Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 70.1 Земельного кодекса РФ.  Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд

[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава XI] [Статья 70.1]
1. Комментируемая статья содержит исчерпывающий перечень оснований резервирования земель для публичных нужд. При этом основания различаются в зависимости от того, предоставлен ли земельный участок гражданам или юридическим лицам.Институт резервирования земель для публичных нужд известен давно. Он предусмотрен ст. ст. 90, 95, 102 ЗК и ст. 2 ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях". Соответствующие полномочия Российской Федерации, субъектов РФ, органов местного самоуправления закреплены ст. 14 ФЗ о местном самоуправлении и ст. ст. 9 - 11 ЗК. Однако при этом сам порядок резервирования земель законодательно установлен не был, что на практике приводило к ряду проблем, например при отказе в приватизации земельных участков. Комментируемой статьей порядок резервирования земель для государственных и муниципальных нужд отнесен к компетенции Правительства РФ.Пункт 1 комментируемой статьи определяет цели, для которых может производиться резервирование земель. Сюда относятся объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения, объекты использования атомной энергии, объекты обороны и безопасности, объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, объекты, обеспечивающие космическую деятельность, объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий, объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения, автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, подлежащие резервированию или уже зарезервированные, ограничиваются в обороте, не подлежат отчуждению, приватизации, о чем информируются участники земельных отношений (см. ст. ст. 28, 56.1 ЗК). Произведение каких-либо работ на этих земельных участках после получения такой информации не допускается и влечет отказ в возмещении затрат. Участок, предоставленный конкретному землепользователю, может быть зарезервирован только в случаях отсутствия других вариантов возможного размещения объектов государственного или муниципального значения. Обязанность по доказыванию необходимости размещения объекта на конкретном земельном участке в случае спора будет возложена на администрацию муниципального образовании или иной орган, принявший решение о резервации (см. ст. 31 ЗК).2. Резервирование допускается указанными органами лишь при наличии пакета документов территориального планирования, подтверждающих такую необходимость и утвержденных в порядке, установленном ГрК. Однако в данном случае действует временное правило, в соответствии с которым до утверждения в установленном порядке документов территориального планирования, но не позднее 1 января 2010 г. в целях резервирования земель для федеральных государственных нужд границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства утверждаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, а в целях резервирования земель для государственных нужд субъектов РФ или муниципальных нужд - уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ.3. ЗК устанавливает некоторые ограничения в части резервирования земель. В частности, установлено, что земли для государственных или муниципальных нужд по общему правилу могут резервироваться на срок не более семи лет, а резервирование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других линейных объектов, допускается на срок до двадцати лет. Следует отметить еще одно важное правило, согласно которому срок аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.
Комментарий к статье 70.1

Консультации юриста к комментариям ст. 70.1 Земельного кодекса

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Антонина Яковалева
    В какой фирме вы работаете в ле
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Зинаида Кузнецова
    Земельный участок в бессрочном пользовании с 1958г. Дом построен на этом участке в 1959г. Дом зарегистрирован в феврале 2016г. В июне 2016г. вышло постановление о резервировании земель для муниц. нужд на 3 года. Как нам зарегистрировать землю бесплатно по "дачной амнистии" удастся ли, можно ли без суда оформить землю, какие статьи закона остались нам в помощь? Что нам делать, ПОМОГИТЕ! Что нас ждет в случае отказа. Сможем ли через 3 года это сделать?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Федор Бабин
    Помогите срочно! Земельный участок в бессрочном пользовании с 1958г, Дом построен в 1959г, зарегистрирован в январе 2016г. В июне 2016г вышло постановление о резервировании земель для муниципальных нужд на 3 года. Как можно зарегистрировать по "дачной амнистии" или по другому землю без суда, какие статьи РФ и т.д можно применить? Что нам делать?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Правовая природа резервирования земель. Должна прочитать лекцию по данной теме, земельное право не мой конек.На, что следует сделать упор при подготовке материала?
    • Не на чё не упирайся. Тупо прочитай ст. 70.1, 49 Земельного Кодекса, Постановление №561 от 22.07.2008 - с них хватит А еще есть 69-ФЗ от 10.05.2007, и постановление 718 от 30.06.1999
  • земельный кадастр это
    • Земельный кадастр — систематизированный свод документированных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. В Российской Федерации правила ведения земельного кадастра закреплены в Земельном кодексе...
  • Карина Рябова
    За что вы любите Лес?
    • Сквозь минуты просею сны По тропинкам скользну фантомом Лишь бы только хватило сил Оставаться всегда бездомным... Запах леса - бесплатный джин! Опьяняет меня... меняет... Это жизнь... Это просто жизнь... Настоящая жизнь - ТАКАЯ!
  • Диана Коновалова
    Недвижимость находится на земле другого собственника.Может собственник земли согнать меня.
    • Может, путем защиты своих прав в суде предъявлением иска об устранении препятствий во владении, пользовании и распоряжении принаждежим собственнику земельным участком.В остальном вопрос малоинформативен.Удачи
  • Светлана Полякова
    Снос частного дома без согласия собственника. Народ. Срочно мнения. Только что позвонили. Для РенТВ сюжет горит без комментария юриста. В теч. 40 мин. обсуждение и я иду на съемки. Строительная компания вела переговоры (пару раз) с собственником частного дома в городе. В доме прожавала семья -муж, жена и ребенок) По плану там какой то дом должны строить. К соглашению пока не пришли. Вчера днем, когда никого дома не было, дом снесли. Жильцы пришли домой - а там ровная площадка.. . вместе с домашним имуществом. Юрист компании скрывается от звонков. Хозяин поставил палатку на месте снесенного дома и протестает Собирает подписи людей для обращения к Путину. Какие будут комментарии? СРОЧНО !!
    • Ответ юриста:
      ну, даже если исходя из ответа Юли Кубрак, признать, что хозяин сволочь, мразь и вымогатель, а они несчастные агнецы.. . то все равно это, как минимум ст. 330 УК (самоуправство) , ..и еще те что приводили выше... 167, а может и еще чтонить... ТАКИЕ СПОРЫ РЕШАЮТСЯ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД!!!! После таких неоднократных случаев в Москве, вышло (не помню, что там з-н, постан-ление г. Москвы, чичас найду скину) что теперь собственникам жилья, предназначенного на снос и иже с ним..., никакое жилье взамен не давать, предупреждение за полгода, деньги по рыночной стоимости + компенсация переезда и неудобства.. .Столичные власти утвердили положение "О порядке предоставления денежного возмещения собственнику, освобождающему жилое помещение". В нем определен порядок и условия выплаты компенсаций собственникам жилья, которые попадают под переселение в результате реализации городских жилищных программ. Например, при сносе пятиэтажек, аварийных домов, расселении коммунальных квартир, а также при резервировании земельных участков, на которых располагаются индивидуальные частные жилые строения для нужд города. Как пояснили "РГ" в департаменте жилищной политики и жилого фонда Москвы, новый порядок основывается на уже действующем законе "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве". Согласно принятому документу, компенсация при отчуждении жилья будет рассчитываться исходя из рыночной стоимость квартиры (дома) , а также ущерба, причиненного собственнику переселением. В документе говорится, что оценка рыночной стоимости квартиры будет проводиться оценщиком по заказу департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Все расходы, связанные с оценкой, также берет на себя департамент. Если собственник не согласен с решением оценщиков, нанятых департаментом, расходы будет нести уже сам собственник. Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости отчуждаемого помещения, а также в связи с установленным размером выкупной цены либо компенсации, решаются В СУДЕ. Выкупная стоимость жилого помещения определяется как сумма рыночной стоимости жилого помещения и убытков, причиненных собственнику его изъятием.Денежные средства, выплачиваемые в качестве возмещения, перечисляются на открытый собственником или представителем сособственников в банке счет. Москвичам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, возмещение за отчуждаемое жилое помещение предоставляется с учетом средств субсидии на строительство или приобретение жилья. В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ, КАК НИ КРУТИ, ЭТО ПОЛНЫЙ БЕСПРЕДЕЛ, ПОЗДРАВЛЯЮ!! ! Против власти здесь как раз и попрешь!!!
  • Михаил Вторников
    Как оформить в собственность зем. участок?. Земельный участок в составе СНТ, которое существует с 1951г. Земля выделялась для садоводства на праве бессрочного постоянного пользования в Химкинском районе Подмосковья. В связи с расширением Москвы земельные участки перевели в Зеленоградский округ Москвы. Строения садоводов принадлежат им по праву собственности. Переоформить зем. участки в бессрочное пользование власти не дают,т.к. ссылаются на то, что земля зарезервирована для государственных нужд. Что можно сделать?
    • Ответ юриста:
      Потребовать документ, подтверждающий, что земельные участки действительно зарезирвированы.Это для начала.Более подробно отвечать нет возможности, не зная всей абсолютно ситуации.Могу дать телефончик зеленоградского юриста (адвоката) , который специалдизируется и на таких делах как Ваше.Уачи
  • Владимир Радилов
    Существуют ли ограничения для граждан Украины при покупке земельных участков на тер-рии РФ под индивидуальное. строительство жилья
    • Ответ юриста:
      В соответствии с п. 2 ст. 5 Земельного кодекса РФ права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с Земельным Кодексом РФ, федеральными законами.Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами (п. 3 ст. 15 ЗК РФ) .Пунктом 1 ст. 22 ЗК РФ установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории РФ земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ.В силу п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с указанной статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается ЗК РФ (п. 5 указанной статьи) .Согласно п. 12 ст. 30 ЗК РФ иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки для строительства могут предоставляться в порядке, установленном указанной статьей, в соответствии с п. 2 ст. 5, п. 3 ст. 15, п. 1 ст. 22 и п. п. 4 и 5 ст. 28 ЗК РФ.Таким образом, иностранным гражданам земельные участки на территории РФ для целей, связанных со строительством, предоставляются в собственность за плату на тех же условиях, что и российским гражданам и юридическим лицам, с учетом ограничения, установленного п. 3 ст. 15 ЗК РФ (нельзя в приграничной зоне) . При этом не является препятствием для предоставления земельных участков иностранным лицам факт их нахождения в государственной или муниципальной собственности (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Добавьте комментарий или задайте вопрос: