель", его выдавшего) с одной стороны, и гр. __________________________________________________ (указать фамилию, имя, отчество, дату __________________, проживающий (ая) по адресу: _________________________, и год рождения) паспорт N ________, выдан _______________________________________________ (указать дату выдачи и наименование органа, ______________, именуемый (ая) в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, его выдавшего) заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому одну вторую (1/2) долю в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками и одну вторую (1/2) долю в праве общей собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: _______________________________ область, город (поселок, деревня) _________________, улица _____________, дом N _______________. 2. Указанный жилой дом состоит из основного ________________________ (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади _________________________________ (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади - ______________________________________ (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и служебных построек и сооружений: _______________________________ (перечисляются все надворные ________________________________________________________. постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер) (Технические характеристики жилого дома, наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным ОТИ. ) Площадь земельного участка составляет ______________________________ (указать цифрами и прописью) кв. м. Границы земельного участка указаны на кадастровом плане (карте) . Кадастровый номер участка _______________________________________________ (указать номер в соответствии с ___________________. Участок из земель __________________________________ кадастровым планом) (указать категорию земель _________________________________________________________________________ в соответствии с кадастровым планом - сельскохозяйственного назначения, ___________ предоставлен для ____________________________________________ поселений) (указать разрешенное использование ____________________________________________________________. Обременений (назначение) участка в соответствии с кадастровым планом) участка и ограничений его использования не имеется. (Если участок обременен правами третьих лиц (залог, сервитут и пр. ) или имеются ограничения его использования, сведения о качественных свойствах
  • Олеся Зайцева
    Что такое сервитут? СПАСИБО.
    • наверно что-то про сех
  • Полина Никифорова
    кто знает, может ли водоканал провести ОБЩУЮ трубу через огород????
    • Ответ юриста:
      СЕРВИТУТ (от лат. servitus - обязанность, обязательство, повинность) - особый вид ограниченного вещного права, заключающийся в праве пользоваться (в установленных пределах) чужой вещью. Чаще всего С. - право ограниченного пользования чужим земельным участком. В некоторых случаях С. обременяются здания, сооружения и другое недвижимое имущество. С. может устанавливаться для обеспечения собственнику земельного участка прохода и проезда через другой (соседний) участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены иным путем. С. - не самостоятельное вещное право, поэтому не может быть предметом купли-продажи, залога и не передается каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения эксплуатации которого установлен С. Термин "С. " употребляется в законодательстве РФ с 1994 г. Отдельные его виды регулируются ГК РФ, Лесным, Водным и Градостроительным кодексами РФ, а также некоторыми федеральными законами.
  • Лариса Семенова
    Как будет делиться земля с домом и баней между супругами при разводе?
    • Земля - собственность жены. Остальное будет делиться поровну. Имущество на земле - это самостоятельные объекты собственности, на их дележ не будет влиять то, что земля жены. Земля - жены, а остальное, что на ней построено - общее. Пусть жена...
  • Галина Васильева
    Собственность на здания. Можно ли приватизировать построенное нами здание, если оно находится на земельном участке у которого совсем другой собственник? Ситуация такова - купили землю, построили дом, а потом у этого участка земли появился реальный хозяин....Мы напоролись на мошенников, которые продали нам землю. Их теперь не найти. Хозяин требует очень большие деньги за эту землю...Можно спасти хотя бы дом? И что вообще делать в этой ситуации?
    • Ответ юриста:
      Земельный кодекс РФ предусматривает что земельный участок может находиться в собственности у одного лица а земельный участок у другого Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. 4. Сервитут может быть срочным или постоянным. 5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. 6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. . Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
  • Григорий Телюков
    гараж в собственности примыкает к частной стоянке. Как выезжать по ее территории. Выезд единственный.
    • А в чем проблема? сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления...
  • Николай Бурханов
    что за слово СЕРВЕТУТ?
    • Право пройти через чужой участок или прогонять скот к водопою также через чужой участок.
  • Денис Вятков
    Здравствуйте,мое нежилое помещение находится на территории другого собственника(въезд через КПП),какими нормативными акт
    • Ответ юриста:
      сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения; После вступления в силу Земельного кодекса (т. е. с 30.10.2001) необходимо руководствоваться нормами ст. 35 Земельного кодекса о том, что: 1) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При переходе права собственности на эти объекты недвижимости к нескольким собственникам порядок использования земельного участка определяется с учетом долей в праве собственности на объект недвижимости или сложившегося порядка пользования земельным участком (п. 1 ст. 35 Земельного кодекса) ; 2) площадь земельного участка, занятая объектами недвижимости и необходимая для их использования, устанавливается в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (п. 2 ст. 35, п. 3 ст. 33 Земельного кодекса) ; 3) собственник объектов недвижимости, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в соответствии со ст. 250 ГК (см. коммент. к ней) . Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельного участка имеют граждане и ЮЛ - собственники зданий, строений, сооружений (п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 Земельного кодекса) ; 4) отчуждение объектов недвижимости, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждения: а) части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; б) этих объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса) ; 5) отчуждение объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, ограниченном в обороте, и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и ЮЛ. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на объект недвижимости (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса) ; 6) иностранные граждане и ЮЛ, лица без гражданства - собственники объектов недвижимости, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в соответствии со ст. 5, 15, 22, 28 Земельного кодекса. Президент РФ может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые такое право не распространяется (п. 5 ст. 35 Земельного кодекса) .
  • Светлана Попова
    нашел в нете 302 ФЗ,не совсем понял теперь что же действительно аренда на длительный срок не обязательно для регистрации
    • Ответ юриста:
      согласно 302-фз действительно аренда земли не должна была регистрироваться в гос органах с 4 марта 2013 года. но 4 марта вышел еще один федеральный закон, разворачивающий все обратно. это связано с тем что законодательство еще не до конца подготовлено к такой норме. скорее всего к концу года ее снова введут и уже примерно с 2014 года государственную регистрацию аренды отменят. по крайней мере это слова г-на Витрянского писавшего в составе комиссии изменения в ГК РФ.
  • Станислав Марисов
    Господа юристы, коллеги, поделитесь мыслями по ситуации. Производственная территория в 90-ые годы приватизирована двумя ИП. Естественно, все коммуникации (тепло-, водо- и пр. снабжение) были проведены как для единого комплекса. Территория огорожена и поделена надвое ж/б ограждением. Собственник А. оказался отрезанным от теплоснабжения. Тянуть на его участок трубы, вскрывая для этого заасфальтированный двор соседнего участка, обоим собственникам показалось невыгодным. Короче: трубы прикрепили к ж/б ограждению на полметра от земли, и эти трубы тянутся почти по всему периметру внутри участка собственника Б. Сверху трубы зашили досками, получилась как бы высокая и узкая приступочка. Но на некоторых участках ограждения эта приступочка на землю не опирается, т.е. трубы закрыты досками снизу и нависают над землей. Отношения м/у соседями хорошие, один дает другому доступ к этому сооружению в случае необходимости. Но вот Б. собирается продать свой участок и А. забеспокоился: позволит ли новый собственник всё оставить по-прежнему? Что предпринять А., как себя обезопасить? Возможно ли в данном случае заключение договора о сервитуте? И сервитут на что: на з/у? на ограждение? Для регистрации сервитута требуется регистрация права на обременяемый сервитутом объект. У А. и Б. зарегистрировано право собственности на земельные участки. На ограждение собственник Б. право не регистрировал, и имея в виду скорую продажу - вряд ли согласится.
    • Ответ юриста:
      Иного выхода, кроме сервитута (или прокладывания новых коммуникаций) не вижу. Сервитут по своей природе - это обременение именно ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (земли) . Не забора, ограждения и т. д. , а именно земли. При этом думаю на ограждения регистрировать ничего не надо. Сервитут можно установить по согласию (но для продажи - это не выгодно покупателю) или по решению суда. Сервитут будет устанавливаться на проход к коммуникациям и собственно на расположение самих коммуникаций на чужой земле. ИМХО, так.
  • Ирина Кузнецова
    в частной собственности находиться участок, на нём имеется пруд. имею ли я право запретить к нему проезд.. на данном пруду я выращиваю рыбу.
    • Ответ юриста:
      Пруд находится в Вашей собственности или нет? Если нет или он является местом общего пользования Ваше право собственности может быть ограничено. Есть такое понятие, как сервиту́т — право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом . Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом выделяют частный сервитут и публичный сервитут. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний . Сервитут может быть срочным или постоянным.
  • Егор Райнис
    У нас спорная ситуация. Мы живем в частном доме, в доме 3 хозяина. Хозяин первого этажа хочет перекрыть ход во двор. Имеет ли он на это права, если этим выходом пользуются все жильци?
    • Ответ юриста:
      Конечно не имеет! Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) .Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) .Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.Статья 277 ГК РФ. Обременение сервитутом зданий и сооружений Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.Удачи!
  • Ольга Калинина
    что такое сервитут? как им пользоваться? Когда заканчивается это право?. гражданский суд длиться уже третий год?
    • Ответ юриста:
      За три года могли хотя бы открыть ГК РФ.Впрочем:Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) .Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.Статья 276. Прекращение сервитута 1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
  • Анна Комарова
    Что такое сертут?
    • Ответ юриста:
      Чайник?СЕРВИТУТ (от лат. servitus — обязанность, обязательство, повинность) — особый вид ограниченного вещного права, заключающийся в праве пользоваться в установленных пределах чужой вещью или ограничивать ее собственника в определенном отношении. Чаще всего С. — право ограниченного пользования чужим земельным участком (см. Сервитут земельный) . В некоторых случаях С. могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. С. может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка С. не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. С. не является самостоятельным вещным правом, поэтому не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого С. установлен.Термин "С. " употребляется в законодательстве РФ с 1994 г. Некоторые виды С. регулируются ГК РФ, Лесным, Водным, Градостроительным и Земельным кодексами РФ, а также некоторыми федеральными законами.
  • Диана Тимофеева
    Разграничьте субъекты и объекты собственности
    • Субъекты и объекты собственности Следует различать понятия объект и субъект собственности на недвижимость, а также право собственности и отношения собственности. Субъекты права собственности на недвижимое имущество ? это собственники...
  • Павел Федоришин
    Вопро на засыпку!!!. Может ли собственник земельног участка демонтировать чужую теплотрассу проходящюю по его территории???
    • Ответ юриста:
      То что написано выше может быть неверно.Если ты приобрел земельный участок, на котором уже была теплотрасса, то ничего ты с ней сделать не можешь. Более того, в кадастровом плане и в свидетельство о собственности должны быть указаны обременения в пользу собственника теплотрассы. Ты обязан терпеть ее и даже предоставлять к ней доступ в пределах, необходимых для ее обслуживания. См. положения ГК РФ о сервитутах.Если вдруг ты купил участок, а на нем НЕЗАКОННО кто что-то построил, в том числе проложил теплотрассу, можешь снести. Либо обязать собственника снести через суд..
  • Алла Киселева
    в каких случаях устанавливается сервитут
    • Ответ юриста:
      СЕРВИТУТ - (от лат. servitus - обязанность, обязательство, повинность) - особый вид ограниченного вещного права, заключающийся в праве пользоваться (в установленных пределах) чужой вещью. Чаще всего С. - право ограниченного пользования чужим земельным участком. В некоторых случаях С. обременяются здания, сооружения и другое недвижимое имущество. С. может устанавливаться для обеспечения собственнику земельного участка прохода и проезда через другой (соседний) участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены иным путем. С. - не самостоятельное вещное право, поэтому не может быть предметом купли-продажи, залога и не передается каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения эксплуатации которого установлен С. Термин "С. " употребляется в законодательстве РФ с 1994 г. Отдельные его виды регулируются ГК РФ, Лесным, Водным и Градостроительным кодексами РФ, а также некоторыми федеральными законами.
  • Ирина Александрова
    Какие документы нужны для проведения линии электропередачь через земельные участки, находящиеся в собственности?. Какие документы нужны для проведения линии электропередач через земельные участки, находящиеся в собственности? Интересует: нужно ли получать согласие этих самых собствеников? какое согласие? нужно ли платить что-то за то, что через их земельный участок пройдет эта линия?
    • да нужно согласование с собственниками, и по деньгам зависит от их фантазии и личных качеств, в простой письменной достаточно
  • Любовь Суханова
    продажа в ипотеку...?. здравствуйте ,мой знакомый продаёт участок в ипотеку(договорился о выплате ему денег в рассрочку),подали документы в рег. палату и покупателю УЖЕ выдали свидетельство о регистрации,где прописано что он собственник.Но есть пометка *существующие ограничения (обременения)права :ипотека в силу закона* * -может ли наш "покупатель"продать участок?? -что бы это могло обозначать для покупателя и для продавца,ведь полная сумма моим другом ещё не получена? -может ли покупатель с такой бумагой "прокатить"и не заплатить деньги? и вообще как лучше действовать в такой ситуации моему другу? -может ли покупатель вообще что то строить на таком участке? -и кто теперь должен платить за землю налоги и т.д.? знаю,вопросов много,всё в кучу,вот сидим сами разбираемся)заранее всем спасибо)
    • Ответ юриста:
      Слово "ипотека" буквально переводится "залог". Исходя из написанного Вами, надписи "ипотека в силу закона" в свидетельстве быть не может. Скорее всего речь идет о том, что земля находится в залоге у продавца до выплаты ее полной стоимости по договору. -продать может только двумя путями: погасить долг, снять обременение залогом, потом продавать или продавать из-под залога (вместе с долговыми обязательствами) , но это только при участии того, в чьем залоге земля (Вашего знакомого) . -если договор составлен грамотно- ничего Вашему знакомому не грозит. -если новый собственник захочет "прокатить", Ваш знакомый может по суду расторгнуть сделку или принудить должника к продаже и возврату неуплаченных денег. Как действовать? Пока не волноваться. -покупатель является собственником и может делать то, что разрешено статусом земли, платить налоги, коммуналку и т. д. До снятия залога он не может только распоряжаться (продавать, дарить и т. д.) , если он скончается- наследники унаследуют и эту землю и долговые обязательства по договору. Так что у Вас все в порядке, но только при условии, что сам договор купли-продажи был составлен грамотно. А вот собирать все в кучу и разбираться надо было ДО сделки.
  • Валерия Ершова
    что такое сервитут
    • Ответ юриста:
      Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) .Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.
  • Ксения Сергеева
    Сервитут - это какое право: ?. вещное или обязательственное ?
    • Ответ юриста:
      Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
  • Анатолий Волнотепов
    что такое сервитут?
    • Право владения чужой вещью, грубо говоря. Получатель сервитута может обладать ограниченным объёмом прав, устанавливаемым титульным владельцем.
  • Алла Захарова
    Требуется установить плату за сервитут. Земля в собственности, судом наложен сервитут для проезда соседей, каким образом рассчитывается плата за проезд, чтобы им предъявить?
    • Ответ юриста:
      Определённых нормативов нет. Судебной практики на эту тему также нет. Лично я вижу здесь два варианта:1) Из-за проезда соседей вы не можете использовать часть земельного участка. Можно рассчитать сколько вы на этой части, допустим, вырастили бы картошку, и какую сумму получили бы от её продажи (так называемая упущенная выгода)2) установить сколько кв.м в результате вы не можете использовать и установить плату в размере арендной платы за данную площадь, обычно уплачиваемую в вашем районе.
  • Владислав Фесик
    земля в собственности ,без обременений, по ней проходит водопровод ( водоконалу и кому либо не пренадлежит) -ОН МЕШАЕТ !. СМЫСЛ В ТОМ ЧТО : хочу построить здание на данном участке, но водопровод -бесхозный, в водоконал ездил, там мне сказали - он не наш. Можно ли построить здание прямо на водопроводе, или нет ? Если нет то кто должен его убрать с моего участкае и за чей счёт, или я имея право просто навсего его перекрыть, там есть один люк а на нем вентиль, что будет если я его перекрою ?
    • Тут два варианта-либо отчекрыжить его, либо найти хозяина, и пусть платит з а использование земли.
  • Артур Безногов
    Сервитyт. Может ли Kолодец считаться объектом сервитyта? Помогите. Может ли Kолодец считаться объектом сервитyта ведь в ст 277 гк рф установлена возможность обременения сооружений. дело в том что суд признал не необходмимым проход через участок соседа сославшись что можно и обойти. сосед с положительным решением касательно земли просто закрыл колодец крышкой. правомерно ли он поступил ведь в воде люди не перестали нуждаться. колодец стоит на краю его участка.
    • Может. Но только не колодец, а проход к нему
  • Вероника Сидорова
    У кого есть бланк договора. Нужен бланк договора дарения в праве общей собственности. ( жена хочет мне подарить от своей 1/7 1/14.) Очень срочно нужен договор спасибо.
    • http://www.czp.ru/konsult07/?tm=1810&vp=2
  • Клавдия Ильина
    Ваше понятие про сервитут?
    • Сервитут - это строго ограниченное законом или правовым обычаем право пользования чужой вещью. Сервитут наряду с правом собственности является разновидностью вещных прав.